Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng

Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng Dự Án Xây Dựng Hệ Thống Khách Sạn Nhà Hàng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc    THUYẾT MINH BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG ĐỊA ĐIỂM : AN THỚI, AN LẠC THÔN, KẾ SÁCH, SÓC TRĂNG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH ĐỖ GIA 1 Sóc Trăng - Tháng 08 năm 2013 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc    THUYẾT MINH BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH ĐỖ GIA (Phó Tổng Giám đốc) ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Phó Tổng Giám đốc) Ô. ĐỖ HIẾU ĐẠO B. NGUYỄN BÌNH MINH Sóc Trăng - Tháng 8 năm 2013 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1 II.1. Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển tỉnh Sóc Trăng 4 II.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Sóc Trăng 5 CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN 7 III.3. Địa hình 8 IV.2. Nhân sự dự án 9 IV.5. Tiến độ thực hiện dự án 9 VI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 13 VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 17 VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 18 VIII.1. Kế hoạch đầu tư tài sản cố định 19 VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn cố định 19 CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 23 IX.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 23 IX.1.1. Giả định về doanh thu 23 IX.1.2. Giả định về chi phí 24 IX.2. Báo cáo thu nhập dự trù 25 IX.3. Báo cáo ngân lưu 26 IX.4. Hệ số đảm bảo trả nợ 27 X.1. Nhận diện rủi ro 29 X.2. Phân tích độ nhạy 29 X.3. Kết luận 32 DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Tài chính Đỗ Gia  Mã số doanh nghiệp : 2200552844  Ngày đăng ký lần đầu : 22/12/2010  Ngày sửa đổi lần 1 : 23/9/2011  Nơi cấp : Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Sóc Trăng  Địa chỉ trụ sở : Lô C99 Trần Hưng Đạo, Phường 2, Tp.Sóc Trăng, T.Sóc Trăng  Ngành nghề KD : Dịch vụ lưu trú ngắn ngày; Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động;  Vốn điều lệ : 10,000,000,000 đồng  Đại diện pháp luật : Đỗ Hiếu Đạo Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án  Tên dự án : Khách sạn và nhà hàng  Địa điểm xây dựng : Ấp An Thới, xã An Lạc Thôn, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng  Diện tích khuôn viên : 19.216 m 2  Mục đích đầu tư : - Tạo ra một trung tâm kết hợp giữa khách sạn và nhà hàng nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, lưu trú cũng như nhu cầu ẩm thực của nhân dân tỉnh Sóc Trăng và du khách thập phương; - Tạo thêm việc làm cho lao động địa phương, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số (Khmer, Chăm); - Thu được lợi nhuận chính đáng cho nhà đầu tư. - Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương;  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới  Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án  Tổng mức đầu tư : 33,270,581,483 đồng  Nguồn vốn đầu tư : - Vốn chủ sở hữu chiếm 30% tổng mức đầu tư tương đương với 7,644,759,000 đồng - Vốn vay chiếm 70% tổng mức đầu tư tương đương với 9,981,174,445 đồng  Tiến độ thực hiện : - Chuẩn bị đầu tư: Từ tháng 9/2013 đến tháng 12/2013 - Xây dựng dự án: Từ tháng 1/2014 đến tháng 12/2014 - Đi vào hoạt động: Từ tháng 1/2015. 1 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG I.3. Căn cứ pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;  Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về việc sửa, đổi bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều luật phòng cháy và chữa cháy;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng; 2 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG  Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;  Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;  Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;  Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình; 3 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1. Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển tỉnh Sóc Trăng Tỉnh Sóc Trăng nằm ở cửa Nam sông Hậu, cách thành phố Hồ Chí Minh 231km, cách Cần Thơ 62km; nằm trên tuyến Quốc lộ 1A nối liền các tỉnh Cần Thơ, Hậu Giang, Bạc Liêu, Cà Mau. Quốc lộ 60 nối Sóc Trăng với các tỉnh Trà Vinh, Bến Tre và Tiền Giang. - Vị trí tọa độ: 9 0 12’ - 9 0 56’ vĩ Bắc và 105 0 33’ - 106 0 23’ kinh Đông. - Diện tích tự nhiên 3,311.76 km 2 (chiếm khoảng 1% diện tích cả nước và 8.3% diện tích của khu vực đồng bằng sông Cửu Long). - Đường bờ biển dài 72 km và 03 cửa sông lớn: Định An, Trần Đề, Mỹ Thanh đổ ra Biển Đông. - Tỉnh có địa giới hành chính tiếp giáp như sau: + Phía Bắc và Tây Bắc giáp tỉnh Hậu Giang; + Phía Tây Nam giáp tỉnh Bạc Liêu; + Phía Đông Bắc giáp tỉnh Trà Vinh; + Phía Đông và Đông Nam giáp Biển Đông. Với lợi thế có 72km bờ biển giáp với biển Đông và hệ thống sông ngòi dài hơn 3,000km, Sóc Trăng rất thuận lợi trong giao thông, vận chuyển hàng hóa giữa các vùng. Nhờ địa thế này, Sóc Trăng có đủ điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế biển tổng hợp. Nền kinh tế phát triển mạnh ở các lĩnh vực trồng trọt, khai thác đánh bắt và nuôi trồng thủy hải sản, chế biến nông, lâm, thủy sản và du lịch sông nước miệt vườn, du lịch văn hóa lễ hội. Đất đai của Sóc Trăng có độ màu mỡ cao, thích hợp cho việc phát triển cây lúa nước, cây công nghiệp ngắn ngày như mía, đậu nành, bắp, các loại rau màu như hành, tỏi và các loại cây ăn trái như bưởi, xoài, sầu riêng Hiện đất sử dụng cho nông nghiệp chiếm 84.03%, đất lâm nghiệp 4.40%, đất chuyên dùng và các loại đất khác 11.57%. Trong tổng số 278,154 ha đất nông nghiệp có 160,910ha sử dụng cho canh tác lúa, 18,319 ha dùng trồng màu và cây công nghiệp ngắn ngày, 40,911 ha dùng trồng cây lâu năm và cây ăn trái. Mặc dù còn một số hạn chế về điều kiện tự nhiên như thiếu nước ngọt và bị xâm nhập mặn trong mùa khô, một số khu vực bị nhiễm phèn, nhưng việc sử dụng đất ở Sóc Trăng lại có nhiều thuận lợi cơ bản để phát triển nông, ngư nghiệp đa dạng và trên cơ sở đó hình thành những khu du lịch sinh thái phong phú. Đặc biệt, Sóc Trăng còn có dải cù lao thuộc huyện Kế Sách, Long Phú và Cù Lao Dung chạy dài ra tận cửa biển với nhiều cây trái nhiệt đới, không khí trong lành như cồn Mỹ Phước, Khu du lịch Song Phụng, Cù Lao Dung là địa điểm lý tưởng để phát triển loại hình du lịch sinh thái. Hệ thống kinh rạch của tỉnh chịu ảnh hưởng của chế độ thủy triều ngày lên xuống 2 lần, mực triều dao động trung bình từ 0.4m đến 1m. Thủy triều vùng biển không những gắn liền với các hoạt động sản xuất, sinh hoạt của cư dân địa phương, mà còn mang lại nhiều điều kỳ thú cho du khách khi đến tham quan, du lịch và tìm hiểu hệ sinh thái rừng tự nhiên. Sóc Trăng còn có nguồn tài nguyên rừng với diện tích 12,172ha với các loại cây chính: Tràm, bần, giá, vẹt, đước, dừa nước phân bố ở 4 huyện Vĩnh Châu, Long Phú, Mỹ Tú và Cù Lao Dung. Rừng của Sóc Trăng thuộc hệ rừng ngập mặn ven biển và rừng tràm ở khu 4 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG vực đất nhiễm phèn. Đặc biệt, những kết quả thăm dò bước đầu cho thấy có triển vọng về khai thác dầu và khí đốt tại vùng thềm lục địa ngoài khơi gần Sóc Trăng. Ngoài các lợi thế về địa lý địa hình, Sóc Trăng hiện đang cơ nhiều cơ hội phát triển kinh tế vì hệ thống cơ sở hạ tầng của tỉnh hiện đã tương đối hoàn chỉnh. Về giao thông bộ, Sóc Trăng nằm trên Quốc lộ 1A nối với các tỉnh phía Bắc và phía Nam và các tuyến quốc lộ đã và đang được đầu tư xây dựng như Quốc lộ 60, tuyến Quản lộ Phụng Hiệp, tuyến Nam Sông Hậu,… Đặc biệt với lợi thế có 72 km bờ biển, Sóc Trăng cũng rất thuận lợi trong phát triển giao thông thủy, thông qua sông Hậu và hệ thống kênh rạch chằng chịt, từ Sóc Trăng có thể đi đến các tỉnh ĐBSCL một cách dễ dàng thuận tiện. Cũng từ Sóc Trăng, ngược dòng sông Hậu có thể giao thương với Campuchia và Lào. Về hệ thống thông tin liên lạc, mạng lưới viễn thông liên lạc trong và ngoài đã được đầu tư hoàn chỉnh từ tỉnh đến địa phương, chất lượng dịch vụ tốt, có thể đáp ứng các nhu cầu về trao đổi thông tin trong và ngoài nước. Với các lợi thế nêu trên cùng với một lực lượng lao động trẻ dồi dào, năng động và có khả thích ứng tốt, Sóc Trăng là địa điểm nổi bật thu hút nhà đầu tư. II.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Sóc Trăng Mặc dù có những khó khăn chung nhưng tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2013 trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 8.7%; trong đó khu vực I tăng 9.15%, khu vực II tăng 4.87% và khu vực III tăng 10.33%. Các chính sách an sinh xã hội tiếp tục được triển khai tích cực. Hình: Vùng thực hiện dự án 5 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG Riêng lĩnh vực du lịch, trong 6 tháng đầu năm 2013, hoạt động du lịch tỉnh nhà tiếp tục gặt hái nhiều kết quả khả quan, thu hút khách đến tham quan, du lịch tăng 27% so với cùng kỳ năm trước với tổng lượng khách là 476,454 lượt người; trong đó khách quốc tế là 5,127 lượt; khách lưu trú 89,102 lượt (đạt 70% kế hoạch năm), doanh thu du lịch đạt trên 104 tỷ đồng (tăng 54% so cùng kỳ năm 2012). Với nhiều điểm du lịch thú vị, lượng khách du lịch đến tham quan ngày càng đông kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ ngơi, ăn uống cũng tăng theo. II.2. Kết luận về sự cần thiết đầu tư Nhận thấy tiềm năng phát triển của tỉnh Sóc Trăng nói chung và những lợi thế phát triển du lịch; đồng thời hiểu rõ nhu cầu nghỉ ngơi, ăn uống, giải trí của du khách, nhất là nhu cầu lưu trú, Công ty Cổ phần Tài chính Đỗ Gia chúng tôi quyết định đầu tư xây dựng Dự án Khách sạn và Nhà hàng mang phong cách miệt vượt tại Ấp An Thới, xã An Lạc Thôn, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng. Việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu tư đúng đắn, không chỉ giải quyết một phần nào các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu dịch vụ du lịch mà còn góp phần tạo lực hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư. Vì vậy, xuất phát từ nhu cầu thiết thực của người dân và của du khách thập phương, cũng như căn cứ vào định hướng phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh, chủ đầu tư chúng tôi tin rằng Dự án Khách sạn và Nhà hàng sẽ là một sự đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay. 6 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN III.1. Vị trí xây dựng Dự án Khách sạn và Nhà hàng sẽ được xây dựng tại thửa đất số 292, 285, 1062 thuộc tờ bản đồ số 3, ấp An Thới, xã An Lạc Thôn, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng. Hình: Vị trí xây dựng dự án Dự án giáp quốc lộ 91C (đường Nam Sông Hậu) rộng 10m, có tráng nhựa và giáp hạ lưu sông Hậu. Từ địa điểm xây dựng dự án đến đường Quang Trung khoảng 18km và cách trung tâm thành phố Cần Thơ khoảng 25km. Các tuyến đường tỉnh nối đường Nam sông Hậu với Quốc lộ 1A, cùng với các tuyến đường huyện và giao thông nông thôn sẽ được nâng cấp, là điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh phát triển toàn diện các ngành kinh tế - xã hội, trong đó có dự án Khách sạn và Nhà hàng. III.2. Khí hậu, thời tiết Huyện Kế Sách nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của các yếu tố khí hậu, thời tiết mang nét đặc trưng của Vùng Đồng bằng sông Cửu Long, là vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, quanh năm nóng ẩm, có chế độ nhiệt cao. Nhiệt độ không khí trung bình hàng năm 26.8 o C. Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối là 37.8 o C (vào tháng 4 hàng năm); nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối là 16.2 o C (vào tháng 12 – 1 hàng năm). Tổng số giờ nắng trung bình hàng năm là 2,342 giờ, bình quân 6.5 giờ/ngày. Trong năm, khí hậu chia thành 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Lượng mưa trung bình là 1,846 mm; lượng mưa phân 7 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh [...]... thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  - Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;  - Thông tư 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;  - Thông tư... trong khuôn viên dự án được lành mạnh, thông thoáng và khẳng định dự án mang tính khả thi về môi trường 16 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư  Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư Dự án Khách sạn và Nhà hàng được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ... tháng 10 năm 2010 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;  - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình  17 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư  Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án Khách sạn. .. Chiếm 10% doanh thu từ khách sạn + Đơn giá dịch vụ: Nhà hàng: - Đơn giá bữa sáng : 30,000 đồng /khách - Đơn giá bữa trưa: 80,000 đồng /khách - Đơn giá bữa tối: 80,000 đồng /khách Khách sạn: - Bungalow - A: 550,000 đồng/đêm - Bungalow - B: 400,000 đồng/đêm 23 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG + Doanh thu dự án: Bảng: Doanh thu dự án trong 4 năm hoạt động... mô dự án Dự án Khách sạn và Nhà hàng nằm trong khuôn viên có tổng diện tích 19.216 m2 Công suất dự án như sau: Số ngày hoạt động trong năm Nhà hàng Công suất phục vụ tối đa Công suất phục vụ tối đa Bữa sáng Bữa trưa Bữa tối Công suất phục vụ dự kiến Khách sạn Số lượng Bungalow-A (2 giường) Bungalow-B (1 giường) Công suất dự kiến Công suất Hoạt động khác 360 ngày/năm 180 thực khách/ bữa ăn 540 thực khách/ ngày... hoạch đầu tư dự án được thể hiện qua bảng sau: Kế hoạch đầu tư Dự phòng Xây dựng Thiết bị Hệ thống M&E Giá trị quyền sử dụng đất Tổng cộng 100% 100% 100% 100% 100% Quý I/2014 30% 10% 20% 10% 100% Quý II/2014 30% 30% 30% 30% Quý III/2014 30% 30% 30% 30% Quý IV/2014 10% 30% 20% 30% VIII.2 Tiến độ sử dụng vốn cố định Dự án được xây dựng từ quý I năm 2014 đến quý IV năm 2014 Tiến độ xây dựng dự án được thể... bày chi tiết trong phụ lục của dự án) 22 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN IX.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán  Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ... Hạng mục Dự phòng Xây dựng Thiết bị Hệ thống M&E Giá trị quyền sử dụng đất Tổng cộng Số lượng 1 1 1 1 Thành tiền 1,670,313,393 5,788,575,050 15,628,268,000 2,843,425,040 7,340,000,000 33,270,581,000 18 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VIII.1 Kế hoạch đầu tư tài sản cố định Dự án được bắt đầu xây dựng từ quý I năm... thực khách/ ngày 180 thực khách/ ngày 180 thực khách/ ngày Năm 2015: 40% Năm 2016: 50% 30 phòng 48 phòng Năm 2015 50% Năm 2016: 60% 10% doanh thu khách sạn IV.2 Nhân sự dự án Chức danh Quản lý nhà hàng khách sạn Kế toán Hành chính nhân sự Lễ tân Nhân viên trực phòng Nhân viên tạp vụ Bảo vệ Nhân viên phục vụ nhà hàng Bếp trưởng Nhân viên nhà bếp Số lượng 1 1 1 2 10 2 4 5 1 5 IV.5 Tiến độ thực hiện dự án. .. tăng lương: 5%/năm + Chi phí nguyên liệu nhà hàng: 50% doanh thu nhà hàng + Chi phí bảo trì máy móc thiết bị nhà xưởng: chiếm 5% giá trị MMTB, nhà xưởng + Chi phí quản lý bán hàng: chiếm 10% doanh thu bán hàng + Chi phí khác: chiếm 1% doanh thu + Khấu hao tài sản cố định 24 -Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG Tính toán khấu hao cho tài sản cố định được áp . gia - Hệ thống nước: sử dụng hệ thống nước thủy cục. 8 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG IV: NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN IV.1. Quy mô dự án Dự án Khách sạn và Nhà. định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  - Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo. rằng Dự án Khách sạn và Nhà hàng sẽ là một sự đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay. 6 Công ty CPTVĐT Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN: KHÁCH SẠN VÀ NHÀ HÀNG CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN III.1.