II. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện và nâng cao công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc trong thời gian tớ
3. Kiến nghị và đề xuất đối với mô hình tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Tăng cường, mở rộng mối quan hệ với các đối tác là các tổng công ty, tập đoàn lớn có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để có thể cùng tham gia góp vốn, đầu tư phát triển dự án bất động sản. Thực hiện được điều đó sẽ có khả năng đảm bảo tối ưu hoá lợi ích của các bên tham gia do việc thực hiện được dựa trên một nền tảng tiềm lực vốn lớn mạnh và tận dụng thị trường kinh doanh của các bên. Bên cạnh đó, việc tham gia góp vốn với các chủ đầu tư dự án, các công ty còn được kí nhận trực tiếp sản phẩm hàng hóa để kinh doanh, trở thành đại lý bán hàng ủy quyền cho các chủ đầu tư dự án.
Không ngừng tìm kiếm nguồn hàng từ các hoạt động thuê lại hoặc mua lại của khách hàng hay của chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp và sau đó là thực hiện chuyển nhượng lại các bất động sản đó. Ngoài ra, các công ty kinh doanh bất động sản cũng có thể tự tìm kiếm, lựa chọn cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản nhỏ phù hợp với số vốn của công ty và có thể đạt được hiệu quả nhanh.
Phải thường xuyên đánh giá kết quả làm việc của cá nhân các cán bộ công nhân viên trong công ty cũng như của từng bộ phận để sắp xếp, bố trí nhân sự cho phù hợp với chiến lược phát triển của công ty trong thời gian tới. Cần phải chú trọng tới công tác tuyển dụng nhân sự được đào tạo đúng ngành nghề, có kinh nghiệm thực tiễn nhằm đáp ứng yêu cầu đòi hỏi của công việc. Có chính sách khuyến khích cán bộ công nhân viên trong công ty tham gia tìm hiểu thực tiễn để nâng cao khả năng chuyên môn và nghiệp vụ của mình.
3. Kiến nghị và đề xuất đối với mô hình tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản động sản
Thực tế cho thấy hiện nay các sàn giao dịch bất động sản hoạt động chưa mạnh nên có rất nhiều sàn thành lập ra nhưng hoạt động chưa đúng như yêu cầu cần có, cách thức “rao vặt” và tìm kiếm thông tin theo kiểu “chộp giật” vẫn đang là cách thức hoạt động chủ đạo. Pháp luật về kinh doanh bất động sản 2006 đã quy định mọi giao dịch mua, bán đối với nhà ở thuộc các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán phải được thực hiện trên các sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, tình trạng buôn bán độc quyền một dự án cũng đang diễn ra khá phổ biến trên thị trường bất động sản lúc này.
Các sàn giao dịch đó là do các chủ đầu tư tự thành lập để tự tiêu thụ sản phẩm của mình hoặc việc tranh giành quyền phân phối độc quyền một vài dự án của các sàn giao dịch lớn. Theo quy định của pháp luật, các sàn giao dịch phải hoạt động một cách công khai, minh bạch, đảm bảo tính pháp lý của sản phẩm để người mua có thể tự tìm hiểu xác nhận thông tin, tránh tình trạng dự án chưa hoàn tất thủ tục đã bị chủ đầu tư đem bán trong khi cả chủ đầu tư lẫn người quản lí và điều hành sàn giao dịch đều cố tình cung cấp thông tin không đúng với thực tế.
Một thực tế nữa hiện nay là các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hiện đang nắm giữ một quỹ nhà khá lớn, chiếm tỷ trọng cao trong thị trường bất động sản mà qua các nguồn thông tin cho thấy nhà ở từ các dự án thường phải qua khá nhiều “cầu” trung gian mới đến được tay người có nhu cầu mua nhà để ở. Có thể coi đây là một hiện tượng không lành mạnh, dễ làm cho thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch, và là một trong những nguyên nhân tạo nên những cơn “sốt” giá nhà ở. Chính vì thế việc quy định bắt buộc giao dịch “nhà dự án” phải được thực hiện qua sàn giao dịch là một quy định làm cho cung và cầu trực tiếp gặp nhau công khai trên sàn giao dịch.
Các bất động sản đưa vào giao dịch trên sàn cần phải có rất nhiều thông tin, những thông tin đó phải được đảm bảo về mặt pháp lí, phải chính xác và người có yêu cầu đăng tin phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác của nó. Việc bảo đảm thành công cho các giao dịch bất động sản qua sàn cũng rất cần thiết có được sự hỗ trợ của nhiều dịch vụ bất động sản đi kèm như: dịch vụ bảo lãnh mua bán, thanh toán hợp đồng của các tổ chức tín dụng, ngân hàng; dịch vụ bảo đảm pháp lý giao dịch của phòng công chứng; dịch vụ bảo đảm pháp lý về đất đai của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất …
KẾT LUẬN
Sàn giao dịch bất động sản ra đời không những đáp ứng được yêu cầu ngày càng phức tạp của các hoạt động giao dịch bất động sản trong thị trường mà còn thỏa mãn nhu cầu ngày một đa dạng, khó tính của khách hàng cũng như của chủ đầu tư, phần nào góp phần khẳng định đẳng cấp. thương hiệu cho chủ đầu tư, các đơn vị phân phối và tiếp thị dự án bất động sản. Đồng thời, sàn giao dịch bất động sản còn là sân chơi chung cho các lĩnh vực tài chính, pháp lí, bảo hiểm khi tham gia thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải sàn giao dịch bất động sản nào cũng có thể đảm nhiệm được vai trò và hoạt động một cách có hiệu quả, đúng theo quy định của Bộ xây dựng đã đề ra. Thực tế cho thấy, hiện nay cả nước có trên 600 sàn giao dịch bất động sản nhưng hoạt động của các sàn hầu như vẫn chưa được quản lí một cách có hiệu quả và vẫn còn mắc rất nhiều sai phạm, dẫn đến tình trạng mặc dù sàn giao dịch bất động sản mọc ra như nấm nhưng thị trường vẫn bị rối.
Việc thành lập các sàn giao dịch bất động sản là một xu hướng tất yếu của nền kinh tế nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng. Công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản đang là một vấn đề cần được nhà nước và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quan tâm hàng đầu, vì tính lành mạnh hóa của thị trường và đảm bảo các hoạt động giao dịch bất động sản là công khai, minh bạch. Tuy nhiên sự tồn tại và phát triển của các dịch vụ bất động sản kinh doanh qua sàn trong bối cảnh nền kinh tế nhiều biến động và thực trạng “trầm lắng” của thị trường bất động sản hiện nay là khá khó khăn và không ổn định. Công tác quản lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản cần phải có chiến lược hoạt động mới phù hợp với tình hình thực tế chung để giữ vững vai trò là tấm gương hai mặt phản chiếu sức nóng của thị trường bất động sản, đồng thời cũng là nơi tiếp nhận, sàng lọc, cung cấp và phản hồi thông tin từ thị trường bất động sản đến các cơ quan quản lí Nhà nước
Do lượng kiến thức học hỏi và tích lũy của bản thân người nghiên cứu còn hạn chế nên rất mong nhận được sự quan tâm chia sẻ và đóng góp ý kiến của thầy cô, bạn bè và các cán bộ nhân viên của sàn giao dịch bất động sản An Lạc để chuyên đề được hoàn chỉnh hơn, có thể góp một phần nhỏ vào sự hoàn thiện và nâng cao công tác quản
lí và điều hành sàn giao dịch bất động sản An Lạc nói riêng, cũng như hệ thống sàn giao dịch bất động sản trên thị trường nói chung.