Đánh giá tình hình hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện yên lạc tỉnh vĩnh phúc

B GIO DC V O TO B NễNG NGHIP V PTNT HC VIN NễNG NGHIP VIT NAM T TH THANH VNH NH GI TèNH HèNH HOT NG CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T HUYN YấN LC TNH VNH PHC LUN VN THC S H NI, NM 2014 B GIO DC V O TO B NễNG NGHIP V PTNT HC VIN NễNG NGHIP VIT NAM T TH THANH VNH NH GI TèNH HèNH HOT NG CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T HUYN YấN LC TNH VNH PHC CHUYấN NGNH: QUN Lí T AI M S: 60.85.01.03 NGI HNG DN KHOA HC PGS.TS. TRN VN CHNH H NI, NM 2014 LI CAM OAN Tụi xin cam oan, mi s liu v kt qu nghiờn cu lun ny l trung thc v cha c s dng bo v mt hc v no. Tụi xin cam oan, mi s giỳp cho vic thc hin lun ny ó c cm n v cỏc thụng tin trớch dn lun ny u ó c ch rừ ngun gc. H Ni, ngy thỏng nm 2014 Tỏc gi lun T Th Thanh Vnh Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page i LI CM N hon thnh c bn lun ny ỳng tin , trc ht, tụi xin chõn thnh cm n PGS.TS. Trn Vn Chớnh ó trc tip hng dn tụi sut thi gian tụi thc hin ti. Tụi cng xin chõn thnh cm n s gúp ý chõn thnh ca cỏc thy, cụ giỏo Hc vin nụng nghip Vit Nam ó to iu kin thun li cho tụi thc hin ti. Tụi xin chõn thnh cm n phũng Ti nguyờn v Mụi trng, phũng Ti chớnh - K hoch, phũng Kinh t, phũng Thng kờ, Vn phũng ng ký quyn s dng t huyn Yờn Lc; Lónh o UBND v cỏn b a chớnh cỏc xó, th trn: Yờn Lc, ng Cng, T L, ng Vn, Trung Nguyờn ó giỳp tụi thi gian nghiờn cu, thc hin lun ny. Tụi xin gi li cm n ti nhng ngi thõn gia ỡnh, ng nghip v bn bố ó khớch l ng viờn, to nhng iu kin tt nht cho tụi quỏ trỡnh thc hin lun ny. Mt ln na tụi xin trõn trng cm n! H Ni, ngy thỏng nm 2014 Tỏc gi lun T Th Thanh Vnh Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page ii MC LC LI CAM OAN i LI CM N ii MC LC iv DANH MC BNG viii DANH MC HèNH ix DANH MC CC CH VIT TT x T VN 1.1 Tớnh cp thit ca ti 1.2 Mc ớch v yờu cu ca ti 1.2.1 Mc ớch 1.2.2 Yờu cu Chng TNG QUAN V NG Kí T AI V VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T 1.1 Khỏi quỏt v t ai, bt ng sn, th trng bt ng sn 1.1.1 t 1.1.2 Bt ng sn 1.1.3 Th trng bt ng sn 1.2 Ch s hu t 1.2.1 Ch s hu t ca nhúm cỏc nc phỏt trin (nhúm G7) 1.2.2 Ch s hu t ca nhúm cỏc quc gia thuc xó hi ch ngha c (Liờn Xụ c v ụng u) 1.2.3 Ch s hu t ca cỏc nc cú nn kinh t chuyn i - Cỏc nc thuc Liờn Xụ c v ụng u 1.2.4 Ch s hu t ca cỏc nc ang phỏt trin 1.2.5 Ch s hu t ca mt s nc ASEAN 1.3 ng ký t ai, bt ng sn 10 1.3.1 Khỏi nim v ng ký t 10 1.3.2 Vai trũ, li ớch ca ng ký Nh nc v t 10 1.3.3 C s ng ký t ai, bt ng sn 11 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page iv 1.4 ng ký t Vit Nam 13 1.4.1 C s phỏp lý v t chc hot ng ca VPK 13 1.4.2 Chc nng, nhim v, vai trũ ca VPK 16 1.4.3 Mi quan h gia VPK vi c quan K v chớnh quyn a phng 18 1.5 Mụ hỡnh ng ký t ai, bt ng sn mt s nc 19 1.5.1 ng ký t giao dch M 20 1.5.2 H thng ng ký quyn Australia (H thng Torrens) 21 1.5.3. Anh 22 1.6 Thc trng hot ng ca Vn phũng ng ký quyn s dng t nc ta 23 1.6.1 Tỡnh hỡnh thnh lp VPK quyn s dng t Vit Nam 23 1.6.2 C cu t chc ca VPK quyn s dng t 24 1.6.3 Ngun nhõn lc ca VPK quyn s dng t 24 1.6.4 Chc nng, nhim v ca VPK quyn s dng t 26 1.6.5 Tỡnh hỡnh trin khai thc hin cỏc nhim v ca VPK quyn s dng t 27 1.6.6 ỏnh giỏ chung v tỡnh hỡnh hot ng ca VPK 29 1.6.7 Mụ hỡnh hot ng ca phũng ng ký quyn s dng t thớ im mụ hỡnh mt cp 33 Chng I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 36 2.1 i tng nghiờn cu 36 2.2 Ni dung nghiờn cu 36 2.2.1 ỏnh giỏ cỏc c im v iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi huyn Yờn Lc tnh Vnh Phỳc 36 2.2.2 ỏnh giỏ v tỡnh hỡnh qun lý v s dng t ca huyn Yờn Lc tnh Vnh Phỳc 36 2.2.3 ỏnh giỏ kt qu hot ng ca VPK huyn Yờn Lc tnh Vnh Phỳc 36 2.2.4 ỏnh giỏ ca ngi s dng t v hot ng ca VPK huyn Yờn Lc tnh Vnh Phỳc 36 2.2.5 xut mt s gii phỏp nõng cao hiu qu hot ng ca VPK huyn Yờn Lc tnh Vnh Phỳc 2.3 Phng phỏp nghiờn cu Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip 36 36 Page v 2.3.1 Phng phỏp iu tra, thu thp s liu 36 2.3.2 Phng phỏp phõn tớch, x lý s liu 37 3.3.3 Phng phỏp k tha cỏc ti liu cú liờn quan 37 3.3.4 Phng phỏp thng kờ, so sỏnh 37 3.3.5 Phng phỏp ỏnh giỏ 37 Chng KT QU NGHIấN CU 39 3.1 c im iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi ca huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc 39 3.1.1 c im iu kin t nhiờn 39 3.1.2 iu kin kinh t xó hi 46 3.1.3 ỏnh giỏ chung v iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi huyn Yờn Lc 51 3.2 Tỡnh hỡnh qun lý v s dng t ca huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc 53 3.2.1 Tỡnh hỡnh qun lý t ca huyn Yờn Lc 53 3.2.2 Tỡnh hỡnh s dng t ca huyn Yờn Lc 55 3.3 ỏnh giỏ kt qu hot ng ca VPK quyn s dng t huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc 57 3.3.1 C cu t chc ca VPK quyn s dng t huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc57 3.3.2 Kt qu hot ng ca VPK quyn s dng t huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc 3.4 ỏnh giỏ ca ngi s dng t v hot ng ca VPK huyn Yờn Lc 60 66 3.4.1 Mc cụng khai v th tc hnh chớnh 66 3.4.2 Thi gian thc hin cỏc th tc hnh chớnh 68 3.4.3 iu kin c s vt cht 70 3.4.4 Mc v thỏi hng dn ca cỏn b chuyờn mụn 71 3.4.5 Cỏc khon l phớ ngi s dng t phi úng gúp 73 3.4.6 í kin ỏnh giỏ tng th ca ngi s dng t v hot ng ca VPK huyn Yờn Lc 74 3.4.7 Nhn xột chung v hot ng ca VPK huyn Yờn Lc 74 3.4.8 Mt s nguyờn nhõn lm hn ch hiu qu hot ng ca VPK 75 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page vi 3.5 xut mt s gii phỏp nõng cao hiu qu hot ng ca VPK quyn s dng t huyn Yờn Lc - tnh Vnh Phỳc 77 3.5.1 Gii phỏp tuyờn truyn 77 3.5.2 Gii phỏp v t chc 78 3.5.3 Gii phỏp v nhõn lc 78 3.5.4 Gii phỏp v k thut, nghip v 79 3.5.5 Gii phỏp v u t c s vt cht k thut 79 3.5.6 Cỏc gii phỏp tin hc húa h thng K, cp GCN; lp v qun lý HSC; chnh lý bin ng t KT LUN V KIN NGH 80 81 Kt lun 81 Kin ngh 82 TI LIU THAM KHO 83 PH LC 86 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page vii DANH MC BNG Bng 1.1 Tờn bng Trang Quyn s hu ca t nhõn v t ti cỏc nc cú nn kinh t chuyn i thuc ụng u 1.2 Ch s hu t ca mt s nc ASEAN 1.3 Tỡnh hỡnh thnh lp VPK cỏc cp 23 1.4 Ngun nhõn lc ca VPK c nc 25 1.5 Tỡnh hỡnh cp GCN cỏc loi t chớnh c nc 29 3.1 Cỏc loi t trờn a bn huyn Yờn Lc 45 3.2 Hin trng s dng t huyn Yờn Lc nm 2013 56 3.3 Kt qu thc hin cụng tỏc cp GCN ca VPK huyn Yờn Lc 60 3.4 Tỡnh hỡnh thc hin cụng tỏc chnh lý bin ng ca VPK huyn Yờn Lc 62 3.5 Hin trng h thng h s a chớnh trờn a bn huyn Yờn Lc 63 3.6 Tỡnh hỡnh thc hin cỏc giao dch bo m ca VPK huyn Yờn Lc 65 3.7 Mc cụng khai th tc hnh chớnh 67 3.8 ỏnh giỏ tin gii quyt h s ca VPK huyn Yờn Lc 69 3.9 Mc tha yờu cu thc hin cỏc TTHC ti VPK huyn Yờn Lc 3.10 Mc hng dn ca cỏn b chuyờn mụn thc hin cỏc TTHC ti VPK huyn Yờn Lc 3.11 3.12 70 72 Thỏi ca cỏn b chuyờn mụn thc hin cỏc TTHC ti VPK huyn Yờn Lc 73 Nhn xột v hot ng ca VPK huyn Yờn Lc 74 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page viii DANH MC HèNH Hỡnh Tờn hỡnh Trang 1.1 Mi quan h gia VPK vi c quan K v chớnh quyn a phng 19 3.1 S v trớ a lý huyn Yờn Lc 3.2 Biu v m khụng khớ, nhit v lng ma huyn Yờn Lc 400 422 3.3 C cu kinh t huyn Yờn Lc nm 2013 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip 49 Page ix Bc 2: Cỏ nhõn np h s ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. Bc 3: Cụng chc ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca cp xó tip nhn v kim tra tớnh phỏp lý, ni dung h s: - Nu h s hp l thỡ vit giy hn; - Nu h s khụng hp l thỡ hng dn hon thin theo ỳng quy nh. Bc 4: Cụng chc cp xó chuyn h s n ngi cú thm quyn gii quyt v chuyn kt qu n b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn. Bc 5: Cụng chc ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt cu cp huyn kim tra h s n ngi cú thm quyn gii quyt v tr kt qu v b phn mt ca thuc UBND cp xó tr cho cỏ nhõn, t chc theo giy hn. Bc 6: Cỏ nhõn nhn kt qu ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. 2. Cỏch thc thc hin Trc tip ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. 3. H s a) Thnh phn h s, bao gm: - n xin cp i Giy chng nhn QSD t (theo mu 15/K) - Chng minh th nhõn dõn, s h khu (bn chng thc) - Chng minh nhõn dõn (bn phụtụ cú cụng chng) - Giy chng nhn quyn s dng t (bn chớnh) - Biờn bn kim tra hin trng - T trỡnh ca UBND xó, th trn ni cú t b) S lng h s: 01 (b) 4. Thi gian gii quyt Thi gian 28 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l. 5. C quan thc hin TTHC a) C quan cú thm quyn quyt nh: UBND cp huyn Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 93 b) C quan hoc ngi c y quyn hoc phõn cp thc hin: khụng c) C quan trc tip thc hin TTHC: phũng Ti nguyờn Mụi trng hoc Vn phũng ng ký quyn s dng t d) C quan phi hp (nu cú): UBND cp xó 6. i tng thc hin TTHC Cỏ nhõn 7. Tờn mu n, mu t khai n xin cp i Giy chng nhn quyn s dng t theo mu 15/K (Thụng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/8/2007) 8. Phớ, l phớ - 20 000ng/1 giy chng nhn - 10 000ng/1 giy chng nhn i vi khu vc nụng thụn (Quyt nh s: 55/2007/Q-UBND ngy 27/9/2007 ca UBND tnh Vnh Phỳc). 9. Kt qu ca vic thc hin TTHC - Giy chng nhn - Quyt nh hnh chớnh 10. Yờu cu hoc iu kin thc hin TTHC Khụng 11. Cn c phỏp lý ca TTHC - Lut t 13/2003/QH11 ngy 26 thỏng 11 nm 2003; - Lut thu thu nhp cỏ nhõn 04/2007/QH12 ngy 21 thỏng 11 nm 2007; - Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004; - Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007; - Ngh nh s 176/1999/N-CP ngy 21/12/1999; 198/2004/N-CP ngy 03/12/2004; - Quyt nh s 08/2006/Q-BTNMT ngy 21/07/2006; - Thụng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/8/2007; - Thụng t s 95/2005/TT-BTC ngy 26/10/2005; - Thụng t s 117/2004/TT-BTC ngy 07/12/2004; Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 94 - Quyt nh s 49/2007/Q-UBND ngy 14/8/2007; 12/2008/Q-UBND ngy 04/2/2008 ca UBND tnh Vnh Phỳc; - Quyt nh s 55/2007/Q-UBND ngy 27/9/2007 ca UBND tnh Vnh Phỳc; - Quyt nh s 1203/2008/Q-UBND ngy 16/4/2008 ca UBND tnh Vnh Phỳc. * Th tc cp li giy chng nhn quyn s dng t 1. Trỡnh t thc hin Bc 1: Cỏ nhõn chun b y h s theo quy nh ca phỏp lut. Bc 2: Cỏ nhõn np h s ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. - Thi gian tip nhn h s: cỏc ngy lm vic tun (tr ngy l) Bc 3: Cụng chc ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca cp xó tip nhn v kim tra tớnh phỏp lý, ni dung h s: - Nu h s hp l thỡ vit giy hn - Nu h s khụng hp l thỡ hng dn hon thin theo ỳng quy nh. Bc 4: Cụng chc cp xó chuyn h s n ngi cú thm quyn gii quyt v chuyn kt qu n b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn. Bc 5: Cụng chc ti b phn tip nhn v chuyn kt qu theo c ch mt ca cp huyn kim tra h s, chuyn h s n ngi cú thm quyn gii quyt v tr kt qu v b phn mt ca thuc UBND cp xó tr cho cỏ nhõn, t chc theo giy hn. Bc 6: Cỏ nhõn nhn kt qu ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. 2. Cỏch thc hin Trc tip ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp xó. 3. H s a) Thnh phn h s, bao gm: Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 95 - n xin cp li Giy chng nhn quyn s dng t (theo mu 15/K) - Chng minh nhõn dõn, s h khu (bn phụtụ cú chng thc) - Thụng bỏo cụng khai v/v mt Giy chng nhn QSD t (thi gian 30 ngy lm vic h s ó np ) - Biờn bn kt thỳc thụng bỏo cụng khai - Bn cam kt v/v mt Giy chng nhn QSD t - Biờn bn kim tra hin trng - T trỡnh ca UBDN xó, th trn ni cú t b) S lng h s: 01 (b) 4. Thi hn gii quyt Thi hn 40 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l. 5. C quan thc hin TTHC a) C quan cú thm quyn quyt nh: UBND cp huyn b) C quan hoc ngi c y quyn hoc phõn cp thc hin: khụng c) C quan trc tip thc hin TTHC: Phũng Ti nguyờn Mụi trng hoc Vn phũng ng ký quyn s dng t. d) C quan phi hp (nu cú): UBND cp xó 6. i tng thc hin Cỏ nhõn 7. Tờn mu n, mu t khai - n xin cp Giy chng nhn quyn s dng t theo mu 15/K (Thụng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/8/2007). 8. Phớ, l phớ Khụng 9. Kt qu ca vic thc hin TTHC - Giy chng nhn - Quyt nh hnh chớnh 10. Yờu cu hoc iu kin thc hin TTHC Khụng 11. Cn c phỏp lý ca TTHC Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 96 - Lut t 13/2003/QH11 ngy 26 thỏng 11 nm 2003; - Lut thu thu nhp cỏ nhõn 04/2007/QH12 ngy 21 thỏng 11 nm 2007; - Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004; - Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007; - Ngh nh s 176/1999/N-CP ngy 21/12/1999; 198/2004/N-CP ngy 03/12/2004; - Quyt nh s 08/2006/Q-BTNMT ngy 21/07/2006; - Thụng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/8/2007; - Thụng t s 95/2005/TT-BTC ngy 26/10/2005; - Thụng t s 117/2004/TT-BTC ngy 07/12/2004; - Quyt nh s 49/2007/Q-UBND ngy 14/8/2007; 12/2008/Q-UBND ngy 04/2/2008 ca UBND tnh Vnh Phỳc; - Quyt nh s 55/2007/Q-UBND ngy 27/9/2007 ca UBND tnh Vnh Phỳc; - Quyt nh s 1203/2008/Q-UBND ngy 16/4/2008 ca UBND tnh Vnh Phỳc. + Quy trỡnh ng ký th chp, bo lónh bng quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t 1. Trỡnh t thc hin Bc 1: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng chun b y h s theo quy nh v np ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn. Thi gian nhn h s tt c cỏc ngy lm vic tun (tr ngy l) Bui sỏng t 8h00 n 10h30 Bui chiu t 14h00 n 16h00 Bc 2: Cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca tip nhn v kim tra tớnh phỏp lý, ni dung h s: - Nu h s y , hp l thỡ vit phiu tip nhn h s v trao tr cho ngi np Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 97 - Nu h s khụng hp l thỡ thi hn khụng quỏ 03 ngy lm vic, cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu tr li h s cho ngi np v hng dn hon thin h s theo quy nh Bc 3: Cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca cp huyn kim tra h s, chuyn h s n ngi cú thm quyn gii quyt v tr kt qu v b phn mt ca thuc UBND cp huyn tr cho cỏ nhõn hoc t chc tớn dng theo giy hn. Bc 4: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng nhn kt qu ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc cp huyn. 2. Cỏch thc thc hin: Trc tip ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn 3. Thnh phn, s lng h s: Trng hp 1: Trng hp th chp ti sn gn lin vi t m ti sn ú ó c chng nhn trờn GCN a) Thnh phn h s, bao gm: - n yờu cu ng ký th chp QSD t, ti sn gn lin vi t (02 bn chớnh theo mu); - Hp ng th chp ti sn gn lin vi t cú cụng chng, chng thc hoc xỏc nhn theo quy nh ca phỏp lut (01 bn chớnh); - GCN (01 bn chớnh); - Vn bn y quyn trng hp ngi yờu cu ng ký th chp l ngi c y quyn (01 bn cú chng thc), tr trng hp ngi yờu cu ng ký xut trỡnh bn chớnh Vn bn y quyn thỡ ch cn np 01 bn i chiu. b) S lng h s: 01 b Trng hp 2: Trng hp th chp ti sn gn lin vi t m ti sn ú ó hỡnh thnh nhng cha c chng nhn quyn s hu trờn GCN a) Thnh phn h s, bao gm: - n yờu cu ng ký th chp QSD t, ti sn gn lin vi t (02 bn chớnh theo mu); Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 98 - Hp ng th chp ti sn gn lin vi t cú cụng chng, chng thc hoc xỏc nhn theo quy nh ca phỏp lut (01 bn chớnh); - GCN (01 bn chớnh); - Vn bn y quyn trng hp ngi yờu cu ng ký th chp l ngi c y quyn (01 bn cú chng thc), tr trng hp ngi yờu cu ng ký xut trỡnh bn chớnh Vn bn y quyn thỡ ch cn np 01 bn i chiu; - H s ngh chng nhn quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti Ngh nh s 88/2009/N-CP ngy 19/10/2009 ca Chớnh ph v cp GCN. b) S lng h s: 01 b 4. Thi hn gii quyt: Khụng quỏ 01 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l (trng hp nhn sau 15h thỡ tr kt qu vo ngy lm vic tip theo) 5. i tng thc hin TTHC: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng 6. C quan thc hin TTHC: - C quan cú thm quyn quyt nh: VPK - C quan hoc ngi c y quyn hoc phõn cp thc hin: Khụng - C quan trc tip thc hin TTHC: VPK - C quan phi hp: Khụng 7. Kt qu ca vic thc hin TTHC - n yờu cu ng ký th chp cú xỏc nhn ca VPK - Xỏc nhn thay i vo trang b sung Giy chng nhn 8. Phớ, l phớ: 80.000 (theo Thụng t liờn tch s 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngy 18/5/2011 hng dn ch thu, np, qun lý v s dng l phớ ng ký giao dch bo m, phớ cung cp thụng tin v giao dch bo m v phớ s dng dch v khỏch hng thng xuyờn) 9. Tờn mu n, t khai - n yờu cu ng ký th chp QSD t, ti sn gn lin vi t (Mu s KTC Thụng t s 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngy 18/11/2011, hng dn vic ng ký, th chp QSD t, ti sn gn lin vi t); - Hp ng th chp ti sn gn lin vi t. Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 99 10. Yờu cu hoc u kin thc hin TTHC: Khụng 11. Cn c phỏp lý ca TTHC - Ngh nh 83/2010/N-CP ngy 23/7/2010 v ng ký giao dch bo m; - Ngh nh 05/2012/N-CP ngy 02/02/2012 sa i b, sung mt s iu ca cỏc ngh nh v ng ký giao dch bo m, tr giỳp phỏp lý, lut s, t phỏp lut; - Ngh nh 11/2012/N-CP ngy 22/02/2012 v sa i, b sung mt s iu ca ngh nh s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 ca Chớnh ph v giao dch bo m; - Thụng t liờn tch s 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngy 18/5/2011 hng dn ch thu, np, qun lý v s dng l phớ ng ký giao dch bo m, phớ cung cp thụng tin v giao dch bo m v phớ s dng dch v khỏch hng thng xuyờn; - Thụng t s 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngy 18/11/2011, hng dn vic ng ký, th chp QSD t, ti sn gn lin vi t; - Ngh quyt 55/2012/NQ-HND ca Hi ng nhõn dõn tnh Vnh Phỳc ngy 19/7/2012 v quy nh mc thu l phớ ng ký giao dch bo m v t l phn trm trớch li cho c quan thu phớ v l phớ trờn a bn tnh. + Quy trỡnh xúa ng ký th chp, bo lónh bng quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t 1. Trỡnh t thc hin Bc 1: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng chun b y h s theo quy nh v np ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn. Thi gian nhn h s tt c cỏc ngy lm vic tun (tr ngy l) Bui sỏng t 8h00 n 10h30 Bui chiu t 14h00 n 16h00 Bc 2: Cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca tip nhn v kim tra tớnh phỏp lý, ni dung h s: - Nu h s y , hp l thỡ vit phiu tip nhn h s v trao tr cho ngi np Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 100 - Nu h s khụng hp l thỡ thi hn khụng quỏ 03 ngy lm vic, cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu tr li h s cho ngi np v hng dn hon thin h s theo quy nh Bc 3: Cỏn b ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca cp huyn kim tra h s, chuyn h s n ngi cú thm quyn gii quyt v tr kt qu v b phn mt ca thuc UBND cp huyn tr cho cỏ nhõn hoc t chc tớn dng theo giy hn. Bc 4: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng nhn kt qu ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc cp huyn. 2. Cỏch thc thc hin: Trc tip ti b phn tip nhn v tr kt qu theo c ch mt ca thuc UBND cp huyn 3. Thnh phn, s lng h s: a) Thnh phn h s, bao gm: - n yờu cu xúa ng ký th chp QSD t, ti sn gn lin vi t (02 bn chớnh theo mu); - GCN (01 bn chớnh); - Vn bn ng ý xúa ng ký th chp ca bờn nhn th chp trng hp ngi yờu cu xúa l bờn th chp (01 bn chớnh); - Vn bn y quyn trng hp ngi yờu cu ng ký l ngi c y quyn (01 bn cú chng thc), tr trng hp ngi yờu cu ng ký xut trỡnh bn chớnh Vn bn y quyn thỡ ch cn np 01 bn i chiu. b) S lng h s: 01 b 4. Thi hn gii quyt: Khụng quỏ 01 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l (trng hp nhn sau 15h thỡ tr kt qu vo ngy lm vic tip theo) 5. i tng thc hin TTHC: Cỏ nhõn hoc t chc tớn dng 6. C quan thc hin TTHC: - C quan cú thm quyn quyt nh: VPK cp huyn - C quan hoc ngi c y quyn hoc phõn cp thc hin: Khụng - C quan trc tip thc hin TTHC: VPK cp huyn - C quan phi hp: Khụng Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 101 7. Kt qu ca vic thc hin TTHC - n yờu cu xúa ng ký th chp cú xỏc nhn ca VPK - Xỏc nhn thay i vo trang b sung Giy chng nhn 8. Phớ, l phớ: 20.000 (theo Thụng t liờn tch s 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngy 18/5/2011 hng dn ch thu, np, qun lý v s dng l phớ ng ký giao dch bo m, phớ cung cp thụng tin v giao dch bo m v phớ s dng dch v khỏch hng thng xuyờn) 9. Tờn mu n, t khai - n yờu cu xúa ng ký th chp QSD t, ti sn gn lin vi t (Mu s 03/XK Thụng t s 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngy 18/11/2011, hng dn vic ng ký, th chp QSD t, ti sn gn lin vi t); 10. Yờu cu hoc u kin thc hin TTHC: Khụng 11. Cn c phỏp lý ca TTHC - Ngh nh 83/2010/N-CP ngy 23/7/2010 v ng ký giao dch bo m; - Ngh nh 05/2012/N-CP ngy 02/02/2012 sa i b, sung mt s iu ca cỏc ngh nh v ng ký giao dch bo m, tr giỳp phỏp lý, lut s, t phỏp lut; - Ngh nh 11/2012/N-CP ngy 22/02/2012 v sa i, b sung mt s iu ca ngh nh s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 ca Chớnh ph v giao dch bo m; - Thụng t liờn tch s 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngy 18/5/2011 hng dn ch thu, np, qun lý v s dng l phớ ng ký giao dch bo m, phớ cung cp thụng tin v giao dch bo m v phớ s dng dch v khỏch hng thng xuyờn; - Thụng t s 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngy 18/11/2011, hng dn vic ng ký, th chp QSD t, ti sn gn lin vi t; - Ngh quyt 55/2012/NQ-HND ca Hi ng nhõn dõn tnh Vnh Phỳc ngy 19/7/2012 v quy nh mc thu l phớ ng ký giao dch bo m v t l phn trm trớch li cho c quan thu phớ v l phớ trờn a bn tnh. Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 102 Ph lc s H s v Th tc x lý h s ti VPK huyn Yờn Lc STT Loi giy t C quan lp Ngi ký Giy biờn nhn h s B phn ca Cỏn b tip nhn Phiu bỏo b xung h s (nu cú) B phn ca Cỏn b tip nhn Thụng bỏo t chi cp GCN (nu cú) B phn ca Cỏn b tip nhn Phiu kim soỏt h s B phn ca S theo dừi nhn, tra kt qu cp GCN VPK liờn quan Vn th VPK Cỏn b c phõn Biờn bn kim tra hin trng, ranh gii tha Cỏn b tip nhn, v t, nh, cụng trỡnh (kốm theo trớch lc, hoc trớch o tha t hoc s nh) VPK, cụng x lý, cỏn b UBND xó a chớnh v thnh phn liờn quan Bỏo cỏo thm nh h s cp GCN VPK Giỏm c VPK T trỡnh ngh cp GCN VPK Quyt nh cp GCN VPK Lónh o UBND 10 GCN VPK Lónh o UBND 11 S cp GCN VPK Vn th VPK 12 S a chớnh VPK Vn th VPK 13 n ngh cp GCN Ngi ngh Ngi ngh Trng phũng TN&MT ( Ngun: VPK huyn Yờn Lc) Ph lc s H s chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t ca h gia ỡnh, cỏ nhõn Tờn biu, mu Ký hiu biu, mu Hp ng chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn Theo mu ca c quan cụng khỏc gn liờn vi t; H s tha k; Bn phõn chia di sn. chng n xin cp GCN BM-VPK-01-01 Biờn bn xỏc nh ranh gii, mc gii tha t. BM-VPK-01-04 Trớch o a chớnh tha t hoc s nh , cụng trỡnh xõy dng. BM-VPK-01-05 S theo dừi nhn, tr h s chuyn quyn. BM-VPK-02-01 S theo dừi cp GCN BM-VPK-01-12 ( Ngun: VPK huyn Yờn Lc) Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 103 Ph lc s Hin trng s dng t huyn Yờn Lc nm 2013 Thứ tự Mục đích sử dụng đất Mã Tổng diện tích loại đất địa giới (1) (2) (3) (4) (3) (4) 10767,39 7358,40 6207,66 6199,79 4877,18 (5) 704,52 484,38 445,57 445,57 386,68 (6) 700,41 507,04 400,84 399,71 383,57 (7) 702,56 515,27 424,74 424,74 325,52 (8) 772,78 591,61 549,14 549,14 543,73 (9) 718,98 534,66 485,62 485,62 479,91 1322,61 7,87 58,89 16,14 1,13 99,22 5,41 5,71 1146,20 38,81 106,20 90,53 42,47 49,04 4,54 3372,41 220,14 193,37 187,29 181,17 82,05 66,68 66,68 69,13 69,13 73,20 73,20 97,72 0,81 99,56 0,78 8,47 88,44 2,55 4,23 22,19 16,05 82,73 2,75 3,39 12,46 (1) 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 3.3 4.1 4.2 4.3 Diện tích phân theo đơn vị hành cấp dới trực thuộc Thị trấn Yên Lạc (2) Tổng diện tích tự nhiên Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH PNN Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nớc chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất cha sử dụng OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN PNK CSD 1436,66 1354,61 82,05 1512,03 19,81 3,71 0,59 126,39 1361,53 26,46 61,10 335,16 1,00 36,58 Đất cha sử dụng Đất đồi núi cha sử dụng Núi đá rừng Đất có mặt nớc ven biển (quan sát) Đất mặt nớc ven biển nuôi trồng thuỷ sản Đất mặt nớc ven biển có rừng Đất mặt nớc ven biển có mục đích khác BCS DCS NCS MVB MVT MVR MVK 36,58 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip 82,05 131,32 5,40 0,71 0,59 10,30 114,32 1,92 3,85 X Đồng Cơng X Đồng Văn X Bình Định X Trung Nguyên X Tề Lỗ (10) 403,82 264,79 223,17 223,17 223,17 X Tam Hồng X Yên Đồng X Văn Tiến X Nguyệt Đức X Yên Phơng X Hồng Phơng X Trung Kiên X Liên Châu (11) 930,21 681,24 492,49 492,49 485,62 (12) 785,10 579,09 425,76 423,86 423,70 (13) 483,44 346,05 302,54 302,54 243,77 (14) 627,20 439,08 328,87 328,87 291,23 (15) 544,75 400,98 329,98 329,98 329,81 (16) 322,22 236,79 191,46 191,46 109,85 (17) 432,35 246,85 238,07 238,07 19,67 (18) 865,93 574,02 517,25 517,25 288,42 6,87 0,16 1,90 58,77 37,64 0,17 81,61 218,40 228,83 41,62 188,75 153,33 43,51 110,21 71,00 45,33 8,78 56,77 184,32 138,94 248,97 205,25 137,39 188,12 143,77 85,43 185,50 277,94 76,36 76,36 52,21 52,21 109,20 109,20 90,41 90,41 66,95 66,95 72,14 72,14 58,52 58,52 39,40 39,40 98,29 98,29 132,67 132,67 104,03 0,42 2,50 99,47 1,69 76,80 0,47 129,30 1,08 109,51 2,21 57,51 0,29 99,40 1,91 81,19 0,72 43,69 0,32 49,79 0,61 141,27 1,59 1,25 99,86 1,34 2,60 4,14 93,64 2,12 5,00 1,37 24,57 51,76 1,29 2,50 6,14 6,30 121,92 4,32 6,15 3,68 103,62 0,47 3,95 0,91 2,15 55,07 1,02 2,48 9,43 13,63 83,86 1,46 3,24 11,88 0,26 80,21 1,63 2,43 43,37 0,62 1,72 1,12 48,06 2,37 2,69 32,36 10,20 129,48 0,33 3,67 1,00 0,09 0,76 13,97 0,09 0,76 13,97 Page 104 Thứ tự ( 1) Mục đích sử dụng đất 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 3.3 ( 2) Tổng diện tích tự nhiên Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nớc chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất cha sử dụng Đất cha sử dụng Đất đồi núi cha sử dụng Núi đá rừng Đất có mặt nớc ven biển (quan sát) 4.1 4.2 4.3 Đất mặt nớc ven biển nuôi trồng thuỷ sản Đất mặt nớc ven biển có rừng Đất mặt nớc ven biển có mục đích khác Mã ( 3) NN P SXN CH N LU A CO C HN K CL N LNP RSX RP H RD D NTS LM U NK H PN N OT C ON T OD T CD G CTS CQP CA N CSK CCC TTN NT D SM N PN K CS D BCS DCS NCS MV B MV T MV R MV K Tổng diện tích loại đất địa giới hành Diện tích phân theo đơn vị hành cấp dới trực thuộc X Đại Tự X Hồng Châu X Trung Hà ( 4) 10767,39 7358,40 6207,66 6199,79 4877,18 (19) 896,99 602,18 521,43 520,38 342,53 (20) 516,68 334,09 310,45 306,66 (21) 359,45 20,28 20,28 20,28 1322,61 7,87 177,85 1,05 306,66 3,79 20,28 1146,20 80,41 19,44 4,54 3372,41 1436,66 1354,61 82,05 1512,03 19,81 3,71 0,59 126,39 1361,53 26,46 61,10 335,16 1,00 36,58 36,58 0,34 273,05 145,79 145,79 4,20 182,59 101,26 101,26 339,17 102,40 102,40 117,79 0,42 0,50 39,96 0,91 33,72 0,18 11,96 104,91 0,51 2,53 6,43 0,58 38,47 1,06 4,60 35,71 11,73 21,81 0,70 6,07 196,28 -4 21,76 21,76 (Ngun: Phũng ti nguyờn v Mụi trng huyn Yờn Lc) Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 105 Ph lc s Tỡnh hỡnh thc hin vic cp GCN ca h gia ỡnh, cỏ nhõn ti a bn iu tra t STT n v hnh chớnh Tng s t nụng nghip Chia cỏc dng Tng s phiu iu ó ang lm Cha phiu iu tra cp th tc cp tra Chia cỏc dng ó cp ang lm th tc Cha cp TT Yờn Lc 40 40 40 30 Xó ng Cng 40 37 40 38 Xó T L 40 39 40 40 Xó ng Vn 40 40 40 39 Xó Trung Nguyờn 40 38 40 39 Tng 200 194 200 186 10 (Ngun: S liu iu tra) Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 106 Ph lc s Nhu cu ca h gia ỡnh n thc hin cỏc th tc hnh chớnh v qun lý t ti VPK Th tc hnh chớnh v qun lý t STT n v hnh chớnh Tng s phiu iu tra TT Yờn Lc 40 20 10 10 Xó ng Cng 40 10 18 11 28 20 Xó T L 40 27 12 35 10 Xó ng Vn 40 19 12 20 20 Xó Trung Nguyờn 40 15 27 28 Cp GCN ln u Cp i GCN Cp GCN chia tỏch tha Cp GCN trỳng u giỏ QSD t ng ký bin ng i tờn ng ký Xúa ng ký bin ng ng ký th th chp, bo tng, chp, bo lónh bng gim din lónh bng giỏ giỏ tr QSD tớch s dng tr QSD t t t 25 30 (Ngun: S liu iu tra) Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 107 Hc vin Nụng nghip Vit Nam Lun Thc s Khoa hc Nụng nghip Page 46 [...]... 1.2.1 Mục đích - Đánh giá kết quả hoạt động của VPĐK huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của VPĐK huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc trong giai đoạn tới 1.2.2 Yêu cầu - Rút ra được những tồn tại cần khắc phục trong công tác của VPĐK huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc - Các giải pháp đưa ra phải phù hợp với điều kiện ở huyện Yên Lạc – tỉnh Vĩnh Phúc Học viện... Luật Đất đai 2003 - Luật Đất đai 2003 quy định: “Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại VPĐK trong các trường hợp: Người đang sử dụng đất chưa được cấp GCN; Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. mắc khi áp dụng Luật đất đai vào thực tế công việc, vật chất kỹ thuật còn hạn chế … Từ những yêu cầu cấp thiết trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn Tỉnh cũng như nhận thức được vai trò, tầm quan trọng của vấn đề tôi thực hiện nghiên cứu đề tài: Đánh giá tình hình hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc 1.2 Mục đích và yêu cầu của đề tài 1.2.1... quan đăng ký đất đai và chính quyền địa phương được thể hiện theo hình sau: Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 18 Chính phủ Bộ Tài nguyên và Môi trường UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Sở Tài nguyên và Môi trường UBND huyện, thành phố thị xã thuộc tỉnh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Phòng Tài nguyên và Môi trường Văn phòng đăng ký quyền sử. .. phương (UBND cấp có thẩm quyền) chỉ thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai ở địa phương thông qua việc ký các quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất Còn lại, việc đăng ký quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giao cho cơ quan chuyên môn trực tiếp thực hiện Thứ hai: Theo quy định của pháp luật, hiện nay... là hình thức đăng ký với mục đích phục vụ các giao dịch, chủ yếu là mua bán BĐS Hệ thống đăng ký văn tự giao dịch là một hệ thống đăng ký mà đối tượng đăng ký là bản thân các văn tự giao dịch Khi đăng ký, các văn tự giao dịch có thể được sao chép nguyên văn hoặc trích sao những nội dung quan trọng vào sổ đăng ký Do tính chất và giá trị pháp lý của văn tự giao dịch, dù được đăng ký hay không đăng ký văn. .. bàn tỉnh Vĩnh Phúc Dưới sự chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh Vĩnh Phúc, UBND huyện Yên Lạc đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc tổ chức triển khai công tác cấp GCN, lập HSĐC trên địa bàn huyện VPĐK huyện Yên Lạc – tỉnh Vĩnh Phúc cũng đã phát huy được vai trò của mình trong công tác quản lý đất đai tuy nhiên vẫn còn một số hạn chế trong việc thực hiện chức năng nhiệm vụ của. .. Thứ sáu: Hoạt động của VPĐK đòi hỏi phải chuyên môn hóa công tác đăng ký quyền sử dụng đất So với trước đây, chuyên môn hoá trong hoạt động đăng ký quyền sử dụng đất đã được áp dụng rộng rãi thông qua việc đầu tư, ứng dụng công nghệ thông tin đáp ứng yêu cầu phát triển Chính phủ điện tử trong những năm tới Mặt khác, tính công khai, minh bạch được thể hiện đầy đủ, nghiêm túc trong hoạt động của VPĐK... – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 2 Chương 1 TỔNG QUAN VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát về đất đai, bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1 Đất đai 1.1.1.1 Về mặt thổ nhưỡng Đất là vật thể thiên nhiên có cấu tạo độc lập, được hình thành do kết quả tác động của nhiều yếu tố: khí hậu, địa hình, đá mẹ, sinh vật và thời gian Giá trị tài nguyên đất được... sung vào năm 2009 Trước năm 2002 Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động theo địa hạt BĐS thuộc địa hạt nào thì đăng ký tại Văn phòng thuộc địa hạt đó Tuy nhiên, từ khi có Luật đăng ký mới (năm 2002) và khi hệ thống đăng ký hoạt động theo hệ thống đăng ký điện tử thì khách hành có thể lựa chọn bất kỳ Văn phòng đăng ký nào trên lãnh thổ Anh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp . sử dụng đất huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc5 7 3.3.2 Kết quả hoạt động của VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc 60 3.4 Đánh giá của người sử dụng đất về hoạt động của VPĐK huyện. Yên Lạc 53 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai của huyện Yên Lạc 55 3.3 Đánh giá kết quả hoạt động của VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Lạc - tỉnh Vĩnh Phúc 57 3.3.1 Cơ cấu tổ chức của VPĐK quyền. Vĩnh Phúc 36 2.2.3 Đánh giá kết quả hoạt động của VPĐK huyện Yên Lạc – tỉnh Vĩnh Phúc 36 2.2.4 Đánh giá của người sử dụng đất về hoạt động của VPĐK huyện Yên Lạc – tỉnh Vĩnh Phúc 36 2.2.5 Đề