Dự án Đầu tư xây dựng chung cư hà Đô

Lĩnh vực hoạt động chính + Bất động sản + Đầu tư; kinh doanh Bất động sản + Tư vẫn, phân phối các sản phâm Bất động sản + Phát triển năng lượng + Đầu tư; thi công; lắp đặt; quản lý; vận

TAP DOAN NHA DO oOo -

DỰ ÁN ĐẢU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ HÀ ĐÔ DIA DIEM: DUONG NGUYEN VAN CONG - QUAN GO VAP - TP HO

CHi MINH

Thang 09 — 2022

DU AN DAU TU XAY DUNG

CHUNG CƯ HÀ ĐÔ

© DIA DIEM: SO 3— DUONG NGUYEN VAN CÔNG - PHƯỜNG 3~— QUẬN GÒ VAP — TP.HO CHI MINH

® QUY MÔ: 8,600 m?

CHỦ ĐẦU TƯ TẬP ĐOÀN HÀ ĐỒ

TONG GIAM BOC

TONG GIAM DOC

CHƯƠNG 1: SỰ CÂN THIẾT VA CAC CAN CU PHAP LÝ CỦA DỰ ÁN -c552cccsccssscceeetvzeesrrrrcsee

1 SỰCÂN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2222222212122222221 2222121222222 12222222222

2 CAC CAN CU PHAP LY CUA DỰ ÁN 222222222212222221221 2222222222222 cee CHUONG 2: LUA CHON DIA DIEM DU AN & HINH THUC DAU TƯ ««5c<ses<ccccssececsssessssesse

1 LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỄM DỰ ÁN 222222212222 2222222222222 22222222 eeeee

2 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

CHUONG 3: TINH HINH THUC TRANG KHU VUC DU AN

1 ĐIÊU KIỆN TỰ NHIÊN 222222222221122211122122222112222222222222222222222222ee

2 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

3 HIỆN TRẠNG HỆ THÔNG HẠ TẦNG KỸ THUẬTT -2222222221212222211122112.2217222212222212 xe

CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

I._ QUY HOẠCH Ử DỤNG ĐẤT s2 nh HH HH H12 H2 n1 2H22 g tt 2g nga

2 QUY HOẠCH KIỀN TRÚC CẢNH QUAN nh HH H22 re ung Ho ven

CHƯƠNG 5: CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH

1 NHÀ Ở THẬP TẦNG (NHÀ LIÊN KẾ CÓ SÂN VƯỜN, LIÊN KẾ VƯỜNVÀ NHÀ BIỆT THỰỤ)

NHÀ Ở CHUNG CƯ - KÉT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, 2522 2222222221122222 222.12 re

CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC 22252 2221122212122222222222 2222 2222222222222 222222 rde CẤY XANH 2222222222221 22222111122222222202222122222222222222222221 2e CHƯƠNG 6: QUY CHUẨN - TIÊU CHUAN AP DUNG DOI VOI DU AN.u.ssssecsssssecssssscccsssssccssssecsssssssessssssseessss

1 CÁC QUY CHUAN, TIEU CHUAN XAY DUNG AP DUNG TRONG THIET KE CONG TRINH

2 CAC QUI PHAM BUGC ÁP DỤNG TRONG THIẾT KẾ CẬP THOÁT NƯỚC à.- se

3 HE THONG DIEN ĐƯỢC THIẾT KẾ, LỰA CHỌN THIẾT BỊ TUẦN THEO CAC TIBU CHUAN

1 QUY HỌACH GIAO THÔNG 22222222222221221112221111122222212222222221222 2e

QUY HOẠCH CHUẨN BỊ ĐẤT XÂY DỰNG cà HH HH2 ngu H221 ngan QUY HOẠCH CẬP NƯỚC n n TH TH 22H22 2H ngu 2H ng 2g ngang ray QUY HOẠCH CẬP ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG ĐÔ THỊ

THÔNG TIN LIÊN LẠC -22222222221122211122221212217222211222222122122222222222 2e QUY HOẠCH HỆ THỒNG THOÁT NƯỚC THÁI VÀ XỬ LÝ CHẤT THÁI RẮN ĐÔ THỊ

QUY HOẠCH HỆ THÔNG THOÁT NƯỚC THẢI VÀ VỆ SINH MỐI TRƯỜNG -2522- 2222 CHƯƠNG 8: PHƯƠNG ÁN GIAI PHONG MAT BANG

3 TÁC ĐỘNG TỪ VIỆC XÂY DỰNG CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH 22222 2222222221222 xe

4 GIAI ĐOẠN HỌAT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN 2 2 2222222122222222222222222222222222122 se 5 ĐẺ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIẾU CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG -2 22222222222

6 GIẢI PHÁP PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁYY 2222222222 222211112222212212222120211222022222 2e CHƯƠNG 10: KẺ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN

1 TÔ CHỨC THỰC HIỆN -222222222222211212122212111122221222222012222222222222222 2e

2 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN 22222 22222222211222222112212222222222222 2222222222222 21222 ee

3 CÔNG TÁC CHUYỂN GIAO ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG 22 2222222211222 22222222222 ee

4 TIEN DO THUC HIEN

CHUONG 11: PHAN TICH TAI CHINH VA HIEU QUA DAU TU.iscsccssssscsssssssccssssscssssssscsssussesssssescessussesssstessssssss

1 CHÍNH SÁCH VỀ SỬ DỤNG ĐẤT DỰ KIẾỂN 22 2222222221112 2222222 2212222228222 ee

2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 2222222222222222211222111222122221712221222222122122222222 2222212 re

3 PHƯƠNG ÁN TIÊU THỤ SẢN PHẨM

4 BẢNG GIÁ THÀNH CĂN HỘ 2222222222211222112122211222122227222211222222222222 22222222 ee 5 PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN ĐỒI VỚI SẢN PHẨM NHÀ Ở 222 222222222211222212 22222221 xe

6 PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN ĐỒI VỚI SẢN PHẨM CĂN HỘ 22 2222222211222 222222 ee

7 HIEU QUA KINH TE - XA HOI CUA DU AN

CHƯƠNG 12: PHƯƠNG ÁN TỎ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN SAU ĐẦU TƯ

1 TÔ CHỨC QUẢN LÝ SỬ DỤNG CHUNG CƯ

2 QUẢN LÝ VẬN HÀNH CHUNG CƯ s2 s2 21122112 2H nen 2g 12g gen

3 BẢO HÀNH, BẢO TRÌ 0 nh HH tu H2 ng nhe gu n2 ng 22g22 ng gen

4 KHU VỰC ĐỄXE 2222222222112 22222 2222222222222 222k

5 KINH PHI PHUC VU QUAN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ -22222222222122122111222211222222 se

CHƯƠNG 13: KÉT LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ

MO DAU GIOI THIEU CHUNG VE DU AN

1 TEN DU AN: CHUNG CU HA BO, QUAN GO VAP

Địa điểm Xây dựng Dự án: Đường Nguyễn Văn Công, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí

Minh, Việt Nam

2 CHU DAU TU DU AN

- Tén doanh nghiép: Tap doan Ha D6

Giay phép dang ky kinh doanh sé 0100283802 do So Ké Hoach & Dau Tu Tp.Hé Chi Minh cấp lần đầu ngày 11/04/2005 Đăng ký thay đổi lần thứ 24, ngày 0507/2019 với vốn điều lệ 1.186.812.890 vnđ (Một nghìn một trăm tám mươi sáu tỷ tám trăm mười hai triệu- tám trăm chín mươi nghìn đồng )

Vốn chủ sở hữu theo Báo cáo tài chính đã được kiểm toán cho kỳ kế toán từ ngày

01/01/2016 đến ngày 6/2022 là 4.378.940.480 tỷ đồng

Lĩnh vực hoạt động chính

+ Bất động sản

+ Đầu tư; kinh doanh Bất động sản

+ Tư vẫn, phân phối các sản phâm Bất động sản

+ Phát triển năng lượng

+ Đầu tư; thi công; lắp đặt; quản lý; vận hành nhà máy thủy điện

+ Đầu tư; thi công; lắp đặt; quản lý; vận hành nhà máy điện mặt trời, nhà máy điện gió + Nhận thầu, thi công xây dựng các công trình đân dụng: công nghiệp: công trình hạ tầng giao thông: thủy lợi; thuỷ điện; cơ điện công trinh;

+ Tư vẫn thiết kế, tư vẫn đầu tư xây dựng

+ Thương mại dịch vụ

+ Kinh doanh khu du lịch sinh thái; khách sạn; nhà hàng

+ Quản lý, vận hành khai thác Bất động sản

+Sản xuất công nghiệp

- Đại diện pháp luật của Công ty:

Chủ tịch hội đồng quản trị - Nguyễn Trọng Thông

3 TÓM TẮT DỰ ÁN

Dự án chung cư Hà Đô là một trong số nhà ở chung cư giá rẻ được triển khai ở

thị tường bat động sản Gò Vấp Chung cư Hà Đô không chỉ giúp người dân thu

nhập thâp giải quyêt vân đê chỗ ở mà còn cung cập giải pháp về sự thoải mai,

vẹn

-_ Dự án có tống cộng 5 tòa tháp xây theo đạng chữ U với 13-15 tầng cao và 780

căn hộ đây đủ loại hình nhu cầu Bên cạnh các căn hộ đa dạng về diện tích lựa chọn thì nhà đầu tư cũng ưu ái dành ra gần 50% điện tích khuôn viên xây dựng tiện ích và các cơ sở hạ tầng nội khu, phục vụ cư dân sinh sống

3.2 Địa điểm thực hiện dự án:

Đường Nguyễn Văn Công, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh 3.3 Diện tích khu đất:

Tổng diện tích khu đất: 8.906m2

Quy mô đầu tư:

© Tổng diện tích đất toàn khu: 8.600 m?

s _ Tông diện tích đất nhóm ở: 6.000m?

s _ Tông diện tích đất công viên cây xanh: 2.600 m?

s Tông quy mô dân số dự kiến: 3216 người

se Chí tiêu sử dụng đất toàn khu: 10.92 m2/ người

se Chí tiêu sử dụng đất nhóm ở: 4,79 m”/người

s Tầng cao xây dựng : 13-15 tang

® - Mật độ xây dựng toàn khu: 21,76%

s - Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2.32 lần

SU CAN THIET & CAC CAN CU PHAP LY CUA DU ÁN

1 Sự cần thiết đầu tư dự án:

Khu đất Dự án nằm trong phạm vi quận Gò Vấp, TP.HCM đã được UBND Thành Phố

Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 theo

Quyết định số 5134/QĐ-UBND ngày 20/09/2013;

Mục đích xây dựng chung cư Hà Đô Gò vấp của tập đoàn Hà Đô nhằm phục vụ

chương trình (trình công cộng, nhà (rẻ, siêu thị, hầm giữ xe

Việc xây dựng chung cư Hà Đô của tập đoàn Hà Đô là thuận lợi và cần thiết vì:

- Thực hiện việc quy hoạch cải tạo và xây dựng xã Tiền Thành đã được UBND Tp Hỗ Chí Minh chấp thuận, góp phan vào việc đô thị hóa của thành phố

- Cải tạo và phát triển khu đất trống hiện trạng thành một khu dân cư hiện đại, thân thiện môi trường, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực

2 Các căn cứ pháp lý của dự án:

Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội thông qua ngày 26/11/2003; Căn cứ Quyết định số số 5134/QĐ-UBND ngày 20/09/2013 của Ủy ban nhân dân Thành

phô về việc điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Quận Gò Vấp — TP

Hồ Chí Minh (điều chỉnh tổng thê quy hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500, quy

hoạch sử dụng đất — kiến trúc — giao thông);

Căn cứ Công văn số 3973/Tg1-QC ngày 18/12/2009 của Cục Tác chiến - không:

Căn cứ Quyết định số 1516/QĐ-UBND ngày 07/04/2008 của Ủy ban nhân đân Thành

phố về việc duyệt giá khởi điểm bán đầu giá mặt tiền đường Lạc Long Quân, Quận gò Vấp theo giá thị trường:

Căn cứ Biên bản bán đấu giá tài sản ngày 26/03/2009 của Trung tâm Dịch vụ bán đầu giá tài sản — Sở Tư pháp tp Hỗ Chí Minh;

Căn cử Công văn số 1387/TTĐG ngày 30/09/2009 của Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá

tài sản — Sở Tư pháp tp Hỗ Chí Minh về việc thông báo người mua được tài sản đã nộp

đủ tiền;

Căn cứ Công văn 3722/SQHKT-QHKV2 ngày 22/12/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc

về báo cáo dự án Hà Đô tại quận Gò Vấp, Tp Hỗ Chí Minh do tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư;

Căn cứ công văn số 189/UBND-ĐTMT ngày 18/01/2010 của Ủy ban nhân dân Thành

gẫn liền với đất số CT06224 do Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 06/04/2011; -_ Căn cứ Quyết định số 908/QÐ-UBND-ĐT ngày 15/05/2014 của Ủy ban nhân dân quận

Gò Vấp — về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Các tài liệu, số liệu

điều tra và các văn bản có liên quan; báo cáo dự án Hà Đô tại quận Gò Vấp, Tp Hỗ Chí Minh do tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư;

Căn cử các văn bản quy định hiện hành khác;

Bản đồ vị trí tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường tp

Hỗ Chí Minh lập ngày 22/10/2010 (Căn cứ GCN QSDĐ)

CHƯƠNG 2:

LUA CHON DIA DIEM DU AN & HINH THUC ĐẦU TƯ

1.Cơ sở lựa chọn địa điểm thực hiện dự án:

Địa điểm thực hiện dự án chung cư Hà Đô của tập đoàn Hà Đô được quyết định lựa chọn

do các nguyên nhân sau:

Địa điểm thực hiện dự án nằm trong kế hoạch phát triển đô thị đến năm 2030, hình

thành khu đô thị hiện đại, đồng bệ, đáp ứng yêu cầu phát triển của quá trình hội nhập, vào nền kinh tế khu vực

Đáp ứng được các điều kiện cần cho Thành phô về cơ sở hạ tầng đô thị cho bước phát triên nhanh trong tương lai, đồng thời nam trong tổng thê phát triển khu đô thị Thành phó, cùng với các loại đự án khác có chức năng cầu thành một đô thị năng động, hiện đại đã và đang được triển khai

Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Quận Gò Vấp nói riêng đã và đang triên khai mở rộng các dự án phát triên đô thị khác hình thành tương đối rõ nét một bộ mặt đô thị mới, năng động, hiện đại

-Tp Hé Chí Minh nhờ sở hữu vị trí trung tâm nên dự án này có thê liên kết giao thông

vô cùng thuận tiện, cụ thể: tọa lạc tại Đường Nguyễn Văn Công, Phường 3, Quận Gò

Vấp, Thành phô Hồ Chí Minh Hà Đô nằm giữa sân bay Tân Sơn Nhất, bệnh viện 175

và công viên Gia Định Từ dự án bạn chỉ mất khoảng 5 phút đề đến sân bay Tân Sơn

Nhất và các khu vực lân cận như Quận Tân Bình, Quận Phủ Nhuận, Quận Tân Phú

Trong tương lai khu vực này cũng sẽ là nơi được chính quyền Tp Hồ Chí Minh và Chính phủ Việt Nam phê duyệt định hướng phát triên thành một khu du lịch trong điêm của nước ta

2 Vị trí giới hạn khu đất dự án:

2.1 v ¡ trí khu đất dự an: toa lạc tại Đường Nguyễn Văn Công, Phường 3, Quận Gò

Vập, Thành phô Hồ Chí Minh

-_ VỊ trí khu vực quy hoạch:

-_ Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+_ Phía Đông : giáp đường đất trống

+_ Phía Tây : giáp đất trồng

+ Phía Nam : giáp đường đất trống

+ Phía Bắc : giáp đất trồng

Diện tích khu vực quy hoạch theo Bản đồ vị trí tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Đo đạc Bản

đỗ - Sở Tài nguyên và Môi trường tp Hồ Chí Minh lập tháng 7/2010 : 8.604m?

3.Hình thức đầu tư:

Loại hình đầu tự: Chung cư Hà Đô là dự án nhà ở chung cư giá rẻ được xây dựng đề

phục vụ người đân ở quận Gò Vấp có thụ nhập không cao nhựng vẫn đảm bảo về vị trí

cũng như tiện ích đề đáp ứng nhu cầu cho cư dân dự án

CHUONG 3:

TINH HiINH THUC TRANG KHU VUC DU ÁN

1 Điều kiện tự nhiên:

1.1 Khí hậu:

-_ Khu vực quy hoạch thuộc vùng khí hậu IVB của Việt Nam

-_ Nhiệt độ trung binh 29°C -> 35°C

+ Tháng có nhiệt độ cao nhat: thang4, 5 (35°C)

+ Tháng có nhiệt độ thập nhất: thang 12 (29°C)

-_ Khí hậu chia làm 2 mùa rõ rệt:

+ Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng II

+ Mùa khô bắt đầu từ tháng 12 kết thúc vào tháng 4 năm sau

Độ Âm trung bình 79.4%

+ Cao nhat vào tháng 9 (80,0%)

+ Thấp nhất vào tháng 3 (78%)

Lượng mưa trung bình hằng năm dao động từ 1.979mm đến trên 2000 mm

-_ Số ngày nẵng mỗi năm từ: 190 ngày đến 206 ngày

Bức xạ mặt trời: Tống lượng bức xạ mặt trời trung bình 11.7Kcal/ tháng

+ Lượng bức xạ cao nhất: 14.2 Keal/thang

+ Thấp nhất 10.2Kcal/ tháng

-_ Lượng bốc hơi khá lớn

+ Trung binh nam la 10979mm

+ Trung bình ngày 14 37mm/ngay

-_ Gió thịnh hành trong mùa khô

+ Hướng Tây Bắc - Đông Nam là ISkm

+_ Hướng Tây Nam là 75km

- Khu vực quy hoạch chịu ảnh hưởng của chế độ thủy văn của sông Sài Gòn

- Theo số liệu quan trắc tại trạm Nhà Bè:

+ Mực nước cao nhất (Hmax) : 121m (từ ngày 21-31/07/2022) + Mực nước thấp nhất (Hmax) : -2.32m (từ ngày 21-31/07/2022)

+ Mực nước trung bình : -0,24m

+ Mực nước cao nhất với tần suất P=10% : l.45m

11

Tp.HCM do Phân viện Khí tượng Thuy văn phía Nam thực hiện năm 2022 — Cao độ Quốc gia)

1.4 Địa chất công trình và địa chất thủy văn:

Khu vực có cầu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, sét pha, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chịu tải của nền đất thấp, nhỏ hơn 1,0kg/cm?.Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 0,5m

2 Hiện trạng sử dụng đất:

-_ Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất:

LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (M? ) TILE (%)

3.7.Cấp nước:

Trong khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có mạng phân phối nước máy thành phê

4 Đánh giá chung:

Đã có hạ tầng kỹ thuật và vị trí khu đất nằm gần các trục giao thông chính, trạm bưu cục

Hệ thống cấp thoát nước tương đổi tốt

13

CHUONG 4:

GIAI PHAP QUY HOACH BO THI

1 Quy hoạch sử dụng đất:

1.1.Cơ cầu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

- _ Bảng cân bằng đất đai toàn khu:

3 | Mật độ xây dựng toàn khu 48.8 %

4 | Diện tích xây dựng toàn khu 4,200.00 m2 5| Tông diện tích sàn xây dựng toàn khu 64,984.00 m2

1.2.Các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch cơ bản:

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 10.92m”/người, trong đó:

o_ Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở: 4.49m”/người;

TONG CONG CHI TIEU DAT

NHÓM Ở CHUNG CƯ CAO 6,000.000 | 4,000.00 73.1 64,784.00 52,044.00

CHi TIEU DAT CONG TRINH TRONG CONG VIEN CAY XANH

Tổng mặt bằng dự án gồm 02 thể loại công trình : các cụm chung cư cao tầng Các khối chung cư cao tầng được bố trí dọc trục đường trung tâm khu đất cũng là một trong các trục giao thông đối ngoại chính của khu vực theo định hướng quy hoạch 1/500, kết hợp khu công viên nội bộ tạo cảnh quan cho trục chính của khu vực Các tòa nhà ở được

bồ trí theo từng cụm riêng biệt nhưng được kết nối hài hòa trong một tổng thê xen cải các khu công viên cây xanh, đường đi dạo, khu thể dục thê thao phục vụ cho cả khu vực dân

cư Khu vực nghiên cứu QH được chia thành các khu chức năng như sau:

Đất xây dựng nhà ở: nhà chung cư cao tầng (13 tầng)

Đất công viên cây xanh TDTT, đường đi đạo : các vườn hoa, sân chơi phục vụ cho

3 Bố cục quy hoạch tông mặt bằng

Dân cư quy hoạch 1.300 người, bình quân 2-3 người/hộ; bình quân đất nhóm ở là

4.372 m”/người Tổng diện tích sàn 212.815,34m7 Hệ số sử dụng đất toàn khu đạt 2,47

3.2.Cây xanh công viên :

Diện tích cây xanh chính bố trí trong các cụm nhà ở nhằm tạo cảnh quan thông thoáng & trong lành cho toàn bộ cho khu dân cư Diện tích cây xanh này bố trí sân tập TDTT, công viên vườn hoa, đường đi dạo Diện tích đất công viên cây xanh 18.100m”7 bình quân 2,35

- Nhà ở liên kế phố bồ trí ở phía Nam khu đất theo các trục lộ nội bộ và thành nhóm phù

hợp với tính chất khu ở riêng biệt Chiều cao công trình 3 tầng

- Khu nhà ở chung cư cao tầng được bồ trí theo nhóm gần với các trục lộ giao thông chính của khu vực, kê cận công trình công công, phù hợp với tính chất ở tập trung với nhiều thành phần dân cự Công trình có chiều cao 15-18 tầng, góp phần vào cảnh quan kiến trúc

4.2.Các Công trình công cộng:

Được bề trí tại các khu vực gan trục lộ giao thông chính, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh buôn bản (đối với các công trình thương mại — dịch vụ) của khu vực Bồ trí tại trung tâm khu ở, thuận lợi cho các hoạt động sinh hoạt công đồng của người dân (đối với các công trình giáo dục, thé duc thé thao, nghỉ ngơi, giải trí, .) Chủ yêu được bồ trí tại tầng trệt chung cư

CHUONG 5:

CAC HANG MUC CONG TRINH:

1_ Nhà ở chung cự - két hop thuong mai dich vu:

- Diện tích mỗi căn : 45m2 + 90m2;

- Tầng cao xây dựng : 13->15 tầng

- Khoảng lùi xây dựng công trình:

+ So với ranh lộ giới các trục đường : tối thiêu 6,0m;

+§o với ranh đất khác : tối thiêu 6,0m;

- Khoảng cách giữa các khối chung cư cần đảm bảo theo quy định hiện hành

- Nhóm nhà ở cao tầng được bố cục thành 5 tòa nhà có ký hiệu từ C1 đến C5 với các chỉ tiêu sử dụng đất cụ thê sau:

CHUONG 6:

QUY CHUAN - TIEU CHUAN XÂY DỰNG ÁP DỤNG ĐÓI VỚI DỰ ÁN

Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế công trình:

TCVN 4451 — 87: Nha ở — Tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 4450 — 87: Căn hộ ở - Tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 4319 - 86: Nhà ở và công trình công cộng — Nguyên tắc cơ bản đề thiết kế

TCVN 4088 -— 85: Số liệu khí hậu dùng trong thiết kế xây dựng

TCVN 25 - 91: Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng — Tiêu chuẩn thiết

kế

TCVN 27 - 91: Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng — Tiêu chuẩn thiết ké TCVN 29 - 91: Chiều sáng tự nhiên trong công trình dân dụng — Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 16 - 91: Chiêu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng — Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 46 - 84: Chống sét cho các công trình xây đựng — Tiêu chuẩn thiết kê

TCVN 2622 - 95: Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình — Tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 5760 - 93: Hệ thông chữa cháy — Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng TCVN 4513 — 88: Cap nude bén trong — Tiêu chuẩn thiết kẻ

TCVN 4513 - 8§: Cập nước bên ngoài — Tiêu chuẩn thiết kẻ

TCVN 4474 — 87: Thoát nước bên trong — Tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 2737 — 1995: Tải trọng và tác động — Tiệu chuẩn thiết kế

TCXD 229 — 1999: Chi dan tính toán thành phần động của tải trọng gid theo TCVN 2737 —

1995

TCXD 45 — 7§: Tiêu chuẩn thiết kế nền nha va công trình

TCVN 5574 - 1991: Kết câu bê tông cốt thép — Tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 5575 — 1991: Kết câu thép — Tiêu chuẩn thiết kê

TCVN 198 — 1997: Nha cao tang Thiết kế kết câu BTCT toàn khối

TCXD 205 -1998: Móng cọc Tiêu chuẩn thiết kế

TCXDVN 269-2002: Cọc Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh ép dọc trục TCVN 4453 -1995: Kết câu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối Qui phạm thi công va nghiệm thu

TCVN 1765 -1975: Thép cacbon kết câu thông thường Mác thép và yêu cầu kỹ thuật

TCVN 6283 -I -1997: Thép thanh cán nóng Phần 1: Kích thước của thép tròn

Các qui phạm được áp dụng trong thiết kế cấp thoát nước:

số 47/1999/QD-BXD-ngày 21-12-1999

- TCVN 4513-88 : Cấp Nước Bên Trong - Tiêu Chuẩn Thiết Kế

- TCVN 4474-87 : Thoát Nước Bên Trong - Tiêu Chuẩn Thiết Kế

- 20 TCN -33-85 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu Chuẩn Thiết Kế

- TCXD 51-1984 : Thoat nước - mạng lưới bên ngoài vả công trình

3 Hệ thống điện được thiết kế, lựa chọn thiết bị tuân theo các tiêu chuẩn sau:

-_ TCVN 4756-89: Quy phạm nói đất và nói không các thiết bị

- TCVN 3623-§1: Khí cụ chuyên mạch điện áp tới 1000V - Yêu cầu chung

- TCVN 6447-199§: Cáp điện vặn xoắn cách điện XLPE - Điện áp 0,6/IKV

- TCVN 2103-1994 : Dãy điện bọc nhựa PVC

- TCVN 5179-1990 : Bóng đèn huynh quang

- 20 TCN 25-91 “Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng- Tiêu chuẩn thiết

kế”

- 20 TCN 27-91 “Dat thiét bi điện trong nhà ở và công trình công cộng- Tiêu chuẩn thiết kế”

- 11 TCN 18-84 “Qui phạm trang bị điện”

- TCN 48-84 BXD: Điện trở nói dat của hệ thống chống sét

Các tiêu chuẩn, quy phạm PCCC được áp dụng và tham khảo trong thiết kế:

Các yêu cầu về chất lượng (hi công công trình:

- TCVN 4055-85: Tổ chức thi công

- TCVN 5724-93: Kết cấu BTCT

- TCVN 4453-95: Kết câu BTCT - Qui phạm thi công và nghiệm thụ

CHUONG 7:

GIAI PHAP QUY HOACH HA TANG KY THUAT

1 Quy hoach giao théng:

TCXDVN 104 : 2007 "Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế "

TCXDVN 4054 : 2007 "Đường đô thị - Yêu câu thiết kế "

22TCN 21 - 06: "Áo đường mềm — các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế "

1.2.Nguyên tặc thiết kế:

Thiết kê hệ thông giao thông phù hợp với định hướng phát trién giao thông của thành phố Khớp nối mạng lưới giao thông với khu vực lân cận và các dự án có liên quan trên địa bàn quận Gò Vap

Dựa trên sự đánh giá những lợi ích kinh tế, điều kiện tự nhiên, định hướng phát triển từng khu vực cụ thê trong dự án đề đề xuất mạng lưới giao thông phù hợp, hướng tới xây dựng hệ thống giao thông hợp lý, hỗ trợ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội địa phương

Thiết kế hệ thống giao thông đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, tuân thủ các quy chuẩn, tiêu

+ Đường D: đường dự phóng cắt ngang khu đất phía Đông Tây khu đất lộ giới 25m (lòng

đường 15m, vỉa hè mỗi bên 5,0m)

+ Đường MI: đường dự phóng lộ giới 20m (lòng đường Šx2m, giải phân cách giữa 1m, via

hè mỗi bên 4,5m)

+ Đường M2: đường dự phóng lộ giới lóm (lòng đường 8m, vỉa hè mỗi bên 4,0m) + Đường M3: đường dự phóng lộ giới 13m (lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3,0m) + Đường N2: đường dự phỏng một phần là đường hiện hữu mở rộng, lộ giới 12m (lòng

đường 6m, vỉa hè mỗi bên 3,0m)

+ Đường N3, N5: đường hiện hữu mở rộng tiếp giáp ranh dự án với lộ giới 12m (lòng đường

6m, vỉa hè mỗi bên 3,0m)

23

12m, vỉa hè mỗi bên 4,0m), ranh lộ giới xác định tính từ mép đường hiện hữu phía Tây lây về

phía Đông (phía khu đất dự án)

Kết câu mặt đường bê tông nhựa nóng

Bán kính triền lề tại giao lô giữa các tuyến đường 12m

Vat góc giao lộ: 5mxŠm

1 Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:

Giải pháp quy hoạch chiều cao :

Chọn cao độ xây dựng ( V+a ):

Vaz Mực nước cao tính toán + độ cao an toàn > 1,47+0,50

Lay: V.a>2,0 (cao độ Quốc gia)

Giữ nguyên nên đất hiện hữu,chỉ san lấp các hồ trũng phía đông bắc (thuộc khu B) Dat đắp (khoảng 700m)) dự kiến có thê sử dụng đất đào hồ móng các công trình

Cao độ nền thiết kế: từ 2,0m đến 2,58m

Hướng dốc nền: từ phía Tây về phía Đông (theo hướng dốc nền tự nhiên)

Độ đốc nên trung bình: 0,26%

Khu công trình công cộng và khu ở: > 0,4%

Khu công viên cây xanh: > 0,3%

Hướng đồ dốc: từ giữa các tiêu khu ra chung quanh

Đường giao thông:

Tính toán lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dòng chảy được tính theo phương pháp trung bình

Chu kỳ tràn cổng chọn: T=3 năm đối với cống cấp 2 và

T =2 năm đối với công cấp 3,cấp 4

Mực nước cao tính toán: 1,47m

Nói công (cống chính) theo nguyên tắc ngang đỉnh độ sâu chôn cống tối thiêu: 0,70m Các cống băng đường, công nói ( ngắn ) được đặt với ®400 và độ dốc 2%

3 Quy hoạch cấp nước:

4.1.Nguồn nước cấp:

Nguén nước mặt:

Phía Tây khu xây dựng giáp Thủ Đức, tuy nhiên nguồn nước mặt không đáp ứng được yêu cầu chất lượng của nguồn nước cấp sinh hoat

Nguôn nước ngâm:

Chưa có tài liệu đánh giá nguồn nước ngầm cho riêng khu xây dựng Do sự xáo trộn phức tạp của các nhịp trầm tích chứa nước, mức độ rửa nhạt của dòng chảy nước dưới mặt đất, và sự xâm nhập nước mặn tử biển vào nên chất lượng nước ngầm thay đối tùy theo chiều sâu 16 khoan Nước có độ PH = 4-5, hàm lượng sắt cao do đó khi xây dựng giếng khai thác cần phải chú ý địa tầng địa chất, thủy văn, chế độ bơm khai thác để không phá hủy cân bằng áp lực nước

Tâng nước khai thác tốt nhất là tầng plioxen là tầng chửa nước phong phú chiều sâu từ H

>=60m Nước từ giếng được bơm phải qua xử lý trước khi đưa vào mạng cấp nước, lưu

lượng khai thác của giếng q= 35m°/giờ

Nguén nước mắy thành phố:

Trên đường Quốc Lộ 1A hiện nay có một tuyên ống cấp nước P 600 thuộc nhà máy nước

Thủ Đức và cách điểm gần nhất của khu đất khoảng 300 m

Chọn nguồn nước cấp

Dựa vào khả năng cấp nước của nguồn nước máy thành phố và khả năng đầu tư xây dựng và

hoạt động của khu quy hoạch

Chọn nguồn cấp nước cho khu quy hoạch là nguồn nước máy thành phố, dựa vào tuyên ống cấp nước hiện trạng ống b 600 đi trên đường Quốc Lộ 1A“, thuộc hệ thống NMN Tân Hiệp

Hóc Môn, cách điểm gần nhất khu quy hoạch khoảng 300 m.( xem sơ đỗ vị trí)

4.2.Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy họach:

+ Mạng lưới phải bao trùm được các điểm tiêu thụ nước

+ Các tuyến ống cấp nước chính nên đạt theo các đường phố lớn, có hướng đi từ nguồn nước

và chạy dọc khu quy hoạch theo hướng nước chảy chủ yêu, khoảng cách giữa các tuyến

chính từ 300 m đến 600 m và ít nhất có 2 tuyến chính, đề làm việc thay thé lẫn nhau khi có

sự CỐ

+ Theo quy hoạch chung mạng lưới cấp nước cấp III ,có áp lực nước tối thiểu dự kiên trong mạng cấp IIIvào giờ cao điểm là 30 m (dành 10m cho tốn thất trên mạng phân phối và 20m áp lực yêu cầu tại các hộ tiêu thụ cấp cho nhà 4 tầng)

Dựa vào mạng lưới quy hoạch giao thông, phân khu chức năng khu quy hoạch và vị trí đầu vào của tuyến ống cấp nước máy thành phố có thê xảy ra,

Hệ thống cấp nước được xây dựng trên lềđường cách mặt đất 0,5m -0.7m và cách móng công trình 2,0 m

4.3.Hệ thống cấp nước chữa cháy

Lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 15 1⁄s cho lđám cháy, số đám cháy xây ra đồng thời 1 lúc

là 1 đám cháy TCVN 2622 - 1995 Dựa vào hệ thống cấp nước chính bồ trí I trụ lây nước chữa cháy trên tuyến ống cấp nước chính cho khu vực, nghĩa là khoản cách giữa các trụ chữa

cháy là 150 m Ngoài ra khi có sự cố cháy cần báo cho công an chữa cháy các quận ven (Quận 12- Quận Gò Vấp - Quận Thủ Đức) vv đến trợ giúp và nguồn nước bổ xung là

nguồn nước Rạch Bến Cát phía Tây khu xây dựng

Ngoài ra phải bố trí máy bơm chữa cháy (đặc chủng) tại bê chứa nước ngầm và có nguồn

Chí Minh, giai đoạn trước mắt nhận điện từ trạm 110/15-22 kV Hóc Môn hiện có qua tuyến trung thé 15-22kV chay doc QLIA, giai doan sau sẽ được bé sung nguén từ tram 110/22kV

An phú đông dự kiến xây dựng ở Quận Gò Vấp

b.Tram biển áp phân phối 22/0,4KL:

- Tram bién ap phan phối 22/04KV cấp điện hạ thế cho các phụ tải của khu nhà ở chung cư, dùng máy biến thế 3 pha đặt kín trong phòng, bên trong các cao ốc, chung cư cao tầng để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị Tống công suất trạm 22/0,4KV cần xây dựng khoảng

17.200KVA

e Mạng hạ thế và chiếu sảng lỗi đi :

-_ Xây dựng mới mạng hạ thế đồng bộ với việc xây dựng các trạm biến thé 22/0,4KV Mang ha thế cấp điện cho các công trình công cộng , chiêu sáng lối đi sân bãi, cấp điện nhà cao tầng dùng cáp đồng bọc cách điện XLPE chôn ngầm

- Chiếu sáng lối đi sân bãi dự kiến dùng đèn cao áp Sodium 1504250W-220V có chóa và cần đèn đặt trên trụ đèn thép tráng kẽm cao 9412 m

5 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

6.1.Cơ sở thiết kế:

- _ Quy hoạch phát trién mạng lưới Bưu chính — Viễn thông TPHCM do Bưu điện TPHCM lập

- _ Qui hoạch Chi Tiết khu chung cư Hà Đô Quận Gò Vấp, có qui mô dân số 1.300 người Dự

kiến xây dựng 36 căn nhà liên kế, các chung cư I+13 tầng (7548 người)

6.2.Quy hoạch mạng lưới bưu điện:

- Để phục vụ các dịch vụ bưu chính truyền thông như: phát nhận thư tín, điện tín, bưu phẩm, bưu kiện, sách báo, điện hoa và các dịch vụ bưu chính hiện đại như: gửi EMS, chuyên phát nhanh quốc tế, chuyên tiền nhanh, gửi hàng ủy thac, ., tại khu nhà ở Gò Sao, cần xây

làm dịch vụ với bưu điện Quận Gò Vấp

6.3.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

Theo Quy hoạch phát triển Bưu Chính — Viễn Thông TPHCM), khu chung cư Hà Đông quận

Gò Vấp, được phục vụ từ Trạm điện thoại Thạnh Lộc hiện hữu cải tạo nâng cấp

Đề phục vụ các nhu cầu thông tỉn liên lạc, các dịch vụ thông tin hiện đại, tại khu nhà ở xây dựng các tú cáp nối từ trạm điện thoại Thạnh Lộc hiện hữu, cách khu quy hoạch khoảng 2km

Tuyến cống cáp chính của khu vực dự kiến xây đựng dọc QLIA và rẽ đến tủ cáp dùng cáp đồng hoặc cáp quang luôn trong ống PVC @ 114 chôn ngầm trên vĩa hè

Tủ cáp dùng loại 250+500 đôi dây Tủ cáp được lắp đặt ở tầng trệt, bên trong các chung cư

cao tầng

Tập điểm cáp dùng loại 25đôi ,50 đôi được lắp đặt trên vách công trình

Tủ cáp và tap diém cáp được lắp đặt ở vị trí thuận tiện, bảo đảm mỹ quan, an toàn và dễ dàng sửa chữa khi có sự có

Cáp phối từ tủ cáp đến các tập điểm cáp và đến các thuê bao dùng cáp đồng luôn trong ống

PVC Ø60 - @114 chôn ngầm trên vĩa hẻ

Ngoài ra tại khu nhà ở còn có các mạng cáp : cáp truyền đữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình sẽ do các nhà cung cấp dịch vụ lắp đặt nhưng phải đảm bảo cung cấp đầy đủ dịch vụ, chất lượng cao, an toàn và mỹ quan đô thị

Mạng cáp truyền dẫn và phân phối, khi thi công lắp đặt cần kết hợp với các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khác như cấp điện, chiếu sáng, lắp đặt chung trong hảo kỹ thuật, tuynen kỹ thuật dé tiết kiệm chỉ phí thi công, đảm bảo mỹ quan đô thị

- Khu vue quy hoach nam trong luu vue Tham Luong — Bén Cat nén 6 giai đoạn dài hạn nước thải sẽ được đưa về nhà máy xử lý tập trung cạnh sông Sài Gòn cách khu quy hoạch khoảng 4,5km về phía Đông Nam Tuy nhiên, trong giai đoạn đầu, do nhà máy xử lý chưa hình thành nên cần phải xây dựng trạm xử lý cục bộ trong phạm vi khu quy hoạch để hạn chế gây ô nhiễm cho kênh rạch ở giai đoạn đầu Hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch được bố

trí như sau:

Giai đoạn đầu

-_ Xây dựng hệ thống thoát nước thải bao gồm hệ thông công và trạm xử lý nước thải cục bộ đề thu gom và xử lý nước thải trước khi thoát vào công thoát nước mưa ra rạch

Giai đoạn dài hạn

- Nước thải từ 2 trạm xử lý cục bộ được thoát vào tuyến cống thoát nước thải dọc rạch Bến Cát, sau đó theo tuyến cổng chính thành phố dọc sông Sài Gòn về nhà máy xử lý nước thải lưu vực Tham Lương — Bên Cát, cách khu quy hoạch 4,5 km về phía Đông Nam

7.3.Xử lý chất thải rắn

Chỉ tiêu và lượng rác thải

Tiêu chuân thải rác : Khu nhà ở: 1,3 kg/người/ngày

Khu khác : 0,01kg/m”/ngày

Giải pháp quy hoạch

Rác được thu gom mỗi ngày và vận chuyên đến khu liên hợp xử lý chất thải ran thanh phố tại

xã Phước Hiệp huyện Củ Chi

CHUONG 8:

PHUONG AN GIAI PHONG MAT BANG

Quỹ đất xây dựng của dự án thuộc đất của nhà nước Được mua lại với tổng giá trị khi đất là Hiện trạng là khu quân đội cũ, do đó việc chuẩn bị mặt bằng dự án khi triển khai thi công là

rất thuận lợi

Do đó phương án bôi thường và giải phóng mặt bằng cũng như bồ trí tái định cư cho cư dân trong khu vực dự án không được đề cập đến trong báo cáo dự án đầu tư này

CHUONG 9:

DANH GIA TAC DONG MOI TRUONG VÀO PCCC

1 Nhận dạng và Phân loại các tác động:

1.1 Các tác động tích cực đến kinh tế - xã hội:

Dự án Khu chung Cự Hà Đô, Quận Gò Vấp, hình thành là một khu nhà ở với đầy đủ hạ tầng

kỹ thuật và dịch vụ tiện ích góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực Quận Gò Vấp và thành phố nói chung

1.2 Các tác động tiêu cực:

Các tác động tiêu cực tiềm tàng liên quan đến hoạt động của dự án

TT Công việc Các vân đề Tác động tiêm tàng

1 | Chuẩn bị mặt bằng

1.1 | Cải tạo và san lấp mặt | -Vật liệu san nền -Ö nhiễm môi trường không khí

bằng -Bụi khuếch tán từ quá trình | khu vực dự án và xung quanh

san nên -Ô nhiễm nguồn nước mặt

-Tiéng ồn và độ rung -O nhiễm môi trường đất và

Nước thải sinh hoạt Tước ngầm -Chất thải rắn sinh hoạt và | -Ảnh hưởng đến sức khỏe của

xây dựng công nhân và sinh hoạt của dân

-Dâầu mỡ thải cư xung quanh

-Mất diện tích đất ao trũng — | -Ảnh hưởng đến thoát nước

-Mat diện tích đừa nước

~Ngập úng tạm thời

12 | Xây dựng hạ tầng cơ | -Khí thải và bụi của các | -Ö nhiễm môi trường không khí

sở và các khu chức | phương tiện giao thông khu vực dự án và xung quanh

năng -Tiếng ồn và độ rung của | -Ô nhiễm nguồn nước mặt

thiết bị, máy móc xây dựng -O nhiễm môi trường đất và

Nước thải sinh hoạt Tước ngầm -Chất thải rắn sinh hoạt và | -Ảnh hưởng đến sức khỏe của

xây dựng công nhân và sinh hoạt của dân

-Dâầu mỡ thải cư xung quanh -Mâu thuẫn giữa công nhân

và người dân địa phương

~Tai nạn lao động

2 Khai thác và vận hành

2.1 |Hoạt động của cc | -Nước thải sinh hoạt - Ô nhiễm môi trường không

trường học -Chat thai ran sinh hoạt khi

- Onhiém nguồn nước mặt

- Ô nhiễm môi trường đất và

nước ngâm

2.2 | Hoạt động của khu ở -_ Nước thải sinh hoạt - Ô nhiễm môi trường không

- Chat thai ran sinh hoat khi

- Onhiém nguồn nước mặt

- Ô nhiễm môi trường đất và

nước ngầm

23 |Hoạt động của Khu |- Nước thải sinh hoạt - Ô nhiễm môi trường không dịch vụ thương mại - Chat thai ran sinh hoat khi

- Onhiém nguồn nước mặt

- Ô nhiễm môi trường đất và nước ngầm

2 Đánh giá tác động của việc san lấp mặt bằng:

Việc giải tỏa, san ủi và thi công mặt bằng sẽ kéo theo các ảnh hưởng đến môi trường Các tác động này có thé chia làm ba nhóm:

—_ Tác động lên người công nhân trực tiếp thì công san di và xây dựng:

+ Anh hưởng đo ô nhiễm bụi: Bụi bay lên chủ yếu là bụi đất đá sẽ tác động lên người công nhân điều khiến cá phương tiện san ủi, người công nhân làm việc ở ngay trên mặt bằng: + Anh hưởng do ô nhiễm nhiệt khi phải làm việc ngoài trời Do phải làm việc trong thời gian dài ngoài trời nên người lao động sẽ chịu ảnh hưởng của bức xạ mặt trời làm cho con người nhanh chóng mệt mỏi; khát nước, gây nhức đầu, chóng mặt dẫn đến giảm năng suất lao động

— Tác động đến môi trường xung quanh:

Ô nhiễm đo bụi đất, đá gây ra các tác động lên người công nhân trực tiếp thi công và lên môi trường xung quanh;

Ô nhiễm nhiệt từ bức xạ mặt trời;

Ô nhiễm do khí thải và tiếng ổn từ các phương tiện vận tải, phương tiện và máy móc thi công Loại ô nhiễm này thường không lớn đo phân tán và phát sinh trong môi trường rộng, thoáng

Tiếng ổn trong giai đoạn này chủ yếu là do hoạt động của các phương tiện vận chuyên và

thiết bị thi công cơ giới

Mức ôn cách nguồn Im của các phương tiện vận chuyên và thiết bị thi công cơ giới được trình bày trong bảng sau Mức ôn sẽ giảm dần theo khoảng cách ảnh hưởng và có thể ước tính như sau:

tại dự án Phương tiện vận Mức ôn cách nguồn Im Ta cố Ta

TT | chuyến và thiết bi thi Trung ức " cách Min ôn cách