Thông tin tài liệu
Đề án môn học Đề án môn học !"#$%&'"()*+,+#-(./0 1 !21+&3#%%'"+"45(6 #7'8!219.":;<0=> +"4 !# !?+@A$B+9 #@?CDC#-#"E? F&"@+"GB3H#C+)"CI D(>-@+"GJ#$#&(HK2 1+4L#)/#-"MC#-"CD(. "H#-"+"NOPQ0RS C8-9TCD(#3H4 +BTCD(+"->HT #)+S0=>#% D(H(#'B77 I(?*+"#HC>U%A"() CHTS#)0 V7!C@+"G'S#B521B@+"G> %+S &W(#XE9DF >K( #-"+"#I(# ! #)@+"G!.SC+)+#%W35Y'S#B 5X"(>Z./ 0 [DC35Y'S#B5421T!35Y !\!5(A5(+++DC35Y!602 S"E]I#BUI>%+*#B(>D" TT(>35#X8#B9 35Y!CHT>TS029(#I(> Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 ^ Đề án môn học II(>*++>_RSC8-21X A6# `LGiải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn phòng cho thuê ở Việt Namaa#)>.0 !" # N b+,4!6 DC35YCT- T>4210 N cdY9>+>#)S(+,+35YCT -T>4210 N "+BH5C'5eIS"EDC 35Y'S#B50 f0$%&!'()'!" # N[DC35YCHT>4218f#(0 g0*%+!,!" # N P(9'.0 N h80 N P(9@i0 N j"CkY!(> N +9H0 N ;H!>C60 N jI?C0 l0- 1-4#-dd!5!9B # C#"E+*'(']"` %+!#+./012'3 4561$'78!1 %+!# 9:(!3 4561$'78!1 (;< =) m#7'iG5InIS#;W1D j";55>h'S#B5!(>01&G 9A\#CC[K'XIn B D Co#0p&q'5"r9* [#$KX%>#B+>.*)#)X Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 Đề án môn học H# C(0 CHƯƠNG I >?-@AB@C;DEF=G BAH;I=*@J=K@A@L M.$'+N4'3 456NM!.4 -,<)'OP)Q NM!.4 =S#B5B5#7'3+6"G #+>"gs"E59St3H01" HC9#B4&!C>t"%BC #@W+> 'S#B50 ^ug=B9I"B]A$ BW213(#@` LRM!.45S!.40T!PUUV%&N1!W)# X/YT!:Z[\QU9!!]5'^0P4,.4!] 5'^/YT!:Z[\QU9!_X,.40,!]5'^ ',.40,`13 Qa,5 bM0 @W+>I'S#B5"B5%FE -35Y#S#'S#B511"0 1+"'5>+>'S#B5T% #)d)` Thứ nhất,'S#B5%@+?H#@ @+?#@Y #@#) !D%!5G#"E07#)('S#B5Dn #S##S#%#7#)%@+?H#@% ?!D0[?*9(C+@E?'S#B5n 8@+?d)0 Thứ hai,'S#B5%%?I' 0;?I' %'S#B5n +"G]#S#5> >'7!D)'@>(v+8BH+"GE#7'"` Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 f Đề án môn học #B#SKiw0 Thứ ba, %'S#B5?!04W"9( !?%?' 7+C#SU" 8F8#@"8!8i#S0 Thứ tư,?@''S#B50Vt'S#B5B5 +>'#"E5AS## %C(H+>'!D H'S!xB'S#B5!C0 Thứ năm,%'S#B57(H93C@ IYA$B04W"9(*- 'S#B54t!t 3HtIB@5"4Z'4(H93C@ IYA$B9?T']5(H?"yDCI I"4#%0 Thứ sáu,%'S#B5@5"4r0 Thứ bảy,'S#B5B5%C+@0 Thứ tám,%'S#B5@HZC9 ?C1"0 Thứ chín,C+@D!5!C%'S#B5 dB35Y02*'S#B5"G%C+@' ]>35YK!C.#%#Tk "G35Y5%?35YU5 C%D"G0 ;(>'S#B5UBC]% %!55$BH&-"`&H#5'5# ! 4H5?7]90z&&C !C'S#B5C#7'K#"EI'+"> '4&B?+>"?H#@I' ?C'! 0h'S#B5UB*!#7'8 Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 g Đề án môn học ?#7F8?#0 P"%#B!35Yt'S#B5# % +"+> @+?S#7?id0[C(H(> !5GU"C# !#)35Y!C8'S #B50 -,<)'':83 456RM!.4 -,<)3 456NM!.4 {5Y'S#B5B@d(>e#-"! CBCHS=S#B5[#-"0P@d'] SID# ID&D'5 @!C>9#"'5+*'5"y @!C>#)#BH! 350 P@d35Y'S#B5#B.CI! @d'S#B5#"E4&7id'S#B5 (3( '535&*+D9!C 'S#B5XE#]35Y'S#B50 ;:83 456RM!.4 {5Y'S#B5%+T3+6!Dq#H#-" T#H31"%|3( >3C!C >'S#B50 H#-"`[#-"C.D((CC I4&'S#B5"B!5#-"0Vd>#B#- "H#%E98#B!'S#B5(! C@d>3#'S#B50{5Y'S#B5? B+&3C+*#%+@3(#@#XE9 #-"8!CCD'S#B5C@d! E0[C#-H'S#B58!5#-"6#"E635Y Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 l Đề án môn học CC35+>4?SSe##"Ed>'5 *0;+>#H&'S#B5%3(DC+@ "&!#D@CTHTCTH BS#6>4CH(#)*;jp 1B;jp][?V-#-""4(>I!'S#B 56#"E35Y'4&35YD(35Y'S#B5 #-"[XX+v}wP~}Xv}w[= ++mN[=•mvV€w0 H31"`{5Y'S#B5#B& C'>]4&id!C>"G35YD( .35Y'S#B50[D(35Y%+C5 S5CWd""CCI#H1"D3( 3( 4&t+Eid!C>d 6#H335Y1"%>30 H!C`hC>7'S#B5%)C CB#*CI>7d#? T>#HCHTd#?#)4#HCT >BS0{5Y'S#B5B*! ']+S #B.d)"GA(>'] 5&Dk7"&AXSC"AiY" 5C(HCH#5'5000& D(-5XB3(#@d)HS? (>H"B- 6#Tk5%"Gi d"?e#C.-!C>0{5Y'S#B5 !DqK!Cid(>I"T 5C!id'S#B5C@d!•X0 c=MU !3 456RM!.4 =S#B553+6t3HtIB Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 ‚ Đề án môn học t3#@U"t"GI0[C3@ 'S#B5"G%C#B+S#-&#B! A$B0)"G+T*(+*#@!C% 35C]C+)1"53I#'S#B 5@+"G'S#B535Y'S#B50;X# ‚‚b9 !'S#B5%3(#@`;.CI!!@ d35Y'S#B5597ECA$#!Y !@d'S#B5X3(#@C90;.C I!!@d35Y'S#B55%?SB"G %.qD'S#B5ƒ!!@d#@C'S#B 55%?S"G%.q#@C'S#B5ƒ!! @d@'S#B55%?S"G%. qD'S#B5%@d#@C'S#B5*5%? S"G%.q#@C'S#B50;+#%T3(#@+, CB35Y'S#B5C3( WdC '>C@d35Y+T3(#@+,+C35Y'S #B5XE#]']"Gt*I(+0 E 4561$'78!1 -,<)1$'78!1 [HT=']#S5n #S%#B H)u-?AI(lv+#% +B#SH)^l w#)>dd#B! .v>?IHTw0 OP)1$'78!1 0 7#)?BT-T*_%„ +6 8&02„' %5) #"E3( .3!>5)4 #%01%5B#H"E!>$'('#8"… Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 u Đề án môn học 8#C(##q%5B!HHS!D %B #"G\0[ CD*#$!D8 0V7!CDdDX"…#.U"D 5ASn\AC+)#B'#$ # 9S 3C+*#%0 [C(H@CHT>U!C' '5S&D+*!C0[CD+*S-%)i d!S"G@+!4H!S(S%)C d#"E!S! id ,. 0pH"G/#"E+X>+!S!H"C '.+•8#%9&!+K%!C†"G+•†7†"G +X†( curtain wawidC7#.!?4CD+* !S!0hD#"EI'eCC/ F('X-idD+*0 #%H T+4>9+IC!kX -!C>01+BHCH#7'!CU#"E id#H5+6%H#B#S 1"C-TU%BH"E#) %`[C"G!? 8‚#^ kS+>^-"G %C0P"I-"G%%AC(+S ()01+#)H#BCH-%C'@ # +S#n 0 Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 ‡ Đề án môn học P(>-&'@(>FT- T#Tk5'H+?'@4-+'H+?']C(') ."4+>#qT02'Hd7'e7#.T 5k$(>-3(C)jTC(&C( +D9 000 P(>-5D-+#S> HD"G 5#"8B-#BH-AH"#S#)--x8 #B0[C--%)id+#)DDAXC(AX #T!€9T'5CTd+E!C -0 ;T-T% %C#]BY !"G!+K"5AiYH!I*!+K++? 79S"E#FE!D A3 0 2*C-T%Did" >-553(&S# >3"`;C)AiY+C 5'Hd35Y"GU"C+ '@#B+#BD BJ [HT%?HC+'@ #*9('5"y#@!*'5"y'S"G+S3 +601''5"y#KCZ!#"E+S ? +3C+*35Y!C 1 Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47 ˆ [...]... ra các giải pháp cụ thể nhằm khắc phục những bất hợp lý trong việc thiết kế cao ốc văn phòng ch thuê sau này Do kết cấu phức tạp của cao ốc văn phòng, do số lượng người đông trên một diện tích đất có giới hạn… Chính vì lý do đó mà việc quản lý cao ốc văn phòng cho thuê là vô cùng quan trọng Việc quản lý cao ốc văn phòng vừa đảm bảo cho toà nhà hoạt động được bình thường, vừa đảm bảo an toàn cho người... Nhà quản lý phải yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các vấn đề có liên quan đến việc cho thuê bất động sản, những thông tin đánh giá ban đầu về vay mượn, thông tin về bảo hiểm liên quan đến BĐS Tóm lại nhà quản lý cần thu thập những thông tin cần th t để pục vụ cho kế hoạch phác thảo quản lý của mình ớc 3 : Lập kế hoạch quản lý cao ốc văn phòng cho thuê Những thông tin cần o iết để lập kế hoạch quản lý cao. .. hưởng thụ các tiện ích của toà nhà? Đó là vấn đề mà các nhà quản lý luôn trăn trở để tìm ra giải pháp nhằm hoàn thiện hơn nữa các dịch vụ cung cấp trong tòa nhà Bởi yêu cầu của nghề dịch vụ đó là sự tinh tế, chỉn chu và chi tiết 5 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động quản lý cao ốc n phòng cho thuê 5.1 Các ăn bản pháp luật Yếu tố pháp luật có ảnh hưởng lớn đến công tác quản lý và khai thác cao ốc. .. học 3 Phân loại văn phòn cho thuê Hiện nay trên thị trường cao ốc văn phòng cao cấp cho thuê ở Việt Nam được phân loại theo các tiêu chí cao ốc văn phòng hạng A, B, C Tiêu chí phân loại thường theo cảm nhận của khách hàng và chủ đầu tư, chưa được xây dựng thành các tiêu chuẩn cụ thể như theo tập quán quốc tế Nhưng nhìn chung được phân loại theo cả nhận sau: Tại Việt Nam, một cao ốc văn phòng được xếp... lượng Do đó, quản lý bất động sản do một công ty có kinh nghiệm quản lý, luôn mang lại những tiện ích, sự tiện nghi cho khách hàng và đáp ứng nhu cầu của những khách hàng tiềm n gsẽ trở nên phổ biến I II Nội dung của hoạt động quản lý ao ốc văn phòng cho thuê 1 Lập kế ạch quản lý bất động sản Trước khi lập kế hoạch, nhà quản lý n phải thực hiện 3 bước: Bước 1: Đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến giá... 47 Đề án môn học Không có khách thuê là cá công ty lớn Thang máy và các hệ thống máy móc, thiết bị điện ch lượng thấp Dựa vào giá thuê thấp hơn đề thu h khách thuê Độ o trần thấp 4 Sự cần thiết phải quản lý tòa nhà cao ốc văn p ng cho thuê Việc quản lý tốt cao ốc văn phòng cho thuê sẽ góp phần làm gia tăng giá trị của bất động sản phát huy được mục tiêu sử dụng cao nhất tốt nhất Vấn đề chuyên... nhập, cơ sở hạ tầng, thị hiếu…) và thị trường v phòng cao cấp cho thuê Bước 2: Chuẩn bị lập kế hoạch quản lý: phân tích thị trường, phân tích bất động sản, phân tíc mục tiêu của chủ sở hữu Bước 3: Lập kế hoạch quản lý v phòng cao cấp cho thuê Ta sẽ lần lượt p n tíchcác vấn đề trên Bước 1 : Tiến hành đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và thị trường v phòng cao cấp cho thuê Tạ Như... với mô hình, bộ máy quản lý chuyên nghiệp thì bất động sản sẽ được vận hành, khai thác hiệu quả dấn đến nhu cầu quản lý bất động sản do các công ty nước ngoài ẽ tăng lên và ngược lạ 5.4 Yếu tố khách hàng Khách hàng thuê hoặc mua bất động sản có thể là sử dụng với mục đích làm văn phòng cho thuê đối với các cao ốc văn phòng, mục đích để ở đối với các tòa nhà cho thuê căn hộ cao cấp hoặc kinh doanh... Còn các văn phòng hạng B có thiết kế thiết kế đạt chuẩn ở mức bình thường, diện tích thay đổi linh hoạt thuận tiện cho khách thuê Dịch vụ bảo dưỡng, trình độ quản lý, dịch vụ và bố trí khách thuê hợp lý Các cao ốc hạng B hấp dẫn những khách thuê có nhu cầu thấp hơn về chất lượng dịch vụ, các khách thuê có khả năng tài chính thấp hơn và không đòi hỏi phải nằm ở vị trí ật cao cấp Đối với văn phòng. .. tháng đến 1 năm Khi nền kinh tế tăng trưởng thì mảng thị trường văn phòng cao cấp cho thuê sẽ tăng theo, kèm theo đó là tỉ lệ bỏ trống giảm và giá t ê văn phòng sẽ tăng cao Ngược lại khi nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái, khủng hoảng Các doanh nghiệp cung văn phòng cao cấp sẽ cạnh tranh khốc liệt với nhau để có thể cho thuê bất động sản của mình Khi đó giá thuê giảm kèm theo các chương trình khuyến . học II(>*++>_RSC8-21X A6# `LGiải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn phòng cho thuê ở Việt Namaa#)>.0 !" # N b+,4!6
Ngày đăng: 26/05/2015, 21:39
Xem thêm: Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn phòng cho thuê ở Việt Nam, Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn phòng cho thuê ở Việt Nam
