Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Chơng I Sự cần thiết phải đầu t sở pháp lý dự án Các sở nghiên cứu dự án 1.1 Các vấn đề chung phát triển nhà Nhà mối quan tâm hàng đầu tầng lớp dân c, nhu cầu thiếu ngời, gia đình, lĩnh vực sản xuất vật chất quan trọng góp phần tăng trởng kinh tế giải vấn đề xà hội đất nớc Từ năm 1991, quán triệt Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI, Nhà nớc đà ban hành Pháp lệnh nhà với mục tiêu khuyến khích thành phần kinh tế tham gia xây dựng nhà Đồng thời khẳng định quyền sở hữu đáng nhà đợc tạo lập hợp pháp thành viên xà hội Từ chủ trơng đắn này, năm qua đà huy động đợc lớn nguồn vốn, lực lợng lao động xà hội Những kết đạt đợc phát triển nhà đà khẳng định tính u việt c¶ vỊ kinh tÕ x· héi, kiÕn tróc- c¶nh quan môi trờng sống cộng đồng Về chất lợng nhà năm qua đà đợc cải thiện đáng kể Những khu nhà khang trang thay cho nhà cũ đà xuống cấp Hàng loạt khu dân c cao cấp, khu đô thị với hạ tầng kỹ thuật đồng đà làm thay đổi diện mạo đô thị nông thôn Tuy nhiên, nhìn tổng thể quỹ nhà quốc gia tình trạng thấp chất lợng Nhà kiên cố chiếm 13,06%, nhà bán kiên cố chiếm 49,87 %, nhà gỗ nhà tạm chiếm 37,5 % Bên cạnh năm qua, việc địa phơng chủ động giao đất để nhân dân xây dựng nhà, nhng khồng tuân thủ yêu cầu quy hoạch kiến trúc, cảnh quan môi trờng Nhằm khắc phục tình trạng từ năm 1991 đến loạt dự án xây dựng, phát triển nhà đà đợc thực thi vói nhiều mô hình khác đà phần nâng cao hiệu sử dụng đất, phát triển đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xà hội dự án tạo đợc không gian sống đại vẻ đẹp cho thành phố nông thôn Dựa vào kết việc triển khai số dự án trọng điểm nhà đô thị lớn nhỏ nớc đà cho thấy : Về quản lý nhà nớc, cấp, quan cha có biện pháp huy động nguồn vốn để tạo hạ tầng kỹ thuật trớc giao đất Cha tập hợp bố trí hộ có nhu cầu nhận đất vào dự án Việc kiểm soát trình triển khai dự án, nh tính phù hợp công tác quy hoạch tổng thể chung đô thị nhiều bất Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông cập Nhiều dự án xây dựng đợc triển khai độc lập, thiếu tính gắn kết với môi trờng, kiến trúc xung quanh Công tác tổ chức đạo quản lý xây dựng, giải phóng mặt nhiều yếu Hậu cho đời nhiều dự án treo, không tuân thủ quy hoạch kiến trúc, cảnh quan môi trờng dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát vừa lÃng phí cải xà hội, lại không đồng hạ tầng ảnh h ởng đến mỹ quan đô thị Trong thời gian vừa qua, khu vực Đây mô hình phát triển nhà bền vững, đô thị, bên cạnh nhà nhân dân tự xây dựng đà bớc áp dụng mô hình phát triển nhà theo dự án Kinh nghiệm nớc thực tiễn cho thấy : có nhiều u điểm phù hợp với nội dung, yêu cầu công tác xây dựng phát triển đô thị Nhờ phát triển mô hình phát triển nhà theo dự án, đô thị có điều kiện nâng cao hiệu sử dụng quỹ đất, phát triển đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xà hội khu vực dự án, tạo đợc không gian cảnh quan môi trờng sống tốt Vì vậy, phơng thức phát triển nhà theo dự án phơng thức phổ biến Phơng thức cho phép đa dạng hình thức huy động vốn đầu t xây dựng nhà, bớc đầu tạo ®iỊu kiƯn cho c¸c doanh nghiƯp cã ®iỊu kiƯn tham gia phát triển nhà Sự thành công chÕ huy ®éng tiỊn øng tríc cđa ngêi cã nhu cầu mua nhà, kết hợp với vốn vay u đÃi vốn tự có doanh nghiệp đà giúp cho chủ đầu t thực hiệu công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu t xây dựng sở hạ tầng, xây dựng nhà công trình phúc lợi xà hội thời gian sớm nhất, đa dự án vào khai thác tiến độ yêu cầu Việc đầu t xây dựng nhà năm qua đà ý đến đa dạng loại nhà Nhng khối lợng nhà nhân dân tự xây chiếm tỷ lệ lớn, lại không đợc híng dÉn, kiĨm tra vỊ thiÕt kÕ, kiÕn tróc, vỊ hạ tầng dẫn đến mặt đô thị tình trạng lộn xộn, mỹ quan đô thị Điều cho thấy, vấn đề phát triển nhà khu đô thị phải đáp ứng yêu cầu - Tập trung huy động nguồn lực nhằm phát triển nhanh quỹ nhà nhằm giải xúc chỗ nhân dân đô thị thông qua dự án phát triển nhà - Chơng trình phát triển nhà đô thị phải góp phần thúc đẩy ch ơng trình phát triển kinh tế- xà hội phục vụ tốt yêu cầu trình đô thị hoá địa bàn, chơng trình phải đáp ứng chỗ cho số dân tăng tự nhiên tăng học cho thành phần lao động - Do đặc điểm dân c đô thị, nhà phải đợc đầu t phong phú chủng loại, đa dạng hình thức cung cấp nhà Nhà đô thị phải đợc xây dựng theo quy hoạch phải có hình thức kiến trúc nh kết cấu hạ tầng phù hợp đại 1.2 Sự cần thiết đầu t tính khả thi dự án Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Thành phố Hà Đông trung tâm kinh tế, trị, văn hoá xà hội tỉnh Hà Tây, có vị trí liền kề phía Tây nam Thủ đô Hà Nội, nằm dọc quốc lộ nối Thủ đô Hà Nội với tỉnh trung du miền núi Tây bắc, thuộc lu vực hai sông Nhuệ sông Đáy Hiện vùng đất chịu ảnh hởng lớn tốc độ đô thị hoá Thủ đô Hà Nội Năm 2001, quy hoạch chung Thành phố Hà Đông đà đợc UBND Tỉnh Hà tây phê duyệt Quyết định số 492/2001QĐ- UB ngày 24 tháng năm 2001, từ đến UBND Thành phố Hà Đông đà triển khai lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu t xây dựng theo định hớng đồ án này, Cùng với việc nâng cấp số xà nội thị trở thành phờng, việc mở rộng không gian Thành phố Hà Đông đà đợc điều chỉnh mở thêm xà Phú lơng, Phú LÃm thuộc Thanh Oai Yên Nghĩa thuộc Hoài Đức theo nghị định số 07/2003 NĐ- CP ngày 23/09/ 2003 Cùng với phát triển Thành phố Hà Đông khu vực xung quanh đợc đẩy nhanh tốc độ phát triển Việc xây dựng trục cao tốc Láng Hoà lạc víi lé giíi 120 m ®· kÝch thÝch sù đời hàng loạt khu đô thị nh An Khánh, Quốc Oai Ngọc Liệp Từ ảnh hởng lan toả đến số vùng phụ cận hình thành chuỗi đô thị tong lai Tốc độ đô thị hoá nh phát triển kinh tế mạnh mẽ nhu cầu nhà ngày trở lên xúc, vấn đề nhà cho đối tợng sách xà hội Các dự án xây dựng, chỉnh trang thành phố nhiều dự án đầu t khác đà tạo nên lợng lớn đối tợng lao động khu công nghiệp, đối tợng thuộc diện giải phóng mặt cần phải có kế hoạch tái định c để ổn định đời sống trật tự xà hội Trong điều kiện nguồn vốn dành cho việc xây dựng nhà tỉnh thành nớc nói chung tỉnh Hà Tây nói riêng hạn chế, việc giải nhu cầu nhà cho đối tợng sách đối tợng thuộc diện giải phóng mặt nói gặp nhiều khó khăn Một giải pháp hữu hiệu kết hợp xây nhà kinh doanh nhà xà hội, vừa đảm bảo mục tiêu sách xà hội vừa đảm bảo lợi ích cho nhà đầu t Khu đô thị Ngô Thì Nhậm đà đợc UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch chi tiết có dành diện tích xây dựng nhà chung c cao tầng Công ty cổ phần bê tông xây dựng VINACONEX Xuân Mai đơn vị ứng dụng công nghệ bê tông dự ứng lực vào xây dựng, giảm suất đầu t, với chất lợng đảm bảo Công ty đầu t xây dựng hai công trình chung c Xuân Mai thành phố Vĩnh Yên, với việc ứng dụng công nghệ vào sản xuất truyền thống xây lắp Công ty, hộ chung c Công ty làm chủ đầu t có phẩm cấp ngang Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông với hộ chung c chủ đầu t khác đợc chào bán với giá hấp dẫn Do vậy, Công ty cổ phần bê tông xây dựng VINACONEX Xuân Mai lập dự án Xây dựng 02 khối nhà chung c thuộc dự án Khu dân c Ngô Thì Nhậm nhằm đạt đợc mục tiêu : - Phát huy lợi sản phẩm, mở rộng việc đầu t kinh doanh nhà, tăng lực uy tín Công ty thị trờng - Đáp ứng nhu cầu nhà cho nhân dân TP Hà Đông, giải triệt để nhu cầu vốn, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án - Đáp ứng nhu cầu nhà tái định c cho hộ dân diện GPMB phát sinh trình thực dự án lớn nhỏ TP Hà Đông - Công trình đời tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu đô thị, tạo vẻ đẹp kiến trúc, không gian sống đại góp phần làm thay đổi diện mạo cho Thành phố Hà Đông nói chung dự án nói riêng 2.Các để lập Dự án đầu t xây dựng công trình 2.1 Các văn pháp qui Luật khuyến khích đầu t Luật khuyến khích ®Çu t níc Qc héi ban hành ngày 12/11/1996 (bao gồm Luật sửa đổi) Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngy 08-07-1999 Chính Phủ quy định chi tiết thi hnh Luật Khuyến khích đầu t nớc (sửa ®ỉi) sè 03/1998/QH10 NghÞ ®Þnh sè 35/2002/DDD-CP ngày 29/03/2002 vỊ viƯc sưa ®ỉi, bỉ sung Danh mơc A,B,C ban hành Phụ lục kèm theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngy 08-07-1999 Chính Phủ quy định chi tiết thi hnh Luật Khuyến khích đầu t nớc Thông t số 02/1999/TT-BKH ngy 24-9-1999 Bộ Kế hoạch v đầu t hớng dẫn trình tự, thủ tục cấp u đÃi đầu t theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngy 08-071999 Chính Phủ quy định chi tiết thi h nh Luật Khuyến khích đầu t nớc (sửa đổi) số 03/1998/QH10 2.2 Các văn pháp qui Luật đất đai Lt ®Êt ®ai, Lt sè 13/2003/QH11 Qc Héi níc Cộng ho xà hội chủ nghĩa Vịêt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ng y 26/11/2003 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính Phủ thi h ành LuËt ®Êt ®ai ban hành ngày 29 /10 /2004 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Thông t số 01/2005/TT-BTNMT Bộ Ti nguyên v môi truờng ng y 13/04/2005 hớng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngy 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hnh Luật đất đai Nghị định số 182/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính Phủ xử phạt vi phạm hnh lĩnh vực đất đai Nghị định 188/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ phơng pháp xác định giá đất v khung giá loại đất ban hành ng ày 16/11/2004 Th«ng t sè 114/2004/TT-BTC, Th«ng t cđa Bé Tài chÝnh híng dÉn thùc hiƯn NghÞ định số 188/2004/NĐ-CP ngy 16/11/2004 Chính phủ ph ơng pháp xác định giá đất v khung giá loại đất Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ bồi thờng, hỗ trợ v tái định c Nh nớc thu hồi đất ngy 03/12/2004 Thông t sè 116/2004/TT-BTC, Th«ng t cđa Bé Tài chÝnh híng dẫn thực Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ bồi thờng, hỗ trợ v tái định c Nhà níc thu håi ®Êt ngày 03/12/2004 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ thu tiền sử dụng đất ngy 03/12/2004 Thông t sè 117/2004/TT-BTC, Th«ng t cđa Bé Tài chÝnh híng dÉn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, Nghị định Chính phđ vỊ thu tiỊn sư dơng ®Êt ngày 03/12/2004 2.3 Các văn khác có liên quan Nghị định sè 16/2005/NĐ-CP Hà Nội, ngày 07 tháng 02 năm 2005 Nghị định Chính Phủ qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Nghị định số 209/NĐ-CP, Nghị ®Þnh cđa ChÝnh phđ ban h ành ng ày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng Nghị định số 158/2003/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ ban h nh ng y 10/12/2003 quy định chi tiết thi hành luật thuế GTGT Thông t sè 32/2007/TTBTC ban hµnh ngµy 9/4/2007 cđa Bé Tµi chÝnh hớng dẫn thi hành nghị định số 158/2003/NĐ-CP Nghị định 08/2005/NĐ-CP, Nghị định Chính phủ ban h nh 24/01/2005 Quy hoạch xây dựng ng y Quyết định 06/2005/QĐ-BXD ban hnh ngy 03/02/2005, Quyết định Bộ trởng Bộ xây dựng việc ban hnh định mức chi phí quy hoạch xây dựng Thông t số 05/2007/TT-BXD ban hành ngày 25/07/2007 Xây dựng hớng dẫn việc lập quản lý đầu t xây dựng công trình Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Định mức dự toán xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/ QĐ- BXD ban hành ngày 29/07/2005 Bộ Xây dựng Định mức dự toán xây dựng công trình Phần xây dựng ban hành kèm theo ccông văn số 1766/2005/ BXD- VP ban hành ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng Các định mức dự toán chuyên ngành cấp thoát nớc, cấp điện theo ĐM dự toán XDCB ban kèm theo Quyết định số 33/2005/QĐ- BXD ban hành ngày 04/10/2007 Bộ Xây dựng Suất vốn đầu t xây dựng công trình năm 2007 Bộ Xây dựng ban hành ngày 25/07/2007 Thông t số 33/2007/TT-BTC ban hành ngày 09/04/2007 Tài hớng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nớc Công văn số 1751/BXD- VP ngày 14/08/2007của Bộ Xây dựng công bố chi phí quản lý dự án t vấn đầu t xây dựng công trình Nghị định số 16/2005/NĐ-CP, Nghị định Chính phđ ban h ành ng ày 07/02/2005 vỊ qu¶n lý dự án đầu t xây dựng công trình Nghị định số 02/2005/ NĐ - CP ngày 05/01/2006 Chính phủ việc ban hành Quy chế khu đô thị Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân c Ngô Thì Nhậm- Thành phố Hà Đông đợc Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây phê quyệt định số 136 QĐ/ UB- XD ngày 17/01/2007 Căn định số 1872/2006 QĐUB ngày 21/10/2006 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh chung Thành phố Hà Đông đến năm 2020 Quyết định số 755/2006QĐ - UB ngày 4/5/2006 UBND tỉnh Hà Tây việc quy định giá bồi thờng, hỗ trợ GPMB nhà , vật kiến trúc, cây, hoa mầu địa bàn tỉnh Hà Tây Quyết định số 156/2005 QĐ - UB ngày 22/2/2005 UBND tỉnh Hà Tây việc ban hành quy định bồi thờng, hỗ trợ tái định c nhà nớc thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Tây Quyết định số 1879/2005 QĐ - UB ngày9/12/2005 UBND tỉnh Hà Tây việc ban hành quy định giá đất loại địa bàn tỉnh Căn định số 875 /2006QĐUB ngày 25 /05/2006 UBND tỉnh việc ban hành Quy định phân công, phân cấp uỷ quyền quản lý đầu t xây dựng tỉnh Hà Tây Thông báo số 128 TB/TU ngày 09/11/2006 tỉnh uỷ Hà Tây kết luận ban Thờng vụ Tỉnh Uỷ đầu t xây dựng khu dân c Ngô Thì Nhậm, Thành phố Hà Đông Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông - Căn công văn số 4001/2006/UBND- CNXD ngày 10/10/2007 UBND tỉnh Hà Tây việc chấp thuận giao cho Công ty CP BT & XD VINACONEX Xuân Mai chủ đầu t xây dựng hai khối nhà chung c cao tầng Khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông - Căn công văn số 4001/2006/UBND- KT ngày 10/10/2007 UBND tỉnh Hà Tây việc phê duyệt phơng án tài chế tài dự án Đầu t xây dựng hai khối nhà chung c cao tầng Khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông - Căn công văn số 5373/UBND - CNXD ngày 27/12/2007 UBND Tỉnh Hà Tây việc thoả thuận phơng án kiến trúc hai khối nhà chung c Ngô Thì Nhậm thành ph Hà Đông Căn công văn số 243 /TM-TGN ngµy 15/ 02/ 2008 cđa Bé Tỉng tham mu V/v chấp thuận độ cao công trình hai khối nhà chung c cao tầng CT1, CT2 thuộc khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông tỉnh Hà Tây Căn Quyết định số 340 /QĐ-UBND ngày 18/ 02/ 2008 UBND tỉnh Hà Tây V/v phê duyệt điều chỉnh số nội dung quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông tỉnh Hà Tây Căn công văn số 33/SXD- TĐ ngày 25/2/2008 Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây việc thỏa thuận thiết kế sở khối nhà CT1 Khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông Căn công văn số 34/SXD- TĐ ngày 25/2/2008 Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây việc thỏa thuận thiết kế sở khối nhà CT2 Khu nhà dân c Ngô Thì Nhậm, thành phố Hà Đông Bản đồ đo đạc địa hình khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500 đợc đo đạc khảo sát năm 2005 Trung tâm quy hoạch đô thị nông thôn- Sở xây dựng Hà Tây cấp Bản đồ đo đạc địa tỷ lệ 1/500 Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất- Sở tài nguyên Môi trờng cấp năm 2005 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Chơng II Tên dự án, địa điểm đầu t, chủ đầu t đơn vị lập dự án, thời gian đầu t 1.Tên dự án: Đầu t xây dựng 02 khối nhà chung c cao tầng thuộc dự án khu dân c Ngô Thì Nhậm - thành phố Hà Đông 2.Địa điểm xây dựng: Khu dân c Ngô Thì Nhậm thuộc Phờng Hà Cầu, xà Văn Khê thành phố Hà Đông- Tỉnh Hà Tây nằm Trung tâm Thành phố (cách Quốc lộ khoảng 250 mét): 3.Chủ đầu t: Tên gọi: Công ty cổ phần bê tông xây dùng VINACONEX Xu©n Mai (VINACONEX Xu©n Mai Concrete and Construction Joint Stock Company) Trụ sở: Xà Thuỷ Xuân Tiên huyện Chơng Mỹ tỉnh Hà Tây Điện thoại: 034 840121/720155 Fax: 0340840117 Website: www.xmc.com.vn E-mail: gd-xmcc@hn.vnn.vn C¬ quan chủ quản: Tổng công ty xuất nhập xây dựng Việt Nam (VINACONEX) 5.Đơn vị lập dự án đầu t: Trung tâm quy hoạch đô thị nông thôn - Sở Xây dựng Hà Tây Số 1, Ngô Thì Nhậm Thành phố Hà Đông Điện thoại: 034.825.915 Fax: 037.825.915 6.Thời gian xây dựng: Giai đoạn chuẩn bị đầu t: Từ quý III/2007 - Quý IV/2007 Giai đoạn xây dựng : Từ Quý I /2008 Quý IV/2009 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Chơng III Điều kiện trạng khu vực dự án Điều kiện tự nhiên Thành phố Hà Đông 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.1.Vị trí địa lý : Khu chung c cao tầng thuộc dự án Khu dân c Ngô Thì Nhậm nằm địa phận Thành phố Hà Đông thủ phủ tỉnh Hà Tây, vị trí xây dựng dự án nằm trung tâm thành phố Hà Đông cách Quốc lộ khoảng 250 m Vị trí: - Phía Bắc giáp khu dân c xà Văn Khê máng La Khê - Phía Tây giáp khu dân c xà Văn Khê, đờng Phan Đình Giót - Phía Đông giáp đờng Ngô Thì Nhậm - Phía Nam giáp khu dân c xà Văn Khê, phờng Hà Khẩu 1.1.2 Đặc điểm khí hậu : Khu vực nghiên cứu nằm trung tâm thành phố Hà Đông, mang yếu tố khí hậu Hà Đông tơng tự nh khí hậu Hà Nội Nhiệt độ trung bình năm 26,8, biên độ dao động nhiệt không lớn : - Nhiệt độ không khí cao trung bình năm : 38,2o C - Nhiệt độ không khí trung bình năm : 23o C - Nhiệt độ không khí thấp trung bình năm 15 o C Lợng ma Lợng ma phân bố không theo tháng năm chủ yếu tập trung từ tháng tháng 10 Chiếm tới 70 % lợng ma năm - Lợng ma trung bình năm 1620 nn - Lợng ma trùng bình năm cao 2497,1 mm - Lợng ma trung bình tháng 135 mm - Lợng ma 03 ngày ứng với tần xuất + P = % = 346 mm + P = 10 % = 295 mm Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông + P = 20 % = 240 mm §é Èm : - §é Èm cao nhÊt 94 % - §é Èm thÊp 31 % - Độ ẩm trung bình 86 % Gió : - Tốc độ trung bình mùa hè 2,2 m/s - Tốc độ trung bình mùa hè 2,2 m/s - Tốc độ trung bình mùa đông 2,8 m/s Hớng gió chủ đạo mùa hè: Đông nam 2,2 m/s Hớng gió chủ đạo mùa đông: Đông bắc Các tợng thời tiết đặc biệt : Trung bình năm có hai bÃo ảnh hởng đến địa bàn với cấp7 cấp tốc độ gió 30m/s Bức xạ : - Tổng lợng xạ trung bình năm 122 Kcal/ cm2 - Đặc điểm địa chất công trình, địa chấn: Khu vực xây dựng công trình cha có tài liệu khoan khảo sát, nhng qua tham khảo số tài liệu địa chất cho thấy khu vực nghiên cứu có cấu tạo nh sau : -Lớp đất dày khoảng 0,5 1,5 m sét pha, cát pha sét -Lớp dới sét mầu, sét pha Nhìn chung cờng độ chịu tải đất < 1,5 kg/ cm Khi xây dựng công trình cần khoan khảo sát kỹ địa chất để gia cố móng Đặc điểm trạng khu vực dự án *Đặc điểm chung: Do khu đất nằm khu dân c thuộc dự án Ngô Thì Nhậm nên đặc điểm trạng khu đất đặc điểm chung toàn dự án, mặt khu đất đà đợc giải phóng mặt nên tơng đối phẳng, dân c sinh sống nh công trình kiến trúc kiên cố Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật *Giao thông đô thị: Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 10 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông phải lớn 15 lần đờng kính cáp, hộp sắt nhựa chứa chia tín hiệu đặt ngầm tờng có kích thớc 20x20x15cm thuyết minh thiết kế mạng điện thoại nhà ct2 I Phạm vi thiết kế: Tổng đài nội gồm - Khung gÝa chÝnh - Tñ MDF & SDF - Hệ thống chống sét & tiếp địa Mạng cáp điện thoại - Cáp thông tầng: 150x2x0,4MM, 15x2x0,4MM, - Cáp thuê bao: 2x2x0,5MM hệ thống máy vi tính để in hóa đơn chi tiết cụ thể Các tiêu chuẩn thiết bị - Toàn thiết bị đa thiết kế đợc tính toán tối u công nghệ tính sử dụng - Dễ dàng cho việc quản trị, bảo dỡng, vận hành mở rộng - Hiệu kinh tế: Hệ thống đợc thiết kế đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng với chi phí hợp lý Các tiêu chuẩn ¸p dơng + TCN - 68- 136- 1995: Tiªu chn kỹ thuật tổng đài điện tử PABX + TCN - 68- 141- 1995: Tiêu chuẩn kỹ thuật tiếp đất cho công trình viễn thông + TCN - 68- 161- 1996: Tiêu chuẩn phòng chống ảnh hởng đờng dây điện lực đến hệ thống thông tin + TCN - 68- 162- 1996: Tiêu chuẩn kỹ thuật thiết bị nguồn 48V dùng cho thiết bị viễn thông + TELECOMS OUTSIDE PLANT - 1996 II.ThiÕt kÕ hƯ thèng Tỉ chøc hệ thống mạng: Đợc thiết kế theo giải pháp tổng thể hình ( Star ) sử dụng dịch vụ thuê bao Bu điện Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 59 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Các hộp đấu nối: Tủ cáp tổng MDF - Là hộp đấu nối tập chung phân bổ phân bổ tín hiệu thoại, fax, dịch vụ khác tới vị trí cụ thể khu vực có hộp SDF, tủ MDF sử dụng loại tủ PVC - Postef có dung lợng đấu nối 200 piar thực phơng pháp đấu nhảy cáp (Jumper cable) phiến đấu dây Krone, phơng pháp có u điểm tăng tính linh hoạt hệ thống, tăng dung lợng cổng sử dụng, dễ dàng vận hành, sửa chữa bảo dỡng, mở rộng, tủ cáp đà đợc tính toán đủ dung lợng sử dụng mở rộng Hộp cáp tầng SDF - Là hộp nhận đờng tín hiệu từ hộp MDF tới phân bổ cho máy hộ *Tầng 1: Sử dụng 01 hộp cáp SDF 20 piar *Tầng đến tầng 12: Sử dụng 01 hộp cáp SDF 10 piar *Các hộp SDF sử dụng loại hộp PVC- Postef đợc cố định tờng cách sàn hoàn thiện 1400MM Mạng cáp: Từ hộp MDF dẫn cáp nối thông tầng đến hộp cáp tầng ( SDF ) qua hốc kỹ thuật loại cáp (20p, 10p ) có tiết diện 0,4MM củaVINADEASUNG sản xuất Đây loại cáp đợc sử dụng chủ yếu mạng viễn thông Việt Nam, có độ bền lý hoá tốt Các hộp SDF đợc nồi tới vị trí đặt máy thuê bao hộ(máy lẻ, máy fax, máy trực tiếp với bu điện Bu điện) loại cáp 2x2x0.5 MM / ổ cắm ( cáp sợi xoắn chống õxy hóa chống nhiễu ) đảm bảo không gây nhiễu đờng truyền dễ mở rộng sửa chữa Mỗi hộ đợc cấp 01 cáp 2x2x0.5 MM vào hộp nối dây hộ từ chia ổ cắm điện thoại hộ, cáp điện thoại ống nhựa 16 chôn ngầm tờng Thông số tính toán mạng cáp: + Các cáp 0,4MM Vinadeasung: Điện áp đánh thủng E cao tốt, cáp 5KV ( mức cao) Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 60 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông +Yêu cầu dây dẫn phải có điện trở nhỏ tỷ trọng nhỏ nhng dẻo dễ đấu nèi HƯ sè ®iƯn trë α = 0,004 Tû träng 8,89 Tỷ số truyền tín hiệu cáp thông tin đợc xác định truyền đa lợng dọc theo mạch cáp : E H = U I =Z s gọi trở kháng sóng ổ cắm điện thoại: Để đảm bảo yêu cầu sử dụng tốt sử dụng ổ cắm (đế âm tờng) Lergrandvà jăck cắm RJ11, loại chuyên dụng cho việc đấu nối từ ổ cắm đến máy điện thoại, ổ đặt chìm tờng cao độ 400mm so với sàn hoàn thiện, thuận tiện sử dụng, đạt đợc tính thẩm mỹ cao - Toàn hệ thống hộp cáp đợc đấu nối thông qua phiến đấu dây loại Krone Đức đảm bảo chất lợng ghép nối - Tại vị trí thuận tiện (tuỳ điều kiện thuận lợi với đờng Bu điện) đặt hộp cáp (SDF) 150 đôi để đón đờng thuê bao mạng Bu điện từ bên tới hộp MDF Tại tầng đặt 01tủ cáp phân bổ ( MDF ) 200 pairs thực phơng pháp đấu nhảy đảm bảo đợc tính linh hoạt, độ bền lâu đặc biệt nhu cầu mở rộng linh hoạt, dễ phát lỗi sửa chữa trình sử dụng đựơc kết nối với tổng đài loại cáp mềm (Bên tổng đài cung cấp) Biện pháp thi công: - Khi thi công ống nhựa 16 chôn ngầm tờng 10m đờng rẽ nhánh phải đặt một hộp nối kỹ thuật để thuận tiện cho việc kéo cáp sau, không đợc uốn cong hay gấp khúc cáp ống nhựa mà phải thoả mÃn R 20 D cáp, trớc đấu nối phải tiến hành đo thử kiểm tra chất lợng, phát đứt chập cáp, thông số phải sử dụng dụng cụ chuyên dùng nh cầu đo Wheatstone, đồng hồ vạn năng, việc lắp đặt, cài đặt phần mềm, vận hành thử tổng đài phải nhân viên kỹ thuật chuyên trách đảm nhiệm Phần chống sét : Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 61 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Hệ thống sử dụng phiến chống sét, đợc cài trực tiếp vào phiến cài Krone nơi có đờng trung kế từ vào, dây tiếp địa loại dây 35 mm bọc nhựa đ ợc nối trực tiếp từ giá đấu dây MDF đến hệ thống tiếp địa chung toàn công trình Chơng VI Kinh tế tài hiệu đầu t 1.Các điều kiện giả định để tính toán: - Tiền sử dụng đất cho diện tích đất xây dựng nhà kinh doanh CT2 trả sau có định giao đất, đơn giá theo đơn giá thông báo UBND Tỉnh c th 5.360.000 đồng/m2 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 62 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông - Tiền thuê đất trả theo năm cho diện tích đất xây dựng nhà sách : 107.200 đồng/ m2/năm ( Đơn giá năm thứ nhất) - Phân bổ hạ tầng kỹ thuật toàn khu cho dự án 1.000.000 đồng/m2 đất xây dựng - LÃi suất vốn vay Ngân hàng 12%/năm - Thuế thu nhập doanh nghiệp 28% lợi nhuận chịu thuế, thuế VAT 10% tổng doanh thu - Không có thay đổi bất thờng điều kiện kinh tế xà hội ảnh hởng đến nhu cầu nh: Động đất, chiến tranh 2.Tính toán tổng vốn đầu t Cơ sở tính toán 2.1.Chi phí xây lắp thiết bị Đơn giá xây dựng phần xây lắp thiết bị dự án đợc tính toán sở quy định hành, cụ thể nh sau: -Định mức dự toán xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/1998 -Các định mức dự toán chuyên ngành cấp thoát nớc, cấp điện, đờng giao thông, xanh ban hành kèm theo định số 1485/QĐ-BXD ngày 24/11/1999 -Suất đầu t xây dựng Bộ xây dựng ban hành năm 2007 -Hớng dẫn lập dự toán xây dựng ban hành kèm theo Thông t số 09/2000/TT-BXD ngày 17/7/2000 -Thông t số 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 Bộ xây dựng hớng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng - Thông t số 05 /2007 /TT- BXD Bộ trởng Bộ Xây dựng ngày 25/7/2007 hớng dẫn lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình -Thông báo giá vật t, thiết bị nhà cung cấp - Các văn khác có liên quan 2.2 Các chi phí khác, chi phí quản lý dự án chi phí t vấn khác -Định mức chi phí khác công trình xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1751/BXD- VP ngày 14/8/2007 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 63 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông -LÃi vay trình xây dựng đợc tính toán 12%/năm tổng số vốn vay Ngân hàng theo giai đoạn dự án 2.3 Chi phí dự phòng : 5-10% (giá trị XL + thiết bị + chi phí khác) Trong dự án chi phí dự phòng 10% thời gian thực dự án > năm 2.4 Tổng hợp vốn đầu t dự án: (Năm trăm ba mươi ba tỷ, bÈy trăm bÈy STT Néi dung Cách tính thành tiền Chi phí xây lắp Bảng 394,931,623,000 Chi phí thiết bị Bảng 18,020,000,000 Chi phí đất chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác LÃi vay trình xây dựng Dự phòng phí 10,998,720,000 10%x (CPXL+CPTB) 41,295,162,300 12%/năm 45,424,678,530 10%x (CPXL+CPTB+4) 23,100,000,000 Tổng cộng 533,770,183,830 mi triu, trm tám mi ba nghìn ng chn.) Nguồn vốn đầu t dự kiến để thực dự án - Vốn tự có chủ đầu t ( 20% tổng mức đầu t) : 106,754,036,766 - Vốn huy động hợp pháp : 427,016,147,064 + Vốn huy động khách hàng + Vốn vay Ngân hàng Nhu cầu tiến độ thực vốn đầu t Nhu cầu tiến độ thực vốn đầu t đợc thực cho năm phù hợp với tiến độ thực dự án Tiến độ thực vốn đầu t dù kiÕn nh sau: Tỉng céng: 533,770,183,830 ®ång Trong đó: - Năm 2007: - Năm 2008: - Năm 2009: - Năm 2010: Kế hoạch vay trả nợ vèn vay 6,915,481,780 ®ång 216,085,105,532 ®ång 263,100,584,062 ®ång 47,669,012,457 ®ång * Kế hoạch vay: Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 64 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Tổng cộng: 150.000.000.000 đồng - Năm 2007: 5.000.000.000 đồng - Năm 2008: 75.000.000.000 đồng - Năm 2009: 70.000.000.000 đồng - Năm 2010: 80.000.000.000 đồng - Năm 2011: 55.000.000.000 đồng - Năm 2012: 15.000.000.000 đồng Trong đó: * Kế hoạch trả nợ Phơng án kinh doanh 6.1 Phơng thức kinh doanh * Đối với nhà kinh doanh : Bán cho đối tợng có nhu cầu Giá bán đợc xác định sở giá thơng thảo chủ đầu t ngời mua * Đối với nhà sách Đối tợng phục vụ cán công nhân viên khu công nghiệp, nhà máy, cán Nhà nớc ngời thuộc diện di dời GPMB Do đó, để phù hợp với tiềm lực tài nh khả toán đối tợng mua nhà dự án đề xuất phơng thức kinh doanh nhà chung c nh sau: - Bán trả tiền ngay: Hình thức áp dụng cho đối tợng đợc địa phơng xác nhận phù hợp với tiêu chí thuộc diện u tiên Tỉnh có nhu cầu thực nhà Số tiền mua nhà đợc toán làm đợt: - Khi ký hợp đồng mua nhà nộp 40% tổng giá trị - Khi hoàn thiện phần thô nộp 40% tổng giá trị - Hoàn thiện nội thất nộp 15% tổng giá trị - Khi bàn giao nhà nộp 5% giá trị lại Có chế độ khuyến khích cho đối tợng trả 100% tiền trớc bàn giao nhà - Cho thuê: * Đối với diện tích dịch vụ: Tầng 2-4 khối nhà chung c 25 tầng khu dịch vụ đợc xây dựng nhằm tạo địa điểm kinh doanh cho hộ có nhu cầu khả kinh doanh loại dịch vụ nh giải khát, ăn uống, vui chơi giải trí phục vụ cho ngời dân khu chung c Dự kiến khu dịch vụ cho thuê, đơn giá thuê theo thoả thuận Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 65 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông 6.2 Phơng thức xác định giá * Đối với khách hàng trả tiền giá bán đợc xác định sở: + Tầng dịch vụ - Định mức xây dựng báo giá thiết bị cho công trình - Chi phí tiền đền bù giải phóng mặt - Chi phí tiền đất xây dựng ( 5.360.000 đồng/m2) - Chi phí hạ tầng kỹ thuật theo định mức - Lợi nhuận định mức - LÃi vay trình xây dựng tính lÃi suất Ngân hàng 12%/năm - Thuế loại phí khác theo quy định Pháp luật + Nhà chung c CT1 - Định mức xây dựng báo giá thiết bị cho công trình - Chi phí hạ tầng kỹ thuật theo định mức - LÃi vay trình xây dựng tính lÃi suất Ngân hàng 12%/năm - Thuế loại phí khác theo quy định Pháp luật + Nhà chung c CT2 - Định mức xây dựng báo giá thiết bị cho công trình - Chi phí hạ tầng kỹ thuật theo định mức - Lợi nhuận định mức - LÃi vay trình xây dựng tính lÃi suất Ngân hàng 12%/năm - Thuế loại phí khác theo quy định Pháp luật * Đối với diện tích cho thuê: Giá cho thuê đợc xác định sở tham khảo giá thuê địa phơng Có điều chỉnh giá thay đổi theo thời gian * Khu dịch vụ: Giá tạm tính dự án giá tham khảo giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ địa phơng Với phơng thức xác định giá bán giá cho qua tính toán sơ cho giá bán giá cho thuê dịch vụ dự kiến nh sau: Nội dung Giá trả tiền (đồng/m2) - Nhà kinh doanh 10.500.000 - Nhà sách Giá cho thuê (đồng/m2/năm) 5.100.000 Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 66 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông - Khu dịch vụ 1.056.000 Giá cha bao gồm thuế VAT 6.3 Các tiêu kinh tế, kỹ thuật chủ yếu: (Tính vòng 50 năm) Chỉ tiêu STT Đơn vị Tổng vốn đầu t đồng Doanh thu đồng Tổng chi phí đồng Tổng lợi nhuận trớc thuế đồng Lợi nhuận sau thuế đồng Giá trị (NPV) đồng Giá trị 533,770,183,830 Thu nộp Ngân sách - Thuế VAT ®ång - ThuÕ thu nhËp doanh nghiÖp ®ång 1,873,782,066,2 51 1,185,090,375,609 688,691,690,6 42 466,496,782,1 64 40,031,702,3 25 187,378,206,625 222,517,434,3 82 Tû suÊt thu håi vèn néi t¹i (IRR) % 16,01% Thời gian thu hồi vốn đầu t (TTH) năm 10 Thời gian vay, trả nợ Ngân hàng năm Hiệu xà hội: -Dự án tạo khối lợng lớn việc làm cho ngời lao động thời gian năm xây dựng trình quản lý, vận hành dự án sau -Góp phần giải vấn đề nhà cho ngời thuộc diện sách, di dời GPMB đà trở lên xúc Thành phố Hà Đông nói riêng tỉnh Hà Tây nói chung -Góp phần ổn định trật tự xà hội, đảm bảo ®iỊu kiƯn, chÊt lỵng cc sèng cho mét bé phËn lớn c dân -Tạo nên khu đô thị đẹp chn mùc lÜnh vùc kinh doanh míi HiƯu kiến trúc đô thị: Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 67 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông -Dự án đợc đánh giá dự án nhà cao tầng lớn thành phố Hà Đông tỉnh Hà Tây lĩnh vực xây dựng kinh doanh nhà cao tầng nhà cho đối tợng sách - Công trình đòi hỏi cao chất lợng, hình khối kiến trúc Đây bớc đột phá ngành xây dựng khu vực việc xây dựng nhà cao tầng đáp ứng nhu cầu ngày phát triển thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây Công trình hoàn thành đem lại diện mạo kiến trúc đô thị cho địa phơng -Dự án kết hợp với công trình khác khu vực tạo nên mét tỉng thĨ hoµn chØnh, hµi hoµ toµn khu vực Chơng VIII : Đánh giá tác động môi trờng Đặt vấn đề Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 68 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Việc bảo vệ môi trờng đà đợc Nhà nớc ta quan tâm, đặc biệt đô thị lớn Việt Nam Sự phát triển bền vững đơn giản đợc hiểu nh phát triển kinh tế xà hội giảm thiểu ảnh hởng ô nhiễm môi trờng Ngày 27/12/1993, Luật bảo vệ môi trờng Việt Nam đà đợc Quốc hội nớc Cộng hoà xà hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua đợc Chủ tịch nớc ký sắc lệnh ban hành vào ngày 10/01/1994 Ngày 18/10/1994, Nghị định 175/CP Chính phủ việc hớng dẫn thực Luật bảo vệ môi trờng đà đợc ban hành Bộ khoa học công nghệ Môi trờng đà có Quyết định số 290-QĐ/MTG ngày 21/12/1996 việc công bố 97 tiêu chuẩn Việt Nam môi trờng bắt buộc phải đợc áp dụng Đây pháp lý chủ yếu cần phải thực trình triển khai dự án Sau đợc xây dựng theo quy hoạch chi tiết đợc phê duyệt, khu chung c cao tầng Ngô Thì Nhậm góp phần đáng kể vào việc cải thiện cảnh quan đô thị toàn khu nh Thành phố Hà Đông, nâng cao điều kiện sống nhiều c dân., cải thiện môi trờng sống khu vực Tuy nhiên, việc khu nhà xuất cịng kÐo theo sù xt hiƯn cđa nhiỊu u tè tiêu cực có ảnh hởng không tốt đến môi trờng xung quanh không quan tâm mức đến việc nghiên cứu tác động có hại đến môi trờng đề biện phát phòng ngừa tích cực nhằm giảm thiểu tối đa yếu tố tiêu cực trình thi công xây dựng nh thời gian khai thác bền vững sau Trong phần này, xuất phát từ đặc thù khu nhà cao tầng nằm tổng thể khu dân c Ngô Thì Nhậm nên, xem xét đến vấn đề môi trờng dựa tác động qua lại, phối hợp chặt chẽ liên hoàn đến môi trờng toàn dự án: 2.Đánh giá tác động tới môi trờng khu vực toàn dự án khu vực 2.1 Hiện trạng môi trờng khu vực dự án: Hiện trạng môi trờng nớc : Nớc Ngầm : Do đặc điểm cấu trúc địa tầng, nớc dới đất khu vực có trữ lợng không lớn Nhìn chung nớc ngầm khu vực bị ô nhiễm số tiêu kim loại nặng , tổng chất hoà tan, colirorm, clorua Không đạt tiêu chuẩn cho phép để sử dụng cho sinh hoạt Chất thải rắn: Chất thải rắn khu vực dự án hầu nh không có, trừ số chất thải xây dựng trình xây dựng nhà dân Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 69 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Môi trờng không khí : Hiện ô nhiễm đáng kể Tiếng ồn : Tiếng ồn phơng tiện vận tải chở nguyên vật liệu đờng trục gây ảnh hởng không tốt đến môi trờng xung quanh Hệ sinh thái : Hệ sinh thái động vật, thực vật khu vực dự án hầu nh Nhìn chung, trạng môi trờng khu vực dự án nằm môi trờng đô thị, đặc điểm trình lịch sử trớc đà ảnh hởng không tốt đến môi trờng sinh thái khu dân c xung quanh 2.2 Đánh giá tác động môi trờng thực dự án: Trong trình thực dự án, việc xây dựng hệ thống hạ tầng công trình kiến trúc dấn đến ảnh hởng tới môi trờng Các nguồn gây ô nhiễm môi trờng trình thực dự án bao gồm : Ô nhiễm bụi đất, đá gây tác động trực tiếp đến ngời công nhân thi công công trình dự án nh công trình có xung quanh dự án Ô nhiễm khói thải từ phơng tiện vận tải thi công Nguồn ô nhiễm ảnh hởng không lớn môi trờng thoáng, rộng Ô nhiễm môi trờng phơng tiện vận tải máy móc thi công gây Ô nhiễm nớc thải sinh hoạt công nhân trực tiếp thi công, từ khu tập kết vật liệu Tai nạn lao động xảy với công nhân trình xây dựng Khả gây chấn động làm rạn nứt công trình nhà dân kề bên khu vực dự án Chất thải rắn nh đất, cát, cốp pha, sắt thép vụn trình thi công xây dựng Thực tế tác động tất yếu khó tránh khỏi công trờng xây dựng Tuy nhiên Ban Quản lý dự án đơn vị thi công cần áp dụng biện pháp hạn chế tích cực nhằm giảm nhẹ ô nhiễm môi trờng có biện pháp bảo vệ sức khoẻ an toàn lao động cho công nhân 2.3 Đánh giá tác động môi trờng phát triển đô thị: Phát triển dân số : Sự ảnh hởng gia tăng phát triển dân số có tác động đến môi trờng nớc chất thải sinh hoạt c dân đô thị Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 70 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Dân số tăng lêm kéo theo tăng mạnh nhu cầu tiêu thu nhiên liệu (điện, than, xăng dầu ) làm gia tăng tải lợng phát thải chất ô nhiễm vào khí ảnh hởng đến chất lợng môi trờng không khí đô thị Trong hoạt động sinh hoạt, trình đốt cháy nhiên liệu hoá thạch (đun nấu) trình phát thải nhiều tác nhân gây ô nhiễm với tải lợng phát thải tuỳ theo khối lợng chủng loại nhiên liệu sử dụng Nhng có khả gây ô nhiễm không khí cục phòng hộ gia đình cuả khu dân c, ảnh hởng đến môi trờng chung Sự gia tăng dân số đô thị kéo theo gia tăng cờng độ tiếng ồn sinh hoạt khu vự dân c, khu vực thơng mại, khu vực vui chơi, nhiễm không khí nhất, chủ yếu : CO, CO2, NO, NO2, CXHY, SO2, khãi, tro bơi, gi¶i trÝ Hệ thống đờng giao thông sau hình thành nguồn gây ô nhiễm không khí tiếng ồn lớn cho khu vực Việc hoàn thiện tuyến đờng có tác động định đến tuyến thoát nớc khu vực dự án Vì xây dựng cụ thể, cần phải tính toán đến việc ảnh hởng dòng chảy tuyến có biện pháp xử lý thích hợp 3.Các biện pháp phòng chống ô nhiễm môi trờng Việc đảm bảo không để ô nhiễm môi trờng khu vực giai đoạn thi công tơng lai vËn hµnh khu nhµ ë lµ mét nhiƯm vụ quan trọng cần đợc cấp quản lý quan tâm mức Sau triển khai phát triển sở hạ tầng tiến hành xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng theo với quy hoạch đà đợc phê duyệt, môi trờng khu vực xung quanh có biến đổi định Do vậy, việc đề quy định cụ thể trình thiết kế xây dựng nh biện pháp quản lý môi trờng toàn khu vào hoạt động biện pháp tích cực để giảm đến mức tối thiểu ảnh hởng nêu Các vấn đề cụ thể giai đoạn triển khai thực dự án nh sau : 3.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu t Ngay giai đoạn khởi công xây dựng dự án, giải pháp kỹ thuật để đảm bảo vệ sinh môi trờng cần đợc cân nhắc cẩn thận để thực tạo nên môi trờng đô thị với tiêu chuẩn vệ sinh tiên tiến Các nguyên tắc chung cần ph¶i lu ý nh sau : ViƯc xư lý níc thải khu nhà phải tạo đợc tính đồng cao kỹ thuật tạo đợc mối liên hoàn gắn kết với hệ thống thoán nớc toàn khu, cần lờng trớc đợc đặc tính kỹ thuật nớc thải tơng lai để có biện pháp kỹ thuật phù Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 71 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông hợp Tuy nhiên để đảm bảo tính kinh tế, cố gắng sử dụng biện pháp vật lý nh: đóng cặn thành bể hay hố tự hoại Các thiết bị đợc sử dụng cần có dây chuyền công nghệ hợp lý, đại có biện pháp quản lý vận hành tiên tiến Cụ thể chọn dây chuyền công nghệ môi trờng, nguyên liệu độc hại dây chuyền vận hành khép kín, chất thải, hạn chế lÃng phí nguyên vật liệu bảo vệ môi trờng Bảo vệ môi trờng nớc: Hệ thống thoát nớc kín, thu gom nớc ma, nớc thải đợc xây dựng để thu gom nớc dẫn nơi tập trung quy hoạch chung khu vực Do toàn nớc ma nớc thải khu vực dự án ®ỵc thu gom vËn chun b»ng hƯ thèng cèng kÝn theo yêu cầu kỹ thuật đảm bảo vệ sinh nên không gây ảnh h ởng ô nhiễm môi trờng nớc ngầm khu vực Bảo vệ môi trờng không khí : Các thiết bị có thải khí đợc sử lý bụi, khí độc thiết bị khử mùi, khử bụi, khử khí độc đạt tiêu chuẩn vệ sinh theo tiêu chuẩn khí thải Việt Nam Thu gom chất thải rắn : Rác thải đợc thu gom từ thùng rác vận chuyển xe Container chuyên dụng đến địa điểm xử lý (Nếu rác hữu cơ) tới bÃi chôn lấp Thành phố (nếu rác vô cơ) Việc thu gom rác cho khu vực toàn khu đối tợng quan trọng dự án Từng hạng mục công trình cần có phơng án thu hồi phế liệu phần phế thải lại có rác sinh hoạt đợc chuyển đến khu sử lý chất thải rắn 3.2 Giai đoạn triển khai thực dự án Trong giai đoạn triển khai xây dựng hạng mục hạ tầng, thiết bị thi công giới trình vận hành có tác động ảnh hởng không tốt đến môi trờng, biện pháp khống chế tác động có hại nh sau : Ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công, đơn vị thi công phải có đợc giải pháp cụ thể cho việc bảo vệ môi trờng Các chất thải rắn, vật liệu phế bỏ phải đợc đa khỏi công trờng tập chung vào khu sử lý chung thành phố Trong vận chuyển vật liệu, phơng tiện phải đợc che đậy cẩn thận tới nớc để không gây bụi đờng Để giảm ồn cần kiểm tra bảo dỡng phơng tiện thờng xuyên khống chế vận chuyển qua khu dân c Các thiết bị thi công có mức tiếng ồn cao nh máy đào, máy đóng cọc, máy đầm, máy ủi, không đợc phép làm việc sau 23giờ Các giải pháp thi công cần đợc lựa chọn kỹ, để tránh ảnh hởng đến môi trờng khu vực Một số giải pháp đợc kiến nghị nh : Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 72 Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông - Thi công hoàn chỉnh phần việc theo giai đoạn tập trung dứt điểm phần việc giải sau hạng mục vấn đề môi trêng ph¸t sinh nÕu cã - Tr¸nh vËn chun vËt liệu xây dựng phế thải cao điểm Các phơng tiện vận chuyển phải không đợc chất tải thùng xe phải có bạt che đậy theo quy định - Tới nớc mặt đờng dọn vật liệu rơi vÃi nơi có phơng tiện vận chuyển chạy qua Không sử dụng thiết bị thi công cũ chúng gây ô nhiễm tiếng ồn lớn Trong thi công, bụi sinh từ công việc làm đất, bê tông đợc kiềm chế cách tới nớc bề mặt Việc trộn bê tông phải đợc tiến hành nơi cách biệt Các biện pháp bổ sung để giảm lợng bụi phát bao gồm rửa đờng khu có hoạt động xây dựng thờng xuyên Vật liệu xây dựng rời xi măng phải đợc đựng xilô kín Trong trờng hợp công trình cần đợc làm trả lại trạng thái tự nhiên sau công việc kết thúc Trong thi công phơng tiện máy móc gây tiếng ồn lớn phải hoạt động thận trọng để khỏi ảnh hởng tới khu vực dân c xung quanh Tại khu vực không phằng phơng tiện xe vận chuyển phải giảm tốc độ để khỏi rung đảm bảo an toàn Khu trộn bê tông: Các thống kê cho thấy mức độ tiếng ồn lớn khoảng cách 15m 90dBA mức độ tiếng ồn khoảng cách xa xác định c¸ch sư dơng quy lt – cø dBA cho lần khoảng cách Nếu khu trộn bê tông hoạt động phần lớn thời gian ngày thi bố trí 150m cách đối tợng bị ảnh hởng Công tác đất : Công tác thi công yêu cầu số chủng loại máy móc nh : Gầu xúc, máy kéo, máy ủi, xe tải, Mỗi loại gây độ ồn tới 90dBA khoảng cách 15m Hạn chế hoạt động lúc nhiều máy có khả gây ồn lớn khống chế thời gian hoạt động hợp lý 3.3 Giai đoạn khai thác hợp lý: Giai đoạn khai thác quản lý thời gian chủ yếu dự án, biện pháp phòng chống ô nhiễm môi trờng giai đoạn nh sau : Các khí thải môi trờng phải có thiết bị lọc khử trớc thải vào không khí Các thiết bị xử lý khí, nớc thải phải xử dụng công nghệ thiết bị tiên tiến Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & X©y dùng Vinaconex Xu©n Mai 73 ... ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Chơng II Tên dự án, địa điểm đầu t, chủ đầu t đơn vị lập dự án, thời gian đầu t 1.Tên dự án: Đầu t xây dựng 02 khối nhà chung. .. đầu t xây dựng khu dân c Ngô Thì Nhậm, Thành phố Hà Đông Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà. .. thiết đầu t tính khả thi dự án Chủ đầu t: Cty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Dự án: ĐTXD 02 khối nhà chung c 25 tầng thuộc khu dân c Ngô Thì Nhậm TP Hà Đông Thành phố Hà Đông trung