slide thuyết trình Tiểu Luận Quy hoạch đơn vị ở

Khái niệm đơn vị ở:Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đơn vị ở được khái niệm như sau: “Đơn vị ở là một bộ phận chức năng cơ bản của đô thị, trong đó đảm bảo đáp ứng các nhu cầu sinh hoạ

XÂY DỰNG ĐƠN VỊ Ở TRONG QUY HoẠCH ĐÔ

THỊ

Thành viên nhóm:

Vũ Hoàng Diễm 10124023

Đinh Ngọc Minh 10124114

Nguyễn Văn Nhân 10124134

Nguyễn Đức Vũ 10124252

Đinh Văn Đức 10124040

Nguyễn Thành Trung 10124227

I MỞ ĐẦU:

 Cùng với sự phát triển của đất nước, quy hoạch đô thị đều có những chuyển biến nhất định nhằm đáp ứng các yêu cầu của xã hội.

 Quy hoạch xây dựng đô thị là bộ môn khoa học kỹ thuật, xã

hội, nhân văn, là nghệ thuật về tổ chức không gian sống cho các

đô thị và các khu vực đô thị Nó là nghệ thuật sắp xếp tổ chức các không gian chức năng, khống chế hình thái kiến trúc trong

đô thị… Trong đó, tổ chức sắp xếp không gian ở là một trong những nhiệm vụ chính của quy hoạch đô thị… Hay nói cách khác là quy hoạch xây dựng đơn vị ở trong đô thị

 Quy hoạch đơn vị ở dựa trên QCXDVN 01: 2008/BXD

II LÝ THUYẾT CHUNG:

 Khái niệm đơn vị ở

 Phân loại đơn vị ở

 Đặc điểm đơn vị ở

 Đơn vị ở trong khu dân dụng

 Quy hoạch đơn vị ở

1 Khái niệm đơn vị ở:

Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đơn vị ở được khái niệm như sau:

“Đơn vị ở là một bộ phận chức năng cơ bản của đô thị, trong đó đảm bảo đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân như: ở, học tập, vui chơi giải trí, mua bán, ”.

2 Phân loại đơn vị ở:

Đơn vị ở ở

Đơn vị ở láng giềng Đơn vị ở cấp

phường Khu nhà ở

Khu thành phố

 Đơn vị ở làng giềng: là đơn vị nhỏ nhất, không giới hạn quá chặt chẽ về quy mô dân số; quy mô diện tích khoảng từ 3-4ha

Trong đơn vị ở này mối quan hệ xã hội chủ yếu mang tính láng giềng cùng xóm, cùng ngõ, quen biết nhau, quan tâm đến nhau, cùng chung mối quan tâm hàng ngày trong sinh hoạt, giao tiếp,

 Đơn vị ở cấp phường: là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng, là đơn vị ở tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường Quy mô đất đai của đơn vị ở cấp phường khoảng 16-25 ha, với số dân từ 4000 đến 10000 người Một đơn vị ở cấp

phường bao gồm nhiều đơn vị ở láng giềng

 Khu nhà ở: là một đơn vị quy hoạch cơ bản đối với các đô thị lớn và rất lớn, bao gồm một số phường có điều kiện địa lý tương tự nhau Khu nhà ở có quy

mô diện tích trung bình từ 80 đến 100 ha

 Khu thành phố: Bao gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, hành chính,chính trị, các công trình dịch vụ công cộng cấp cao như: UBND cấp tỉnh, thành phố, rạp xiếc cấp tỉnh, cấp trung ương, nhà văn hóa trung tâm tỉnh, bưu điện tỉnh, trường đại học , nó được áp dụng cho các thành phố loại

I và loại đặc biệt, có quy mô tương đương cấp quận

3 Đặc điểm cơ bản của đơn vị ở:

.Đơn vị ở có giới hạn về quy mô dân số

.Đơn vị ở có giới hạn về quy mô diện tích đất đai

.Đơn vị ở là một tổng thể cân bằng các hoạt động xã hội: cư trú, mua sắm,

làm việc,

.Đơn vị ở có ranh giới và có một trung tâm

.Đơn vị ở có hệ thống giao thông chỉ phục vụ nội bộ, hạn chế đến mức tối

thiểu đường giao thông cấp khu vực trở lên xuyên qua

.Đơn vị ở phải được liên kết với các yếu tố bên ngoài về cả giao thông lẫn

cơ sở hạ tầng

4 Đơn vị ở trong khu dân dụng:

•. Đối với đô thị rất lớn có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cơ sở cấp phường,

khu nhà ở và khu thành phố

•. Đối với đô thị lớn có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cơ sở cấp phường và

khu nhà ở

•. Đối với đô thị trung b.nh có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cấp phường và

khu nhà ở (có thể có hoặc không)

•. Đối với đô thị nhỏ chỉ có: Các đơn vị ở láng giềng hoặc đơn vị ở cấp

phường tùy theo điều kiện cụ thể để bố trí

5 Quy hoạch các đơn vị ở:

o. Yêu cầu đối với quy hoạch các đơn vị ở và các quy định về quy hoạch sử

dụng đất đơn vị ở được quy định trong quyết định số 04/2008/Q Đ-BXD.

o. Do vậy, ta có các bố trí các công trình trong đơn vị ở như sau:

a Bố trí nhà ở:

 Bố trí nhà ở cần áp dụng các biện pháp thiết kế thích hợp với điều kiện địa hình,khí hậu của địa phương, đảm bảo nhà ở nằm trong phạm vi phục vụ của các công trình công cộng khác

 Bố trí nhà ở phải bố trí theo hướng tốt

b Bố trí công trình dịch vụ công cộng trong đơn vị ở

 Có thể bố trí các cơ sở kinh doanh ngay tại nơi ở

 Các công trình nhà trẻ và trường học nên bố trí ở khu đất riêng biệt gần khu cây xanh trong đơn vị ở

 Các công trình dịch vụ xã hội, văn hóa, y tế, có thể bố trí tập trung vào một khu vực

 Các công trình khác như ga ra, sân bãi đỗ xe, chỗ chứa rác, được bố trí kết hợp với việc quy hoạch giao thông trong đơn vị ở sao cho hợp lí và khoa học

c Bố trí đường trong đơn vị ở

 Trong đơn vị ở, đường giao thông được chia thành hai loại là đường ô tô và đường đi bộ

 Nguyên tắc cơ bản khi bố trí đường trong đơn vị ở là phải thuận lợi cho việc

sử dụng các loại phương tiện tham gia giao thông và đảm bảo các phương tiện giao thông có thể đi đến tận từng công tr.nh được xây dựng tại các vị trí khác nhau trong đơn vị ở

d Bố trí cây xanh và sân bãi trong

đơn vị ở:

 Về cây xanh: việc trồng cây xanh trong đơn vị ở ngoài việc tạo bóng mát, cảnh quan thì còn

phải đáp ứng các nguyên tắc sau:

- Trồng cây bóng mát có rễ sâu, không làm hỏng nền đường, chống được gió bão, cành không giòn gãy.

- Không trồng cây có sâu bọ, hấp dẫn ruồi nhặng

- Không trồng cây gây ẩm thấp, cây có mùi hoa hắc, cây có lá, nhựa độc Không trồng cây ăn quả trong đơn vị ở.

Trong đơn vị ở, chỉ tiêu diện tích cây xanh chiếm từ 7 – 11% diện tích đất của đơn vị ở tùy theo tầng cao của đơn vị ở, tương đương 3 – 4,5 m2/người.

 Về sân bãi: chỉ tiêu diện tích cho các loại sân được xác định tùy theo tính

chất phục vụ của nó, trong đó khu sân thể thao lấy từ 4000 – 10000m2, tương đương với diện tích chiếm đất từ 1 – 3,5% diện tích đơn vị ở tùy theo tầng cao xây dựng

IV VÍ DỤ:

 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía

Nam thành phố Hồ Chí Minh; là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch

vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí… Phú Mỹ Hưng là "Khu đô thị kiểu mẫu" của Việt Nam Mang đầy đủ các đặc trưng của 1 đơn vị ở

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Cấu trúc nhà trong đơn vị ở:

Hệ thống đường giao thông:

Các công trình dịch vụ công cộng:

Khu trung tâm thương mại trong Phú Mỹ Hưng:

Bệnh viện trong khu đô thị

Hệ thống cây xanh được bố trí trong khu ở:

V Kết luận:

 Như vậy, đơn vị hạt nhân của việc phân loại đơn vị ở là đơn vị ở cấp

phường Tùy theo yêu cầu về quản lí và đầu tư quy hoạch, xây dựng mà

người ta có thể chia nhỏ đơn vị ở cấp phường ra làm nhiều bộ phận nhỏ hơn (đơn vị ở láng giềng) hoặc gộp một số đơn vị ở cấp phường lại với nhau để trở thành đơn vị lớn hơn (khu nhà ở, khu thành phố)

 Đơn vị ở không thể trở thành một khu vực sống lí tưởng nếu nó không được kết nối với các khu chức năng khác trong đô thị và các khu vực lân cận khác Đơn vị ở phải được kết nối với bên ngoài về giao thông, hạ tầng kỹ thuật Bên cạnh đó phải có sự liên kết làm sao để khoảng cách từ đơn vị ở đến các công tr.nh như bệnh viện, trường học, là nhỏ nhất