THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012 Các nhân tố ảnh hưởng đến Thị trường bất động sản năm 2012 Tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu Do những yếu kém kinh tế vĩ mô trong nước v
Trang 1www.themegallery.com
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
NHÓM 6
Trang 2Click to add title in here
Click to add title in here
CÁC THÀNH VIÊN
Trang 3CẤU TRÚC BÀI
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN VIỆT NAM 2012
1
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM 2013
2
KIẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH
3
Trang 4THỰC TRẠNG THỊ
TRƯỜNG BĐS 2012
Theo số liệu thống kê được báo cáo tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá 13, hiện nay ước tính dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS có giá trị xấp xỉ 1 triệu tỷ đồng (tương đương 50 tỷ USD), chiếm 57% tổng
dư nợ cả nước Theo báo cáo của Bộ
Xây dựng, hiện nay giá
trị tồn kho trong lĩnh
vực BĐS đã xấp xỉ
41.000 tỷ đồng, trong
đó tồn kho 16.469 căn
chung cư, 5.176 căn
hộ thấp tầng, hơn 1,6
triệu m2 đất nền…
Thị trường BĐS năm 2012 vốn
đã trì trệ lại càng khó khăn
và ảm đạm hơn.
Trang 6THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN 2012
Các nhân tố ảnh hưởng đến Thị trường bất động sản năm 2012
Tác động của khủng
hoảng kinh tế toàn
cầu
Do những yếu kém kinh tế vĩ mô trong nước vẫn rất nặng nề:hệ thống chính sách tiền tệ và ngân hàng lộ rõ nhiều mặt bất cập; nợ xấu tăng và biến động phức tạp; tốc độ tăng trưởng GDP rơi về mức thấp (GDP chỉ tăng 5,03%); tổng cầu nền kinh tế suy giảm nghiêm trọng; thị trường vàng đầy bất ổn…
Trang 7CƠ HỘI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN NĂM 2013
Sự phát triển của thị trường BĐS ở Việt Nam phụ thuộc và chịu ảnh hưởng rất lớn từ nền kinh tế vĩ mô và các chính sách điều hành của Chính phủ, do đó việc nhận định xu
hướng thị trường phải gắn liền với các hoạch định chính
sách của Nhà nước.
Trong năm 2013, thị trường BĐS dự báo sẽ là khu vực
Chính phủ đặc biệt quan tâm bên cạnh việc giải quyết tồn kho và xử lý nợ xấu của nền kinh tế.
Với những định hướng nêu dưới đây có thể thấy, trong năm
2013 thị trường BĐS sẽ được Chính phủ “quan tâm”, ưu tiên tạo nhiều cơ hội để tháo gỡ khó khăn:
Trang 8* Một là, “phá băng” BĐS: Một loạt thông điệp về việc xử lý thị trường BĐS đã được phát đi từ Chính phủ, như: đề án xử lý nợ xấu, trong đó
nợ xấu bất động sản chiếm tới 70% sẽ được triển khai, một nghị quyết riêng về lĩnh vực này cũng sẽ được ban hành
* Hai là, sử dụng các giải pháp tài chính, như: bằng các biện pháp mở rộng tín dụng cho vay mua nhà, khuyến khích các tổ chức tín dụng liên kết với các chủ đầu tư hỗ trợ gói tín dụng dài hạn cho người vay mua nhà, cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ, mua lại để chuyển thành các
dự án làm nhà ở xã hội, ký túc xá… Đồng thời, sẽ tiếp tục hạ lãi suất tín dụng nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận vốn vay.
* Ba là, phân bổ vốn nhanh, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, tập trung cho những dự án tạo sức lan tỏa lớn, nhà ở xã hội, ký túc xá học sinh, sinh viên…
* Bốn là, đẩy mạnh thu hút đầu tư để tăng nhu cầu văn phòng làm việc, căn hộ cho thuê; điều chỉnh chính sách bán nhà cho người nước ngoài
có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài tại Việt Nam…
Trang 9Dự báo thị trường BĐS năm 2013
Đầu năm 2013
Đầu năm 2013
Quý II-III/2013
Quý II-III/2013
Quý IV/2013 và đầu năm 2014
Quý IV/2013 và đầu năm 2014
Thị trường BĐS từng bước phục hồi nhờ các yếu tố: (1) Nguồn vốn ngân hàng đã ổn định và sẵn sàng cho các căn hộ có giá trị sử dụng tốt, (2)
Mức giá của những căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng và đầu tư của
khách hàng
Thị trường BĐS vẫn còn khó khăn, mức tiêu thụ còn thấp Nguồn cung từ
xử lý nợ của ngân hàng và chào bán mới của doanh nghiệp gây sức ép giảm giá và tạo tâm lý “chờ” của các khách hàng có nhu cầu thật sự (đầu
tư, sử dụng)
Thị trường BĐS có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh Tuy nhiên, chỉ có những BĐS được đầu tư đúng mức, có giá trị sử dụng và tạo dựng không gian sinh sống tốt mới có khả năng tăng giá đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư thứ cấp
Trang 10Hệ thống ngân hàng thương mại cần tăng cho vay tiêu dùng,
đặc biệt cho vay mua nhà đối với người thực sự có nhu cầu mua nhà lần đầu để ở, với lãi suất thấp (xoay quanh 8%/năm)
và cho vay trung hoặc dài hạn Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng,
dễ thực hiện
Nhà nước cần nhiều ưu đãi (thuế, lãi suất ngân hàng…) đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án cho người thu nhập thấp
(dự án nhà ở xã hội), mục đích khuyến khích nhiềunhà đầu tư đã có đất chuyển sang đầu tư đáp ứng nhu cầu của người mua
KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP
Trang 11Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 19/2008/QH12,
ngày 03/06/2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng “cho phép
người nước ngoài mua không hạn chế các căn hộ chưng cư cao cấp
Xây dựng cho quỹ nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho
giai đoạn 2013 -2020
Nhà nước không nên có chủ trương dừng dự án bất động sản;mà cần tích cực cải cách hành chính trong cấp phép đầu tư xây dựng Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng cho một dự án còn 09 tháng với nhiều thủ tục nhanh gọn
KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP
Trang 12Ending Style
Thank You !