Thảo luận buổi 1 môn luật Đất Đai

Người sử dụng đất Người sử dụng dat được Nhà nước giao dat, cho thuê đất, công nhận quyên sử dụng đất; đang sue dung dat 6 ồn định, đủ điểu kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sứ dung dat, qu

TRƯỜNG ĐẠI HOC LUAT THANH PHO HO CHI MINH

THAO LUAN BUOI 1

MON: LUAT DAT DAI

GVHD: Ths Hoang Thi Bién Thuy

Lớp QTL47AI

Nhóm 9

1 Lê Nguyễn Quỳnh Anh 2253401020013

2 Nguyễn Phan Kiều Anh 2253401020020

3 Nguyễn Văn Mai Chỉ 2253401020038

4 Hỗ Ngọc Hà 2253401020062

5 Nguyễn Thanh An 2253801011003

THANH PHO HO CHI MINH - 2024

1 Các nhận định sau đúng hay sai, giải thích tại sao?

1 Người sử dụng đất là các đối tượng đang trực tiếp sử đụng đất

Nhận định sai

CSPL: Điều 4 LĐĐ 2024

Theo đó, Luật quy định người sử dụng đất là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Hoặc là người đang sử dụng đât ôn định,

đủ điều kiện được cấp các giấy tờ liên quan đến tài sản, đất Hoặc là người nhận quyền

sử dụng đất: thuê lại đất theo quy định của Luật này Do đó, Luật không chỉ rõ những người sử dụng đất là các đối tượng đang trực tiếp sử dụng đất, mà có thê gián tiếp sử dụng đất Ví dụ trường hợp người đó cho người khác thuê đất đẻ ở, thì dù không trực tiếp sử dụng đất đó nhưng vẫn được xem là người sử dụng đất

2 Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo luật đất đai là các doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp

Nhận định sai

CSPL: Điểm b khoản 1 Điều 4 LĐĐ 2024, Khoản 21 Điều 3 Luật đầu tư 2020

Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo luật đất đai không chỉ là các doanh nghiỆp, hợp tác xã mà theo điểm b khoản I Điều 4 LDD quy định về tô chức kinh tế dẫn tới khoản 21 Điều 3 Luật đầu tư thì tổ chức kinh tế sử dụng đất bao gồm các doanh

nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và các tô chức khác thực hiện hoạt động đầu

kinh doanh trừ tô chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

3 Các cơ quan nhà nước sử dụng đất đề xây dựng trụ sở đều với tư cách là chủ sở hữu

đối với đất đai

Nhận định Sai

CSPL: Điểm a Khoản 1 Điều 4 và Điều 12 Luật đất đai 2024

Căn cứ theo Điều 12 Luật đất đai 2024 về sở hữu đất dai "Dat dai thuộc sở hữu

toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý Nhà nước trao quyên sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này”

Do đó, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân có nghĩa là không xác định ai là chủ sở hữu trực tiếp, mà Nhà Nước sẽ đại điện cho toàn dân trong việc sở hữu và quản

lý đất đai Theo Diều 4, Khoản I, điểm a của Luật đất đai 2024, các cơ quan nhà nước được phép sử dụng đất để xây dựng trụ sở nhưng chỉ được xem như người sử dụng đất theo quyền mà Nhà nước trao, không phải là chủ sở hữu đất Vì vậy, khi các cơ quan nhà nước sử dụng đất đê xây dựng trụ sở, họ chỉ là người sử dụng đất theo quyền được

giao từ Nhà nước, chứ không phải là chủ sở hữu đối với đất đai

4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở Việt Nam chỉ được lập theo cấp đơn vị hành chính

CSPL: khoản 36 Điều 3, Điều 49, Diéu 61 LDD 2024

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không được lập theo quy định thuộc đơn vị hành chính như khoản 1 Điều 49 gồm cấp tỉnh, cấp huyện, cap xã Trong đó hệ thông quy hoạch, kế hoạch sử đụng đất được lập bao gồm đất quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, đất quốc phòng, an ninh theo khoản 1 Điều 6l

5 Việc giao đất, cho thuê đất chỉ đựa vào nhu cầu sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất

cấp huyện đã được phê duyệt

Nhận định sai

CSPL: khoản 1,2,3 Điều 116 LĐĐ 2024 va khoan | Diéu 44 ND 102/2024

Việc giao đất, cho thuê đất nếu căn cứ thông qua dau gia quyền sử dụng đất

hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất là văn bản phê duyệt

kết quả trủng đấu giá hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Trong trường hợp căn cứ giao dat, cho thué dat khéng dau gia quyền sử dụng đất, không đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì thực hiện theo khoản 3 Diéu 116 Con can ctr giao dat, cho thuê đất đối với truong hop khong thudc dién chap thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư theo khoan 6 Diéu 116 la ké hoach str dung dat hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thâm quyén phé duyét theo khoan | Diéu 44

ND 102

6 UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cho thuê mọi loại đất cho hộ gia đình cá nhân

Nhận định sai

CSPL: Điều 123 LĐĐ 2024

Theo quy định, UBND cấp xã chỉ được phép cho thuê đất trong quỹ đất nông nghiệp và phục vụ mục đích công ích của xã, phường, thị trần Hơn nữa, UBND cấp xã chỉ có trách nhiệm quản lý đất đai trên địa bàn của mình, vì vậy không có quyền cho

thuê tất cả các loại đất cho cá nhân và hộ gia đình

7 Mọi trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân đều chỉ do

UBND cấp huyện quyết định

Nhận định sai

CSPL: Điểm a khoản 2 Điều 123 LĐĐ 2024

UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyên mục đích

sử dụng đất đối với cá nhân nói chung và có thâm quyền giao đất đối với cộng đồng dân cư Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho chuyên quyền sử dụng đất nông nghiệp

dé str dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0.5 ha trở lên thì phải có

văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định Tức thâm quyền của UBND cấp huyện không phải là tuyệt đối trong mọi trường hợp giao đất, cho thuê dat

đối với hộ gia đình, cá nhân.

§ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất trong Khu Công nghiệp

Nhận định Sai

CSPL: khoản I Điều 28 LĐĐ 2024, khoản 6 Điều 4 LĐĐ 2024

Căn cứ theo khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất như sau: Điều 4 Người sử dụng đất

Người sử dụng dat được Nhà nước giao dat, cho thuê đất, công nhận quyên sử dụng đất; đang sue dung dat 6 ồn định, đủ điểu kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sứ dung dat, quyên so hitu tài sản gan liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng dai, Giấy chứng nhận quyên Sở hữu nhà ở và quyền sứ dung dat 6, Gidy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền voi dat, Giay chứng nhận quyên sử dung đất, quyền sở hữu tài sản gan liền với đất, nhận quyên sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gỗm:

6 Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Và theo khoản 1 Điều 28 Luật Dát đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

Điều 28 Nhận quyên sử dụng đất

1 Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cá nhân được nhận chuyên đôi quyền sử dụng đất quy

định tại điềm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;

b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng

quyên sử dụng đất;

c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu ti nước ngoài, người gốc

Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển

nhượng quyên sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

đ) Tô chức kinh tế có vốn đâu tư nước ngoài được nhận

chuyên nhượng vốn đầu tư là giá trị quyên sử dụng đất theo quy định của Chính

phủ;

; Theo quy định cũ tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng dat không bao gồm đôi tượng người gộc Việt Nam định cư ở nước ngoài Tuy nhiên, đôi với Luật Đât đại

2024 đã mở rộng thêm và bô sung đôi tượng này được sử dụng đâit

Theo quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không chỉ co quyén nhan chuyên nhượng quyên sử dụng đât trong Khu Công nghiệp mà còn có thê nhận chuyên nhượng các loại đât khác,

9, Mọi trường hợp sử dụng đất đề kinh đoanh nhà ở đều được Nhà nước giao dat co thu

tiền sử dụng dat

Sal

CSPL: Diéu 119, Diéu 120 LDD 20124

Ngoài các trường hợp sử dụng đất đề kinh doanh được NN giao đất có thu tiền sử đụng đât tại Điều L19, có trường hợp:

- Sử dụng đất đề xây dựng nhà ở xã hội dé ban thi duoc NN giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 1 19

- Sử dụng đất để xây dựng nha ở xã hội cho thuê là chỉ được NN cho thuê đất theo

điểm c khoản 2 Điều 120

10 Mọi trường hợp sử dụng đất ở đều phải sử dụng đưới hình thức giao đất có thu tiền

sử dụng dat

Nhận định sai

CSPL: khoản 1 Điều 5 NÐ 102, điểm c khoản 2 Điều 120 LĐĐ 2024

Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời song trong cùng

một thửa đất tuy nhiên không phải mọi trường hợp sử dụng đất ở đều phải sử dụng dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất mà đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở thì được thực

hiện dưới hình thức cho thuê đất thu tiền thuê 1 lần cho cả thời gian cho thuê

11 Quyền sử dụng dat do các tô chức sự nghiệp công lập sử dụng đều được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: khoản 3 Điều 30, khoản Điều 33 LĐĐ 2014

Theo đó, đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền, nhưng trong trường hợp thuê dat dé dau tư kinh doanh kết cau ha tang khu công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 thì được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê Như vậy, không phải lúc nào quyền sử dụng đất của các tô chức

sự nghiệp công lập cũng được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử đụng đất

12 Mọi trường hợp giao đất ở đều được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng

đất

Nhận định sai

CSPL: Điều 124 LDD 2024

Tại Điều 124 LĐĐ 2024 quy định về các trường hợp giao đất không đấu giá

quyền sử dụng đất Các trường hợp giao đất thu tiền sử dụng đất nhưng không thông qua đầu giá quyền sử dung dat:

Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yêu và người làm công tác khác trong

tô chức cơ yêu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở;

Giao đất ở cho cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên ĐIỚI, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh

tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nƯỚC giao dat ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của

pháp luật về nhà ở;

Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại thị trần thuộc vùng có điều kiện kinh tế -

xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất

ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

13 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đều có thời hạn là 50 năm Nhận định trên là sa

CSPL: khoản 1 Điều 172 Luat Dat dai 2024

Vé dat str dung co thoi han: “1 Trừ các trường hợp quy định tại Điều

171 cua Luat nay, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử đụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật nay 1a 50 năm Khi hét thoi han str dung dat, thì được tiếp

tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm Khi hết thời

hạn thuê đât, cá nhân nêu có nhu câu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê dat

nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đâu tư hoặc đơn xm giao dat,

thuê đât nhưng không quá 50 năm

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì

thời hạn giao đât, cho thuê đât theo thời hạn của dự án nhưng không quả 70 năm Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nêu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ

so don xin giao dat, cho thué dat nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm Khi hết thời hạn, tô chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nêu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này ”

Vì vậy, hộ gia đình và cá nhân cho thuê đất đối với đất nông nghiệp thì có thời hạn là không vượt quá 50 năm chứ không phải trường hợp nào cũng đều là 50 năm

14 Trong các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa mà người sử dụng đất được phép sử đụng là 70 năm

Sal

CSPL: Diéu 172, Diéu 179 LDD 2024

- Cá nhân:

+ Điểm b khoản I Điều 172, NN cho thuê đất nông nghiệp không quá 50 năm

Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được NN xem xét tiếp tục cho thuê đất

nhưng không quá 50 năm

+ Khoản 3 Điều 179, UBND cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê đất công

ich theo hình thức đấu giá Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10

năm

- Thực hiện dự án đầu tư: điểm c khoản 1 Diéu 172, NN giao dat, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng: đất được xem xét, quyết định theo thời gian hoạt động nhưng không quá 50 năm Đối với các dự án đầu tư có thời gian hoạt động trên

50 năm theo quy định của LĐT thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của đự

án nhưng không quá 70 năm

- Trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Điểm d khoản 1 Điều 172, NN cho thuê đất xây dựng với thời hạn không quá 99 năm

15 Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

mới được bồi thường về dat

Nhận định sai

CSPL: Điều 78, 79, K382, KIĐ95 LĐĐ 2024

Người sử dụng đất ngoài điều kiện phải có Giây chứng nhận hoặc đủ điều kiện

de được câp Giấy chứng nhận quyền Sử dụng: đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất còn phải đáp ứng điều kiện về lý do Nhà nước thu hồi đất là những lý

do được quy định tại Điều 78, 79 và khoản 3 Điều 82 (đo có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng) và điều kiện về nguồn gốc sử

dụng đất tại khoản 1 Điều 95 mới làm phát sinh trách nhiệm bồi thường của Nhà nước

16 Cơ quan nhà nước có thâm quyền phải ban hành quyết định thu hồi đất trong cùng một ngày phê duyệt phương án bôi thường, hỗ trợ, tái định cư

Nhận định sai

CSPL: khoản 1 Điều 85, điểm a Khoản 5 Điều 87 LĐĐ 2014

Theo đó, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thâm quyền phải gửi văn bán thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, ngudi co quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nêu có) biết chậm nhất

là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp Nội dung thong báo thu hồi đất có bao gom kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định Cư Ngoài ra, đối với trường hợp không phải bo trí tái định cư thì Ủy ban nhân đân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành quyết định thu hồi đất trong thời hạn 10 ngày kê từ ngày phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Như vậy, cơ quan nhà nước có thâm quyền không phải ban hành quyết định thu hồi đất trong cùng một ngày phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

17 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải thực hiện thủ tục xin phép

tại cơ quan nhà nước có thâm quyền

Nhận định sai

CSPL: Khoản 3 Điều 121 LĐĐ

Tại khoản 1 Điều 121 LĐĐ liệt kê về các trường hợp phải xin cơ quan nhà nước

có thâm quyền khi chuyên mục đích sử dụng đất Căn cứ theo khoản 3 điều nay thì nêu không thuộc trường hợp liệt kê tại khoản | Điều 121 LĐĐ thì không cần phải xin phép

cơ quan nhà nước có thâm quyền

18 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đều có thời hạn là 50 năm Nhận định trên là sai

CSPL:điểm d khoản 1 Điều 172 Luật Dat dai 2024

Giải thích: căn cứ theo quy định tại điểm d khoản I Điều 172 Luật Đất đai 2024

“8) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của 16 Chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm Khi hết thời hạn, tô chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nÊM có nhà cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này ” Do đó, trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất đề xây dựng trụ

sở làm việc của tô chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì thời hạn toi da ma người sử dụng đất được phép sử dụng là không quá 99 năm

19 UBND cấp tỉnh là cơ quan có thâm quyền thu hồi đất nêu người bị thu hồi đất là các chủ thê sử dụng đất với tư cách doanh nghiệp

Sal

CSPL: Diéu 78, 79 LDD 2024

LDD 2024 quy dinh tham quyền thu hồi đất dựa trên hành vi của chủ thê sử dụng đất thực hiện chứ không còn căn cử vào chủ thê sử dụng đất đề áp dụng như LĐĐ

2013 Trong trường hợp này có hành vi thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều

78, 79 nên thâm quyền thuộc về UBND cấp huyện Do đó cùng một chủ thê sử dụng đất nhưng nếu hành vi bị thu hồi đất khác nhau thì sẽ dẫn đến cơ quan có thầm quyền thu hồi đất cũng sẽ khác nhau

20 Giá đất trong bang giá đất luôn được sử đụng làm căn cứ tính tiền sử đụng đất cho

cá nhân

Nhận định sai

CSPL: KI Điều 155, Điều 159, 160 LĐĐ 2024

Căn cử tính tiền sử dụng đất không chỉ bao gồm giá đất trong bảng giá đất được quy định tại Điều 159 mà còn căn cứ vào diện tích đất được giao, được chuyền mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất; giá đất cy thé, néu trong trường hợp dau gia quyên sử dụng đất thì giá giá đất là giá trúng đấu giá và còn căn cứ vào chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước

21 Quyền sử dụng đất đã phải được cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất mới

được thực hiện giao dịch chuyên nhượng quyền sử dụng dat

Nhận định đúng

CSPL: điểm a khoản I Điều 45 LĐĐ 2014

Theo đó, đề thực hiện việc chuyền nhượng quyền sử dụng đất, cần phải đảm bảo

có Giây chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giây chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyên sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài san khac gan liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liên với đất

22 Mọi trường hợp khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ

tục xin gia han đề được tiếp tục sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: Điểm a Khoản 1 Điều 172 LĐĐ

Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm

thì thời hạn giao đất là 50 năm Tuy nhiên, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm a Khoản | Điều 172 LĐĐ mà không phải làm thủ tục gia hạn

23 Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn được sử dụng đất sẽ được xác định

theo loại đất sau khi chuyên mục đích kề từ ngày có quyết định cho phép chuyên mục

đích sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: Điều 173 Luật Đất đai 2024

Đối với trường hợp chuyên mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ chuyển sang loại dat khac hoặc đất trồng cây hằng năm, đất trông cây lâu năm đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hái sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn không tính từ ngày có quyết định cho phép chuyên mục đích sử dụng đất Cá nhân

dụng đất đều phải do Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tiễn hành giao đất hoặc cho

thuê đất cho nhà đầu tư

Sal

CSPL: Điều 117 BLLĐ 2024

Việc sử dụng đất dé thực hiện các dự án đầu tư tại các khu vực đang có người sử dụng đất chí được thực hiện sau khi CONN có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất đi và

phải thực hiện xong việc bôi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được chuyên nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về

kinh doanh bất động sản thì mới tiễn hành giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư

25 Việc thu hồi đất đề phục vụ các nhu cầu sử dụng đất của Nhà nước quy định tại

Điều 78, 79 LĐĐ 2024 chỉ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được

phê duyệt

Nhận định sai

CSPL: Điều 78, 79, 80 LĐĐ 2024

Việc thu hỏi đất để phục vụ các nhu cầu sử dụng đất của Nhà nước quy định tại Điều 78, 79 LDD 2024 không chí dựa vào dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan có thâm quyền phê duyệt mà còn những trường hợp được quy định tại điểm b, c, đ khoản 1 Điều 80 Ngoài ra điều kiện thu hồi đất theo Điều 78, 79 là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định

cư và việc bồ trí tái định cư

26 Mọi trường hợp sử dụng đất trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người đều phải được thu hồi đất

Nhận định đúng

CSPL: điểm a khoản 3, điểm g khoản 5 Điều 82 LĐĐ 2014

Theo đó, trong trường hợp đất trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người thì Nhà nước sẽ thu hỏi đất

27 Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyên nhượng đất trồng lúa

không bị giới hạn

Nhận định sai

CSPL: Khoản 2 Điều 9, Khoản I Điều 176, Khoản I Điều 177 LDD 2024

Khoan 2 Diéu 9 LDD quy dinh đất nông nghiệp bao gồm dat trong lua Tir khoản 1 Diéu 177 LDD co thê hiểu hạn mức nhận chuyên quyên sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 1Š lần hạn mức giao đất nông nghiệp tại khoản l Điều 176 LĐĐ Tức cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chỉ được nhận chuyên nhượng đất trồng lúa nhiều nhất là 45 ha

28 Cá nhân sử dụng đất không được chuyên nhượng quyền sử dụng đất cho người