Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam

1. KHÁI NIỆM Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước. 2. Đặc điểm Tính tương đối Tính vùng, khu vực Chịu sự chi phối của pháp luật Dịch vụ và các loại hình tư vấn chuyên nghiệp trình độ cao Dễ mất cân bằng cung cầu và độc quyền trên thị trường 3. VAI TRÒ Thị trường quan trọng trong nên kinh tế thị trường Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động Kích thích sản xuất phát triển và tăng nguồn thu ngân sách Giải quyết nhiều vấn đề bức xúc về nhà ở cho người dân

THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM NHÓM 02: I THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHÁI NIỆM Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước 2 ĐẶC ĐIỂM Tính tương đối Dễ cân cung cầu độc quyền thị trường Dịch vụ loại hình tư vấn chun nghiệp trình độ cao Tính vùng, khu vực Chịu chi phối pháp luật VAI TRÒ Thị trường quan trọng nên kinh tế thị trường Thị trường BĐS phát triển nguồn vốn lớn chỗ huy động Kích thích sản xuất phát triển tăng nguồn thu ngân sách Giải nhiều vấn đề xúc nhà cho người dân II QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN Giai đoạn 1993-1994 Giai đoạn 1995-1999 Giai đoạn 2001-2002 Đỉnh lần thứ Đóng băng Đỉnh lần thứ Giai đoạn 2014 đến Giai đoạn 2009-2013 Giai đoạn 2007-2008 Giai đoạn 2002-2006 Chuyển biến khởi sắc Đình trệ Đỉnh lần thứ Đóng băng Trước 1990 Giai đoạn trước năm 1993 • Kinh tế chưa phát triển, quỹ đất nhiều, trình thị hố diễn chậm, nhu cầu sử dụng đất cá nhân tổ chức chưa cao • • • Chưa tồn thị trường BĐS, chủ yếu giao dịch ngầm phi thị trường Thị trường mang tính tự phát, khơng lành mạnh, nhiều diễn biến phức tạp Hiến pháp năm 1992 đời, đặt tảng sở pháp lý để hình thành thị trường bất động sản • • Hạn chế Các quy định pháp luật chưa đầy đủ, mâu thuẫn chồng chéo Nhà nước can thiệp sâu thị trường: thủ tục hành chính, giá BĐS, chế hành làm hạn chế phát triển thị trường BĐS Thành tựu • Hình thành thị trường bất động sản hệ thống thị trường thống kinh tế thị trường định hướng XHCN • Nhà nước tạo khung pháp lý tương đối đầy đủ cụ thể: điều kiện tham gia, cách thức thực hiện, pháp lý cần thiết Giai đoạn từ 1993 - 2003 1993-1994 Cơn sốt thứ 1995-1999 • • Nguyên nhân: nhu cầu nhà ở, đất khu dân cư đất sản xuất kinh doanh tăng, đời Luật Đất đai 1993 • Lần đóng băng đầu Nghị định số 18 87 thuê đất, ngăn chặn tượng đầu cơ, người sử dụng đất phải trả tiền lần -> nhà đầu bán tháo đất đai -> thị trường lao dốc tiên • 2001 – 2002 • • Cơn sốt thứ Thị trường BĐS Việt Nam có “cơn sốt lần thứ nhất” phân khúc đất quyền sử dụng đất Khủng khoảng kinh tế châu Á Giá đất tăng nhanh liên tục đạt đỉnh vào quý năm 2001 Do nhà đầu tư dự đoán đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà ban hành giá đất -> đầu tư đất vùng ven Giai đoạn 2002 - 2006 • Nhà nước can thiệp điều tiết thị trường ban hành Luật Đất đai 2003 Nghị định 181: chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền”, hạ nhiệt thị trường nhà đất loại trừ lợi ích tạo giá đầu • Phần lớn vốn đầu tư giai đoạn vốn tư nhân nên áp lực phải bán nhanh thu hồi vốn tốn nợ khơng xảy sốt thứ • Chính sách Nhà nước từ năm 2002 gây lần đóng băng thứ 2, thị trường BĐS trầm lắng năm (2004 – 2006) Giai đoạn 2007 - 2008 o o o Giai đoạn sốt nhà đất, thị trường tăng giá khơng kiểm sốt Cơn sốt đất tập trung vào phân khúc hộ cao cấp biệt thự Nguyên nhân  Nguồn vốn FDI dồi tạo điều kiện tang trưởng kinh tế giai đoạn từ 2003 – 2007  Nguồn vốn thặng dư từ chứng khoán chuyển dịch sang thị trường BĐS tạo điều kiện cho phân khúc cao cấp hưởng lợi lớn • Chính phủ ban hành biện pháp thúc đẩy: thành lập công ty VAMC để mua khoản nợ xấu tổ chức 2013 2012 tín dụng, gói 30 tỷ cho nhà giá rẻ nhà xã hội, quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT) 2011 Ban hành Nghị 11 biện pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô => Thị trường trì trệ • Số doanh nghiệp phá sản nhiều 10 năm qua • 2008-2010 • • Giai đoạn 2008 - 2013 Nhà nước thực sách kiểm sốt tiền tệ kiểm sốt tín dụng => giao dịch BĐS bị chững lại Giai đoạn 2014 đến Năm 2014 • • • • • Lượng giao dịch tăng; Giá tương đối ổn định; Lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; Cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao mức tăng trưởng tín dụng chung Năm 2015  Bất động sản dần phục hồi nhịp cung - cầu • • • • Giao dịch BĐS nhà thị trường ổn định hàng tháng đạt mức khoảng 1400 tới 1900 giao dịch Hà Nội TP.HCM Tính đến tháng 11/2015, nước có gần 35.000 lượt giao dịch bất động sản thực Cuối năm số lượt giao dịch bất động sản năm 2015 gần đạt mức gấp hai lần so với năm 2014 Năm 2015 thức kết thúc thời kỳ giảm giá bất động sản Năm 2015  Tín dụng BĐS tăng trưởng tích cực đón nhận nhiều dòng tiền đổ vào  Chuyển biến tích cực phân khúc nhà xã hội hộ giá trung bình  Đa dạng hồ vốn hàng hố thị trường  Lượng tồn kho bất động sản giảm nhanh Năm 2016  Lượng vốn tồn đọng BĐS tồn kho giảm  Gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, Chính phủ cho phép gia hạn để giải ngân hết gói  Tín dụng BĐS có xu hướng tăng mạnh  Bùng nổ công nghệ thông tin kinh doanh BĐS=.> thị trường ngày chuyên nghiệp  Nhiều biến động tất phân khúc,nổi bật bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng  Nguồn tài cho phát triển BĐS ln vấn đề lớn III ĐÁNH GIÁ CHUNG THÀNH TỰU Phát triển số lượng, chất lượng, quy mô phạm vi Đóng góp nhiều cho kinh tế Thu hút lượng vốn lớn Có quan hệ rõ nét với thị trường khác kinh tế Xác lập sở sở hữu toàn dân đất đai TỒN TẠI, YẾU KÉM Tồn đồng thời thị trường BĐS thức BĐS khơng thức Thị trường BĐS Việt Nam cấp độ phát triển thấp Thiếu minh bạch Chủ thể tham gia hạn chế thiếu tính chun nghiệp Giá BĐS có chênh lệch địa phương Khó tiếp cận IV MỘT SỐ GIẢI PHÁP Hoàn thiện hệ thống pháp luật Chú trọng, nâng cao hiệu công tác quy hoạch Tăng cường vai trò quản lý Tái cấu thị trường bất Nhà nước khai động sản, phát triển đa thác sử dụng có hiệu dạng loại hàng hoá nguồn lực đất đai bất động sản Hình thành tạo điều kiện để định chế tài phát triển Nâng cao hiệu lực, hiệu Hồn thiện sách thuế, Hồn thiện cấu, tổ chức Xây dựng hệ thống thông tin, cơng tác quản lý Nhà nước đối phí lệ phí liên quan tới nâng cao lực dự báo thị trường bất với thị trường bất động sản bất động sản chủ thể tham gia động sản thống việc công khai thủ tục dịch vụ công ... Nhà nước đối phí lệ phí liên quan tới nâng cao lực dự báo thị trường bất với thị trường bất động sản bất động sản chủ thể tham gia động sản thống việc công khai thủ tục dịch vụ công ...I THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHÁI NIỆM Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý... ổn định; Lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; Cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao mức tăng trưởng