slide thuyết trình Báo Cáo Quy hoạch đơn vị ở

• Xuất phát từ những nhu cầu đó,quy hoạch đơn vị ở ra đời nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở của con người về ăn, ở, đi lại, học tập, vui chơi giải trí……… • Hiện nay có nhiều khu đô thị

Bộ Giáo Dục và Đào Tạo Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh

Khoa Quản Lí Đất Đai và Bất Động Sản

BÁO CÁO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở

GVHD: TRẦN DUY HÙNG

Thành viên nhóm:

4 Châu Huỳnh Nhung 10124142

5 Nguyễn Lê Đài Trang 10124146

6 Trần Đặng Ngọc Huyền 10124067

ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở

Phần I: ĐẶT VẤN ĐỀ

• Trong sự phát triển của xã hội hiện nay,nhu cầu về nhà ở là tất yếu và thiết thực Tất cả mọi người đều muốn tìm cho mình 1 mái nhà có không gian sống tốt,đáp ứng nhu cầu cho bản thân

và cho thế hệ trẻ.

• Xuất phát từ những nhu cầu đó,quy hoạch đơn vị ở ra đời

nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở của con người về ăn, ở,

đi lại, học tập, vui chơi giải trí………

• Hiện nay có nhiều khu đô thị được hình thành từ những dự án quy hoạch đơn vị ở như khu đô thị mới An Phú_An Khánh,khu

đô thị Tây Bắc Củ Chi….được xây dựng với đầy đủ tiện nghi như trường học,công viên,khu vui chơi giải trí đăc biệt khu nhà

ở có quy định về kiêu dáng xây dựng phư hợp quy hoạch tạo nên sự đồng nhất cho bộ mặt đô thị khang trang.

Phần II: NỘI DUNG

trong đơn vị ở có bán kính phục vụ ≤500m Quy mô dân số tối đa của đơn

vị ở là 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu của đơn vị ở là 4.000 người (đối với các đô thị miền núi là 2.800 người) Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở

Tùy theo quy mô và nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành chính cấp phường Đất trung tâm hành chính cấp phường được tính vào đất đơn vị

ở Tùy theo giải pháp quy hoạch, trong các đơn vị

ở có thể bố trí đan xen một số công trình ngoài các khu chức năng thành phần của đơn vị ở nêu

trên, nhưng đất xây dựng các công trình này

không thuộc đất đơn vị ở.

• Quy hoạch đơn vị ở

B.Những vân đề chung:

I) Yêu cầu đối với quy hoạch các đơn vị ở:

1) Quy hoạch các đơn vị ở phải đảm bảo cung cấp nhà ở

và các dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) của

người dân trong bán kính đi bộ không lớn hơn 500m nhằm

khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và đi bộ.

2) Quy hoạch xây dựng mới các đơn vị ở cần đảm bảo

đường giao thông từ cấp đường chính đô thị trở lên không chia cắt đơn vị ở.

3) Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của toàn đô thị phải được lựa chọn trên cơ sở dự báo về nhu cầu đối với các loại hình ở

khác nhau trong đô thị, đảm bảo đáp ứng cho các đối tượng

khác nhau trong đô thị và trên cơ sở giải pháp tổ chức không

gian theo các cấu trúc chiến lược phát triển đô thị

II) Các quy định về quy hoạch sử dụng đất đơn

vị ở:

1) Các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải xác định được vị trí, quy mô các khu chức năng

Các công trình công cộng dịch vụ đô thị phải đáp

ứng được các quy định trong bảng 2.1, phù hợp với quy mô dân số trong khu vực thiết kế, đồng thời

xem xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận

2) Quy mô dân số phải được dự báo phù hợp với các mô hình nhà ở và chỉ tiêu nhà ở, đất ở được lựa chọn Hoặc ngược lại, với quỹ đất nhất định và mục tiêu bố trí dân cư, cần lựa chọn giải pháp quy hoạch và mô hình, chỉ tiêu nhà ở phù hợp

3) Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ (tính theo đường tiếp cận thực tế gần nhất) không lớn hơn 300m.

4) Đối với nhóm nhà ở chung cư, diện tích đất ở là diện

tích chiếm đất của các khối nhà chung cư với mật độ xây

dựng tối đa như quy định trong bảng 2.7a (mật độ xây dựng

thuần tối đa cho phép của nhóm nhà chung cư theo diện tích

lô đất và chiều cao công trình)

5) Đối với nhóm nhà ở liên kế hoặc nhà ở riêng lẻ, diện tích đất ở là diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình.

6) Trong đơn vị ở có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất

ở phải được tính toán cho từng loại hình nhà ở riêng biệt, chỉ tiêu các loại đất còn lại được tính là chỉ tiêu trung bình.

7) Các quy định về sử dụng đất đơn vị ở như sau:

- Diện tích đất đơn vị ở tối thiểu là 8m2/người Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của tòan đô thị phải

không lớn hơn 50m2/người Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch, đô thị miền núi, đô thị có điều kiện

khí hậu đặc biệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải

có luận cứ để lựa chọn chỉ tiêu thích hợp;

-Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở

-tối thiểu phải đạt 2m2/người, trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người;

- Đất công trình giáo dục mầm non và phổ thông cơ

sở tối thiểu phải đạt 2,7 m2/người

- Đất các khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất

ở và đất sản xuất/kinh doanh), được quy đổi ra loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng

- Đối với các khu ở phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, các đối tượng nhà ở xã hội, chỉ tiêu quy hoạch

sử dụng các loại đất trong đơn vị ở phải đạt tối thiểu 70% so với các quy định nêu trên, đồng thời, mặt

cắt ngang đường giao thông nhỏ nhất (đường trong nhóm nhà ở) phải đảm bảo  4m

- Đối với các khu vực phục vụ cho các loại hộ đặc biệt (độc thân, ký túc xá ) cần điều chỉnh các chỉ

tiêu sử dụng đất cho phù hợp

Bảng quy định tối thiểu đối với các công trình

dịch vụ đô thị cơ bản

Loại công

trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu

Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu

d Nhà hộ

2 /giường 30

3 Thể dục thể thao

a Sân luyện

2 /người ha/công trình 0,50,3

b Sân thể

2 /người ha/công trình 0,61,0

c Sân vận

2 /người ha/công trình 0,8 2,5

d Trung tâm

2 /người ha/công trình 0,83,0

C.NỘI DUNG

I) Cơ cấu đất đất trong quy hoạch xây dựng đơn

vị ở:Các loại đất Chỉ tiêu diện tích

bình quân (m 2

/người)

Các khu chức năng Nguyên tắc tổ chức

nhóm có S= 5-7 ha,

dân số: 2.000-3.000 dân/nhóm ở

Hạt nhân của mỗi nhóm ở là 1 trường mẫu giá

Khu trung tâm :

- Trung tâm động : thương mại, dịch vụ

- Trung tâm tĩnh : trường tiểu học, kết hợp với công viên, trạm y tế, câu lạc bộ,… o

- Các nhóm ở bố trí tập trung xung

quanh khu trung tâm của đơn vị ở

-Công trình nhà ở tập trung xung quanh trường mẫu giáo với bán kính phục vụ là 100-2-

- Bố trí theo chức năng động, tĩnh  

- Bán kính phục vụ : 400-500m

0m

đơn vị ở, đồng thời liên kết với giao thông đô thị.

II) Quá trình phân tích, tính toán

quy hoạch đơn vị ở:

1 Phân tích đánh giá về các điều kiện tự nhiên, địa hình hiện trạng và vai

trò của khu đất đối với thành phố

2 Xác định chỉ tiêu các loại đất:

Căn cứ vào các yếu tố: Loại đô thị, đặc điểm về địa hình và khí hậu

(xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”).

3 Tính số lượng và quy mô các công trình công cộng của đơn vị ở theo

quy mô dân số (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”).

4 Chọn các mẫu nhà ở và công trình công cộng phù hợp với đối tượng và

điều kiện địa hình khí hậu.

5 Tính số lượng nhà ở các loại theo chỉ tiêu diện tích cư trú bình quân 10

-12m 2 /người bao gồm các loại nhà ở sau :

• Nhà phố 2 - 3 tầng

• Biệt thự 2 - 3 tầng

• Chung cư 5 - 8 tầng

• Chung cư 9 - 15 tầng

+ Khu đất có ký hiệu hoặc màu sắc riêng trong bản đồ quy hoạch chung của thành phố.

+ Chức năng các khu đất ở xung quanh đơn vị

ở, tính chất của các tuyến đường bao quanh

2) Bản đồ nền hiện trạng khu đất , (tỉ lệ tự chọn) 3) Phương án cơ cấu - phân khu chức năng.

4) Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất của phương

án chọn.

+Kí hiệu màu các lô đất rõ ràng, có thể nhận biết rõ chức năng của các lô đất qua ký hiệu màu + Mỗi một lô đất phải có các thông số:

A= Tên lô đất; B= Diện tích lô đất; C= Mật độ xây dựng lô đất

D= Tầng cao xây dựng trung binh; E= Hệ số sử

dụng đất

+ Có bảng chỉ tiêu sử dụng đất đi kèm

5) Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

+ Thể hiện đúng tỉ lệ Công trình có bóng đổ

nghiêng 45o

+ Nền thể hiện phân biệt đường đi bộ, ô tô, sân bãi, thảm cỏ, mặt nước

+ Ghi chú tên các công trình công cộng

+ Có hoa gió khu vực.

6) Phối cảnh tổng thể đơn vị ở và phối cảnh

góc.

 

7) Bản vẽ quy hoạch chi tiết một nhóm nhà

8) Bản vẽ quy hoạch chi tiết một nhóm nhà thể hiện được không gian sống của đơn vị ở và

khai triển mặt đứng đường phố.

9) Mặt cắt 3 tuyến đường tiêu biểu

Ba tuyến đường tiêu biểu là :

- Đường qua khu vực thiết kế chi tiết 1/500.

- Đường qua trung tâm đơn vị ở.

- Đường nội bộ khác.

 

Ví dụ:

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU

DÂN CƯ PHƯỜNG 6, QUẬN TÂN BÌNH

Các nội dung:

- Khu quy hoạch có diện tích 57,24ha

- Dân số dự kiến 30.000 người

- Khu ở có tổng diện tích 29,99ha bao gồm:

+ Đất ở hiện hữu: quy mô 24,61ha, chiếm 82% đất

ở, trong đó đa số là nhà phố, nhà liên kế hiện hữu với mật độ xây dựng khoảng 60 – 70%, tầng cao

xây dựng từ 2 – 7 tầng.

+ Đất ở xây dựng mới và chỉnh trang: quy mô

5,38ha, chiếm 18% đất ở, trong đó bao gồm khu

dân cư xây dựng mới trong một phần khu C30 và hai cụm dân cư hiện hữu dự kiến chỉnh trang xây dựng nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu: mật độ xây dựng khoảng 35%, cao tối đa 14 tầng.

+ Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Lý

Thường Kiệt (dự kiến có tuyến tàu điện ngầm dọc tuyến) được định hướng phát triển với chức năng ở kết hợp thương mại – dịch vụ, xây dựng cao tầng

Quy hoạch chi tiết

1) Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:

+ Phía Đông Nam: giáp quận 10 qua đường Bắc Hải

+ Phía Tây Bắc: giáp phường 7 qua đường Nghĩa Phát và Trần Triệu Luật

+ Phía Tây Nam: giáp phường 8 qua đường Lý Thường Kiệt + Phía Đông Bắc: giáp phường 5, tân bình và phường 11, quận 3.

2) Quy mô:

Khu quy hoạch có diện tích 57,24ha Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh-TDTT, đất giao thông… thể hiện qua sự cân bằng đất đai dưới đây:

STT Loại đất Diện tích (ha)

A Đất dân dụng 52,70 100

1 Đất ở 29,99 56,9 + Đất ở hiện hữu 24,61

+ Đất ở xây dựng mới và chỉnh trang 5,38

2 Đất công trình công cộng 11,30 21,4 Đất công trình công cộng cấp phường 7,08

3) Bố cục phân khu chức năng

a Khu ở:

Tổng diện tích 29,99 ha bao gồm

+ Đất ở hiện hữu: quy mô 24,61ha, chiếm 82% đất

ở, trong đó đa số là nhà

phố, nhà liên kế hiện hữu với mật độ xây dựng

khoảng 60-70%, tầng cao xây dựng

từ 2-7 tầng

+ Đất ở xây dựng mới và chỉnh trang: quy mô 5,38

ha, chiếm 18% đất ở, trong

đó bao gồm khu dân cư xây dựng mới trong một phần khu C30 và 2 cụm dân cư

hiện hữu dự kiến chỉnh trang xây dựng nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu: mật độ xây

dựng khoảng 35%, cao tối đa 14 tầng

b Công trình công cộng:

Tổng diện tích đất công trình công cộng là

11,30ha, chiếm 21,4% đất dân dụng

bao gồm:

+ Đất công trình công cộng cấp khu vực với diện tích 4,22ha, chiếm 8,0% đất

dân dụng

+ Đất công trình thương mại – dịch vụ diện tích

5,05ha, chiếm 9,5% đất dân

dụng

+ Công trình hành chính có diện tích khoảng

0,14ha (UBND phường 6 cũ và

mới, Hội trường UBND phường 6, Ban chỉ huy

quân sự phường 6, Công an phường

6)

+ Công trình trạm y tế phường 11 diện tích 0,01ha

+ Công trình giáo dục có diện tích 1,72ha gồm

(Trường mầm non 6, Trường tiểu học Bạch Đằng,

Đống Đa, Chi Lăng phân hiệu 1 và 2 Trường THCS Trần Văn Đang, Nguyễn Gia Thiều và trường

Nguyễn Gia Thiều mở rộng)

+ Công trình giáo dục dự kiến xây mới: Trường

PTTH HuỳnhThúc Kháng

Trường tiểu học và THCS dự kiến xây mới trong khu đất xây dựng công trình công cộng

+ Công trình văn hóa: NVH phường 6

+ Công trình vệ sinh công cộng…

c Khu cây xanh – Thể dục thể thao:

Tổng diện tích là 1,30ha, chiếm 2,5% diện tích đất dân dụng gồm: chủ yếu là phần đất cây xanh dự kiến trong các khu đất dịch vụ công cộng, phường 6 (không có đất công viên cây xanh hiện hữu)

d Công trình tôn giáo:

Nhà thờ Vinh Sơn, Phú Lộc, Đền Thánh gia, Đền Thánh

Pherothi, Chùa Vĩnh Hòa…

4) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:

- Tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Lý Thường Kiệt

(dự kiến có tuyền tàu điện ngầm dọc tuyến) được định

hướng phát triển với chức năng ở kết hợp thương mại-dịch

vụ, xây dựng cao tầng Lưu ý khoảng lùi xây dựng công

trình, tổ chức không gian kiến trúc phù hợp để đảm bảo

không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật của tuyến tàu điện ngầm

- Ngoài ra, hướng tuyến đường trên cao số 2 dự kiến đang được nghiên cứu điều chỉnh hướng tuyến đi dọc theo

đường Bắc Hải, sau khi dự án này được phê duyệt, ranh quy hoạch sẽ được cập nhật để quản lý

Trong thời gian tới cần nghiên cứu định hướng và lập thiết

kế đô thị dọc các trục thương mại – dịch vụ gồm trục

đường Lý Thường Kiệt và Cách Mạng Tháng

Tám.

5) Quy hoạch giao thông:

BẢNG THỐNG KÊ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG

BẢNG THỐNG KÊ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG

Phần III: KẾT LUẬN

• Ngoài việc tập trung cho công tác lập quy hoạch xây dựng đơn vị sẽ chủ động, tích cực tìm kiếm các công việc tư vấn xây dựng khác như: Lập dự án đầu tư,

thiết kế công trình, tư vấn quản lý dụ án, tư vấn giám sát thi công… để ổn định và nâng cao thu nhập cho cán bộ viên chức

• Hoàn thiện những quy định về tổ chức sản xuất, quy trình quản lý sản phẩm, dịch vụ tư vấn xây dựng theo hướng khoa học

BÀI BÁO CÁO XIN HẾT

CẢM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN

ĐÃ THEO DÕI