Báo cáo bài tập nhóm thu thập số liệu và phân tích Đưa ra phương Án Đầu tư dự Án nhà trọ

So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng ..... LỜI MỞ ĐẦU Trong thời đại kỹ thuật số phát triển như hiện nay, sự thành thạo với các công cụ văn phòng khôn

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH KHOA HỆ THỐNG THÔNG TIN QUẢN LÝ

-

BÁO CÁO BÀI TẬP NHÓM

THU THẬP SỐ LIỆU VÀ PHÂN TÍCH ĐƯA RA PHƯƠNG ÁN

ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ TRỌ

Môn: Tin học ứng dụng Lớp: D11

GVHD: Trần Huỳnh Minh Tân

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 4 năm 2024

DANH SÁCH THÀNH VIÊN TRONG NHÓM

góp

Đặng Thanh Phong 030838220192

- Yêu cầu 1: Thu thập số liệu của Nam Á bank

- Yêu cầu 2

- Yêu cầu 3: Tổng hợp và làm excel

- Yêu cầu 5

100%

Đậu Đức Trung

Kiên 030238220096

- Yêu cầu 1: Thu thập số liệu của ACB, Vietcombank

- Yêu cầu 3: Làm excel (Phương án 20 năm)

- Yêu cầu 4: Làm word

100%

Hoàng Thị Thanh

Tuyền 030238220293

- Yêu cầu 1: Thu thập số liệu của Agribank, BIDV

- Yêu cầu 3: Làm excel (Phương án 15 năm)

- Yêu cầu 4: Làm word

100%

Võ Huyền Trang 030238220270

- Yêu cầu 1: Thu thập số liệu củaVietinbank, Vietcombank

- Yêu cầu 3: Làm excel (Tóm tắt các thông số bài toán)

- Yêu cầu 4: Làm word, tổng hợp và chỉnh sửa

100%

MỤC LỤC

DANH MỤC HÌNH ẢNH ii

LỜI MỞ ĐẦU iii

1 TÓM TẮT BÀI TOÁN 1

2 NỘI DUNG CHÍNH 2

2.1 Khảo sát lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tiền gửi của 6 ngân hàng 2012-2023 2

2.2 Lãi suất bình quân của 6 ngân hàng từ 2012-2023 4

2.3 Phân tích dự án phòng trọ và phương án đầu tư khả thi 4

2.3.1 Phương án 1: Đầu tư dự án trong thời hạn 10 năm 4

2.3.2 Phương án 2: Đầu tư dự án với thời hạn 15 năm 7

2.3.3 Phương án 3: Đầu tư dự án với thời hạn 20 năm 9

2.4 So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng 12

3 KẾT LUẬN 13

TÀI LIỆU THAM KHẢO 14

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng từ 2012-2023 2

Hình 2: Sơ đồ thể hiện lãi suất tiền gửi của các ngân hàng từ 2012-2023 2

Hình 3: Sơ đồ lãi suất bình quân trong 12 năm từ 2012-2023 4

Hình 4: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 10 năm 5

Hình 5: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 10 năm 5

Hình 6: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 10 năm 6

Hình 7: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 10 năm 6

Hình 8: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 15 năm 7

Hình 9: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 15 năm 7

Hình 10: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 15 năm 8

Hình 11: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 15 năm 8

Hình 12: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 20 năm 9

Hình 13: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng 20 năm 10

Hình 14: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 20 năm 10

Hình 15: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 20 năm 11

Hình 16: Các thông số phản ánh việc đầu tư dự án trong 3 phương án 12

Hình 17: Số tiền nhận được sau khi gửi tiết kiệm với các năm 12

LỜI MỞ ĐẦU

Trong thời đại kỹ thuật số phát triển như hiện nay, sự thành thạo với các công cụ văn phòng không chỉ là một kỹ năng mà còn là một yếu tố quan trọng giúp nâng cao hiệu suất làm việc

Ta có thể kể đến Excel, Word, PowerPoint là ba công cụ phổ biến nhất trong bộ Microsoft Office

Trong công việc cũng như trong cuộc sống, việc lên kế hoạch, quản lý tiến độ công việc, sắp xếp phân bổ nguồn lực một cách hợp lý, luôn là điều kiện tiên quyết để công việc diễn ra hiệu quả và theo đúng ý muốn

Trên cơ sở đó thì Excel đã trở thành công cụ đáng tin cậy của chúng ta trong giới kinh doanh

và giáo dục Bài báo cáo này nhóm chúng em sẽ trình bày hướng giải quyết một mô hình bài toán cụ thể thông qua công cụ Excel với các dữ liệu được thu thập từ thực tế Từ đó đưa ra một cái nhìn tổng quan sâu sắc về công cụ này, không chỉ là phần mềm thông thường mà còn là một

vũ khí mạnh mẽ giúp chúng ta thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau trong đời sống thực tiễn Sau một thời gian bàn bạc và thảo luận nhóm chúng em đã có một số giải pháp, cũng như là một vài đề xuất để giải quyết những vấn đề mà ông A muốn hướng tới Với lượng kiến thức không nhiều, chắc chắn sẽ có nhiều sai sót mong thầy giúp đỡ và bỏ qua cho nhóm em Xin trân trọng cảm ơn thầy!

1 TÓM TẮT BÀI TOÁN

Đề bài: Ông A tới tuổi nghỉ hưu nên lựa chọn phương án nào để tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh nhất?

• Phương án đầu tư vào dự án nhà trọ mang tên Bình An với khoảng thời gian dự trù lần lượt

là 10 năm, 15 năm, 20 năm

o Vốn đầu tư: 2,000,000,000

o Chi phí vay:

▪ Số tiền vay ngân hàng: 1,500,000,000

▪ Lãi suất cho vay: 10,28%

o Chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình: 15,000,000 (mỗi năm sẽ tăng 2%)

o Doanh thu từ việc cho thuê phòng hàng tháng:

▪ Giá cho thuê: 2,500,000

▪ Tăng giá thuê sau 2 năm: 200,000

▪ Số phòng dự kiến xây dựng: 20

▪ Tỉ lệ lấp đầy phòng: 50% đến 100%

• Phương án gửi tiền tiết kiệm với số tiền có ban đầu

o Số tiền ban đầu: 500,000,000

o Lãi suất gửi tiền tiết kiệm: dao động trong khoảng 6,88% đến 7,28%

o Gửi với kỳ hạn: 10 năm, 15 năm hoặc 20 năm

2 NỘI DUNG CHÍNH

2.1 Khảo sát lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tiền gửi của 6 ngân hàng 2012-2023

Qua quá trình khảo sát và thu thập số liệu, sau đây là bảng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của 6 ngân hàng từ 2012-2023:

Hình 1: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng từ 2012-2023

Hình 2: Sơ đồ thể hiện lãi suất tiền gửi của các ngân hàng từ 2012-2023

2012 11.00% 11.95% 11.87% 11.00% 10.50% 11.00%

2013 8.00% 9.70% 9.00% 9.00% 9.00% 8.50%

2014 6.80% 7.50% 7.00% 7.00% 7.50% 7.70%

2015 6.50% 6.00% 6.80% 6.00% 6.00% 6.20%

2016 6.90% 6.50% 6.90% 6.80% 6.50% 6.20%

2017 6.90% 6.60% 6.80% 6.80% 6.50% 6.00%

2018 6.90% 6.80% 7.10% 6.80% 6.60% 6.50%

2019 5.60% 6.80% 7.50% 6.80% 6.80% 7.00%

2020 6.50% 6.80% 6.50% 5.60% 5.80% 6.70%

2021 5.50% 5.50% 5.80% 5.60% 5.50% 5.30%

2022 7.40% 6.40% 6.40% 7.40% 7.40% 6.90%

2023 5.30% 5.30% 5.70% 5.00% 4.80% 4.60%

Lãi suất trung bình (kỳ hạn 12 tháng)

• BIDV: Từ năm 2012 đến 2015, lãi suất của BIDV giảm từ 11% xuống còn 6.5% Trong giai đoạn 2016-2018, lãi suất không có sự biến động và duy trì ở mức 6.9% Tuy nhiên,

từ năm 2019 đến 2023, lãi suất của BIDV đã trải qua sự biến động, tăng giảm liên tục qua các năm (5.6% -> 6.5% -> 5.5% -> 7.4% -> 5.3%)

• Agribank: Từ năm 2012 đến 2015 lãi suất giảm từ 11.95% xuống còn 6% Trong giai đoạn 2016-2017, có sự tăng nhẹ lên 6.6%, sau đó trong giai đoạn 2018-2019, lãi suất được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2021 đến 2023, lãi suất của Agribank có sự biến động tăng giảm qua các năm (5.5% -> 6.4% -> 5.3%)

• Nam Á bank: Từ năm 2012 đến 2017 cũng ghi nhận sự giảm lãi suất, nhưng có sự tăng nhẹ vào năm 2016 (từ 11.87% giảm xuống 6.8%), sau đó tăng lên 6.9% và sau đó giảm xuống 6.8% Trong giai đoạn 2018-2019, có sự tăng lên từ 7.1% lên 7.5% Từ năm 2020 đến 2023, lãi suất của Nam Á Bank có sự tăng giảm qua các năm (6.5% -> 5.8% -> 6.4% -> 5.7%)

• Vietinbank: Vietinbank giảm lãi suất từ năm 2012 đến 2015, từ 11% xuống còn 6% Trong giai đoạn 2016-2019, lãi suất được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2020 đến 2023, lãi suất của Vietinbank tăng giảm qua các năm (5.6% -> 7.4% -> 5%)

• Vietcombank: Từ năm 2012 đến 2015 lãi suất của Vietcombank giảm, từ 10.5% xuống còn 6% Trong giai đoạn 2016-2019, lãi suất được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2020 đến 2023, lãi suất của Vietcombank có sự tăng giảm qua các năm (5.8% -> 5.5% -> 7.4% -> 4.8%)

• ACB: ACB cũng ghi nhận sự giảm lãi suất từ năm 2012 đến 2017, từ 11% xuống còn 6% Từ năm 2018 đến 2023, lãi suất của ACB tăng giảm qua các năm (7% -> 6.7% -> 5.3% -> 6.9% -> 4.6%)

Nhận xét chung:

• Từ năm 2012 đến 2014, lãi suất huy động vốn của các ngân hàng giảm mạnh, giảm trung bình khoảng 3% Từ 2015 đến 2020, tỷ lệ lãi suất bắt đầu ổn định hơn và ở một

số năm thậm chí không thay đổi Từ năm 2021 trở đi, lãi suất huy động vốn có xu hướng tăng giảm qua các năm

• Trong 6 ngân hàng, đối với năm 2012 Agribank là ngân hàng có lãi suất huy động vốn cao nhất cụ thể là 11,95% Năm 2023, ACB là ngân hàng có lãi suất huy động thấp nhất, cụ thể là 4,6%

2.2 Lãi suất bình quân của 6 ngân hàng từ 2012-2023

Hình 3: Sơ đồ lãi suất bình quân trong 12 năm từ 2012-2023

• Nhìn chung, lãi suất bình quân của các ngân hàng dao động trong khoảng 6,5%-7,5%

• Trong 6 ngân hàng, Nam Á bank có lãi suất bình quân cao nhất là 7,28%, trong khi

đó ACB là ngân hàng có lãi suất bình quân thấp nhất là 6,88%

2.3 Phân tích dự án phòng trọ và phương án đầu tư khả thi

Với các dữ kiện về dự án nhà trọ đã tóm tắt trên, nhóm đề ra một số phương án như sau:

2.3.1 Phương án 1: Đầu tư dự án trong thời hạn 10 năm

• Doanh thu từ việc cho thuê phòng:

6.94%

7.15%

7.28%

6.98%

6.91%

6.88%

6.60%

6.70%

6.80%

6.90%

7.00%

7.10%

7.20%

7.30%

7.40%

Lãi suất bình quân các năm

Hình 4: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 10 năm

• Các khoản chi phí:

Hình 5: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 10 năm

• Lợi nhuận trung bình:

Hình 6: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 10 năm

• Các thông số cho việc quyết định đầu tư dự án:

Hình 7: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 10 năm

2.3.2 Phương án 2: Đầu tư dự án với thời hạn 15 năm

• Doanh thu:

Hình 8: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 15 năm

• Các khoản chi phí:

Hình 9: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 15 năm

• Lợi nhuận trung bình:

Hình 10: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 15 năm

• Các thông số quyết định dự án:

Hình 11: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 15 năm

2.3.3 Phương án 3: Đầu tư dự án với thời hạn 20 năm

• Doanh thu từ việc cho thuê phòng:

Hình 12: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 20 năm

• Các khoản chi phí:

Hình 13: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng 20 năm

• Lợi nhuận trung bình:

Hình 14: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình từ dự án 20 năm

• Các thông số quyết định dự án:

Hình 15: NPV, IRR, thời gian hòa vốn của dự án 20 năm

2.4 So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng

Hình 16: Các thông số phản ánh việc đầu tư dự án trong 3 phương án

Hình 17: Số tiền nhận được sau khi gửi tiết kiệm với các năm

Thông qua các số liệu tính toán được từ 3 phương án mà nhóm đề ra, với vốn đầu tư là 2 tỷ đồng và lãi suất chiết khấu là 7,28%, phương án 2 và 3 có NPV dương,

dự án đầu tư trong thời hạn từ 15-20 năm này tạo ra giá trị tài chính và thời gian hoàn vốn là 8 năm; còn phương án 1 có NPV âm, dự án trong 10 năm này không tạo ra giá trị và thời gian hoàn vốn lên đến 10 năm Vậy nên phương án 2 và 3 là hai phương

án khả thi nên được thực hiện

Trong hai phương án khả thi, nên ưu tiên thực hiện phương án 3 (đầu tư trong

20 năm) vì NPV ở phương án này cao hơn phương án 2 Dự án có NPV cao hơn có thể chứa rủi ro cao hơn, nhưng tiềm năng sinh lợi nhuận cao hơn Đồng thời ông

Nếu thực hiện dự án nhà trọ Phương án 1

(thực hiện dự

án 10 năm)

Phương án 2

(thực hiện dự

án 15 năm)

Phương án 3

(thực hiện dự

án 20 năm)

Nếu gửi tiết kiệm số tiền có ban đầu $ 500,000,000 Lãi suất dao động trong khoản

10 $ 972,600,426 $ 1,009,619,320

15 $ 1,356,490,265 $ 1,434,668,216

20 $ 1,891,903,179 $ 2,038,662,344

cũng không nên gửi ngân hàng vì lãi sẽ không đủ để chi trả cho chi phí sinh hoạt của ông dù là chỉ trong 10 năm

3 KẾT LUẬN

Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận đang được nhiều người quan tâm Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trọ thì phải cần vốn đầu tư không hề nhỏ và phải mất một khoảng thời gian mới có thể bắt đầu vận hành kinh doanh Hơn nữa, thời gian đầu lợi nhuận thu về chưa có, thậm chí là thua lỗ Cho nên việc đầu tư dự án nhà trọ không thể thực hiện trong thời gian ngắn

Thông qua quá trình tìm hiểu và phân tích các yếu tố như lợi nhuận trung bình, chi phí trả lãi, chi phí sinh hoạt, dòng tiền dự kiến, thời gian thu hồi vốn, Nhóm chúng

em kết luận rằng ông A nên lựa chọn phương án đầu tư và cho thuê nhà trọ Bình An 20 năm là lựa chọn hợp lý và mang lại lợi nhuận tối ưu nhất Phương án này đảm bảo thu hồi vốn và sinh lời trong khoảng thời gian dài hơn so với các phương án khác Ngoài ra, việc đầu tư vào dự án nhà trọ 20 năm còn có thể giúp ông A đa dạng hóa nguồn thu nhập và giảm thiểu rủi ro thông qua việc phân bổ đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác nhau Điều này giúp ông A tăng cường khả năng tài chính và đảm bảo sự ổn định trong tương lai, đặc biệt

là trong tình hình kinh tế biến động không lường trước Trong trường hợp ông A gửi tiền tiết kiệm ngân hàng, việc gửi tiền vào ngân hàng có thể mang lại mức lãi suất không đủ

để trả tiền chi phí sinh hoạt, đặc biệt là khi lãi suất hiện tại không quá cao để đủ đáp ứng các chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao của gia đình ông A

TÀI LIỆU THAM KHẢO

Vietstock (08/05/2013), Đến lượt BIDV giảm lãi suất tiết kiệm về 6% , Truy cập ngày

27/03/2024, từ https://vietstock.vn/2013/05/den-luot-bidv-giam-lai-suat-tiet-kiem-ve-6-757-296574.htm

Ngân An ( 02/01/2013), Agribank điều chỉnh lãi suất tiền gửi, Truy cập ngày 27/03/2024,

từ https://thanhtra.com.vn/kinh-te/Agribank-dieu-chinh-lai-suat-tien-gui-48328.html

Do Hong Anh (30/09/2015), Lãi suất tiết kiệm Agribank 2015, Truy cập ngày 28/03/2024,

từ https://ngan-hang.com/kien-thuc/lai-suat-tiet-kiem-agribak-2015

PV (05/12/2017), Lãi suất ngân hàng Agribank tháng 12/2017 Truy cập ngày 28/03/2024,

từ

https://vietnamfinance.vn/lai-suat-ngan-hang-agribank-thang-122017-20171205095633422.htm

Minh Châu (02/04/2019 ), Lãi suất tiết kiệm mới nhất tại Agribank năm 2019 Truy cập ngày

28/03/2024, từ: https://bnews.vn/lai-suat-tiet-kiem-moi-nhat-tai-agribank-nam-2019/117420.html

Anh Kiệt (24/11/2023),100 triệu đồng gửi tiết kiệm Agribank sẽ nhận lãi suất bao nhiêu

Truy cập ngày 29/03/2024, từ: https://laodong.vn/kinh-doanh/100-trieu-dong-gui-tiet-kiem-agribank-se-nhan-lai-suat-bao-nhieu-1271256.ldo

Dương Lam (19/12/2023), ACB: Lãi suất ngân hàng ACB tháng 12/2023 mới nhất Truy

cập ngày 29/03/2024, từ: https://stockbiz.vn/tin-tuc/acb-lai-suat-ngan-hang-acb-thang-122023-moi-nhat/22154444

Nam Á Bank (10/04/2024), Lãi suất tiền gửi, tiết kiệm bằng VND (%/năm) Truy cập ngày

30/03/2024, từ:

https://www.namabank.com.vn/lai-suat-tien-gui-vnd-hieu-luc-10042024

Phi Nga (30/11/2014), VietinBank giảm trần lãi suất huy động Truy cập ngày 30/03/2024,

từ: https://thanhtra.com.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/VietinBank-giam-tran-lai-suat-huy-dong-82779.html

Đình Quân (11/03/2015), Lãi suất tiết kiệm nhiều ngân hàng còn 4%/năm Truy cập từ

04/04/2024, từ: https://thanhnien.vn/lai-suat-tiet-kiem-nhieu-ngan-hang-con-4nam-185453929.htm

Hồng Ngân (01/12/2017), Lãi suất ngân hàng Vietcombank tháng 12/2017 tăng giảm thế nào? Truy cập từ 30/03/2024:

https://vietnamfinance.vn/lai-suat-ngan-hang-vietcombank-thang-122017-tang-giam-the-nao-20171201081118137.htm