thuyết minh đồ án quy hoạch đô thị - quy hoạch đơn vị ở

Hiện trạng về kiến trúc cảnh quan cây xanh đô thị:- Cảnh quan tự nhiên: đồng cỏ dại và lùm cây ở nửa phía tây khu đất, không có cảnh quan mặt nước - Cảnh quan nhân tạo: có tòa nhà 10 tần

THUYẾT MINH

Quy hoạch đơn vị ở khu đất đề số 2

Địa điểm: Phường Đại Kim – Quận Hoàng Mai – Thành Phố Hà Nội

* Người thực hiện: Trần Quốc Toản – mssv:157556

Trần Quý Đạt – mssv:1017556

Nguyễn Vĩ Mạnh – mssv: 74156

* Giáo viên hướng dẫn:

Môc lôc

A: VỊ TRÍ

Khu đất nghiên cứu quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đại Kim, có vị trí ở sỏt đường vành đai 3, thuộc địa giới hành chớnh phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội Nằm trong phạm vi khu đô thị Kim Văn- Kim Lũ được quận phê duyệt

hồ sơ quy hoạch

Ranh giới khu đất quy hoạch đợc xác định nh sau:

- Phía bắc giáp khu dõn cư xó Đại Kim, hiện đang tập trung sinh sống khỏ đụng

- Phía nam giáp tuyến đờng vành đai 3

- Phía đông giáp bệnh viện Y học Dõn tộc Quõn đội cựng khu dõn cư

- Phía tây giáp trường đại học dõn lập Thăng Long.

B ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

1 Khảo sỏt điều kiện tự nhiờn:

* Đặc điểm tự nhiờn của khu vực:

- Địa hỡnh: nhỡn chung địa hỡnh chia làm 2 khu vực Phớa Đụng địa hỡnh tương đối bằng phẳng Phớa Tõy địa hỡnh khỏ thấp trũng

- Địa chất: vựng đất nơi đõy khụng được chắc, khi xõy dựng cụng trỡnh cần gia cố nền múng vững chói

- Thủy văn: khu vực xung quanh cú ao, hồ, mặt nước Phớa Đụng cú sụng Tụ Lịch

- Động thực vật: chủ yếu là đồng cỏ hoang và cõy xanh, hệ động thực vật nghốo nàn

- Cỏc hoạt động canh tỏc: trồng một số loại rau màu quanh năm ở khu vực phớa Tõy Nam Khụng cú sản phẩm nụng nghiệp đặc sản nào

- Những yếu tố gõy sức ộp: khu vực quanh khu đất tuy chưa cú nhiều khu đụ thị mọc lờn nhưng đó chịu nhiều sức ộp về mặt dõn số,mụi trường, điều kiện sinh hoạt, hệ thống thoỏt nước chưa được đảm bảo, cỏc cụng trỡnh cụng cộng phục vụ người dõn nghốo nàn…

2 Hiện trạng về kiến trúc cảnh quan cây xanh đô thị:

- Cảnh quan tự nhiên: đồng cỏ dại và lùm cây ở nửa phía tây khu đất, không có cảnh quan mặt nước

- Cảnh quan

nhân tạo: có tòa

nhà 10 tầng đang

thi công ở giữa

khu đất, hệ thống

đường giao thông

đang được xây

dựng phía Đông

Nam và chưa

hoàn thiện, có một số khu nhà chức năng được dựng tạm nhằm phục vụ việc thi công công trình

- Tuyến điện: đường điện dân dụng

- Cấp nước: trạm xử lý nước Kim Văn

3 Khảo sát không gian kiến trúc:

- Nhà ở: 90% là đất trống, 10% lại là dân cư sinh sống Nhà dân sinh sông trong khu vực này hầu hết là có tầng cao thấp, chủ yếu là nhà ở dạng kiên cố

- công trình công cộng: trong khu đất có sân bóng Đại Kim ở rìa phía Bắc, bên ngoài khu đất có một số công trình như giếng làng, nhà văn hóa…

- công trình kiến trúc công nghiệp, kho tàng, dịch vụ, du lịch, giáo dục…: xung quanh khu đất là khu vực dân cư sinh sống đã lâu năm, có nền tảng lâu đời về những giá trị văn hóa, cụ thể là những công trình như đền vua Lê, đền thờ Nguyễn Công Thái, đài liệt sĩ phường Đại Kim, đình làng Kim Văn Bên cạnh đó còn có một số trường học, đặc biệt trong số đó có trường đại học dân lập Thăng Long và trung cấp y dược Lê Hữu Trác

Đại học dân lập Thăng Long

* nhận xét: Những

công trình kiến trúc

trên ảnh hưởng rất lớn

trong việc tổ chức quy

hoạch khu đất, nó là

những đặc trưng không

thể tách rời khi quy

hoạch và định hình khu

đất sau này, từ những

công trình này ta mới

có được phương án quy hoạch hợp lý nhất

4 hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- Hệ thống giao thông: + Bên trong khu đất chủ yếu là đất trống, mạng lưới đường là rất ít, hiện đang có 1 con đường đang thi công ở phía Đông Nam

- Ngoài khu đất: phía Nam giáp với đường Vành đai 3, phía Đông Nam có nút giao thông Nguyễn Xiển – Kim Giang Còn lại chủ yếu là đường giao thông cơ bản quanh làng

xã và đường đất khó khăn cho việc đi lại

-Hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn: rất xuống cấp, chủ yếu là cống rãnh nhỏ, không

có hệ thống mạng lưới thoát nước Hướng thoát nước ra sông Tô Lịch

- Hệ thống cấp nước: có trạm cấp nước Kim Văn phía Đông Bắc khu đất, mạng lưới ống cấp nước đến công trình còn chưa đồng bộ và thưa Không có hệ thống vòi cứu hỏa công cộng

- Hệ thống điện: mạng lưới điện dân dụng 220V, có đường điện trung thế 35kV chạy qua, phía Đông Bắc khu đất có 1 trạm biến áp 400KVA Kim Văn 2

5 Khảo sát đời sống – văn hóa dân cư trong khu vực:

Hoạt động kinh tế trong khu vực: hoạt động kinh tế trong khu vực không có gì đặc biệt, buôn bán manh mún, nhỏ lẻ, người dân không có nghề ngiệp đặc trưng Nhìn chung kinh tế chưa phát triển

Đây là khu vực nông thôn bị ảnh hưởng bởi đô thị hóa nên văn hóa có sự xen lẫn giữa mới và cũ

Đền vua Lê

Đời sống người dân ở mức trung bình, chưa có sự phân hóa giàu nghèo rõ rệt, mặt bằng chung khá thấp

6 Hiện trạng sử dụng khu đất:

Giới hạn về sử dụng các lô đất

Phân loại đất theo chức năng sử dụng

+ Đất ở: khu dân cư chiếm diện tích không nhiều(khoảng 4ha) với 1 số hộ dân nằm rải rác

+ Đất công trình công cộng: trong khu vực không có nhiều công trình công cộng(sân bóng) có diện tích khoảng(0.5 ha)

+ Đất sản xuất: chỉ mang tính chất đơn lẻ hộ gia đình với 1 số mảnh vườn nhỏ, không đáng kể

+ Đất giao thông: trong khu đất đã có 1 số đường giao thông cơ bản được làm và đưa vào sử dụng phục vụ nhu cầu đi lại

+ Đất công trình hạ tầng kĩ thuật: hiện đang có dự án khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ triển khai trên khu đất với diện tích khoảng 8 ha nằm ở góc đông nam

Ngoài ra còn có khu nghĩa trang có diện tích khoảng 3.5ha nằm ở phía tây nam khu đất

7 Hiện trạng về sở hữu:

Khu đất đang hiện trạng thuộc quyền sở hữu của nhà nước, trước đây được giao cho các hộ gia đình quanh khu vực sử dụng làm đất canh tác như trồng lúa và hoa màu Hiện tại đã được nhà nước phê duyệt và đưa vào cho phép khởi công xây dựng một khu đô thị mới, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mua sắm… của người dân

8 Hiện trạng về dịch vụ:

- công trình thương mại, dịch vụ: hiện tại trong khu vực hiện trạng không có chợ lớn và các trung tâm thương mại, việc mua bán của người dân chủ yếu là từ nơi khác và từ những cửa hàng nhỏ

- khách sạn du lịch: không có Ở đây chỉ tập trung các khu dân cư sinh sống xung quanh

- giáo dục: trường tiểu học và trung học Đại Kim, trung cấp y dược Lê Hữu Trác, và đặc biệt ở đây có một trường đại học lớn là đại học dân lập Thăng Long

- công trình văn hóa: đền vua Lê, đình làng Kim Văn, đài liệt sĩ phường Đại

Kim, nhà văn hóa Kim Văn

- công trình y tế: một hiệu thuốc tây, bệnh viện y học dân tộc quân đội, trạm xá Đại Kim

9 đánh giá tổng hợp hiện trạng:

- khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, có vị trí gần tuyến đường vành đai 3, nên thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng Tuy nhiên còn cần giải phóng mặt bằng nhiều vì có nhiều hộ dân còn sống trong khu đất, cần di dời nghĩa địa trong khu đất đi nơi khác để thuận tiện việc xây dựng khu đô thị

- chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu đất khảo sát

- diện tích khu đất lớn, thuận lợi cho việc quy hoạch thiết kế cảnh quan kiến trúc khu đất sau này, đáp ứng được nhu cầu của quy hoạch chung khu vực

C PHƯƠNG ÁN – CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG:

1 Quy hoạch sử dụng đất:

1.1 phương án cơ cấu phân khu chức năng:

Khu đất quy hoạch có tổng diện tích 20Ha, dân cư dự kiến là 6700 người

Lối vào chính của khu đô thị được đặt ở phần giữa khu đất, đi vào từ đường vành đai

3 Việc bố trí này tạo ra một lối vào chính nối ra đường lớn, tiện lợi cho việc tiếp cận khu đất Đây có thể coi như con đường giao thông chính kết nối khu đô thị với các tuyến đường khác

Ta thực hiện quy hoạch sử dụng đất với chức năng như sau:

* Đất công trình công cộng – thương mại đơn vị ở đơn vị ở:

- Bố trí hệ thống các công trình công cộng – thương mại – hành chính vào khu vực phía Tây của trung tâm khu đất

- Tổng diện tích 423509(m2), bao gồm toàn bộ các thành phần chức năng như: công

trình y tế, khu văn hóa, dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí, … Các công trình công

cộng này bố trí gần trung tâm nhằm tăng diện tích sử dụng, tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu đất, giao thông thuận tiện, bán kính phục vụ hợp lý.

* Đất trường học:

- Tổng diện tích 17000(m2) gồm 2 trường mẫu giáo, 1 trường tiểu học và 1 trường trung học

- Về số lượng học sinh được tính toán là 335 cháu học mẫu giáo, 435 học sinh tiểu học

và 368 học sinh trung học cơ sở

- Mật độ xây dựng sử dụng là 30%, các chỉ tiêu được tính toán theo bảng chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất

- Bố trí trường học và nhà trẻ gần khu cây xanh vào quảng trường trung tâm, tạo không gian trong lành vui chơi lành mạnh cho các em, không khí thoáng mát, tạo cảnh quan kiến trúc đẹp, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài làm ảnh hưởng tới chất lượng học tập.

* Đất cây xanh và TDTT:

- Tổng diện tích 30000(m2) chiếm tỉ lệ 30% diện tích toàn khu đất,

- Ta bố trí cây xanh trải như hầu khắp khu đất, nhưng tập trung chủ yếu là ở quảng

trường trung tâm, kết hợp với cảnh quan mặt nước tạo ra không gian công viên trung tâm thoáng đãng, vui chơi giải trí cho mọi người.

* Quy hoạch đất ở: tổng diện tích khu đất ở là 87200(m2), dân số ước tính là 6700 người khu vực đất ở gồm có nhà chia lô, nhà biệt thự, và chung cư từ thấp tầng đến cao tầng

- Đất nhà chia lô: chiếm diện tích 18000(m2), được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở của bộ phận người dân có thu nhập thấp Dân số ước tính là 720 người

Bố trí sát mặt phía Bắc của khu đất, được đặt gần một chợ, thuận tiện mua sắm phục

vụ sinh hoạt hàng ngày Giao thông khá thuận tiện, dễ dàng đi tới các vị trí khác nhau của khu vực Ngoài ra, vị trí của nhà lô nằm vào phía trong, được bao bọc bởi các công trình xung quanh, nên ít chịu ảnh hưởng của vi khí hậu.

- Đất nhà biệt thự: tổng diện tích là 15000(m2), dân số là 600 người

Nhà biệt thự được bố trí nằm ở phần giữa phía Đông khu đất Khu biệt thự được xây dựng sát khu vực cây xanh và quảng trường trung tâm, tạo nên sự thoải mái cho người

ở, tạo không gian thông thoáng Ngoài ra, nó còn tạo ra sự riêng tư, biệt lập cần có cho khối hình nhà biệt thự Giao thông rất thuận tiện, dễ dàng đi ra đường lớn cũng như tới các khu vực khác.

- Đất nhà chung cư: tổng diện tích 54200(m2), dân số ước tính phục vụ là 5648 người Loại hình nhà chung cư được chia ra 4 loại từ thấp tầng đến cao tầng là: 5 tầng, 10 tầng,

15 tầng, 25 tầng

Các nhà cao tầng được bố trí rìa phí Tây khu đất, sát đường vành đai 3 Việc bố trí như này tạo ra các giá trị thương mại cao, thúc đẩy kinh tế - thương mại, tạo ra sức hút về mặt kinh tế, tăng đầu tư vào khu đô thị Mặt khác, việc bố trí các nhà cao tầng bên đường lớn (đường vành đai 3) tạo ra bộ mặt đẹp cho toàn bộ cả khu đô thị.

1.2 Đánh giá – phân tích:

- Thuận lợi:

+, giao thông: khu đất nằm ở vị trí rất thuận lợi, nằm sát đường vàng đai 3, hệ thống giao thông vô cùng thuận tiện cho việc đi tới các khu vực lân cận cũng như các khu vực xa hơn Thuận lợi cho xây dựng khu đô thị tại đây

+, vị trí: khu đất nằm trong địa phận quận khu vực Hoàng Mai Nằm gần các các cơ quan hành chính của quận cũng như dễ dàng tiếp cận tới các khu hành chính khác của thủ đô

+, thủy văn – khớ hậu: nền đất của khu vực cao, khụng bị ỳng ngập, dễ thoỏt nước Thời tiết khớ hậu khụng cú biến động lớn Thuận lợi cho việc xõy dựng khu đụ thị

+, hạ tầng kỹ thuật: hiện trạng khu đất cho thấy khụng cú hạ tầng nhiều, hầu hết là đất trống Cú thể xõy dựng ngay, khụng mất nhiều thời gian cho việc giải phúng mặt bằng

- Khú khăn: tốn kộm trong việc giải tỏa nhà dõn đang sinh sống trong khu đất, khú kết nối khu đụ thị mới với cỏc khu dõn cư đó sinh sống lõu năm xung quanh

D TỔ CHỨC KHễNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN:

1 Nguyờn tắc tố chức khụng gian đụ thị:

- kết hợp giữa hiện đại và bản sắc dõn tộc

- tạo ra cỏc tuyến, điểm nhấn cho toàn khụng gian đụ thị

- khụng gian cõy xanh gúp phần cải tạo vi khớ hậu cho toàn đụ thị

2 Bố cục khụng gian cỏc khu chức năng:

* Trục nhà ở cao tầng đô thị:

- Tạo ra một tuyến nhà dọc theo đường vành đai 3 Đây là không gian

đệm giữa không gian đô thị và không gian ở góp phần làm tăng hiệu quả kinh

tế, tăng mức độ an toàn, và tăng hiệu quả thẩm mỹ cho khu trung tâm

- Hình khối kiến trúc cao tầng , hiện đại, là điểm hội tụ, là khớp nối của

khu đô thị

* Biệt thự nhà vờn, nhà ở liên kế:

- Hạt nhân của nhóm ở là không gian mở- cây xanh hồ nớc trung tâm.

- Hình thái kiến trúc đơn giản theo phong thái của một khu ở cao cấp

* Mạng giao thông:

- Mạng đờng nội bộ tổ chức linh hoạt tiện lợi cho đi lại, tổ chức giải phân cách, đảo giao thông trồng hoa Vỉa hè rộng tạo không gian đi bộ lối liền toàn

đô thị.

* Công trình công cộng đơn vị ở:

- Các công trình công cộng đơn vị ở ( trờng học, nhà trẻ, ) có tầng cao dới

3 tầng, mật độ xây dựng phù hợp tiờu chuẩn , đợc bố trí ở các vị trí thuận lợi, ,

và đợc bao bọc bởi không gian cây xanh.

* Cây xanh:

- Cây xanh công viên và cây xanh thể dục thể thao kết hợp cây xanh trong các lô biệt thự tạo thành một dải rộng lớn tạo vi khí hậu tốt cho đô thị, góp phần xây dựng nên một đô thị mang đậm chất sinh thái Công viên giải trí ở

trung tõm khu đất

3 Giải phỏp kiến trỳc cụng trỡnh:

* Biệt thự song lập: Kiến trúc công trình nhà vờn đợc thiết kế chung đồng bộ cho cả nhóm đảm bảo mặt đứng các nhà vờn có hình thức thống nhất cho từng lô Tổ chức không gian nội thất trong nhà thoáng rộng và tiện nghi.

* Nhà lụ (liền kề): thiết kế rộng rói, toàn bộ cỏc phũng và diện tớch phụ đều cú ỏnh sỏng và giú trực tiếp từ bờn ngoài

* Nhà chung cư (cao tầng kiểu hành lang giữa, cú sõn trong): tạo khoảng khụng gian xanh ngay bờn trong ngụi nhà

E KẾT LUẬN:

Với vị trí thuận lợi và tiềm năng thu hút đầu t xây dựng của Khu đô thị mới thỡ việc triển khai các dự án xõy dựng sao cho hiệu quả và đảm bảo phát triển

bền vững của phường Đại Kim và quận Hoàng Mai là việc làm cần thiết và

khẩn trơng.

Dự án khi hoàn thành sẽ đem lại nhiều lợi ích kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội cho địa phơng, doanh nghiệp và những lợi ích chính đáng, thiết thực cho những ngời dân trong vùng :

* Lợi ớch cỏc bờn:

- Địa phương: tạo quỹ nhà lớn cho địa phương, huy động được nguồn vốn đầu tư từ bờn ngoài vào

- Doanh nghiệp, chủ đầu tư: đầu tư phỏt triển kinh doanh, phỏt triển kinh tế, tạo việc làm cho người lao động

- Dõn cư khu vực: cú được cỏc dịch vụ văn húa, xó hội, giải trớ Cú cỏc khu cõy xanh, cụng viờn làm thoải mỏi tinh thần và sức khỏe