Thảo luận môn luật Đất Đai

Nhận định sai CSPL: điểm b khoản I Điều 110 Luật Đất đai 2013 quy định đất dé sử dụng thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đưới đây thi được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức: Đối với n

TRUONG BAI HQC LUAT THANH PHO HO CHi MINH CAC CHUONG TRINH DAO TAO CHAT LUQNG CAO

Thao luan mon:

LUAT DAT DAI

Giảng viên: Hoàng Thị Biên Thùy Lớp: 145-CLC47(E)

Nhóm

Số thứ tự Họ và tên Mã số sinh viên

1 Tran Ngoc Phuong Anh 2253801011019

2 Lê Thanh Quân 2253801011241

3 Nguyễn Kim Ảnh 2253801014007

4 Dương Thu Hoa 2253801015111

5 Đặng Triệu Vĩnh Khang 2253801015132

6 Nguyén Dang Ngoc Quynh | 2253801015272

7 Nguyén Dé Huyén Trang 2253801015340

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 04 năm 2024

PHAN NHAN DIND .0 cccccsscsssesssessesssesesesssavavecesesssssssseceratessusisasavasesessisisasseeceranesessscseaavees 6

Bai 1 Các nhận định sau đúng hay sai, giải thich tai sao? .0::c:ccceeceeeteteeeteteees 6 Câu 1 Người sử dụng đất là các đối tượng đang trực tiếp sử dụng đất 6 Câu 2 Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo luật đất đai là các doanh nghiệp, hợp tác

xã được thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp - - - 6 Câu 3 Các cơ quan nhà nước sử dụng đất để xây dựng trụ sở đều với tư cách là chủ

sở hữu đôi với đất đai TT TT HT nh TH TH nh ng nh nh nh TK kg 6 Câu 4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở Việt Nam chỉ được lập theo cấp đơn vị

1010510122778 ee eee ồ ồ ad 7 Câu 5 Việc giao đất, cho thuê đất chỉ dựa vào nhu cầu sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê đuyệt - ST nọ SE E21 2 xe re 7 Câu 6 UBND cấp xã là cơ quan có thâm quyền cho thuê mọi loại đất cho hộ gia

00010517) 077 7 Câu 7 Mọi trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân đều chỉ

do UBND cập huyện quyết định ch nh KH hen kh kh 8 Câu 8 Ban quản lý Khu công nghệ cao, Khu kinh tế cũng có thâm quyền giao đất, cho thuê đất cho các chủ thể sử dụng đất trong Khu công nghệ cao, Khu kinh tế 8 Câu 9 Mọi trường hợp sử dụng đất để kinh doanh nhà ở đều được Nhà nước giao

h8 N08 o0 8N .ÔỎ 8 Câu 10 Mọi trường hợp sử dụng đất ở đều phải sử dụng dưới hình thức giao đất có thu tid str dung 88 9 Câu 11 Các tô chức sự nghiệp công lập đều được Nhà nước giao đất không thu tiền

sử dụng dat đề xây dựng các công trình sự nghiệp Ăn 9 Câu 12 Mọi trường hợp giao đất ở đều được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử Ging GAG ddddddảảẳẳảảÝẳỶŸÝŸ] 9 Câu 13 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đều có thời hạn là 50

ii 10 Câu 14 Trong các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng là 70 năm À - ¿52-52 Scsrecsrcersrrercree 10 Câu 15 Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất mới được bồi thường về đất - 2 2 tt nọ ST xxx erườc 11

Câu 16 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải thực hiện thú tục

xin phép tại cơ quan nhà nước có thâm quyŠn 22 252522 +zxecvzervsxsee2 11 Câu 17 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đều có thời hạn là 50

ii 12

Câu 18 Trong các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa mà

người sử dụng đất được phép sử dụng là 70 năm À - ¿52-52 Scsrecsrcersrrercree 12

Câu 19 Đất ở là loại đất được sử dụng ôn định lâu dài - 25c cc+<csce2 13

Câu 20 Mọi trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đều phải được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đẤt - 5: S2 2233222323111 121 1215111 1E 13 Câu 21 Mọi trường hợp khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin gia hạn để được tiếp tục sử dụng đất -ccccc5s: 13 Câu 22 Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn được sử dụng đất sẽ được

xác định theo loại đất sau khi chuyển mục đích kế từ ngày có quyết định cho phép

chuyển mục đích sử dụng đẤT 252 2222222 SE E223 E3 221151511 cErrkrre 14 Câu 23 Việc sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại các khu vực đang có

người sử dụng đất đều phải do Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tiến hành giao

đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư ¿2-2-5 S52 S2 S2ES2E+ExeErrxrxsrsrexererrvee 14

Câu 24 Việc thu hồi đất dé phục vụ các nhu cầu sử dụng đất của Nhà nước quy

định tại Điều 61, 62 LĐĐ 2013 chỉ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp

huyện đã được phê duyỆt nh HT ng KH kg 14 Câu 25 Mọi trường hợp sử dụng đất trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy

cơ đe dọa đến tính mạng con người đều phải được thu hồi đất 15 Câu 26 Nhà nước được phép ra quyết định thu hồi đất đối với các trường hợp sử

dung dat đã hết thời hạn nhưng không được gia hạn - 2525255 2225252 15 Câu 27 Người mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở để bán chỉ được sử

dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà nhà đầu tư đã trả tiền sử dụng đất

9Ji0881/8/1 vn ằeẽad.aa ((ccá ốc 15 Câu 28 Mọi trường hợp thu hồi đất của người đang sử dụng đất đều phát sinh

trách nhiệm bồi thường về đất của Nhà nước - 2S St nen rrrrrreree 15

Câu 29 Chỉ những trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại Điều 61, 62 LĐĐ 2013 thì

Nhà nước mới bồi thường về đẤT - 5-5 52 SSt St 2E 2x2 S22 xEEexxerrrkrrerersrea 16

Câu 30 Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất mới được bồi thường về đất - 2 2 tt nọ ST xxx erườc 16

Bài 2: Xác định hình thức sử dụng đất của các chủ thể trong các trường hợp sau: 16 Câu 1 Hộ gia đình sử dụng đất trồng lúa LG 5C S22 S3 SExrexrrrrrrrea 16 Câu 2 Công ty X sử dụng đất xây dựng nhà máy ¿+2 c++c+++cccvzxcrsesesxee 17 Câu 3 Trường đại học X sử dụng đất xây dựng trường học -. 525: 17 Câu 4 Công ty A sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản - 2-5-5: 17 Bài 3 Xác định hành vi của các chủ thế là đúng, hay sai, giải thích (Biết rằng, quyền

sử dụng đất đáp ứng các điều kiện chung để được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng

Câu 1 UBND huyện X ra quyết định thu hồi đất của hộ ông H vì đất nằm trong

khu vực đã có kết luận có nguy cơ sạt lở, đe dọa tính mạng con người của cơ quan

Câu 2 UBND huyện ra quyết định cho phép ông H được chuyển mục đích sử dụng 500m2 đất ở sang đất làm khách sạn 5 S2 S 2 2v 2x 3x 2E rrexsxrxerrrrrrere 18 Câu 3 Việt kiều về Việt Nam nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của hộ gia

đình, cá nhân để làm nhà để ở 2 SE 2 HE 21222111 eieg 19

Câu 4 Ủy ban nhân dân tỉnh T ra quyết định thu hồi 3ha đất trồng lúa đang được

hộ gia đình bà A khai thác, sử dụng - - Tnhh nhi kế 20 Câu 5 Văn phòng công chứng yêu cầu tắt cả con của bà A (là chủ hộ quyền sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng) phải đến văn phòng công chứng và cùng ký tên vào

hợp đồng chuyền nhượng - ¿5 S2 S2 22232222323 121111221 21515111 221111111111 ve 20 Câu 6 Bà K (cá nhân) để lại di sản thừa kế là 4ha đất trồng cây lâu năm, 1 căn nhà cấp 3 và 5ha đất trồng lúa cho con gái hiện đang định cư ở Đức 20 Câu 7 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu người dân nộp bố sung hợp

đồng chuyển đối quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực để thực hiện thủ tục đăng ký biên động đât đai nh nh kh nh khiết 21 Câu 8 Ủy ban nhân dân tỉnh K thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất cho

doanh nghiệp X để thực hiện dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại địa phương 21 Câu 9 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu cá nhân phải cung cấp giấy

xác nhận về tình trạng hôn nhân khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 22 Câu 10 Úy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Úy ban nhân dân huyện ban hành

quyết định thu hoi dat của Công ty K vì hết thời hạn cho thuê đãt nhưng không

c4) 8.) Ga neni eeneeeeees 22 Câu 11 Ủy ban nhân dân tỉnh K ra quyết định thu hồi 20ha đất được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án xây dựng khu căn hộ - văn phòng nhưng

đã quá tiến độ thực hiện 5 năm L5 S33 E32 232121 2 712111 8118111 Exee 23 Câu 12 Ngân hàng TMCP Q nhận thế chấp 5ha đắt và tài sản gắn liền với đất

trong dự án kinh doanh nhà ở để bán của công ty K nhằm đảm bảo cho khoản vay của doanh nghiệp tại Ngân hàng - HH nh kh kết 23

PHẢN BÀI TẬP TÌNH HUỚNG - 2 2S Sv 221232121 8122111215111 1111111111 re 24

=I - adalÁ 24 Câu 1 Ông A có thể nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trên thông qua các kênh nàÀO ? HH HH TH HT TH HH KH TK KH TH KH E* 24 Câu 2 Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của ông A khi thực hiện dự án

012 24 Câu 3 Ong ÀA muôn mua đãt của một cá nhân trong nước đề xây nhà phục vụ cho

nhu câu sinh hoạt của mình được không? Vì sao? che ke 25

4

1 8ã a4 25 Hãy giải quyết tranh chấp trên - 225: S223 x2 S221 5181122111151 erree 26 Bài : nn TH ng KH TH TK Ti ĐK 26

a Ông A có được cấp GCN không? Giải thích? 5 25s ctscsxsrexererrsee 27

b Năm 2022, ông A chết nên toàn bộ diện tích đất trên của ông A được để lại thừa

kế cho chị X là người thân duy nhất của ông A, hiện đang là giáo viên của 1 trường

THPT Tháng 6/2012, chị X nộp hồ sơ đăng ký QSDĐ đối với diện tích đất trên thì

chị được VPDKQSDD trả lời như sau: - SĐT HH kh 28 Hỏi VPĐKOSDD trả lời như vậy đúng hay sai, giải thích? ees 28

0 ceece cece ceceeeceeeeeeeeeeeeceeeeeceeeeeeaeeeeeeeeeeeeeceeeeeceaeeeceaeeseeeeeseeaeeseaaeeseaaeeseaeseeieeeeeareseenteseats 30 Câu 1 Công ty X có được nhận chuyển nhượng dự án nêu trên không, giải thich?30 Câu 2 Các điều kiện để công ty A thực hiện chuyển nhượng theo quy định của

D7)80 117.17 880 ‹a5< Ả.ÔỎ 30 Câu 3 Hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ tài chính có gì thay đối khi Công

ty A chuyển nhượng dự án trên cho công ty X? 25222 Sccc2ccesecerxrrsrsrea 31 Câu 4 Xác định thời hạn công ty X được sử dụng đất thực hiện dự án trên? 32

=8 ỐằằằẼẼ ă 33 Câu 1 Ông A có được chuyển mục đích đối với 300m2 hay không? Cơ sở pháp lý

Câu 2 Nếu được ông phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước? 33

duyệt, diện tích đất mà ông K đang sử dụng có được bồi thường hay không? Giải

thích Biết toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 35

THAO LUAN MON LUAT DAT DAI

PHAN NHAN DINH

Bai 1 Cac nhan dinh sau dung hay sai, giai thich tai sao?

Câu 1 Người sử dụng đất là các đối tượng đang trực tiếp sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: điều 5 Luật đất đai 2013

Người sử dụng đất hợp pháp là người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua các hình thức sau: Giao, cho thuê, công nhận quyền hoặc nhận chuyên nhượng quyền

sử dụng đất Có thê thấy, người sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được cấp và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thực tế được gọi là s6 đỏ) theo quy định chứ không chỉ là người đang trực tiếp

sử dụng dat

Câu 2 Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo luật đất đai là các doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp

Nhận định sai

CSPL: khoản 27 điều 3 Luật đất đai 2013

Các tổ chức kinh tế sử dụng đất phải là tổ chức sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh( gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tô chức kinh doanh khác) và không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Như vậy, tô chức kinh tế sử dụng đất theo luật đất đai phải đáp ứng các điều kiện được quy định trong luật đất đai chứ không chỉ là các tô chức được thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp

Câu 3 Các cơ quan nhà nước sử dụng đất để xây dựng trụ sở đều với tư cách là

chủ sở hữu đối với đất đai

Nhận định sai

CSPL: Chỉ thị số 33/2003/CT-UB ngày 29/10/2003

Theo điều 14 Quyết định số 20/1999/ QD-BTC ngày 25 tháng 2 năm 1999 của Bộ Tài

chính về việc ban hành quy chế quản lý, người có trách nhiệm kê khai đăng ký trụ sở làm việc của các cơ quan HCSN là thủ trưởng các cơ quan, đơn vị được Nhà nước giao trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản Nếu một trụ sở làm việc được giao cho nhiéu co quan quản lý, sử dụng thì các cơ quan đồng quản lý và sử dụng có trách nhiệm đăng ky phan

cơ quan mình sử dụng Tuy nhiên, Chỉ thị số 33/2003/CT-UB ngày 29/10/2003 đã có

đề cập: “ong Việc kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền quản lý, sử dụng nhà đất là trụ sở làm việc của các cơ quan HCSN trên địa bàn Thành phố theo Quyết định

số 20/1999/0Đ-BTC của B6 Tai chinh con qua chém” Nhu vay, có thé thay răng trên

thực tế chưa phải mọi cơ quan nhà nước sử dụng đất đề xây dựng trụ sở với tư cách chủ

sở hữu đối với đất đai

Câu 4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đắt ở Việt Nam chỉ được lập theo cấp đơn vị hành chính

Nhận định sai

CSPL: Điều 37 Luật đất đai 2013

Việt Nam có quy hoạch đất đai theo hệ thông cấp đơn vị hành chính Tuy nhiên, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn được lập theo thời gian Kỳ quy hoạch sử dụng đất là

10 năm Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh là 05 năm Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm

Câu 5 Việc giao đất, cho thuê đất chỉ dựa vào nhu cầu sử dụng đất và kế hoạch

sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt

Nhận định sai

CSPL: Điều 52 Luật đất đai 2013

Căn cứ đề giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là Kế hoạch

sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Tuy nhiên, nhu cầu sử dụng đất còn phải xem xét từ phía đối tượng được g1ao đất, cho thuê đất được chia thành:

+ Đối tượng được giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất

+ Đối tượng được sử dụng đất dưới hỉnh thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

+ Đối tượng phải sử dụng đất dưới hình thức thuê đất

Câu 6 UBND cấp xã là cơ quan có thẫm quyền cho thuê mọi loại đất cho hộ gia đình cá nhân

Nhận định sai

CSPL: khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013: “3 7y ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn” và khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai: “3 Đối với điện tích đất chưa sử dụng vào các muc đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê đề sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.” Theo đó, UBND cấp xã có thắm quyền trong việc cho thuê đất nhưng loại đất được cho thuê nằm trong 5% đất công ích chưa sử dụng không phải là mọi loại đất Loại đất này chỉ được cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê với mục đích sản

xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm

Câu 7 Mọi trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân đều

chỉ do UBND cấp huyện quyết định

Nhận định sai

CSPL: điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013: “a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép

chuyên mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình,

cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thi phải có văn ban chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định”

Như vậy trong trường hợp UBND cấp huyện giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình,

cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước mới được quyền

quyết định

Câu 8 Ban quản lý Khu công nghệ cao, Khu kinh tế cũng có thắm quyền giao dat, cho thuê đất cho các chủ thể sử dụng đất trong Khu công nghệ cao, Khu kinh tế

Nhận định: Đúng

CSPL:

1) diém g khoan 37 Diéu 2 Nghi dinh 01/2017/ND-CP quy dinh vé trach nhiém

quan ly dat dai cua Ban Quan ly khu cong nghé cao: “g) Giti quyét định giao lại đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, trích lục bản đô địa chính hoặc trích do địa chính khu đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu dat dai và trình cơ quan có thâm quyên cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liễn với đất)

2) Điều khoản 3 Điều 151 Luat Dat dai 2013 quy dinh vé Dat su dụng trong khu

kinh tế: “ Ban quản lý khu kinh tế được giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất trong các khu chức năng của khu kinh tế theo quy định tai cdc Diéu 54,

35 và 26 của Luật này”

Như vậy theo quy định trên thì Ban quản lý khu công nghệ cao và khu kinh tế có thâm quyên giao đất và cho thuê đất đối phù hợp với các dự án đầu tư trong khu công nghệ cao và khu kinh tế

Câu 9 Mọi trường hợp sử dụng đất đề kinh doanh nhà ớ đều được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: khoản 4 Điều 54 Luật Đất đai 2013

8

Theo đó, trong trường hợp Tô chức sử dụng đất đề xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Câu 10 Mọi trường hợp sử dụng đất ở đều phải sử dụng dưới hình thức giao đất

có thu tiền sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: điểm b khoản I Điều 110 Luật Đất đai 2013 quy định đất dé sử dụng thực hiện

chính sách nhà ở, đất ở đưới đây thi được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức: Đối với người có công với cách mạng, hộ gia đỉnh nghèo; Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiêu

Số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hai dao; Dé

xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; Dat ở cho người phải di đời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Câu 11 Các tổ chức sự nghiệp công lập đều được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp

Nhận định sai

CSPL: Căn cứ tại Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất, theo đó Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1 Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật nay;

2 Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quôc phòng, an ninh; đất

sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật nảy;

Vì vậy nhận định trên không nằm trong trường hợp của Điều 54 LĐĐ 2013 nên suy ra các tô chức công lập đều được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp

Câu 12 Mọi trường hợp giao đất ở đều được thực hiện thông qua đấu giá quyền

sử dụng dat

Nhận định sai

CSPL: Căn cứ theo khoản | cua Diéu 118 LDD 2013

“1, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đâu giá quyền

sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Đầu tư xây đựng kết cầu hạ tầng đề chuyền nhượng hoặc cho thuê:

c) Str dung quy dat dé tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng:

đ) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

9

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích dé sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gan lién voi dat thuộc sở hữu nhà nước;

ø) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê

dat

Vì thế không phải mọi trường hợp giao đất ở đều được thực hiện thông qua đấu giá quyên sử dụng đất Mà phải căn cứ theo của khoản L của Điều 188 LĐĐ 2013 để xem trường hợp đó thuộc vào trường hợp nào theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hay

không

Câu 13 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sứ dụng đều có thời hạn là 50 năm,

Nhận định đúng

CSPL: Căn cứ theo khoản 1 của Điều 126 LĐĐ 2013 : “1 Thời hạn giao đất, công nhận

quyên sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông

nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều

129 của Luật này là 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nêu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.” Vì vậy thời hạn thời hạn đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đều có thời hạn là 50 năm

Câu 14 Trong các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa

mà người sử dụng đất được phép sử dung la 70 nam

Nhận định đúng

CSPL: Tại khoản 3 và khoản 6 của Điều 126 LĐĐ 2013:

“3 Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn

có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó

khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm

6 Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tô chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.”

Vị vậy các trường hợp đối với dự án thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều

kiện kinh tế - xã hội khó khăn, dia bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

và đất xây dựng công trình sự nghiệp của tô chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, các công trình công cộng có mục đích kinh doanh thi thuộc vào các trường hợp được

Nha nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng là

70 năm

Câu 15 Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới được bồi thường về đất

Nhận định đúng

CSPL: Theo điểm a khoản I của Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định Nhà nước

cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây: “- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai năm 2013” Như vậy người

sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới được bồi thường về đất

Câu 16 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đắt đều phải thực hiện thủ tục xin phép tại cơ quan nhà nước có thẳm quyền

Nhận định sai

CSPL: Điều 57 Luật Đất đai 2013; Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

Theo đó, không phải mọi trường hợp chuyền mục đích sử dụng đất đều phải thực hiện thủ tục xin phép tại cơ quan nhà nước có thâm quyên

- Có 7 trường hợp chuyên đôi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thâm quyền theo quy định tại Điều 57 LĐĐ 2013:

+ Chuyên đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng

+ Chuyên đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp:

+ Chuyên đất phí nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở:

+ Chuyên đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng

có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải

là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyền đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

- Có 5 trường hợp chuyền mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước

có thâm quyền nhưng phải đăng ký biến động theo quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:

+ Chuyên đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dung dé xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; + Chuyên đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu

năm;

+ Chuyên đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng

năm;

+ Chuyên đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

+ Chuyên đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, địch vụ; chuyên đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp

Câu 17 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sứ dụng đều có thời hạn là 50 năm,

Nhận định sai

CSPL: khoản 1, khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013

- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản

3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình,

cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản nảy

- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem

xét tiếp tục cho thuê đất

Như vậy, đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng không phải đều có thời hạn

là 50 năm Khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng

có thê được xem xét tiếp tục sử dụng

Câu 18 Trong các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn tối đa

mà người sử dụng đất được phép sử dung la 70 nam

Nhận định sai

CSPL: khoản 4 Điều 126 Luật Đắt đai 20 13

Theo khoản 4 Điều 126 quy định thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của

tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm Khi hết thời hạn, tô

12

chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nha nước xem xét g1a hạn hoặc cho thuê đất khác

Như vậy, trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoải có chức năng ngoại giao thì thời hạn tối đa được phép sử dụng

la 99 nam

Câu 19 Đất ở là loại đất được sử dụng ỗn định lâu dài

Nhận định sai

CSPL: khoản 1 Điều 125 Luật Đắt đai 20 13

Theo pháp luật quy định đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng mới được sử dụng ôn định lâu dài

Câu 20 Mọi trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đều phải được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất

Nhận định đúng

CSPL: Điều 58 Luật Đất dai 2013

Theo quy định của pháp luật thì mọi trường hợp sử dụng đất đề thực hiện dự án đầu tư đều phải được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất

- Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thâm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyền mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

+ Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyên mục đích

sử dụng từ L0 héc ta đât trông lúa trở lên; tử 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đât rừng đặc dụng trở lên;

+ Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới L0 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng

- Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trần biên ĐIỚI, ven biển thi cơ

quan nhà nước có thâm quyên chỉ được quyết định giao đât, cho thuê đât, cho phép chuyên mục đích sử dụng đât khi được sự châp thuận băng văn bản của các bộ, ngành

Giải thích: Theo khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014 hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản

xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận

18

chuyển quyén str dung dat, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dung dat

theo thời hạn quy định tại Khoản L Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất dai ma

không phải làm thủ tục xin gia hạn để được tiếp tục sử dụng đất

Câu 22 Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn được sử dụng đất sẽ được xác định theo loại đất sau khi chuyển mục đích kế từ ngày có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nhận định sai

CSPL: khoản 3 Điều 127 Luật Đắt đai 20 13

Giải thích: Theo khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2013, Tô chức kinh tế chuyên mục đích

sử dụng từ đất phí nông nghiệp sử dụng ôn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ôn định lâu dài thì thời hạn được sử dụng đất sẽ không được xác định theo loại đất sau khi chuyển mục đích kế từ ngày có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ được sử dụng đất ôn định lâu dài

Câu 23 Việc sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại các khu vực đang có người sử dụng đất đều phải do Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tiến hành giao

đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư

Nhận định sai

CSPL: Điều 62 LĐĐ 2013, Điều 73 LDD 2013 Điều 16 NÐ 43/2014

Giải thích: Chỉ những dự án được liệt kê tại Điều 62 LĐĐ 2013 thì nhà đầu tư mới được

Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tiễn hành giao đất hoặc cho thuê đất đề thực hiện dự

án, còn những dự án còn lại phải thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo

Điều 73 LĐĐ 2013 Điều 16 ND 43/2014

Câu 24 Việc thu hồi đất để phục vụ các nhu cầu sử dụng đất của Nhà nước quy

định tại Điều 61, 62 LĐĐ 2013 chỉ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp

huyện đã được phê duyệt

Câu 25 Mọi trường hợp sử dụng đất trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy

cơ đe dọa đến tính mạng con người đều phải được thu hồi đất

Nhận định sai

CSPL: điểm đ khoản I Điều 65 LDD 2013

Giải thích: Chỉ loại đất ở trong khu vực ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người thì Nhà nước mới được phép ra Quyết định thu hồi đất Quyết định này phải được ban hành trên cơ sở các văn bản kết luận của cơ quan Nhà nước có thâm quyền

về khu vực ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe đọa đến tính mạng con người

Câu 26 Nhà nước được phép ra quyết định thu hồi đất đối với các trường hợp sử dụng đắt đã hết thời hạn nhưng không được gia hạn

Nhận định sai

CSPL: khoản 3 Điều 210, khoản I Điều 126, Điều 16 Luật Đất dai 2013

Ở khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013, có một trường hợp đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đỉnh hoặc cá nhân sử dụng trong một thời hạn nhất định, và nếu họ còn nhu cầu sử dụng thì vẫn được cho gia hạn thêm 50 năm dựa vào khoản | Điều 126 Ngoài

ra, tại Điều L6 cùng bộ luật, Nhà nước được phép thu hồi đất khi có một trong các trường hợp đã được quy định, trong đó không hè có trường hợp sử dụng đất đã hết hạn nhưng không được gia hạn

Câu 27 Người mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở dé ban chi được sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà nhà đầu tư đã trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước

Nhận định sai

CSPL: khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013

Dựa vào khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 đã quy định: “Đối với dự án kinh doanh

nhà ở đề bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc dé cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhả ở gan liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ôn định lâu dài.” Nếu là người mua nhà ở các dự

án kinh doanh nhà ở thi họ sẽ được sử dụng đất ôn định lâu dài chứ không phải theo thời hạn sử dụng đất còn lại Vì thế nhận định trên là sai

Câu 28 Mọi trường hợp thu hồi đất của người đang sử dụng đất đều phát sinh trách nhiệm bồi thường về đất của Nhà nước

Nhận định sai

CSPL: khoản 1, Điều 75 Luật Đất dai 2013

Tại khoản I, Điều 75 Luật Đất đai 2013 đã quy định người đang sử dụng đất đều được bồi thường tương ứng khi họ đạt đủ điều kiện được quy định tại điều trên Vi thé, trong trường hợp họ không đạt đủ điều kiện thì họ không được bồi thường

15

Câu 29 Chỉ những trường hợp Nhà nước thu hồi dat tai Diéu 61, 62 LDD 2013

thì Nhà nước mới bồi thường về đất

Nhận định sai

CSPL: Điều 61, 62, 75 Luật đất đai 2013

Ngoài những trường hợp được nhắc trong điều 61, 62 của Luật đất đai ra thì còn những trường hợp được quy định trong điều 75 của cùng bộ luật Ở Điều 61, 62 thì pháp luật quy định những trường hợp liên quan đến việc Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh, phát triển kinh tế và cũng vì lợi ích quốc gia và cộng đồng nữa ở điều

75

Câu 30 Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới được bồi thường về đất

Nhận định sai

CSPL: Điều 75 Luật đất đai 2013

Tại Điều 75 Luật đất đai 2013 đã quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này: người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gan liền với quyền

sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, câu nhận định trên còn thiếu những điều kiện đã được QUY định trê, bao gồm

cả việc đủ điều kiện dé được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đã, quyền sở hữu nhà

và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được được cấp

Bài 2: Xác định hình thức sử dụng đất của các chủ thể trong các trường hợp sau:

Câu 1 Hộ gia đình sử dụng đất trồng lúa

Theo khoản I, điều 10 Luật đất đai 2015: trong nhóm đất nông nghiệp bao gồm cả đất trồng lúa nên trường hợp nảy ta có thể áp dụng điểm a, khoản l, điều 56 Luật Đất Dai 2015: “ Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một

16

lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối”

Vậy hộ gia đình sử dung dat trồng lúa sẽ được áp dụng hình thức thuê dat

Câu 2 Công ty X sử dụng đất xây dựng nhà máy

Theo khoản 2, điều 10 Luật đất đai 2015; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm trong nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Ngoài ra điểm đ, khoản 1, điều 56 cũng quy định: “ Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu

tư nước ngoài sử dụng đất đề thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trông thủy sản, lam mudi; dat san xuất, kinh doanh phì nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê ”

Công ty X là một tổ chức kinh tế và việc xây dựng nhà máy là sử dụng đất để sản xuất kinh phí nông nghiệp nên trường hợp này sẽ được áp dụng hình thức thuê đất

Câu 3 Trường đại học X sử dụng đất xây dựng trường học

Ở đây ta sẽ chia thành 2 trường hợp:

- _ Trường hợp L: Trường đại học X được áp dụng hình thức giao đất không thụ tiền

- - Trường hợp 2: Trường đại học X được áp dụng hình thức cho thuê đất

Theo điểm e, khoản I, điều 56 Luật đất đai 2015: “Tô chức kinh tế, tô chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dung đất xây dựng công trình sự nghiệp”

Vậy trường hợp 2 sẽ xảy ra nêu trường đại học X là trường công lập và tự chủ tài chính được

Hoặc nó cũng xảy ra khi trường đại học X là trường tư thục vi lúc đó trường X dù mang

mô hinh hoạt động theo trường học nhưng được đứng tên pháp nhân là Doanh nghiệp

và có cơ câu thu chỉ là doanh nghiệp tư nhân, điều đó cũng nghĩa răng trường X là một

tô chức kinh tế nên vẫn áp dụng được quy định trên

Câu 4 Công ty A sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản

Theo khoản 2, điều 10 Luật đất đai 2015; đất sử dụng cho hoạt động khoảng sản nằm

trong nhóm dat sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

17

Ngoài ra điểm đ, khoản 1, điều 56 cũng quy định: “ Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu

tư nước ngoài sử dụng đất đề thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trông thủy sản, lam mudi; dat san xuất, kinh doanh phì nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê ”

Cong ty A la mot tô chức kinh tế và việc sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản là sử dụng đất để sản xuất kinh phi nông nghiệp nên trường hợp này sẽ được áp dụng hình

thức thuê đất

Bài 3 Xác định hành vi của các chủ thé la dung, hay sai, giai thich (Biét rang, quyền sử dụng đất đúp ứng các điều kiện chung để được thực hiện giao dịch về quyền sw dung dat)

Câu 1 UBND huyén X ra quyết định thu hồi đất của hộ ông H vì đất nằm trong khu vực đã có kết luận có nguy cơ sạt lở, đe dọa tính mạng con người của cơ quan nhà nước có thẫm quyền

- Chủ thể: UBND huyện X

- Hành vi: Ra quyết định thu hồi đất của hộ ông H

- Dung/Sai: Dung

- Giai thich:

+ Căn cứ theo điểm e khoản 1 điều 65 và diéu 66 Luat Dat dai 2013, UBND huyện

X có thâm quyền thu hồi đất trong trường hợp đất nằm trong khu vực có nguy

cơ sạt lở, đe dọa tính mạng con người Điều này nhằm bảo vệ an toàn và lợi ích chung của cộng đồng

+ Theo quy định tại Khoản I Điều 67 Luật Đất đai năm 2013, trước khi có quyết

định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phí nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thấm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm

kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý đề cơ quan nhà nước có thâm quyền thu héi đất trước thời hạn nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có thâm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất

Tóm lại, UBND huyện X đã đúng khi ra quyết định thu hồi đất của hộ ông H đề đảm

bảo an toàn và lợi ích chung của cộng đồng Ông H không nên sở hữu đất trong khu vực

có nguy cơ sạt lở

Câu 2 UBND huyện ra quyết định cho phép ông H được chuyển mục đích sử dụng 500m2 đất ở sang đất làm khách sạn

- Chủ thể: UBND huyện