BÁO CÁO THỰC TẬP-THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến MỤC LỤC SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài cần nghiên cứu Bất động sản là tài sản gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong toàn xã hội. Cùng với thị trường vốn, thị trường sức lao động thì thị trường bất động sản là một trong những thị trường đầu vào của quá trình sản xuất, đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Trong thị trường bất động sản, hàng hóa bất động sản được giao dịch, mua bán, chuyển nhượng… thông qua các sàn giao dịch bất động sản có quy mô, tổ chức được pháp luật quy định và cho phép. Sàn giao dịch bất động sản là “cầu nối” giúp những người có nhu cầu thực tiếp xúc được với những người cần bán sản phẩm. Tuy là đơn vị trung gian nhưng nó lại đóng vai trò hết sức quan trọng trong quá trình diễn ra hoạt động mua bán, chuyển nhượng giữa hai bên, thậm chí sàn giao dịch còn là địa chỉ “tin cậy”, nơi ký gửi hàng hóa bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư. Sàn giao dịch bất động sản ra đời không những đáp ứng được yêu cầu ngày càng phức tạp của các hoạt động giao dịch bất động sản trong thị trường mà còn thỏa mãn nhu cầu ngày một đa dạng, khó tính của khách hàng cũng như của chủ đầu tư, phần nào góp phần khẳng định đẳng cấp. thương hiệu cho chủ đầu tư, các đơn vị phân phối và tiếp thị dự án bất động sản. Đồng thời, sàn giao dịch bất động sản còn là sân chơi chung cho các lĩnh vực tài chính, pháp lí, bảo hiểm khi tham gia thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải sàn giao dịch bất động sản nào cũng có thể đảm nhiệm được vai trò và hoạt động một cách có hiệu quả, đúng theo quy định của Bộ xây dựng đã đề ra. Thực tế cho thấy, hiện nay cả nước có trên 600 sàn giao dịch bất động sản nhưng hoạt động của các sàn hầu như vẫn chưa được quản lí một cách có hiệu quả và vẫn còn mắc rất nhiều sai phạm, dẫn đến tình trạng mặc dù sàn giao dịch bất động sản mọc ra như nấm nhưng thị trường vẫn bị rối. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 ra đời, cùng với sự ra đời của một loạt các Nghị định và Thông tư như: Nghị định 153/2007/NĐ-CP, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư 13/2008/TT-BXD … quy định giao dịch bất động sản bắt buộc phải được thực hiện thông qua sàn giao dịch là một bước ngoặt lớn, một thành công lớn của các cơ quan quản lí Nhà nước nhằm làm minh bạch hóa thị trường bất động sản và hạn chế các yếu tố gây ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản nói riêng cũng như toàn bộ nền kinh tế quốc dân nói chung. Thực trạng “trầm lắng” của thị trường bất động sản thời gian gần đây cho thấy việc quản lí và điều hành hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản một SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến cách có hiệu quả và đạt chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu của thị trường và tuân thủ đúng theo quy định pháp luật đang là một vấn đề hết sức bất cập và nan giải không chỉ với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay kinh doanh dịch vụ bất động sản, mà còn là mối quan tâm của các tổ chức, cơ quan quản lí Nhà nước. Bên cạnh những những tác dụng to lớn, thực tiễn của công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản đối với nền kinh tế thị trường, thì bản thân mỗi sàn giao dịch khi thực hiện tốt công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản của mình sẽ ngày càng tăng số lượng giao dịch, nâng cao uy tín, khẳng định niềm tin của khách hàng cũng như chủ đầu tư trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, phân phối hay kí gửi hàng hóa bất động sản. 2. Mục tiêu nghiên cứu của chuyên đề Mục tiêu nghiên cứu của chuyên đề trước hết là hệ thống hóa cơ sở lý thuyết, đánh giá thực trạng cụ thể của vấn đề nghiên cứu, trên cơ sở đó đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm giải quyết những khó khăn vướng mắc đã, đang và sẽ gặp phải trong thực tế hiện nay. Cụ thể, chuyên đề sẽ tập trung đi sâu vào giải quyết những vấn đề sau đây: -Làm rõ những nội dung cơ bản về bất động sản, hàng hóa bất động sản và sàn giao dịch bất động sản. -Chỉ ra các quy định pháp luật cụ thể về điều kiện thành lập, nguyên tắc tổ chức và quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của những người tham gia giao dịch bất động sản qua sàn. -Phân tích nội dung cũng như sự cần thiết của công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản, những yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch. -Đánh giá thực trạng công tác quản lí điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc tại công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc, tổng hợp, phân tích và đánh giá những kết quả đạt được cũng như những mặt còn hạn chế và chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến hạn chế đó. -Trên cơ sở tổng hợp, phân tích các vấn đề lí thuyết có liên quan và thực trạng công tác quản lí và điều hành tại sàn giao dịch bất động sản An Lạc, từ đó đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản phù hợp với yêu cầu thực tế hiện nay. SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài Với những mục tiêu cụ thể mà chuyên đề đưa ra để giải quyết có thể thấy đối tượng và phạm vi nghiên cứu mà chuyên đề hướng tới là hàng hóa bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và các hoạt động trong công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản nói chung và tại sàn giao dịch bất động sản An Lạc trực thuộc công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc nói riêng. Bên cạnh đó chuyên đề cũng sẽ đi vào tìm hiểu nghiên cứu những văn bản pháp luật có liên quan đến các hoạt động giao dịch bất động sản và công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản từ khi có Luật Nhà ở 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản 2006 ra đời cho đến nay như: Nghị định số 153/NĐ-CP/2007 ngày 15-10-2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21-5-2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, Nghị định số 71/NĐ-CP/2010 ngày 23-6- 2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở … và một số Chỉ thị, Thông tư, Nghị định khác. 4. Phương pháp nghiên cứu Trong quá trình thực hiện chuyên đề những phương pháp được sử dụng trong bài viết chủ yếu là: -Tiếp cận lí thuyết chung về bất động sản, hàng hóa bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và các hoạt động trong công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản. -Tham khảo các tài liệu qua mạng internet về thực trạng công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay trên thị trường. Trên cơ sở đó phân tích, so sánh, đánh giá công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc tại công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc. -Thống kê các số liệu thứ cấp, các thông tin có chọn lọc từ các tài liệu và website đáng tin cậy của Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng như: Vietlaw.gov.vn, xaydung.gov.vn… -Tổng hợp, đánh giá, phân tích các tài liệu, thông tin thu thập được, trên cơ sở đó có thể hiểu sâu hơn thực trạng công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến động sản ở Việt Nam, nhằm đề xuất giải pháp và kiến nghị hướng tới hoàn thiện công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay. - Sử dụng phương pháp phỏng vấn sâu các cán bộ công nhân viên làm việc tại sàn giao dịch bất động sản An Lạc cũng như các đối tác, bạn hàng, khách hàng khi đến giao dịch, kí gửi hàng hóa bất động sản qua sàn. Đồng thời kết hợp với phương pháp điều tra khảo sát thực tế công tác quản lí và điều hành một số sàn giao dịch khác trong cùng khu vực hoạt động để thấy được thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch hiện nay. 5. Kết cấu và nội dung của chuyên đề Ngoài lời mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, chuyên đề được kết cấu thành ba chương: Chương I: Quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản – những vấn đề cơ bản. Chương II: Thực trạng công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc tại công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc. Chương III: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay. SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến LỜI CẢM ƠN Chuyên đề thực tập hoàn thành, ngoài sự nỗ lực của bản thân người nghiên cứu, bài viết còn nhận được sự quan tâm góp ý nhiệt tình của nhiều tổ chức, cơ quan, tập thể, cá nhân trong và ngoài nhà trường. Trước hết, em xin chân thành cảm ơn toàn thể các thầy, cô giáo trong khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế quốc dân đã hết lòng giúp đỡ và truyền đạt cho em những kiến thức quý báu trong quá trình học tập tại trường. Đặc biệt em xin được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Thạc sĩ Nguyễn Thị Hải Yến, là người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em trong suốt quá trình thực hiện và hoàn thành chuyên đề thực tập. Em cũng xin được gửi lời cảm ơn chân thành tới toàn thể các cán bộ công nhân viên sàn giao dịch bất động sản An Lạc, công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc, đặc biệt là ông Trần Việt Cường - giám đốc công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản An Lạc, là người đã trực tiếp giúp đỡ, hướng dẫn em trong suốt thời gian thực tập tại sàn giao dịch bất động sản An Lạc. CHƯƠNG I QUẢN LÍ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN - NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến I. Khái quát chung về bất động sản 1. Khái niệm chung về bất động sản và hàng hóa bất động sản 1.1. Khái niệm chung về bất động sản Theo Khoản 1, Điều 174 của Bộ luật dân sự 2005 thì bất động sản là các tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác do pháp luật quy định. Như vậy, bất động sản là những tài sản cố định, không di dời được, là yếu tố gắn liền với đất đai hoặc công trình xây dựng và khi tách rời nó khỏi đất đai và công trình thì tính chất công dụng của nó thay đổi. Các bất động sản thường gồm: nhà ở, đất đai, công trình xây dựng và những vật thể gắn liền với đất đai và công trình xây dựng như: cây cối, cánh đồng muối, hầm mỏ … hoặc còn có thể là các tài sản do pháp luật quy định như: máy bay, tàu biển … 1.2. Các tiêu chí xác định bất động sản - Bất động sản phải là một tài sản vật chất hữu hình có ích cho con người. - Bất động sản phải xác định được chủ quyền quốc gia hoặc cá nhân gắn liền với nó, từ đó tạo ra quyền năng đối với bất động sản đó. - Bất động sản phải có khả năng đo lường được bằng giá trị nhất định. - Nó không thể di dời hoặc di dời rất hạn chế, khi tách rời khỏi đất đai, công trình xây dựng thì tính chất, công năng của vất thể cũng bị thay đổi theo. - Bất động sản phải là một vật thể tồn tại lâu dài. 1.3. Hàng hóa bất động sản và quy định của pháp luật về hàng hóa bất động sản đưa vào kinh doanh Đối tượng trong kinh doanh bất động sản chính là hàng hóa bất động sản bao gồm cả tài sản hữu hình và tài sản vô hình. Nó cũng bao gồm quyền sử dụng đất và SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến đây cũng chính là đặc điểm nổi bật, khác biệt so với hàng hóa là đối tượng của hoạt động kinh doanh thương mại thông thường. Không phải bất cứ tài sản nào là bất động sản cũng đều có thể trở thành hàng hóa đưa vào giao dịch kinh doanh trên thị trường bất động sản. Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế Chính phủ sẽ quy định cụ thể danh mục các loại bất động sản đưa vào kinh doanh và dẫn chiếu theo Khoản 1, Điều 6, Luật kinh doanh bất động sản 2006, thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; b) Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật. Bất kì một bất động sản nào dù là nhà, công trình xây dựng hay quyền sử dụng đất khi đưa vào kinh doanh đều phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản 2006. Theo Điều 7, Luật kinh doanh bất động sản 2006, thì với bất động sản là nhà, công trình xây dựng khi đưa vào giao dịch kinh doanh trên trị trường phải thuộc đối tượng được phép kinh doanh, phải đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án, không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và có hồ sơ, giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật. Đối với bất động sản là quyền sử dụng đất khi đưa vào kinh doanh trên thị trường cũng phải đảm bảo các điều kiện: phải thuộc đối tượng được phép kinh doanh, có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và quan trọng là quyền sử dụng đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất. Trong trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, dự án hạ tầng kĩ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 8 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến 2. Đặc điểm cơ bản của hàng hóa bất động sản – Những vấn đề đặt ra khi giao dịch hàng hóa bất động sản qua sàn Khác với các hàng hóa thông thường khác, hàng hóa bất động sản có nhiều đặc điểm khác biệt mà khi tham gia giao dịch kinh doanh trên thị trường bất động sản, cả nhà đầu tư xây dựng lẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc các sàn giao dịch và người tiêu dùng cuối cùng đều cần phải tìm hiểu và nắm rõ. 2.1. Bất động sản là hàng hóa có vị trí địa lí, địa điểm cố định và không có khả năng di dời được Do bất động sản luôn gắn liền với yếu tố đất đai mà đất đai lại mang những đặc điểm là có vị trí địa lí cố định, có giới hạn về diện tích và không gian. Điều này cho thấy yếu tố địa lí và địa điểm sẽ quyết định giá trị và lợi ích mang lại của bất động sản và nó được đánh giá chủ yếu bởi khoảng cách từ bất động sản đến các trung tâm, các điểm dịch vụ, các công trình xây dựng như: công trình thương mại, công trình văn hóa, y tế, giáo dục … phụ thuộc vào khả năng tiếp cận của bất động sản đến các tiện ích đó. Do vậy, khi đầu tư, kinh doanh bất động sản phải dự tính trước được những thay đổi của các yếu tố tiện ích trên, cũng như việc phát triển các công trình bất động sản phải đi đôi với việc phát triển các yếu tố tiếp cận, giảm thiểu khoảng cách từ bất động sản đến các trung tâm bằng cách phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước, điện thoại, y tế, giáo dục… Có thể thấy các dự án đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản càng lớn thì khả năng tạo lập vị trí bất động sản càng cao. Vấn đề đặt ra khi giao dịch kinh doanh hàng hóa bất động sản qua sàn là không thể mang hàng hóa bất động sản trưng bày trực tiếp trên sàn giao dịch như các loại hàng hóa thông thường mà người mua có thể nhìn ngắm, lựa chọn, thậm chí là có thể dùng thử. Vì lẽ đó, các sản phẩm hàng hóa bất động sản trưng bày trên sàn chỉ là những hình ảnh chụp lại, những giấy tờ, thủ tục pháp lí liên quan đến bất động sản đó. Người bán bất động sản phải thu thập đầy đủ chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản cần bán và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về độ chính xác của các thông tin cung cấp cho khách hàng. 2.2. Bất động sản là hàng hóa có tính lâu bền SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 9 GVHD: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến Bất động sản là một loại hàng hóa luôn gắn liền với đất đai – một vật thể tồn tại lâu dài. Mặt khác, các công trình xây dựng, công trình kiến trúc, vật kiến trúc cũng là những vật thể có tuổi thọ cao và có khả năng tồn tại tới hàng trăm năm. Tính lâu bền của bất động sản được biểu hiện trên hai góc độ: tuổi thọ vật lí và tuổi thọ kinh tế, song giữa hai tuổi thọ này lại thường không ngang nhau và thường thì tuổi thọ vật lí dài hơn tuổi thọ kinh tế. Điều đó cho thấy khi đầu tư xây dựng bất động sản phải dự tính được tuổi thọ kinh tế của bất động sản để quyết định tuổi thọ vật lí của chúng, tránh việc đầu tư lãng phí hay đầu tư nhiều lần vào cùng một bất động sản. Muốn kinh doanh bất động sản hoạt động có hiệu quả phải tìm biện pháp để hai yếu tố tuổi thọ trên diễn ra song trùng nhau ở cả giai đoạn phát triển bất động sản và giai đoạn cuối chu kì vật lí của nó. Vấn đề đặt ra với các sàn giao dịch bất động sản là phải tận dụng được các thông tin về tuổi thọ vật lí và tuổi thọ kinh tế của bất động sản để tư vấn cho khách hàng sử dụng và khai thác giá trị bất động sản một cách hiệu quả nhất. 2.3. Bất động sản là một tài sản có giá trị rất cao, giá trị này không bị mất đi theo thời gian cũng như có khả năng bảo toàn và tái tạo giá trị Nguyên nhân cơ bản là do giá trị của đất đai là rất lớn, chi phí đầu tư xây dựng các công trình bất động sản thường cao và mang tính lâu bền. Thời gian sử dụng vốn dài nên bỏ lỡ rất nhiều các cơ hội kinh doanh khác song lại có khả năng bảo toàn giá trị và khả năng sinh lời trong trường hợp tuổi thọ vật lí và tuổi thọ kinh tế còn tồn tại. Ngoài ra, khả năng tái tạo vốn còn thể hiện ở khả năng thế chấp bất động sản mà không cần phải cầm cố như các tài sản khác để vay vốn đầu tư trong kinh doanh. Do vậy, muốn đầu tư kinh doanh bất động sản phải có một nguồn vốn lớn, vốn dài hạn đồng thời cũng phải biết khai thác các đặc tính của bất động sản có khả năng tái tạo vốn để quay lại đầu tư cho kinh doanh. Với các sàn giao dịch bất động sản, vấn đề đặt ra ở đây là phải nắm rõ được giá trị to lớn của bất động sản, phân tích công năng, tác dụng và khả năng bảo toàn, tái tạo giá trị nhằm thuyết phục người mua yên tâm khi bỏ một lượng tiền lớn để mua bất động sản đó. Đồng thời biết cách tư vấn cho chủ đầu tư các phương án sử SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A [...]... giao dịch và tạo niềm tin, uy tín khi khách hàng đến giao dịch bất động sản và yêu cầu sử dụng các dịch vụ bất động sản được kinh doanh tại sàn 2 Nội dung công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản Quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản cũng giống như quản lí và điều hành hoạt động của một doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ bởi hoạt động của sàn giao dịch bất. .. bất động sản chính là kinh doanh các dịch vụ bất động sản liên quan đến việc mua bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản trên thị trường Nội dung của công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm: Hoạch định các chiến lược kinh doanh dịch vụ bất động sản mà sàn hướng tới như môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lí bất. .. động môi giới bất động sản + Hoạt động định giá bất động sản + Hoạt động tư vấn bất động sản + Hoạt động quảng cáo bất động sản + Hoạt động đấu giá bất động sản + Hoạt động quản lý bất động sản Ngoài các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên được thực hiện qua sàn, sàn giao dịch bất động sản còn tổ chức bộ máy và quy chế hoạt động riêng Đó là hệ thống các quy định về quyền và nghĩa vụ của các... Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh bất động sản hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản + Sàn có nhiệm vụ thực hiện các dịch vụ giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua và môi giới bất động sản, có thể thực hiện các dịch vụ về định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, đấu giá bất động sản và quản. .. tượng là tổ chức và cá nhân tham gia giao dịch bất động sản qua sàn, của người quản lý và điều hành sàn giao dịch trong việc tổ chức và thực hiện các giao dịch bất động sản 6 Điều kiện, quyền lợi và nghĩa vụ của các đối tượng tham gia giao dịch bất động sản qua sàn 6.1 Đối với các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản qua sàn Các tổ chức, cá nhân khi tham gia giao dịch bất động sản qua sàn ngoài... giao dịch bất động sản Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định cụ thể, chi tiết nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Theo đó, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản của... Đối với các sàn giao dịch bất động sản người quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản phải là người có năng lực quản lí bất động sản, biết cách khai thác giá trị, công năng của các sản phẩm hàng hóa bất động sản mang vào giao dịch trên sàn để có thể điều hành việc phân phối và marketing hàng hóa bất động sản một cách hợp lí SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt... khảo và giao dịch Sự khác biệt đó tạo nên các sàn giao dịch bất động sản thay vì gọi là “chợ” như cách gọi thông thường Theo Khoản 5, Điều 4, Luật Kinh doanh bất động sản 2006: “sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản chính là nơi gặp gỡ giữa người mua và người bán, giữa người cung cấp dịch vụ và. .. Theo Điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định: điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau: 1 Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này 2 Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 3 Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 4 Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều. .. công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản Người quản lí và điều hành sàn phải biết cách lợi dụng những tác động tích cực của các nhân tố này để hoạt động của sàn đi đúng hướng và đạt hiệu quả cao SV: Đào Thị Thu Hiền Lớp: QTKD Bất động sản 50A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 31 GVHD: Ths Nguyễn Thị Hải Yến CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÍ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN . của công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản, những yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch. -Đánh giá thực trạng công tác quản lí điều hành sàn giao dịch. quan và thực trạng công tác quản lí và điều hành tại sàn giao dịch bất động sản An Lạc, từ đó đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất. là: -Tiếp cận lí thuyết chung về bất động sản, hàng hóa bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và các hoạt động trong công tác quản lí, điều hành sàn giao dịch bất động sản. -Tham khảo các tài liệu