THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở

KHÁI NIỆM: Đơn vị ở: là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở, các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở như: trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế, chợ, trung tâ

PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ TH C TR NG KHU QUY HO CH Ự Ạ Ạ

P2- TP VĨNH LONG

I Đ N V Ơ I Ơ

1 KHÁI NIỆM:

Đơn vị ở: là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở, các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

như: trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa và các trung tâm dịch vụ cấp đơn vị ở khác, phục vụ cho nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở ; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở, đất đường giao thông nội bộ (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở Bán kính phục vụ của các công trình dịch vụ thiết yếu trong đơn vị ở (trường học, chợ) phải đảm bảo không lớn hơn 500m Tùy theo quy mô và nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành chính cấp phường Đất trung tâm hành chính cấp phường được tính vào đất đơn vị ở Tùy theo giải pháp quy hoạch, trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình ngoài các khu chức năng thành phần của đơn vị ở nêu trên, nhưng đất xây dựng các công trình này không thuộc đất đơn vị ở

2

PHÂN LOẠI ĐƠN VỊ Ở:

2.1 Đơn vị ở láng giềng: là đơn vị ở nhỏ nhất, không giới hạn quá chặc chẽ về quy mô dân

số, quy mô diện tích từ khảng 3-4ha Trong đơn vị ở này mối quan hệ xã hội chủ yếu mang tính láng giềng cùng xóm, cùng ngõ, quen biết nhau, quan tâm đến nhau, cùng chung mối quan tâm hằng ngày trong sinh hoạt và giao tiếp

2.2 Đơn vị ở cấp phường: là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng, là đơn vị ở

tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường Quy mô đất đai của đơn vị ở cấp phường khoảng 16-25 ha, với số dân từ 4000-10000 người Một đơn vị cấp phường bao gồm nhiều đơn vị ở láng giềng

2.3 Khu nhà ở: là một dơn vị quy hoạch cơ bản đối với các khu đô thị lớn và rất lớn, bao

gồm một số phường có điều kiện địa lý tương tự nhau Khu nhà ở có quy mô diện tích trung bình từ 80-100 ha

2.4 Khu thành phố: Bo gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, hành chính, chính

trị, các công trình dịch vụ công cộng cấp cao như: UBND cấp tỉnh, thành phố, nhà văn hóa trung tâm, bưu điện tỉnh, trường Đại Học, nó được áp dụng cho các thành phố loại I và loại đặc biệt, có quy mô tương đương cấp quận

ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA ĐƠN VỊ Ở:

- Đơn vị ở có giới hạn về quy mô dân số

- Đơn vị ở có giới hạn về quy mô diện tích đất đai

- Đơn vị ở là một tổng thể cân bằng các hoạt động xã hội: Cư trú, mua sắm, làm việc, học tập, vui chơi, giải trí

- Đơn vị ở có ranh giới và có một trung tâm

- Đơn vị ở có hệ thống giao thông chỉ phục vụ nội bộ, hạn chế mức tối thiểu đường giao thông cấp khu vực trở lên xuyên qua

- Đơn vị ở phải được liên kết với các yếu tố bên ngoài về cả giao thông lẫn cơ sở hạ tầng

II NHỮNG ĐIỀU KIỆN VÀ HIỆN TRẠNG CỦA KHU ĐẤT

1 Đ c đi m đ a lý: ặ ể ị

- V trí: + Khu v c quy ho ch thu c P2-tp Vĩnh Long, có chi u dài ch y d c tuy n qu c ị ự ạ ộ ề ạ ọ ế ố

l trên 5km, đ a ph n độ ị ậ ường Nguy n Hu ễ ệ

+ Di n tích quy ho ch 20-25 ha.ệ ạ

- Đ a hình: + Đ t b ng ph ng, 1 s đã đị ấ ằ ẳ ố ược san l p n n còn l i là ao h , kênh r ch ắ ề ạ ồ ạ

+ Cao đ đ a hình khu v c 3-5m so v i m c nộ ị ự ớ ự ước

+ phía B c giap sân v n đ ng Vĩnh Longắ ậ ộ

+ Phía Nam giap v i sôngớ c u lâ ộ, Phường 8 và Phường 3

+ Phía Đông giap sông c u lâ ộ và Phường 3

+ Phía Tây giap v i tr c giao thông ớ u

- Đ t đai : đ t phù sa chi m ph n l n di n tích đ t khu v c ấ ấ ế â ớ ệ ấ ự

1.1.Cac tr c đ u ươ ng chinh:

-Đường vào khu đất có 2 con đường chính

+Đường Hoàng Hoa Thám là con đường chính nằm dọc bờ sông

+ Đường giáp sân v n đ ng Vinh Long đi vào sâu bên trong là Khu quy hoach dân cư cua lô ậ ộ đất và vung lân c n cung là đường ranh giơi khu đất.ậ

1.2 Cac tr c đ u ươ ng ph u :

+ Đường Hem 95 Nguyên hu , Phường 2 đi sâu khu đất và kêt thuc nằm trên đường Hoàng ệ Hoa Thám tai đ p nươc thư 2ậ

+ H m 127 Nguy n Hu , Phe ễ ệ ường 2 là đường h m ng n d n đ n ngo cùng là cac khu e ắ â ế nhà tr ọ

2 Vi khi h u: ậ

- Vi khí h u t nhiên cây xanh và sông h ậ ự ồ

- Khí h u nhi t đ i m mang tính ch t khí h u vùng đ ng b ng sông C u Long, th ậ ệ ớ ẩ ấ ậ ồ ằ ử ể

hi n ro r t qua cac mùa trong năm.ệ ệ

- Có 2 mùa: mùa m a và mùa khôư

- Nhi t đ trung bình 22ệ ộ °-28°C T ng b c x hàng năm là 140-150 Kcal/cm2/năm.ổ ứ ạ

- Đ m tộ ẩ ương đ i trung bình 82-83% Th p nh t vào kho ng thang 2-3 đ m 67-ố ấ ấ ả ộ ẩ 81% Cao nh t thang 8-10 kho ng 85-89%.ấ ả

- Gió vào mùa m a ch u nh hư ị ả ưởng c a gió mùa Tây Nam, ho t đ ng m nh vào thang 7.ủ ạ ộ ạ

- M a lư ượng m a kha l n trung bình t 1.400-2.200mm/năm M a b t đ u t thang 6 ư ớ ừ ư ắ â ừ

k t thúc vào thang 10 hàng năm.ế

- H sinh thai đ ng th c v t phong phú và đa d ng.ệ ộ ự ậ ạ

3 S d ng đ t: ử u ấ

-Ph n l n đ t nhà có t ng di n tích 8.8 ha Chi m 35 % g m nhà ph , nhà nhà vâ ớ ấ ở ổ ệ ế ồ ố ườn.

- S d ng đ t có t ng di n tích 12,15 ha chi m 49.4% g m đ t nông nghi p, đ t ử u ấ ổ ệ ế ồ ấ ệ ấ

vườn, đ t chăn nuôi…ấ

-M t nă ướ có t ng di n tích 1,49 ha chi m 6% g m ao nuôi ca, kênh, g ch, mc ổ ệ ế ồ ạ ương…

-Đ t giao thông t ng di n tích 1,86 ha Chi m 8,38% di n tích v i 2 lo i: Đấ ổ ệ ế ệ ớ ạ ường đan cu

xu ng c p và đố ấ ường nh a hóa hi n đ i n m trong khu quy ho ch.ự ệ ạ ằ ạ

-Công trình tôn giao có di n tích 0.02 Ha, chi m 0,08% g m m t ngôi Tiên Quang T ệ ế ồ ộ ự

- Công trình công c ng có di n tích 0,28 ha, chi m 1,14% ộ ệ ế

4 Công trình xây d ng: ự

- H th ng tr c đệ ố u ường m i đớ ược xây d ng v i quy mô nh Đự ớ ỏ ược nh a hóa hi n đ i ự ệ ạ

nh ng ch a xây d ng c s h t ng nh h th ng đi n, nư ư ự ơ ở ạ â ư ệ ố ệ ước và đen đường

- Cac công trình nhà mang tính t phat, nh l ở ự ỏ e

5 L ch s phat tri n: ị ử ể lâu đ iờ

6 Kh o sat v t c ng: ả ậ ả không

7 Cây xanh: Được quy ho ch trên tr c đạ u ường

Nguy n Hu cac dãi nhà ph v i t ng s là 37 câyễ ệ ở ố ớ ổ ố

được tr ng trong b n cây, kho ng cach gi a cac b n tồ ồ ả ư ồ ừ

5-6m

chủ

y uế

là cây

Bàng

8.H t ng, giao thông: ạ ầ

- H th ng đệ ố ường l n m i xây đớ ớ ược đ nh a, cac đổ ự ường nh lâu đ i đỏ ờ ược đ đa, lót ổ đaln

- Cac đường nh hay ng p l t vào mùa nỏ ậ u ước n i, mùa m a l n.ổ ư ớ

- Ch a có h th ng c p thoat nư ệ ố ấ ước hoàn ch nh.ỉ

- C s h t ng ki n trúc thi u tính đ ng b Đa s cac h dân có thu nh p trung bình.ơ ở ạ â ế ế ồ ộ ố ộ ậ

- Ch a có trư ường m m non, tr m y t cho khu v c.â ạ ế ự

- H th ng cung c p đi n ch a hoàn ch nh.ệ ố ấ ệ ư ỉ

- H th ng đen đệ ố ường ch a hoàn ch nh n i có n i không.ư ỉ ơ ơ

- 9 Con ng ươ i : Người dân lao đ ng chu yêu là trông trọt và chăn nuôi, bán tap hóa, ộ làm m c ….ộ

+ Trông trọt gôm trông các loai cây ăn trái lâu năm… Trông rẫy như trông rau, cu,qua + Chăn Nuôi gôm: nuôi cá, gia suc, gia cầm …

 Kinh tê chu yêu trông trọt và chăn nuôi nên thu nh p thấp => Ngheoậ

- Tuy có đường đê bao khép kính nhưng đã quá lâu và xuống cấp bị sat lỡ bể me sụp lung nên cung có tnh trang ng p lục nhe vào mua mưa lu.ậ

 Đời sống người dân con g p khó khăn.ă

- Không có công trinh công c ng, không có trường học, không có tram y tê, b nh vi n… ộ ệ ệ

 Mưc sống con người con thấp

-Thân thi n, hòa nhã.ệ

III QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG ĐƠN VỊ Ở

-Quy ho ch đ nh h ng đ n v theo mô hình “ĐÔ TH S NG T T “ ạ ị ướ ơ ị ở I Ô Ô

- ĐÔ TH S NG T T là gì: I Ô Ô

+ Chung tay phat tri n đô th xanh: hòa nh p v i xu h ể ị ậ ớ ướ ng phat tri n ể chung c a th gi i, phat tri n khu quy ho ch thành m t khu đô th xanh, ủ ế ớ ể ạ ộ ị

ti t ki m năng l ế ệ ượ ng.

+ Hòa h p g n k t không gian: t o ra nhi u không gian xanh, hòa h p v i ợ ắ ế ạ ề ợ ớ

c nh quan đô th , th ng nh t trong t ng th và cac khu v c lân c n ả ị ố ấ ổ ể ự ậ

+ Cây xanh m t n ă ướ c: t n d ng cây xanh m t n ậ u ă ướ c đ a hình s n có, đ ng ị ă ồ

th i gi i quy t cac v n đ vi khí h u trong khu v c ờ ả ế ấ ề ậ ự

+ S c hút đi m nh n không gian: do quy ho ch mu n h n so v i cac vùng ứ ể ấ ạ ộ ơ ớ lân c n t o ra cac h ậ ạ ướ ng m không gian c a vùng => chú tr ng m t đ ng ở ủ ọ ă ứ

th 5 ứ

+ Nhà ti n nghi: t o ra không gian ti n nghi, đ y đ v cac m t cho cac ở ệ ạ ệ â ủ ề ă

h dân sinh s ng trong vùng ộ ố

+ Phúc l i xã h i: đ m b o phúc l i xã h i cho ng ợ ộ ả ả ợ ộ ườ i già, tr em đ y đ e â ủ + Đ m b o đ y đ cac công trình y t , chăm sóc s c kh e trong vùng ả ả â ủ ế ứ ỏ

+ Không gian công c ng t t, có y nghĩa: t o cac khuôn viên t t cho khu v c: ộ ố ạ ố ự công viên, khuôn viên b ke, sân, bãi… góp ph n cho cac nhu c u th giãn, ờ â â ư vui ch i, gi i trí cho ng ơ ả ườ i dân trong vùng.

+ Cac v n đ khac: song song v i vi c phat tri n quy ho ch c a vùng là ấ ề ớ ệ ể ạ ủ

b o t n phat huy nh ng m t t t, đ ng th i trú tr ng quan tâm t i v n đ ả ồ ư ă ố ồ ờ ọ ớ ấ ề môi tr ườ ng c a khu v c ủ ự