Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế

Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế

CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ

I.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN

I.1.1 Tên Dự Án

• Tên dự án :

• Chủ đầu tư :

I.1.2 Giới Thiệu Chung Về Chủ Đầu Tư

• Tên cơng ty:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh số:

• Vốn điều lệ:

• Trụ sở cơng ty:

• Điện thoại: Fax:

• Người đại diện hợp pháp:

• Chức vụ:

I.1.3 Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

I.1.4 Địa Điểm Đầu Tư:

Cơng trình toạ lạc tại huyện Hồ Thành,Tỉnh Tây Ninh Khu đất xây dựng dự

án cĩ tổng diện tích mặt bằng khoảng 2,9 ha trong đĩ ngồi diện tích mặt bằng hiện hữu thì chủ đầu tư san lấp một nữa diện tích mặt hồ của Bàu Cà Na thuộc quản lý của Uỷ Ban Nhân Dân Tỉnh Tây Ninh làm diện tích mặt bằng Khu đất này thuộc

cơ nhi viện cũ bao gồm 2 thửa: thửa số 34 và thửa số 36 và thửa đất số 33 diện tích 33.285.5m² loại đất TSN của Bàu Cà Na

Vị trí khu đất nằm ngay khu trung tâm văn hố và kinh tế trọng điểm của Tây Ninh, thị xã Hồ Thành là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của Tỉnh, tại đây tập trung nhiều hoạt động kinh tế Đứng trước tình hình đĩ tại đây cần cĩ một sân chơi giải trí đa năng để phục vụ cho cán bộ cơng nhân viên chức, nhân dân trong tỉnh và khách du lịch đến Tây Ninh viếng thăm cảnh núi Bà và Tồ Thánh Tây Ninh; hơn nữa nơi đây cần cĩ một nhà hàng tiệc cưới đề phục vụ cho những đơi bạn trẻ trong tỉnh và cơng nhân từ nơi khác đến đây làm việc …

I.2 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN.

I.2.1 Vị Trí

Tổng diện tích đất của dự án là 4,6 ha thuộc tờ bản đồ số 10 bao gồm các thửa đất sau:

- Thửa số 33: diện tích 33.285,5 m2 – loại đất : TSN;

- Thửa số 34: diện tích 684,9 m² – loại đất: ĐXH;

- Thửa số 36: diện tích 1.158,0 m2 – loại đất: ĐXH;

Giới hạn khu đất: Dự án cĩ diện tích mặt bằng xây dựng là 2,9 ha toạ lạc tại Bàu

Cà Na, Ấp Hiệp Định, Xã Hiệp Tân, Huyện Hồ Thành, Tây Ninh nằm ở thị xã của tỉnh Tây Ninh và gần trung tâm thị xã cũng như các khu cơng nghiệp của Tỉnh Dự

án được hồn thiện gĩp phần khơng nhỏ vào cảnh quan, cơ sở hạ tầng và phát triển

I.2.2 Đặc điểm khí hậu:

a Nhiệt độ:

Tây Ninh nằm trong khu vực miền Đơng Nam Bộ có đặc điểm khí hậu là khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa rõ rệt là mùa nắng và mùa mưa

- Nhiệt độ trung bình cả năm : 28,0 oC

- Nhiệt độ tháng cao nhất là tháng 4 : 29,8 oC

- Nhiệt độ tháng thấp nhất là tháng 1, 12 : 26,2 oC

b Lượng mưa

- Lượng mưa trung bình năm là 1.743 mm.

- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 Số ngày mưa đạt từ 10 đến 23 ngày/tháng, thường tập trung vào các tháng 6, 9, 10

- Mùa khơ kéo dài từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

c Độ ẩm

- Độ ẩm trung bình cả năm : 75,0%

- Độ ẩm cao nhất vào tháng 10 : 82,0%

- Độ ẩm thấp nhất vào tháng 4 : 67%

- Từ tháng 5 đến tháng 11 : 2 – 4 mm/ngày

- Từ tháng 12 đến tháng 4 : 4,5 – 6,5 mm/ngày

- Từ tháng 4 đến tháng 10 gió chủ đạo là gió Nam - Tây Nam

- Từ tháng 11 đến tháng 3 gió chủ đạo là gió Bắc - Đông Nam

- Tương ứng với địa hình thổ nhưỡng tại khu vực cũng có các loại như sau:

Khu vực đồi là vùng đất đỏ xen lẫn cuội nhỏ, sức chịu tải tốt > 1 kg/cm2

I.3 NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ

I.3.1 Các Văn Bản Pháp Qui Về Quản Lý Đầu Tư

1. Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

2. Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

3. Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

4. Luật Bảo vệ mơi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

5. Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản

lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình

6. Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/1/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

7. Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ

về thuế thu nhập doanh nghiệp;

8. Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

9. Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

10. Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm theo quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng;

11. Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

12. Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

13. Căn cứ các số liệu nghiên cứu thị trường thực tế tại Tây Ninh

I.3.2 Các Tiêu Chuẩn, Qui Chuẩn Xây Dựng

− Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

− TCVN 3905-1984 : Nhà ở công cộng - Thông số hình học;

− TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

− TCXD 205-1998 : Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCXD 269: 2002 : Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh ép dọc trục;

− TCVN 5718-1993 : Mái sàn cốt thép trong công trình xây dựng Yêu cầu

kỹ thuật chống thấm nước;

− TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

− TCXDVN 356-2005: Bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCXDVN 338-2005: Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt

và sử dụng;

− TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

− TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;

− TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;

− TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

− TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

− TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình

- Tiêu chuẩn thiết kế;

− TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;

− TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;

− TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;

− TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;

− TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;

− TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

− TCVN 56871992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió điều tiết không khí -sưởi ấm;

− TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

− 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

− TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;

− TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

− TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng

I.4 THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN.

Dự án sau khi hoàn thành sẽ là một khối công trình du lịch dịch vụ công cộng, nơi đây sẽ là một trung tâm nhà hàng tiệc cưới, trung tâm thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ khác như: nhà hàng, cà phê, Villa cho thuê Đặc biệt về thiết kế công trình cũng như trang thiết bị và dịch vụ nơi đây sẽ mang tính độc đáo,

uy tín, chất lượng và tính mỹ thuật cao

Với công năng là kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, nhà hàng cà phê, cho thuê Villa, nhà hàng cao cấp, hội nghị, khu thể dục thể thao, vui chơi giải trí…sẽ mang đến cho khách hàng sự thoả mái và tiện lợi một vòng khép kín Vì ở đây quý khách

có thể ăn, uống, giải trí, thư giản, thể dục thể thao với nhiều loại hình hoạt động, mua sắm đồ lưu niệm…Khách hàng mục tiêu mà chủ đầu tư hướng đến là tất cả khách hàng trong và ngoài nước

CHƯƠNG II

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

II.1 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Bất kỳ ai đã từng đến Tây Ninh thì đều có cảm nhận rằng trong những năm gần đây tỉnh Tây Ninh có sự chuyển mình đáng kể, trong đó đáng kể đến là nhiều nhà đầu tư đã tìm đến đây với nhiều công ty, xí nghiệp mọc lên, nhiều khu công nghiệp được mở ra ; phong trào Thể dục thể thao ngày càng phát triển mạnh,…nhiều công nhân, nhân viên, nhà đầu tư…đã tập trung về đây để làm việc và sinh sống Nhờ đó

mà trong nền kinh tế Tây Ninh có những tiến triển rõ rệt, thu nhập của người dân ngày được nâng cao, cho nên mức chi tiêu cho các hoạt động vui chơi, giải trí, hưởng thụ ngày càng nhiều… Lực lượng lao động trong các KCN chủ yếu là người

từ các tỉnh ln cận đổ vo vào Đầu tư nhà hàng tiệc cưới lịch sự, ngon, vệ sinh, an toàn, giá cả phải chăng, cũng đóng góp một phần nhỏ an sinh xã hội cho việc giữ chân lực lượng lao động này lại

Đầu tư nhà hàng để phục vụ nhu cầu ăn uống của cư dân địa phương cũng như khách du lịch thập phương và khách quốc tế vào Việt Nam qua đường cửa khẩu Mộc Bài Nắm bắt được nhu cầu của thị trường dự án được chủ đầu tư nghiên cứu thực hiện

II.2 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

Đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho Tây Ninh nói riêng và cũng là nơi tiếp khách, ăn uống, vui chơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của lực lượng cán bộ công nhân viên và nhân dân khu vực thị xã cũng như khách du lịch trong ngoài nước

Xây dựng đầu tư dự án đúng chức năng, cân đối, mỹ quan, hài hoà, phù hợp theo định hướng phát triển khu vực

Xác định tính chất, quy mô, vị trí và quy hoạch mặt bằng xây dựng, đảm bảo tính hợp lý trong quan hệ đối với khu công nghiệp, đảm bảo tiện dụng và mỹ quan kiến trúc

Đáp ứng các đòi hỏi về môi trường và phòng chống cháy nổ

II.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:

Tỉnh Tây Ninh nằm trong vùng miền Đông Nam Bộ, phía Đông giáp tỉnh Bình Dương và Bình Phước, phía Nam và Đông Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Long An, phía Bắc và Tây Bắc giáp 2 tỉnh Svay Riêng và Kampong Cham của Campuchia với 1 cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, hai cửa khẩu quốc gia (Sa Mát và Phước Tân) và nhiều cửa khẩu tiểu ngạch

Với vị trí địa lý nằm giữa các trung tâm kinh tế – thương mại là thành phố Hồ Chí Minh và Phnôm Pênh (Campuchia), giao điểm quan trọng giữa hệ thống giao thông quốc tế và quốc gia, thông thương với các vùng kinh tế có nhiều tiềm năng phát triển, là điều kiện thuận lợi để tỉnh phát triển kinh tế – xã hội Tỉnh có 8 huyện,

1 thị xã Thị xã Tây Ninh là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá của tỉnh

II.4 TIỀM NĂNG KINH TẾ:

a Tiềm năng du lịch

Tây Ninh có nhiều cảnh quan thiên nhiên, di tích văn hoá, với những đặc trưng độc đáo, hấp dẫn du khách Tiêu biểu là các địa danh: núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, Toà Thánh Cao Đài Căn cứ trung ương cục miền Nam, tháp cổ Bình Thạnh, chùa Phước Lưu Tây Ninh nổi tiếng với lễ hội núi Bà Đen, mỗi năm được tổ chức 2 lần với hội xuân núi Bà và hội Vía Bà Cùng với những thuận lợi về địa lý và giao thông, các địa danh này tạo cho Tây Ninh những tiềm năng, cơ hội để phát triển du lịch quốc tế qua Campuchia và các nước ASEAN

b Những lĩnh vực kinh tế lợi thế

Tây Ninh có tiềm năng về đất đai, lao động, hệ thống thuỷ lợi khá hoàn chỉnh với hồ Dầu Tiếng có trữ lượng tưới lớn nhất nước với các vùng chuyên canh sản xuất khối lượng sản phẩm lớn như mía, đậu phộng, cao su Ngành nông nghiệp từng bước ứng dụng giống mới, kỹ thuật canh tác tiên tiến, bảo vệ cây trồng và mạng lưới giao thông nội đồng các vùng nguyên liệu; tỷ lệ chăn nuôi trong nông nghiệp với các chương trình bò sữa, bò thịt, lợn hướng nạc, nuôi trồng thuỷ sản,

Là một tỉnh có nhiều đặc điểm lịch sử, văn hoá, thắng cảnh thu hút khách du lịch như căn cứ trung ương Cục miền Nam, toà thánh Tây Ninh, lễ hội hành hương núi Bà Đen, hồ nước Dầu Tiếng Ngoài ra Tây Ninh còn là cầu nối tua du lịch Thành phố Hồ Chí Minh – Phnôm Pênh, hướng phát triển du lịch trong thời gian tới là xây dựng cụm du lịch thị xã - núi Bà Đen – hồ Dầu Tiếng và cụm Thiện Ngôn – căn cứ trung ương Cục miền Nam; phát triển hồ Dầu Tiếng thành những trung tâm phục vụ du lịch sinh thái Khu vực Hòa Thành và thị xã đất ít, dân cư đông, đường hẹp lại thường hay tổ chức tiệc cưới hỏi nhiều ở ngoài đường (mà nhà hàng ở khu vực này không đủ đáp ứng nhu cầu cưới hỏi của người dân sống và làm việc tại Tây Ninh) gây trở ngại cho việc giao thông Nên việc xây dựng nhà hàng lớn cũng nhằm mục đích làm giảm bớt tai nạn giao thông

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, khu kinh tế cửa khẩu Sa Mát đang được xây dựng khi hoàn thành đi vào hoạt động cùng với trung tâm thương mại nội tỉnh như thị xã Hoà Thành sẽ phát huy mạnh mẽ thương mại của tỉnh Do đó toát lên được giá trị vốn có của dự án

Tại đây thu hút một lượng vốn đầu tư rất lớn ở trong và ngoài nước về các mặt: công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp Lực lượng lao động nơi đây hầu hết là những tầng lớp trẻ từ các tỉnh khác đến Như chúng ta đã biết nhu cầu về mặt bằng nhà hàng, tiệc cưới lịch sự, ngon, vệ sinh, an toàn, giá cả phải chăng là rất cần thiết cho những người sống ở đây Do đó dự án ra đời góp phần không nhỏ cho an sinh xã hội, phát triển kinh tế khu vực…