II. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện và nâng cao công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc trong thời gian tớ
1. Kiến nghị và đề xuất đối với các cơ quan Nhà nước
Pháp luật về kinh doanh bất động sản là một trong những mảng pháp lí rộng lớn và vô cùng phức tạp. Chính vì thế, việc nghiên cứu, làm rõ các điều khoản trong các văn bản pháp luật ban hành là một việc làm cần thiết của các cơ quan chức năng đối với thị trường bất động sản hiện nay. Nhà nước cần tăng cường hướng dẫn, quản lý và kiểm soát chặt chẽ các sàn giao dịch bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và nâng cao uy tín của luật kinh doanh bất động sản trên thị trường.
Để các bất động sản được tham gia giao dịch qua sàn thì bản thân các bất động sản đó phải đạt được tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật. Bất động sản được giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu là nhà biệt lập có bao gồm đất. Vì vậy, yêu cầu đặt ra là công tác đăng kí đất đai phải được hoàn thiện nhanh chóng, kèm theo đó là các văn bản luật pháp liên quan tới kinh doanh bất động sản cũng phải được hoàn thiện. Do vậy nếu công tác đăng kí đất đai được kiện toàn thì việc xây dựng hệ thống thông tin bất động sản và mạng lưới các sàn giao dịch mới có khả năng thực hiện được.
Được biết các chính sách kinh tế vĩ mô của Ngân hàng nhà nước quý I/2012 đối với bất động sản đã mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo Chỉ thị 01 ngày 13/02/2012 và Công văn 2056 ra ngày 10/04/2012 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam đều nới lỏng tín dụng hầu hết các đối tượng cho vay bất động sản, còn các ngân hàng thương mại sẽ được cơ cấu lại nợ bất động sản. Hai tháng 3 và 4/2012 Ngân hàng nhà nước ta hai lần liên tiếp giảm trần lãi suất huy động vốn từ 14% xuống còn 13% và 12% đã làm cho các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay đối với bất động sản. Trong thời gian sắp tới, Ngân hàng nhà nước cũng đang xem xét sửa đổi Thông tư 13 với dự thảo giảm trọng số rủi ro cho vay bất động sản xuống ở mức 150% thay vì để mức 250% như hiện nay. Cũng theo tổng hợp của CafeLand, các chính sách của Chính phủ sắp tới cũng mở ra nhiều cơ hội để thị trường bất động sản có thể được “hâm nóng” như: đồng ý thành lập quỹ tín thác nhà ở và đang yêu cầu Bộ Xây dựng lấy ý kiến để hoàn thiện, đồng thời đồng ý hủy bỏ khung giá đất hiện hành và đang chờ Quốc hội thông qua. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang xem xét mua lại một số dự án bất động sản có giá từ 15 – 17 triệu đồng/m2 để làm nhà công vụ và bắt đầu tiến hành thu thuế đất phi nông nghiệp theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 do Quốc hội ban hành ngày 17/06/2010. Tất cả những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ ở tầm vĩ mô đó ít nhiều tác động tích cực “mở van thị trường bất động sản” trong quý II/2012 với hi vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn, nhằm tăng nguồn cầu và lượng hàng hóa bất động sản giao dịch qua sàn, ổn định thị trường và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư xây dựng trong nước cũng như nước ngoài tìm lại chỗ đứng, khẳng định thương hiệu của mình trên thị trường bất động sản.
Một vấn đề pháp lí đặt ra khi tham gia giao dịch bất động sản qua sàn là sàn giao dịch trực tiếp đóng vai trò là một chủ thể tham gia vào giao dịch bất động sản trên thị trường, tức là sàn có thể là bên mua hoặc bên bán mà vẫn là trung gian thực hiện hoạt động giao dịch này như thu phí dịch vụ, thu hoa hồng môi giới từ bên còn lại. Như vậy giao dịch trên thị trường sẽ không được minh bạch. Vì thế, Nhà nước cần có một chế tài pháp lí quy định hành vi hoạt động này để tạo môi trường lành mạnh hóa cho các hoạt động kinh doanh bất động sản trên thị trường.