slide thuyết trình Tiểu Luận Quy hoạch công trình công cộng khu nhà ở

“ ” Khoa Qu n lý đ t đai –BĐSả ấ Tr ng đ i h c Nông Lâm TP HCMườ ạ ọ Quy Ho ch Công Trình Công C ng ạ ộ Khu Nhà Ở GVHD: Tr n Duy Hùngầ Danh sách thành viên: 1. Nguy n Th Ánh Chung 10135009ễ ị 2. Tr n Th Ng c Đi p 10135018ầ ị ọ ệ 3. Hoàng Th Thanh Giang 10135021ị 4. Tr n Th Quỳnh H nh 10135026ầ ị ạ 5. Nguy n Th Di m H ng 10135029ễ ị ễ ằ 6. Nguy n Thanh H ng Nhung 10135077ễ ồ 7. Tr n Th Ki u Oanh 10135080ầ ị ề Quy Ho ch Công Trình Công C ng Khu Nhà ạ ộ Ở I. Đ t v n đặ ấ ề II. N i Dungộ III. Quy Ho ch Công Trình Công C ng Trong Khu Đô Th ạ ộ ị M i Phú M H ngớ ỹ ư IV. K t Lu nế ậ Đ t v n đặ ấ ề - Theo nhu cầu phát triển đô thị ngày càng cao, khai thác có hiệu quả quỹ đất, sinh lợi cho xã hội - Thúc đẩy sự phát triển toàn diện tại khu vực, tạo môi trường ở thích hợp và đúng tiêu chuẩn. - Quy hoạch công trình công cộng khu nhà ở phù hợp cho thành phố nói riêng và cho các đô thị của Việt Nam là việc làm khó khăn, đòi hỏi phải có quá trình nghiên cứu nghiêm túc, trên cơ sở khoa học và những kinh nghiệm của các nước phát triển trên thế giới. Đ t v n đặ ấ ề - Quy hoạch công trình công cộng khu nhà ở sẽ tổ chức và định hướng tổ chức không gian điểm dân cư ,hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật,hạ tầng xã hội, tạo lập môi trương sống thích hợp cho người dân sống tại nơi quy hoạch công trình công cộng đó, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng được mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng, an ninh, và bảo vệ môi trường. Phân lo i công trình công c ngạ ộ 1. Công trình y tế 2. Công trình th thaoể 3. Công trình giáo d cụ 4. Công trình văn hóa 5. C quan hành chính các c pơ ấ 6. Công trình d ch v công c ngị ụ ộ 7. Công trình th ng m iươ ạ 8. Công trình thông tin liên l cạ 9. Công trình giao thông Phân đ nh di n tích trong công trình công c ngị ệ ộ 1. Di n tích s d ng:ệ ử ụ Di n tích s d ng là t ng di n tích làm vi c và di n tích ph c vệ ử ụ ổ ệ ệ ệ ụ ụ 2. Di n tích làm vi c:ệ ệ Di n tích làm vi c là t ng di n tích các phòng làm vi c chính và các phòng làm vi c ệ ệ ổ ệ ệ ệ ph trụ ợ 3. Di n tích ph c v :ệ ụ ụ Di n tích ph c v bao g m các di n tích s nh, hành lang, c u thang, khu v sinh, ệ ụ ụ ồ ệ ả ầ ệ bu ng đ m và các phòng k thu tồ ệ ỹ ậ 4. Di n tích k t c u:ệ ế ấ Di n tích k t c u là t ng di n tích c u t ng, vách, c t tính trên m t b ngệ ế ấ ổ ệ ả ườ ộ ặ ằ 5. Di n tích sàn:ệ Di n tích sàn là di n tích tính theo kích th c ph bì c a t ng ngoài, dãy c t có ệ ệ ướ ủ ủ ườ ộ mái che, c u thang ngoài nhà c a t ng 1 k c b c th m, c a đi, lô gia, sân tr i, …ầ ủ ầ ể ả ậ ề ử ờ 6. Kh i tích xây d ng:ố ự Kh i tích xây d ng là tích s c a di n tích xây d ng ngôi nhà, di n tích sàn c a ố ư ố ủ ệ ự ệ ủ t ng ho c phòng v i chi u cao c a ngôi nhà, t ng nhà và phòng, k c t ng k thu tầ ặ ớ ề ủ ầ ể ả ầ ỹ ậ Các quy đ nh và h s v di n tíchị ệ ố ề ệ 1. H s m t b ng K1: là h s th hi n m c đ ti n nghi s d ng m t b ng ệ ố ặ ằ ệ ố ể ệ ứ ộ ệ ử ụ ặ ằ công trình. H s K1 càng nh thì m c đ s d ng càng l n. H s m t ệ ố ỏ ứ ộ ử ụ ớ ệ ố ặ b ng K1 đ c tính theo công th c sau:ằ ượ ứ K1= Di n tích làm vi cệ ệ Di n tích s d ngệ ử ụ 2. H s kh i tích K2: là h s th hi n m c đ ti n nghi s d ng kh i tích công ệ ố ố ệ ố ể ệ ứ ộ ệ ử ụ ố trình. H s m t b ng K2 đ c tính theo công th c:ệ ố ặ ằ ượ ứ K2= Kh i tích ngôi nhàố Di n tích làm vi cệ ệ 3. M t đ xây d ng: là t s c u di n tích xây d ng công trình trên di n tích khu ậ ộ ự ỷ ố ả ệ ự ệ đ t (%):ấ Di n tích xây d ng công trình×100%ệ ự Di n tích khu đ tệ ấ 4. H s s d ng đ t: là t s c a t ng di n tích sàn toàn công trình trên di n ệ ố ử ụ ấ ỷ ố ủ ổ ệ ệ tích khu đ tấ HSD= T ng di n tích toàn sàn xây d ngổ ệ ự Di n tích khu đ tệ ấ Yêu c u v khu đ t xây d ng và t ch c quy ho ch t ng m t b ngầ ề ấ ự ổ ứ ạ ổ ặ ằ  Yêu c u v i khu đ t xây d ng:ầ ớ ấ ự  Yêu c u v t ng m t b ng công trình:ầ ề ổ ặ ằ  Yêu c u v các b ph n ki n trúc c u công trìnhầ ề ộ ậ ế ả  Yêu c u v chi u cao ki n trúcầ ề ề ế 1.Yêu c u v i khu đ t xây d ng:ầ ớ ấ ự - Khi l a ch n khu đ t đ xây d ng khu công trình công c ng c n tuân theo các ự ọ ấ ể ự ộ ầ nguyên t c c b n d i đây:ắ ơ ả ướ a. Phù h p v i d án quy ho ch;ợ ớ ự ạ b. Đ t đ c hi u qu kinh t , xã h i, môi tr ng trong thi t k xây d ng;ạ ượ ệ ả ế ộ ườ ế ế ự c. S d ng đ t đai và không gian xây d ng h p lý;ử ụ ấ ự ợ d. Phù h p trình đ phát tri n kinh t c a t ng đ a ph ng, đáp ng nh ng ợ ộ ể ế ủ ừ ị ươ ứ ữ nhu c u hi n t i, xem xét kh năng nâng c p và c i t o trong t ng lai;ầ ệ ạ ả ấ ả ạ ươ e. Ti t ki m chi phí năng l ng, đ m b o tính năng k t c u;ế ệ ượ ả ả ế ấ f. Phù h p v i nhu c u c a t ng công trình s xây d ng;ợ ớ ầ ủ ừ ẽ ự g. An toàn phòng cháy, ch ng đ ng đ t, phòng và ch ng lũ;ố ộ ấ ố h. N u trên khu đ t xây có các công trình văn hóa n i ti ng, các di tích l ch ế ấ ổ ế ị s đ c Nhà n c và đ a ph ng công nh n ph i th c hi n theo các văn ử ượ ướ ị ươ ậ ả ự ệ b n quy đ nh c a Nhà n c ho c đ a ph ngả ị ủ ướ ặ ị ươ [...]... các khu chức năng khác trong đô thị 2 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ đô thị  Cần phải xác định được chỉ tiêu quy hoạch hệ thống công trình công cộng phù hợp với các quy định, có xét đến nhu cầu của các khu lân cận, các đối tượng là khách vãng lai và nhu cầu phát triển theo các giai đoạn II) Các công trình công cộng quy hoạch trong khu ở  Hệ thống cây xanh đô thị  Khu. .. với quy hoạch tổ chức không gian và hệ thống dịch vụ công cộng của đô thị  Phải đảm bảo kết nối không gian thuận tiện và an toàn với các công trình giao thông ngầm, các công trình công cộng trên mặt đất và các công trình công cộng ngầm liền kề và kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm chung của đô thị Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – bệnh viện Khu đô thị Phú Mỹ Hưng - công. .. cao kiến trúc: - Chiều cao kiến trúc của các công trình trong các khu vực dưới đây được giới hạn theo những quy định trong điều lệ quản lý công trình xây dựng đô thị của địa phương a Đối với các công trình xây dựng ở trong khu vực đô thị, phải lấy chiều cao khống chế như quy định trong mặt bằng quy hoạch tổng thể quy hoạch được duyệt; b Đối với các công trình gần trung tâm thành phố, phải khống chế... công viên Khu đô thị Phú Mỹ Hưng - Sân golf , tenis Khu đô thị Phú Mỹ Hưng - khu vui chơi 5 cụm đô thị  Khu A(409ha): trung tâm đô thị mới  Khu B(95ha): khu làng đại học  Khu C(46ha): khu trung tâm kỹ thuật cao  Khu D(85ha): trung tâm lưu thông hang hóa II  Khu E(115ha) trung tâm lưu thông hang hóa I 1 KHU A - TRUNG TÂM ĐÔ THỊ PMH (409ha) - Khu A được quy hoạch thành 8 tiểu khu với ý tưởng thiết... với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ đô thị 1 Yêu cầu đối với cơ cấu tổ chức hệ thống các công trình dịch vụ đô thị  Các công trình dịch vụ đô thị phục vụ trong đơn vị ở (trường học, chợ ) cần đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500m Riêng đối với khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ của các loại công trình này không quá 1km Các công trình dịch vụ khác trong đô thị cần được quy hoạch. .. mặt bằng công trình phải bố trí hệ thống thoát nước mặt và nước mưa 3 Yêu cầu về các bộ phận kiến trúc cảu công trình: - Không cho phép các bô phận kiến trúc sau đây nhô quá chỉ giới đường đỏ: a.Ban công, ô văng cửa sổ của công trình; b Công trình ngầm và móng công trình; c Tất cả các đường ống ngầm dưới đất, trừ đường ống ngầm thông với ống đường phố - Các bộ phận kiến trúc của công trình công cộng được... bề mặt - Phải đảm bảo an toàn khoảng cách phòng chống cháy giữa các công trình công cộng không được nhỏ hơn 6m 2 Yêu cầu về tổng mặt bằng công trình: - Thiết kế tổng mặt bằng công trình phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng thể loại công trình, dây chuyền công nghệ để có chức năng phân khu rõ ràng đòng thời phải phù hợp với quy hoạch đô thị, đảm bảo tính khoa học và tính thẩm mỹ - Bố cục và khoảng... cho các công trình công cộng như trường học, công viên, cơ quan thị chính và các công trình phụ trợ khác 3 KHU C - KHU TRUNG TÂM KỸ THUẬT CAO (Hi-Tech Center)  Khu C - Trung Tâm Kỹ Thuật Cao” được quy hoạch tại giao lộ đường Nguyễn Văn Linh và Hương lộ 7 rộng khoảng 46 ha, là nơi tập trung các xí nghiệp có liên quan đến công nghệ phát triển các nhanh công nghiệp kỹ thuật cao tại Việt Nam 4 KHU D -... (net-tô) tối đa của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, chợ trong các khu vực xây dựng mới là 40% 5 Các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp  Phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và về khoảng lùi công trình và đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định, đồng thời mật độ xây dựng tối đa phải phù hợp với quy định 6 Cổng ra... đóng vai trò đầu tàu trong công cuộc phát triển thành phố hướng ra biển Đông 2 - KHU B - KHU LÀNG ĐẠI HỌC  Khu B - Làng Đại Học” là khu ứng dụng mô phỏng lần đầu tiên tại Việt Nam lấy ý tưởng và kinh nghiệm từ công trình hình thành các cộng đồng xung quanh thung lũng Sillicon tại Hoa Kỳ và các công viên công nghiệp khoa h ọc tại các nước phát triển mới ở Châu Á như Đài Loan  Khu Làng Đại Học rộng khoảng . ồ 7. Tr n Th Ki u Oanh 10135080ầ ị ề Quy Ho ch Công Trình Công C ng Khu Nhà ạ ộ Ở I. Đ t v n đặ ấ ề II. N i Dungộ III. Quy Ho ch Công Trình Công C ng Trong Khu Đô Th ạ ộ ị M i Phú M H ngớ ỹ ư IV xã hội - Thúc đẩy sự phát triển toàn diện tại khu vực, tạo môi trường ở thích hợp và đúng tiêu chuẩn. - Quy hoạch công trình công cộng khu nhà ở phù hợp cho thành phố nói riêng và cho các đô. phải có quá trình nghiên cứu nghiêm túc, trên cơ sở khoa học và những kinh nghiệm của các nước phát triển trên thế giới. Đ t v n đặ ấ ề - Quy hoạch công trình công cộng khu nhà ở sẽ tổ chức