Còn đối với sinh viên những người thuê phòng trọ có thé biết chính xác các yêu tô ảnh hưởng đến giá từ đó lựa chọn phòng trọ phù hợp với tài chính của bản thân và gia đình.. Mục tiêu ng
Trang 1MON HOC: KINH TE LUQNG
CHU DE: CAC YEU TO ANH HUONG DEN GIA TRO
CHO SINH VIEN TRUONG DAI HOC CONG NGHIEP
| N Giảng viên hướng dẫn: TS Huỳnh Đạt Hùng Lép hoc phan: DHMK17B - 420300367209
Thành phố Hồ Chỉ Minh, ngày 27 tháng 4 năm 2023
Trang 2BỘ CÔNG THƯƠNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM
[ [I ]
INDUSTRIAL [| Hs 0F
(—O
MON HOC: KINH TE LUQNG
CHU DE: CAC YEU TO ANH HUONG DEN GIA TRO CHO SINH VIEN TRUONG DAI HOC CONG NGHIEP
TP.HCM TAI QUAN GO VAP
Giảng viên hướng dẫn: TS Huỳnh Đạt Hùng
Lớp học phần: DHMKI7B - 420300367209
STT Họ và tên Mã số sinh viên
1 Nguyễn Thị Hồng Anh 21023251
2 Nguyễn Quốc Bảo 21135281
Trang 3MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
CHƯƠNG I1: TÔNG QUAN VẺ ĐỂ TÀI 5c s1 2122127121122 112112122 re
1.1 Vấn để nghiên cứu - 5s s2 EE11111127111211 1112111211222 1 ng rreg 1.2 Mục tiêu nghiên cứửu - 121112111221 1211 2111111111111 11111 111111111111 ng ray
1.4 Đối tượng nghiên cứu - 5s s+ ST 121121211121 221111 21 111 1tr rau
So roa¿6 iu nn 1.6 Phương pháp nghiên cứu 22: 121122112211 151121 11211115211 11021 1111111111111 ra
In 0c an làn cổ n.a ẶOƯ 1.7.1.Y nghĩa khoa học - ¿c1 2221211211121 1511 12 112 111011011 11111111111 1111011100 1kg 1.7.2.Y nghĩa thực TT cccccccceccccecsccececsesevscsesecsesevsssssecsssevscissevatsteseesevsesssessveceees
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN 222 2 222211 112111111211 1215115521 1E tt HH re
"sa Tố Sa
2.1.1 Khái niệm vé dich vu phòng tFỌ - c1 111211211121 1121 1111111222128 1H rg
2.1.2 Khái niệm về sinh viên 2-52 222E2E122112112112112711112711111212121210121 e6 2.1.3 Khai niém v6 Gia 5
2.1.4 Các yêu tô ảnh hưởng đến giá phòng trọ - 52-5 S221 1822212127211 2e 2.1.5 Mỗi quan hệ giữa các yếu tổ và giá phòng trỌ 5s s S12 E211 cce2 2.2 Các yếu tổ liên quan đến đặc điểm người mua - 52 S9 E2 22122221 1xzEe
2.2.1 Các yếu tô văn hoá -c c n1 11211112112111111121 1101111111111 na
2.2.3 Cac you t6 ca manic essescssesecsesecsesecsesecsesecseserseseesessesessesesseseceeees 2.2.4 Các yếu tô tâm lý - 5 S21 S221 11221111121121122121112112111121212121 121 ru
2.3 Các công trình đã nghiên cứu ở Việt Nam - 2G 222222111121 11 1125121811 12xe2
2.4 Mô hình giả thuyết nghiên cứu - 5+ s21 12212E121111211215 112121111 11 tru
Trang 4CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 5 S2 21251 15211521525512121E155 E51 seg 9
3.1.1 Bảng câu hỏi — Phương pháp thu thập dữ liệu - - 25-22222222 2x2s+2 9 3.1.2 Phương pháp chọn mẫẫu 52s S21 921921 2157121112227121175221111112121 21 cty 9
CHUONG 4: PHAN TICH KET QUÁ KHẢO SÁTT -5 2221 2122122111221 xxe 11
4.1 MG hinh nghién CU 11
4.2 Pham vi thu thap $6 iQ cc.cccccccccscccsesscsesseessseesseseesessessesesseseetesesseressesees 12
=".°.nố 12
"toc an oe 16 4.6 Kiếm định giả thuyết hệ số hồi "I0 17 4.7 Kiêm định giả thuyết đồng thời các hệ số hồi quy 2 5 5c czczcce2 18
AB DU Da Ta 19
5.1.2 Ý nghĩa kinh tế của mô hình - 5 2s E1 122112111871121121 11 1e gr 22
5.1.3 Ứng dụng mô hìỉnh 2: + S1 211 112711 111111121121110111 121 1 1g grg 22
5.2.Kiến QD ÁÁccẳẳẳẳäääÝÝÝ 22 5.3 Những hạn chế của nghiên cứu và các hướng nghiên cứu tiếp theo 23
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Trang 5LỜI CẢM ƠN
Trang 6CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI
1.1 Vấn đề nghiên cứu
Hiên nay, một số giá phòng trọ tăng cao do số lượng sinh viên có nhu cầu thuê
ngày càng tăng cao qua mỗi năm Hầu hết sinh viên đều muốn thuê một căn phòng với
giá cả phải chăng, cơ sở vật chất tốt, diện tích rộng rãi, thoáng mát và đặc biệt phải thuận tiện di chuyền đến trường
Nghiên cứu các yếu tô ảnh hưởng đến giá phòng trọ là nghiên cứu cách thức quyết định về giá phòng trọ Còn đối với sinh viên những người thuê phòng trọ có thé
biết chính xác các yêu tô ảnh hưởng đến giá từ đó lựa chọn phòng trọ phù hợp với tài
chính của bản thân và gia đình Với nhận thức về tầm quan trọng của giá trọ đối với sinh viên nên nhóm nghiên cứu quyết định chọn đề tài: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
H AAO?
trọ cho sinh viên tại quận Gò Vập nhằm đưa các số liệu để đánh gia ching minh
1.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công
Nghiệp TP.HCM tại quận Gò Vấp
- Đánh giá các yếu tố ảnh hướng đến giá trọ cho sinh viên Đại học công nghiệp tại quận Gò Vấp
- Để xuất giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học công nghiệp tại quận Gò Vấp
1.3 Câu hỏi nghiên cứu
- Các yếu tô nào ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công Nghiệp
Trang 71.4 Đối tượng nghiên cứu
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công Nghiệp TP.HCM
1.5 Phạm vi nghiên cứu
- Không gian: Quận Gò Vấp
- Thời gian: Nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian 02/03/2023-
khảo sát thông qua mạng xã hội đến các sinh viên Đại học Công Nghiệp TP.HCM ở
trọ tại Gò Vấp
1.7 Ý nghĩa của đề tài
1.7.1 Ý nghĩa khoa học
- Định hướng và tham chiếu về trình tự thực hiện, các phương pháp, số liệu cho
những công trình nghiên cứu tương tự sau này
1.7.2 Ý nghĩa thực tiễn
- Giúp sinh viên biết rõ hơn về các yếu tô sẽ ảnh hưởng đến giá trọ
- Giúp chủ nhà trọ biết được các yếu tô nhằm đưa ra giá nhà trọ phù hợp
Trang 8CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN
2.1 Cơ sở lý thuyết
2.1.1 Khái niệm về dịch vụ phòng trọ
Nhà trọ hay phòng trọ là những ngôi nhà ở hay cơ sở, công trình kiến trúc được xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho du khách có thê tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm và có thê được cung cấp đồ ăn thức uống và phải trả cho người chủ trọ một khoản phí là tiền thuê trọ Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng cũng có thể
năm trong các hẻm phô
Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng cho sinh viên thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ Gia phòng trọ dao động từ 0,6 — 1,5 triệu đồng/phòng/tháng, tùy theo số lượng người ở và diện tích phòng từ 8 - 20m2 Ở một số địa phương, nhiều nhà tận dụng những khoảng đất trong của gia đình dé xây phòng cho sinh viên thuê trọ Ít thì vài ba phòng, nhiều thì có tới vài chục phòng Những căn phòng chỉ được vài mét vuông với giá 0,6 triệu đồng/tháng Phòng rộng lắm cũng chỉ khoảng 13 - 14m2, giá của những căn phòng này đắt gấp rưỡi những căn phòng khác, từ 0,9 triệu đồng - 1.1 triệu đồng/phòng (Bứo
an ninh Tha do, nam 2014)
2.1.2 Khái niệm về sinh viên
“Sinh viên là khái nệm dùng dé chỉ những người đang theo học ở bậc đại học, cao đẳng và được dùng dé phân biệt với học sinh phô thông Ở đó họ được truyền đạt kiến thức bài bản về một ngành nghề, chuẩn bị cho công việc sau này của họ Họ được
xã hội công nhận qua những bằng cấp đạt được trong quá trình học” (Nguyễn Nam,
2022)
Theo “Từ điển giáo dục học”: “Sinh viên, người học của một cơ sở giáo dục cao đẳng, đại học Có thể phân loại sinh viên đại học theo những phạm trủ khác nhau Sinh viên tập trung, sinh viên chính quy, sinh viên không tập trung ” Khái nệm sinh viên được sử dụng rộng rãi với nghĩa: “Sinh viên là đại biểu của một nhóm xã hội, đặc biệt gồm những người đang trong quá trình chuẩn bị trí thức nghề nghiệp, đề trở thành
3/23
Trang 9các chuyên ø1a hoạt động, lao động trong một lĩnh vực nhất định thuộc các ngành kinh
tê, văn hóa, xã hội”
Như vậy, ta có thê hiểu: Sinh viên là những người đang học tại các trường đại học, cao đẳng ở trong nước và ngoài nước Họ đang tích cực học tập, rèn luyện bản
thân, tiếp thu kiến thức nhân loại vả tích lũy trí thức, kiến thức nghề và kinh nghiệm
sống để đáp ứng nguồn nhân lực cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Lê Nm đã từng đánh giá: “Sinh viên là bộ phận nhạy cảm nhất của gidi tri thức,
là tầng lớp có trình độ tiên tiến nhất trong hàng ngũ thanh niên Song bên cạnh đó,
sinh viên còn thiếu kinh nghiệm sống, cần được bô sung kinh nghiệm của lớp chiến sĩ
gia.” (Dan theo X.M Lépeekhin 1978)
2.1.3 Khái niệm về giá
Giá của một sản phâm hoặc dịch vụ được định nghĩa là số tiền mà khách hàng sẵn sang trả cho nó Trong khi đó chị phí của một sản phâm hoặc dịch vụ được định nghia la tong s6 tiền mà doanh nghiệp phải chịu để sản xuất và bán nó cho người tiêu
dùng (âm Nguyễn, 2022)
Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Giá 2012: Giá thị trường là giá hàng hóa, dịch vụ
hình thành do các nhân tổ chí phối và vận động của thị trường quyết định tại một thời
điểm, địa điểm nhất định
Theo tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thẩm định gid Viet Nam số 01, 02, 03 và 04: “Giá trị thị trường của một tài sản là mức gia ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thâm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sảng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.”; “G1á trị thị trường thê hiện mức giá hình thành trên thị trường công, khai và cạnh tranh Thị trường nảy có thê là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thê bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn
chê người mua, người bán.”
Trang 102.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ
Hiện nay, nhu cầu về thuê phòng trọ trong sinh viên ngày cảng cao Nhiều bạn trẻ từ những tỉnh thành khác đồ về thành phố Hồ Chí Minh để học tập do đó ngày cảng nhiều loại hình phòng trọ hay nhà trọ dành cho sinh viên Với nhu cầu ngày càng
nhiều thì không khó hiểu khi giá cả của các phòng trọ tại đây cũng trở thành đề tài
được nhiều bạn sinh viên quan tâm khi tìm kiếm những chỗ ở cho bốn năm đại học Khi nghiên cứu về chủ đều các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viện tại quận Gò Vấp, nhóm chúng em đã lựa chọn được bốn yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá phòng trọ cho sinh viên hiện nay, bao gồm:
° Diện tích
° Số lượng người ở
° Thời gian di chuyên đến trường
° Cơ sở vật chất
2.1.5 Mối quan hệ giữa các yếu tố và giá phòng trọ
Như nhóm đã xác định ở trên, đối với đề tài nghiên cứu này nhóm đã lựa chọn
4 yếu tô chính ảnh hưởng đến giá phòng trọ và mối liên hệ giữa các yếu tô này với giá
phòng trọ như sau:
° Diện tích: diện tích càng rộng, giá thuê phòng cảng cao Không gian càng rộng sinh viên sẽ dễ dàng sinh hoạt và học tập hơn, một không gian rộng rãi thoải mái sẽ giúp sinh viên sống dễ chịu hơn, để được nhiều đồ dùng cần thiết hơn Phòng rộng thì có thê ở ghép với nhiều người hơn
° Số lượng người ở: số lượng đông thì đồng nghĩa với việc phải thuê những phòng có diện tích lớn, có gác Do đó giá cả để thuê những phòng như vậy cũng sẽ cao hơn, tuy nhiên khi chía tiền thuê theo đầu người thì số tiền phải trả cũng không hắn quá nhiều
° Thời gian di chuyên đến trường: việc bỏ ra thời gian đến trường ít hơn chứng tỏ phòng trọ này có vị trí địa lý gần trường Do gần trường học nên
sẽ có nhiều bạn sinh viên mong muốn thuê để có thê tiết kiện thời gian di chuyền, các chi phi di chuyên như xăng dâu, ti¢n xe bus, Do nhu cau nhi¢u
5/23
Trang 11mà số lượng phòng để đáp ứng quá ít do đó giá cả của những phòng trọ gần trường cũng tương đối cao
° Cơ sở vật chất: tùy vào từng loại phòng mà giá cả sẽ có sự chênh lệch Ví dụ đối với những phòng trọ bình thường giá sẽ dao động từ 1.000.000
— 1.500.000 đồng/ người/ tháng Hay đối với những loại căn hộ chung cư thì
giá sẽ dao động từ 3.000.000 — 5.000.000 đồng/người/tháng
2.2 Các yếu tố liên quan đến đặc điểm người mua
2.2.1 Các yếu tố văn hoá
Yếu tố văn hóa: hóa là một hệ thống những giá trị, niềm tin,
truyền thống và chuẩn mực, hành vi được hình thành, phát triển, thừa kế qua nhiều thế hệ Văn hóa được hấp thụ ngay trong gia đình, trường lớp, môi trường làm việc, bạn bè và trong xã hội Văn hóa là nguyên nhân cơ bản, đ:u tiên dẫn dắt hành vi của con người nói chung và hành vi tiêu dùng nói riêng Cách ăn, mặc, giao tiếp, sự cảm nhận giá trị của hàng hóa, thể hiện bản thân qua tiêu dùng đều bị chi phối bởi văn hóa
2.2.2 Các yếu tố xã hội
Hành vi của một người tiêu dùng cũng chịu sự tác động của những yếu tố xã hội như những nhóm người có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp Các yêu tố có thé ảnh trực tiếp đến hành vi của người tiêu dùng bao gồm gia đình, bạn bè, đồng nghiệp Các yếu tố gián tiếp có thể là các quảng cáo trên mạng xã hội, trên internet,
2.2.3 Các yếu tố cá nhân
Yếu tố cá nhân bao gồm tuôi tác, nghề nghiệp, trình độ học vấn, tình trạng kinh
tế, tính cách, phong cách sống Trong đó, tình trạng kinh tế là điều kiện tiên quyết và được người tiêu dùng quan tâm đến nhất
Trang 122.2.4 Các yếu tố tâm lý
Dựa theo kết quả nghiên cứu về hành vi của người tiêu dùng, người ta đưa ra 5 nhóm yếu tô thuộc về tâm lý có khả năng ảnh hưởng đến hành vi mua của người tiêu dùng như động cơ, nhận thức, sự hiểu biết, trí nhớ và thái độ
2.3 Các công trình đã nghiên cứu ở Việt Nam
Trong Hội nghị khoa học trẻ lần 3 năm 2021 (YSC2021) — IUH cua tac gia Phạm Ngọc Huyền Trân và Nguyễn Ngọc Thức (Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM) đã tiên hành nghiên cứu đề tài “Các yếu tổ ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh học tập ở trường
Đại học Công Nghiệp thành phố Hồ Chí Minh” Theo các tác giả chia sẻ thì mục đích
của nghiên cứu này nhằm kiêm định các yếu tô ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng của các sinh viên ngoại tỉnh đang theo học tại trường Mẫu nghiên cứu gồm
188 mẫu đại diện cho sinh viên của trường và thông qua việc khảo sát bằng phiếu khảo sát trực tuyến kết hợp với sử dụng mô hình hồi quy đa biến để tìm ra và kết luận các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên trường Đại học
Công Nghiệp là: “p1á cả”, “an nình”, “cơ sở vật chật”, “chật lượng dich vw’, “vi tri”
2.4 Mô hình giả thuyết nghiên cứu
Như đã xác định ở trên thì nhóm đã lựa chọn được bốn yếu tố chính là diện tích, số lượng người ở, thời gian di chuyên đến trường và loại phòng là những yếu tố ảnh hướng trực tiếp đến giá phòng trọ dành cho sinh viên tại quận Gò Vấp Do đó mô hình siả thuyết của nhóm cho đê tài này sẽ bao pôm các biên sau:
° Diện tích phòng trọ (m”) là biến X¡
° Số lượng người ở (người) là biến X;
° Thời gian di chuyên đến trường (phút) là biến X:
° Giá phòng trọ (triệu đồng/tháng) là biến Y
7/23
Trang 13Do nhóm đang tập trung nghiên cứu vào giá phòng trọ nên chỉ đề cập đến
những biến sẽ ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ còn những biến khác như giá điện, nước, Internet, 914 dich vu sé duoc tính riêng theo từng tháng do đó nó sẽ không ảnh hướng đến sự thay đổi của giá thuê phòng trọ Chính vì vậy nhóm quyết định loại bỏ những biến này ra khỏi mô hình nghiên cứu
8/23
Trang 14CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Bảng câu hỏi được thiết kế theo hai phan:
Phần 1: Phân loại đối tượng tham ø1a khảo sát
Phân 2: Khảo sát các loại phòng, diện tích phòng, giá phòng và yếu tô ảnh hưởng
để giá phòng của các đối tượng tham gia khảo sát
Bảng câu hỏi (Phụ lục)
3.1.1.2 Phương pháp thu thập dự liệu
Sau khi bảng câu hỏi được thiết kế sẽ được gởi tận tay các SV hoặc gửi qua tin nhắn trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) dé SV trả lời trực tuyến Đề tiện cho việc thu thập đữ liệu trên mạng, nhóm em đã thiết kế một bảng câu hỏi trực tuyến bằng cách sử dụng công cụ Google Documents
Cuối cùng, dữ liệu sẽ được tông hợp lại và sảng lọc Yêu cầu đề sảng lọc cho 1
bảng câu hỏi là không có thiếu giá trị (missing value), không vi phạm câu hỏi chéo Chỉ những bảng câu hỏi nào phù hợp với yêu cầu mới được đưa vảo cơ sở dữ liệu
3.1.2 Phương pháp chọn mẫu
Đề đạt được các mục tiêu nghiên cứu đã đề ra ở phần mở đầu của đề tài,
phương pháp chọn mẫu phi xác suất với hình thức chọn mẫu thuận tiện đã được sử
dụng và được xem là hợp lý để tiến hành nghiên cứu đề tài này Lý do để lựa chọn
phương pháp chọn mẫu này vì người trả lời dễ tiếp cận, họ sẵn sang tra lời bảng câu
hỏi nghiên cứu cũng như ít tốn kém về thời gian và chí phí đề thu thập thông tin cần
thiết
9/23
Trang 15Theo Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2005), lý do quan trọng khiến người ta sử dụng phương pháp chọn mẫu phi xác suất là tính tiết kiệm về chỉ phí
và thời gian Về mặt này thì phương pháp chọn mẫu phi xác suất vượt trội so với chọn mẫu xác suất
Phân tích hồi quy
Nếu các giả định không bị ví phạm, mô hình hồi quy tuyến tính bội được xây
dựng Và hệ số R? đã được điều chỉnh (adjusted R square) cho biết mô hình hồi quy được xây dựng phù hợp đến mức nảo (Nguyễn Đình Thọ, 2011)
Vì R7 sẽ tăng khi đưa thêm biển độc lập vào mô hình nên dùng R” hiệu chỉnh sẽ an toàn hơn khi đánh giá độ phù hợp của mô hình R? hiệu chỉnh càng lớn thê hiện độ phù
hợp của mô hình càng cao