Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh.doc

Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh

M C L CỤC LỤCỤC LỤC

Mục Đích Yêu Cầu 4

Đối Tượng Phạm Vi Nghiên Cứu 4 Phương Pháp Nghiên Cứu 4

1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: 5

1.2 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 5 1.3.CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 8

1.3.1.Nhà nước 8

1.3.2.Nhà đầu tư 8

1.3.3.Người mua và người bán thông thường 9

1.3.4.Người môi giới 9

1.4.4 Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản 10

CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP11 2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG 11 2.1.1.Giới thiệu dự án: 11

2.1.2.Tình hình triển khai dự án 14

2.1.3.Thông tin tình hình giao dịch 15

2.2 DỰ ÁN CỤM CAO ỐC KHANG GIA 17 2.2.1.Giới thiệu dự án 17

2.2.2.Tình hình triển khai dự án: 20

2.2.3.Thông tin tình hình giao dịch 21

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ23 3.1.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: 23 3.1.1.Phân hạng chung cư 23

3.1.2.Đánh giá chung về hai dự án 27

3.1.3.Phân tích tình hình triển khai và giao dịch 28

3.1.4.Phân tích giá cả các căn hộ 31

3.1.5.So sánh mức độ hấp dẫn của hai dự án 32

3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP34 3.2.1.Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây: 34

3.2.2.Xu hướng diễn biến thị trường trong những năm gần đây: 35

3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 36

LỜI MỞ ĐẦU

ất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng.

Quận Gò Vấp vốn là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía bắc và tây bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và từ đó khiến cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận huyện có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố So với các quận khác, Gò Vấp được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp Một số dự án căn hộ đang xây dựng dở dang hay đã hoàn thành như: khu căn hộ Splendor, khu căn hộ Phú Gia Hưng, khu căn hộ Gia Tuệ Central Square, cao ốc căn hộ Adonis, khu căn hộ Mikasa, khu căn hộ chung cư Thiên Lộc Tower… Với những dự án công trình xây dựng mang tầm quy mô lớn như vậy, quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam

Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp

Mục Đích Yêu Cầu Của Đề Án

Tập trung thu thập thông tin từ khái quát đến chi tiết về dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia ngụ tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh Từ đó đưa ra các phân tích, so sánh và đánh giá về chất lượng của căn hộ, sức hút của căn hộ đến người dân trong khu vực cũng như khách hàng gần xa mong muốn an cư tại quận Gò Vấp.

Trên cơ sở số liệu đã thu thập, đề án phân tích và đánh giá ba vấn đề chính:

Tình hình triển khai đầu tư của dự án bất động sản trên địa bàn trong 2 năm gần

đây và so sánh với khoảng thời gian từ tháng 1/2009 đến nay;

Thống kê các bất động sản của dự án đã đưa vào giao dịch Đối chiếu với các quy

định của pháp luật để đánh giá về điều kiện giao dịch mua bán/cho thuê nhà ở của dự án;

Đánh giá tình hình giao dịch của dự án bất động sản nghiên cứu Từ đó đánh giá

tình hình thị trường bất động sản tại quận Gò Vấp

Đối Tượng Và Phạm Vi Nghiên Cứu

Đối tượng nghiên cứu: Dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và dự án cụm

cao ốc Khang Gia.

Phạm vi nghiên cứu: Địa bàn Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh Thời gian nghiên cứu: Từ 01/11/2011 đến 24/11/2011.

Phương Pháp Nghiên Cứu

Các phương pháp dùng để nghiên cứu và đánh giá trong đề án này bao gồm:

Phương pháp quan sát, khảo sát thực tế;

Phương pháp phân tích, so sánh đối chiếu và tổng hợp;

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:

 Thị trường bất động sản là một môi trường trong đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá.

 Những người mua và những người bán có thể ở cùng một địa điểm cụ thể tại một cuộc bán đấu giá, hay có thể liên hệ với nhau qua mạng lưới thông tin liên lạc Giá cả bất động sản được xác định tại thị trường bất động sản.

 Khái niệm thị trường chỉ ra rằng bất động sản có thể được mua bán giữa người mua và người bán mà không có sự hạn chế nào trong hoạt động của mình Mỗi bên đều rất nhạy cảm trước quan hệ cung cầu và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc định giá cũng như khả năng, kiến thức và sự nắm bắt về tính hữu dụng của bất động sản, về nhu cầu và ước muốn của các bên.

 Thị trường bất động sản có thể là địa phương, quốc gia hay quốc tế Những vị trí vừa và nhỏ thích hợp cho việc xây dựng nhà ở là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển địa phương Những vị trí lớn giành cho sự phát triển cư trú hay thương mại là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển lớn, vì diện hoạt động rộng lớn Các tổ chức đầu tư phát triển quốc tế còn có thể kinh doanh tại nhiều địa điểm ở nhiều nước để tranh thủ những điều kiện thuận lợi trong bối cảnh toàn cầu hóa kinh tế.

1.2 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:

1.2.1 Thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất độngsản mà nội dung chủ yếu của nó là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứađựng trong bất động sản.

 Đối tượng giao dịch chủ yếu trên thị trường bất động sản là quyền tài sản bất động sản tức là các quyền và lợi ích nảy sinh từ quyền sở hữu bất động sản Cái mà người mua và người bán trao đổi trên thị trường không phải là thực thể vật chất của bất động sản mà chính là tổng thể các quyền và lợi ích, một nhóm quyền hay một quyền/ lợi ích cụ thể nảy sinh từ quyền sở hữu bất động sản như: quyền sử dụng, quyền khai thác, quyền cho thuê…

1.2.2 Không có thị trường trung tâm

 Hiện nay không có một thị trường bất động sản với tính cách là địa điểm tập trung tại đó những người mua và người bán bất động sản tác động qua lại lẫn nhau Việc mua bán bất động sản thông thường thông qua các đơn vị kinh doanh bất động sản bằng sự liên hệ trực tiếp giữa người có nhu cầu (mua hoặc bán) với các đơn vị này, hoặc người mua tìm đến tực tiếp thương lượng với người bán thông qua lời rao bán trên báo chí, phổ biến hơn cả là thông qua những người môi giới.

 Do không có thị trường trung tâm làm cho thông tin về thị trường rất khó thu thập, độ tin cậy kém, tạo nên tính không hiệu quả của thông tin thị trường.

1.2.3 Thị trường mang tính chất địa phương nhất là thị trường nhà ở

 Đặc tính của đất đai là bất động không thể tiêu hủy, chia cắt mang đi, sự thừa thãi đất ở nơi này không thể sử dụng để đáp ứng sự thiếu đất đai ở một địa phương khác làm cho thị trường bất động sản có đặc tính địa phương.

1.2.4 Là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

 Do tính không tái tạo được của đất nên thị trường bất động sản mang tính độc quyền nhiều hơn thị trường hàng hóa thông dụng, biến động của giá đất thường mạnh mẽ hơn biến động của giá hàng hóa thông thường.

 Ngoài ra những đặc tính như: đặc điểm của bất động sản, phương pháp tiến hành các giao dịch buôn bán và sự thiếu thông tin cần thiết cho các giao dịch cũng góp phần tạo nên sự không hoàn hảo trong cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

1.2.5 Là thị trường đa phân khúc

 Do mục đích sử dụng bất động sản rất đa dạng (cho cư trú, cho sản xuất kinh doanh, ngay trong mục đích sản xuất kinh doanh cũng sử dụng cho nhiều lĩnh vực khác nhau, cung cầu bất động sản trong từng lĩnh vực sản xuất kinh doanh cũng khác nhau…), bên cạnh đó cung cầu bất động sản ở từng địa phương khác nhau cũng khác nhau, nên thị trường bất động sản là thị trường đa phân khúc Tình hình thị trường trong từng phân khúc ở cùng một thời điểm cũng có thể khác nhau.

1.2.6 Là thị trường nhạy cảm với các biến động kinh tế, chính trị, xã hội

 Bất động sản là một tài sản quan trọng, là một trong các yếu tố đầu vào cơ bản của sản xuất của cải vật chất và dịch vụ phục vụ đời sống xã hội Bất động sản trước hết là đất đai luôn gắn bó và có vị trí quan trọng trong đời sống kinh tế, chính trị, xã

trường bất động sản chịu ảnh hưởng trực tiếp của tình hình phát triển kinh tế, lạm phát, các chủ trương chính sách của Nhà nước liên quan đến bất động sản, đến phát triển kinh tế, xã hội, sự biến động trong thu nhập dân cư.

1.2.7 Có mối quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tiền tệ

 Bất động sản là một tài sản đầu tư, là một phương tiện cất trữ quan trọng có giá trị lớn.

 Hai nguồn tài chính quan trọng cho việc đầu tư và phát triển bất động sản là vốn chủ sở hữu và nợ vay hình thành từ thị trường tiền tệ và thị trường vốn.

 Thị trường tiền tệ liên quan đến các khoản vay ngắn hạn Thị trường tiền tệ ảnh hưởng rất lớn đến ngành kinh doanh bất động sản bởi vì các phương tiện tài chính ngắn hạn của nó rất cần thiết trong việc cung ứng tiền cho việc xây dựng và phát triển bất động sản Tính sẵn sàng để sử dụng và chi phí của tiền tệ (lãi suất) quy định quy mô và tốc độ phát triển của ngành kinh doanh bất động sản.

 Thị trường vốn liên quan đến các công cụ tiền tệ trung và dài hạn như trái phiếu dài hạn, cổ phiếu các công ty khai thác bất động sản (REOCs) quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs), các khoản vay thế chấp.

 Thị trường vốn cũng là một kênh quan trọng cung ứng nguồn tài chính cho hoạt động của các ngành kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các chứng khoán bất động sản và các hợp đồng vay thế chấp mua sắm bất động sản.

 Chứng khoán bất động sản bao gồm cổ phiếu, trái phiếu trung và dài hạn của:  Công ty khai thác bất động sản (REOCs – Real Estate Operating Company) là các công ty đầu tư, sở hữu, quản lý bất động sản, bán cho thuê, phát triển bất động sản và các dịch vụ liên quan đến người thuê bất động sản, tạo doanh thu cho các mục tiêu đầu tư dài hạn Từ đó công ty thu lợi nhuận và phân phối lại cho các nhà đầu tư dưới hình thức cổ tức.

 Quỹ tín thác bất động sản (REIT – Real Estate Investment Trust) là một loại hình công ty đầu tư tài chính có thể hoạt động đồng thời vừa khai thác bất động sản đặc biệt là quản lý các bất động sản đầu tư thương mại ở các vị trí đắc địa, vừa cho vay thế chấp bất động sản, cung cấp những khoản vay, tín dụng trực tiếp đối với các nhà điều hành, nhà phát triển bất động sản, hoặc gián tiếp thông qua việc tiếp nhận các chứng khoán cầm cố REITs cho chủ sở hữu các bất động sản thế chấp vay tiền hoặc mua các thế chấp hiện hữu hoặc các cổ phiếu thế chấp Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư rất hữu hiệu đối với các nhà đầu tư nhỏ tham gia thị trường bất động sản, nó tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư khỏi trách nhiệm pháp lý

cá nhân trong kinh doanh bất động sản và có cơ hội nhận lợi tức cao Vì vậy nó huy động được nguồn vốn rất lớn trong xã hội đầu tư vào bất động sản và thị trường bất động sản, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thông qua hoạt động cho vay thế chấp bất động sản.

 Chứng khoán bất động sản là một kênh rất quan trọng trong việc huy động vốn cho sự phát triển thị trường bất động sản do tính thanh khoản linh hoạt của nó và quy mô ngày càng lớn trên thị trường.

1.3.CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1.3.1 Nhà nước

 Trong thực tiễn của đất nước ta hiện nay Nhà nước là lực lượng có vai trò rất lớn trong việc tham gia cũng như tác động đến thị trường bất động sản, thể hiện trên một số điểm sau:

 Nhà nước tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua việc ban hành các quy định về kinh doanh bất động sản, quản lý bất động sản, về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, về nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất và đặc biệt là vạch ra quy hoạch về việc sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng Những chủ trương chính sách của Nhà nước về bất động sản luôn tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

 Nhà nước là người mua và người bán lớn nhất trên thị trường bất động sản  Nhà nước là người mua các bất động sản phục vụ cho việc tái định cư đối với các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước mà phải thu hồi đất.

 Trong qua trình cải tổ sắp xếp lại doanh nghiệp Nhà nước cũng như chỉnh trang đô thị có một số nhà xưởng, trụ sở làm việc của các doanh nghiệp và cơ quan Nhà nước cần bán Đây là nguồn cung ứng khá quan trọng cho thị trường bất động sản.

1.3.2 Nhà đầu tư

 Bao gồm nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản và các ngành kinh tế khác.

 Đối với các nhà đầu tư vào các ngành kinh tế khác thì vai trò của họ trên thị trường chủ yếu là người mua Họ tạo nên cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trên thị trường nhà xưởng công nghiệp cũng như thị trường bất động sản phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ, khách sạn, cao ốc văn phòng, y tế, giáo dục,…

bất động sản trở nên sôi động và phát triển Trên thị trường họ vừa đóng vai người mua vừa đóng và người bán trong đó vai trò người bán là chủ yếu Họ mua những bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất, hoặc đất trống để cải tạo, đầu tư nâng cấp sau đó chuyển nhượng lại.

1.3.3 Người mua và người bán thông thường họ là những người dân bình thườngcó nhu cầu mua hoặc bán bất động sản vì nhiều lý do khác nhau.

 Người mua đơn thuần

 Người bán đơn thuần: bán bất động sản để chuyển hóa thành vốn dùng vào việc khác.

 Vừa bán vừa mua: bán bất động sản nới này để mua bất động sản nơi khác do nhu cầu chuyển nơi sinh sống.

1.3.4 Người môi giới

 Họ là những người tư vấn cung cấp cho người mua, người bán những thông tin cần thiết về việc giao dịch mua, bán bất động sản Nhờ họ mà hoạt động thị trường bất động sản được trôi chảy Họ cũng là nguồn để khai thác thông tin về thị trường bất động sản mà nhà thẩm định giá cần quan tâm Trong tình hình hiện nay ở nước ta việc môi giới cá nhân không được đào tạo về nghiệp vụ chuyên môn và không có sự quản lý của Nhà nước, do vậy cần sớm hình thành những công ty môi giới bất động sản đi vào nề nếp, tạo điều kiện thuận lợi phát triển thị trường bất động sản.

1.3.5 Các ngân hàng và tổ chức tín dụng

 Các ngân hàng và tổ chức tín dụng có vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản thông qua việc cung ứng nguồn tài chính cho sản xuất và tiêu thụ bất động sản.

1.4.GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

1.4.1 Giá cả hay giá trị trao đổi bất động sản là một khoản tiền yêu cầu, chào bán

hoặc trả cho một bất động sản Nói chung giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị bất động sản Giá cả là một thực tế lịch sử, nó có thể được công khai ra công chúng hoặc được giữ bí mật.

1.4.2 Giá trị: là một khái niệm kinh tế có liên quan đến giá cả, chủ yếu do người

mua và người bán hàng hóa, dịch vụ xác định Giá trị không có trên thực tế mà là mức giá dự tính sẽ phải trả đối với hàng hóa, dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định theo đúng với định nghĩa về giá trị.

Giá trị thị trường: Theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ tài chính ban hành tiêu chuẩn số 01 (TĐGVN 01) định nghĩa giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá tài sản:

1.4.3 Giá trị thị trường: của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trênthị trường vào thời đểm thẩm định giá và được xác định giữa một bên là người muasẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán; trong một giao dịch mua bánkhách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.

1.4.4 Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản

 Giá cả của một bất động sản cụ thể có thể lớn hơn bằng hay nhỏ hơn giá trị thị trường của bất động sản đó.

 Để xác định giá cả của một bất động sản nào đó có phải là chứng cứ giá trị thị trường hay không thì phải xem xét cẩn thận các yếu tố sau:

 Mối liên hệ giữa các bên trong một giao dịch

Mối liên hệ giữa các bên có tầm quan trọng trong việc xác định giá bán có phải đúng là chứng cứ thị trường hay không Chỉ có khi người mua và người bán thực hiện theo một mục đích hợp lý và trên cơ sở khách quan thì mới được coi là chứng cứ thị trường.

 Các điều khoản bán và các điều kiện thị trường

Các điều khoản bán khác nhau sẽ dẫn đến giá bán khác nhau Do vậy, nhà thẩm định phải xem xét kỹ các điều khoản bán để xác định chứng cớ thị trường.

 Trong việc coi giá cả bất động sản như chứng cớ của giá trị cũng phải chú ý xác định cẩn thận liệu thị trường có bình thường hay không?

Thị trường là thị trường bình thường có nghĩa là khi cung và cầu của thị trường cân bằng, và khi sự trả giá không phản ánh một giá tăng cao do sự khan hiếm của cung, hoặc không là một giá thấp do cung quá mức Đồng thời giao dịch là chín muồi, có thông tin tốt và không có bất kỳ sự cưỡng ép nào Khi đó giá của bất động sản giao dịch mới được coi là chứng cớ của giá trị thị trường.

Nói chung giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị bất động sản Giá cả của một bất động sản cụ thể có thể lớn hơn bằng hay nhỏ hơn giá trị thị trường của bất động sản

CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP

2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG

2.1.1.Giới thiệu dự án:

“Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiêm và tài hoa, Phú Gia Hưng Apartmentđược thiết kế theo một phong cách hiện đại và tinh tế Mỗi căn hộ đều có một vẻđẹp riêng với những nét biến tấu của không gian, màu sắc và ánh sáng, phù hợpvới cá tính của từng chủ nhân căn hộ Nội thất sẽ được bài trí một cách khoa học

nhằm tạo một không gian vừa ấm áp vừa thông thoáng.”

 Địa điểm: Đường Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp, TP.HCM  Chủ đầu tư: Công ty Hà Thuận Hùng - Thành viên của ĐẤT XANH

Corporation

 Giới thiệu sơ lược về tập đoàn công ty ĐẤT XANH

Được thành lập vào năm 2003 với vốn điều lệ ban đầu là 0,8 tỷ đồng và 10 nhân viên duy nhất, trải qua 8 năm hình thành và phát triển, đến nay Đất Xanh đã phát triển trở thành một tập đoàn giàu mạnh với tổng số vốn kinh doanh của Đất Xanh đã đạt hơn 3.000 tỷ đồng với trên 1.500 nhân viên và hơn 20 công ty thành viên, liên kết

Với chiến lược đa ngành nghề, đa sở hữu và đa quốc gia theo xu thế chung về hội nhập và cạnh tranh toàn cầu, đáp ứng tốt nhất sự thay đổi, vận hành và phát triển nền kinh tế toàn cầu Với chiến lược này Đất Xanh chủ trương liên doanh, liên kết, hợp tác với các tổ chức Tài Chính, Ngân hàng, Công Nghệ, Nhân Lực nhằm tối ưu hóa sức cạnh tranh trên thị trường Cùng đội ngũ lãnh đạo năng động và cung cách làm việc chuyên nghiệp, Đất Xanh đã và đang chứng tỏ được uy tín tuyệt đối của mình trên thị trường bất động sản với những sản phẩm luôn được đảm bảo chất lượng cao và những dịch vụ tiện ích tốt nhất Chính nhờ đó, những khách hàng vốn am hiểu về bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư, đều tin tưởng rằng Đất Xanh hoàn toàn có đủ cơ sở để đạt được những mục tiêu mà chiến lược đã đề ra

Vào năm 2009, Đất Xanh quyết định mua lại công ty TNHH Hà Thuận Hùng cùng dự án Phú Gia Hưng với tổng mức đầu tư 174.714.852.000 đồng trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 30%.

Một số thành tích mà Đất Xanh đã đạt được:

- “Doanh nghiệp Việt Nam uy tính - Chất lượng 2007” - Mạng doanh nghiệp Việt Nam bình chọn- “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng – Bất Động Sản” - VietBuild 2007

- “Cúp vàng Sản phẩm Thương hiệu Việt Hội nhập WTO 2007 Thương hiệu Địa ốc Đất Xanh” - Thương hiệu Việt”

- “Giải bán hàng sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.- “Giải vàng sàn giao dịch Bất động sản tiêu biểu 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.- “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng – Bất Động Sản” - VietBuild 2007

- “Giải Sao vàng đất Việt – 2010” của Hội doanh nhân trẻ Việt Nam

 Vị trí dự án

 Mặt bằng tầng điển hình và tiện ích căn hộ

Tại căn hộ Phú Gia Hưng, các tiện ích như phòng tập thể dục-thể thao, nhà trẻ, cửa hàng, phòng sinh hoạt cộng đồng…nằm trong khuôn viên tòa nhà Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, cửa chống cháy tại đường thoát hiểm, điện nước, xử lý rác riêng biệt, đường dây diện thoại, truyền hình cáp, Internet tốc độ cao được lắp đặt đến từng căn hộ An ninh bảo vệ bảo đảm 24/24, bãi đậu xe tầng hầm rộng rãi

2.1.2.Tình hình triển khai dự án

Dự án đầu tư xây dựng căn hộ chung cư Phú Gia Hưng được phê duyệt bởi Sở xây dựng căn cứ theo Quyết định số 135/QĐ-SXD-PTN vào ngày 20 tháng 8 năm 2009 Ngày 9 tháng 4 năm 2010, căn cứ theo Quyết định số 1622/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP.HCM, công ty TNHH-TM-DV Hà Thuận Hùng (thành viên của tổng công ty Đất Xanh) được giao đất xây dựng và tiến hành xây dựng công trình sau khi đã hoàn tất quá trình giải tỏa mặt bằng tại khu vực.

Tại thời điểm hiện nay, dự án đầu tư đã thi công xong phần thô 14 tầng của công trình Hạ tầng cơ sở chỉ mới thi công xong một phần tuyến đường nội bộ xung quanh Dự kiến dự án Phú Gia Hưng sẽ được hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối quý II 2012.

2.1.3.Thông tin tình hình giao dịch

 Vào ngày 19/01/2011, Công ty CP DV – XD Địa ốc Đất Xanh đã tổ chức chương trình mở bán dự án Phú Gia Hưng Apartment tại Trung tâm Hội Nghị CALLARY - Wedding & Events - 123 Lý Chính Thắng, Quận 3, Tp.HCM.

Chương trình mở bán dự án đã thu hút khoảng 300 khách hàng quan tâm, đặt chỗ đến tham dự và giao dịch Số lượng căn hộ trong chương trình mở bán này dự kiến là 50 căn Mức giá hợp lý đưa ra trong ngày mở bán là từ 13,6 đến 16,5 triệu đồng một m2 (chưa VAT), tùy theo vị trí và thiết kế Kết quả 100% số lượng căn hộ đã được giao dịch thành công chỉ trong ngày mở bán.

Từ đó, dự án đã được mở rao bán rộng rãi trên thị trường xuyên suốt cả năm thông qua báo đài, tạp chí và tại các sàn giao dịch của công ty như: Đất Xanh, Đất Xanh Đông Á, Đất Xanh Hoàn Cầu, Đất Xanh Tây Nam…

Vì được giao dịch chủ yếu thông qua các sàn giao dịch trực thuộc công ty nên giá niêm yết khởi bán trên sàn giao dịch không thay đổi so với giá gốc do chủ đầu tư công bố, giá bán căn hộ chỉ xê dịch theo thời gian cùng với giá nguyên vật liệu, tỷ giá hối đoái, tỷ lệ lạm phát…

 Giá cả các căn hộ Phú Gia Hưng hiện tại (thời điểm ngày

Hưng không chỉ tính giá căn hộ dựa theo tầng và diện tích mà còn dựa theo hướng căn hộ và loại căn hộ, trong đó tiêu chí chọn hướng mặt trời mọc khá được ưa chuộng nên đã đẩy giá căn hộ xê dịch vài trăm nghìn/m2 so với các căn hộ cùng loại khác.

Căn hộ được phân chia thành 5 loại A, B, C, D, E với sự khác biệt rõ ràng nhất là

diện tích mỗi loại (từ nhỏ đến lớn), vì thế căn hộ loại E luôn có giá cao hơn và là loại căn hộ duy nhất có 3 phòng ngủ

 Tiến độ thanh toán:

Chia làm 07 đợt (đã bao gồm thuế VAT)

 Đặt cọc : 20.000.000 VNĐ

 Đợt 1 : 20% tổng giá trị căn hộ khi ký Hợp đồng mua bán.

 Đợt 2*: 20% tổng giá trị căn hộ sau 03 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1.

 Đợt 3 : 10% tổng giá trị căn hộ sau 03 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 2.

 Đợt 4 : 10% tổng giá trị căn hộ sau 03 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 3.

 Đợt 5 : 10% tổng giá trị căn hộ sau 03 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 4.

 Đợt 6 : 28% tổng giá trị căn hộ trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên A bàn giao căn hộ.

 Đợt 7: 02% trong vòng 10 ngày kể từ ngày Bên A thông báo cho bên B nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

*Lưu ý: Ban đầu Phú Gia Hưng chia tiến độ thanh toán ra làm 8 đợt, mỗi đợt cách nhau 3 tháng kể từ ngày thanh toán đợt trước Tuy nhiên do tình hình thị trường bất động sản hiện đang gặp khó khăn, chủ đầu tư quyết định gộp hai đợt 10% lại làm một đợt duy nhất là đợt 2 với 20% giá trị căn hộ cần được thanh toán

Theo thông tin hiện tại Phú Gia Hưng chỉ còn lại 37 căn hộ chưa được bán trên tổng số 234 căn hộ, số lượng giao dịch thành công là 197 căn (thời điểm ngày 4/11/2011) Hiện dự án đã chào bán hết loại A, B và chỉ còn các loại căn hộ C, D và E Khách hàng có nhu cầu đến mua cần liên hệ để có bảng báo giá của tất cả 37 căn hộ cuối cùng với mức chiết khấu 5-8% nếu thanh toán trong một lần.

2.2.DỰ ÁN CỤM CAO ỐC KHANG GIA

2.2.1.Giới thiệu dự án:

“Sống trong Cụm chung cư Khang Gia Gò Vấp, quý khách sẽ được tận hưởngmột không gian sống thoải mái, ấm cúng và dễ chịu Mỗi căn hộ chung cư Khang

Gia được thiết kế ánh sáng, gió đi đến từng phòng tạo nên sự thông thoáng cho toàn

căn hộ Một không gian riêng biệt với gió và ánh sáng của giếng trời đã tạo nênmột sự hợp lý về phong thủy không đâu có được.”

 Các công trình công cộng và cây xanh : 63.3%  Tổng diện tích sàn xây dựng: Chưa được thống kê

 Quy mô: 3 Block gồm 1 tầng hầm, trệt, lửng và 11 tầng căn hộ  Tổng số căn hộ: 1052 căn hộ

 Địa điểm: Gần góc ngã tư đường Quang Trung và Phan Huy Ích, Phường 14, Q.Gò Vấp, TP.HCM

 Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Địa Ốc KHANG GIA  Giới thiệu sơ lược về c ông ty CP Đầu Tư và Phát Triển Địa Ốc KHANG GIA

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia tiền thân là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Khang Gia được thành lập ngày 05/06/2003, bởi sáng lập viên là ông Trịnh Minh Thanh Với những dự án nối tiếp nhau, công ty đã dần hình thành một nền tảng văn hóa đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp.

Qua nhiều năm hoạt động trên thị trường theo

phương châm "Niềm Tin - Uy Tín - Chất Lượng",

Khang Gia đã trở nên quen thuộc với các đối tác trong và ngoài nước và được các nhà đầu tư biết đến như một công ty đầu tư bất động sản thành đạt, phát huy những thành quả đã đạt được, tối đa hóa lợi nhuận và nổ lực phấn đấu trở thành một doanh nghiệp vững mạnh trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các Cao ốc văn phòng, Cao ốc căn hộ, Chung cư, Khu dân cư, đội ngũ lãnh đạo của

Khang Gia tự hào là chủ đầu tư và đã tham gia khảo sát, quy hoạch, thiết kế, tư vấn và trực tiếp thi công hàng loạt công trình đạt chất lượng tốt.

Dự án Khang Gia được Công ty Cổ phần Khang Gia khởi công xây dựng từ quý IV/2008, tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, bao gồm 3 block cao 11 tầng, không kể tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, được sắp đặt giống hình chữ U.

Một số thành tích mà Khang Gia đã đạt được:

- Năm 2005 vinh dự đón nhận Cúp Vàng Thương Hiệu Việt do Tổng Liên Đoàn Lao Động Việt Nam trao tặng

- Năm 2007 đạt chứng chỉ ISO 9001-2000

- Được bình chọn là 1 trong 500 thương hiệu hàng đầu ngành xây dựng - Vật liệu xây dựng - nhà

 Vị trí dự án

 Mặt bằng tầng điển hình và tiện ích căn hộ

Bảo vệ 24/24 gồm 4 chốt bảo vệ Các căn hộ đều được trang bị hệ thống báo cháy – báo khói, dẫn nước đến từng tầng Vệ sinh, bảo trì công cộng hằng ngày và định kỳ khu vực tiền sảnh, thang máy, tầng hầm… Quản lý, duy trì bảo dưỡng, vận hành và quản lý thiết bị công cộng Hệ thống máy phát điện và máy bơm nước tự động khi có sự cố Phương tiện thông tin liên lạc, Internet, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống thang máy cho mỗi tòa nhà.