Đánh giá hiệu quả hoạt động của văn phòng đăng ký đất và nhà trên địa bàn huyện mê linh, thành phố hà nội

B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI M THANH BèNH NH GI HIU QU HOT NG CA VN PHềNG NG Kí T V NH TRấN A BN HUYN Mấ LINH, THNH PH H NI LUN VN THC S KHOA HC QUN Lí T AI H ni, 2012 B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI M THANH BèNH NH GI HIU QU HOT NG CA VN PHềNG NG Kí T V NH TRấN A BN HUYN Mấ LINH, THNH PH H NI CHUYấN NGNH: QUN Lí T AI M S: 60.62.16 LUN VN THC S KHOA HC QUN Lí T AI NGI HNG DN KHOA HC PGS.TS NGUYấN HI H ni, 2012 LI CAM OAN Tụi xin cam ủoan: Bn lun tt nghip ny l cụng trỡnh nghiờn cu thc s ca cỏ nhõn, ủc thc hin trờn c s nghiờn cu lý thuyt, kin thc kinh ủin, nghiờn cu kho sỏt tỡnh hỡnh thc tin v di s hng dn khoa hc ca PGS.TS Nguyờn Hi Cỏc s liu, biu ủ phõn tớch, hỡnh nh v nhng kt qu lun l trung thc, vic ủỏnh giỏ hiu qu ca Vn phũng ủng ký t v Nh huyn Mờ Linh, thnh ph H Ni ủc xut phỏt t thc tin v kinh nghim, cha tng ủc cụng b di bt c hỡnh thc no trc trỡnh, bo v v cụng nhn bi Hi ủng ủỏnh giỏ lun tt nghip Thc s Qun lý t ủai Mt ln na, tụi xin khng ủnh v s trung thc ca li cam kt trờn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip i LI CM N Xin chõn thnh cm n PGS.TS Nguyờn Hi ủó tn tỡnh hng dn, quý thy cụ Khoa Ti nguyờn & Mụi trng, Khoa Sau i hc ủó truyn dy nhng kin thc quý bỏu chng trỡnh cao hc, giỳp ủ v chia s kinh nghim cho lun hon thnh thun li Cm n anh Nguyn c Phng Giỏm ủc Vn phũng ng ký t & Nh huyn Mờ Linh cựng cỏc bn ủng nghip ủó nhit tỡnh trao ủi, gúp ý v cung cp thụng tin t liu H Ni, ngy 25 thỏng nm 2012 Tỏc gi lun m Thanh Bỡnh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip ii MC LC Trang ph bỡa LI CAM OAN LI CM N MC LC DANH MC CC BNG DANH MC CC BIU , TH DANH MC CC HèNH V DANH MC CC MU PHIU IU TRA, N, T KHAI CHNG I: PHN M U 1.1 TNH CP THIT CA TI 1.2 MC CH YấU CU CA TI 1.2.1 Mc ủớch 1.2.2 Yờu cu CHNG II TNG QUAN NGHIấN CU 2.1 T AI, BT NG SN, TH TRNG BT NG SN 2.1.1 t ủai 2.1.2 Bt ủng sn 2.1.3 Th trng bt ủng sn 2.2 NG Kí T AI, BT NG SN 2.2.1 Khỏi nim v ủng ký ủt ủai 2.2.2 C s ủng ký ủt ủai, bt ủng sn 2.2.3 ng ký phỏp lý ủt ủai, bt ủng sn 2.3 VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T 2.3.1 C s phỏp lý v t chc v hot ủng ca Vn phũng ng ký quyn s dng ủt 2.3.2 Chc nng, nhim v v t chc ca Vn phũng ng ký quyn s dng ủt Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iii 2.4 MI QUAN H GIA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T CC CP 14 2.5 HOT NG NG Kí T AI, BT NG SN CA MT S NC 14 2.5.1 Vit Nam 15 2.5.2 Australia 16 2.5.3 Phỏp 17 2.5.4 Thy in 19 2.5.5 Thỏi Lan 21 2.6 THC TRNG HOT NG CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T 22 2.6.1 Vit Nam 22 2.6.2 H Ni 30 2.7 NHN NH V PHN TNG QUAN 32 CHNG III I TNG, PHM VI, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 33 3.1 I TNG V PHM VI NGHIấN CU 33 3.1.1 i tng nghiờn cu 33 3.1.2 Phm vi nghiờn cu 33 3.2 NI DUNG NGHIấN CU 33 3.3 PHNG PHP NGHIấN CU 34 3.3.1 Phng phỏp ủiu tra, kho sỏt 34 3.3.2 Phng phỏp phõn tớch, x lý s liu 35 3.3.3 Phng phỏp k tha cỏc ti liu cú liờn quan 35 3.3.4 Phng phỏp chuyờn gia 35 CHNG IV KT QU NGHIấN CU 36 4.1 IU KIN T NHIấN, KINH T, X HI HUYN Mấ LINH 36 4.1.1 c ủim ủiu kin t nhiờn 36 4.1.2 c ủim kinh t, xó hi 37 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iv 4.2 HIN TRNG S DNG T TRấN A BN HUYN Mấ LINH.38 4.2.1 Khỏi quỏt v ti nguyờn ủt ca huyn 38 4.2.2 Hin trng s dng ủt phi nụng nghip 39 4.2.3 Hin trng s dng ủt nụng nghip 40 4.3 THC TRNG HOT NG CA VN PHềNG NG Kí T V NH HUYN Mấ LINH 43 4.3.1 Cn c phỏp lý v phng thc hot ủng 43 4.3.2 V trớ, chc nng 46 4.3.3 Nhim v, quyn hn 46 4.3.4 T chc, biờn ch 47 4.3.5 C ch hot ủng 48 4.4 KT QU HOT NG CA VN PHềNG NG Kí T V NH HUYN Mấ LINH 57 4.4.1 Kt qu chung 57 4.4.2 ỏnh giỏ chung v hot ủng ca Vn phũng ủng ký t v Nh huyn Mờ Linh 74 4.4.3 Nhng ủiu cũn thiu hot ủng ca Vn phũng ủng ký t v Nh trờn bn huyn 81 4.4.4 Nguyờn nhõn lm hn ch hiu qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký t & Nh 82 4.5 XUT GII PHP KHC PHC HN CH TRONG HOT NG CA VN PHềNG NG Kí T V NH HUYN Mấ LINH 85 CHNG V KT LUN 92 5.1 KT LUN 92 5.2 NGH 93 DANH MC CễNG TRèNH TC GI 95 TI LIU THAM KHO 95 Ting Vit 95 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip v PH LC 98 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vi DANH MC CC Kí HIU, CH VIT TT a/ Danh mc ký hiu ha: hộcta tng ủng 10.000 m2 TW: Trung ng b/ Danh mc ch vit tt UBND: y ban nhõn dõn HND: Hi ủng nhõn dõn VPK &N : Vn phũng ủng ký t v Nh TNMT: Ti nguyờn & Mụi trng CN: Chuyn nhng TC: Tng cho TK: Tha k C: Cp ủi TTHC: Th tc hnh chớnh HSC: H s chớnh GCNQSD: Giy chng nhn quyn s dng ủt GPXD: Giy phộp xõy dng Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vii DANH MC CC BNG STT Danh mc cỏc bng Bng 1: Thng kờ VPK cỏc cp Bng 2: ngun nhõn lc VPK ca c nc Bng 3: Bin ủng din tớch ủt theo mc ủớch s dng nm 2010 so vi nm 2005 v nm 2000 Trang 22 24 42 Bng 4: Tng hp cỏc loi din tớch ủt ủai trờn bn cỏc xó, th trn ca huyn Mờ Linh nm 2010 43 Bng 5: Thng kờ giao dch bo ủm Bng 6: Hin trng h thng bn ủ chớnh huyn Mờ Linh 59 11 Bng 7: Tỡnh hỡnh lp h s chớnh ca huyn Mờ Linh 64 12 Bng 8: Tin ủ cp GCN ca huyn Mờ Linh 2005 - 2011 69 13 Bng 9: S liu cp mi, KB nm 2010 ủi vi tng xó, th trn 70 14 Bng 10: S liu tng hp cp GCN nm 2011 ủi vi tng xó, th trn Bng 11: S liu v cụng tỏc thm ủnh h s k thut tha ủt nm 2011 Bng 12: S liu h s ủng ký bin ủng cỏc nm 2010, 2011 71 Bng 13: Thng kờ s GCN cú ủng ký Nh nm 74 10 15 16 17 18 2011 Bng 14: Tng hp ý kin v mc ủ cụng khai th tc hnh chớnh 63 72 73 75 19 Bng 15: Tng hp ý kin ủỏnh giỏ tin ủ gii quyt h s ca VPK 77 20 Bng 16: Tng hp ý kin ủỏnh giỏ thỏi ủ hng dn ca cỏn b 79 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip viii Cộng hoà Ban hành theo Hớng dẫn số 1539/TCQLĐĐ -CĐKTK ngày 26/10/2009 Tổng cục QLĐĐ tình hình đo đạc lập Biểu số 17 - TKĐĐ Diện tích đo đạc lập đ ST T Mục đích sử dụng đất (1) (2) I Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Tổng diện tích tự nhiên năm 2010 Diện tích đo đạc lập đồ địa (3) (4) 8010,57 8010,57 8010,57 7652,60 7652,60 7652,60 3,11 3,11 333,81 333,81 333,81 1/200 1/500 1/1000 (5) (6) (7) Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác 21,05 21,05 21,05 II Đất phi nông nghiệp 5748,70 5748,70 5748,70 Đất 2009,56 2009,56 2009,56 Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng 2823,06 2823,06 2823,06 60,50 60,50 60,50 4,38 4,38 1,09 1,09 1002,81 1002,81 1002,81 1754,28 1754,28 1754,28 33,36 33,36 33,36 - Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa 112,36 112,36 112,36 Đất mặt nớc chuyên dùng 192,18 192,18 192,18 Đất phi nông nghiệp khác 9,39 9,39 III Đất cha sử dụng 491,92 491,92 491,92 - Tổng cộng 14251,19 14251,19 14251,19 - Ngun phũng TNMT huyn Mờ Linh - 2010 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 105 BNG TNG HP CC THA T TRONG KHU DN C TRấN A B S tha cha cp chng nhn STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tng s tha Xó, th trn ủt vn, ao Tam ng Vn Khờ Liờn Mc Hong Kim Mờ Linh Trỏng Vit Vn Yờn T Lp Thanh Lõm Chi ụng Thch Tin Phong Tin Thnh Tin Thng Quang Minh Chu Phan Kim Hoa i Thnh Tng Trc 15/10/993 T ngy 15/10/1993 ủ 01/4/2004 m phi thc theo Ngh ủnh 84/N Tng s Khụng tranh chp, khiu ni Cú tranh chp, khiu ni Tng s Khụng tranh chp, khiu ni S tha ủó cp GCN Tng s 1631 2952 2582 1251 2195 2267 1232 1841 3775 1525 3093 2917 1845 2602 737 2391 1680 282 1346 1598 990 1841 2294 1266 2937 2127 1475 1751 894 561 902 969 849 669 242 1481 259 156 790 370 851 714 287 281 359 737 628 239 1052 121 94 687 370 499 714 287 281 359 737 614 239 1037 87 94 687 368 491 0 0 14 0 15 34 0 180 274 621 589 112 41 429 138 62 103 352 180 274 621 589 112 41 428 134 62 103 176 2701 2240 461 366 272 94 95 87 2466 2979 2097 41951 2032 2432 1827 31246 434 547 270 10705 273 120 183 7010 263 119 170 6819 10 13 191 161 427 87 3674 159 426 87 3482 Ngun ph Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 106 BNG TNG HP CC THA T VN, AO TRONG KHU DN C TRấN A B Tng s tha STT Xó, th trn ủt vn, ao 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tam ng Vn Khờ Liờn Mc Hong Kim Mờ Linh Trỏng Vit Vn Yờn T Lp Thanh Lõm Chi ụng Thch Tin Phong Tin Thnh Tin Thng Quang Minh Chu Phan Kim Hoa i Thnh Tng S tha cha cp chng nhn T ngy 15/10/1993 ủ 01/4/2004 m phi thc Trc 15/10/1993 hin theo Ngh ủnh 84/N-CP S tha ủó cp GCN Tng s 69 125 86 32 94 87 36 491 53 632 172 285 95 71 48 42 21 13 275 15 604 47 100 50 235 130 2627 Tng s Khụng tranh chp, khiu ni Cú tranh chp, khiu ni Tng s 61 54 38 28 52 66 23 216 38 28 125 185 45 61 54 38 28 52 66 23 216 38 28 125 185 45 61 54 38 28 52 52 23 216 34 28 125 185 45 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 199 106 1603 36 24 1024 28 23 1012 28 23 994 0 18 12 0 11 Ngun Ph Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip Khụng tranh Cú tran chp, khiu ni 107 PHIU IU TRA NH GI HOT NG CA CễNG TC CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T (Tớch du vo phn mỡnh la chn) nõng cao cht lng hot ủng ca Vn phũng ủng ký t v Nh huyn Mờ Linh, chỳng tụi tin hnh ủiu tra thụng tin liờn quan ủn vic ủỏnh giỏ ca ngi dõn v hot ủng ca Vn phũng Kớnh mong nhn ủc s quan tõm v ý kin ủỏnh giỏ khỏch quan ca ngi nhn ủc phiu Xin chõn thnh cỏm n Thụng tin chung v ngi ủỏnh giỏ H v tờn ngi ủỏnh giỏ: a ch: ễng (b) ủỏnh giỏ v ý v mc ủ cụng khai th tc hnh chớnh ủi lm ủng ký bin ủng t & Nh ti b phn mt ca huyn Mờ Linh Cụng khai Khụng cụng khai í kin khỏc: ễng (b) ủỏnh giỏ v tin ủ gii quyt h s ca Vn phũng ủng ký t & Nh huyn Mờ Linh Nhanh Bỡnh thng Chm í kin khỏc: Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 108 ễng (b) ủỏnh giỏ v thỏi ủ hng dn ca cỏn b trc b phn tip dõn liờn quan ủn th tc ủng ký ủt & nh ti b phn mt ca huyn Mờ Linh Hng dn tt, ủy ủ, cú trỏch nhim Hng dn bỡnh thng Hng dn cha tt, cha ủy ủ, thiu trỏch nhim í kin khỏc: ễng b cú ý kin gúp ý thờm gỡ ủ hot ủng ca VPK Mờ Linh hot ủng thờm hiu qu, thc s giỳp ớch vỡ ngi dõn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 109 CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc Mu s 01/K-GCN PHN GHI CA NGI NHN H S N NGH CP GIY CHNG NHN, QUYN S DNG T, Vo s tip nhn h s: QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T Ngy / / . (S dng ủ kờ khai c ủi vi trng hp chng nhn b sung quyn s hu Quyn s , S th t ti sn) Ngi nhn h s (Ký v ghi rừ h, tờn) Kớnh gi: UBND I PHN Kấ KHAI CA NGI S DNG T, CH S HU TI SN GN LIN VI T (Xem k hng dn vit ủn trc kờ khai; khụng ty xoỏ, sa cha trờn ủn) Ngi s dng ủt, ch s hu ti sn gn lin vi ủt 1.1 Tờn (vit ch in hoa): 1.2 a ch thng trỳ: (Cỏ nhõn ghi h tờn, nm sinh, s giy CMND; h gia ủỡnh ghi ch H trc h tờn, nm sinh, s giy CMND ca ngi ủi din cựng cú quyn s dng ủt v s hu ti sn ca h T chc ghi tờn v quyt ủnh thnh lp hoc giy ủng ký kinh doanh, giy phộp ủu t (gm tờn v s, ngy ký, c quan ký bn) Cỏ nhõn nc ngoi v ngi Vit Nam ủnh c nc ngoi ghi h tờn, nm sinh, quc tch, s v ngy cp, ni cp h chiu Trng hp nhiu ch cựng s dng ủt, cựng s hu ti sn thỡ kờ khai tờn cỏc ch ủú vo danh sỏch kốm theo) (ỏnh du vo ụ ngh: - Chng nhn b sung quyn s hu ti sn gn lin vi ủt trng la chn) - Cp GCN ủi vi tha ủt , Ti sn gn lin vi ủt Tha ủt ủng ký quyn s dng (Khụng phi khai nu ủ ngh chng nhn b sung quyn s hu ti sn) 3.1.Tha ủt s: ..; 3.2 T bn ủ s: . ; 3.3 a ch ti: .; 3.4 Din tớch: m2; s dng chung: m2; s dng riờng: m2; 3.5 S dng vo mc ủớch: ., t thi ủim: .; 3.6 Thi hn ủ ngh ủc s dng ủt: ; 3.7 Ngun gc s dng: ; (Ghi c th: ủc Nh nc giao cú thu tin hay giao khụng thu tin hay cho thuờ tr tin mt ln hay thuờ tr tin hng nm hoc ngun gc khỏc) Ti sn gn lin vi ủt (Ch kờ khai nu cú nhu cu ủc chng nhn hoc chng nhn b sung quyn s hu) 4.1 Nh , cụng trỡnh xõy dng khỏc: a) Tờn cụng trỡnh (nh , nh xng, nh kho, ): ; b) a ch: ; c) Din tớch xõy dng: (m2); d) Din tớch sn (ủi vi nh) hoc cụng sut (ủi vi cụng trỡnh khỏc): ; ủ) S hu chung: m2, s hu riờng: m2; e) Kt cu: ; g) Cp, hng: .; h) S tng: ; i) Nm hon thnh xõy dng: ; k) Thi hn s hu ủn: (Trng hp cú nhiu nh , cụng trỡnh xõy dng khỏc thỡ ch kờ khai cỏc thụng tin chung v tng din tớch ca cỏc nh , cụng trỡnh xõy dng; ủng thi lp danh sỏch nh , cụng trỡnh kốm theo ủn) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 110 4.2 Rng sn xut l rng trng: 4.3 Cõy lõu nm: a) Din tớch cú rng: . m ; a) Loi cõy: ; b) Ngun gc to lp: b) Ngun gc to lp: . - T trng rng: .. - Nh nc giao khụng thu tin: . - Nh nc giao cú thu tin: - Nhn chuyn quyn: - Ngun trng, nhn quyn: Nhng giy t np kốm theo: ngh: 6.2 Ghi n ủi vi loi ngha v ti chớnh: . 6.3 ngh khỏc: Tụi xin cam ủoan ni dung kờ khai trờn ủn l ủỳng s tht , ngy thỏng nm Ngi vit ủn (Ký, ghi rừ h tờn v ủúng du nu cú) II XC NHN CA U BAN NHN DN X, PHNG, TH TRN (i vi trng hp h gia ủỡnh cỏ nhõn, cng ủng dõn c, ngi Vit Nam ủnh c nc ngoi s hu nh ) - Ni dung kờ khai v ủt, ti sn so vi hin trng: - Ngun gc s dng ủt: - Thi ủim bt ủu s dng ủt vo mc ủớch hin nay: - Ngun gc to lp ti sn: - Thi ủim hỡnh thnh ti sn: - Tỡnh trng tranh chp v ủt ủai v ti sn gn lin vi ủt: - S phự hp vi quy hoch s dng ủt, quy hoch xõy dng: , ngy thỏng nm Cỏn b chớnh (Ký, ghi rừ h, tờn) ., ngy thỏng nm TM U ban nhõn dõn Ch tch (Ký tờn, ủúng du) III í KIN CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T (Phi nờu rừ cú ủ hay khụng ủ ủiu kin cp GCN, lý v cn c phỏp lý ỏp dng; trng hp tha ủt cú vn, ao gn lin nh thỡ phi xỏc ủnh rừ din tớch ủt ủc cụng nhn v cn c phỏp lý) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 111 , ngy.// Cỏn b thm tra (Ký, ghi rừ h, tờn v chc v) , ngy.// Giỏm ủc (Ký tờn, ủúng du) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 112 CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc Mu s 14/K PHN GHI CA NGI NHN H S Vo s tip nhn h s: N XIN NG Kí BIN NG V S DNG T .Gi.phỳt, ngy//. Quyn s , S th t Ngi nhn h s (Ký, ghi rừ h tờn) Kớnh gi: I- Kấ KHAI CA NGI S DNG T (Xem hng dn cui ủn ny trc vit ủn; khụng ty xoỏ, sa cha ni dung ủó vit ) Ngi s dng ủt: 1.1 Tờn ngi s dng ủt (Vit ch in hoa): 1.2 a ch: Tha ủt ủc quyn s dng: 2.1 Tha ủt s: ; 2.2 T bn ủ s: ; 2.3 a ch ti: ; 2.4 Din tớch tha ủt: m2; 2.5 Mc ủớch s dng ủt: ; 2.6 Thi hn s dng ủt: ; 2.7 Ngun gc s dng ủt: ; 2.8 Cú hn ch v quyn s dng ủt: ; 2.9 Ti sn gn lin vi ủt: 2.10 Giy chng nhn quyn s dng ủt: - S phỏt hnh: (S in trang ca giy chng nhn quyn s dng ủt) - S vo s cp GCN quyn s dng ủt: , ngy cp ./ / Ni dung bin ủng v lý bin ủng: Giy t np kốm theo ủn ny gm cú: - Giy chng nhn quyn s dng ủt cú tha ủt núi trờn - - - Tụi xin cam ủoan ni dung kờ khai trờn ủn l ủỳng , ngy thỏng nm Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 113 Ngi vit ủn (Ký, ghi rừ h tờn) II- KT QU THM TRA CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T Ngy thỏng nm Ngi thm tra (Ký, ghi rừ h tờn, chc v) Ngy thỏng nm Th trng Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt (Ký tờn, ủúng du) Hng dn vit ủn - n ny dựng cỏc trng hp: Ngi s dng ủt ủi tờn; gim din tớch tha ủt thiờn tai; thay ủi hn ch quyn s dng ủt; thay ủi ngha v ti chớnh v ủt ủai - gi ủn: H gia ủỡnh, cỏ nhõn, cng ủng dõn c thỡ ủ gi Phũng Ti nguyờn v Mụi trng; T chc, c s tụn giỏo, t chc v cỏ nhõn nc ngoi, ngi Vit Nam ủnh c nc ngoi thỡ ủ gi S Ti nguyờn v Mụi trng - im ghi tờn v ch ca ngi s dng ủt nh trờn giy chng nhn quyn s dng ủt gm cỏc thụng tin nh sau: ủi vi cỏ nhõn ghi rừ h, tờn, nm sinh, s giy CMND, ngy v ni cp giy CMND; ủi vi ngi Vit Nam ủnh c nc ngoi v cỏ nhõn nc ngoi ghi h, tờn, nm sinh, s h chiu, ngy v ni cp h chiu, quc tch; ủi vi h gia ủỡnh ghi ch H ụng/b v ghi h, tờn, nm sinh, s giy CMND, ngy v ni cp giy CMND ca c v v chng ngi ủi din cựng s dng ủt; trng hp quyn s dng ủt l ti sn chung ca c v v chng thỡ ghi h, tờn, nm sinh, s giy CMND, ngy v ni cp giy CMND ca v v ca chng; ủi vi t chc thỡ ghi tờn t chc, ngy thỏng nm thnh lp, s v ngy, c quan ký quyt ủnh thnh lp hoc s giy ủng ký kinh doanh, giy phộp ủu t ca c quan nh nc cú thm quyn cp; - im ghi cỏc thụng tin v tha ủt nh trờn giy chng nhn quyn s dng ủt - im ghi rừ ni dung trờn giy chng nhn quyn s dng ủt cn thay ủi, ni dung ủú thay ủi nh th no, lý thay ủi; vớ d "Xin ủi tờn ch h s dng ủt thnh Nguyn Huy Hong, sinh ngy 27/10/1973 vỡ ch h c ủó cht" - Ngi vit ủn ký v ghi rừ h tờn cui phn khai ca ngi s dng ủt; trng hp y quyn vit ủn thỡ ngi ủc y quyn ký, ghi rừ h tờn v ghi (ủc u quyn); ủi vi t chc s dng ủt phi ghi h tờn, chc v ngi vit ủn v ủúng du ca t chc Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 114 CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc Mu s: 01/LPTB (Ban hnh kốm theo Thụng t s 28/ 2011/TT-BTC ngy 28/02 /2011 ca B Ti chớnh) T KHAI L PH TRC B NH, T [01] K tớnh thu: Theo tng ln phỏt sinh [02] Ln ủu [03] B sung ln th [04] Tờn ngi np thu: [05] Mó s thu: [06] a ch: [07] Qun/huyn: [08] Tnh/Thnh ph: [09] in thoi: [10] Fax: [11] Email: [12] i lý thu (nu cú) : [13] Mó s thu: [14] a ch: [15] Qun/huyn: [16] Tnh/Thnh ph: [17] in thoi: [18] Fax: [19] Email: [20] Hp ủng ủi lý thu, s: ngy Tụi cam ủoanNH s liu khai trờn l ủỳng v chu trỏch nhim trc phỏp lut v s liu ủó khai./ C IM T: t: 1.1 a ch tha ủt: 1.2 V trớ tha ủt (mt tin ủng ph hay ngừ, hm): 1.3 Mc ủớch s dng ủt: 1.4 Din tớch (m2): 1.5 Ngun gc nh ủt: (ủt ủc Nh nc giao, cho thuờ; ủt nhn chuyn nhng; nhn tha k, hoc nhn tng, cho): a) Tờn t chc, cỏ nhõn chuyn giao QSD: a ch ngi giao QSD: b) Thi ủim lm giy t chuyn giao QSD ngy thỏng nm 1.6 Giỏ tr ủt thc t chuyn giao (nu cú): Nh: 2.1 Cp nh: Loi nh: 2.2 Din tớch nh (m2 sn xõy dng): 2.3 Ngun gc nh: a) T xõy dng: - Nm hon cụng (hoc nm bt ủu s dng nh): b) Mua, tha k, cho, tng: - Thi ủim lm giy t chuyn giao nh: Ngy thỏng nm 2.4 Giỏ tr nh (ủng): Giỏ tr nh, ủt thc t nhn chuyn nhng, nhn tha k, nhn tng cho (ủng): Ti sn thuc din khụng phi np hoc ủc l phớ trc b (lý do): Giy t cú liờn quan, gm: Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 115 NHN VIấN I Lí THU H v tờn: Chng ch hnh ngh s: Ngy thỏng nm NGI NP THU hoc I DIN HP PHP CA NGI NP THU Ký, ghi rừ h tờn, chc v v ủúng du (nu cú) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 116 CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc T KHAI THU THU NHP C NHN Mu s: 11/KKTNCN (Ban hnh kốm theo Thụng t s 84/2008/TT-BTC ngy 30/9/2008 ca B Ti chớnh) (Dnh cho cỏ nhõn cú thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn, nhn tha k v nhn qu tng l bt ủng sn) A - PHN C NHN T Kấ KHAI I THễNG TIN NGI CHUYN NHNG, CHO THA K, QU TNG [01] H v tờn: [02] Mó s thu: [03] S CMND/h chiu (trng hp cha cú mó s thu): [04] a ch: S nh,ủng ph/thụn, xúm: Xó/phng: Qun/Huyn: Tnh/ Thnh ph: [05] in thoi:.[06] Fax: [07] Email: [08] Cỏc giy t v quyn s dng ủt, quyn s hu nh: Do c quan: Cp ngy: [09] Trong trng hp ủng ch s hu: STT H v tờn Mó s thu S CMND S H chiu II THễNG TIN NGI NHN CHUYN NHNG, NHN THA K, QU TNG [10] H v tờn: [11] Mó s thu: [12] S CMND/H chiu (trng hp cha cú mó s thu): [13] a ch: S nh,ủng ph/thụn, xúm: Xó/phng: Qun/Huyn: Tnh/ Thnh ph: [14] in thoi:.[15] Fax: [16] Email: [17] Hp ủng mua bỏn, hoc ủn xin chuyn nhng bt ủng sn Ni lp Ngy lp: [18] C quan chng thc Ngy chng thc: III LOI BT NG SN CHUYN NHNG [19] Quyn s dng ủt v ti sn gn lin trờn ủt Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 117 [20] Quyn s hu hoc s dng nh [21] Quyn thuờ ủt, thuờ mt nc [22] Cỏc khon thu nhp khỏc nhn ủc t bt ủng sn IV C IM BT NG SN CHUYN NHNG, THA K, QU TNG [23] t a ch tha ủt: V trớ (mt tin ủng ph hay ngừ, hm): Loi ủt: Din tớch (m2): [24] Ngun gc ủt: (t ủc nh nc giao, cho thuờ; t nhn chuyn nhng; nhn tha k, hoc nhn tng, cho): [25] Giỏ tr ủt thc t chuyn giao (nu cú): (ủng) [26] Thi ủim lm giy t chuyn giao QSD: [27] Nh Cp nh: Loi nh: Din tớch nh (m2 sn xõy dng): [28] Ngun gc nh Nm hon thnh (hoc nm bt ủu s dng nh): T xõy dng Thi ủim lm giy t chuyn giao nh: Chuyn nhng [29] Giỏ tr nh (ủng): [ V THU NHP T CHUYN NHNG BT NG SN [30] Giỏ tr nh, ủt thc t nhn chuyn nhng, (ủng): VI CCH TNH THU Cỏch 1: Trng hp xỏc ủnh ủc giỏ mua bt ủng sn Thu thu nhp phi np = Thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn x 25% Cỏch 2: Trng hp khụng xỏc ủnh ủc giỏ mua bt ủng sn Thu thu nhp phi np = Giỏ tr chuyn nhng bt ủng sn x 2% [31] S thu thu nhp phi np (ủng) VII THU NHP THUC DIN MIN THU THU NHP C NHN Cn c vo H s v cỏc giy t cú liờn quan ủn vic chuyn nhng bt ủng sn gia ụng (b): v ụng (b): , khon thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn ca ụng (b) thuc din thu nhp thu thu nhp cỏ nhõn theo quy ủnh ti iu Lut Thu thu nhp cỏ nhõn VIII GIY T KẩM THEO GM: Tụi cam ủoan nhng ni dung kờ khai l ủỳng v chu trỏch nhim trc phỏp lut v nhng ni dung ủó khai./ Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 118 , ngy thỏng nm C NHN Cể THU NHP (Ký v ghi rừ h tờn) B - PHN XC NH GI TR BT NG SN V TNH THU CA C QUAN THU H v tờn ngi np thu Mó s thu: - I Loi bt ủng sn chuyn nhng Quyn s dng ủt v ti sn gn lin trờn ủt Quyn s hu hoc s dng nh Quyn thuờ ủt, thuờ mt nc Cỏc bt ủng sn khỏc II Thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn (ủng Vit Nam) = (1) (2) (3) Giỏ chuyn nhng bt ủng sn (ủng): Giỏ mua bt ủng sn (ủng): Cỏc chi phớ khỏc liờn quan ủn giỏ bt ủng sn chuyn nhng ủc loi tr (ủng): III Thu thu nhp phi np (ủi vi trng hp phi np thu) Cỏch tớnh thu: Cỏch 1: Trng hp xỏc ủnh ủc giỏ mua bt ủng sn Thu thu nhp phi np = Thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn x 25% Cỏch 2: Trng hp khụng xỏc ủnh ủc giỏ mua bt ủng sn Thu thu nhp phi np = Giỏ chuyn nhng bt ủng sn x 2% S thu thu nhp phi np (ủng): IV Xỏc nhn ca c quan thu ủi vi trng hp ủc thu: Cn c vo h s v cỏc giy t cú liờn quan ủn vic chuyn nhng bt ủng sn gia ụng (b) v ụng (b) , c quan thu ủó kim tra v xỏc nhn khon thu nhp t chuyn nhng bt ủng sn ca ụng (b) thuc din thu nhp thu thu nhp cỏ nhõn theo quy ủnh ti iu Lut Thu thu nhp cỏ nhõn./ CN B KIM TRA TNH THU (Ký, ghi rừ h tờn) , ngy thỏng nm TH TRNG C QUAN THU (Ký, ghi rừ h tờn v ủúng du) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 119 [...]... ðất và Nhà trên ñịa bàn huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội 1.2 MỤC ðÍCH YÊU CẦU CỦA ðỀ TÀI 1.2.1 Mục ñích - ðánh giá hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà ở huyện Mê Linh, xác ñịnh những ñiểm mạnh, tích cực và những ñiểm còn hạn chế trong công tác quản lý, ñăng ký ñất ñai - ðề xuất những giải pháp cho những hạn chế và bổ sung những ñiều còn thiếu của Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà của huyện Mê Linh 1.2.2... UBND huyện Mê Linh ñã ban hành Quyết ñịnh số 6006/2009/QðUBND về việc thành lập Văn phòng ñăng ký ñất và nhà trên ñịa bàn huyện Mê Linh ðể có thể thấy rõ những hiệu quả tích cực mà hoạt ñộng của Văn phòng ñem lại sau hơn 2 năm hoạt ñộng, tôi thực hiện ñề tài: ðánh giá hiệu quả hoạt Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 1 ñộng của Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà. .. của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất Thực hiện chủ trương trên thì ngày 15/3/2005 UBND thành phố Hà Nội ñã ban hành Quyết ñịnh số 32/2005/Qð-UBND về việc ban hành hướng dẫn thành lập Văn phòng ñăng ký ñất và nhà Huyện Mê Linh trước ñây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, từ tháng 8/2008 tách tỉnh và sáp nhập vào Thành phố Hà Nội Việc biến ñộng về ñất ñai trở nên nhiều hơn ñòi hỏi cần có cơ quan chuyên môn quản lý... ñộng ảnh hưởng ñến hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà ở trên ñịa bàn huyện - ðánh giá khả năng ñáp ứng những nhu cầu của người dân liên quan ñến ñất và khả năng thực hiện của Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà - ðề xuất những giải pháp có tính khả thi, phù hợp với xu thế phát triển và ñiều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội của huyện Mê Linh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học... quyết ñịnh thành lập theo ñề nghị của Giám ñốc Sở Tài nguyên và Môi trường và Giám ñốc Sở Nội vụ Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường, do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết ñịnh thành lập theo ñề nghị của Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường và Trưởng phòng Nội vụ c/ Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có con dấu riêng, ñược mở tài khoản theo quy ñịnh của pháp... nghị của Giám ñốc Văn phòng d/ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quy ñịnh cụ thể nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện theo ñề nghị của Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường và Trưởng phòng Nội vụ *Biên chế Biên chế của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất là biên chế sự nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết ñịnh Việc quản lý, sử dụng biên chế của Văn phòng. .. tỉnh ñược thành lập một số phòng chuyên môn nghiệp vụ; số lượng phòng chuyên môn nghiệp vụ căn cứ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 13 vào ñặc ñiểm của từng ñịa phương và theo nhiệm vụ của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất cấp tỉnh c/ Giám ñốc Sở Tài nguyên và Môi trường quy ñịnh cụ thể nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng ñăng ký quyền... Tài nguyên và Môi trường giao 2.3.2.3 Tổ chức và biên chế *Tổ chức a/ Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có Giám ñốc và không quá 02 (hai) Phó Giám ñốc Việc bổ nhiệm, miễn nhiệm Giám ñốc và Phó Giám ñốc Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất thực hiện theo phân cấp quản lý cán bộ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và phù hợp với tiêu chuẩn chức danh theo quy ñịnh của pháp luật b/ Văn phòng ñăng ký quyền sử... ñể duy trì bộ máy của VPðK; sự lý giải này thể hiện sự nhận thức của Chính quyền ñịa phương về mục ñích, vai trò và nhiệm vụ của việc thành lập VPðK còn hạn chế Trong số các tỉnh ñã thành lập VPðK cấp huyện có 5 tỉnh ñã thành lập xong VPðK cho tất cả các huyện gồm ðà Nẵng, ðồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh và Tiền Giang Có 7 tỉnh mới chỉ thành lập l văn phòng ñăng ký tại ñô thị gồm Cao... 2.6 THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 2.6.1 Ở Việt Nam 2.6.1.1 Tình hình thành lập Theo báo cáo của Cục ðăng ký thống kê - Tổng cục Quản lý ñất ñai tính ñến tháng 12 năm 2009 cả nước ñã có 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thành lập VPðK cấp tỉnh Trong ñó Hậu Giang là tỉnh thành lập sớm nhất 06/9/2004, ðiện Biên là tỉnh chậm nhất 28/03/2007 Có 39 tỉnh thành lập ñúng ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ðÀM THANH BÌNH ðÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HOẠT ðỘNG CỦA VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ ðẤT VÀ NHÀ TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN... tượng nghiên cứu Thực ñịa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội với ñối tượng sau: - Công tác ñăng ký ñất ñai, bất ñộng sản, nhà - Hoạt ñộng văn phòng ñăng ký ðất Nhà huyện Mê Linh - Những người có... hội huyện 3.2.2 Thực trạng tình hình hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký ðất Nhà 3.2.3 ðánh giá hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký ñăng ký ðất Nhà 3.2.4 Nguyên nhân làm hạn chế hiệu hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký