Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - CENTURY được thành lập theo quyết định số 0103000476 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội với chức năng: Đầu tư, khai thác, tư vấn, cho thuê, môi giới và tiếp thị… và thẩm định giá bất động sản.
Trang 1PHẦN I GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH
1.Giới thiệu chung về sàn giao dịch:
Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - CENTURY được thành lập theo quyết định số 0103000476 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội vớichức năng: Đầu tư, khai thác, tư vấn, cho thuê, môi giới và tiếp thị… và thẩm định giá bất động sản
Từ lúc thành lập với 03 nhân viên chính thức tại văn phòng 82 Nguyễn Chí Thanh, sau 5 năm hoạt động đến nay CENTURY đã có tổng số gần 100 chuyên viên tư vấn, cán bộ quản lý, cán bộ dự án, nhân viên kinh doanh… với 5 địa điểm kinh doanh nằm tại các vị trí chiến lược trong TP Hà Nội là:
1 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội, VN
2 Tòa nhà CT4, khu đô thị mới, Mỹ Đình – Mễ Trì, Hà Nội, VN
3 304 Trần Khát chân - Hai Bà Trưng - Hà Nội
4 671 Lạc Long Quân – Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội, VN
5 Tòa nhà Detech - Đại học FPT, Từ Liêm, Hà Nội, VN
CENTURY trong mảng dịch vụ này bao gồm:
- Là các công ty các tập đoàn trong nước như: Tập đoàn FPT, Viglacera, Vinaconex, Công ty DETECH, Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô 93 Lò Đúc…
- Các ngân hàng: Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh (VP bank), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Techcombank, Ngân hàng NN và PTNN Việt
Trang 2Nam, Ngân hàng Đầu tư Phát triển VN (BIDV)…
- Các công ty, tổ chức nước ngoài: YAMAHA VIETNAM, YAMAJAKI,TOYOTA VIETNAM, MEIKO VIETNAM, HONDA VIETNAM, CIMAS, FOXCON, AVASYS, CIMAS
- Các trường đại học: Đại học Quốc gia HN, HSB, Đại học FPT
- Bên cạnh đó, khách hàng của chúng tôi là những nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, những chủ nhân các Tòa nhà, biệt thự, căn hộ… trên khắp cả nước
Ngoài dịch vụ nêu trên, CENTURY còn tham gia đầu tư và phát triển các dự
án BĐS như: tham gia góp vốn cùng IPA (Công ty mẹ của công ty chứng khoán VNDS) tham gia xây dựng Tòa cao ốc văn phòng 252 HQV
CENTURY bỏ vốn đầu tư và cải tạo toàn bộ Tòa nhà DETECH và hiện nay Đại học FPT đang thuê để làm trụ sở cho 1500 SV đang học tập tại đây Trong thời gian tới CENTURY sẽ tham gia đầu tư một số dự án BĐS khác
và sẽ là nhà phân phối một số dự án BĐS lớn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận
Hiện nay CENTURY là thành viên của:
- Hội doanh nghiệp trẻ TP Hà Nội
- Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam
- Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam
- Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam
- Một trong 16 sáng lập viên Mạng các sàn bất động sản Việt Nam
sanbatdongsan.net.vn
Mục tiêu của CENTURY là: Trở thành một chuỗi hệ thống sàn giao dịch bấtđộng sản hàng đầu Việt Nam và mang phong cách chuyên nghiệp, mang thương hiệu riêng & đồng nhất và có trên khắp các tỉnh thành trong cả nước
và là địa chỉ đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, các khách hàng có nhu cầu về BĐS
Trang 32 Quy mô hoạt động
2.1 Mục tiêu phấn đấu của CENTURY:
- Trở thành một hệ thống các công ty, văn phòng và cửa hàng với thươnghiệu CENTURY - mang phong cách chuyên nghiệp, đồng nhất và có trênkhắp các tỉnh thành trong cả nước
- Trong 5 năm tới, tối thiếu 50% dân số Việt Nam sẽ biết đến thương hiệuCENTURY như là một thương hiệu gần gũi và đáng tin cậy
- Trở thành 1 trong Top 5 các công ty bất động sản có môi trường làmviệc & chính sách đãi ngộ nhân viên tốt nhất Việt Nam
2.2 Định hướng phát triển của CENTURY:
- Xây dựng qui trình làm việc, quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn ISO9001:2000
- Giữ vững và ngày càng tăng tốc độ phát triển trên mọi chỉ tiêu: doanh
số, thị phần, nhân lực, giá trị thương hiệu, số lượng các công ty nhượngquyền thương hiệu
- Phát huy và nâng cao thế mạnh sẵn có của công ty về quản lý, nhân lực,cung cách phục vụ lên một tầm cao mới để đáp ứng với những nhu cầungày càng cao của khách hàng cũng như để sẵn sàng trong việc cùng ViệtNam hội nhập WTO
- Các công ty, tổ chức nước ngoài: YAMAHA VIETNAM, YAMAJAKI,TOYOTA VIETNAM, MEIKO VIETNAM, HONDA VIETNAM,
Trang 4- Các trường đại học: Đại học Quốc gia HN, HSB, Đại học FPT
CENTURY hy vọng sẽ có cơ hội được đón tiếp và phục vụ quí kháchhàng tại:
3 Mô hình cơ cấu bộ máy tổ chức
4 Cơ sở vật chất kỹ thuật
Trang 5PHẦN II NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG
1.Tình hình hoạt động.
Sáng 01/07/2008, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ - Nguyễn Trung Vũ đã có
buổi làm việc với phóng viên chương trình Cuộc sống số của VTV.
Trao đổi với phóng viên về Hệ thống máy chủ 1$ do FPT cung cấp, ông
Nguyễn Trung Vũ đã nhấn mạnh đến những mặt tích cực mà Công ty Cổ
phần bất động sản Thế kỷ nói riêng và các doanh nghiệp vừa và nhỏ nói
chung được hưởng khi tham gia vào chương trình này như: khi tham gia Hệ
thống mảy chủ 1$, các doanh nghiệp không phải mất quá nhiều tiền đầu tư
vào việc mua sever để chạy web hay hệ thống mail nội bộ Hơn nữa sau thời
gian 2 năm, Hệ thống máy chủ 1$ sẽ hoàn toàn thuộc về doanh nghiệp – đây
thực sự là một sự đầu tư tích cực và mang lại lợi ích lâu dài cho các doanh
Trang 6Theo ông Vũ: Cấu hình cho Hệ thống máy chủ 1$ có thể cho phép một số lượng lớn độc giả truy cập website và đồng thời đảm bảo cho hệ thống e-mail nội bộ hoạt động thông suốt Do thời gian Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ tham gia vào Chương trình máy chủ 1$ chưa lâu nên ban đầu hệ thống cũng có một số trục trặc nhỏ Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của nhà cung cấp và nhân viên IT của công ty thì những lỗi này đã nhanh chóng được khắc phục.
Hiện tại, Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đang xem xét khả năng mở thêm Sàn giao dịch bất động sản tại một số địa điểm mà công ty đặt chi nhánh Với việc mở thêm các sàn giao dịch này - khách hàng có thể truy cập,giao dịch theo hình thức thương mại điện tử Dự kiến, các sàn giao dịch điện
tử này sẽ đều hoạt động trên sever của Hệ thống máy chủ 1
Trang 7CENTURY xây dựng quy trình QLCL theo TC ISO 9001: 2000
(27/6/2008)
Để chuẩn bị cho chiến lược mở rộng mạng lưới kinh doanh, nâng cao chất lượng và khả năng quản lý, bồi dưỡng kiến thức nền tảng cho từng thành viên, xây dựng một quy trình chuẩn mực về phương pháp làm việc… Công
ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đã tiến hành xây dựng và thực hiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001: 2000.
Thực hiện mục tiêu chiến lược này, CENTURY ký hợp đồng và mời một số đốitác đến tư vấn, xây dựng hệ thống tiêu chuẩn ISO Các buổi tọa đàm được tổchức vào sáng thứ 7 và thu hút được rất đông các thành viên của CENTURYtham gia Theo đánh giá: hầu hết, các buổi tọa đàm đều mang lại cho cán bộ,nhân viên của CENTURY những kiến thức bổ ích như: làm thế nào để năng caohiệu quả công việc; chất lượng sản phẩm; làm thế nào để kiểm tra, kiểm soát,
Trang 8
khắc phục lỗi hệ thống do ai, do bộ phận nào…
Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Tổng giám đốc CENTURY Group: Toàn thể cán
bộ nhân viên CENTURY phấn đấu trong năm 2008 sẽ có được chứng chỉ ISO 9001: 2000.
Song song với việc xây dựng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001: 2000 Từngày 22/3/2008 Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đã triền khai Tọa đàm bàntròn nhằm nâng cao năng lực marketing cho đội ngũ nhân viên vào sáng thứ 7hàng tuần Thông qua hoạt động này, tất cả nhân viên trong toàn công ty sẽ có cơhội trao đổi kinh nghiệm, hoạt động nghiệp vụ… để qua đó tự nâng cao khả năngchăm sóc khách hàng, nâng cao khả năng đàm phán trong từng thương vụ cụ thể.Cũng thông qua tọa đàm bàn tròn, việc duy trì, quảng bá hình ảnh CENTURY từtrong nội bộ công ty cũng đã được chú trọng và đẩy mạnh để qua đội ngũ nhânviên, hình ảnh CENTURY trong mắt khách hàng cũng nhờ đó mà được nâng cao
CENTURY chú trọng nâng cao nghiệp vụ cho nhân viên
Hiểu rõ được tầm quan trọng của truyền thông trong chiến lược xây dựng thươnghiệu và makerting, trong hai ngày4&5/4/2008 Công ty cổ phần bất động sản Thế
kỷ đã cử nhân viên tham gia khóa học Truyền thông hiệu quả do Hội doanhnghiệp trẻ Hà Nội tổ chức
Tham gia khóa học, CENTURY có 4 thành viên đến từ phòng PR và CENTURYĐống Đa Ngoài việc được trang bị các kiến thức cơ bản về công tác PR,makerting… các học viên còn được bổ sung thêm một số biện pháp nghiệp vụtrong việc quan hệ với báo chí, xây dựng thương hiệu, khắc phục sự cố khủnghoảng và đặc biệt là chiến lược xây dựng kế hoạch truyền thông hiệu quả chomột doanh nghiệp với một nguồn kinh phí khiêm tốn nhưng vẫn mang lại nhữnglợi ích tối đa
Các thành viên của CENTURY đều đã được cấp chứng chỉ hoàn thành xuất sắckhóa học Truyền thông hiệu quả và được đánh giá là một đơn vị có số lượngnhân viên tham dự đông đảo nhất và tích cực nhất
Cùng thời gian trên, CENTURY còn tham gia các chương trình hội thảo: Hộithảo xây dựng thương hiệu qua PR và IR; Nâng cao năng lực cạnh tranh củadoanh nghiệp thông qua chất lượng sản phẩm Thông qua các cuộc hội thảo này,
Trang 9nhân viên của CENTURY đã tích lũy thêm được nhiều kinh nghiệm quý báu đểtừng bước xây dựng thương hiệu của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp tạo lậpchỗ đứng cho riêng mình trên thị trường đồng thời, tạo dựng được niềm tin củađối tác và quý khách hàng.
2 Nôi dung hoạt động
2.1 Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS
Tất cả các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sảndiễn ra trên sàn rất sôi nổi
CENTURY khai trương Sàn giao dịch BĐS thứ 3 tại HN
(29/11/2007)
Trang 10Sàn giao dịch bất động sản tại 671 LLQ sẽ tập trung vào việc tiếp thị, phân
phối, môi giới, cho thuê & cho thuê lại các dự án bất động sản…tại Tây Hồ
và khu vực lân cận Đặc biệt, sàn giao dịch này cung cấp toàn bộ các dịch vụ
quản lý và khai thác các toà nhà văn phòng, các biệt thự và các căn hộ cao
cấp, từ đó dễ dàng cho thuê tạo ra các giá trị gia tăng cho các chủ đầu tư bất
động sản
Việc mở sàn giao dịch thứ 3 nằm trong chiến lược phát triển của CENTURY
trong năm 2007 Sàn giao dịch số 1 tại 82 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, HN
Sàn giao dịch số 2 tại Tầng 1 Tòa nhà CT4, khu Đô thị Mỹ Đình Mễ Trì, TL,
HN
CENTURY là công ty hoạt động trong các lĩnh vực Quản lý BĐS, Đầu tư,
kinh doanh BĐS và thẩm định giá BĐS và tài sản…Dự kiến trong năm 2008
sàn giao dịch bất động sản của CENTURY sẽ có mặt tại TP HCM, Hà Tây…
Mục tiêu của CENTURY là đến năm 2010 sẽ có khoảng 50 sàn giao dịch
BĐS trên toàn quốc & trở thành một tập đoàn chuyên cung cấp mọi dịch vụ
bất động sản và trở thành một hệ thống chuyên kinh doanh bất động sản hàng
đầu tại VN Hệ thống sàn giao dịch bất động sản của CENTURY sẽ là những
Trang 11
Vấn đề xây nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn đang bế tắc với hàng chục dự án chưa được triển khai Các doanh nghiệp cho rằng, vướng mắc lớn nhất chính là cơ chế, còn theo Bộ Xây dựng thì phải thay đổi quan niệm
từ mua sang thuê.
Nhu cầu lớn nhưng không hấp dẫn
Hiện cả nước có hơn 2,2 triệu cán bộ, công chức, công nhân lao động đang làmviệc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó khoảng 300.000 người
có khó khăn về nhà ở
Mặc dù Chính phủ đã chấp thuận cho 3 địa phương là Hà Nội, TPHCM và Bình Dương làm thí điểm nhà xã hội, tức nhà dành cho những người có thu nhập thấp nhưng đến nay mới triển khai được rất ít
Cụ thể là theo các con số đã được công bố, Hà Nội có 4 dự án với hơn 1.560 căn với vốn đầu tư khoảng 50 tỷ đồng Nhưng đến nay, dự án mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân thuê để ở Bình Dương thì cả 12 dự án với khoản đầu tư 194 tỷ đồng đến nay vẫn
chưa triển khai
Còn ở TPHCM, từ năm 2003 đến nay chỉ mới
giải quyết được 2.780 căn hộ (trong đó có cả
nền nhà được phân lô) trong khi nhu cầu nhà ở
cho người thu nhập thấp lên đến 25.000 căn
Theo ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc
Sở Xây dựng TPHCM, sở dĩ có tình trạng như
vậy là bởi, luật Nhà ở quy định nhà ở xã hội
chỉ được cao tối đa 6 tầng Vì vậy, nếu thực
hiện trong nội thành thì không khả thi, không
khuyến khích được đầu tư
Bên cạnh quy định về hạn chế chiều cao, Luật
Nhà ở quá cứng nhắc khi quy định nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 45m2
Cho thuê mua nhà đượchiểu là những đối tượng xácđịnh có thu nhập ổn định, cónăng lực tài chính lâu dài thì
sẽ được cho thuê mua dướihình thức trả từng tháng
Đến khi số tiền của họ trảđạt tới giá trị của ngôi nhàthì sẽ được chuyển từ hợpđồng thuê nhà sang hợpđồng bán nhà và lúc đó là
họ được sở hữu căn nhà ấy
Trang 12Trong khi nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế của những người có thu nhập thấp chỉ cần 30 - 40m2.
Nguồn cung cho nhà ở xã hội vốn đã thiếu lại càng thiếu hơn khi mà chươngtrình tái định cư những người thuộc diện bị giải tỏa nhà cần đến 30.000 căn
hộ chung cư, nhưng đến nay chỉ mới đạt được 30% chỉ tiêu Số nhà ở dành cho những hộ dân thuộc diện giải toả trong vòng 2 năm tới dự kiến chỉ đáp ứng khoảng 2/3 so với nhu cầu
Xây nhà nhỏ hay cho thuê mua nhà?
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: Theo một khảo sát, hiện TPHCM có 90.000 đôi vợ chồng trẻ có nhu cầu nhà
ở Nếu tính diện tích bình quân 30 m2/căn thì cần 2,7 triệu m2 nhà
Ngoài ra, hiện có rất nhiều người cần nhà có diện tích nhỏ vì kinh tế eo hẹp như: sinh viên, độc thân, người già Và với quy định về diện tích không dưới 45m2, không doanh nghiệp nào dám làm Ông Đực cũng đề nghị quy định về nhà ở xã hội nên hạ diện tích xuống còn 30 - 40m2
Với ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc An Bình thì có sáng kiến: “Để nhà ở cho người thu nhập thấp bớt xa vời, ngoài việc cho xâydựng căn hộ có diện tích và giá bán hợp lý, cần có nhiều nguồn hỗ trợ và không nên siết tín dụng Mặt khác, nên tìm biện pháp trung gian như cho người thu nhập thấp thuê nhà dài hạn, sau thời gian đủ điều kiện thì mua làmchủ"
Đây cũng chính quan điểm của Bộ Xây dựng trước thu nhập thực tế của người dân và giá nhà hiện nay Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: trong tháng 7, Bộ sẽ trình thủ tướng đề án xây dựng chương trình nhà ở xã hội để cho thuê và cho thuê mua
"Chúng ta cần phải chuyển khái niệm mua và sở hữu nhà sang khái niệm thuê và thuê mua nhà để ở bởi vì với giá đất đai như hiện nay thì khả năng tích luỹ mua nhà ở của những người có thu nhập trung bình trở xuống là không khả thi Đây cũng là xu hướng của thế giới, kể cả các nước tiên tiến."
- Thứ trưởng nói
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đây là một hình thức trả góp có thời hạn nhất định nhưng chỉ dành cho đối tượng chính sách và giá được nhà nước bao cấp một phần
Đây là một sáng kiến rất có lý Tuy nhiên, kết quả thế nào thì cần phải có thời gian kiểm định Trong khi đó, ngay lúc này, nếu như các cơ quan chức
Trang 13năng giải quyết được những vướng mắc về chính sách, nhằm thu hút các chủđầu tư tham gia các dự án về nhà ở xã hội, từ đó làm tăng nguồn cung, giá cảcạnh tranh thì chính nó sẽ giúp cho chính phủ giảm bớt sức ép về nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
Đầu tư phát triển dự án
Ngoài nguồn lực tài chính sẳn có, chúng tôi còn có mối liên hệ rộng rãi vớicác ngân hàng trong, ngoài nước và các tổ chức tín dụng khác Chúng tôiluôn tìm kiếm và sẳn sàng đầu tư những dự án bất động sản, đặc biệt là ở cáccác thành phố lớn tại Việt Nam
Chúng tôi có thể làm:
- Khai thác dự án bất động sản để đầu tư hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư
- Tìm nguồn tài chính và kết nối nhà đầu tư tham gia dự án
2.2 Môi giới BĐS.
1 Môi giới sản phẩm lẻ
Ngoài hoạt động phân phối độc quyền và chính thức các dự án lớn, chúng tôicòn là nơi nhận môi giới các sản phẩm đơn lẻ đa dạng Căn hộ, đất nền, nhàđất hiện hữu… tất cả chúng tôi đều phục vụ
2 Mua bán bất động sản
Bên cạnh chức năng môi giới, chúng tôi còn kinh doanh các sản phẩm dochúng tôi tự mua bán Chúng tôi có thể mua & bán từng căn hộ, nền đất, mộtphần dự án hoặc ở mức cao hơn là mua bán lại nguyên cả dự án
3 Phân phối độc quyền và chính thức các dự án bất động sản
Là cầu nối đáng tin cậy giữa nhà đầu tư và người tiêu dùng
* Với nhà đầu tư, chúng tôi là công cụ tiếp thị bán hàng hữu hiệu nhất
thông qua mạng lưới phân phối rộng, danh sách khách hàng có sẳn và cácmối liên hệ của chúng tôi để có thể nhanh chóng đưa sản phẩm đến ngườitiêu dùng
* Với người tiêu dùng, chúng tôi là người đại diện lựa chọn, tư vấn cho họ
những sản phẩm chất lượng, giá cả hợp lý với tính thanh khoản cao và antoàn về pháp lý
Trang 14Thực ra, không có ngôi nhà nào xấu hay tốt hoàn toàn vì rất nhiều yếu tố chi phối như khí hậu, địa chất, hình thế, kiểu dáng, con người cư trú Vì thế, khi xem xét điểm tốt hay xấu cho nhà đất, cần chú ý đến các quan hệ tổng thể để tránh tình trạng “nhìn đâu cũng thấy nhược điểm”.
Khi lựa chọn nhà đất cư ngụ, cần phát hiện các điểm bất lợi (hung điểm) và ghi nhận những điều thuận lợi (cát tường) giống như ta nhìn ra ưu điểm của một con người vậy Các dáng vẻ tốt bên ngoài hay lợi thế về phong thủy có lúc bị che khuất, khó phát hiện ngay Ví dụ trước nhà
có công viên (tức là có khoảng “minh đường” thoáng đãng), cho dù bản thânngôi nhà thuộc dạng xập xệ cũng không sao, vì có thể xây mới lại
Một nguyên lý nữa cần lưu ý là “đa cát” thắng “thiểu hung”, tức là nhiều điểm tốt sẽ lấn át được một số ít điểm xấu Mức độ và tỷ lệ này thế nào thì phải đánh giá đúng mức, như những trường hợp sau:
- Nhà đất bị thắt hẹp ở giữa, nhưng nếu có đủ chiều dài thì vẫn tốt Vì ở dạngnày, ta có thể phân thành hai khu vực trước - sau, dùng phần “thắt eo” đó làm khu vực sân trời - cầu thang hay vệ sinh Cách làm này thường thấy ở nhà ống các khu phố cổ như Hà Nội, Hội An, đảm bảo trường khí tốt và có những khoảng đóng - mở, âm dương hài hòa
- Nhà đất trước cao sau thấp, do địa hình sẵn có, do đường bị nâng lên nhiều lần hoặc ở cạnh cầu Dạng nhà này nếu khéo có thể biến tầng trệt thành tầng hầm, vừa tận dụng được địa hình vừa tạo một phần “đế” cho nhà thêm tiện nghi Còn không gian phòng khách hay sinh hoạt đặt lên lầu 1 sẽ có tầm nhìn thoáng hơn
- Nhà đất có chiều ngang nhiều hơn chiều sâu, phong thủy xưa cho rằng không tốt vì thiếu độ dài, chưa đi đã hết Nhưng trong đô thị hiện đại, nhà có chiều ngang thì sẽ thuận tiện cho kinh doanh và giúp thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên vì mặt tiếp xúc bên n
Trang 15
Tư vấn phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
(26/12/2007)