Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM

Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM Thuyết minh đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Đông Á quận 7 TP HCM

MỤC LỤC

*****

CHƯƠNG I 3

PHẦN MỞ ĐẦU 3

I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU ĐỒ ÁN 3

1 Lý do và sự cần thiết lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch tổng thể 3

2 Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị đối với khu vực lập quy hoạch 4

II PHẠM VI RANH GIỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 5

III TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 5

IV CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 6

1 Các cơ sở pháp lý 6

2 Các nguồn tài liệu, số liệu 8

3 Cơ sở bản đồ 8

CHƯƠNG II 9

ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 9

I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 9

1 Vị trí và giới hạn khu đất 9

2 Điều kiện tự nhiên 9

II HIỆN TRẠNG 12

1 Hiện trạng sử dụng đất 12

2 Hiện trạng công trình kiến trúc 12

3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12

4 Tình hình đầu tư phát triển trong khu vực quy hoạch 13

III ĐÁNH GIÁ CHUNG 13

CHƯƠNG III 15

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN 15

I CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 15

II CHỈ TIÊU HẠ TẦNG KỸ THUẬT 17

CHƯƠNG IV 18

ĐỀ XUẤT TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 18

VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 18

I TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 18

1 Cơ cấu sử dụng đất 18

2 Yêu cầu về không gian quy hoạch, kiến trúc 22

II QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 23

1 Giao thông 23

2 Chuẩn bị kỹ thuật 24

3 Cấp nước 24

4 Cấp điện 24

5 Thông tin liên lạc 24

6 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường 25

CHƯƠNG V 26

THÀNH PHẦN HỒ SƠ , KẾ HOẠCH 26

VÀ TIẾN ĐỘ TỔ CHỨC LẬP QUY HOẠCH 26

I THÀNH PHẦN HỒ SƠ 26

II KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ 27

1 Thời gian và tiến độ thực hiện 27

2 Tổ chức thực hiện 27

CHƯƠNG VI 28 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 28

CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU

I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU ĐỒ ÁN

1 Lý do và sự cần thiết lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch tổng thể

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh chủ trương mở rộng không gian đô thị theonhiều hướng, nhằm giải quyết một số vấn đề phát sinh do quá trình đô thị hóa sớm vànhanh chóng gây ra Quận 7 là một trong những khu vực chịu ảnh hưởng sâu sắc bởiquá trình mở rộng đô thị

Dự án Khu nhà ở Đông Á thuộc Phường Phú Thuận – Quận 7, xung quanh khuđất là các dự án đô thị đã và đang trong quá trình hình thành, phát triển, chẳng hạnnhư: Khu biệt thự Tấn Trường, Khu nhà ở Nam Long, Khu đô thị Saigon Peninsula(Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị), Khu đô thị mới Nam thành phố (đặc biệt làkhu đô thị Phú Mỹ Hưng),… Ngoài ra, liền kề khu đất quy hoạch còn có một côngviên cây xanh (Khu di tích lịch sử Gò Ô Môi), mảng công viên cây xanh ven nhánhrạch nằm về phía Nam đường Gò Ô Môi

Khu nhà ở Đông Á được tiếp cận trực tiếp từ các tuyến giao thông chính củaQuận 7 như: đường Phú Thuận, đường Đào Trí, đường Gò Ô Môi kết nối ra đườngHuỳnh Tấn Phát Từ khu vực quy hoạch có thể di chuyển đến Công viên Mũi Đèn Đỏ,trung tâm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, kết nối đến khu CBD của thành phố ở phía Bắc

và khu vực Cần Giờ ở phía Nam

Nhận thấy tiềm năng về giá trị sử dụng đất và khả năng phát triển một khu nhà ởtiện nghi, hiện đại tại khu đất dự án Khu nhà ở Đông Á, Công ty Cổ phần Địa ốc Đông

Á đã tiến hành xin phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đông Á và

được chấp thuận tại Quyết định số 27/QĐ – UBND ngày 02/05/2013 với diện tích khu

đất là 68.433,5m2

Do thực tế triển khai dự án gặp khó khăn trong việc giải tỏa mặt bằng nên Công

ty Cồ phần Địa Ốc Đông Á tiến hành đề nghị chỉ thực hiện dự án trên phần diện tíchđất đã được đền bù, đồng thời có những thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư vàđược Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công nhận là chủ đầu tư của dự án

Khu nhà ở Đông Á tại văn bản số 7301/UBND – ĐT ngày 27/11/2017.

Ngoài ra việc điều chỉnh hướng tuyến của các đường Phú Thuận và đường Đào

Trí theo các văn bản số 3540/VP – ĐTMT ngày 14/05/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố và văn bản số 1521/UBND – QLĐT ngày 20/06/2012 của Ủy ban Nhân

dân Quận 7 làm cho diện tích của các lô phố D1, B1, C1 và X1 có sự thay đổi so với

đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam rạch BàBướm đã duyệt trước đây

Do ranh và diện tích khu đất thay đổi, tại văn bản số 1753/SQHKT – QHKV1

ngày 18/04/2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Công ty lập hồ sơ điều chỉnh tổngthể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nộp Ủy ban Nhân dân Quận 7 để được thẩm định,phê duyệt theo quy định

Dựa trên nội dung của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và các văn bản pháp

lý có liên quan đã ban hành, Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á tiến hành thủ tục xin phêduyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Đông Á,tạo cơ sở để chủ đầu tư tiến hành các bước tiếp theo

2 Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị đối với khu vực lập quy hoạch

2.1 Mục tiêu của đồ án

− Xây dựng khu nhà ở có môi trường sống thích hợp, đúng tiêu chuẩn, tiệnnghi, hiện đại và có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, gópphần hoàn thiện không gian cảnh quan đô thị và hệ thống hạ tầng đô thị của khuvực Quận 7

− Tạo thêm quỹ nhà ở ổn định lâu dài đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng vềnhà ở của người dân trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng của khu vực Quận 7nói riêng và của Thành phố Hồ Chí Minh nói chung

− Khai thác hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất

− Làm cơ sở pháp lý phục vụ công tác quản lý đô thị sau quy hoạch, gắnkết với các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị tại các khu vực lân cận đã đượcduyệt

2.2 Yêu cầu phát triển đối với khu quy hoạch

− Phương án phát triển không gian đô thị được đề xuất phải xác định hợp

lý các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, phù hợp với tình hình phát triển chung của toànQuận 7 Xác định tính chất, quy mô cũng như giải pháp tổ chức không gian đối

với các công trình kiến trúc dự kiến xây dựng trong khu dự án, đảm bảo khônggian kiến trúc, cảnh quan của khu vực quy hoạch hài hòa với các khu vực lâncận.

− Kết nối hạ tầng đồng bộ trong phạm vi khu quy hoạch và các khu lâncận

− Đáp ứng thực tế đầu tư, xác định kế hoạch khai thác giá trị sử dụng đấtmột cách hợp lý và có hiệu nhất

− Tạo ra những căn cứ mang tính khoa học và có tính pháp lý, để trên cơ

sở đó tiến hành lập các chương trình, kế hoạch chi tiết cho việc thực hiện quyhoạch, phát triển đô thị

II PHẠM VI RANH GIỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

Xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số HS2212/HĐĐĐ – 2017 ngày10/01/2018 do Công ty Cổ phần Tư vấn Dịch vụ Đo đạc và Bản đồ Tấn Phát lập.Phạm vi, ranh giới:

− Phía Đông : giáp đất thổ cư và đường Đào Trí, lộ giới 40m,

− Phía Tây : giáp đất thổ cư, đất trống và đường dự phóng,

− Phía Nam : giáp đường Gò Ô Môi, lộ giới 30m,

− Phía Bắc : giáp khu Di tích Gò Ô Môi

III TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

1 Tính chất của khu vực quy hoạch

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía nam rạch Bà Bướm xácđịnh: ô phố B1 là khu nhà ở dự kiến xây dựng mới, ô phố D1 là đất hỗn hợp, ô phố X1

có chức năng là công viên cây xanh – TDTT, ô phố C1 có chức năng là công trìnhcông cộng

Theo phương án quy hoạch đề xuất, khu quy hoạch được xác định là khu hỗn hợpcông trình công trình công cộng và khu nhà ở

2 Chức năng của khu vực quy hoạch

Khu quy hoạch gồm nhóm nhà ở chung cư với các chức năng hỗn hợp (căn hộ ở,thương mại dịch vụ), công trình giáo dục và một phần công viên cây xanh – thể dụcthể thao thuộc khu Di tích Gò Ô Môi

IV CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

1 Các cơ sở pháp lý

− Căn cứ các quy định hiện hành của nhà nước về quy hoạch xây dựng:

+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóaXIII, kỳ họp thứ 7

+ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 của Quốc Hộikhóa XII, kỳ họp thứ 5

+ Nghị định số 37/2010/NĐ – CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập,thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

+ Thông tư số 12/2016/TT – BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng quyđịnh về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đôthị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù

+ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng: QCXDVN01:2008/BXD

+ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:QCVN 07:2016/BXD

+ Quyết định số 50/2011/QĐ – UBND ngày 12/07/2011 của Ủy ban Nhândân Thành phố về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địabàn Thành phố Hồ Chí Minh

+ Thông báo số 2345/HD – SQHKT ngày 10/08/2011 của Sở Quy hoạch –Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơthuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Quy hoạch – Kiến trúc trong công tácquản lý quy hoạch đô thị

+ Quyết định số 5760/QĐ – UBND ngày 12/11/2012 của Ủy ban Nhân dânThành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựngquận 7, tỷ lệ 1/5000

− Căn cứ các chủ trương đối với khu vực quy hoạch:

+ Văn bản số 507/CV – DAB ngày 29/06/2009 của Ngân hàng Đông Á vềviệc Ủy thác cho Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á thực hiện dự án đầu tư xâydựng nhà ở

+ Quyết định số 49/QĐ – UBND ngày 04/05/2010 của Ủy ban Nhân dânQuận 7 về phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000Khu dân cư phía Nam rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phố

Hồ Chí Minh

+ Văn bản số 2755/SGTVT – CTN ngày 19/05/2010 của Sở Giao thôngVận tải Thành phố Hồ Chí Minh về việc xử lý các nhánh rạch dự án Khu nhà

ở - trung tâm thương mại tại phường Phú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 854/PCTT – KHVT ngày 22/02/2012 của Công ty Điện lựcTân Thuận về việc thỏa thuận chủ trương cấp nguồn điện cho dự án Khu nhà ởĐông Á tại phường Phú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 34/QLĐTXDCT – KT1 này 24/02/2012 của Ban quản lý Đôthị Xây dựng Công trình Quận 7 về việc xác định ranh mốc, tim tuyến đườngPhú Thuận và đường Đào Trí giáp Khu nhà ở Đông Á tại phường Phú Thuận,Quận 7

+ Văn bản số 0657/CPCNNB – KT ngày 05/03/2012 của Công ty Cổ phầnCấp nước Nhà Bè về việc thỏa thuận đấu nối nguồn cấp nước cho Khu nhà ởĐông Á tại phường Phú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 5262/SQHKT – QHKV1 ngày 10/11/2016 của Sở Quy hoạch– Kiến trúc về việc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với khu đất tại phườngPhú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 7301/UBND – ĐT ngày 27/11/2017 của Ủy ban Nhân dânThành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công

ty Cồ phần Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Đông Á, phườngPhú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 16/TC – QC ngày 18/01/2018 của Cục tác chiến về chấpthuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình

+ Văn bản 1262/UBND-QLDT ngày 21/03/2018 của UBND Quận 7 vềviệc Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á đề nghị phê duyệt nhiệm vụ QHCT tỷ lệ1/500 Khu nhà ở Đông Á, phường Phú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 1530/SGTVT-CTN ngày 29/01/2018 về nắn chỉnh tuyếnrạch tại dự án Khu nhà ở Đông Á, phường Phú Thuận, Quận 7

+ Văn bản số 1753/SQHKT – QHKV1 ngày 18/04/2018 ý kiến về hồ sơcấp Giấy phép quy hoạch khu đất có diện tích 54.275,3 m2 tại phường PhúThuận, Quận 7.

2 Các nguồn tài liệu, số liệu

Số liệu Bản đồ hiện trạng và tình hình thực tế của khu vực thiết kế quy hoạch chitiết do các cơ quan chức năng cung cấp

3 Cơ sở bản đồ

− Hồ sơ Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam rạch

Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (theo quyết định

số 49/QĐ – UBND ngày 04/05/2010)

− Bản đồ hiện trạng vị trí số HS2212/HĐĐĐ – 2017 ngày 10/01/2018 doCông ty Cổ phần Tư vấn Dịch vụ Đo đạc và Bản đồ Tấn Phát lập

− Bản đồ xác định hướng tuyến các đường giao thông do các cơ quan chứcnăng cung cấp

CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG

I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN

1 Vị trí và giới hạn khu đất

Khu đất quy hoạch tiếp cận trực tiếp với đường Phú Thuận, đường Đào Trí,đường Gò Ô Môi thuộc phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh, cụ thểnhư sau:

− Phía Bắc : giáp khu Di tích Gò Ô Môi

− Phía Nam : giáp đường Gò ô Môi, lộ giới 30m

− Phía Đông : giáp đất thổ cư và đường Đào Trí, lộ giới 40m

− Phía Tây : giáp đất thổ cư, đất trống và đường dự phóng, lộ giới24m

Quy mô diện tích khu đất quy hoạch: 54.275,3m2

2 Điều kiện tự nhiên

2.1 Địa hình

Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng và thấp, hướng đổ dốckhông rõ rệt Cao độ mặt đất hiện trạng (theo hệ cao độ chuẩn Hòn Dấu) như sau:

− Khu kho ngân hàng Đông Á (đã san lấp) :1,5m – 2,0m

− Khu vực đất dừa nước, cây tạp, đất trống : 0,25m – 1,0m

– Bức xạ: Tổng lượng bức xạ mặt trời trung bình 11,7Kcal/tháng.

+ Lượng bức xạ cao nhất : 14,2 Kcal/tháng

+ Lượng bức xạ thấp nhất: 10,2 Kcal/tháng

– Lượng bốc hơi: khá lớn (trong năm là 1.350 mm) trung bình 37mm/ngày

– Gió:

+ Thịnh hành trong mùa khô :

 Gió Đông Nam chiếm 20-40 %

 Gió Đông chiếm 20-30 %

+ Thịnh hành trong mùa mưa :

 Gió Tây Nam chiếm 66 %

(Cao độ Quốc gia)

2.4 Địa chất công trình – địa chất thủy văn

Khu vực có cấu tạo vùng đất phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, bùn sét trộnlẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chịu tải của nền đất thấp,nhỏ hơn 0,7kg/cm2 Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất 0,5m

Địa chất khu quy hoạch nằm trong mảng địa chất chung của khu vực Nhà Bình Chánh, có đặc điểm mềm yếu, cấu tạo bởi trầm tích Eluvi bồi tích đệ tứ Trênmặt là lớp đất đắp với thành phần gồm cát, sét, đá dăm, sỏi thực vật dày khoảng 1m.Còn lại địa chất khu vực hầu hết có cấu tạo địa tầng 03 lớp đất chính như sau:

Bè-Lớp 1: Bè-Lớp bùn sét hữu cơ màu xám đen, trạng thái mềm, lẫn cát và cây mục, bề

II HIỆN TRẠNG

1 Hiện trạng sử dụng đất

Khu quy hoạch có tổng diện tích tự nhiên là 54.275,3m2 chủ yếu là đất trống, mộtphần thuộc Khu di tích lịch sử Gò Ô Môi

Hiện khu vực đang được đơn vị chủ đầu tư tiến hành quá trình san lấp

2 Hiện trạng công trình kiến trúc

Trước đây, trong phạm vi khu dự án có một số công trình kiến trúc bán kiên cố,tạm bợ Tuy nhiên, hiện nay các công công trình này đều đã được giải tỏa, san lấp đểchuẩn bị cho các bước triển khai dự án tiếp theo

+ Đường Phú Thuận : lộ giới 30m (6m + 8m + 2m + 8m + 6m)

+ Đường Đào Trí : lộ giới 40m (8,5m + 10,5m + 2m + 10,5m + 8,5m)+ Đường Gò Ô Môi : lộ giới 30m (6m + 8m + 2m + 8m + 6m)

+ Đường dự phóng : lộ giới 24m (6m + 6m + 6m +6m)

3.2 Thoát nước mưa

Hiện nay, khu quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mặt, nước mưa chủ yếuthấm tự nhiên xuống đất, chảy tràn trên mặt đất về chỗ trũng sau đó thoát ra các rạchnhỏ

Xung quanh khu quy hoạch hiện có hệ thống thoát nước chung nước mưa vànước thải sinh hoạt được xây dựng dọc đường Gò Ô Môi (cống Ø800) xả ra rạch Tam

Đệ, cống qua đường 2B2000 trên đường Đào Trí, 2 cống qua đường 2Ø1200 trênđường Phú Thuận

3.3 Cấp nước

Trong khu quy hoạch hiện nay chưa có mạng lưới phân phối nước máy Tuynhiên, dọc đường Gò Ô Môi hiện có một tuyến ống cấp nước hiện trạng Ø200 xâydựng năm 1974, thuộc hệ thống nhà máy nước Thủ Đức

3.4 Cấp điện và thông tin liên lạc

Dọc đường Gò Ô Môi hiện đã có hai đường dây trung thế 15 – 22kV nhận điện

từ trạm 110/22kV Nam Sài Gòn 1

3.5 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Hiện nay, trong phạm vi khu dự án chưa có hệ thống cống thoát nước thải, chỉ cótuyến cống thoát nước chung Ø800 trên đường Gò Ô Môi

Khu vực quy hoạch chưa có công trình xử lý nước thải và chưa có hệ thống thugom rác

4 Tình hình đầu tư phát triển trong khu vực quy hoạch

Trong khu quy hoạch hiện chưa có dự án đầu tư

Xung quanh khu đất dự án Khu nhà ở Đông Á là các dự án đô thị đã và đangtrong quá trình hình thành, phát triển như: Khu biệt thự Tấn Trường, Khu nhà ở NamLong, Khu đô thị Saigon Peninsula (Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị)

III ĐÁNH GIÁ CHUNG

− Khu vực quy hoạch có ít công trình kiến trúc, chủ yếu là công trình bánkiên cố và công trình tạm nên việc quy hoạch xây dựng khu nhà ở sẽ làm tăng giátrị sử dụng đất

− Khu vực quy hoạch có một phần đất thuộc Khu di tích Gò Ô Môi và có

vị trí kế cận khu công viên Mũi Đèn đỏ đang trong quá trình hình thành Nhữngkhông gian mở này vừa góp phần tạo ra cảnh quan đẹp cho khu vực, vừa nângcao chất lượng cuộc sống cho người dân sinh sống trong khu nhà ở mới

− Từ khu vực quy hoạch có thể di chuyển đến Công viên Mũi Đèn Đỏ ởphía Đông và trung tâm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở phía Tây thông qua tuyếnđường Phú Thuận Đường Gò Ô Môi kết nối khu vực quy hoạch với hai tuyếnđường Huỳnh Tấn Phát và đường Đào Trí, hai tuyến giao thông này kết nối đến