TIÊU CHÍ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG KHANGGIA (BLOCK II) DỰ ÁN CỤM CAO ỐC
3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP
3.2.1.Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây:
Tuy Gò Vấp là một quận huyện sở hữu nhiều khu đất đẹp với cảnh quan hài hòa nhưng trong hai năm trở lại đây thì thị trường bất động sản nói chung hay thị trường chung cư căn hộ nói riêng tại quận Gò Vấp đều ảm đạm không có tín hiệu khởi sắc, nổi bật. Một vài dự án căn hộ chung cư đã, đang và sẽ được hoàn thiện tại địa bàn này như: Cao ốc Newtown Apartment, khu căn hộ Splendor, khu căn hộ Gia Tuệ Central Square, cao ốc căn hộ Adonis, căn hộ chung cư Z751 , khu căn hộ chung cư Thiên Lộc Tower... và cuối cùng là căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và cụm cao ốc Khang Gia.
Vẫn được đầu tư kĩ lưỡng cũng như vẫn được theo dõi suýt sao nhưng các chủ đầu tư không mấy kỳ vọng đến sức mua của người dân khu vực quận Gò Vấp. Đơn giản vì Gò Vấp là một quận vùng ven thành phố Hồ Chí Minh nên vẫn còn được coi là một vùng đất “hoang sơ”, thu nhập trung bình của người dân còn thấp và một số nguyên nhân khác như các tiện ích công cộng vẫn còn thưa thớt, dự thảo quy hoạch còn chậm, đa phần là quy hoạch cho các công trình của quân đội... Chính vì thế mà không ít dự án chung cư căn hộ bị “treo” do thiếu vốn, khâu quản lý dự án gặp nhiều trở ngại, tiến trình giao nhà bị trì trệ. Trong đó có thể kể đến là việc dừng tiến độ xây dưng của Block III dự án Khang Gia, ngoài câu trả lời quen thuộc là do thiếu vốn thi công thì nguyên nhân còn là do dự án không được chính chủ đầu tư Khang Gia của mình không mấy mặn mà kỳ vọng kể từ khi dự án tòa căn hộ Lucky Apartment tỏ ra có nhiều sức hấp dẫn hơn tại quận Tân Phú. Một ví dụ khác nữa là dự án phức hợp khu căn hộ Gia Tuệ Central Square với quy mô cực kì lớn và được dự kiến sẽ khởi công năm 2008 và hoàn thiện năm 2010 nhưng cho đến nay thì vị trí dự án vẫn là một mảnh đất trống và liệu tới chừng nào giấy mới thành nhà thì cũng không ai biết được.
3.2.2.Xu hướng diễn biến thị trường trong những năm gần đây:
Trước một thị trường nhà chung cư căn hộ không có nhiều sóng gió cũng như không được nhiều sự chú ý đến trong những năm gần đây như quận Gò Vấp thì diễn biến giá cả giao dịch của các chung cư căn hộ được ví như dậm chân tại chỗ, nếu không muốn nói là đang có xu hướng giảm giá. Các quyết định đầu tư nhà căn hộ đều không đem lại lợi nhuận cao hơn bao nhiêu so với giá gốc. Một số người đầu tư còn
phải chịu lỗ khi các công ty bất động sản quyết định hạ giá sản phẩm, bán tháo căn hộ nhằm trả nợ ngân hàng hoặc thu hồi vốn khi tình hình giao dịch không mấy khả quan.
Với đầu ra khó khăn của các loại hình căn hộ cao cấp, thị trường bất động sản Gò Vấp hiện tại đang dần chuyển dịch xu hướng từ khách hàng mục tiêu là những người có tiền sang những người có nhu cầu thực sự. Với thực tế chứng minh rằng các loại hình chung cư căn hộ cho cán bộ công nhân viên hay những người có thu nhập trung bình ngày càng xuất hiện nhiều và có sức hấp dẫn rõ nét, đồng thời dễ dàng tiêu thụ với mức giá thấp cùng phương thức trả chậm theo nhiều đợt.
Dự tính trong thời gian sắp tới, giá trung bình nhà chung cư căn hộ tại quận Gò Vấp vẫn sẽ giảm nhẹ do nguồn cung vẫn sẽ còn tiếp tục tăng từ đây cho đến cuối năm 2012.