thiết kế môn học phân tích hoạt động kinh tế công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt

thiết kế môn học phân tích hoạt động kinh tế công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, giới thiệu công ty cổ phần phát đạt, phân tích tài chính, bộ máy công ty.....

CHƯƠNG 1 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

PHÁT ĐẠT

1.1GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY

1.1.1 Giới thiệu chung về công ty

- Tên đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁTĐẠT

- Tên giao dịch: PHATDAT CORPORATION

- Tên viết tắt: PHATDAT

1.1.2 Quá trình hình thành và phát triển của công ty

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (tiền thân là Công ty Cổ phần Xâydựng và kinh doanh nhà Phát Đạt) được thành lập từ đầu dưới hình thức công ty cổ phầnvào năm 2004 theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4103002655 do Sở KH&ĐT TP HCMcấp ngày 13/09/2004

Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng của 03 Cổ đông sáng lập năm 2004, sau 4 năm pháttriển, hiện nay Phát Đạt đã có sự tham gia của 90 cổ đông là các cá nhân, tổ chức trong vàngoài nước với tổng số vốn điều lệ lên đến 1.302 tỷ đồng

Năm 2004: Hợp tác đầu tư thực hiện các dự án khu dân cư Trung Sơn tại Huyện BìnhChánh; dự án khu căn hộ cao cấp Sao Mai tại Quận 5, TP.HCM

Năm 2006: Khởi công xây dựng dự án The EverRich I tại Quận 11, TP.HCM, với vốnđầu tư 1.100 tỷ đồng, 2 toà tháp cao 20 tầng với 5 tầng TTTM, 300 căn hộ cao cấp và 50văn phòng

Năm 2007: Tiếp tục triển khai việc xây dựng The EverRich I, đồng thời tập trung pháttriển quỹ đất cho dự án mới tại Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 9, Nhà Bè, TP.HCM

Năm 2008: đầu tư resort cao cấp tại Cam Ranh, Hội An và Phú Quốc Ký hợp đồngvới tập đoàn Starwood và Marriott để hình thành dự án The Westin Resort & Spa CamRanh, Hội An, Quảng Nam

Năm 2009: hoàn thành và bàn giao căn hộ dự án The EverRich I cho khách hàng vàongày 15/11/2009, đánh dấu bước phát triển đầu tiên trong chiến lược đầu tư các dự án căn

hộ cao cấp mang thương hiệu EverRich

Năm 2010: Khởi công dự án The EverRich II Đồng thời nhằm chuẩn bị cho việc khởicông dự án The EverRich III, Phát Đạt đã khởi công cây cầu Phú Thuận từ Phú Mỹ Hưngbắt qua dự án The EverRich III.

1.1.3 Nghành nghề kinh doanh chính

-Xây dựng mua bán nhà ở

-Môi giới BĐS

-Dịch vụ nhà đất

-Xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường

-Cho thuê nhà, kho, bãi đậu xe

-Môi giới thương mại

-Mua bán : hàng trang trí nội thất, thiết bị máy móc, vật tư ngành xây dựng.hàng kim khíđiện máy.xe ô tô

-Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét, cao lanh (không khai thác tại trụ sở)

-Kinh doanh khách sạn, nhà hàng (không kinh doanh khách sạn, nhà hàng tại trụ sở)

-Sàn giao dịch BĐS;

-Định giá BĐS

-Tư vấn BĐS (trừ tư vấn pháp luật)

1.1.4 Sơ đồ cơ cấu tổ chức

1.1.5 Hội đồng quản trị

Ông Nguyễn Văn Đạt

Trình độ chuyên môn: Quản trị Kinh Doanh

Chức vụ hiện nay: Chủ tịch HĐQT Kiêm Tổng Giám Đốc

Bà Trần Thị Hường

Trình độ chuyên môn: Cử nhân Kinh tế - chuyên ngành tài chánh kế toán

Chức vụ hiện nay: Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám Đốc Tài Chính

Ông Lê Quang Phúc

Trình độ học vấn: Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh (WSU-Hoa Kỳ)

Chức vụ hiện nay: Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Giải pháp Phát

triển Doanh nghiệp (BDSC)

Ông Đoàn Viết Đại Từ

Trình độ học vấn: Quản trị kinh doanh, Tiếp thị và Tài chính

Chức vụ hiện nay: Chủ tịch Openasia Group

Ông Nguyễn Văn Tuấn

Trình độ chuyên môn: Quản lý kinh doanh

Chức vụ hiện nay: Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc Thọ 1.1.6 Ban tổng giám đốc

Ông Nguyễn Văn Đạt

Trình độ chuyên môn: Quản trị Kinh Doanh

Chức vụ hiện nay: Chủ tịch HĐQT Kiêm Tổng Giám Đốc

Bà Trần Thị Hường

Trình độ chuyên môn: Cử nhân Kinh tế - chuyên ngành tài chánh kế toán

Chức vụ hiện nay: Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám Đốc Tài Chính

STT Tên Máy lượngSố Xuất xứ Tình Trạng

bản

Đang hoạtđộng

2 Dàn khoan cọc nhồi KH180-3ED2 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

3 Dàn khoan cọc nhồi KOBEKO-7055 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

4 Máy khoan nhồi LS 108 - RH 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

bản

Đang hoạtđộng

9 Bánh lốp KOBEKCO RB250-3 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

bản

Đang hoạtđộng

12 Cẩu trục bánh xích DH400 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

13 Cần trục bánh xích KH150 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

14 Xe cẩu thùng 57L-1241 1 Nhậtbản Đang hoạtđộng

bản

Đang hoạtđộng

 Số liệu Quý 3 năm 2011 và quý 3 năm 2012:

Năng lực tài chính của công tyT

Trị giá (VNĐ) Trị giá (VNĐ) Tăng trưởng

5 Lợi nhuận trước thuế -9,343,938,215 794,428,950 10138367165

6 Lợi nhuận sau thuế -7,176,266,048 595,821,712 7772087760

Nhận xét:

Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong quý III/2012 so với quý

III/2011 có những bước phát triển vượt bậc, thể hiện qua các mức tăng trưởng cao của các

chỉ tiêu về tài sản, doanh thu và lợi nhuận của Công ty qua các năm Có được sự tăng trưởng

vượt bậc như vậy là do trong quý III/2012 Công ty dó doanh thu từ hoạt động bán đất nền dự

án the EverRich 3, doanh thu từ bán bất động sản đầu tư và từ hoạt động cung cấp dịch vụ

Chỉ số tài chính của Công ty năm 2010 : Tài sản (VNĐ):3.827.797.538.214; Doanh thu

(VNĐ): 1.573.905.931.385; Lợi nhuận trước thuế (VNĐ):440.030.232.184;Lợi nhuận sau

thuế (VNĐ): 328.812.598.733

Chỉ số tài chính của Công ty năm 2011: Tài sản 4.638.326.034.479 đồng; Doanh thu

126.218.873.257 đồng; Lợi nhuận trước thuế 8.820.394.562 đồng; Lợi nhuận sau thuế

6.669.093.137 đồng

 Ta thấy doanh thu và lợi nhuận của công ty của năm 2011 giảm so với năm

2010 nhưng tài săn của công ty vẫn tăng cụ thể là 4.638.326.034.479 đồng nguyên nhân ở

đây là do hàng tồn kho bất động sản nhiều, tình hình bất động sản những năm gần đây đang

trong tình trang đóng băng nên doanh nghiệp nào cũng chịu chung hoàn cảnh này không

chỉ riêng Phát Đạt Nhưng tình hình tài chính của công ty vẫn đủ để hoạt động và xây kí kết

thêm nhiều công trình, cụ thể ngày 20/6/2011 công ty đã hoàn tất việc xây dựng và khánh

thành đưa vào sừ dụng cầu Phú Thuận, ngày 30/09/2012 khối lượng nhà C đã hoàn thànhđến tầng thứ 26, khối nhà B đã hoàn thành đến tầng 10 Dự án Long Thạnh Mỹ đang trongquá trình xin sự phê duyệt quy hoạch chi tiết từ các cơ quan có thẩm quyền.

=> Các kết quả mà Công ty đã đạt được cho thấy Công ty đã biết cách khai thác những thuận lợi, khắc phục được những khó khan chung, quy mô của công ty luôn được mở rộng, lành mạnh về tài chính, uy tín của công ty trong các đơn vị cùng ngành được nâng cao

và là một trong rất ít đơn vị trong Tổng Công ty đạt lợi nhuận khả quan

1.1.9 Kinh nghiệm thi công

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt là doanh nghiệp xây dựng có đủ kinh nghiệm để xây dựng các công trình lớn và có yêu cầu kĩ thuật cao Trong những năm qua công ty đã hoàn thành nhiều dự án tiêu biểu về dân dụng

Một số công trình tiêu biểu như:

The Everrich I

The Everrich 2

The Everrich 3

Hậu Giang Plaza, Quận 6

1.2 PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP

1.2.1 Môi trường vĩ mô

mô, đảm bảo an sinh xã hội

“Kiểm tra, rà soát lại đầu tư của các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước, doanhnghiệp Nhà nước, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ các biện pháp xử lý, loại bỏ các dự án đầu

tư kém hiệu quả, đầu tư dàn trải, kể cả các dự án đầu tư ra nước ngoài”

Nhận xét, đánh giá, và chiều hướng tác động:

Nghị quyết 11 của chính phủ có ảnh hưởng rất lớn đến các doanh nghiệp trong ngànhxây dựng nói chung và DN XD Sơn Hải nói riêng.

Thứ nhất: Với chính sách thắt chặt tiền tệ đã làm cho lãi suất NH tăng nhanh, khiến chocác doanh khó khăn trong việc huy động vốn Các dự án dở dang không thể hoàn thành vàđưa vào sử dụng thu hồi vốn được

Thứ hai: Chính vì đa số các công trình giao thông chủ yếu là do vốn ngân sách của nhànước, vậy nên các chính sách căt giảm đầu tư công đã khiến các doanh nghiệp không cócông trình để thi công

Vậy nên trong giai đoạn từ đầu năm 2011 cho đến nay các công ty Xây dựng đã rơi vàotình trạng vô cùng khó khăn khăn, phải tuyên bố phá sản, chuyển sang lĩnh vực khác, hoặctạm ngừng hoạt động Và bản thân công ty Sơn Hải cũng ít nhiều bị tác động bởi chính sáchnày, chứng minh là trong năm 2012 Sơn Hải chỉ nhận được các hợp đồng thầu phụ, với giátrị không cao

Dự báo xu hướng tác động:

Đến nay chính sách này đã được sử dụng gần 2 năm, Theo nhiều chuyên gia kinh tế dựbáo có nhiều khả năng CS này sẽ không được áp dụng hết năm 2013 nữa Chính vì nó là condao hai lưỡi nếu sử quá lâu sẽ làm nền kinh tế trở nên trì trệ và giảm phát.Vậy nên trong giaiđoạn còn lại 2012, Sơn Hải sẽ phải tiếp tục gặp khó khăn

 Nghị quyết 13 NQ-CP

Nghị quyết được Thủ tướng ký ngày 10/5 với nhiều giải pháp cho doanh nghiệp nhưgiãn thời gian nộp thuế VAT, giảm tiền thuê đất, tái cơ cấu nợ, giảm 30% thuế thu nhậpdoanh nghiệp,giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp vay được vốn,…nhằm hồiphục nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp và phát triển thị trường sau khi áp dụng các biện phápnhằm kiềm chế lạm phát năm 2011, tác động rõ nét nhất của NQ13 là việc hạ lãi suất huyđộng vốn và lãi suất cho vay trong kì vừa qua

Về phía công ty TNHH XD Sơn Hải, Công ty là 1 Cty nhỏ và đồng nghĩa với diện được

hỗ trợ theo nghị quyết 13, chúng tôi sẽ Chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết để khi có hướng dẫn

cụ thể, doanh nghiệp sẽ vận dụng ngay để tránh bị động trong việc thụ hưởng chính sách củaChính phủ

 Chính trị

Việt Nam luôn được đánh giá là quốc gia có môi trường chính trị và xã hội ổn định sovới các nước trong khu vực Chính trị xã hội ổn định, quốc phòng, an ninh được bảo đảm,công tác đối ngoại đạt kết quả quan trọng, vị thế quốc tế của Việt Nam tiếp tục được nânglên Đã từng bước nâng cao chất lượng, tăng cường tiềm lực cho quân đội, công an, bảo vệvững chắc chủ quyền, an ninh quốc gia Công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dânđược quan tâm chỉ đạo Công tác đối ngoại được triển khai đồng bộ, toàn diện, cả ngoại giaochính trị, kinh tế và văn hoá; kết hợp đối ngoại của Đảng với ngoại giao của Nhà nước vàngoại giao nhân dân

Trong phiên họp Quốc hội vừa khai mạc sáng thứ Hai ngày 22/10/2012, Thủ tướngNguyễn Tấn Dũng đã ‘nhận trách nhiệm’ trước Quốc hội, trước Đảng và trước dân về nhữngkhuyết điểm trong quản lý, điều hành kinh tế Đây là điều rất mạnh dạn, các đại biểu Quốchội ghi nhận việc Thủ tướng tự nhận thấy khuyết điểm của mình, của Chính phủ và cá nhânThủ tướng Để rồi Chính phủ sẽ thực hiện tốt trách nhiệm của mình mà nhân dân tin tưởng,hướng tới một tương lai tốt đẹp.

1.2.1.2Các yếu tố về kinh tế

 Kinh tế thế giới

Có thể thấy rằng, tình hình kinh tế thế giới 10 tháng đầu năm không hề có nhiều điểmsáng Khủng hoảng nợ công và suy thoái kinh tế có sức lan truyền nhanh và vô cùng mạnh

mẽ, có tầm ảnh hưởng rất rộng và tác động mạnh lên các nền kinh tế toàn cầu, chỉ khác nhau

là mức độ ảnh hưởng ít hay nhiều Những con số trực quan cho thấy trong những tháng cònlại của năm 2012 nền kinh tế toàn cầu sẽ khó có những đột phá tích cực.Việc nhà đầu tưmong đợi trong thời gian này chính là sự thay đổi của chính sách điều hành tại các quốc gia,các biện pháp để giải quyết những vấn đề đang là rào cản đối với sự phục hồi của nền kinh tếtoàn cầu

- Bất ổn ở những nền kinh tế lớn

Tăng trưởng kinh tế Mỹ trong Quý II/2012 tiếp tục điều chỉnh giảm xuống mức 1,5%chậm hơn rất nhiều so với mức tăng 2,4% trong Quý I/2012 Cũng theo xu hướng chungtrên toàn thế giới, chi tiêu người dân Mỹ có chiều hướng sụt giảm mạnh, các kế hoạch tiêudùng đang bị hoãn lại do người dân lo ngại về nguồn thu nhập của họ không ổn định trongtương lai 7 tháng đầu năm, tỷ lệ thất nghiệp của Mỹ vẫn ở mức quanh 8% và gần đây nhất,trong tháng 7 đã tăng lên 8,3% Bên cạnh đó, theo khảo sát của các tổ chức thống kê và ansinh xã hội thì chất lượng việc làm cũng như thu nhập của người lao động cũng có chiềuhướng bất ổn

Với các số liệu kinh tế công bố trong 7 tháng đầu năm, dường như kinh tế châu Âu sẽkhó thoát khỏi suy thoái trong năm 2012 Chỉ số PMI sản xuất (phản ánh sức khỏe khu vựcsản xuất) của khu vực đồng tiền chung châu Âu trong các tháng 5, 6, 7 đều dưới mức 50 và

có chiều hướng giảm dần từ mức 45 xuống 44,8 và cuối cùng và 44,1

Một điển hình đáng nói đến, nền kinh tế đứng thứ 2 thế giới là Trung Quốc bắt đầuthoái lùi tốc độ tăng trưởng GDP Quý II tại Trung Quốc giảm tốc về mức 7,6%, mức thấpnhất trong 3 năm trở lại đây Điểm này cũng khá giống với kinh tế Ấn Độ, nền kinh tế cácnước mới nổi, đặc biệt các nước phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu có chiều hướng suy giảm donhững ảnh hưởng suy thoái trên toàn cầu và do sức mua giảm mạnh

- Thất nghiệp tăng cao

Báo cáo của Tổ chức lao động thế giới (ILO) dự đoán tỷ lệ thất nghiệp trên thế giới sẽtăng 3%, chiếm 6,1% trong số những người trong độ tuổi lao động, tương đương 202 triệungười sẽ không có việc làm Theo ông Somavia – cựu Tổng giám đốc ILO, tình trạng thất

nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới Ông Somavia cũng khẳng định, với nhịp độ tăngtrưởng kinh tế trung bình gần 1%/năm như hiện nay, không thể khôi phục hơn 30 triệu việclàm đã mất từ khi xảy ra khủng hoảng năm 2008 ILO cũng dự đoán tỷ lệ thất nghiệp sẽ tănglên 6,2% vào năm 2013, tương đương với 5 triệu người phải từ bỏ công việc của mình.

Ông Raymond Torres - trưởng nhóm tác giả của “Báo cáo việc làm thế giới 2012” chobiết: “Những con số này chẳng có gì đáng ngạc nhiên” Theo thống kê, tại châu Âu, gần 2/3quốc gia đã chịu tình trạng tỷ lệ thất nghiệp tăng theo từng năm Số liệu từ Viện Thống kêquốc gia Tây Ban Nha cho thấy, tỷ lệ thất nghiệp nước này trong quý I/2012 tăng lên 24,4%,cao nhất 18 năm qua và cao hơn mức dự báo 23,8%

Từ đầu năm đến nay, thế giới đã chứng kiến những cuộc biểu tình quy mô rầm rộ, dẫnđến đình công ở nhiều ngành nghề tại Hy Lạp, Tây Ban Nha, Pháp, Italia, Bỉ để phản đốiviệc cắt giảm những khoản chi tiêu công, cắt giảm lương, siết chặt chế độ lao động trong khuvực nhà nước Mỗi năm, trung bình có khoảng 40% người tìm việc phải đứng bên lề thịtrường lao động

- Nợ công và thâm hụt ngân sách vẫn xảy ra

Theo số liệu do Economist cập nhật tính đến tháng 9/2012, khu vực Bắc Mỹ là khu vực

có tổng nợ lớn nhất Tính đến tháng 9 năm nay, tổng nợ của Canada là 1.516 tỷ USD, trongkhi Mỹ nợ tới 11.110 tỷ USD Khu vực Bắc Mỹ cũng nằm trong danh sách những khu vực

có tỷ lệ nợ công trên GDP cao nhất Châu Á cũng là khu vực có tổng nợ khá cao, chỉ đứngsau Bắc Mỹ và eurozone Trong đó, Nhật Bản là nước mắc nợ nhiều nhất với 12.642 tỷ USD,xếp sau đó là Trung Quốc, Ấn Độ và Australia Tính đến tháng 9, nợ Trung Quốc là 1.267nghìn tỷ USD, Ấn Độ là 942 tỷ USD trong khi Australia là 394 tỷ USD

có dấu hiệu ngừng tăng trong bối cảnh giá dầu mỏ, lương thực và nhiều loại hàng hóa khácđang trên đà đi lên Đáng chú ý, lạm phát tăng nhanh tại các nước Đức, Ireland, Tây BanNha, Italy, Luxembourg, Phần Lan, nhưng chậm lại tại Bỉ và Hy Lạp

Giá vàng và USD trên thị trường tự do vẫn ở mức cao, lãi suất giảm, ngân hàng trungương các quốc gia trên thế giới quyết định hạ lãi suất để kích thích tăng trưởng, hâm nóng lạinền kinh tế toàn cầu

Đầu tư trực tiếp và gián tiếp

Năm 2012, dự kiến FDI toàn thế giới sẽ đạt khoảng đạt xấp xỉ 1.600 tỷ USD; năm

2013, FDI toàn thế giới sẽ lên tới 1.800 tỷ USD và năm 2014 là 1.900 tỷ USD Trong đó, cácnước Đông Á và Asean vẫn là điểm đến hấp dẫn để thu hút đầu tư

Kết luận: Với tình hình thế giới ảm đảm như trên thì thời gian tới vẫn là một sự khókhăn lớn đối với các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và công ty Sơn Hải nói riêng Nhữngkhó khăn có thể đến như sự khó khăn trong việc tìm kiếm những nguồn vốn hỗ trợ, đầu tư,khan hiếm nguồn cung ứng nguyên vật liệu, giá nguyên vật liệu tăng cao, khách hàng khótính trong việc lựa chọn sản phẩm… Vì vậy để tồn tại được trong giai đoạn hiện nay và pháttriển trong tương lại thì công ty Sơn Hải phải có những chính sách và chiến lược phù hợp,hiệu quả

 Kinh tế Việt Nam

- Giai đoạn trong chu kỳ kinh tế

Chu kỳ kinh tế, còn gọi là chu kỳ kinh doanh, là sự biến động của GDP thực tế theotrình tự ba pha lần lượt là suy thoái, phục hồi và hưng thịnh (bùng nổ)

Nền kinh tế Việt Nam đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và bắt đầu có xu hướng phát triển tốt GDP quý I/2012 đạt 4%, quý II/2012 đạt 4,66% Tính chung, tốc độ tăng GDP

6 tháng đầu năm 2012 ước đạt 4,38%

Việt Nam buộc phải hạ lãi suất quyết liệt và chấp nhận tăng trưởng chậm để kiềm lạm phát và kích cầu cho nền kinh tế trong nước Mặt bằng lãi suất Việt Nam đồng đã giảm đáng

kể, lãi suất cho vay các lĩnh vực nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ phổ biến ở mức 12-13% một năm, cho vay sản xuất kinh doanh khác ở mức 14-17,5% Tỷ giá

cơ bản ổn định, thanh khoản ngoại tệ toàn hệ thống được cải thiện, nguồn cung ngoại tệ dồi dào do xuất khẩu tăng cao, cán cân thanh toán quốc tế thặng dư khá lớn, dự trữ ngoại hối được cải thiện

Chỉ số phát triển doanh nghiệp bắt đầu có tín hiệu sáng sủa với số doanh nghiệp phải giải thể đã bắt đầu giảm khoảng 10% vào tháng 5 Số liệu thống kê về hàng tồn kho cho thấy,mặc dù vẫn còn ở mức cao, tình hình đang diễn biến theo chiều hướng khả quan (tháng 3 là 34.9%; tháng 4 là 32.1%; tháng 5 là 29.4%; tháng 6 là 26%) Với chu kỳ quý 4 và giáp Tết

Nguyên đán thường là thời vụ tiêu thụ tốt nhất trong năm, nhiều khả năng tình hình về hàng tồn kho sẽ cải thiện rõ nét hơn bắt đầu từ cuối quý 3/2012.

Trong 6 tháng đầu năm 2012, tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam vẫn đạt trên 53,1 tỷ USD, tăng 22,2% so với cùng kỳ năm trước

Nhận xét: nền kinh tế của việt nam trong thời điểm này tương đối ổn định, có những dấu hiệu tích cực chính phủ có những chính sách hợp lý để cân bằng nền kinh tế làm cho nhà đầu tư trong và ngoài nước có cái nhìn lạc quan khi thực hiện đầu tư vào Việt Nam

- Tốc độ tăng trưởng, xu hướng GDP

Theo số liệu về tổng sản phẩm trong nước (GDP) được Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bốtại báo cáo số 7499/BC-BKHĐT ngày 27/9/2012, tốc độ tăng GDP của Việt Nam từ đầu nămđến nay có nhiều cải thiện và tăng dần qua từng Quý

Cụ thể, tốc độ tăng trưởng GDP Quý III/2012 ước đạt khoảng 5,35%, tuy thấp hơn so với cùng kỳ các năm trước nhưng mức tăng này cao hơn mức tăng 4% của Quý I và mức tăng 4,66% của Quý II đã thể hiện sự cố gắng lớn của nền kinh tế trong điều kiện phải tập trung mục tiêu kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô

Chính phủ vừa giảm dự báo tăng trưởng trong năm 2012 từ 6% xuống còn 5,2% Tuy nhiên, theo tính toán của các chuyên gia Barclays, tốc độ tăng trưởng trong năm nay của nước ta chỉ ở mức 4,8% Trong năm 2013, hãng này cho rằng, tốc độ tăng trưởng nước ta sẽ tăng lên mức 5,5% do tốc độ tăng trưởng trong khu vực còn yếu (trong khi con số mục tiêu Chính phủ đề ra là 6%)

Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) lại có cái nhìn lạc quan hơn về nền kinh tế Việt Nam khi trong báo cáo Triển vọng phát triển Châu Á mới đây, tổ chức này dự báo tăng

trưởng của Việt Nam sẽ ở mức 5,1% trong năm 2012 và năm 2013 là 5,7%

Nhận xét: trong giai đoạn kinh tế khó khăn hiện nay, với việc ảnh hưởng nặng nề từ cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu nhưng việt nam vẫn tiếp tục tăng trưởng chứng tỏ nước ta đạng đi trên con đường phát triển kinh tế đúng đắn, tuy nhiên để đảm bảo tốc độ tăng trưởng trong những tháng và những năm tiếp theo thì chính phủ cần có những chính sách hợp lý, đúng đắn, quyết liệt hơn nữa để giúp nền kinh tế phát triển tốt

- Lãi suất ngân hàng

Hiện tại, lãi suất cho vay trên thị trường phổ biến dưới 15%, thấp hơn 4-5% so với đầu năm Lãi suất huy động cũng giảm về dưới 12%, thấp hơn mức 15-20% như đầu năm

Việc lãi suất giảm mạnh ngoài việc do lạm phát kỳ vọng giảm còn do nhu cầu vốn của nền kinh tế giảm Điều này thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm mới chỉ đạt 2,35%, đây là mức thấp nhất từ trước đến nay Ngoài ra, lãi suất giảm còn do NHNN cũng đã giảm khá mạnh lãi suất tái cấp vốn và tái chiết khấu Lãi suất giảm có thể xem là một hiệu ứng tích cực, Loạt điều chỉnh này sẽ tác động đến các dòng vốn, đến các quan hệ tín dụng, đến tỷ giá USD/VND và cả yếu tố niềm tin, kỳ vọng của thị trường: sẽ góp phần tăng tổng cầu nền kinh tế; tín dụng sắp tới sẽ tăng lên, chi tiêu ngân sách sẽ tăng lên, người

dân đầu tư sẽ sử dụng đồng tiền của mình vào sản xuất Thứ hai là điều chỉnh hài hòa lợi ích giữa người gửi và người vay Và quan trọng là nó phù hợp với kỳ vọng của thị trường, cả người gửi và người vay đều kỳ vọng sẽ giảm tiếp., thì sẽ kích thích các giao dịch kinh tế sẽ nhộn nhịp hơn trong thời gian tới Người ta không còn kỳ vọng nào hơn nữa.

Những doanh nghiệp kinh doanh tốt sẽ có cơ hội tiếp cận vốn dễ dàng hơn, lãi suất thấphơn cũng tạo điều kiện để các doanh nghiệp này tiếp tục sản xuất kinh doanh để duy trì bộ máy và phát triển

Tuy nhiên rủi ro hệ thống ngân hàng lại tăng lên Nợ xấu thật sự của ngân hàng có thể lên trên 10% tổng dư nợ và hiện nay vẫn không ngừng tăng lên Trong 7 tháng đầu năm

2012, tốc độ tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 0,57% Việc tái cấu trúc ngân hàng diễn ra chậm chạp và không như kỳ vọng

Nhận xét: Các khoản nợ xấu gây ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình hoạt động của công

ty.Nó làm tắc nghẽn dòng tín dụng ra nền kinh tế.Dẫn đến việc dòng tiền vẫn còn đang loanhquanh trong hệ thống ngân hàng Đây là một trong những điểm nghẽn lớn nhất tác động xấu đến tăng trưởng kinh tế, làm cho sản xuất, kinh doanh và thị trường gặp khó khăn, doanh nghiệp phải thu hẹp sản xuất, thậm chí nhiều doanh nghiệp bị ngừng hoạt động, phá sản Nợ xấu khiến lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại ở mức cao trong thời gian dài, gần đây tuy đã được giảm xuống, nhưng vẫn còn lớn Chênh lệch giữa lãi suất cho vay và lãi suấthuy động còn cao Cần sớm giải quyết và mạnh tay với vấn đề nợ xấu để không làm ảnh hưởng tiêu cực, làm giảm sức phát triển của công ty

DN Sơn Hải cũng đã hạn chế tối đa nguồn vốn vay từ ngân hàng, sử dụng vốn tự có củadoanh nghiệp, tuy nhiên muốn duy trì và phát triển hoạt động kinh doanh theo mục tiêu trong

5 năm tới thì phải nâng cao năng lực tài chính của công ty không chỉ trong khả năng vốn tự

có mà phải tạo được mối quan hệ làm ăn tốt với các ngân hàng

- Tỉ lệ lạm phát

Nhìn chung lạm phát của nền kinh tế vẫn chưa tăng trở lại Về bản chất giá hầu hết các hàng hóa vẫn chỉ tăng ở mức thấp Với việc tín dụng cả năm chỉ tăng ở mức rất thấp thì khả năng trong những tháng tới lạm phát sẽ chỉ tăng nhẹ dù là vào mùa cao điểm của chu kỳ lạm phát trong năm Điều này trái với lo ngại của nhiều người là lạm phát sẽ tăng mạnh

Biểu đồ lạm phát của Việt Nam.

Sau khi giảm liên tục trong 7 tháng đầu năm, trong đó liên tiếp hai tháng 6 (-0,26%) và tháng 7 (-0,29%) có trị số âm, tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đang có xu hướng tăng trở lại CPI tháng 9 tăng 2,2%, là mức tăng cao nhất trong 9 tháng Chỉ số giá tiêu dùng

tháng 9 tăng 5,13% so với tháng 12/2011 và tăng 6,48% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá tiêu dùng của các năm trước

Tính đến tháng 8, lạm phát của nước ta đã hạ nhiệt xuống còn 5%, từ mức đỉnh 23% cùng kỳ năm trước Barclays tin rằng mức lạm phát cho cả năm 2012 của nước ta vào

khoảng 9% và sẽ tăng nhẹ lên mức 9,4% vào năm sau

Cũng theo ADB, mức lạm phát của nước ta được dự báo ở vào khoảng 7% vào cuối năm 2012, đưa tỷ lệ lạm phát trung bình của năm lên 9,1%, thấp hơn so với dự báo trước kia

vì giá thực phẩm giảm mạnh và nhu cầu trong nước yếu hơn dự đoán Dự báo đến cuối năm

2013, lạm phát tăng nhanh lên mức 9,4% do giá lương thực toàn cầu và lượng cầu trong

nước tăng, trong khi chính sách tài khóa có thể được nới lỏng

Có thể xem lạm phát là một điểm sáng vì nó tăng thấp hơn rất nhiều so với nhiều người

lo ngại Tuy nhiên, nó không hoàn toàn tích cực vì ở một góc nhìn khác thì lại cho thấy đó là tín hiệu suy giảm của toàn bộ nền kinh tế

- Chính sách tài chính, tiền tệ

Việc chính phủ tiếp tục áp dụng NQ 11 thực hiện chính sách tiền tệ, tài khóa thắt chặt,cắt giảm đầu tư công để kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô được xem là nguyênnhân làm đầu tư và tiêu dùng giảm,việc thực hiện các cam kết hội nhập về giảm dần thuếquan và cắt bỏ hàng rào phi thuế quan, dẫn đến áp lực cạnh tranh với các doanh nghiệp nướcngoài rất lớn, trong khi đó khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp trong nước chưa cao…Gây khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

Nhận xét: Đầu tư và tiêu dùng giảm dẫn đến nhu cầu đối với các sản phẩm trong thị trường giảm theo, các doanh nghiệp nói chung và đặc biệt với doanh nghiệp xây dựng nói riêng không tiêu thụ được sản phẩm Như thế, số lượng hàng tồn kho lớn, các doanh nghiệp không thể quay vòng vốn của mình Đa số, các doanh nghiệp lâm vào tình trạng thiếu vốn, bị

chôn vốn, các dự án đầu tư trở nên thiếu hiệu quả, gây tổn hại tới hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Và Sơn Hải cũng không phải là ngoại lệ, đây chính là những khó khăn chung của các công ty xây dựng trong giai đoạn hiện nay

 Khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Tình hình sản xuất kinh doanh của thành phố bị ảnh hưởng các nhân tố giá cả nguyênnhiên vật liệu đầu vào gia tăng, thị trường tiêu thụ sản phẩm thu hẹp, khó tiếp cận được vớinguồn vốn cho sản xuất kinh doanh với tỷ suất lãi hợp lý… kinh tế của thành phố tiếp tụctăng trưởng nhưng tốc độ chậm hơn so với năm trước, 9 tháng GDP của thành phố tăng8,7%, (cùng kỳ năm trước tăng 10%)

Giá trị tăng thêm của khu vực công nghiệp và xây dựng 177.292 tỷ đồng chiếm 43,8%GDP, tăng 7,8% (công nghiệp tăng 8,7%; xây dựng tăng 2%)

Dự ước cả năm 2012 GDP tăng 9,2% Trong đó: khu vực Dịch vụ tăng 10,2%; khu vựcCông nghiệp và Xây dựng tăng 8%; khu vực Nông-Lâm-Thủy sản tăng 5,1%

Giá trị sản xuất xây dựng quý 3 trên địa bàn thành phố ước đạt 41.148 tỷ đồng (theo giáthực tế), tăng 17% so quý 2 và tăng 10,7% so quý 3/2011 Chín tháng 103.223 tỷ đồng (theogiá thực tế) tăng 10,8% so cùng kỳ năm trước (9 tháng đầu năm 2011 tăng 21%) Trong đókinh tế nhà nước đạt 8.642 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 8,4%, tăng 3,3%; kinh tế ngoài nhà nướcđạt 87.308 tỷ đồng chiếm 84,6%; tăng 11,6%; khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đạt 7.273

tỷ đồng chiếm 7%; tăng 10,4% Dự ước cả năm 2012 giá trị sản xuất xây dựng đạt 153.116

tỷ đồng (theo giá thực tế) tăng 11,3% so với năm 2011

Vốn đầu tư XDCB và sửa chữa lớn trên địa bàn 9 tháng ước thực hiện 100.584 tỷđồng, so với cùng kỳ tăng 8,9%; so với kế hoạch năm đạt 57,1% (9 tháng năm 2011 tăng15,8%, đạt 55,8% kế hoạch năm) Trong đó vốn ngân sách thành phố 11.763,3 tỷ đồng, tăng8,6% so với cùng kỳ và đạt 67,6% kế hoạch năm (9 tháng cùng kỳ tăng 8,5%; so kế hoạchđạt 59,9%) Cấp thành phố ước thực hiện 6.120,4 tỷ đồng, chiếm 52%, so cùng kỳ tăng7,6%; Kế hoạch vốn năm 2012 (đợt 2) được thành phố bổ sung 1.347,3 tỷ đồng, nâng tổngvốn kế hoạch năm từ 15.063 tỷ đồng lên 16.410,3 tỷ đồng

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 9 so với tháng 8 tăng 1,21%, 10/11 nhóm mặt hàng đều tănggiá so với tháng trước So với tháng 9/2011, chỉ số giá tiêu dùng tăng 4,63% (cùng kỳ tăng18,87% Các tháng trong 9 tháng đầu năm có 7 tháng giá tăng và 2 tháng giá giảm, mức tăngcao nhất vào tháng 2 (tăng 1,32%) và tiếp theo là tháng 9 (tăng 1,21%) So với tháng 9/2011,chỉ số giá tiêu dùng tăng 4,63% Chỉ số giá tiêu dùng tháng 9 so với tháng 12/2011 tăng3,38% Chỉ số giá tiêu dùng bình quân của 9 tháng 2012 (so với giá bình quân cùng kỳ năm2011) tăng 8,83% (mức tăng của cùng kỳ là 14,57%)

Chỉ số giá vàng và tỷ giá USD: So với tháng trước giá vàng tăng 6,4%, giá USD tăng0,21% So với tháng 9/2011 giá vàng giảm 2% và giá USD giảm 0,37% Tháng 9/2012 sotháng 12/2011: Giá vàng giảm 0,73% và giá USD giảm 1,49%

Tổng doanh thu vận tải (thuần túy) 9 tháng đầu năm dự ước đạt 33.485,1 tỷ đồng, tăng30,3% so với cùng kỳ năm trước; trong đó khu vực kinh tế nhà nước chiếm 15,2%, tăng5,4% Dự ước cả năm 2012 doanh thu vận tải thuần túy đạt 46.925,6 tỷ đồng, tăng 30,1% sovới năm 2011; Ước tính cả năm 2012, sản lượng hàng hoá thông qua cảng đạt 68.677,8nghìn tấn, tăng 11% so với năm 2011.

Tổng thu ngân sách Nhà nước 9 tháng ước thực hiện 152.167 tỷ đồng, đạt 65,1% dựtoán, tăng 0,2% so cùng kỳ (cùng kỳ năm 2011 tăng 26%) Thu từ doanh nghiệp nhà nước 9tháng ước 16.511 tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng thu nội địa, giảm 3,1% so cùng kỳ Thu ngânsách nhà nước địa phương 9 tháng ước 40.601 tỷ đồng, đạt 94,8% dự toán, giảm 7,5% socùng kỳ (cùng kỳ năm 2011 tăng 31,5%)

Tổng chi ngân sách địa phương (trừ tạm ứng) 9 tháng ước thực hiện 32.166 tỷ đồng, đạt75,1% dự toán, tăng 6,3% so cùng kỳ (cùng kỳ năm 2011 tăng 26,8%)

Chi đầu tư phát triển 9 tháng ước thực hiện 16.025 tỷ đồng, giảm 0,4% so cùng kỳ Chithường xuyên 9 tháng ước 15.669 tỷ đồng, tăng 27,3% so cùng kỳ Tổng chi ngân sách nhànước địa phương kể cả tạm ứng 9 tháng ước 45.697 tỷ đồng, vượt 6,7% dự toán, tăng 5,9%

Việc cấp bách của các DN là giải quyết được vấn đề hàng tồn kho,qua đó “dòng tiền” của các doanh nghiệp sẽ được cải thiện và bớt áp lực lên các vấn đề nợ nói chung và nợ xấu nói riêng Chính phủ và các bên hữu quan có thể chủ động thúc đẩy quá trình này Ví dụ, Chính phủ có thể thực thi các biện pháp (cả hành chính lẫn kinh tế) hỗ trợ doanh nghiệp, giảiquyết các vấn đề đang làm ách tắc khâu lưu thông hàng hóa hiện nay Phía ngân hàng hạ lãi suất cho vay (lạm phát và lãi suất huy động đã giảm mạnh) để các doanh nghiệp giảm được chi phí tài chính và giá thành sản phẩm Về phía các DN, cần tái cơ cấu lại sự hoạt động của

công ty và đưa ra các chiến lược, chính sách hợp lý để đối mặt với bối cảnh kinh tế khó khannhư hiện này.

Giải quyết nợ xấu là vấn đề cấp thiết, nhưng NHNN nên tránh việc ưu tiên hàng đầu (hay điều kiện tiên quyết) là phải giải quyết triệt để vấn đề nợ xấu rồi sau đó mới thúc đẩy được các vấn đề khác như tăng trưởng tín dụng,… Với cách làm đó sẽ không có kết quả trong thời gian dài, mà bên cạnh đó sẽ làm nền kinh tế lung đoạn và đình trệ vì quá tập trung vào nợ xấu mà không giải quyết các vấn đề khác

Việc giảm mạnh các chi phí vốn thực tế sẽ làm vốn phi ngân hàng được khơi thông,

DN có thể chủ động và dễ dàng hơn trong việc tái cơ cấu nguồn vốn, hoạt động kinh doanh

sẽ thuận lợi hơn Đồng thời, như nói trên, nếu vấn đề tiêu thụ và hàng tồn kho được giải

quyết, áp lực và chi phí giải quyết nợ nói chung và nợ xấu nói riêng sẽ giảm đáng kể

1.2.1.3Các yếu tố về văn hóa – xã hội

 Môi trường bên ngoài doanh nghiệp

Dân số tại khu vực phía Nam và đặc biệt là thành phố Hồ Chi Minh hết sức đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ngành xây dựng.Đặc biệt là công ty hoạt động trong ngành xây dựng dân dụng như Sơn Hải

Hơn nữa nhu cầu sở hữu một ngôi nhà riêng, tách biệt, là niềm ao ước của số đông

người Việt, vốn đã ăn sâu vào tiềm thức Nó tạo ra một thị trường khổng lồ trong mảng xây dựng dân dụng mà công ty đang tập trung đầu tư phát triển

Cùng với đó là mức sống, thu nhập của người dân thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng thì đi đôi với nó nhu cầu xây dựng các ngôi nhà riêng là rất to lớn

Lực lượng lao động đã qua đạo tào, lao động có tay nghề cao ngày càng tập trung về thành phố thì cũng tạo ra cơ hội cho công ty trong việc tìm được nhân viên phù hợp với các chính sách, mục tiêu của công ty

 Môi trường văn hóa bên trong doanh nghiệp:

- Khái niệm môi trường văn hóa doanh nghiệp

Văn hoá doanh nghiệp là toàn bộ các giá trị văn hoá được gây dựng nên trong suốt quá trình tồn tại và phát triển của một doanh nghiệp, trở thành các giá trị, các quan niệm và tập quán, truyền thống ăn sâu vào hoạt động của doanh nghiệp ấy và chi phối tình cảm, nếp suy nghĩ và hành vi của mọi thành viên của doanh nghiệp trong việc theo đuổi và thực hiện các mục đích

- Tầm quan trọng của văn hóa doanh nghiệp

- Văn hóa doanh nghiệp tạo nên phong thái của doanh nghiệp, giúp phân biệt doanh nghiệp này với doanh nghiệp khác

- Văn hóa doanh nghiệp tạo nên lực hướng tâm chung cho toàn doanh nghiệp

- Văn hóa doanh nghiệp khích lệ quá trình đổi mới và sáng tạo

- Tạo ra bản sắc riêng và tính thống nhất trong cam kết của lãnh đạo và của mọi thành viên trong doanh nghiệp về mục đích và mục tiêu mà doanh nghiệp phải đạt tới

- Văn hóa doanh nghiệp có thể cải tiến hoặc có thể bóp méo một hệ thống thông tin chính thức trong doanh nghiệp; tác động tới tiến trình cải tổ của doanh nghiệp thông qua gây ảnh hưởng hoặc bị ảnh hưởng bởi chiến lược hoặc và cơ cấu của doanh nghiệp.

Việt Nam sẽ vẫn là một nền kinh tế hiện đại và đang phát triển với lượng dân số trẻ và ngày càng mang tính đô thị hóa có nhu cầu lớn về không gian để sinh sống, làm việc và

hưởng thụ

Cùng lúc, một số điểm yếu và thách thức trong ngắn hạn vẫn sẽ tồn tại bao gồm tính bất

ổn của kinh tế vĩ mô, không được quy định rõ ràng, thiếu những thủ tục minh bạch và nguồn cung không cân bằng của những phân tầng khác nhau trên thị trường

1.2.1.4Các yếu tố về kỹ thuât - công nghệ

 Khái niệm

Môi trường công nghệ (technological environment) – những lực lượng tạo nên các côngnghệ mới, tạo nên sản phẩm mới và các cơ may thị trường Những yếu tố cần quan tâm

nghiên cứu:

 Sự ra đời của những công nghệ mới

 Tốc độ phát minh và ứng dụng công nghệ mới

 Những khuyến khích và tài trợ của chính phủ cho hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D)

 Luật sở hữu trí tuệ, bảo vệ bản quyền, tác quyền

 Luật chuyển giao công nghệ

 Áp lực và chi phí cho việc phát triển công nghệ mới,…

 Ứng dụng khoa học công nghệ trong xây dựng giao thông

 Xử lí nền móng, castơ, xử lí chống lún, chống dội, xây dựng và lắp ráp nhà máy lớn

 Công nghệ hiện đại trong công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng

 Ứng dụng cọc ống rung hạ đường kính lớn, cầu dây văng nhịp lớn

 Phương pháp NATM hầm Hải Vân, hầm Thủ Thiêm

 Tác động của các yếu tố công nghệ tới môi trường xây dựng

Khoa học công nghệ ngày càng có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược kinh doanh cúa doanh nghiệp Việc áp dụng khoa học kĩ thuật giúp doanh nghiệp :

 Nâng cao chất lượng sản phẩm, năng lực của doanh nghiệp

 Tạo ra lợi thế cạnh tranh

 Nâng cao năng lực công nghệ của các Tổng Công ty xây dựng giao thông có hệ thống trang bị máy móc thi công đồng bộ, hiện đại, có thể tiến hành công tác thi công xây lắp đối với bất kỳ công trình giao thông loại nào Các đơn vị thi công này không những chỉ đủ mạnh để tham gia đấu thầu bất cứ loại công trình xây dựng giao thông nào trong nước mà còn tham gia đấu thầu xây dựng ở các nước trong khu vực và quốc tế

Trên cơ sở nhận thấy được tầm quan trọng của yếu tố công nghệ trong công tác khảo sát , thiết kế , thi công xây lắp cũng như trong công tác quản lý, các doanh nghiệp trong

ngành xây dựng giao thông đã đưa ra một vài định hướng chiến lược như sau :

 Nghiên cứu tiếp cận làm chủ các công nghệ thi công xây lắp với mục tiêu nângcao hơn nữa năng lực công nghệ của các doanh nghiệp , giúp các doanh nghiệp đấu thầu thành công các công trình trong và ngoài nước

 Nghiên cứu ứng dụng vật liệu mới trong các công trình cầu, hầm, đường cao tốc, nhà ga, cảng hàng không , nhằm tạo ra các công trình, các sản phẩm có chất lượng cao, có mỹ thuật, đặc biệt là các công trình lớn có tầm thế kỷ

 Tiếp tục nghiên cứu, đào tạo cán bộ và tiếp nhận chuyển giao công nghệ để làm chủ hoàn toàn các công nghệ tiên tiến về thiết kế và thi công các công trình GTVT như cầu dây văng nhịp lớn, công trình hầm, đường hầm cho ô tô

 Nghiên cứu đào tạo, bồi dưỡng, bổ sung đội ngũ Kỹ sư trưởng (Tổng công trình sư), xác định chức danh, phương hướng đào tạo loại cán bộ này - những người giỏi

cả lý thuyết lẫn thực tế Chú trọng công tác đào tạo cán bộ KHCN chủ chốt, đầu ngành trong ứng dụng và chuyển giao công nghệ trên từng lĩnh vực

 Đổi mới cơ chế hoạt động và xây dựng lực lượng KHCN trong Ngành GTVT

 Đổi mới cơ chế và tổ chức hoạt động KHCN ở nước ta trong thời gian tới theo hướng không bao cấp và không hành chính hóa, nhằm chuyển các tổ chức khoa học

nghiên cứu triển khai sang hoạt động theo cơ chế doanh nghiệp khoa học Thực chất là đểcác tổ chức này thông qua việc cung cấp kết quả nghiên cứu cho xã hội mà tự trang trải

và phát triển Cần xóa bỏ các rào cản đang hạn chế việc ứng dụng KHCN vào sản xuất, thi công

Ngành giao thông có nhiều trường đại học, cao đẳng và Viện nghiên cứu Cần Nghiêncứu gắn kết chặt chẽ hoạt động nghiên cứu với đào tạo, hoạt động của các trường đại học, cao đẳng với viện nghiên cứu, công ty tư vấn cho phù hợp theo hướng phát triển thị trường KHCN

Ưu tiên thúc đẩy chuyển giao công nghệ, nâng cao năng lực để làm chủ công nghệ, tiến tới đổi mới công nghệ; đi xa hơn là sáng tạo công nghệ

Nâng cao năng lực quản lý và nghiên cứu ứng dụng KHCN Vừa qua việc quản lý KHCN trong GTVT triển khai còn chậm, thiếu chặt chẽ, chưa đồng bộ; thiếu sự gắn bó giữa

cơ quan quản lý, cơ quan nghiên cứu với các đơn vị trực tiếp sản xuất, thi công Nhiều đề tài NCKH chưa được chú trọng đúng mức, nội dung khoa học chưa rõ nét; Đầu tư cho KHCN GTVT còn thiếu trọng điểm, kéo dài

1.2.2 Môi trường vi mô

1.2.2.1 Nhà cung cấp

Cung ứng vật tư:

Kiểm toán tư vấn định giá tài chính

-Công ty Ernst & Young Việt Nam

-Công ty KPMG Việt Nam

-Công ty Việt Capital

-Công ty Kiểm toán và tư vấn A&C

Quản lý reort và khách sạn

- Starwood Hotels and Resorts Worldwide, Inc-Mỹ

- Marriott International, Inc -Mỹ

Quản lý và khai thác dự án

- Công ty DWP-Hong Kong

- Công ty Ong & Ong –Singapore

- Công ty VTL

- THIẾT KẾ M&E

- Công ty Cơ điện lạnh PME

- Công ty J Roger Preston-Singapore

- Công ty Belt Collins-Singapore

- Công ty DWP-Hong Kong

- Công ty Ong & Ong-Singapore

Thiết kế nội thất

- Công ty DWP-Hong Kong

- Công ty Romana Gatland-Thái Lan

Thi công xây dựng

- Công ty Cổ phần xây dựng CotecCons

- Công ty TNHH TM-DV Cơ Điện Lạnh P&M

- Công ty Bauer (Đức)

- Bauer -Germany

- Công ty Bachy Soletanche - Pháp

Giám sát thẩm tra và chứng nhận chất lượng

- Công ty Meinhardt (Úc)

- Meinhardt - Australia

- Công ty Bureau Veritas (Pháp)

- Bureau Veritas – France

Nhà cung cấp của công ty có thương hiệu và uy tín tạo nên thương hiệu cho sản phẩm, chất lượng sản phẩm được đảm bảo,nâng cao lòng tin của người tiêu dùng vào sản phẩm

1.2.2.2 Đối thủ cạnh tranh

Đất nước hội nhập về mọi mặt và ngành xây dựng cũng không là ngoại lệ, có nhiều công ty nước ngoài với tìêm lực mạnh đã bắt đầu lấn sân vào thị trường trong nước Khó khăn hơn cho các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và công ty Coteccons nói riêng là các doanh nghiệp nước ngoài luôn có được sự hỗ trợ rất lớn từ chính phủ nước họ

Việc cạnh tranh với nhiều đối thủ như vậy đòi hỏi công ty phải luôn phân tích đánh giá đối thủ về mọi mặt để đề ra những chính sách hợp lý như khuyến mãi, giảm giá thành công trình, tăng cường chăm sóc khách hàng…

Hiện công ty có hai đối thủ chính của công ty là Công ty Cp Him Lam, Tập đoàn HoàngAnh Gia Lai

Ngoài hai đối thủ được cho là cạnh tranh chính của công ty còn rất nhiều đối thủ tiềm

ẩn được thành lập trong những con hiểm, những vị trí chiến lược mà công ty chưa nhận ra.Công ty cũng cần chú ý đến những đối thủ cạnh tranh như vậy, những người có thể đưa ranhững cách mới hay khác để thỏa mãn cùng những nhu cầu đó Công ty cần phát hiện cácđối thủ cạnh tranh của mình bằng cách phân tích ngành cũng như phân tích trên cơ sở thịtrường

Phân tích hai đối thủ chính của công ty như đã nêu trên dựa trên điểm mạnh, điểm yếu

và mục tiêu định hướng của các đối thủ:

 Sản phẩm đa dạng

 hoạt động quản lý tàichính doanh nghiệp chưahiệu quả

Hoàng

Anh Gia

 Chiếm thị phần lớn trên thịtrường Việt Nam

mạnh

 Sản phẩm đa dạng đáp ứngnhiều nhu cầu cho người tiêudùng

 Quy trình xây dựng khép kín

 Tìm lực tài chính mạnh

1.2.2.3 Khách hàng

a) Phân khúc thị trường theo nhóm khách hàng

- Nhóm khách hàng đầu tư: chiếm tỷ lệ 60% trên tổng số lượng khách hàng

tiềm năng

Đặc điểm: luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án có khả năng sinhlời,nhạy bén về thông tin thị trường, là nhóm khách hàng tạo chuyển dịch đầutư,gây ra sự tăng giá trên thị trường

Yêu cầu: dự án thuộc các khu vực định hướng phát triển, khả năng bán lạinhanh, uy tín của chủ đầu tư

- Nhóm khách hàng an cư: chiếm tỷ lệ 40% trên tổng số lượng khách hàngtiềm năng

Đặc điểm: tiền mua nhà được tích lũy qua nhiều năm, khả năng chi trảhạnhẹp , quyết định mua chậm, có nhiều hoạt động tìm kiếm, lựa chọn, nhiều ngườitham gia quyết định mua

Yêu cầu: pháp lý hoàn chỉnh, giá phù hợp, tiện ích xã hội như trườnghọc,bệnh viện, chợ, phương thức thanh toán thuận tiện

b) Xác định khách hàng mục tiêu

- Đối với các sản phẩm của Công ty, việc xác định khách hàng mục tiêu đượcxác định theo tiến độ dự án Quá trình xây dựng dự án có thể chia làm 2 giai đoạn: giaiđoạn đầu tư, xây dựng hạ tầng và giai đoạn hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng

 Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng: khách hàng mục tiêu là nhóm kháchhàng đầu tư

 Giai đoạn hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng: khách hàng mục tiêu là nhóm kháchhàng an cư

1.2.3.4 Sản phẩm thay thế

Đối với khách hàng tiêu dùng

Nguy bị thay thế không cao lắm do đối tượng khách hàng này mua để định cư,ítquan tâm đến sụ thay đổi giá trong tương lai

Đối với nhà đầu tư thứ cấp

Ngoài đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư Việt Nam còn có khá nhiều lựa chọnkhác như giữ ngoại tệ, đầu tư vào chứng khoán, các hình thức bảo hiểm, đầu tư vào kimloại quý (vàng, kim cương…) hoặc gửi ngân hang hoặc các khoản đầu tư khác

Thời điểm này, thị rường bất động sản đang xuống dốc thê thảm và mất niềm tinthì khả năng thay thế là rất lớn

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA DOANH NGHIỆP 2.1 Phân tích cơ cấu và sự biến động tài sản

Phân tích cơ cấu và sự biến động tài sản của doanh nghiệp để thấy được sự biến động quy mô kinh doanh, nănglực kinh doanh của công ty và xem xét tác động của từng loại tài sản đến quá trình kinh doanh và hiệu quả kinh doanhtrong kỳ

Bảng phân tích:

Chênh lệch (01 tháng 1 năm 2012) (30 tháng 9 năm 2012)

TT (%)

A TÀI SẢN NGẮN HẠN

4,339,404,442,258 93.58

4,731,612,184,264 94.161

392,207,742,006 9.04 0.58

2 Trả trước cho người bán 87,053,581,665

1.88

40,078,489,

(46,975,092,315) -53.96 -1.08

3 Các khoản phải thu khác 44,725,111,302

0.96

44,882,363,

157,251,984 0.35 -0.07

IV Tài sản ngắn hạn khác

14,247,862,562 0.31

25,353,355,731 0.505

11,105,493,169 77.94 0.20

B TÀI SẢN DÀI HẠN 297,455,

655,091 6.42

293,390,861,700 5.839

(4,064,793,391) -1.37 -0.58

I Tài sản cố định 186,526,

191,695 4.02

188,899,409,839 3.759

2,373,218,144 1.27 -0.26

2 TSCĐ vô hình 118,470,36

5,306 2.55 118,315,034,128 2.355

(155,331,178) -0.13 -0.20

Chi phí xây dựng cơ bản dở

67,415,785,

3,175,872,654 4.94 -0.04

II Bất động sản đầu tư 14,082,973,084

(14,082,973,084) -100.00 -0.30

(14,685,166,930) -100.00 -0.32

2 Giá trị khấu hao lũy kế -602,193,846

602,193,846 -100.00 0.01

III

Các khoản đầu tư tài

chính dài hạn 45,000,000,000 0.97 45,170,000,000 0.899

170,000,000 0.38 -0.07

1 Đầu tư vào công ty con

0.00 170,000,000 0.003

2 Đầu tư vào công ty liên kết 45,000,000,000

7,474,961,549 14.42 0.06

1 Chi phí trả trước dài hạn 4,526,490,312

0.10

8,484,651,

3,958,161,079 87.44 0.07 2

Tài sản thuế thu nhập hoãn

388,142,948,615 8.37 0.00

2.1.1 Nhận xét chung

 Biểu đồ sự biến động quy mô và kết cấu tài sản

Đầu kì Cuối kì 0.00E+00

4,339,404,442,258

297,455,655,091

Đầu kì (01/01/2012)

TÀI SẢN NGẮN HẠN TÀI SẢN DÀI HẠN

4,731,612, 184,264

293,390,861,

700

Cuối kì (30/09/2012)

TÀI SẢN NGẮN HẠN

TÀI SẢN DÀI HẠN

Nhận xét:

Theo số liệu trên,ta thấy, tổng tài sản cuối kỳ tăng so với đầu kỳ là

388,142,948,615 đồng tương ứng tăng 8.37% Cuối kỳ là 4,731,612,184,264 đồng tăng so

với đầu kỳ là 392,207,742,006 đồng ứng với tỷ lệ tăng 9.04 % chiếm 93.58% tổng tài sản

Ngược lại tài sản dài hạn giảm không đáng kể so với đầu năm cuối năm là

293,390,861,700 đồng (giảm 4,064,793,391 đồng) ứng với tỷ lệ giảm 1.37% Từ đó ta

thấy công ty đang áp dụng chính sách gia tăng tài sản ngắn hạn, nhằm tăng khả năng

quay vòng vốn Cùng theo đó là giảm tài sản cố định là 1.37% Trong khi đó nợ phải trả

cuối kỳ tăng 12% so với đầu kỳ chứng tỏ công ty đang gia tăng chính sách sử dụng vốn

nợ cho nên vốn chủ sở hữu chỉ tăng nhẹ vào cuối năm tăng 0.08%

 Cho thấy công ty đang mở rộng quy mô kinh doanh sang lĩnh vực khác, nhằm

tăng tiềm lực của công ty

2.1.2 Phân tích chi tiết tài sản ngắn hạn

2.1.2.1 Tiền và các khoản tương đương tiền

Tiền và các khoản

tương đương tiền

Đầu kỳ Cuối kỳ

Chênh lệch (01 tháng 1 năm 2012)

(30 tháng 9 năm 2012)

TT (%)

1 Tiền 57,898,966,774 100 6,253,594,399 100 -51,645,372,375 -89.199 0

Nhận xét: Ta thấy, so với đầu kỳ lượng tiền cuối kỳ giảm khá mạnh (hơn 89%) cho

biết công ty đang sử dụng tiền mặt để thanh toán các khoản khá nhiều.Vì tiền mặt dễ

thanh khoản và linh hoạt trong việc thanh toán Cho thấy công ty sử dụng vốn khá tốt

và linh hoạt, bên cạnh đó vì công ty đang thực hiện các công trình cùng lúc như Nhà

Bè, EverRich….nên lượng tiền giảm mạnh vậy cũng là điều bình thường

2.1.2.2 Các khoản phải thu ngắn hạn

 Bảng phân tích:

Các khoản Đầu kỳ Cuối kỳ Chênh lệch

Nhận xét: Như số liệu trên,ta thấy so với đầu kỳ thì khoản thu giảm khoảng 16%, chủ

yếu là do các khoản phải thu khách hàng đang tang lên dần(2.72%), mà công ty chưa có

biện pháp nào xử lý để giúp công ty có tiền để chi trả các khoản khác

Hàng tồn kho 4,006,518,559,593 100 4,482,550,958,297 100 476,032,398,704 11.88 0

Nhận xét: Ta thấy HTK cuối kỳ chiếm hơn 89% trong tổng TSNH với số tiền là

4,482,550,958,297 Cho thấy có thể doanh nghiệp có kế hoạch để cho năm sau, vì đây là

ngành xây dựng nên đặc thù của nó là HTK chiếm khá nhiều tỷ trọng cao trong tài sản

công ty.Việc đó chưa phải là xấu thì khi công ty thiếu vốn để đầu tư xây dựng thì có thể

tung HTK ra để bán và thu về lượng tiền nhất định

100.0 0

11,105,493,16

Nhận xét: Ta thấy các chi phí trả trước ngắn hạn,thuế giá trị gia tang được khấu trừ và

các khoản phải thu đều giảm nhưng nguyên nhân chính khiến tổng tài sản ngắn hạn khác tang là khoản tài sản ngắn hạn khác tang 78% so với đầu kỳ

2.1.3 Phân tích chi tiết tài sản dài hạn

+ Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cuối kỳ là 67,415,785,238 đồng tăng so với

đầu năm là 3,175,872,654 đồng tương ứng với tỷ lệ 5% Trong năm công ty đầu tư cho

xây dựng nhiều nên giảm các khoản chi cho tài sản cố định hữu hình va tài sản cố định vô hình cho nên hai loại tài sản này cuối năm nay đều giảm Không tính khấu hao cho công

trình xây dựng cơ bản dở dang trong giai đoạn xây dựng và lắp đặt

TT (%)

14,685,166,930 -100

104.28

-Giá trị khấu hao lũy

Tổng 14,082,973,084 100.00 0

14,082,973,084 -100

100.00

-Nhận xét: Công ty không đầu tư vào khoản này.

2.1.3.3 Các khoản đầu tư tài chính dài hạn

 Bảng phân tích

Nhật xét: Con số cụ thể là 170,000,000 đồng đã được đầu tư vào công ty con, để mở rộng

kinh doanh các mặt hàng và khuếch trương phạm vị kinh doanh của công ty

Các khoản đầu tư tài

chính dài hạn

Đầu kỳ Cuối kỳ

Chênh lệch (01 tháng 1 năm

Đầu tư vào công ty liên

Chi phí trả trước dài

Nhận xet: ta thấy tài sản dài hạn khác của công ty cuối kỳ tăng lên 59,321,451,861 đ ,

tăng 7,474,961,549đ tương ứng với tỷ lệ tăng 14.42% Tài sản dài hạn khác tăng là do chi phí trả trước dài hạn tăng 3,958,161,079 đ so với đầu năm tương ứng với tỷ lệ tăng

87.44% Và tài sản thuế thu nhập hoãn lại là 3,516,800,470 đ so với đầu năm ta thấy trongnăm nay công ty chưa có thu nhập nên phải hoãn lại thuế thu nhập với nhà nước