Mục tiêu của CENTURY là: Trở thành một chuỗi hệ thống sàn giao dịch bất động sản hàng đầu Việt Nam và mang phong cách chuyên nghiệp, mang thương hiệu riêng & đồng nhất và có trên khắp các tỉnh thành trong cả nước và là địa chỉ đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, các khách hàng có nhu cầu về BĐS.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 PHẦN I GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH 1.Giới thiệu chung về sàn giao dịch: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - CENTURY được thành lập theo quyết định số 0103000476 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội với chức năng: Đầu tư, khai thác, tư vấn, cho thuê, môi giới và tiếp thị… và thẩm định giá bất động sản. Từ lúc thành lập với 03 nhân viên chính thức tại văn phòng 82 Nguyễn Chí Thanh, sau 5 năm hoạt động đến nay CENTURY đã có tổng số gần 100 chuyên viên tư vấn, cán bộ quản lý, cán bộ dự án, nhân viên kinh doanh… với 5 địa điểm kinh doanh nằm tại các vị trí chiến lược trong TP Hà Nội là: 1. Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội, VN 2. Tòa nhà CT4, khu đô thị mới, Mỹ Đình – Mễ Trì, Hà Nội, VN 3. 304 Trần Khát chân - Hai Bà Trưng - Hà Nội 4. 671 Lạc Long Quân – Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội, VN 5. Tòa nhà Detech - Đại học FPT, Từ Liêm, Hà Nội, VN 6. Website: http://centurygroup.vn Hiện nay khách hàng biết đến Công ty CP BĐS Thế kỷ - CENTURY như là một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp như: Cung cấp dịch vụ thẩm định giá, cung cấp dịch vụ môi giới, dịch vụ quản lý bất động sản, khai thác và tạo giá trị gia tăng cho bất động sản. Khách hàng của CENTURY trong mảng dịch vụ này bao gồm: - Là các công ty các tập đoàn trong nước như: Tập đoàn FPT, Viglacera, Vinaconex, Công ty DETECH, Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô 93 Lò Đúc… - Các ngân hàng: Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh (VP bank), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Techcombank, Ngân hàng NN và PTNN Việt 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nam, Ngân hàng Đầu tư Phát triển VN (BIDV)… - Các công ty, tổ chức nước ngoài: YAMAHA VIETNAM, YAMAJAKI, TOYOTA VIETNAM, MEIKO VIETNAM, HONDA VIETNAM, CIMAS, FOXCON, AVASYS, CIMAS - Các trường đại học: Đại học Quốc gia HN, HSB, Đại học FPT - Bên cạnh đó, khách hàng của chúng tôi là những nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, những chủ nhân các Tòa nhà, biệt thự, căn hộ… trên khắp cả nước. Ngoài dịch vụ nêu trên, CENTURY còn tham gia đầu tư và phát triển các dự án BĐS như: tham gia góp vốn cùng IPA (Công ty mẹ của công ty chứng khoán VNDS) tham gia xây dựng Tòa cao ốc văn phòng 252 HQV. CENTURY bỏ vốn đầu tư và cải tạo toàn bộ Tòa nhà DETECH và hiện nay Đại học FPT đang thuê để làm trụ sở cho 1500 SV đang học tập tại đây. Trong thời gian tới CENTURY sẽ tham gia đầu tư một số dự án BĐS khác và sẽ là nhà phân phối một số dự án BĐS lớn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hiện nay CENTURY là thành viên của: - Hội doanh nghiệp trẻ TP Hà Nội - Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam - Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam - Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam - Một trong 16 sáng lập viên Mạng các sàn bất động sản Việt Nam sanbatdongsan.net.vn Mục tiêu của CENTURY là: Trở thành một chuỗi hệ thống sàn giao dịch bất động sản hàng đầu Việt Nam và mang phong cách chuyên nghiệp, mang thương hiệu riêng & đồng nhất và có trên khắp các tỉnh thành trong cả nước và là địa chỉ đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, các khách hàng có nhu cầu về BĐS. 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 2. Quy mô hoạt động 2.1 Mục tiêu phấn đấu của CENTURY: - Trở thành một hệ thống các công ty, văn phòng và cửa hàng với thương hiệu CENTURY - mang phong cách chuyên nghiệp, đồng nhất và có trên khắp các tỉnh thành trong cả nước. - Trong 5 năm tới, tối thiếu 50% dân số Việt Nam sẽ biết đến thương hiệu CENTURY như là một thương hiệu gần gũi và đáng tin cậy. - Trở thành 1 trong Top 5 các công ty bất động sản có môi trường làm việc & chính sách đãi ngộ nhân viên tốt nhất Việt Nam. 2.2 Định hướng phát triển của CENTURY: - Xây dựng qui trình làm việc, quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000. - Giữ vững và ngày càng tăng tốc độ phát triển trên mọi chỉ tiêu: doanh số, thị phần, nhân lực, giá trị thương hiệu, số lượng các công ty nhượng quyền thương hiệu . - Phát huy và nâng cao thế mạnh sẵn có của công ty về quản lý, nhân lực, cung cách phục vụ . lên một tầm cao mới để đáp ứng với những nhu cầu ngày càng cao của khách hàng cũng như để sẵn sàng trong việc cùng Việt Nam hội nhập WTO. 2.3 Các khách hàng lớn của CENTURY: - Là các công ty các tập đoàn trong nước như: Tập đoàn FPT, Viglacera, Vinaconex, Công ty DETECH, IPA, Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô… - Các ngân hàng: Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh (VP bank), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Techcombank, Ngân hàng NN và PTNN Việt Nam, Ngân hàng Đầu tư Phát triển VN (BIDV)… - Các công ty, tổ chức nước ngoài: YAMAHA VIETNAM, YAMAJAKI, TOYOTA VIETNAM, MEIKO VIETNAM, HONDA VIETNAM, CIMAS, FOXCON, AVASYS, CIMAS 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Các trường đại học: Đại học Quốc gia HN, HSB, Đại học FPT CENTURY hy vọng sẽ có cơ hội được đón tiếp và phục vụ quí khách hàng tại: 3. Mô hình cơ cấu bộ máy tổ chức 4. Cơ sở vật chất kỹ thuật 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 PHẦN II NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG 1.Tình hình hoạt động. Sáng 01/07/2008, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ - Nguyễn Trung Vũ đã có buổi làm việc với phóng viên chương trình Cuộc sống số của VTV. Trao đổi với phóng viên về Hệ thống máy chủ 1$ do FPT cung cấp, ông Nguyễn Trung Vũ đã nhấn mạnh đến những mặt tích cực mà Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ nói riêng và các doanh nghiệp vừa và nhỏ nói chung được hưởng khi tham gia vào chương trình này như: khi tham gia Hệ thống mảy chủ 1$, các doanh nghiệp không phải mất quá nhiều tiền đầu tư vào việc mua sever để chạy web hay hệ thống mail nội bộ. Hơn nữa sau thời gian 2 năm, Hệ thống máy chủ 1$ sẽ hoàn toàn thuộc về doanh nghiệp – đây thực sự là một sự đầu tư tích cực và mang lại lợi ích lâu dài cho các doanh nghiệp. 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Theo ông Vũ: Cấu hình cho Hệ thống máy chủ 1$ có thể cho phép một số lượng lớn độc giả truy cập website và đồng thời đảm bảo cho hệ thống e- mail nội bộ hoạt động thông suốt. Do thời gian Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ tham gia vào Chương trình máy chủ 1$ chưa lâu nên ban đầu hệ thống cũng có một số trục trặc nhỏ. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của nhà cung cấp và nhân viên IT của công ty thì những lỗi này đã nhanh chóng được khắc phục. Hiện tại, Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đang xem xét khả năng mở thêm Sàn giao dịch bất động sản tại một số địa điểm mà công ty đặt chi nhánh. Với việc mở thêm các sàn giao dịch này - khách hàng có thể truy cập, giao dịch theo hình thức thương mại điện tử. Dự kiến, các sàn giao dịch điện tử này sẽ đều hoạt động trên sever của Hệ thống máy chủ 1 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CENTURY xây dựng quy trình QLCL theo TC ISO 9001: 2000 (27/6/2008) Để chuẩn bị cho chiến lược mở rộng mạng lưới kinh doanh, nâng cao chất lượng và khả năng quản lý, bồi dưỡng kiến thức nền tảng cho từng thành viên, xây dựng một quy trình chuẩn mực về phương pháp làm việc… Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đã tiến hành xây dựng và thực hiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001: 2000. Thực hiện mục tiêu chiến lược này, CENTURY ký hợp đồng và mời một số đối tác đến tư vấn, xây dựng hệ thống tiêu chuẩn ISO. Các buổi tọa đàm được tổ chức vào sáng thứ 7 và thu hút được rất đông các thành viên của CENTURY tham gia. Theo đánh giá: hầu hết, các buổi tọa đàm đều mang lại cho cán bộ, nhân viên của CENTURY những kiến thức bổ ích như: làm thế nào để năng cao hiệu quả công việc; chất lượng sản phẩm; làm thế nào để kiểm tra, kiểm soát, 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 khắc phục lỗi hệ thống do ai, do bộ phận nào… Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Tổng giám đốc CENTURY Group: Toàn thể cán bộ nhân viên CENTURY phấn đấu trong năm 2008 sẽ có được chứng chỉ ISO 9001: 2000. Song song với việc xây dựng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001: 2000. Từ ngày 22/3/2008. Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đã triền khai Tọa đàm bàn tròn nhằm nâng cao năng lực marketing cho đội ngũ nhân viên vào sáng thứ 7 hàng tuần. Thông qua hoạt động này, tất cả nhân viên trong toàn công ty sẽ có cơ hội trao đổi kinh nghiệm, hoạt động nghiệp vụ… để qua đó tự nâng cao khả năng chăm sóc khách hàng, nâng cao khả năng đàm phán trong từng thương vụ cụ thể. Cũng thông qua tọa đàm bàn tròn, việc duy trì, quảng bá hình ảnh CENTURY từ trong nội bộ công ty cũng đã được chú trọng và đẩy mạnh để qua đội ngũ nhân viên, hình ảnh CENTURY trong mắt khách hàng cũng nhờ đó mà được nâng cao. CENTURY chú trọng nâng cao nghiệp vụ cho nhân viên Hiểu rõ được tầm quan trọng của truyền thông trong chiến lược xây dựng thương hiệu và makerting, trong hai ngày4&5/4/2008 Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ đã cử nhân viên tham gia khóa học Truyền thông hiệu quả do Hội doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức. Tham gia khóa học, CENTURY có 4 thành viên đến từ phòng PR và CENTURY Đống Đa. Ngoài việc được trang bị các kiến thức cơ bản về công tác PR, makerting… các học viên còn được bổ sung thêm một số biện pháp nghiệp vụ trong việc quan hệ với báo chí, xây dựng thương hiệu, khắc phục sự cố khủng hoảng và đặc biệt là chiến lược xây dựng kế hoạch truyền thông hiệu quả cho một doanh nghiệp với một nguồn kinh phí khiêm tốn nhưng vẫn mang lại những lợi ích tối đa. Các thành viên của CENTURY đều đã được cấp chứng chỉ hoàn thành xuất sắc khóa học Truyền thông hiệu quả và được đánh giá là một đơn vị có số lượng nhân viên tham dự đông đảo nhất và tích cực nhất. Cùng thời gian trên, CENTURY còn tham gia các chương trình hội thảo: Hội thảo xây dựng thương hiệu qua PR và IR; Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp thông qua chất lượng sản phẩm. Thông qua các cuộc hội thảo này, 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 nhân viên của CENTURY đã tích lũy thêm được nhiều kinh nghiệm quý báu để từng bước xây dựng thương hiệu của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp tạo lập chỗ đứng cho riêng mình trên thị trường đồng thời, tạo dựng được niềm tin của đối tác và quý khách hàng. 2. Nôi dung hoạt động 2.1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS Tất cả các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản diễn ra trên sàn rất sôi nổi CENTURY khai trương Sàn giao dịch BĐS thứ 3 tại HN (29/11/2007) Sàn giao dịch bất động sản tại 671 LLQ sẽ tập trung vào việc tiếp thị, phân phối, môi giới, cho thuê & cho thuê lại các dự án bất động sản…tại Tây Hồ và khu vực lân cận. Đặc biệt, sàn giao dịch này cung cấp toàn bộ các dịch vụ quản lý và khai thác các toà nhà văn phòng, các biệt thự và các căn hộ cao cấp, từ đó dễ dàng cho thuê tạo ra các giá trị gia tăng cho các chủ đầu tư bất động sản. 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Việc mở sàn giao dịch thứ 3 nằm trong chiến lược phát triển của CENTURY trong năm 2007. Sàn giao dịch số 1 tại 82 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, HN. Sàn giao dịch số 2 tại Tầng 1 Tòa nhà CT4, khu Đô thị Mỹ Đình Mễ Trì, TL, HN. CENTURY là công ty hoạt động trong các lĩnh vực Quản lý BĐS, Đầu tư, kinh doanh BĐS và thẩm định giá BĐS và tài sản…Dự kiến trong năm 2008 sàn giao dịch bất động sản của CENTURY sẽ có mặt tại TP HCM, Hà Tây… Mục tiêu của CENTURY là đến năm 2010 sẽ có khoảng 50 sàn giao dịch BĐS trên toàn quốc & trở thành một tập đoàn chuyên cung cấp mọi dịch vụ bất động sản và trở thành một hệ thống chuyên kinh doanh bất động sản hàng đầu tại VN. Hệ thống sàn giao dịch bất động sản của CENTURY sẽ là những địa chỉ đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, cho khách hàng có nhu cầu giao dịch về bất động sản giúp lành mạnh hoá thị trường BĐS. Vấn đề xây nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn đang bế tắc với hàng chục dự án chưa được triển khai. Các doanh nghiệp cho rằng, vướng mắc lớn nhất chính là cơ chế, còn theo Bộ Xây dựng thì phải thay đổi quan niệm từ mua sang thuê. Nhu cầu lớn nhưng không hấp dẫn Hiện cả nước có hơn 2,2 triệu cán bộ, công chức, công nhân lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó khoảng 300.000 người có khó khăn về nhà ở. Mặc dù Chính phủ đã chấp thuận cho 3 địa phương là Hà Nội, TPHCM và Bình Dương làm thí điểm nhà xã hội, tức nhà dành cho những người có thu nhập thấp nhưng đến nay mới triển khai được rất ít. Cụ thể là theo các con số đã được công bố, Hà Nội có 4 dự án với hơn 1.560 căn với vốn đầu tư khoảng 50 tỷ đồng. Nhưng đến nay, dự án mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân thuê để ở. Bình Dương thì cả 12 dự án với khoản đầu tư 194 tỷ đồng đến nay vẫn chưa triển khai. 10 [...]... phiếu công trình Đồng thời, chứng chỉ bất động sản cũng sẽ thu hút thêm nguồn vốn từ xã hội, nhất là từ các dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho thị trờng bất động sản Thứ ba, hình thành quỹ đầu t tín dng khác cho thị trờng bất động sản Đây là mô hình mà nhà đầu t ủy thác cho công ty quản lý quỹ đầu t vốn bất động sản kiếm lời Quỹ hoạt động theo phơng thức khai thác thị trờng bất động sản, tìm... vậy có thể thấy, việc huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản đang ngày một khó khăn hơn Vì vậy, theo Hiệp hội Bất động sản, trong điều kiện thị trờng bất đống sn đang có nhiều biến động nh hiện nay, các giải pháp huy động vốn cho đầu t kinh doanh bất động sản cần đợc thực hiện theo các hớng sau: Thứ nhất, tháo gỡ vớng mắc của ngân hàng đối với kinh doanh bất động sản Trong bối cảnh thị trờng... vực bất động sản Đây sẽ là kênh huy động vốn đầu t vao bất động sản khá hiệu quả nếu chúng ta biết tranh thủ thời cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu t nớc ngoài vào bất động sản để có thể đảm bảo hoặc thanh toán chi phí xây dựng bên ngoài hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, có chính sách một giá với các dịch vụ Đặc biệt,cơ quan quản lý phải công bố danh mục dự án phát triển bất động sản, ... mời các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đấu giá đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, kêu gọi các hộ dân trong diện giải phóng góp đất, vốn theo nghĩa nh cổ đông trong các dự án kinh doanh bất động sản để hởng cổ tức Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đợc huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền... bất động sản Hiện nay, lợng tiền nhàn rỗi trong dân rất lớn nhng việc thu hút đầu t vào thị trờng bất động sản vẫn còn hạn chế Lý do là bởi sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, trong khi vốn nhàn rỗi của ngời dân thờng lại nhỏ lẻ nên khó có thể tham gia vào đợc Do đó, giải pháp đợc xem là hữu hiệu nhất trong việc huy động vốn nhàn rỗi chính là phải làm sao chứng khoán hóa đợc các dự án bất động sản. .. đợc các hoạt động trao đổi trên thị trờng, đa ra các chủ trơng chính sách sát với thực tế và đi vào cuộc sống 2 Nhợc điểm: Hoạt động của cụng ty bất động sản còn mang nặng tính hành chính, cha phảI là cầu nối giữa các bên tham gia thị trờng, không có khả năng làm chủ thị trờng, cha thể hiện rõ vai trò và vị thế của cụng ty giao dịch bất động sản, đây không chỉ là trách nhiệm của cụng ty mà còn phụ... bất động sản Theo thống kê, hiện nay tiềm lực tài chính của hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn còn hạn chế nên vẫn phải phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng Ước tính, số vốn đầu t vào bất động sản ở nớc ta hiện nay có tới hơn 60% là vốn vay ngân hàng Có nhiều dự án, tỉ lệ vay lên đến 70 - 80% tổng vốn đầu t, với thời hạn 10 15 năm Chẳng hạn, tổng d nợ cho vay vào lĩnh vực bất động sản. .. vo cụng dng ca BS, cú cỏc loi giỏ sau õy: - Giỏ th trng, dựng trong giao dch mua bỏn; - Giỏ thuờ, dựng trong giao dch cho thuờ; - Giỏ th chp, dựng th chp khi vay tin; - Giỏ n bự, dựng trong gii phúng mt bng; - Giỏ khi im u giỏ; - Giỏ dựng cho mc ớch u t; - Giỏ s dng hin thi; - Giỏ phỏt trin, dựng khi nõng cp, ci to BS; - Giỏ dựng bo him; - Giỏ tớnh thu; - Giỏ trng mua li khi Chớnh ph cn huy ng BS... có đợc công cụ huy động, đồng thời tạo thêm kênh đầu t mới cho các tầng lớp dân c Chứng chỉ bất động sản sẽ đợc chuyển nhợng tự do để tăng tính thanh khoản và ngân hàng sẽ đảm nhận giám sát việc giải ngân theo tiến độ thi công công trình Khi hoàn thành dự án, toàn bộ bất động sán s đợc đa ra bán đấu giá và chia cho các nhà đầu t theo tỷ lệ nắm giữ chứng chỉ Việc phát hành chứng chỉ bất động sản là... tin BS Cn bỏn bit th M ỡnh - M Trỡ Loi tin: : Rao bỏn Khu vc: : H ni Cho thuờ nh 3 tng mt ngừ Lc Trung Loi tin: : Cho thuờ Khu vc: : H ni Cn cho thuờ Vila 190m2 hai mt tin Loi tin: : Cho thuờ Khu vc: : H ni PHN III KIN NGH XUT 1 Ưu điểm: Sự ra đời của cụng ty dao dịch bất động sản đánh dấu một mốc quan trọng trong sự phát triển thị trờng giao dịch bất động sản, các hoạt động sẽ trở lên minh bạch hơn, . Tel : 0918.775.368 PHẦN I GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH 1.Giới thiệu chung về sàn giao dịch: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - CENTURY được thành lập. của công ty thì những lỗi này đã nhanh chóng được khắc phục. Hiện tại, Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ đang xem xét khả năng mở thêm Sàn giao dịch bất