Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Vinh Tân

Trình bày dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Vinh Tân

Mở đầu

Thành phố Vinh là thành phố thuộc tỉnh Nghệ An, có vị trí địa lý và điều kiện

tự nhiên thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội Trong lĩnh vực phát triển đô thị, việcxây dựng cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật trên địa bàn thành phố Vinh vẫn cha đápứng đợc nhu cầu ngày càng cao của nhân dân Vì vậy, lãnh đạo tỉnh Nghệ An, thànhphố Vinh đang chỉ đạo lập và thực hiện các dự án đầu t xây dựng các khu đô thị mớigóp phần giải quyết vấn đề bức xúc này

Dự án “Đầu t xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân“ là một dự án đáng quan

tâm trong kế hoạch phát triển Nam Vinh Công ty TECCO đã đợc Uỷ ban nhân dân

tỉnh quyết định cho phép làm chủ đầu t dự án “Đầu t xây dựng Khu đô thị mới Vinh

Tân“ tại xã Vinh Tân, thành phố Vinh.

Tuy nhiên, khi Khu đô thị mới Vinh Tân đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích

to lớn về mặt kinh tế, xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trờng Thựchiện quy định của Luật Bảo vệ Môi trờng (BVMT) nớc CHXHCN Việt Nam, Công tyTECCO đã phối hợp với cơ quan t vấn, l Trung tâm quan trắc & kỹ thuật môi trà ờngNghệ An tiến hành nghiên cứu khảo sát và lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trờng Dự

án đầu t xây dựng Khu nhà đô thị mới Vinh Tân tại xã Vinh Tân, thành phố Vinh

Báo cáo đợc lập với những mục đích sau:

- Đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng môi trờngnền khu vực thực hiện Dự án

- Phân tích khoa học và dự báo những tác động tích cực và tiêu cực, các tác

động trực tiếp và gián tiếp do hoạt động của Dự án tới môi trờng tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực thực hiện Dự án và các vùng phụ cận

Đề xuất các giải pháp tổ chức quản lý và kỹ thuật công nghệ giúp phòngtránh và giảm thiểu các tác động xấu tới môi trờng xung quanh trong quá trình hoạt

động của Dự án nhằm bảo vệ môi sinh và đảm bảo sức khoẻ cộng đồng dân c sốngtrong khu vực

Báo cáo này còn cung cấp cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý cho các cơ quanquản lý Nhà nớc nhằm quản lý tốt vấn đề môi trờng trong quá trình hoạt động củakhu đô thị, đồng thời cũng giúp cho Chủ đầu t có những thông tin cần thiết để lựachọn các giải pháp tối u nhằm khống chế, kiểm soát ô nhiễm, bảo vệ sức khoẻ côngnhân và môi trờng

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 1

Các Căn cứ để lập báo cáo

1 Cơ sở pháp lý

Báo cáo đánh giá tác động môi trờng của dự án đợc lập trên cơ sở tuân thủ cácvăn bản pháp lý hiện hành sau đây:

- Luật Bảo vệ môi trờng ngày 29/11/2005;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việcquy địnhh chi tiết và hớng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trờng;

- Thông t số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 về việc hớng dẫn về đánh giá môitrờng chiến lợc, đánh giá tác động môi trờng và cam kết bảo vệ môi trờng;

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMTngày 18 tháng 12 năm 2006 V/v bắt buộc ápdụng các tiêu chuẩn Việt Nam về môi trờng

- Quyết định số 412/ QĐ.UBND-ĐT ngày 28/1/2005 của UBND tỉnh Nghệ An vềviệc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết và quyết định số 747/QĐ.UBND-ĐT của UBNDtỉnh Nghệ An về việc điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị mới VinhTân , thành phố Vinh

2 Các tài liệu và số liệu liên quan sử dụng trong Báo cáo.

- “Báo cáo Dự án đầu t xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân” do Công ty t vấn

Đại học xây dựng thiết kế khảo sát và quy hoạch

- Số liệu điều tra thu thập về điều kiện tự nhiên, dân c kinh tế - xã hội khu vực

dự án do cơ quan t vấn thực hiện;

- Kết quả nghiên cứu, khảo sát, đo đạc và phân tích hiện trạng phông môi ờng nền khu vực dự án (nớc và không khí) do cơ quan t vấn thực hiện;

tr Tiêu chuẩn Nhà nớc Việt Nam về môi trờng (năm 1995, 1998, 2000 và 2005)

3 Tổ chức thực hiện Báo cáo Đánh giá tác động môi trờng (ĐTM).

Báo cáo đánh giá tác động môi trờng “Dự án đầu t xây dựng Khu đô thị mớiVinh Tân – thành phố Vinh” do Trung tâm QT&KTMT Nghệ An chủ trì thực hiện,với sự tham gia t vấn của các chuyên gia am hiểu về ĐTM thuộc các lĩnh vựcchuyên sâu về kiểm soát ô nhiễm môi trờng đất, nớc, không khí, tiếng ồn, chất thảirắn, sinh thái môi trờng

Các thành viên tham gia thực hiện chính:

- KS Hồ Sỹ Dũng - Giám đốc Trung tâm QT&KTMT Nghệ An

- CN Lê Văn Hoà - Phó Giám đốc Trung tâm QT&KTMT Nghệ An

- CN Bạch Hng Cử - Trởng bộ phận quan trắc

- CN Trần Thị Thành - Trởng bộ phận phân tích

- KS Ngô Trí Sâm - Cán bộ kỹ thuật

- CN Nguyễn Minh Thắng - Cán bộ kỹ thuật

- Ông Bùi Văn Quyền - Phó Giám Đốc chi nhánh Cty TECCO

Chơng I Mô tả tóm tắt dự án

1.1 Tên Dự án: “ Dự án đầu t xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân”.

1.2 Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới

(TECCO)

- Ông: Bùi Văn Quyền - Chức vụ: Phó giám đốc

- Địa chỉ: Nhà C1 Quang Trung, tp.Vinh, tỉnh Nghệ An

- Mã số thuế: 0302485061- 001

1.3 Vị trí địa lý của dự án:

Khu đô thị mới Vinh Tân có diện tích 14,3 ha nằm trong khu tổng thể quyhoạch đô thị Nam Vinh

+ Phía Tây giáp đờng Đinh Nhật Thận;

+ Phía Đông giáp mơng thoát nớc;

+ Phía Bắc giáp đờng quy hoạch và khu dân c;

+ Phía Nam giáp đờng tàu cũ

Mật độ xây dựng: 35,5%

Đánh giá vị trí lựa chọn:

- Về điều kiện xây dựng:

+ Vị trí dự án nằm gần đờng tránh thành phố Vinh và chợ Vinh, phù hợp vớiviệc quy hoạch khu dân c đô thị mới, thuận tiện cho việc đầu t xây dựng

+ Khu đất xây dựng dự án hiện một là đất ao trũng chuyên nuôi trồng thuỷsản, trồng rau muống và một phần thuộc diện tích hoang hoá

+ Cao độ san nền so với cao độ san nền quy hoạch cho phép là 3,7 m

Vì vậy, khu vực lựa chọn có nhiều thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng,xây dựng công trình, chi phí đền bù thu hồi đất không nhiều

- Về vấn đề đầu nối hạ tầng kỹ thuật giữa trong và ngoài hàng rào khu vực dự án:

+ Thuận lợi: Vị trí dự án nằm gần đờng tránh Vinh và chợ Vinh Đây lànhững tuyến đờng chính và nơi giao thơng của Thành phố Vinh, là động lực để pháttriển kinh tế xã hội khu vực Vì vậy, vị trí lựa chọn có điều kiện thuận lợi để đấunối hạ tầng kỹ thuật về giao thông, điện nớc, thông tin liên lạc

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 3

+ Khó khăn: Là vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, và trồng rau muống, đất hoanghoá có cốt địa hình thấp hơn so với xung quanh, cơ sở hạ tầng trong phạm vi nghiêncứu quy hoạch hầu nh cha có gì, đòi hỏi việc san lấp mặt bằng, từng bớc đầu t xâydựng cơ sở hạ tầng ban đầu lớn: san nền, đờng giao thông

Đánh giá chung: Với vị trí địa lý thuận lợi (trong định hớng quy họach

chung của thành phố thì dự án thuộc khu vực trung tâm), nhu cầu về nhà ở ngàycàng tăng, bối cảnh kinh tế phát triển của thành phố cộng với những chính sách u

đãi đầu t của tỉnh nên dự án có nhiều điều kiện thuận lợi để thực hiện, có tính khảthi, đem lại nhiều hiệu qủa về kinh tế xã hội

1.4 Nội dung chủ yếu của dự án

1.4.1 Hình thức đầu t: Đầu t xây dựng mới 100%.

b Mục tiêu của dự án:

- Đầu t xây dựng đồng bộ “Khu đô thị mới Vinh Tân” có điều kiện thu hút

đợc lợng ngời có nhu cầu đến sống và sinh hoạt tại đây

- Tạo tiền đề cho việc tiếp tục quy hoạch, nâng cấp và phát triển đồng bộ

“Khu đô thị mới Vinh Tân” khang trang, hiện đại ngang tầm với một số khu nhà ở

cao cấp trong nớc

1.4.3 Quy mô của dự án

- San nền : san đến cao độ + 3,70 (cao độ hải đồ)

- Giao thông :

+ Đờng trục chính : 54m, 24m, 18m

+ Đờng khu vực tính cho làn xe : 12 -18m

- Cấp điện : 250KW/ha

- Thoát nớc : 85% công suất cấp nớc + thoát nớc ma

1.4.4 Các giải pháp quy hoạch :

* Quy hoạch sử dụng đất : Hệ thống giao thông bám sátvào quy hoạch tổng thể đã đợc phê duyệt Các tuyến giao thông chính đợc xác địnhtrong quy hoạch tổng thể Tổ chức quy hoạch hợp lý thuận tiện.

Giải pháp cơ cấu phân khu chức năng đáp ứng yêu cầu

về mối liên hệ giữa các khu, tính hoạt động độc lập, tạo không gian cảnh quan vàbán kính hoạt động hợp lý, cụ thể nh sau;

- Khu quy hoạch đợc bố trí thành các không gian chức năng

- Khu nhà ở chung c cao tầng kết hợp trung tâm thơng mại

- Khu nhà ở biệt thự vờn

- Khu nhà liền kề, nhà phố thơng mại

- Khu thể dục thể thao

- Khu công viên cây xanh

- Khu nhà trẻ

- Khu công cộng hành chính chợ

Các biệt thự vờn đợc bố trí thành dãy hớng về phía lõicủa khu ở, tránh đợc các sự ảnh hởng trực tiếp của khu ở tới trục đờng Lê Mao cũng

nh cảnh quan chung của đô thị, các khu nhà kết hợp sân vờn nội bộ tạo nên cảnh quan

đẹp cho toàn bộ tuyến đờng và sự thuận lợi trong sinh hoạt của các chủ nhà sau này

Các nhà chung c cao tầng kết hợp trung tâm thơng mại

bố trí theo dọc đờng Lê Mao là tuyến đờng chính tạo cảnh quan đẹp hình thành các

điểm nhấn kiến trúc quy hoạch

Khu đất thể dục thể thao dành cho các hoạt động thể dụcvui chơi của nhân dân trong khu dự án đợc bố trí hợp lý gần công viên hồ nớc

Bảng 1.1: Cơ cấu quy hoạch đất đai

1 §Êt x©y dùng nhµ biÖt thù 30 – 40 2-3,5 Nhµ ë cao cÊp

2 §Êt x©y dùng nhµ liÒn kÒ 60 – 75 3,5-5 Nhµ thÊp tÇng

3 §Êt XD chung c cao tÇng 55 – 65 6-17 Nhµ ë c¨n hé

b¸n cho thuª

1.4.5 Quy m« ®Çu t c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh:

5 Mẫu biệt thự 5;

- Số nhà biệt thự: 9 căn

- Diện tích đất : 2987 m2

- Tổng diện tích sàn 5.227 m2

Tổng số ngời trong BT5 : 9 x5 = 45 ngời

Tổng số căn nhà biệt thự là 113 căn Bình quân 1 căn nhà biệt thự có 5 ngời,vậy tổng số ngời trong tất cả các khu biệt thự là: 5 x 113 = 565 ngời

B NHà liền kề

a Khối nhà liền kề NL1:

- Số căn hộ liền kề: 28 căn

- Diện tích đất: 3757 m2

- Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL1: 8453 m2

Tổng số ngời trong NL1 : 28 x4 = 112 ngời

b Khối nhà liền kề NL2:

- Số căn hộ liền kề: 33 căn

- Diện tích đất: 4700 m2

- Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL2: 10575 m2

Tổng số ngời trong NL2 : 33 x4 = 132 ngời

c Khối nhà liền kề NL3:

- Số căn hộ liền kề: 26căn

- Diện tích đất: 3190 m2

- Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL3: 7178 m2

Tổng số ngời trong NL3 : 26 x4 = 104 ngời

d Khối nhà liền kề NL 4:

- Số căn hộ liền kề: 32 căn

- Diện tích đất : 3910 m2

- Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL4: 8798 m2

Tổng số ngời trong NL4 : 32 x4 = 128 ngời

e Khối nhà liền kề NL 5:

- Số căn hộ liền kề: 32 căn

- Diện tích đất : 4900 m2

- Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL5:11025 m2

Tổng số ngời trong NL5 : 32 x4 = 128 ngời

Nh vậy tổng số căn hộ liền kề là 151 căn tơng đơng với số lợng ngời là 4x151 = 604 ngời (trung bình mỗi căn hộ có khoảng 4 ngời)

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 7

C NHà Chung c cho ngời có thu nhập thấp (cao 5 tầng)

Tổng số ngời trong khu B là: 560 ngời

Tổng số ngời trong 2 khu chung c là: 1180 ngời

D NHà Chung c cao cấp và dịch vụ cao tầng

- Diện tích mỗi tầng là gần : 800 m2 tơng đơng với 16 căn hộ mỗi tầng

Vậy tổng số ngời trong khu B là : 16 x4x14 = 896 ngời

- Diện tích mỗi tầng là gần: 760 m2 tơng đơng với 14 căn hộ mỗi tầng

Vậy tổng số ngời trong khu C là : 14 x4x14 = 784 ngời

- Diện tích mỗi tầng là : 1.120 m2 tơng đơng với 20 căn hộ mỗi tầng

Vậy tổng số ngời trong khu E là : 20x4x14 = 1120 ngời

Tổng số ngời trong 3 khu B, C, E là 2800 ngời

1.4.6 Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật

a Hệ thống giao thông : mạng lới nội bộ đờng thiết kế rộng 12 m, trong đólòng đờng rộng 6m đủ cho 2 làn xe, vỉa hè mỗi bên rộng 3m Trục đờng của khu đợcthiết kế rộng 24m với 2 làn đờng mỗi làn rộng 7,5m, giải phân cách rộng 2m và vỉa

hè mỗi bên rộng 3,5m Kết cấu đờng loại A, tải trọng xe H10 (dùng cho xe con),Modul đàn hồi Eyc = 1190 daN/cm2), thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế đờng, đờngphố TCN 104 – 83 Gồm 3 lớp kết cấu :

- Lớp 1 : 7 cm (Bê tông hạt nhựa trung)

- Lớp 2 : 15 cm (cấp phối đá dăm loại 1)

- Lớp 3 : 15 cm (cấp phối đá dăm loại 2)

- Gạch lát hè 300x300 dày 6cm

b San nền tạo mặt bằng

- Thiết kế san nền theo nguyên tắc san nền tạo mặt bằng để xây dựng hoànchỉnh các tuyến đờng và các hạ tầng kỹ thuật đi kèm theo đờng giao thông nh : cấpthoát nớc, cấp điện, bãi đỗ xe, cây xanh,…Đối với các lô đất, san gạt sơ bộ để lấymặt bằng xây dựng, khi xây dựng các công trình trong lô, tuỳ thuộc vào thiết kế chitiết các công trình bên trong sẽ san nền tiếp để phù hợp với yêu cầu sử dụng và đấunối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài

- Cơ sở cao độ khống chế : Tuân theo cao độ khống chế quy hoạch san nềnkhu vực và cao độ quy hoạch tại các tim đờng đô thị

- Hớng dốc thoát nớc san nền thiết kế dốc ra các nhánh đòng xung quanhtheo nguyên tắc nớc tự chảy, cao độ vỉa hè cao hơn đờng 0,15-0,2m

- Khu vực nền đờng, bãi đỗ xe, trớc khi đắp nền cần bóc bỏ lớp đất hữu cơthảo mộc trung bình dày 20cm Đối với các ao hồ hiện trạng vét bùn đáy ao sau đó

đắp cát san nền theo từng lớp, đầm nén với độ chặt yêu cầu k=0,9 Đối với các lô

đất, tiến hành đắp nền theo từng lớp đến cốt thiết kế Khi xây dựng các công trìnhbên trong lô sẽ xử lý nền móng tiếp để phù hợp theo quy mô cụ thể của từng côngtrình

- Khối lợng san lấp đợc tính toán theo phơng pháp lới ô vuông với kích thớc ôtrung bình 20x20m Một số ô đợc chia nhỏ hơn để phù hợp với ranh giới và địa hìnhkhu đất

- Khi tính toán ô coi mặt đờng đã làm xong, sau đó sẽ trừ bớt khối lợng đắpkhuôn đờng

c Cấp nớc

Khu vực nghiên cứu hiện nay chủ yếu là đất ao trũng chuyên nuôi trồng thuỷsản, trồng rau muống và một phần thuộc diện tích hoang hoá Dự kiến nguồn nớccấp cho khu vực đợc nối từ đờng ống đã có qua tuyến ống truyền dẫn nằm trêntuyến đờng Lê Mao (ở phía Đông khu vực) Trong phạm vi quy hoạch này tuyếnống dẫn nớc sẽ đợc xây dựng để đấu nối cho khu đô thị

d Cấp điện và chiếu sáng

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 9

Căn cứ theo quy chuẩn Việt Nam về trang thiết bị điện đợc thiết kế, lắp đặttrong công trình, phần thiết kế kỹ thuật đợc thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn, quyphạm sau và hiện trạng của mặt bằng:

- TCXD 49 – 1972 tiêu chuẩn thiết kế khí hậu xây dựng – UB thiết kế cơbản nhà nớc 1972

- TCVN 2328 – 1978 : Môi trờng lắp đặt thiết bị điện - định nghĩa chung

- 11 TCVN 18 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 1 : quy địnhchung)

- 11 TCVN 19 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 2 : Hệ thống ờng dẫn điện)

đ 11 TCVN 20 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 3: Bảo vệ và tự

động)

- 11 TCVN 21 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 4 : Thiết bịphân phối và trạm biến áp)

- TCVN 4756 – 89 : Quy phạm nối đất và nối trung tính các thiết bị điện

- 20 TCVN 25- 1991 : Đặt đờng dẫn điện trong khu công trình công cộng

- Tiêu chuẩn IEC 346 và 479-1

- TCVN 2622-1995 phòng cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế –Viện tiêu chuẩn hoá tiêu chuẩn kết hợp với cục phòng cháy chữa cháy Bộ công anbiên soạn

Giải Pháp thiết kế

Căn cứ theo quy mô và tính chất sử dụng, theo quy phạm xây dựng QLXD

2565, công trình đợc phân vào nhóm phụ tải loại II

Nhu cầu cung cấp điện : Điện áp 380 V 3 pha, 4 dây, tần số f = 50Hz

Nguồn điện cung cấp toàn bộ khu vực đợc lấy điện từ đờng dây trung áp đingang qua khu vực đã có

Từ đờng dây trung áp 22KV đi ngang qua khu vực, các trạm biến áp, hạ áp77khu vực sẽ lấy điện trực tiếp từ đờng dây này

Bảng 1.3 Tổng hợp công suất các hạng mục sử dụng điện

1 Khu nhà liền kề (5 nhà) (3-5) tầng 558,28

2 Khu biệt thự (5 khu) (2-3, 5) tầng 555

3 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thơng mại 879,8

4 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thơng mại 735

5 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thơng mại 440

8 Khu TDTT 12

Công suất trạm biến áp

Công suất đặt cho cả khu : PĐ = 3390,09 kW

Đối với khu đô thị mới lấy Knc = 0,6; cos ϕ = 0,85

Tổng công suất biểu kiến cho toàn khu vực:

Stt = PĐ * Knc /cos ϕ 0,85 = 3390,09 *0,6*/0,85 = 2393 kVA

Nh vậy, tổng công suất biểu kiến của khu có nhu cầu khoảng 2393 kVA, vớitổng công suất này sẽ bố trí 5 trạm biến áp, mỗi trạm có công suất tổng cộng khôngnhỏ hơn tổng công suất đặt của cả khu

Bảng 1.4 : Thống kê phần động lực hệ thống cấp điện

vị

Số ợng

Trạm 1 Cấp điện cho khu nhà

liền kề, biệt thự, trờngmầm non & UBND

(35)/04kV

Trạm 1 Cấp điện cho nhà liền

kề, biệt thự & khuTDTT

(35)/04kV

Trạm 1 Cấp điện cho khu nhà

biệt thự & công viêncây xanh - mặt nớc

Hệ thống chiếu sáng ngoài nhà trong khu vực điều khiển tập trung tại các tủ

điều khiển chiếu sáng TĐKCS, các tủ điều khiển này đợc lấy nguồn trực tiếp từ tủ

điện phân phối các trạm biến áp, sơ đồ điều khiển chiếu sáng thể hiện ở các bản vẽcáp chiếu sáng đợc đi trong các rãnh cáp

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 11

Để bảo vệ từng thiết bị cuối cùng, các nhánh đều đựơc bảo vệ bằng cácaptomat tự động có tính năng bảo vệ quá tải và ngắt mạch, đảm bảo độ an toàn tuyệt

đối trong quá trình chiếu sáng

Các cột neon chiếu sáng sử dụng cột thép cao 8m đối với các đờng, đợc chôntrực tiếp xuống móng Bêtông Mac200 chi tiết tính toán chiếu sáng với đờng này đợcthể hiện ở phần chạy tính toán chiếu sáng ,

e Thoát nớc thải và vệ sinh môi trờng :

Bố trí hệ thống thoát nớc thải riêng

Biện pháp tổ chức thu gom rác thải :

- Căn cứ vào các dạng biệt thự

- Việc thu gom rác do công ty môi trờng đô thị thành phố đảm nhiệm

- Rác thu gom đợc đa về bãi rác tập trung

Các khu nhà ở, nhà làm việc : Nớc thải đợc đa ra các tuyến cống sân nhà,khoảng 3 nhà đợc bố trí đầu chờ nối là các giếng thăm, thoát nớc đờng phố đặt trên vỉa

hè, tim cống cách mép hè 200m, có đờng kính 300-400mm Do đặc điểm địa hình saukhi san nền nên toàn bộ khu vực đợc thiết kế một lu vực thoát nớc

f Khu cây xanh mặt nớc

Khu cây xanh công viên tập trung đợc bố trí bên trong khu đất tiếp giáp vớinhững khu nhà tầng thấp vừa tạo cảnh quan đẹp, là khoảng không gian mở trongtoàn khu đất vừa là lá phổi cho toàn bộ khu ở Dự kiến trồng keo lá tràm, Phợng vỹkết hợp với Bằng lăng dọc theo hai bên tuyến đờng nội bộ với khoảng cách10m/cây Diện tích khu đất gồm cây xanh và mặt nớc công viên là 17.829m2 chiếm12,5% diện tích toàn bộ khu quy hoạch dự án

g Khu dịch vụ công cộng:

Có diện tích: 7.999m2 chiếm 5,6% diện tích toàn bộ khu quy hoạch dự ánxây dựng khu vui chơi giải trí nhằm đáp ứng nhu cầu cho dân c trong khu vực Gồmcó: bể bơi, sân tennis, sân cầu lông, phòng tập thể dục thể hình, thẩm mỹ, vật lý trịliệu, nhà hàng

g Hệ thống thoát nớc ma, nớc thải và hệ thống xử lý:

Hệ thống thoát nớc ma đợc thiết kế bằng mơng thoát nớc, có nắp đan Nớcthải đợc thu gom về hệ thống ống trung tâm và đợc xử lý qua hệ thống xử lý nớcthải tập trung đạt tiêu chuẩn TCVN6772:2000 rồi mới thoát ra lu vực tiếp nhận là hệthống thoát nớc thải chung của thành phố (Khi cha có hệ thống tách nớc thải riêngthì nớc thải, nớc ma sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn thải, lu vực tiếp nhận là sông CửaTiền Khi hệ thống thoát nớc thải của thành phố xây dựng xong, sẽ đấu nối với hệ

thống thoát nớc thải sinh hoạt và tiếp tục xử lý tại trạm xử lý nớc thải tập trung củathành phố tại xã Hng Hoà.

1.4.7 Các giải pháp kỹ thuật:

a Giải pháp quy hoạch:

“Khu đô thị mới Vinh Tân” đợc thiết kế trong quy hoạch tổng thể Đô thị

Nam Vinh với ý đồ tạo nên một không gian sống linh động, bố cục các mẫu nhà với

tỷ lệ cơ bản, làm cho bộ mặt khu nhà luôn thay đổi, chuyển động nhng luôn theomột thiết kế trật tự thống nhất và ổn định

Khu nhà ở chung c đợc thiết kế đảm bảo các yêu cầu kiến trúc của nhà caotầng Thang máy làm phơng tiện giao thông thẳng đứng, bên trong chủ yếu dùngthang máy để tổ chức hệ thống giao thông công cộng Tổ hợp thang máy ở mỗi ngôinhà chung c đợc thiết kế bố cục hợp lý, thoả mãn tổ hợp không gian kiến trúc caotầng

Phần nền móng nhà cao tầng ăn sâu dới mặt đất để bám chắc do đó các ngôi nhàcao tầng đợc thiết kế tầng hầm, để làm phòng thiết bị, gara, phòng bảo vệ và hỗ trợkhác

c Giải pháp phòng hỏa:

Toàn bộ mặt bằng khu dự án đợc thiết kế và lắp đặt một hệ thống cứu hoảhữu hiệu nhất, từ hệ thống cấp nớc cứu hoả của Thành Phố Vinh đợc đấu nối vào hệthống phòng hoả trên mặt bằng toàn khu

Đối với nhà chung c: do công năng phức tạp, thiết bị nhiều, ngời đông, sinhhoạt khác nhau do đó yếu tố gây hoả hoạn phải đợc coi trọng Giới hạn chịu lửa làcấp I Bố trí thang thoát ngời bằng đờng bộ và thang máy dự phòng Cầu thang thoáthiểm bố trí thông ra mái nhà Tính toán cấp nớc dự phòng và thiết bị dập lửa cố

định

d Giải pháp cấp nớc, thoát nớc:

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 13

Đối với cấp nớc: Ngoài hệ thống cấp nớc bên ngoài nhà, thì còn có hệ thốngcấp nớc nội bộ (trong nhà) bao gồm hệ thống bể ngầm và bể nớc trên mái có từngkhoá van nớc vào riêng rẽ từng căn hộ Mỗi hệ thống cấp nớc đều có khoá van nớc

độc lập

Đối với hệ thống thoát nớc: Để đảm bảo tiêu thoát nớc từ bể lớn và do đợcthiết kế có dạng đứng và dài, nối tiếp các thiết bị WC vào đờng ống nhiều, một bộphận đờng ống đứng có thể bị tắc làm hỏng những mối nối thiết bị vệ sinh có thểgây rò rỉ, cho nên với hệ thống thoát nớc của nhà cao tầng phải có đờng ống thônghơi

Để đảm bảo vệ sinh môi trờng, hệ thống thoát nớc thải trong nhà đợc đấu vào hệthống thoát nớc thải riêng của toàn bộ khu dự án và đợc đa dẫn tới bể xử lý ngầm (bểlắng lọc) và bể xử lý nớc thải tập trung, rồi mới đợc đấu nối vào hệ thống thu thoát nớc

ma và nhập vào hệ thống thoát nớc chung của thành phố

e Giải pháp thiết kế điện:

- Toàn bộ dự án đợc đầu t xây dựng và lắp đặt một trạm biến áp 3390,09KVAcung cấp cho tất cả các hộ liền kề và nhà chung c, khu vui chơi giải trí…

- Ngoài nguồn điện thờng dùng, trong nhà chung c phải có nguồn điện dựphòng Khi nguồn dùng có sự cố thì máy dự phòng có thể cấp điện chiếu sáng antoàn, bơm nớc vận hành máy

f Thiết bị thang máy:

Mỗi khu nhà chung c đợc bố trí 2 thang máy Phòng thang máy tách khỏi bểnớc trên mái, có điều kiện thông gió và chiếu sáng tốt

g Về chống sét: Bao gồm 3 bộ phận thiết bị chống sét trên mái, dùng kim chống sét

hoặc dải chống sét Đờng dẫn nối liền phần chống sét với phần tiếp đất, có thể dùngvật liệu thép ở trong kết cấu bê tông cốt thép nên có 2 đờng dẫn, chỗ nối phải hàn để

đảm bảo tính dẫn điện

h Về điện thoại và truyền hình cáp:

Toàn bộ khu dự án đợc bố trí thiết bị phân tuyến để cho các hộ sử dụng

1.4.8 Nhu cầu sử dụng nớc của dự án

Phơng án cấp, thoát nớc:

* Hệ thống cấp n ớc:

- Hệ thống cấp nớc sinh hoạt, sản xuất, tới cây, rửa đờng:

- Nguồn nớc: Dự kiến nguồn nớc cấp cho khu vực đợc nối từ đờng ống đã cóqua tuyến ống truyền dẫn nằm trên tuyến đờng Lê Mao (ở phía Đông khu vực).Trong phạm vi quy hoạch này tuyến ống dẫn nớc sẽ đợc xây dựng để đấu nối chokhu đô thị

Theo tính toán của nhà đầu t toàn bộ dân số của khu đô thị mới Vinh Tân sẽkhoảng 5000 ngời

Theo tiêu chuẩn TCVN 5913:1988, nhu cầu cấp nớc nh sau:

Nớc sinh hoạt tính cho toàn bộ khu đô thị là:

1000

xN q

Trong đó: N là số dân trong mỗi khu nhà

qSH : lợng nớc sinh hoạt trung bình cấp cho mỗi ngời dân (tuỳ theo khu vực)

Trong đó :+ Nớc cấp cho khu biệt thự (5 khu): Số dân trong nhà lô N1 = 565 ngời

qSH = 200 l/ngời ng.đ

Thay số tính : QSH1 = 113,0 (m3/ng.đ)+ Nớc cấp cho khu nhà liền kề (5 nhà): Số dân trong khu này là N2 =604ngời

qSH = 180 l/ngời ng.đ

Thay số tính : QSH2 = 108,72 (m3/ng.đ)+ Nớc cấp cho khu chung c 5 tầng (2 khu): Số dân trong 2 khu này là

N3 =1180ngời

qSH = 150 l/ngời ng.đ

Thay số tính : QSH3 = 177 (m3/ng.đ)+ Nớc cấp cho khu chung c cao cấp (3 khu): Số dân trong 3 khu này là

N4 =2800 ngời

qSH = 160 l/ngời ng.đ

Thay số tính : QSH4 = 448 (m3/ng.đ)+ Nớc cấp cho khu mát xa, sân TDTT, nhà trẻ, trờng học và các khu vực dịch

vụ khác:

QMS = 200(m3/ng.đ)+ Nớc tới cây, rửa đờng: QRĐ = Fx8.0(m3/ng.đ)

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 15

F: Tổng diện tích cây xanh (2ha) và mặt đờng (4,95ha)Thay số tính QRĐ = 55,6 (m3/ng.đ)

 Lợng nớc cần trong một ngày đêm:

Q = QSH1 + QSH2 + QTC + QSH3 + QSH4 + QRĐ + QMS = 1102,3 m3/ngày đêmTrong đó lợng nớc thải đợc tính bằng 85% lợng nớc cấp

Qthải = (QSH1 +QSH2 +QSH3 + QSH4 +QMS)x85%

= 1046,7 x85%= 889,7m3/ngày đêm , làm tròn 890m3/ngày đêm

Các tuyến ống trên mạng đợc bố trí trên vỉa hè hoặc bên mặt đờng dọc theocác tuyến đờng, những tuyến đờng ống mà các đối tợng sử dụng nớc ở 2 bên đờng.Các nút trên mạng đều bố trí van khóa để điều chỉnh nớc mỗi khi mạng lới đờngống xảy ra sự cố sao cho mạng lới đờng ống cung cấp nớc một cách liên tục

* Hệ thống cấp n ớc chữa cháy:

Phơng án quy hoạch: Nớc chữa cháy đợc lấy trực tiếp từ mạng cấp nớc chữacháy chung cả khu vực Thiết kế hệ thống cấp nớc và phòng cháy chữa cháy theocác tiêu chuẩn sau : TCVN 2622:1978, TCVN 5760:1993, TCVN5913:1988

Số lợng đám cháy xảy ra đồng thời : 2 đám

Lu lợng nớc cho một đám cháy : 10 lít/giây

Lu lợng yêu cầu cấp nớc chữa cháy :

QCH = 1 x 10 = 10 l/s ( lấy theo cả các khu vực lân cận)

Vậy lợng nớc dùng để cấp cho phòng cháy chữa cháy:

Xác định lu lợng tính toán cho từng đoạn cống : Lu lợng tính toán cho từng

đoạn cống bao gồm: Lợng nớc ma và lợng nớc thải sinh hoạt

1.5 Tổng mức đầu t: 518.427.727.000 đ (năm trăm mời tám tỷ, bốn trăm hai mơi

bảy triệu, bảy trăm hai bảy ngàn đồng).

Chơng II Điều kiện tự nhiên, môi trờng và kinh tế xã hội–

2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trờng

2.1.1 Địa hình, địa chất:

Đây là một khu ao trũng đợc canh tác nuôi trồng thủy sản và một phần thuộcdiện tích hoang hóa Cao độ san nền so với Cao độ San nền quy hoạch cho phép là3,7 m Là vùng đất có sức chịu tải kém vì là vùng ruộng, ao hồ

Địa chất công trình: Theo kết quả khảo sát lỗ khoan và tổng hợp kết quả thínghiệm của các mẫu đất, địa tầng của khu vực, có các lớp đất chính sau đây:

Lớp 1: Lớp đất mặt cát nhỏ màu xám đen, đất bão hoà nớc, nhão, lẫn nhiềutạp chất khác, chiều dày trung bình 1,5 m

Lớp 2: Cát bụi màu xám đen, thành phần chủ yếu là cát, độ chọn lọc cao Đấtbão hoà nớc, chặt vừa Chiều dày trung bình là 4,7 m

Lớp 3: Sét màu xám xanh, dẻo chảy: Thành phần hạt lẫn nhiều thấu kính cátbụi Đất bão hoà nớc Độ sâu kết thúc lớp 14,4m

Lớp 4: Sét pha lẫn sạn màu xám vàng, xám trắng tím đỏ dẻo cứng: thànhphần hạt đồng nhất, chủ yếu là sét ít bụi Đất bão hoà nớc, trạng thái dẻo cứng Độsâu kết thúc là 20,1 m

Lớp 5: Sét màu xám vàng tím đỏ trạng thái cứng-nửa cứng

Kết luận: Địa chất này phù hợp với xây dựng công trình nhà cao tầng, nhngphải ép cọc móng và cọc khoan nhồi để tạo độ vững chắc và an toàn cho nhà caotầng (Nguồn: Công ty T vấn Đại học Xây dựng)

2.1.2 Khí hậu, thủy văn:

Dự án thuộc th nh phà ố Vinh nơi chịu ảnh hưởng chung của vùng khí hậunhiệt đới ẩm gió mùa nắng lắm, mưa nhiều Mùa hè khô v nóng thà ường có gióTây Nam (gió L o), tháng 7 l tháng nóng nhà à ất trong năm với nhiệt độ trung bình29,60C Mùa đông lạnh v khô hanh thà ường có gió Đông Bắc, tháng giêng l thángàlạnh nhất với nhiệt độ trung bình 17,90C Nhiệt độ bình quân năm: 23 - 260C. (Đ i à KTTV Bắc Trung Bộ năm 2006).

→ Lượng mưa: Lượng mưa trung bình năm ở khu vực khoảng 1400-1700 mm

nhưng phân bố không đều theo thời gian các tháng trong năm, tập trung chủ yếu

v o các tháng tà ừ 6 đến 10 V o à đầu mùa hè lượng mưa đạt giá trị cao nhất v oàtháng 6 đến 7 chiếm 20% tổng lượng mưa cả năm, thời điểm mưa lớn thường xuấthiện v o tháng 9, 10 chià ếm tới 40-50% lượng mưa cả năm

→ Gió bão: Trong năm, ở Nghệ An thịnh h nh hai hà ướng gió chính: Mùa hè có gióTây Nam từ tháng 5 đến tháng 8 v gió à Đông Nam từ tháng 8 đến tháng 10 với vậntốc 1,5-6m/s, mùa đông có gió Đông Bắc tốc độ gió trung bình từ 1,2 – 4 m/s.Những đợt gió mạnh thường xảy ra v o mùa mà ưa (tháng 6-10) với tốc độ trungbình 4,2m/s (Đ i KTTV B à ắc Trung Bộ 2006).

→ Thuỷ văn: Do đặc điểm khí hậu nắng lắm mưa nhiều như đã trình b y à ở trênnên Nghệ An có hệ thống sông ngòi khá d y 0,6-0,7 km/kmà 2 Các sông thườngngắn, độ dốc thấp dần theo chiều từ Tây sang Đông, luôn chảy theo cơ chế thay đổi

v tà ạo ra cường độ lụt cao trong khoảng thời gian ngắn

Th nh phà ố Vinh nằm giữa lu vực của sông Lam v sông Cà ấm Sông Lam (haycòn gọi l sông Cà ả) l mà ột con sông lớn bắt nguồn từ L o chà ảy qua một số huyện củatỉnh Nghệ An v à đổ ra biển ở Cửa Hội Sông Cấm được hình th nh tà ừ những khe suốinhỏ ở vùng đồi núi phía Tây v Tây Bà ắc Nghệ An v à đổ ra biển tại Cửa Lò Vị trí dự ánnằm trong khu vực xã Vinh Tân, thành phố Vinh và mặt khác thành phố lại đang triểnkhai dự án cải tạo và xây mới hệ thống thoát nớc ma và nớc thải của thành phố Vinh, vìvậy ít bị ảnh hưởng bởi lũ lụt v các à điều kiện địa chất thủy văn khác

2.1.3 Hiện trạng môi trờng:

2.1.3.1 Môi trờng không khí:

Nhìn chung, môi trờng không khí tại thành phố Vinh nói chung và khu vựcthực hiện dự án đang trong lành (bụi, khí thải, tiếng ồn không lớn)

Nguồn phát sinh yếu tố gây ô nhiễm môi trờng không khí tại khu vực chủ yếu

là do các phơng tiện tham gia giao thông trên tuyến đờng tránh Vinh, Tuy nhiên khuvực thực hiện dự án lại có khoảng cách tơng đối xa và có nhiều lớp cây cách ly, vìvậy môi trờng ít bị ảnh hởng

Bảng 2.1: Chất lợng môi trờng không khí khu vực thực hiện dự án

(Nguồn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An tháng 07/2007).

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 19

Ghi chú: Vị trí các điểm lấy mẫu (Sơ đồ vị trí lấy mẫu: xem phần Phụ lục)

+ K1: Mẫu không khí khu vực trung tâm dự án

+ K2: Mẫu không khí ở khu vực phía Tây trung tâm dự án, gần khu dân c.+ K3: Mẫu không khí ở khu vực phía Đông Bắc trung tâm dự án

+ K4: Mẫu không khí ở khu vực phía Đông Nam trung tâm dự án gần khu ao hồ

Nhận xét : Qua kết quả đo đạc và phân tích cho thấy nồng độ bụi, các loại

khí, giá trị chỉ tiêu tiếng ồn đều thấp hơn ngỡng quy định trong TCVN 5937:2005

và TCVN5949:1998

2.1.3.2 Môi trờng nớc

A Nớc mặt: Nguồn nớc mặt tại khu vực là các ao hồ với diện tích lớn trong

khu đất thực hiện dự án

(Nguồn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An tháng 07/2007).

Ghi chú: Vị trí các điểm lấy mẫu (Sơ đồ vị trí lấy mẫu: xem phần Phụ lục )

“-”: Không quy định trong tiêu chuẩn

+ M1: Mẫu nớc mặt khu vực phía Đông Dự án (nớc ao hồ)

+M2: Mẫu nớc mặt khu vực thực hiện Dự án (nớc ao hồ trong khu vực dự án)

Nhận xét: Giá trị tất cả các chỉ tiêu phân tích đều đảm bảo đạt tiêu chuẩn chất lợng

nớc mặt TCVN 5942 – 1995 (cột B)

B Nớc dới đất:

Bảng 2.3: Kết quả phân tích mẫu nớc dới đất khu vực

2.1.3.3 Hiện trạng môi trờng đất:

Khu vực dự án chủ yếu là đất hoang hoá và một số ao hồ có diện tích lớn,không có cơ sở sản xuất công nghiệp, môi trờng đất khu vực nhìn chung cha có dấuhiệu ô nhiễm các yếu tố hoá học Nh vậy hiện trạng môi trờng khu vực thực hiện dự

án đảm bảo các tiêu chuẩn môi trờng, nên chủ đầu t và đơn vị thi công trong quátrình triển khai, thực hiện dự án cần tuân thủ các biện pháp bảo vệ nhằm giữ gìn môitrờng nền của khu vực không bị tác động, ảnh hởng lớn

2.2 Điều kiện kinh tế xã hội

•Điều kiện về kinh tế - xã hội:

Th nh phà ố Vinh có diện tích 6.694,51 ha, dân số năm 2006 l 240.270àngười, mật độ 3.589,06 người/km2, GDP bình quân/người/năm xấp xỉ 16,5 triệuđồng; l trung tâm, kinh tà ế, văn hoá xã hội của tỉnh

Hiện tại, th nh phà ố Vinh đang trong quá trình nâng cấp kết cấu hạ tầng

KT-XH nhằm mục tiêu trở th nh Trung tâm kinh tà ế, văn hoá khu vực Bắc Trung Bộ(theo Quyết định số 239/2005/QĐ.TTg ng y 30/9/2005 cà ủa Thủ tướng Chính phủ)

v phà ấn đấu trở th nh à đô thị loại I v o nà ăm 2020 Hiện nay, dân số làm việc trongcác ngành kinh tế là 84.000 ngời, số lợng có trình độ cao đẳng, đại học và trên đạihọc chiếm tỷ lệ 12,4% Vì vậy nền kinh tế thành phố Vinh đã có bớc phát triển khávững chắc

Về giáo dục thường xuyên nâng cao chất lượng giáo dục to n dià ện trong các

nh trà ường quan tâm đầu tư cơ sở vật chất, chất lượng đội ngũ giáo viên, coi trọng

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 21

chất lượng đại tr v chà à ất lượng mũi nhọn Tăng cường CSVCKT cho các trườnghọc nhất l hà ệ mầm non.

•Nước sạch v n à ước sinh hoạt:

Hiện nay nh máy nà ước Vinh có công suất l 60.000 mà 3/ng y à đêm Vì vậynước sạch hiện đáp ứng đủ 100% tổng số hộ dân trong th nh phà ố Vinh Hệ thốngđường ống được trang bị tương đối hiện đại, đảm bảo vệ sinh phục vụ sản xuất vàsinh hoạt Vị trí của dự án thuộc xã Vinh Tân gần với nh máy nà ước, nên việc cấpnước cho hoạt động của Khu đô thị mới Vinh Tân hết sức thuận lợi

•Năng lượng điện:

Nguồn điện của th nh phà ố được xây dựng nhiều tuyến cao thế với tổng côngsuất lắp ráp l 500.000 KW Hià ện nay điện lưới được phủ 100% trên địa b n th nhà àphố, điện rất ổn định cho sinh hoạt v hoà ạt động sản xuất kinh doanh

Chơng III: đánh giá các tác động môi trờng

Dự án đầu t xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân cũng nh những dự án đầu txây dựng khác là đợc thực hiện qua 02 giai đoạn: Giai đoạn xây dựng và giai đoạn đivào hoạt động Mỗi giai đoạn đều có những tác động nhất định đến môi trờng tựnhiên và kinh tế xã hội khu vực

Trong quá trình thực hiện Dự án, việc giải toả, san ủi mặt bằng, vận chuyển vậtliệu, xây dựng công trình sẽ có những tác động ảnh hởng đến môi trờng

Mặc dù là một dự án trong lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng, song dự án lại cótác động mạnh mẽ đến đời sống xã hội và môi trờng bởi vì một trong những mụctiêu của dự án là tạo lập khu dân c đô thị mới hiện đại, văn minh, có môi trờng đôthị sinh thái hoàn thiện

Đánh giá các yếu tố tác động đến môi trờng của dự án là việc làm cần thiết đểxác định mức độ ảnh hởng, đa ra các biện pháp khống chế, giảm thiểu và xử lý ônhiễm môi trờng, hạn chế các tác động tiêu cực

3.1 Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu t xây dựng

Khu dân c đô thị mới đợc xây dựng tại xã Vinh Tân trên diện tích đất nôngnghiệp, không có dân c sinh sống nên việc đền bù giải phóng mặt bằng không gặpnhiều khó khăn

Tuy nhiên, quá trình giải phóng mặt bằng sẽ gây tác động đến môi trờng xã hội,làm xáo trộn cuộc sống (do phải chuyển đổi nghề, thừa lao động) và gây tâm lý bất ổncho ngời dân thuộc diện đền bù đất nông nghiệp và hoa màu trong khu vực

Giai đoạn xây dựng có khối lợng công việc khá lớn (nhiều hạng mục thi công),diện tích rộng với các hoạt động nạo vét bóc lớp đất mặt, đắp nền, đóng cọc, đào hốmóng, vận chuyển tập kết nguyên vật liệu, thi công xây dựng và đổ thải đều có thể tạo racác nguồn gây ô nhiễm môi trờng: bụi, khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn

Chúng tôi tiến hành đánh giá cụ thể nh sau:

Chủ đầu t: Chi nhánh CT CP đầu t xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) 23