Vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội

Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi gia đình, đồng thời là một ngành kinh tế quan trọng trong toàn bộ nền kinh tế quốc dân của mỗi đất nước.

Đề án môn học LỜI MỞ ĐẦU   !"#$%& '( #$%&)*+ ,-./0%& ',& 1,23&4&453 %& *,+ 67-8&9&: #4;$&+  !67- <13$)* .%& *9&+ , =67,=>-?,(@ &0/,/&4,( &9&8  /;>/4)*-A%&B$5,( #4/(&)C)39$!B$& %&B$D0367EBF>67> )* &G/>H6I//96*B)3/ >J/H >(&#467> H#$(,- )*&0/,/35 > 35BBHK)L0/M44 #N(#&4-OF @>'//9 >1#&D&:+ >67>, ///&  #&CP-QLBR;9/ &" 9$3/;4/>/ (&#'5> B(D-OR  5>/-Q,(R 4/#&D &6*B)3#&#  @& 0/,/>(&#'5> B(4  &0/D8//S1#$#$> TUT Đề án môn học D;V:!/;#$67 &+ /-  W F%&!4/;(#$ !&9& )C B47 8,(=6X, 53%& *+ Y -?M:UZH BF4&+: [+ Y>(&#&05' ;6*B)375;# 9&$R-?&B 1H>(&#&0/,/;'5 \$=##H7  /XS- <,(/=9B+&9&4   %&[4/=8]8##H/=>/- ?3$,BV;EB 4F %&!4/>,!,( 8=&0/,//5%&B$XS #/-W 8H%& Y7S%&  *H>(&#M/=B1&9&=6X( &0/,/(&:!)3(&(0/$/; &0/,/56,(&1- ?&B1,(,($=/=>/,>B 13$B,(&,(95%&B$-Y; %&B$5,(B$%&B$& 0/,/471=&“Vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội“-<'^//9_N+ !%&! 1[(+ %&B$5/9 &9&(*)*T,/&0/,/-?& %&!1=&M#*&&0/6]G&.[&04] )`/://aQ&B0=)&B0]/*[4 #1/://#VD5 /://B- TbT Đề án môn học ?46]*:cAd-?d&BC?$c70! )\4&%&!1=&(B- )&(a O:eaO:# ',(&0/,/ O:eea?3>,(&0/,/>f O:eeeac://%&B$,( &0/,/>f- TgT Đề án môn học NỘI DUNG CỦA ĐỀ ÁN CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 1. Một số khái niệm cơ bản Người có thu nhập thấp : W<  B&0/,/$/9)4 #4D!>,/)\$&#4D - ?K%& ;*$hQc&0/,/ 81&[,iij&0/H&;">gkj& 0/L>)aH)`B$>I &0/,/8=&&! 6&-lN1/:)&0/,/8 //9&0/;&1/(] & 1&&9&:- &0/,/R "8#H$/0 5//;)93&7758 =&0/D#H[&m;(&# 35+ ( B)>/  84.#4(&#]   B> >- Y&E;6$/)@K%&B+ no Y :67g&"ppH-?>/f &0/ !^ :MUbq&$q&"p=bqZ-ZZZ "$U&"pp-r=,@56& 0/!%&*9&UqZ"& )@,#4(/- TkT Đề án môn học f5(8&0/,/4*1 =*145&EK%&B& + ):%& !'6K6N(-OL 5&0/,/ V#&3. 9%&B`;4%& )\&+ - Đối tượng được mua nhà ở giá thấp: ?Ks&B$gkpbZUZpsYThnQ(&1&  %&G])`&0/,/>#&34-Y 55& ,/4=1=35.   /9#$  )[!%&*)qbp&0/!%&*) Uq&"pp Nhà ở cho người thu nhập thấp : ?K2 &0/,/%&m67 + %&  /: )*  &0/)=&!67-f;&K2 J/X  "8H,/,/t&0/,/ 5[6704:#4: :3 4, # #H-&0/,/;1&1& 8&*8&) /8&"- 2. Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 67&0/,/75, >'*&0)s&f4%&  HbZZi-d$*B;;# 8)`B& %&X513$\ 9!- ?+4f B)[:ggbk-ub#b)*:i-b &-0,BV)*+4H)* R/#0/&(+4B H)\! TqT Đề án môn học >,4B$&-!&/;%&m ,/: H)*4+B$&)3))*">44 D(+4H$-OF34>/7 *B 3Hv(>f- ?K[fw.x $&1'9[ ,y&b::UbZ-ZZZH5 &9&=6X(1 -O !&0/,/  $ )*/[,yZj !f w#qZj4*1=x#4#H[ .BM(:+ !;& 6*B!$&#4 35[M1-  K[+ d?&B1r4f UZ-ZZZ !f 33=6X(/ .R//#gZjB-?K(& + D =zeO{&9&&1&1& + 5 4=4*---#U|-ZZZH ##H=6X9(&#$gZj- ? F3 H)*)#$4 .)&9&/V;# )34  /;#$)36&,/+ %&m---!& 9&(^1 BS- l B%& ,(&0/,/8&4 _58&4+ 1!#4L/ &1>8HRUqTUib-Y&1S DL&4&4!>$- 9&$%&m + +4 !>6&,/1'-c9 B756*B)3M*&76&,/#&0/;) 6*B)3#! ,/#&/D)//6*B )3I)$ 3#S+ $7#&B TiT Đề án môn học &4!>&B;$&-Q9/9& >*,/6*B)3#&BM * ,5 *)*M //9> /#  J/- 3. Các nhân tố ảnh hựởng đến vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Chính sách của nhà nướca?Ks&B$+ ?+O[/+ (#&B$#[/;&0/,/>#&34 !+9&)35&7(, &$[)`-O+ 9&)3:>%&B4MUZ 1)3#&4 /);&bZj)[,+ )3;9& &0/,/- O+9&5C(])`,(&1,/> )3}Y5/)`&$&,&7&$ H=Zj}rC &$&0/) /kH] &$&0/)  /uH$/K}Y5/)`&$&,&$&0/)  /UZj& >- &0/,/#4#H !%&*)qbp 55( ,!5& &1& &0/,/"5 57&, B;9/(& &1- & &1& &0/,/#45&1&1> $,/&B;5),#~!=-d &UZH 8&!& &1& &0/,/5&B;5 R5&B;5+9&)3 55&1& &0/,/-  hnQ?-cfM  %&B$gkpbZUZpsYT hnQ(&1&1& %&G])` &0/,/>#&34-?KsYB^%&B• >55& (&#5& &1&1& M>)36*B)3&0/,/- TyT Đề án môn học <hnQ?c  %&B$B5)39&( 6*B&0/,/^%&B$/93>= (& &1&1&  &0/,/- ?&B1[#&B$#[9&+  33 4\ 33&7) /-<!0B ) /9&'33#49& B(&,)C;&!`[9&+ ) /5&0-n1>+`!)&B":&E9& > L,0*B#4_$#$ >$;# )3+ +9&- Lợi ích của Doanh nghiệp: s& ;&+ (&) /  BH,/#3#4/#4 5-?&B1)8,0/%&B#$ 3)3 ,/#3- ?K) /&%&m,>,t!/( F*&-$&(F*&(&#/[/E+ H > :,(#&)*8&K41) /#4 )>;9&-n1>9&$) /V& 6*B5t9%&m,/6*B,/9;#N: 6*B)36&,/-?&B1$&KB%&m,>#4 /=51,#3)3,/-  K4o1s&Q&BD4BD/9 fn!#;15! B1:6*B)3 &,5&!7#Mq€i& "pb #;,-Y;5,/0+:9&)3, &/##H(+`,(&  ) /L//[,#N&(&$+ 4-Q$&R7UZj )9B+1 #4) /)3-Q$&65,$&9& T|T Đề án môn học )3:>) /^7,/`9[  #. :67-n1>(& 7) /#$/05&" B)R* c;< ;#  B6*B)367: y-ZZZR"-Q &"&71#9&6*B)3 67) /&/ B*-<7&,>Ug€ Uqjp$&9&) /^)R&(7&, ,/:,(&9- Nguồn lực và tài chính của thành phố:9&>9& 6*B)3f.,&05-Y&")") = '*:>5($#)*X &B10& )>(+>B$ ])`6*B)3&>>+ < . %&G4*! $M#S/ /: -?,B$&f#H8 4!%&B4/F5/8#&4H >- 4. Đặc điểm, nguyên tắc vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp Yiều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấpac8  }&8&+ !) [%&075:%& E%&B(,/,B= 0%&B(8&+(&#;5: %& E%&B(,/,B=0%&B(8&K %&B+ //&0(//&0(, - O`;aH&1t)[ !%&*+  !,/:qb])`p)[ #&41,+ ,/:1&&E)[,;&& )[5/N/>6*B)3K%&B+ hnQ?c- TuT Đề án môn học 5& &1&1& / 55(, )'!=- Y5/&9&& &1& &0/,/ !/#E&X>X)>>?cf-? 5/5&35. *)*$& #E& X>X)>!/60+ ::  4(=` 43>(-</ =&0/w[!%&*K9&x)=! %&*K%&B+ hnQ?cf- Nguyên tắc lựa chọn đối tượng được mua: ?K/:=,;  ;UZZ-85`;# &^5,  ;# &;&1(& &1&1& -s&B$ 1&•!3+`3}%&B(52 `+ +9& & &1&1& }+`&B;5&0/,/ #`5/"2 `+ +9&] )`- Nguyên tắc áp giá cho nhà ở thu nhập thấpa  ?K  ?4     UqpbZZup??TnlQBgZpipbZZu+ nl*B)3&1 14*&0/,/56K &B1S[X[+/[9$;9& &"9&6*B)3#;7 Bw$&x/[%&G0 /[!- O/[%&G0!5&K&B1S 3&3 4# V0+ #& ):%&G0&%&G- O/[])`1&)`#w$&x + &1#4[&1)&13 $/:&,/)`:%&G0 K#53$1&`/[#%&!%&G TUZT [...]... đó chỉ là kinh doanh nhà ở thương mại để bán cho những người có khả năng chi trả Tháng 4.2009, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 18 và các Quyết định số 65, 66, 67 về nhà ở xã hội, mở ra nhiều cơ hội có nhà ở cho các đối tượng là học sinh-sinh viên, công nhân các khu công nghiệp và người có thu nhập thấp tại đô thị.Đối với nhà ở cho công nhân KCN và nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, các cơ... phải ở nhà tạm, nhà ghép Kết quả điều tra cho thấy, có tới 31% cán bộ chưa có nhà phải ở ghép, 4% phải thu nhà tạm của tư nhân để ở, 19% được thu nhà chung cư cũ của nhà nước được xây từ trước những năm 1990; 14,6% được mua nhà thu c sở hữu nhà nước; 31,4% đã xây được nhà riêng Tổng hợp kết quả điều tra cho thấy, có trên 32% số hộ gia đình cán bộ công chức nhà nước có nhu cầu cải thiện chỗ ở 2 Tình... giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở Ngay các nước phát triển, tỷ trọng nhà ở thu trên sở hữu nhà cũng chiếm tỷ lệ cao Nhà nước hiện nay đang khuyến khích hình thức nhà ở cho thu để giải quyết nhanh chóng nhu cầu cần nhà ở đô thị Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng thị trường nhà ở cho thu ở nước ta hiện đang còn bỏ ngỏ Nhà ở nhu cầu vốn rất lớn, cho thu thì thời hạn kéo dài nên... phân khúc nhà cao cấp sang phân khúc trung bình và đặc biệt là nhà - 16 - Đề án môn học dành cho người có thu nhập thấp Điều này sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản bình ổn hơn trong những năm kế tiếp Mặt khác, từ năm 2010, nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong năm 2010, 800 căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp xây... cho người thu nhập thấp nhà nước xây dựng một số mô hình như sau: Phát triển nhà cho thu :Tạo lập quỹ nhà ở cho thu , thu mua với giá cả phù hợp - một trong những biện pháp quan trọng để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp đang được bàn thảo để triển khai rộng tại Việt Nam Việc Nhà nước đầu tư xây dựng quỹ nhà ở để cho thu và thu mua vừa góp phần giải quyết nhu cầu bức xúc cho người lao động... Thực trạng vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp 1 Thực trạng người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội Hiện tại ở Hà Nội có tới 560000 hộ, trong đó khoảng 70% hộ gia đình có mức thu nhập dưới mức trung bình 825000 đồng /người/ tháng, xấp xỉ 10triệu đồng /người/ năm Còn nếu xét theo mức chuẩn nghèo mà UBND thành phố Hà Nội ban hanh năm 2005 áp dung cho giai đoạn 2006-2010 là 350000 đồng /người/ tháng... xây dựng và thành lập hợp tác xã tại các khu nhà ở mới và việc chuyển đổi các khu nhà ở thu c sở hữu - 31 - Đề án môn học Nhà nước hiện nay sang mô hình hợp tác xã nhà ở đều được quan tâm như nhau Dự kiến, hệ thống hợp tác xã nhà ở của Việt Nam được tổ chức theo 3 cấp : Liên minh hợp tác xã nhà ở quốc gia, các liên hiệp hợp tác xã nhà ở và các hợp tác xã nhà ở Để mua được nhà, các xã viên có thể tìm... thu nhập thấp Đồng thời, tuỳ địa phương có thể áp dụng trên thực tế một số mô hình, như Hợp tác xã nhà ở, Quỹ tiết kiệm nhà ở - 34 - Đề án môn học KẾT LUẬN Như vậy có thể thấy rằng : Vấn đề phát triển thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp là vấn đề mang tính chiến lược, lâu dài và cần có sự tham gia, phối hợp của Nhà nước, các tổ chức tín dụng ngân hàng và các nhà đầu tư Hiện nay với nhu cầu nhà. .. phố Hà Nội nói riêng khó được xác định, đặc biệt là hộ gia đình có thu nhập thấp Chính vì thế nhà nước phải có những chính sách để giải quyết bài toán này, như nhà nước đàu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội để cán bộ, công nhân viên tại các khu công nghiệp và một số đối tượng có thu nhập thấp, có khó khăn về nhà ở được thu hoặc thu mua Đây là giải pháp quan trọng bảo đảm cho những người có thu nhập thấp. .. phải trả - 28 - Đề án môn học ngay phần giá thành xây dựng và trả góp hàng tháng) Và, Nhà nước (thông qua ngân hàng) cho vay với lãi suất ưu đãi (0,3%) để tổ chức đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên các khu công nghiệp thu để ở Mặt khác, phải có chính sách hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà Từ lâu nay, vấn đề làm đâu đầu người có thu nhập thấp vẫn là lấy