TIÊU CHÍ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG KHANGGIA (BLOCK II) DỰ ÁN CỤM CAO ỐC
3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là một thị trường lớn và sôi động nhất cả nước. Nó có một tầm ảnh hưởng lớn và sức lan toả rộng vì vốn dĩ các nhà đầu tư hay đầu cơ đều hiểu rằng Hồ Chí Minh là một trung tâm nơi dòng tiền cả nước đổ về và chảy ra, và mỗi khi cái thị trường đó "nóng hay lạnh" đều gây ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê, mua, chuyển nhượng chung trên thị trường bất động sản của cả miền nam và ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.
Hiện nay thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư căn hộ nói riêng tại thành phố Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn khó khăn với nhiều vấn đề cần được giải quyết. Trong bối cảnh chính phủ đang tập trung chống lạm phát, lãi suất cao, hạn chế cho vay và rất khó vay đối với lĩnh vực bất động sản thì việc thị trường
nhà ở chung cư căn hộ ở các khu vực nội thành đồng loạt giảm giá bán đều là kết quả tất yếu. Nhất là khi hiện nay các ngân hàng đang thúc ép thu hồi nợ và các khoản vay liên quan đến bất động sản làm cho nhiều doanh nghiệp bất động sản phải bán tháo căn hộ, giảm giá sản phẩm mới có được khách hàng.
Đồng thời đối với các dự án đang bắt đầu khởi công lại gặp một vấn đề khác là từ đầu năm đến nay giá nguyên vật liệu đầu vào của các dự án đang thi công như ximăng, sắt thép, gạch men... đều tăng mạnh, thấp nhất cũng 20% và cao nhất có loại vật liệu tăng đến 40% như thiết bị điện. Giá thành dự án do vậy đã đội lên rất cao. Cùng với thanh khoản khó khăn và giá cả đầu vào tăng cao, các kế hoạch bán sản phẩm căn hộ chung cư đều bị cầm chừng do chủ đầu tư chưa “xây dựng” được giá bán. Các trường hợp “ôm” hàng chờ lãi suất giảm diễn ra ngày một phổ biến hơn. Trong đó phải kể đến là trường hợp dự án 584 Lilama SHB Plaza tại quận Gò Vấp tuy đang thiếu vốn xây dựng phần thô của công trình nhưng vẫn phải tạm ngưng kế hoạch chào bán dù dự án đã được công bố giá bán vào đầu năm nay.
Với những bất ổn hiện tại cùng những nhận định tương lai suy thoái kép có thể xảy ra đối với nền kinh tế thế giới trong cuối năm nay và cả năm 2012, các chủ đầu tư dự án cần phải chịu khó với khách hàng , chấp nhận giảm lợi nhuận, thậm chí chịu lỗ để huy động vốn triển khai dự án thay vì việc trông chờ vào nguồn vốn tín dụng với lãi suất cao mà lại khó tiếp cận. Ngoài ra, một giải pháp khác để có thể tìm được đầu ra cho dự án mà nhiều chuyên gia môi giới cho biết là chuyển nhượng dự án, cách được nhiều doanh nghiệp áp dụng để giảm thiểu thiệt hại.
KẾT LUẬN
Bất động sản Việt Nam đang đi vào một con đường mòn nhiều trở ngại mà thời điểm để nó bắt đầu khởi sắc vẫn còn là một ẩn số. Thị trường bất động sản Gò Vấp nhiều tiềm năng cũng giống như một miếng bánh hứa hẹn thơm ngon đang được chực chờ nướng chín, nhưng trước khi chủ nhà quyết định dọn ra đĩa thì người dùng bữa đã không còn có mặt tại bàn. Cũng như các cơ quan chính quyền địa phương vẫn chưa có các cách thức phát triển bất động sản khu vực, nhất là trong tình hình thị trường bất động sản Việt Nam đang “đóng băng” với những khó khăn khác nhau về mọi mặt mà lúc này đây, yếu tố chính sách kinh tế và hành chính đóng vai trò như một liều thuốc cấp thiết cho một thị trường bất động sản đang dần mất khả năng phục hồi.
Thông qua các phân tích đánh giá trong đề án này, cả hai dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và cụm cao ốc Khang Gia đều đã tự chứng minh được rằng các chủ đầu tư đã đi đúng hướng khi lựa chọn loại hình căn hộ hàng trung nhằm tới tầng lớp cán bộ công nhân viên và người có thu nhập trung bình trong thời điểm giao dịch trì trệ này. Nếu bạn đang tìm một môi trường sống thoải mái và nhiều tiện nghi, hãy chọn Khang Gia vì những lựa chọn đa dạng với giá cả phải chăng. Nếu bạn chỉ muốn một mái nhà ấm cúng cùng thiết kế hài hòa thì Phú Gia Hưng là một quyết định tuyệt vời cho những người độc thân hay một cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên có thể bạn sẽ muốn xem xét và nghiên cứu về thị trường nhà phố trước khi bỏ vốn đầu tư vào bất kì dự án căn hộ nào bởi đơn giản vì từ giờ đến hết năm nay, tất cả mọi khoản tiền đổ vào thị trường nhà chung cư căn hộ vì mục đích đầu tư ngắn hạn “mua đi bán lại” cũng chỉ như việc bạn đặt cược tiền vào một ván kèo nhỏ về lãi suất, tín dụng và thanh khoản.
Đề án “Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” là đề án đầu tiên tôi soạn thảo và biên tập, rất mong nhận được từ quý thầy cô những nhận xét đánh giá tích cực và cả những ý kiến góp ý nhằm khắc phục thiếu sót cũng như những nhận định chủ quan trong đề án này. Lời cuối cùng, tôi xin chân thành cảm ơn tất cả những người đã giúp đỡ tôi trong việc thực hiện đề án này thành công tốt đẹp. Xin chân thành cảm ơn đến gia đình người thân của tôi, bạn bè cũng như thầy cô đã cho tôi nhiều lời nhận xét hữu ích. Xin chân thành cảm ơn giáo viên hướng dẫn, thạc sĩ Võ Văn Hải, đã giúp tôi định hướng và hoàn thiện đề án này. Xin chân thành cảm ơn tất cả các bạn.