Môn học luật hình sự phần các tội phạm Đề cương thảo luận môn pháp luật kinh doanh bất Động sản

CSPL: Khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Không phải mọi chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyên nhượng quyên sử dụng đất để đầu tư bất động sản phục vụ cho vi

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHÓ HÒ CHÍ MINH

Khoa Luật Thương Mại

MÔN HỌC: LUẬT HÌNH SỰ - PHẢN CÁC TỘI PHẠM

ĐÈ CƯƠNG THẢO LUẬN MON PHAP LUAT KINH DOANH BAT DONG SAN

HK 1 NH 2024-2025 GIANG VIEN: HOANG THI BIEN THUY DANH SÁCH NHÓM (Nhóm 03)

3 Phan Nguyễn Xuân Linh 2253801011133

6 Trân Đức Minh Khánh 2253801011105

8 Nguyễn Ngọc Vân Khanh 2253801011102

Mục Lục

I Nhận định sau ung hay sai, giải thích: 3

1 Các chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư bất động sản phục vụ cho việc kiHh (OQHỦH ccăccẰSSeSSseSeeees 3

2 Chủ đầu tư dự án bất động sản được phép thỏa thuận về tiến độ thanh toán đối với

3 Điều kiện phải có bảo lãnh ngân hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bán nhà ở hình thành trong trơng lai là điều kiện bắt buộc đối với mọi dự ún 3 4.Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bắt động sản đầu phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doqHÌh s6- sec treterererree 4

5 Mọi chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề

6 Pham vi kinh doanh bat động sản của các chủ thể được quy định giống HÌhaH 4

? Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở gắn liên với

quyền sử dụng đất ở tại Viet ÏNAIH << Set SE Exciter re, 5

8 Chit dau tw dw án nhà ở thương mại có thể úy quyền cho tỗ chức, cá nhân khác thực hiện ký các hợp đồng hợp tác góp vẫn, hợp tác đầu tư, đặt cọc, hợp đồng mua

bán, cho thuê mua, cho thuê đối với bất động sản trong dự ẲH e-c<ccccccecsee 5

9 TỔ chức, cá nhân mua bán nhà ở đều phải thực hiện mua bản thông qua sàn giao

10 Chit dau tw dw an khu nha 6 khéng duoc chuyén nhượng quyền sử dụng đất khi Chuva xity AUG AWG : cc.c Ăn HH» HH TH Tàn TT T0 09c 001 001 04 4101610090418 0194 6 11.Các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở có nghĩa vụ làm thủ tục để Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hùng của Hình ccccccc<ceccccce 6

12 Mua bản nhà ở là hành vỉ kinh doanh bất động sảm c-ccccecseceeecereeccee 6

13 Thuê mua bất động sản là một linh thức mua bản bắt đỘNG SỈNH àĂceche*VSeSe 7

14 Thời điểm chuyến quyền sở hữu bất động sản trong trường hợp mua bán bất động

15.Hợp đồng mua bún nhà ở thương mại phải được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBIND cúc CẤTP <csccccn LH HH HH1 1 H11 1 ng 0x 7

16.Đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền

sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng TANG TL LH HH HH TH TH TH no TT TT TT TT TT 00.000.000 c4 00109 509100 0001 8 17.Moi t6 chức, cá nhân đều được thành lập sàn giao dịch bất động sản để kinh

18.Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp ÍHẬT co.» HH HH HT ng T9 0009 69 5.0 8 19.Hoa hồng môi giới và thù lao môi giới là những khoản tiền mà người môi giới đương HHHIÊH (HỢC ÏHƯỨHG con HH HH HT HH TT ng T0 0000090069904 51050 9 20.Chủ đầu tr dự án kinh doanh bất động sản phải thực hiện thanh lý tất cả các hợp đồng với khách hàng trong dự án trước khi bàn giao dự án cho bên nhận chuyển PAN WONG MU HH HH HH TH TH HH TH cà TH 0c 00 0 50010800 0 1010415808941 904 04150 9 21.Chuyễn nhượng dự án đầu tr kinh doanh bất động sản cũng là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Cho fỖ CHIỨC con HT E10 1 TT T11 cee 9

L Nhận định sau đúng hay sai, giải thích:

1 Các chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sw dụng đất để đầu tư bắt động sản phục vụ cho việc kinh doanh

Nhận định saI

CSPL: Khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Không phải mọi chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyên nhượng quyên sử dụng đất để đầu tư bất động sản phục vụ cho việc kinh doanh, cụ thé tai khoản 4 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài muốn được nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất đề thực hiện đầu tư bất động sản để phục vụ cho việc kinh doanh thì phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì mới được phép nhận chuyên nhượng, nếu không đáp ứng được các điều kiện đó thì không

được

Đối vs TCKT có vốn đầu tư nước ngoài mà thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì ko đc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên cạnh đó còn có người VN định cư ở nước ngoài

2 Chủ đầu tư dự án bất động sản được phép thỏa thuận về tiến độ thanh toán đối với nhà ở thương mại có sẵn

Nhận định đúng

CSPL: khoán I Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo khoản I Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định : “Viéc thanh toán trong giao dịch bắt động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.” Vậy nên đối giao địch với nhà ở thương mại

có sẵn thì việc thanh toán được phép thoả thuận

trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chỉ nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đâu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đâu tư không bàn giao nhà

ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh) ”

Do đó, điều kiện bắt buộc đối với mọi đự án là phải có bảo lãnh ngân hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bán nhà ở hình thành trong tương lai

4.Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bắt động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh

Nhận định saI

CSPL: Khoản 3, 4 Điều 9 Luật KDBĐS, Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP Quy định tô chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bắt động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đề kinh doanh không áp dụng đối với tô chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ

5 Mọi chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề

và vốn pháp định

Nhận định saI

CSPL: Điều 9 Luật KDBĐS 2023

Theo đó không có quy định kinh doanh bắt động sản phải có chứng chỉ hành nghề

và không phải mọi chủ thể đều phải có vốn pháp định Chỉ phải có vốn pháp định đối trường hợp tại điểm c khoản 2 Điều 9 KDBĐS 2023 “ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bắt động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đấu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vẫn đấu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn đề thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bắt động san dong thoi thực hiện nhiễu dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bố đề bảo đảm tỷ

thê hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề và vốn pháp định Hoạt động kinh đoanh BDS gồm 2 ndung là kinh doanh hàng hoá và kinh doanh dịch vụ

Cả 2 đều ko yêu cầu về vốn pháp định (là vốn điều lệ tôi thiểu mà pháp luật quy định) Trợ hợp cần chứng chí hành nghề là môi giới

tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc điện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 (LĐT) có phạm

vi kinh doanh bất động sản hẹp hơn so với 3 chủ thể còn lại, quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 10 Luật KDBĐS Trong khi do, tổ chức, cả nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tô chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài không thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư đối với nhà

đầu tư nước ngoài theo quy định của LĐT thì có phạm vi kinh doanh bất động sản rộng hơn, được quy định tại diém a, b, c, d, đ,e, g khoan 1 Điều 10 Luật KDBĐS

7, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chí có quyên sở hữu nhà ở gắn liên với quyên sử dụng đât ở tại Việt Nam

Nhâm định sai

CSPL: Điều 17 Luâwnhà ở năm 2023

Theo đó, Người ViêtqNam định cư ở nước ngoài không chỉ có quyền sở hsu nhà ở gắn liền với đất, mà còn có thể sở hsu cả chung cư và nhà ở riêng lt thông qua các hình

thức như thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại

trong dự án đầu tư xây dựng hoăq người ViêtqNam định cư ở nước ngoài có thê sở hsu nhà bằng viêqmua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hsu nhà theo hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng

Tiếp cận với tư cách cá nhân thì chỉ đc tiếp cận BĐS để ở hoặc đất trong dự án phân lô bán nền để ở nếu đc nhập cảnh vào VN (D.28 LDD)

Tiếp cận với tư cách hoạt động đầu tư thì phải thành lập doanh nghiệp và mua tsan gắn với đất thuê trả hằng năm

8 Cha dau tw dự án nhà ở thương mại có thể ủy quyền cho tố chức, cá nhân khác thực hiện ký các hợp đồng hợp tác góp vốn, hợp tác đầu tư, đặt cọc, hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê đôi với bãt động sản trong dự án

CSPL: khoán 6 điều 39 Luật nhà ở 2023

Theo khoản 6 điều 39 Luật nhà ở 2023 thì chủ đầu tư không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn

hoặc tổ chức cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp

đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án Vậy Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không thẻ ủy quyền cho tô chức, cá nhân khác thực hiện

ký các hợp đồng hợp tác góp vốn, hợp tác đầu tư, đặt cọc, hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê đối với bất động sản trong dự án

9 Tổ chức, cá nhân mua bán nhà ở đều phải thực hiện mua bán thông qua sàn giao dịch bắt động sản

Nhận định nay sai

Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, tổ chức và cá nhân không bắt buộc phải thực hiện mua bán nhà ở thông qua san giao dịch bất động sản Trước đây, theo Luật Kinh đoanh Bất động sản 2006, việc này là bắt buộc, cụ thé, Điều 22 LuâtKinh doanh bất đông sản 2006 quy định : “Tô chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao địch bất động sản" nhưng quy định này đã bị bãi bỏ từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 khi Luật Kinh doanh Bắt động sản

2014 có hiệu lực

10 Chủ đầu tư dự án khu nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa xây dựng nhà ở

Nhận định đúng

CSPL: khoản 4 điều 39 Luật nhà ở 2023

Theo khoản 4 điều 39 thì trong trường hợp thuộc diện được chuyên nhượng quyền str dung dat dé ca nhân tự xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được chuyên nhượng sau khi

đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Trong trường hợp trên, khi chưa xây dựng nhà ở sẽ không thê nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thông hạ tầng kỹ dẫn đến việc không được chuyên nhượng quyên sử dụng đất

CSPL: khoán 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Việc làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thâm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hsu tài sản gắn liền với đất là trách nhiệm mà các doanh nghiệp kinh doanh nhà

ở phải thực hiện trong thời hạn 50 ngày kê từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc từ thời điểm bên mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận

Sai trong trø hợp khách tự muốn làm

12 Mua bán nhà ở là hành vi kinh doanh bắt động sản

Nhận định đúng

Cơ sở pháp lý: khoản L Điều 3, Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn đề tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng

kỹ thuật trong dự án bat động sản dé ban, chuyén nhuong; cho thué, cho thué lai, cho thué

mua nhà ở, công trình xây dựng: cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng

kỹ thuật trong dự án bat động san; chuyén nhượng dự án bat động sản; kinh doanh dịch vụ bat dong san Theo do, cac loai bat động sản được đưa vào kinh doanh bat động sản có

bao gồm nhà ở Ƒ? vậy, mua bán nhà ở là hành vi kinh doanh bất động sản

13 Thuê mua bất động sản là một hình thức mua bán bắt động sản

Nhận định saI

CSPL: khoản l, 6 Điều 3 Luật KDBĐS 2023

Thuê mua bất động sản là một hình thức của kinh doanh bất động sản chứ không

phải mua bản bat động sản Thuê mua bat động sản là việc bên thuê mua thanh toán trước

cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị bất động sản thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua bắt động sản; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê đề trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, khác với mua bán bắt động sản là bên mua thanh toán tiền một lần cho bên bán và bên bán có nghĩa vụ chuyên giao quyền sở hsu ơn nữa, đôi tượng của hợp đồng thuê mua nhà ở và hợp đồng mua bán bất động sản cũng có sự khác nhau, đo đó thuê mua bất động sản không phải là một hình thức mua bán bất động sản

14 Thời điểm chuyển quyền sở hữu bất động sản trong trường hợp mua bán bat động sản là thời điểm hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực

Nhận định saI

CSPL: khoản 5 Điều 13 Luật KDBĐS 2023

Thời điểm xác lập quyền sở hsu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đối với bên mua, thuê mua là kê từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây đựng (phải đủ 2 điều kiện), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác N?z vậy, thời điểm chuyên quyền sở hsu bất động sản trong trường hợp mua bán bất động sản không phải tính từ thời điểm hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực mà tính từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua

và đã nhận bàn giao bất động sản Việc hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực chỉ ghi nhận hiệu lực của hợp đồng chứ không chuyên giao quyền sở hsu

15.Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND các cấp

Nhận định saI

CSPL: khoán 4 Điều 44 LKDBDS 2023

Hợp đồng mua ban nhà ở chỉ bắt buộc công chứng chứng thực nếu các bên tham gia giao dịch đều là cá nhân, trường hợp một bên tham gia giao địch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng được công chứng chứng thực theo yêu cầu của các bên chứ không mang tính bắt buộc

16.Đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền

sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở

Nhận định saI

CSPL:Điểm a khoản 1 Điều 28, Điều 31 Luật KDBDS 2023

Theo quy định của pháp luật, một trong nhsng hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật chủ đầu tư được phép thực hiện là chuyển nhượng quyền

sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nên Ngoài ra, điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyền nhượng quyên sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở không có quy định rõ ràng bắt buộc phải xây dựng nhà ở thì mới được phép chuyên nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân Như vậy, đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư đã đáp ứng

về đất có hạ tầng kỹ thuật đầy đủ và các điều kiện được phép chuyên nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân đề xây dựng nhà ở tại điều 31 thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân dưới hình thức bán nền mà không bắt buộc phải

có nhà ở

17.Mọi tổ chức, cá nhân đều được thành lập sàn giao dịch bất động sản để kinh doanh

Nhận định saI

CSPL: Khoản 5 Điều 9, khoản 1 Điều 54 Luật KDBDS 2023

Tổ chức, cá nhân muốn được thành lập sản giao dịch bat động sản để kinh doanh

trước hết phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật hợp tác xã và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật KDBĐS

18.Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật

Nhận định saI

CSPL: Khoản I Điều 55 Luật kinh doanh bất động san 2023

Theo quy định pháp luật, Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện đề có thê được hành nghề như là: “có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp; Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao địch bất động sản và được cơ sở đảo tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao địch bất động sản.” N#⁄ vậy, có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật không phái điều kiện bắt buộc đề trở thành Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

19.Hoa hồng môi giới và thù lao môi giới là những khoản tiền mà người môi giới đương nhiên được hướng

Nhận định saI

CSPL: Điều 63 Luật KDBĐS 2023

Không có quy định nào quy định việc người môi giới được đương nhiên hưởng nhsng khoản tiền là hoa hồng môi giới và thù lao môi giới Việc hưởng hoa hồng môi giới

và thù lao môi giới của người môi giới được dựa vào sự thỏa thuận của các bên

20.Chủ đầu tư dự án kinh doanh bắt động sản phải thực hiện thanh lý tất cả các hợp đồng với khách hàng trong dự án trước khi bàn giao dự án cho bên nhận chuyển nhượng dự án

Nhận định sai

CSPL: khoản 7 Điều 3 LKDBĐS 2023

Chuyền nhượng dự án bất động sản là chuyên nhượng toàn bộ hoặc một phần dự

án đang trong thời hạn thực hiện đồng thời với quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên liên quan đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyên nhượng Như vậy chủ

đầu tư dự án có thể bàn giao dự án cho bên nhận chuyển nhượng dự án mà không nhất

thiết phải thực hiện thanh lý tat ca các hợp đồng với khách hàng trong dự án

21.Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bat động sản cũng là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức

Nhận định saI

CSPL: Điều 188 Luat Dat dai

Chuyền nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không đồng nghĩa với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án Chuyên nhượng dự án chỉ liên quan đến việc chuyên nhượng quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc phát triển, khai thác dự

án, bao gồm cả công trình và các quyền liên quan Tuy nhiên, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng riêng biệt khi có đủ thủ tục pháp lý và không phải lúc nào chuyên nhượng

a Điều kiện để Công ty X được kinh doanh hàng hóa bất động sản là gì?

Để Công ty X được mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh hàng hóa bất động sản thì cần đáp

ứng các điều kiện sau:

- Công ty X cần phải đi đăng ký thêm ngành, nghề kinh doanh bất động sản

- Không trong thời gian bị cắm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng,

bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyên

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiêu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hsu

- Doanh nghiệp kinh doanh bát động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hsu không thấp hơn 20% tông vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với đự án có quy mô sử dụng đất từ

20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hsu đủ phân bồ đề bảo đảm tử

lệ nêu trên của từng dự án đề thực hiện toàn bộ các dự án

CSPL: Khoản l1, 2 Điều 9 Luật KDBĐS

b Công ty X muốn thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bản tại Tỉnh X với quy mô sử dụng đất là 15 ha Xác định điều kiện về năng lực tài chính của Công ty X để thực hiện

dw an

Điều kiện về năng lực tài chính của Công ty X để thực hiện dự án trên: Ty lệ dư nợ

tin dụng, dư nợ trái phiêu Công ty X trên số vốn chủ sở hsu phải bảo đảm tông tỷ lệ dư

nợ vay tại tổ chức tín dụng, đư nợ trái phiếu doanh nghiệp đề thực hiện dự án không vượt quá 04 lần vốn chủ sở hsu và có vốn chủ sở hsu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở đề bán tại Tỉnh X với quy mô sử dụng đất là 15 ha Bên cạnh

đó, phai dam bao kha nang huy động vốn để thực hiện dự án trên

CSPL: Diém b, c khoản 2 Điều 9 Luật KDBDS; Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP

c Khi đáp ứng được điều kiện kinh doanh bất động sản, công ty cỗ phần X có đương nhiên thực hiện dự dn xây dựng nhà ở dé ban không? Tựi sao?

Khi đáp ứng được điều kiện kinh doanh bất động sản, công ty cổ phần X không

đương nhiên thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán Theo khoản 2 Điều 14 Luật

KDBĐS, Công ty cổ phần X còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d,

đ và e khoản 1 Điều 14 Luật KDBĐS và các điều kiện sau:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều L1 Luật KDBĐS,

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây đựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây đựng:

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nêu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dat dai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng