Tkmh lập và thẩm Định dự án Đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng và khai thác chung cư phú tài

Tên chủ đầu tư: Nguyễn Phan Tân Đạt Địa điểm xây dựng: Đường Lê Đức Thọ, phường Hải Cảng, tp Quy Nhơn, tỉnh Binh Dinh Mục tiêu xây dựng: + Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết xây đự

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP HCM

VIỆN ĐÀO TẠO CHÁT LƯỢNG CAO

OF TRANSPORT

TKMH LAP VA THAM DINH DU AN DAU TU XAY DUNG

ĐẦU TU XAY DUNG VA KHAI THAC CHUNG CU PHU TAI

Sinh viên báo cáo: Nguyễn Phan Tấn Đạt Lớp: KX20CLCA

MSSV:20H4020019 GVHD: Lê Quang Phúc

TP Hồ Chí Minh, ngày 9, tháng 1, nắm 2024

Mục lục

Nhận xét của giáo viên hướng dan

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2024

Giáo viên hướng dân

Nhận xét của giáo viên phản biện:

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2024

Giáo viên hướng dân

LỜI MỞ ĐẦU

Lời đầu tiên tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Lê Quang Phúc, giảng viên đã hướng dẫn em làm thiết kế môn học lập và thâm định dự án đầu tư Vì đây là TKMH

quan trọng và nó sẽ liên quan mật thiết đến công việc sau này của em, nên em rất cảm ơn Thầy đã tận tình hướng dẫn Đây là môn học rất thú vi và thực tế, nội dung hướng dan em

về việc lập và thâm định một dự án đầu tư xây dựng cũng như các dự án khác

Nhận thấy được tầm quan trọng cũng như sự cần thiết của TKMH cho công việc sau này của mình Mặc đù đã có nhiều cô găng trong quá trình nghiên cứu, song do khả năng và

kinh nghiệm của bản thân có hạn, nên TKMH không tránh khỏi những tôn tại, hạn chế và

thiếu sót Một lần nữa tôi xin cảm ơn quý Thầy, cô đã giúp đỡ em trong quá trình thực hiện TKMH Lập và Thẩm định dự án đầu tư

CHUONG I GIOI THIEU VE CHU DAU TU VA DU ÁN

Giới thiệu chủ đầu tư:

2

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV bắt động sản Phú Tài

Người đại điện: Hoàng Anh Tuần

Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Phú Tài, số 278 Nguyễn Thị Định, Phường Nguyễn Văn

Cừ, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định, Việt Nam

Số điện thoại: 0914139585

MST: 4101512322

Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:

CONG TY CO PHAN PHU TAI CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

Độc lập — Tự do — Hạnh phúc

sé: 482 /CBTT-PT

Quy Nhon, ngay O8 thang OS mdm 2018

CONG BO THONG TIN TREN CONG THONG TIN DIEN TU

CỦA ỦY BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC VÀ SGDCK TP.HCM

Kính gửi: - Ủy ban Citững khoán Nha nude

- SO giao djch chitng khoan TP Hé Chi Minh Tén té chic: CONG TY CO PHAN PHU TAI

Loại thông tin công bố: [] định kỳ Efbắt thường EItheo yêu cau

Nội dung thông tin công bố: Công bé thông tỉn về việc thành lập công ty con clo Công

ty cỗ phần Phú Tài chủ sở hữu 100% vốn điều lệ với các nội dung nhu sau:

Tén céng ty : CONG TY TNHH MTV BAT DONG SAN PHU TAL

Giấy chứng nhận dang ky doanh nghiép sé: 4101512322, cắp lần đầu ngày 02/05/2018

-_ Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng./.)

Nội dung này được công bố trên trang thông tin điện tử của công ty ngày 08/05/2018 tai website: phutai_com.vn

Tôi cam kết các thông tin công bố trên đây là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách

nhiệm trước pháp luật về nội dung các thông tỉn đã công bó

Tên chủ đầu tư: Nguyễn Phan Tân Đạt

Địa điểm xây dựng: Đường Lê Đức Thọ, phường Hải Cảng, tp Quy Nhơn, tỉnh Binh Dinh

Mục tiêu xây dựng:

+ Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết xây đựng tỷ lệ 1/500 Khu chung

cư cao tầng hồ sinh thái đầm Đống Đa, phường Hải Cảng, thành phố Quy

Nhơn đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số

4007/QĐ-UBND ngày 14/11/2018

+ Giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân; góp phần hoàn thành kế hoạch

phát triền nhà ở theo Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 23/10/2013 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2013-2020

+ Góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị, hoàn chính môi trường cảnh quan

theo hướng văn minh hiện đại

Quy mô dự an:

Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư tự quản lý dự án

Thời gian thực hiện: Quý I/⁄2024 đến quý IV/2025

Vòng đời dự án: 20 năm

Hình thức đầu tư: Đầu tư xây mới

CHƯƠNG II SU CAN THIET DAU TƯ

1 Chủ trương đầu tư:

Cụ thê hóa các chỉ tiêu phát triển nhà ở trên địa bản tỉnh theo Chương trình phát

trién nha ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 - 2035, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh

Bình Định giai đoạn 2020 - 2025 được duyệt

Xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tông diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng; tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây đựng: số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng: chỉ tiêu điện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn tính, chỉ tiêu diện tích nhà ở toi thiểu; điện tích đất đề xây dựng các loại nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ): nguồn vốn huy động cho phát triển các

loại nhà ở; thời gian triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh năm 2024

Góp phân chỉnh trang và phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau, đặc biệt là nhà ở cho các đối tượng có thu nhập tầm trung và các đối tượng chính sách

xã hội theo quy định

Làm cơ sở xúc tiên kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của tính; gop phan cho việc quản lý thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông

quangay 29 thang 11 nam 2013 va các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Luật đầu tư năm 2014 đã được Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt

Nam ban hành ngày 26/11/2014 và có hiệu lực từ 01/07/2015

Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014: - Luật kinh doanh bất

động sản số 66/2014/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN ViệtNam có hiệu lực

Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020 của Quốc hội, có hiệu

lực kêtừ ngày 01 tháng 01 năm 2021

Quyết định số 65/QĐ-BXD năm 2021 suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộtrưởng bộ xây dựng ban hành

Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phi

đầutư xây dựng

Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tưxây dựng

Thông tư 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ

thu, nộp và sử dụng lệ phí thâm định đầu tư

Thông tư 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác dinh vaquan ly chi phi dau tư xây đựng

Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây đựng về hướng dẫn

xácđịnh chi phi quan ly dy an va tư vẫn đầu tư xây dựng công trình

Căn cử các số liệu nghiên cứu thị trường thực tế tại Bình Định

3 Đường lỗi phát triển xã hội của đất nước:

Hiện nay, VN đang là điểm đến của các nhà đầu tư trên thế giới Điều đó đồng nghĩa với việc VN sẽ có thêm nhiều công trình, dự án lớn nhằm phát triển kinh té,

tạo nên diện mạo mới cho xã hội Xã hội càng phát triển, nhu cầu nhà ở không còn

dừng lại là nơi che mưa che nắng mà phát triển thêm yêu cầu về thâm mỹ, sự hiện

đại, sang trọng Các khu biệt thự, dinh thự, toà nhà cao tầng mọc chen chúc trong

thành phó Nhiều người đã không khỏi bỡ ngỡ khi lật lại những hình ảnh Việt Nam cách đây 10 năm hoặc 20 năm vì nay đã khác xưa quá nhiều Tất cả những điều đó chính là sức mạnh của xây dựng Từ xây dựng dân dụng, xây dựng công nghiệp đến xây dựng cơ sở hạ tầng đều tác động mạnh mẽ và tạo nên điện mạo mới cho một đất nước VN phát triển Qua do khang định vai trò và tầm quan trọng của ngành

Chú trọng phát triển toàn điện, kinh doanh theo hướng đa ngành, đa lĩnh vực, đầu

tư đôi mới trang thiết bị, ứng dụng công nghệ mới, đào tạo nguồn nhân lực đề nâng cao năng lực và khả năng cạnh tranh, đến nay đã có thê tự thiết kế và thi công được những công trình có quy mô lớn, đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, công nghệ tiên tiễn trong các lĩnh vực: xây dựng dân dụng, hạ tầng đô thị, công nghiệp, thuỷ điện, giao thông, lắp máy, công trình ngầm

Huy động nguồn lực để triển khai các chương trình, dự án, đặc biệt là nguồn vốn ngân sách đề phát triển nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp,

đề xây dựng nhà ở phù hợp "cần một không gian làm được nhiều việc chứ không phải nhiều không gian mà không làm được việc gì", hoặc cần quy chuẩn hoá thế nào là một căn nhà dành cho người có thu nhập thấp (từ việc xác định vật liệu nội thất, các thiết bị trong nhà ), như kinh nghiệm của một số quốc gia trong khu vực

đề vừa đễ thi công công nghiệp loại hình nhà ở này vừa dé kiểm soát giá cả, hạn chế đến mức thấp nhất những lãng phí, nhằm có nhà giá thấp mà chất lượng không thấp: đến việc khơi thông và sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn, giảm tốc độ và tỷ trọng tín dụng bất động sản một cách hợp lý, an toàn, tránh gây "sốc" cho thị trường

4 Tình hình phát triển KTXH ở Bình Định:

Bình Định là tính ở phía Nam của Vùng Kinh tế trọng điểm miền Trung, nằm

trung tâm trên các tuyến giao lưu quốc tế và liên vùng, tuyến trục Bắc Nam và Đông Tây của miền Trung và của cả 4 tuyến đường bộ, đường sắt xuyên Việt, đường hàng không nội địa và đường biên Bình Định gần đường hàng hải quốc tế,

là của ngõ ra biển gần và thuận lợi của Tây nguyên, các nước trong Tiểu khu vực

Mê Kông mở rộng, đặc biệt là với các nước Lào, Campuchia và các tỉnh Đông

Bắc Thái Lan thông qua cảng biển quốc tế Quy Nhơn và Quốc lộ 19 Bình Định

có diện tích tự nhiên là 6.050 km? gồm 09 huyện, 01 thị xã và TP Quy Nhơn là đô thị loại L

Nam 2023, tinh Bình Định tiếp tục đây mạnh xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng,

tỉnh xác định phải đi trước một bước trong khâu chuẩn bị hạ tầng (cả kinh tế và xã

hội), đây được coi là bước chuẩn bị thiết thực nhất đề mời gọi các nhà đầu tư đến với tỉnh Tỉnh đã chủ động và phối hợp đầu tư hạ tầng giao thông, thủy lợi cấp điện, cấp nước, xây dựng các khu, cụm công nghiệp, khu kinh tế, xây dựng và nâng cấp cơ sở đào tạo, đồng thời cũng triên khai nhiều chính sách thu hút vốn đầu tư trên địa bàn tính, ưu đãi về giá đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi khác Ngoài ra, còn hỗ trợ đâu tư, hỗ trợ chỉ phí đào tạo công nhân, hỗ trợ xúc tiến thương mại, hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ cung cấp thông tin, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, xúc tiến đầu tư Bên cạnh các dự án lớn do Trung ương triển khai, tỉnh còn triển khai nhiều đự án nhóm B, C, đồng bộ cơ sở hạ tầng giữa các vùng trong tỉnh và các tỉnh lân cận Thực hiện tốt việc kết hợp giữa đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng và các chính sách thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước Nhờ vậy, tốc độ tăng trưởng vốn đầu

tư thực hiện trên địa bàn tính năm 2023 tăng trưởng khá cao

Tổng mức thực hiện vốn đầu tư phát triển trên địa bàn tỉnh Bình Định năm 2023 ước dat 54.097,3 tỷ đồng, tăng 15,5% so cùng kỳ.

© Vốn Nhà nước trên địa bàn ước đạt 17.340,3 tý đồng, chiếm 32,1%, tăng 4,5%

Trong đó, Vốn Nhà nước Trung ương quản lý ước đạt 5.729,3 ty đồng, chiếm 10,6%, tăng 121,6%; vốn Nhà nước địa phương quản lý ước đạt L1.611 tỷ đồng,

chiếm 21,5%, giảm 17,1%;

Vốn ngoài Nhà nước ước đạt 34.641,5 tỷ đồng, chiếm 64%, tăng 22,8% Trong đó,

Vốn của tô chức, doanh nghiệp ngoài Nhà nước ước đạt 19.065,1 tỷ đồng, chiếm

35,2%, tăng 33,1%; vốn đầu tư của dan cu ước đạt 15.576,4 tỷ đồng, chiếm

28,8%, tăng 12,2%;

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt 2.115,5 tỷ đồng, chiếm 3,9%, tăng 4,1% Theo khoản mục đầu tư, vốn đầu tư xây dựng cơ bán ước đạt 39.696,5 tỷ đồng, chiếm 73,4%, tăng 19,7%; vốn đầu tư mua sắm tài sản có định dùng cho sản xuất không qua xây dựng cơ bản ước đạt 7.5ŠL,7 tỷ đồng, chiếm 14%, tăng 6,9%; vốn đầu tư sửa chữa lớn, nâng cấp tài sản có định ước đạt 2.874,7 ty đồng, chiếm 5,3%, tăng 5,7%; đầu tư bố sung vốn lưu động ước đạt 3.021 tỷ đồng, chiếm

5,6%, tăng 2,1% va vốn đầu tư khác ước đạt 953,4 ty đồng, chiếm 1,7%, tăng

3,9% so với cùng kỳ

Riêng nguồn von đầu tư thực hiện thuộc nguồn von ngân sách Nhà nước do địa

phương quản lý năm 2023 ước đạt 8.490,6 ty đồng, đạt 94,8% kế hoạch năm, giảm 17,4% so cùng ky

5 Phân tích thị trường:

5.1 Tiềm năng của thị trường:

Quy Nhơn, Bình Định là địa phương được thiên nhiên ưu ái ban tặng những cảnh

quan thiên nhiên tuyệt đẹp, nơi núi đồi, biển cá hội tụ, có bề dày lịch sử văn hóa

lâu đời với nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng Bên cạnh đó, Quy Nhơn, Bình Định cũng đang phát triên mạnh mẽ với nền kinh tế đa đạng, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nhà nước

Trong những năm qua, Binh Dinh đang phần đấu trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Duyên hải miền Trung, tiếp tục phát triển thành trung tâm văn

kinh tế biển, khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo, du lịch trọng điểm của cả nước, đón sóng đầu tư mạnh mẽ ở nhiều lĩnh vực Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư

tính, trong 8 tháng đầu năm 2023, tỉnh đã thu hút 60 đự án đầu tư mới (đạt 100%

kế hoạch cả năm), tổng vốn đăng ký 13.377 tỷ đồng: đồng thời thực hiện điều chỉnh 58 dự án với vốn tăng thêm hơn 3.770 tỷ đồng, tập trung vào các lĩnh vực du lịch, công nghiệp, công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, xây dựng, hạ tầng, nông nghiệp, bất động sản

Nhờ những thành tựu vẻ kinh tế - xã hội; Quy Nhơn, Bình Định đang thu hút lực

lượng nhân sự trong và ngoài nước đến làm việc Đây là một điểm tích cực, góp

phân thúc đây sự phát triển của tỉnh nhà Hiện tỉnh vẫn đang tiếp tục thực hiện chính sách thu hút nhiều nguồn nhân lực và hỗ to phat trién nguồn nhân lực

e Nhan thay tiém nang phat triển mạnh cảu Quy Nhơn, chủ đầu tư của bất động sản Phú Tài đã cho ra các căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu lưu trú lâu dài, công tác,

làm việc và sinh sống tại đây Là một trong những dự án được quy hoạch chỉnh

chu tại Hải Cảng, căn hộ Phú Tài thích hợp cho người dân địa phương mong muốn tìm môt trường sống tốt, được đầu tư bài bản với những tiện ích, dịch vụ hiện đại

và cộng đồng văn minh

5.2 Phân tích thị trường:

© _ Tiềm năng thị trường:

+ Chung cư Phú Tài tọa lạc tại một vị trí đặc địa, nằm ngay trung tâm thành

phố Quy Nhơn, tính Bình Định Đây là một thành phố đang phát triên mạnh

mẽ, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng Quy Nhơn là một thành phố ven

biển, có nhiều tiềm năng du lịch

Trong những năm gân đây, Quy Nhơn đã trở thành một điểm đến du lịch hap dan, thu hút đông đáo du khách trong và ngoài nước Điều này đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho người đân và du khách Chung cư Phú Tài nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao, có nhiều tiện ích hiện đại, thuận tiện cho cư dân sinh sống và làm việc Do đó, chung cư Phú Tài Residence có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai

e - Khả nắng cạnh tranh:

+ Về quản lý: Chung cư được đầu tư xây dựng dựa trên quá trình nghiên cứu

tham khảo từ các dự án chung cư lân cận khác Chính vì vậy, khi tiễn hành

đầu tư, kinh doanh sẽ phát huy được tối đa những ưu điểm và khắc phục

được những nhược điểm mà các dự án trước đó gặp phải

Về giá cho thuê: Với lợi thê xây dựng chung cư mới với những trang thiết

bị và cung cách phục vụ chuyên nghiệp, hiện đại giá cho thuê của chung cư

dự kiến sẽ ngang bằng và có phần cao hơn các chung cư lân cận

Về môi trường kinh doanh: Quy Nhơn là khu đô thị thu hút được rất nhiều

khách về đây công tác và làm việc

Về vị trí: Căn hộ chung cư Phú Tài có giao thông tiếp nối các trục đường lớn như Lê Văn Thọ, Lưu Hữu Phước và Đặng Văn Ngữ Đây là một vị trí đắc địa, nằm ngay trung tâm thành phố, gần các trung tâm thương mại,

trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,

Hệ thong ha tang quanh khu vực rất thuận lợi cho việc tổ chức giao thông

trong quá trình xây dựng cũng như khi đưa vào sử dụng

CHUONG III: PHƯƠNG ÁN KỸ THUAT

1 Địa điểm xây dựng:

Dự an Phú Tài hay còn được gọi là Chung cư cao tầng Hồ sinh thái Đầm Đống Đa Dự

án được thiết kế với phong cách sang trọng, với nội thất căn hộ được làm bằng các chất

liệu cao cấp và được bồ trí một cách thông minh, mang lại tiện ích cho cư dân

Một số tiện ích ngoại khu nỗi bật xung quanh chung cư Phú Tài bao gồm:

¢ - Trung tâm thương mại Quy Nhơn plaza

® Trường Đại học Quy Nhơn

¢ Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn

® Công viên thanh niên

¢ Bãi biển Quy Nhơn

Với vị trí đắc địa và hệ thong tiện ích ngoại khu hiện đại, chung cư Phú Tài mang đến cho cư đân một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và an toàn Dưới đây là một số giá trị mà

chung cư Phú Tài mang đến cho cư đân:

® Thuận tiện cho việc di chuyền, kết nối thương mại và du lịch

® - Đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe, giáo đục và văn hóa

e - Thỏa mãn yêu cầu mua sắm, thưởng thức âm thực và tận hưởng giải trí

© - Tạo cơ hội tận hưởng môi trường sống trong lành, xanh mát và gần gũi với thiên nhiên

+ KRÁCH SẠN 9À! CÔN QUY NHƠN

we @ Bao Tana Tong we

+ Quy mô căn hộ

Diện tích đất xây dựng (Công trình và KT): 1200 m2

Tiện ích Công nang/ty lệ

Téng céng 50 5625

3 Nhu cầu xây dựng

Thành phố Quy Nhơn được thiên nhiên ban tặng nhiều cảnh quan đẹp và là một trong những điểm du lịch nổi tiếng tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên, thu hút lượng lớn du khách mỗi năm Với bờ biển dài 72km, Quy Nhơn được bình chọn một trong những bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á và là thành phố du lịch sạch của Đông Nam A

Với sự phát triển nhanh chóng về kinh tế như hiện nay, Quy Nhơn đang ngày cảng thu hút đông đảo cư dân từ các nơi đến lập nghiệp, đã đặt ra nhu câu về cư trú Do

đó, các dự án nhà ở xã hội sẽ trở nên cấp thiết trong những năm tới khi quỹ đất đô thị không còn nhiều

Để đáp ứng nhu cầu phát triển, nhiều nơi trên địa bàn thành phố Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định quy hoạch các dự án xây dựng nhà ở xã hội như tại phường Đống Đa, Nhơn Phú, Nhơn Bình, Trần Quang Diệu Đây cũng là những phường tập trung nhiều lao động và có mật độ dân cư đông đúc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyên biến mạnh mẽ và

hướng đến những dự án giá trị thực, thì sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội tại

thành phố Quy Nhơn là yếu tổ tích cực, không chỉ làm tăng giá trị cho thị trường bất động sản tại Bình Định, mà còn góp phân thúc đây phát triển kinh tế khu vực

4 Tiến độ dự án

6_ | Xây dựng hoàn thiện 2/2025-12/2025 Dự kiên

nhân sự

8 | Marketing 8/2024- 12/2025 Dự kiên

Bảng tiến độ thực hiện dự án

Tong tien do 523 days

Lp dy in vain piay phép dau te 88ays

Thiết kế vì xin piay phép xiv dung 88 cays

Tuyen chon nha thau xiy duno 45 days

Xiu dung thé 301 days

Xay dmg hoan thién 239 days

Tuyển đụng và huấn luyện thản sỹ: 3Iday

Marketing 30 days

Mon 01/01/24 Wed 31/12/25 | Mon 01/01/24 Weel 01/05/24 [nnn

Tue 05/01/24 Thu 09/05/24 | (NN

Sat01/06/24 Thu 01/08/24

Sun 02/02/25 Wed 31/12/25 Thu 01/08/28 Wed 31/12/25 Thu 01/08/24 Wed 31/12/25

CHUONG IV HIEU QUA DU AN