DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM.DOC

DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM

-1- BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TPHCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH LỚP : ĐỀ TÀI : DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM MƠN : QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHĨM SV: M HP: GVHD : TpHCM, Tháng 12 năm 2010 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -2- DANH SCH NHĨM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -3- DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ QG- HCM-06A (ĐIỀU CHỈNH) ĐỊA ĐIỂM KHU QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐHQG HCM Quận Thủ Đức – TP.Hồ Chí Minh Và Huyện Dĩ An – Tỉnh Bình Dương ∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗∗ Thng 01 năm 2010 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -4- ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN: TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU KIẾN TRÚC SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC TP.HCM Ngy thng năm 2010 Q Giám Đốc ARCH CHỦ ĐẦU TƯ : BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU KÝ TC X SINH VIN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CƠ QUAN PHÊ DUYỆT : Ngy thng năm 2010 Giám Đốc Ngy thng năm 2010 Giám Đốc ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -5THNH PHẦN THAM GIA THỰC HIỆN THIẾT KẾ CƠ SỞ I.Chủ nhiệm dự n: II.Quản lý kỹ thuật: Kts Nguyễn Tuấn Dũng Kts Trần Tấn Hiền III.Chủ trì cc mơn: 1.Chủ trì lập dự n đầu tư: Kts Nguyễn Thị Hồng Giang 2.Chủ trì lập quy hoạch 1/500: Kts Lê Đăng Quang 3.Chủ trì thiết kế cơng trình: -Kts Nguyễn Thị Hồng Giang – Ký tc x mẫu 05- 12, nh ăn sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh vin -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe -Kts Đặng Kiên - Ký tc x mẫu 04 -Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 4.Chủ trì thiết kế điện hạ tầng kỹ thuật: a.Cấp thoát nước: -Ks L Quốc Dũng - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 -Ks Vũ Đình Huấn - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn L Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe b Điện: -Ks Nguyễn Hồng Vũ - Ký tc x mẫu 05 – 12, nhà ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 -Ks Trần Văn Hường - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe 5.Chủ trì thiết kế kết cấu: -Ks Nguyễn Trung Kin - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên -Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -6- -Ks Dương Văn Mậu - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên -Ks Lê Văn Thơng - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe IV Nhn tham gia thiết kế: - Kts Lê Quang Cường - Kts Nguyễn Tấn Minh - Kts Trần Duy An - Ks Ngơ Quan Tồn - Ks Nguyễn Hữu Ý - Kts Đoàn Thái Sang - Kts Nguyễn Thế Hiệp - Kts Trương Hữu Năng - Kts Cấn Xun Vang - Ks Trần Đức Huy - Ks Nguyễn Quang Vinh - Ks Lê Thị Thu Hường - Ks Nguyễn Bảo Duy - Ks Phạm T Anh - Ks Nguyễn Hữu Cầu DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -7- MỤC LỤC PHẦN 1: GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂN BẢN Ý KIẾN SỐ 110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHẦN 2: NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN CHƯƠNG III HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHƯƠNG VIII: TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN CHƯƠNG IX: VỐN VÀ HÌNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN 10 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 11 CHƯƠNG XI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 12 CHƯƠNG XII: PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN 13 CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 14 CHƯƠNG XIV: HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ 15 CHƯƠNG XV: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ, PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -8- PHẦN GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂN BẢN Ý KIẾN SỐ 110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Căn văn số 110/BXD – HĐXD ngày 20/01/2010 Bộ Xây Dựng gửi Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh ý kiến thiết kế sở cơng trình Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP HCM - Căn biên họp ngày 29/01/2010 việc thẩm định dự án đầu tư Các văn đề xuất yêu cầu giải trình điều chỉnh thiết kế sở dự án đầu tư Chi tiết yêu cầu giải trình điều chỉnh thiết kế sở dựa án đầu tư sau: Hạ tầng kỹ thuật nhà khu đất thực dự án:  Ý kiến Bộ Xây Dựng: Do hồ sơ chưa lập vẽ thiết kế sở, yêu cầu lập bổ sung thiết kế sở phần hạ tầng kỹ thuật nhà khu đất thực dự án đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Qh 1/500 phê duyệt  Giải pháp: Lập bổ sung thiết kế sở cho phần hạ tầng kỹ thuật nhà đảm bảo đấu nối phù hợp với QH 1/500 phê duyệt Xem hồ sơ thiết kế bổ sung phần vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà Các chứng hành nghề thiết kế:  Ý kiến Bộ Xây Dựng: Các chứng hành nghề thiết kế chủ trì thiết kế sở chưa đủ, cần bổ sung theo quy định  Giải pháp: Bổ sung đầy đủ tất chứng hành nghề cá nhân chủ trì thiết kế theo quy định, đính kèm theo Hồ sơ dự án đầu tư Tầng cao cơng trình siêu thị:  Ý kiến Bộ Xây Dựng:Theo định số 1543/QĐ–ĐHQG–KHTC Giám đốc Đại học Quốc Gia thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, cơng trình siêu thị thuộc Khu B có quy mơ tầng Tuy nhiên theo hồ sơ thiết kế sở cơng trình siêu thị có quy mơ tầng Chủ đầu tư cần kiểm tra điều chỉnh lại cho phù hợp với nội dung khác dự án  Giải pháp: Điều chỉnh quy mô khu siêu thị từ tầng thành tầng, đảm bảo phù hợp với QHCT 1/500 phê duyệt Kết khoan khảo sát địa chất:  Ý kiến Bộ Xây Dựng:Thiết kế sở lập theo tài liệu khảo sát địa chất số cơng trình Lơ B lơ D thuộc khu B, chủ đầu tư tổ chức thực khảo sát địa chất cho cơng trình để làm thiết kế giai đoạn thiết theo  Giải pháp: Trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật tiếp theo, Chủ đầu tư tiến hành tổ chức khoan khảo sát địa chất cho cơng trình cho phù hợp quy định Danh mục vẽ hồ sơ thiết kế sở:  Ý kiến Bộ Xây dựng: Hồ sơ thiết kế cần lập danh mục vẽ hạng mục cơng trình, xếp rõ ràng, theo thứ tự để dễ theo dõi, xử lý, vẽ thiết kế sở phải có đầy đủ tên chữ ký người thiết kế, chủ trì thiết kế DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -9 Giải pháp: Lập bổ sung danh mục vẽ hạng mục cơng trình bổ sung đính kèm hồ sơ thiết kế sở Thơng số diện tích vẽ thuyết minh  Ý kiến xây dựng: Kiểm tra rà sốt lại thơng số diệnt ích đất xây dựng, diên tích sàn xây dựng hạng mục cơng trình cho phù hợp thuyết minh thiết kế, vẽ tổng thể, vẽ thiết kế hạng mục cơng trình bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật hạng mục công trình chủ đầu tư  Giải pháp: Rà soát điều chỉnh cho phù hợp tất thông số Tiện nghi cho người khuyết tật  Ý kiến xây dựng: Khi triển khai bước bổ sung thiết kế tiện nghi cho người khuyết tật sử dụng theo quy định  Giải pháp: Kiểm tra điều chỉnh vẽ bổ sung ramp dốc khu vực công cộng cho người khuyết tật, tổ chức nhà vệ sinh công cộng, thang máy thiết bị công cộng đảm bảo cho người khuyết tật sử dụng Địa điểm xây dựng:  Ý kiến Hội đồng thẩm định: Kiểm tra lại vị trí địa điểm dự án không thuộc đất phường Linh Trung  Giải pháp: Rà sốt điều chỉnh lại tồn địa điểm dự án thiết kế sở dự án đầu tư cho phù hợp với thực tế Căn pháp lý tài chính:  suất đầu tư Ý kiến Hội đồng thẩm định: Bổ sung sở pháp lý tài  Giải pháp: Bổ sung văn giải trình cách tính tốn sở pháp lý đính kèm tổng dự toán 10 Ap dụng mẫu thiết kế điển hình ban hành  Ý kiến Hội đồng thẩm định: u cầu giải trình việc khơng áp dụng mẫu thiết kế điển hình ban hành  Giải pháp:Việc giải trình sau: Theo mẫu thiết kế điển hình ký túc xá ban hành, mẫu nhà sinh viên có bếp nấu ăn, dẫn đến tiêu sinh viên từ 6,5m2 – 8,8m2 (chỉ tính diện tích phịng bao gồm diện tích vệ sinh bếp) Theo nghiên cứu tình hình thực tế, nguồn thông tin ban quản lý ký túc xá sinh viên đại học quốc gia cung cấp, thống ý kiến chủ đầu tư ban đạo dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, để đảm bảo nguồn kinh phí ngân sách nhà nước thời gian xây dựng nhanh cho 60.000 sinh viên có chỗ ở, ban đạo, chủ đầu tư đơn vị tư vấn thống nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế riêng cho dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, vơi đặc trưng sơ sau: • Sinh viên khơng nấu ăn phịng, tổ chức căntin tập trung khu vực khác với bán kính phục vụ 630KVA đặt ngoại trời trạm có quy mơ nhỏ 560KVA Khi đặt nhà cơng trình có xử lý cách âm cách nhiệt chống rung Độ rung trạm tính khoảng 20dB bên trạm 4.2 Nguồn gây tác động đối tượng bị tác động không liên quan đến chất thải 4.2.1 Các tác động tích cực  Sẽ biến khu đất với diện tích lớn, từ khu đất trống trở thành khu ký túc xá đại có môi trường chất lượng sống học tập tốt  Các khu xanh, TDTT khai thác cảnh quan, tạo khu công viên sinh thái xen lẫn khu ở, cải thiện vi khí hậu, giảm ô nhiễm bụi, tiếng ồn, tạo cảnh quan đẹp, gián tiếp tác động tích cực đến sức khoẻ cộng đồng Như sau quy hoạch chất lượng sống khu ký túc xá cải thiện nhiều  Tạo sở pháp lý quản lý đất đai, quản lý cơng trình xây dựng bước theo định hướng quy hoạch chung xây dựng thành khu đại học khép kín đại  Giải nhu cầu chỗ cho sinh viên sinh hoạt học tập  Làm thay đổi mặt đô thị, tạo nên tổng thể quy hoạch hài hoà cho toàn khu làng đại học quốc gia thành phố  Ngồi cịn giải phần ùn tắt giao thông khu vực lân cận thành phố 4.2.2 Các tác động tiêu cực  Giải toả di dời & tái định cư Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật & cơng trình phù trợ xây dựng nhà xưởng,… gây số tác động xấu đến môi trường xung quanh sức khoẻ cộng đồng Các tác động chia làm nhóm chính:  Tác động đến môi trường xung quanh như: hệ sinh thái cạn, hệ thuỷ sinh, chất lượng nước mặt, nước ngầm Cụ thể sau: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -4 Mất thảm thực vật làm gia tăng khả gây sói mịn mùa mưa, làm giảm khả trữ nước, có khả gây úng tạm thời, làm giảm khả bổ cập nước ngầm khu vực  Làm giảm khả điều tiết vi khí hậu khu vực lượng nước bốc  Làm tăng nguy gây ô nhiễm đất & nước ngầm, nước mặt chất ô nhiễm hữu chất ô nhiễm nguy hiểm khác vật liệu san nền, chất thải công nhân xây dựng, dầu mỡ thải từ q trình bảo dưỡng xe máy & hố chất dùng xây dựng không quản lý chặt chẽ chơn xuống đất  Trong q trình san lấp mặt số lớn bị chặt hạ, phát quang kéo theo lồi động vật, chim chóc theo Tuy nhiên cối khu vực thưa thớt, lồi động vật q khơng có khu vực nên ảnh hưởng không đáng kể  Gây nhiễm đến mơi trường khơng khí, mơi trường nước khu vực  Gây ảnh hưởng đến sức khoẻ công nhân trực tiếp lao động công trường dân cư lân cận  Làm tăng áp lực nhu cầu điện, nước, giao thơng, liên lạc …  Q trình xây dựng phát triển đô thị công việc phức tạp tác động đến môi trường kinh tế-xã hội Thông thường cơng tác giải phóng mặt kèm theo công việc tái định cư, xây dựng công trình thay cho cơng trình bị giải phóng.Việc giải phóng mặt thường gây thiệt hại lớn dân cư bị giải phóng, khơng phí tổn di chuyển mà cịn ảnh hưởng đến nghề nghiệp kinh doanh lâu dài trước họ Khu đất dự án chủ yếu đất trồng màu ngắn ngày Có số diện tích trồng lâu năm phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, diện tích đất thổ cư nhỏ công tác đền bù GPMB chủ yếu đền bù đất nông nghiệp, thiệt hại hoa màu, Công tác đền bù GPMB thực theo chế đền bù sở quy định hành Nhà nước địa phương.Việc giải phóng mặt có ảnh hưởng tiêu cực mặt kinh tế - xã hội, làm tăng tỉ lệ thất nghiệp cho dân địa phương  Mật độ dân số tăng cao làm xáo trộn mơi trường xã hội bình V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG 5.1 Trong giai đoạn thi công 5.1.1 Xử lý chất thải 5.1.1.1 Khống chế khí thải q trình thi cơng: • Trong q trình thi cơng xây dựng, để hạn chế khí thải phát sinh hoạt động lại phương tiện thi công giới vận chuyển rác, xà bần nguyên vật liệu, phải tổ chức khoảng cách thời gian vận chuyển chuyến xe tương đối xa để đảm bảo DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -5nồng độ khí thải phát sinh đồng ngày (trungbình 24h) đạt tiêu chuẩn TCVN 5937 – 1995 sau: TT THÔNG SỐ Trung bình 24h (mg/m3) CO NO2 0,1 SO2 0,3 Pb 0,005 O3 0,06 Bụi lơ lửng 0,2 5.1.1.2 Khống chế nước thải q trình thi cơng: • Trong q trình thi công xây dựng, nước thải phát sinh làm vệ sinh thi công xây dựng rửa sàn, vệ sinh dụng cụ lao động cần gạn cặn tối đa trước thoát vào bể tự hoại tạm thải cống chung thành phố • Nước thải sinh hoạt q trình thi cơng thải xử lý sau: Tại công trường xây dựng nhà vệ sinh có bể tự hoại khu vực trại tạm thi cơng Hầm tự hoại phải xây dựng có kích thước phù hợp với số công nhân công trường, bể tự hoại tạm dự kiến có dung tích khoảng: 20m3 Hầm tự hoại tạm thiết kế xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 – 2000 mức IV trước đổ cống xả nguồn tiếp nhận 5.1.1.3 Khống chế chất thải rắn q trình thi cơng xây dựng: • Các loại chất thải rắn trình thi cơng chủ yếu đất, đa, xà bần, cát, coffa, sắt thép … phải thu gom, tập trung bãi chứa quy định Định kỳ loại chất thải vận chuyển đến bãi rác xây dựng Thành phố Rác xà bần tập trung khu vực bãi chứa rác tạm công trường chuyển hàng ngày tránh tượng ùn tắc chiếm chỗ cơng trường • Riêng bụi phát sinh trình chuyên chở xử lý cách bao che tối đa loại phương tiện vận chuyển, có tượng rơi vãi loại vật liệu hay rác xà bần, cần thu gom đưa bãi chứa rác tạm công trường trước chuyển đến bãi rác xây dựng thành phố Để hạn chế bụi khu vực cơng trường thi cơng xây dựng cần có kế hoạch thi công kế hoạch kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp Hạn chế việc tập kết vật tư tập trung vào thời điểm Toàn cơng trường thi cơng phải che kín bạt để hạn chế tối đa bụi thi công ảnh hưởng đến hoạt động sinh hoạt khu vực • Trong suốt trình xây dựng cần ý đến việc vệ sinh công nghiệp thường xuyên định kỳ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -6• Việc vận chuyển xà bần từ cao xuống phải chuyển dần hộp ghen thùng chứa Thùng chứa phải có nắp đậy vải nylon vải bạt tránh bụi bốc lên cao đổ xà bần xuống gió lên cao • Xà bần vận chuyển ngày, tránh ùn tắc tồn đọng công trường làm rơi vãi vào cống rãnh gây tắc nghẽn dòng chảy 5.1.1.4 Khắc phục tiếng ồn rung động q trình thi cơng: • Toàn dự án chia làm nhiều giai đoạn thi công thi công phần, hạng mục để tránh tập trung tiếng ồn Hơn khu vực khu đất trống, không giáp khu dân cư hữu, việc sử dụng máy móc thi cơng giảm bớt tương đối độ ồn độ rung khoảng cách đặt máy móc xa khu dân cư • Những máy móc có tiếng ồn độ rung lớn máy khoan, đầm, đổ bê tơng xếp vị trí đặt máy để hạn chế tối đa tiếng ồn rung đảm bảo khoảng cách cách ly Khi thi công cơng trình nào, bốn phía cơng trình từ cao độ đường lên đến 3m bao kín tơn sóng, hạn chế tiếng ồn độ rung ảnh hưởng đến khu vực lân cận • Ngồi ra, để giảm bớt tiếng ồn rung động cần phải có kế hoạch thi cơng hợp lý, thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn thiết bị búa máy, máy khoan, máy đào hạn chế thi công vào ban đêm thời điểm từ 18h – 6h.00 • Sử dụng loại máy móc thi cơng mới, đạt tiêu chuẩn, đảm bảo giảm thiểu tối đa tiếng ồn độ rung 5.1.2 Giảm thiểu tác động khác Xây dựng lán trại, khu tập kết vật tư, chất dễ cháy nổ hợp lý 5.2 Khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng 5.2.1 Xử lý chất thải: 5.2.1.1 Khí thải  Khí thải phương tiện xe gắn máy xe ô tô có chứa khói xăng, bụi cư dân sống khu QH  Toàn xe bánh bánh tổ chức đậu phần bãi đậu xe có trồng xanh, phần tầng hầm khối nhà cao tầng kết cấu bao che tường bê tông, tổ chức hệ thống quạt hút tầng hầm, hạn chế tối đa việc khí thải khói xăng, bụi, nhiễm khu vực lân cận  Kiểm tra sử dụng hệ thống lọc khơng khí khu vực tầng hầm để đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh đạt tiêu chuẩn TCVN5937 – 1995  Trồng xanh toàn trục đường lớn, vỉa hè khu vực khoảng lùi để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng nhiễm khơng khí 5.2.1.2 Nước thải: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -7 Nước thải bẩn cơng trình xử lý sơ thông qua bể tự hoại hệ thống xử lý nước thải cơng trình đạt tiêu chuẩn nước thải dẫn vào tuyến cống thoát nước thải trục đường nội bộ, đưa tuyến cống đường 25C đường số đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung đô thị đưa trạm xử lý nước thải theo QHC thành phố Nhơn Trạch  Tổng lượng nước thải bẩn toàn khu sau dự án hoàn thành khoảng: 11.808m3/ngày 5.2.1.3 Xử lý chất thải rắn:  Chất thải rắn gồm loại: rác thải sinh hoạt rác thải nguy hại Hai loại rác cần tách riêng xử lý riêng  Rác thải sinh hoạt thu gom từ cơng trình chứa bao nylon thùng rác, thùng rác công cộng đặt cố định cách khoảng khu vực Xe thu gom rác Công ty Cơng trình thị thu gom tồn để chuyển bãi xử lý rác Thành phố Khu dân cư tự lập tổ dân phố chịu trách nhiệm thu tiền rác trả lại công ty thu gom rác đô thị để đảm bảo rác xử lý triệt để theo tiêu chuẩn xử lý rác thải thị  Rác thải nguy hại bóng đèn, pin, dầu máy phát điện dự phòng loại rác không phát sinh thường xuyên thu gom tách riêng tập trung lại vào thùng chứavà công ty thu gom rác đô thị thu gom xử lý riêng theo tiêu chuẩn loại rác nguy hại 5.2.2 Giảm thiểu tác động khác:  Hạn chế tiếng ồn độ rung loại máy biến loại máy móc hoạt động kinh doanh gây cách xây dựng công trình đặt máy móc gây tiếng ồn, sử dụng loại vật liệu cách âm tối đa cho kết cấu bao che đạt tiêu chuẩn cho phép tiếng ồn độ rung Các chủ đầu tư cơng trình công cộng thương mại quy mô lớn bên dự án, trước tiến hành xây dựng cần phải làm cam kết mơi trường có tính tốn đến ảnh hưởng mơi trường gây hoạt động  Các giải pháp quy hoạch chuyên ngành: o Quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian cảnh quan khu ký túc xá Các khu chức bố trí thưa thống theo quy phạm, có xanh cơng viên, khu thương mại, trường học…., có quy định mật độ xây dựng phân đợt xây dựng, hạn chế tác nhân gây nhiễm q trình xây dựng o Hệ thống cơng trình kỹ thuật hạ tầng dân cư:  Hệ thống giao thông: Dọc theo tuyến đường giao thông đối ngoại, tuyến đường giao thơng chính, có tổ chức giải phân cách xanh Đó giải pháp tốt, giảm mức độ nhiễm bụi giảm tiếng ồn lưu thông xe gây nên  Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp đủ nước theo tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt khu ký túc xá  Hệ thống cấp điện: Thiết kế đủ cung cấp cho sinh hoạt chiếu sáng khu ký túc xá, khu dịch vụ, công viên xanh DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -8 Hệ thống thu xử lý nước thải, xử lý rác: đưa biện pháp tính toán 5.2.3 Đề xuất biện pháp định hướng xử lý môi trường  Các giải pháp xử lý môi trường môn chuyên ngành đồ án quy hoạch, đạt nội dung đặt việc bảo vệ môi trường khu dân cư  Trong giai đoạn xây dựng khu quy hoạch 4-5 năm, tác động môi trường ảnh hưởng trình xây dựng sở hạ tầng, xây dựng cơng trình  Để giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường giai đoạn xây dựng, kiến nghị phải phân đợt xây dựng qua năm, để mặt làm giảm khối lượng vốn đầu tư ban đầu mặt khác giảm thiểu phần bề mặt triển khai xây dựng  Những khu vực chưa đưa vào xây dựng cần trồng cỏ để giảm xạ bụi bẩn  Hạ tầng cần xây dựng đồng tuyến, tránh làm xong lại phải đào bới cho hạng mục khác  Đường khu quy hoạch xây dựng xong cần hoàn thiện trồng xanh vỉa hè Các khu xanh cần đầu tư để cải thiện điều kiện vi khí hậu khu  Để phát triển bền vững tiểu vùng, cần thiết phải có sách bảo vệ môi trường nhằm thoả mãn yêu cầu phát triển dân cư, phát triển kinh tế sở thân thiện với môi trường, đồng thời có đảm bảo cho mơi trường phát triển bình ổn, an tồn cho sống người VI CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG Ban Quản Lý Dự Án Xây Dựng ĐHQG-HCM cam kết thực tất biện pháp đề xuất để giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, đồng thời cam kết thực tất biện pháp, quy định chung bảo vệ môi trường có liên quan đến q trình triển khai, thực dự án VII CÁC CƠNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG, CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 7.1 Danh mục cơng trình xử lý mơi trường - Xây dựng trạm xử lý nước thải chung cho tồn cơng trình - Các bể tự hoại tạm thời q trình thi cơng: có quy mơ từ 3m3 – 20m3 cho tùy cơng trình 7.2 Chương trình quản lý giám sát mơi trường 7.2.1 Chương trình quản lý Chủ đầu tư lập ban quản lý dự án thời kỳ xây dựng, bố trí nhân cho công tác quản lý môi trường: Quản lý chất thải kể chất thải nguy hại Dự kiến ban quản lý bao gồm người: - trưởng ban - thư ký DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -9- phụ trách tài kế tốn - kỹ sư mơi trường Trong q trình dự án đưa vào hoạt động: Tổ chức riêng nhóm khu ký túc xá chuyên trách quản lý môi trường: chất thải, đảm bảo tách riêng chất thải nguy hại; phòng, chống cố mơi trường 7.2.2 Chương trình giám sát - Giám sát chất thải: Giámsát lưu lượng/ tổng lượng nước thải giám sát thông số ô nhiễm đặc trưng cho chất thải dự án theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành Việt Nam, với tần suất tối thiểu tháng lần Lập sơ đồ điểm giám sát địi hỏi phải có thích rõ ràng để thuận tiện cho việc kiểm tra - Giám sát môi trường xung quanh yếu tố khác: Chỉ phải giám sát ô nhiễm đặc trưng cho dự án theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hành Việt nam trường hợp khu vực thực dự án khơng có trạm, điểm giám sát chung quan nhà nước, với tần suất tối thiểu tháng lần Lập sơ đồ điểm giám sát địi hỏi phải có thích rõ ràng để thuận tiện cho việc kiểm tra VIII DỰ TỐN KINH PHÍ CHO CÁC CƠNG TRÌNH MƠI TRƯỜNG 8.1 Chi phí đầu tư: - Chi phí đầu tư cơng trình bể tự hoại tạm thời q trình thi cơng dự kiến khoảng: 900 triệu đồng - Chi phí đầu tư cho bể xứ lý nước thải biện pháp giảm thiểu tiếng ồn tiếng rung cho cơng trình tính vào chi phí đầu tư hạng mục cơng trình - Chi phí đầu tư cho thùng rác cơng cộng: khoảng tỷ đồng - Chi phí đầu tư cho trồng xanh bảo vệ môi trường: 9000 xanh cao 4-5m cho trồng dọc trục đường tim cách ly, khoảng 10 tỷ đồng - Tổng chi phí đầu tư khoảng: 40 tỷ đồng 8.2 Chi phí vận hành: - Dự kiến chi phí vận hành trình thi cơng khoảng: 1.5 tỷ đồng/năm - Dự kiến chi phí vận hành sau dự án hồn thành khoảng: tỷ đồng/năm DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) CHƯƠNG XII PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN I PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ: - Căn nghị định số 16/2005/NĐ – CP phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Đơn vị đầu tư : ĐHQG – HCM - Đơn vị thi công: sau dự án đầu tư thành phố giao đất phê duyệt dự án, chủ đầu tư tổ chức triển khai thực hiện, chọn đơn vị thi cơng có trình độ khả phù hợp, có phương án tổ chức thi cơng tốt - Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện, quản lý dự án đảm bảo tuân thủ qui định quản lý dự án sau cấp phép phù hợp với dự án đầu tư thẩm định phê duyệt - Các cơng trình xây dựng phải tn thủ chặt chẽ quy hoạch duyệt, thẩm định xét duyệt thiết kế kỹ thuật theo quy định hành - Dự kiến sau xây dựng hoàn chỉnh cơng trình với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu xanh, khu thể dục thể thao, giải trí chủ đầu tư quan chức đưa vào sử dụng quản lý theo quy định chung cơng trình cơng cộng phúc lợi xã hội - Giải pháp thi công: sử dụng máy móc nhân lực đủ tay nghề, thi cơng dứt điểm hạng mục cơng trình II VỐN ĐẦU TƯ CƠNG TRÌNH: - Như phân tích trên, cấu vốn ngân sách khơng đủ để thực tịan dự án nên phải nghiên cứu phân bổ đầu tư nguồn vốn cách hợp lý tối ưu cho phân khu: Khu A ký túc xá Khu B ký túc xá bối cảnh đặc trưng điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội, trạng đầu tư xây dựng tiêu chí, nhu cầu yếu dự án cho việc đầu tư mang lại hiệu cao - Việc phân bổ nguồn vốn thực dự án dựa sở nghiên cứu nhu cầu, mưc độ tính cấp thiết hạng mục cơng trình cần đầu tư, đánh giá xác mức độ hạng mục cơng trình có khả thu hút nguồn vốn đầu tư ngân sách nhằm phát triển đồng hợp lý toàn dự án, đáp ứng hài hồ nhiệm vụ trị, xã hội Đại học quốc gia TPHCM lợi ích nhà đầu tư III BỘ MÁY TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ KHAI THÁC DỰ ÁN: THỜI KỲ TIỀN THI CÔNG: Ngay sau phê duyệt dự án, chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án Thành lập văn phòng tạm dự án để điều hành xúc tiến công việc TRONG Q TRÌNH THI CƠNG: Dự tính khoảng 38 người làm việc ban quản lý dự án gồm: - Ban giám đốc : người - Kiến trúc sư: người - Kỹ sư: người - 11 - Nhân viên cơng trình:10 người Nhân viên hành chánh: người Tạp vụ: người - Bảo vệ: người HOÀN THÀNH VÀ ĐƯA VÀO SỬ DỤNG: - Dự tính khoảng 156 người làm việc ban quản lý ký túc xá gồm: Ban giám đốc : người Ban quản lý ký túc xá: 20 người Nhân viên hành chánh: 10 người Nhân viên tài chánh: 10 người Công nhân vệ sinh: 50 người Kỹ thuật bảo trì: 10 người Bảo vệ: 50 người DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Sơ đồ Ban Quản Lý sau hoàn thành đưa vào sử dụng: Giám đốc dự án Ban quản lý dự án Tư vấn Pháp luật Hành Quản trị Phịng Tài Thơng tin Liên lạc Ban Tài Kế tốn Nhân Vật tư Kỹ thuật Bảo trì Phòng Bảo vệ Bảo quản Khu A Sửa chữa Khu B Chăm sóc Cây xanh Tạp vụ CHƯƠNG XII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN Việc xây dựng khu ký túc xá sinh viên nằm khu quy hoạch tổng thể Đại học Quốc gia cơng việc có ý nghĩa quan trọng Khu đất quy hoạch có vị trí đẹp, mang lại hiệu qủa xã hội, tạo môi trường nghiên cứu học tập phục vụ cho đối tượng sinh viên, làm thay đổi diện mạo toàn khu vực, tạo đầu tư hấp dẫn cho khu kế cận, góp phần phát triển đô thị bền vững, thực quy hoạch nhà nước Các tiêu tính tốn thuyết minh tham khảo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng, tiêu khống chế đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 QHCT 1/500 khu đại học quốc gia, kết hợp với yêu cầu hợp lý nhà đầu tư, yêu cầu hợp lý đối tượng sử dụng để nghiên cứu phương án đề xuất tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp Phương án quy hoạch đưa giải pháp thiết kế, kết hợp với nhu cầu thực tiễn, đảm bảo thông số kinh tế kỹ thuật, đđược trí Trường đại học quốc gia TP.HCM, Ban đạo thực chương trình xây dựng ký túc xá sinh viên trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp dạy nghề địa bàn thành phố, đạo Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Bộ xây dựng II KIẾN NGHỊ Việc xây dựng khu ký túc xá Đại Học Quốc Gia cơng tác cấp thiết để Đại Học Quốc Gia hình thành khu đđô thị đại học đạt tiêu chuẩn quốc tế, đồng thờiđđáp ứng nhu cầu chỗ cho phần lớn sinh viên khu vực Đông Bắc thành phố, đầy mạnh trình tập trung khu vực trường đại học, cao đẳng từ khu nội thành khu đô thị với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt Trường Đại Học Quốc Gia TP.Hồ Chí Minh kính mong cấp lãnh đạo, quan quản lý liên quan sớm xem xét tạo điều kiện để đơn vị thực đầu tư nhanh chóng thực cơng tác đầu tư xây dựng dự án khu ký túc xá sinh viên Trường Đại Học Quốc Gia TP.Hồ Chí Minh ... HẠNH PHÚC  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) -3- DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ QG- HCM-06A... lý xây dựng Đại Học Quốc Gia TPHCM Số liệu trạng sở vật chất quy mô đào tạo Đại học Quốc gia Tp.HCM Một số tài liệu liên quan khác DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA. .. chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam gồm: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) - 13 - • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam -1996 • Quy chuẩn xây dựng QCXDVN