slide thuyết trình Tiểu luận Các nhân tố vĩ mô tác động to be thị trường bất động sản Việt Nam out

Thuyết trình Phân tích tài doanh nghiệp Thành viên nhóm: 1)Nguyễn Đình Can 2)Võ Minh Dương 3)Nguyễn Vũ Ty Ty 4)Phan Thị Bảo Vân 5)Trương Việt Vũ Các nhân tố vĩ mơ có tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam Các nhân tố vĩ mô đề cập đến:  Tình hình tăng trưởng GDP mức thu nhập người dân Việt Nam  Các luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản  Tình hình lạm phát Việt Nam 2010  Tốc độ tăng dân số Việt Nam  Tốc độ thị hóa Việt Nam Tình hình tăng trưởng GDP mức thu nhập người dân Việt Nam Tình hình thu nhập năm 2010: Tình hình thu nhập năm 2010:  Trước bối cảnh giới, kinh tế Việt Nam đạt tốc độ tăng trưởng tương đối cao thành cơng  Thu nhập quốc dân bình qn đầu người năm 2010 đạt khoảng 1.160 USD Tác động đến Bất động sản  Thu nhập tăng kéo theo chi phí xây dựng tăng lên  Ở Việt nam mức thu nhậpdù có tăng khó mua nhà thời gian Dự báo tình hình thu nhập năm 2011: MỤC TIÊU TĂNG GDP • Tăng GDP mức 7-7,5% so với 2010 • Đưa thu nhập bình qn đầu người lên khoảng 1.300 USD Luồng vốn đầu tư vào bất động sản Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:  chủ yếu từ nguồn: vốn chủ sở hữu, vay từ ngân hàng nguồn viện trợ FDI  Năm 2010, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký của Việt Nam giảm mạnh, chỉ đạt 13,3 tỷ đô-la Mỹ, vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản vẫn xếp vị trí thứ Những tác động đến BĐS Đối với người mua nhà xây nhà để ở: a) Mua nhà để ở:  Chung cư không biến động nhiều  Nhà đơn lẻ bình thường biến động theo lạm phát b) Xây nhà để ở:  Khó khăn giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công tăng theo lạm phát Dự báo 2011  Lạm phát mức 9,5%, theo dự báo Ngân hàng Thế giới (WB)  Nguyên nhân: Chính phủ tung nhiều biện pháp mạnh vào đầu tháng hai để khôi phục lại ổn định kinh tế vĩ mô (điều chỉnh tỷ giá hối đoái, siết chặt quản lý giao dịch vàng, thay đổi sách tiền tệ tài Chính phủ rà sốt giới hạn hoạt động ngành ngân hàng doanh nghiệp Nhà nước ) Dân số Tốc độ tăng dân số Việt Nam: Tình hình dân số nước ta:  Kết Tổng điều tra dân số nhà năm 2009 Việt Nam nước đông dân thứ Asean thứ 13 giới  ngày 1/4/2009, dân số Việt Nam 85.789.573 người, tăng 9,47 triệu người so với năm 1999 Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm giai đoạn 1999-2009 1,2%/năm, giảm 0,5%/năm so với 10 năm trước tỷ lệ tăng thấp vòng 50 năm qua Tình hình dân số nước ta:  dân số Việt Nam phân bố khơng có khác biệt lớn theo vùng Hai vùng Đồng Sông Hồng Đồng Sơng Cửu Long có tới 43% dân số nước sinh sống  Dân số thành thị chiếm 29,6% tổng dân số nước, tăng bình quân 3,4%/năm; tỷ lệ tăng dân số khu vực nơng thơn 0,4%/năm Tình hình dân số nước ta:  Theo kết Tổng điều tra dân số nhà 1/4/2009, năm dân số Việt Nam tăng triệu người, diện tích nhà bình qn người 18,6m2 Để diện tích bình qn khơng giảm, năm phải có thêm khoảng 19 triệu m2 nhà  Theo báo cáo tổng kết năm 2010 kế hoạch năm 2011 Bộ Xây dựng, tính đến 31-12-2010, nước có 755 thị, tổng diện tích nhà tồn quốc tăng thêm khoảng 86.8 triệu mét vng, theo diện tích bình qn nhà toàn quốc đạt khoảng 17.5m2 sàn/ người Dự báo năm 2011:  Dự báo tình hình dân số tiếp tục tăng năm Do đó, nhu cầu nhà người dân cịn lớn  Bình qn diện tích nhà đầu người Việt Nam đạt 13 m2 Mục tiêu đến năm 2015 theo Quyết định Thủ tướng phải đạt 15 m2/đầu người đạt 20 m2/đầu người vào năm 2020 Điều tạo động lực thúc đẩy doanh nghiệp tiếp tục đầu tư xây dựng dự án nhà để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận lựa chọn dễ dàng việc định mua nhà Đơ thị hóa Tốc độ thị hóa Việt Nam:  Khái niệm thị hố:  Đơ thị hố mở rộng thị, tính theo tỷ lệ phần trăm số dân thị hay điện tích thị tổng số dân hay diện tích vùng hay khu vực Nó tính theo tỷ lệ gia tăng hai yếu tố theo thời gian Nếu tính theo cách đầu cịn gọi mức độ thị hố, cịn theo cách thứ hai, có tên tốc độ thị hố Các kiểu thị hố  Đơ thị hố thay thế: q trình thị hố diễn thị Ở có di dân, từ trung tâm ngoại thành vùng ven Q trình q trình chỉnh trang, nâng cấp đô thị, đáp ứng yêu cầu  Đơ thị hố cưỡng bức: di chuyển dân cư từ nơng thơn thành thị Có đặc điểm không gian kiến trúc không mở rộng theo quy hoạch mà mang tính tự phát cao Các nhu cầu dân nhập cư không đáp ứng Đô thị trở nên tải, nhiều tiêu cực phát sinh  Đơ thị hố ngược: Là khái niệm dùng để di dân từ đô thị lớn sang đô thị nhỏ, từ đô thị trở nơng thơn Thực trạng thị hố Việt Nam  Hơn 20 năm tiến hành đổi mới,thì 10 năm trở lại q trình thị hố diễn nhanh chóng, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, Đà Nẵng Thành phố Hồ Chí Minh  Từ năm 1990 nước có khoảng 500 thị (tỷ lệ thị hố khoảng 17-18%),  năm 2000 số lên 649 đô thị  năm 2003 656 đô thị  Đến năm 2010 nước có 700 thị.(tỷ lệ thị hóa khoảng 23%)  Năm 2010, tỷ lệ dân số đô thị nước ta 60%, đến năm 2020 80% Tác động đô thị hóa đến Bất động sản:  Đơ thị hóa dẫn đến việc hình thành nhu cầu sinh hoạt, làm việc tăng cao hơn, mà kích thích bất động sản phát triển Đơ thị hóa mở rộng đến đâu, cở sở vật chất hạ tầng phải phát triển tương ứng đến đường sá, cầu cống, nhà ở, văn phịng, khu thương mại, cơng viên khu vực cơng cộng khác Dự báo tình hình thị hóa đến năm2020:  Theo dự báo Bộ Xây dựng, tỷ lệ thị hố Việt Nam vào năm 2020 đạt khoảng 40%, tương đương với số dân cư sinh sống đô thị chiếm 45 triệu dân Mục tiêu đề cho diện tích bình qn đầu người 100m2/người Nếu đạt tỷ lệ 100m2/người, Việt Nam cần có khoảng 450.000ha đất thị, nay, diện tích đất thị có 105.000ha, 1/4 so với yêu cầu Với tốc độ phát triển dân số đô thị vậy, Việt Nam phải đối mặt với ngày nhiều vấn đề phức tạp phát sinh từ trình thị hố Kết luận:  Trước khủng hoảng chung kinh tế tồn cầu, nước ta nói chung lĩnh vực Bất động sản nói riêng khơng tránh khỏi ảnh hưởng từ Do đó, Chính phủ nhà đầu tư cần có biện pháp nhằm vượt qua trở ngại từ khủng hoản kinh tế Nhà nước doanh nghiệp cần có sách khuyến khích phát triển bất động sản đầu tư hợp lí vào dự án tồn dụng tạo tín hiệu tốt cho thị trường, xóa khơng khí trầm lắng thị trường bất động sản thời gian qua, giúp cho người dân doanh nghiệp tin vào khởi sắc thị trường thời gian tới THANKS FOR LISTENING .. .Các nhân tố vĩ mơ có tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam Các nhân tố vĩ mơ đề cập đến:  Tình hình tăng trưởng GDP mức thu nhập người dân Việt Nam  Các luồng vốn đầu... tư vào lĩnh vực Bất động sản  Tình hình lạm phát Việt Nam 2010  Tốc độ tăng dân số Việt Nam  Tốc độ thị hóa Việt Nam Tình hình tăng trưởng GDP mức thu nhập người dân Việt Nam Tình hình thu... tăng hai yếu tố theo thời gian Nếu tính theo cách đầu cịn gọi mức độ thị hố, cịn theo cách thứ hai, có tên tốc độ thị hố Các kiểu thị hố  Đơ thị hố thay thế: q trình thị hố diễn thị Ở có di