1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Báo cáo kết quả thẩm Định giá tài sản công ty tnhh advda

30 0 0
Tài liệu được quét OCR, nội dung có thể không chính xác
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Báo Cáo Kết Quả Thẩm Định Giá Tài Sản Công Ty Tnhh Advda
Tác giả Truong Thi My Hanh, Chu Hai Linh, Truong Pham Tra My, Pham Thi Bich Nguyén, Phan Thanh Tam, Trân Thị Hồng Trang, Nguyễn Thị Kiều Vân
Người hướng dẫn Bà Huỳnh Kiều Tiên
Trường học Đại Học Ueh
Chuyên ngành Nguyên Lý Thẩm Định Giá
Thể loại báo cáo
Năm xuất bản 2022
Thành phố Bình Chánh
Định dạng
Số trang 30
Dung lượng 15,06 MB

Nội dung

Mục đích thâm định giá Xác định giá trị tài sản để chuyên giao quyền sở hữu... Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá Cơ sở giá trị thị trường.. Kết quả thâm định giá Trên cơ sở các h

Trang 1

ĐẠI HỌC UEH TRUONG KINH TE, LUẬT VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC

Ÿ[II

BÁO CÁO KẾT QUÁ

THAM DINH GIA TAI SAN

MÔN: NGUYÊN LÝ THÂM ĐỊNH GIÁ

Giảng viên hướng dẫn: Huyền Kiều Tiên

Nhóm thực hiện: Nhóm 2

Mã lớp học phần:22DIECO50104601

Tháng 3 năm 2022

Trang 2

Thành viên nhóm 2:

STT TEN MSSV PHAN TRAM

DONG GOP (%)

1 Truong Thi My Hanh 31201020256 100

2 Chu Hai Linh 31201020343 100

3 Truong Pham Tra My 31201020385 100

4 Pham Thi Bich Nguyén | 31201024026 100

5 Phan Thanh Tam 31201020889 100

6 Trân Thị Hồng Trang 31201020577 100

7 Nguyễn Thị Kiều Vân 31201022616 100

Trang 3

CÔNG TY TNHH CONG HOA XA HOI CHU NGHĨA VIỆT NAM

CO TIEN XANH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: Bình Chánh, ngày 16 tháng 3 năm 2022

CHUNG THU THAM DINH GIÁ Kính gửi: Bà Huỳnh Kiều Tiên

Căn cứ đề nghị thâm định giá số 0X ngày dd/mm/yyyy của Bà Huỳnh Kiều Tiên;

Công ty TNHH Cô Tiên Xanh cung cấp Chứng thư thâm định giá số 0Y ngày 16/03/2022

với các nội dung sau đây:

1 Khách hàng thắm định giá

Tên tô chức: Trường Đại học UEH

Địa chỉ: Cơ sở Nam Thành phô — Khu chức năng số 15, Đô Thị mới Nam thành phó,

Xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Số điện thoại: xxxxxxxxxx Số Íax: UEH@ueh.edu.vn

- Nguoi dai dién: Ba Huynh Kiéu Tiên Số CCCD: xxxxxxxxxxxx

2 Thông tin về tài sản thẩm định giá

a Tài sản thẩm định giá:

Quyên sử dụng đất, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất tại 8/7/5, đường

422, tô 3, ấp 6, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TPHCM

b Đặc điểm kỹ thuật:

- Tài sản được xây dựng vào năm 2001 với tông diện tích sử dụng là 504,8m”, diện tích

xây dựng là 89m), với chiều ngang 5,2m và chiều dài 17m

- Nhà cấp 4, khung bê tông, mái tôn Bao gồm 2 phòng ngủ, I phòng bếp, 1 phòng khách

và | nha vé sinh

- Tình trạng nội thất: đầy đủ

- Hệ thống điện nước én định, tường có vết Ô, âm thấp

Trang 4

c Đặc điểm pháp lý của tài sản thâm định:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thửa đất số 222 do UBND huyện Cu Chi - TP

Hồ Chí Minh cấp ngày 28 tháng 09 năm 2007

- Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất và quyền sở hữu nhà

- Địa chỉ: 8/7⁄5, đường 422, tô 3, ấp 6, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí

Minh

3 Thời điểm thấm định giá

Tại thời điểm thâm định giá (tháng 3 năm 2022)

4 Mục đích thâm định giá

Xác định giá trị tài sản để chuyên giao quyền sở hữu

5, Căn cứ pháp lý

- Luật giá Số 11/2012/QH13, 20/06/2012: Quy định về giá

- Nghị định Số 177/2013/NĐ-CP, 14/11/2013 của Chính phủ: Quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá

- Luật Đất đai Số 45/2013/QH13, 29/11/2013: Quy định về quán lý và sử dụng đất đai

- Nghị định Số 89/2013/NĐ-CP, 06/08/2013 của Chính phủ: Quy định chỉ tiết thi hành

một số điều của Luật giá về thâm định giá

- Thông tư Số 38/2014/TT-BTC, 28/03/2014 của Bộ Tài Chính: Hướng dẫn một số điều

của Nghị định số 89/2013/ ND-CP ngay 06 thang 8 nam 2013 của Chính phủ quy định

chỉ tiết thi hành một số điều của Luật giá về thâm định giá

- Thông tư Số 126/2015/TT-BTC, 20/08/2015 của Bộ Tài Chính: Ban hành tiêu chuẩn

thâm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10

- Công văn Số 1326/BXD-QLN, 08/08/2011: Hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài

sản có định là nhà, vật kiến trúc

- Quyết định Số 02/2020/QĐ-UBND, 16/01/2020 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh: Quyết định về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

giai đoạn 2020 - 2024

Trang 5

- Quyết định Số 30/2017/QĐ-UBND, 22/07/2017 của UBND Thanh phố Hồ Chí Minh: Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND Thành phố Hồ Chí

Minh

6 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá

Cơ sở giá trị thị trường

7 Giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có)

8 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá

Cách tiếp cận từ thị trường Phương pháp so sánh

Cách tiếp cận từ chi phí Phương pháp chi phi thay thé

9 Kết quả thâm định giá

Trên cơ sở các hồ sơ tài liệu được cung cap: qua khảo sát thực tế hiện trạng của BĐS,

tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán BĐS trên thị trường; sử dụng các phương pháp thâm định giá trong tính toán; Công ty TNHH Cô Tiên Xanh thông báo kết quả thâm định giá như sau:

Trang 6

- Ghi bằng chữ: Một trăm ba mươi triệu tám trăm chín mươi sáu nghìn bảy trăm

10 Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá

Cách tiếp cận từ thị trường chủ yếu dựa vào dữ liệu đang được chào bán trên thị trường

tại thời điểm thâm định

Chi phí xây dựng được tính theo đơn giá trung bình, tỷ lệ khấu hao hàng năm

Kết quả thấm định giá chỉ được sử dụng xác định giá trị tài sản nêu trên, không sử dụng

kết quả thâm định giá vào mục đích khác

11 Thời bạn có hiệu lực của kết quả thâm định giá

06 tháng kê từ thời điểm ban hành chứng thư và báo cáo thấm định giá

12 Các tài liệu kèm theo

- Báo cáo kết quả thấm định giá

- Các phụ lục kèm theo

Chứng thư thâm định giá được phát hành 2 bản chính bằng tiếng Việt Công ty TNHH Cô

Tiên Xanh giữ I bản, khách hàng thẩm định giá giữ l bản - có gia trị như nhau

Mọi hình thức sao chép Chứng thư thấm định giá không có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty TNHH Cô Tiên Xanh đều là hành vi vi phạm pháp luật

THAM ĐỊNH VIÊN

VE GIA HANH NGHE TONG GIAM DOC

Trang 7

BAO CAO KET QUA THAM DINH GIA

(Kèm theo Chứng thư thâm định giá số 0Y ngày 16/03/2022)

1 Các thông tin về doanh nghiệp thấm định giá

- _ Tên doanh nghiệp: Cô Tiên Xanh

- ĐỊa chỉ trụ sở chính: Khu chức năng số 15, đô thị mới Nam thành phó, Phong Phú, Bình Chánh, TPHCM

2 Các thông tin cơ bản về cuộc thấm định giá

- - Khách hàng: Bà Huỳnh Kiều Tién; Dia chi: Truong Dai hoc UEH

- Tai san tham dinh gia: Quyén str dung đất, quyền sở hữu công trình xây dựng và

vật kiến trúc gắn liền với đất tại số 8/7/5, đường 422, tô 3, ấp 6, xã Phước Vinh An,

huyện Củ Chị, TPHCM

- _ Thời điểm thẩm định giá: Tháng 3/2022

- _ Mục đích thâm định giá: Xác định giá trị tài sản để chuyền giao quyền sở hữu

- _ Căn cứ pháp lý dé thâm định giá:

® Luật giá Sô 11/2012/QH13, 20/06/2012: Quy định về giá

@ Nghị định Số 177/2013/NĐ-CP, 14/11/2013 của Chính phủ: Quy định chỉ

tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá.

Trang 8

® Luật Đất đai Số 45/2013/QH13, 29/11/2013: Quy định về quản lý và sử

dụng đất đai

® Nghị định Số 89/2013/NĐ-CP, 06/08/2013 của Chính phủ: Quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật giá về thâm định giá

@ Thông tư Số 38/2014/TT-BTC, 28/03/2014 của Bộ Tài Chính: Hướng dan

một số điều của Nghị định số 89/2013/ ND-CP ngay 06 thang 8 nam 2013

của Chính phủ quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật giá về thâm

định giá

@ Thông tư Số 126/2015/TT-BTC, 20/08/2015 của Bộ Tài Chính: Ban hành

tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10

® Công văn Số 1326/BXD-QLN, 08/08/2011: Hướng dẫn kiểm kê, đánh giá

lại giá trị tài sản cô định là nhà, vật kiến trúc

® Quyết định Số 02/2020/QĐ-UBND, 16/01/2020 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh: Quyết định về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024

® Quyết định Số 30/2017/QĐ-UBND, 22/07/2017 của UBND Thành phố Hỗ Chí Minh: Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh

- _ Phương pháp thâm định: Phương pháp so sánh, phương pháp chỉ phí

3 Thông tin vé tài sản thẩm định giá

a VỊ trí

- Nam ở cuối hẻm số 7 của đường 422, hướng cửa chính là Tây Nam không gian

ngoại thành thoáng đãng, yên tĩnh, trong lành Đường rộng, có đồ bê tông, xe hơi,

xe tải có thê di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh

- _ Cách nhà 100m về phía Bắc có Khách sạn Cát An, 150m về hướng Tây Nam có đại

lý thuốc tây 64, kho Shopee Express, 200m về hướng Bắc có siêu thị Satrafood

- _ Trong bán kính Ikm về phía Bắc của tài sản thâm định giá có trường THCS Phước

Vĩnh An, 1,5km có trạm y tế xã Phước Vĩnh An, trường mâm non Phước Vĩnh An,

UBND xã Phước Vĩnh An

Trang 9

- - Cách 3km có chợ Việt Kiều, khu chợ ăn uống, 4km có siêu thị Coopmart, chợ Củ

Chi

- Vat chat hién co: mạng lưới điện và Internet phủ sóng

- Không khí xung quanh khá yên tĩnh, môi trường sống trong lành, thoáng đãng, hàng xóm sông cùng nhau lâu năm, san sẻ giúp đỡ lẫn nhau, không có các tệ nạn xã hội, hút chích, đua xe hay quậy phá

Trang 10

© UPS eveng 422 596 xa pruce vi

Trang 12

e Đặc điểm pháp lý của tài sản thấm định

Thông tin pháp ly do khách hàng cung câp Giây chứng nhận quyên sử dụng đât trên

thửa đất số 222 do UBND huyện Củ Chi

- TP Hồ Chí Minh cấp ngày 28 tháng 09

năm 2007

Chủ sở hữu Ông Phan Văn Cu

Giây tờ Giây chứng nhận quyên sử dụng đất và

quyền sở hữu nhà

Địa chỉ 8/7/5, đường 422, tô 3, âp 6, xã Phước

Vĩnh An, huyện Củ Chi, TPHCM

Ngoài ra, không có tranh chấp liên quan đến bất động sản

4 Thông tin về tài sản so sánh:

Qua nguồn dữ liệu giao dịch trên thị trường có được từ các phương pháp thu thập Bằng

kỹ thuật phân tích, công ty chọn ra 3 tài sản so sánh có các yêu tô tương đồng nhất với tài

sản thâm định đề tiến hành xác định giá trị tài sản thâm định, cụ thê như sau:

® Tài sản so sánh l: 36, đường 419, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chị, TPHCM

®_ Tài sản so sánh 2: 59/18A, đường Số 417, Xã Phước Vĩnh An, Củ Chi, TPHCM

® Tài sản so sánh 3: 21A, đường số 418, Âp 4, Xã Phước Vĩnh An, Củ Chi, TPHCM

Trang 13

trường học, chợ, trạm y tẾ, UBND

Loai dat Dat tho cu, dat| Dat tho cu, dat|Dat tho cu, dat

trồng cây lâu năm |trồng cây hàng |trồng cây hang

năm khác năm khác Gia (ty) 4,6 4,2 4

Sé héng/ so dé Có Có Có

An ninh xung quanh | Dân cư thưa thớt | Dân cư đông đúc | Dân cư đông đúc

Cơ sở hạ tầng Đường trải đá, | Đường trải đá, | Đường nhựa, hẻm

hẻm xe hơi hẻm xe hơi xe hơi

Nội thất Đây đủ Đây đủ Đây đủ

Phòng ngủ 1 2 3 Phong khach 1 1 1

WC 1 1 1 Huong nha Tay Bac Tay Dong

Mô tả khái quát tài Nhà xây dựng đã Nhà xây dựng lâu Nhà mới xây, đẹp,

sản lâu, tường và trần | năm, tường nhà có lrộng rãi thoáng

nhà âm mốc một vài chỗ bong | mát

tróc, bị dột

Thong tin lién hệ 0934555949 0963840116 0906748698

Anh Thach Anh Thanh Anh Can

5 Giả thiết va giả thiết đặc biệt

Trang 14

- - Người định giá không có trách nhiệm phải đi thâm tra lại việc cung cấp thông tin của khách hàng

- _ Những thông tin được cung cấp từ những nghiên cứu khác là đáng tin cậy

- _ Tỷ lệ phân phối giữa đất và công trình trong tổng giá trị BĐS chỉ được áp dụng cho BĐS này, không sử dụng cho bất động sản khác

- _ Khách hàng chỉ được sử dụng báo cáo này vào mục đích đã yêu cầu

- Tất cả hoặc bất kỳ phần nào của báo cáo cũng không được sử dụng rộng rãi, và không dùng để quảng cáo

- _ Đất nông nghiệp sẽ chuyên hết sang đất thô cư trong tương lai

7 Phương pháp thấm định giá

a Định giá nhà ở

- Đối với chi phi tai tao, chi phí thay thế: sử dụng phương pháp so sánh theo đơn vị

- Đối với xác định tỷ lệ hao mòn: sử dụng phương pháp tuôi đời

Đơn giá xây dựng của ba công ty xây dựng ở huyện Cú Chỉ vào thời điểm đánh giá:

Công Ty xây dựng Khang

4.000.000 - 4.500.000 4.000.000 4.500.000 Thịnh

Công Ty xây dựng thiết kế

4.200.000- 5.000.000 4.200.000 5.000.000 nha dep

Trung Binh 4.133.333 4.700.000 Trung Bình Đơn Giá 4.416.667

Dựa vào đơn giá xây dựng trung bình của ba công ty xây dựng ở huyện Củ Chị, TĐÐV ước tính giá trị thị trường của tài sản thâm định có các đặc điểm như sau: diện tích xây dựng:

Trang 15

89m”; nhà cấp 4 khung bê tông, sản, mái tôn Đơn giá xây dựng nhà tương tự: 4.416.667 đ/nŸ

Qua điều tra thị trường, thu thập thông tin về 3 tài sản so sánh khu vực lân cận vừa giao

dịch thành công như sau:

Tài sản so sánh 1: Diện tích thừa đất 555m”: diện tích xây dựng 300mẺ: nhà cấp

4 xây dựng đã lâu Giá trị phần xây dựng bằng 0

Tũi sửnu so sảnh 2: Diện tích thửa đất 436m'; diện tích xây dựng 80m’; nhà cấp 4

xây dựng đã lâu Giá trị phần xây dựng bằng 0

Tài sản so sánh 3: Diện tích thửa đất 234.5m”: diện tích xây dựng 224m”: nha cấp 4 kết cấu khung bê tông, sàn, trần thạch cao; vừa được bán với giá 4.000.000.000đ Đơn giá xây dựng nhà tương tự 4.416.667 đ/m”

Theo Thông tư 45/2018/TT-BTC, tuổi thọ tất cả các công trình xây dựng trên được xúc định khoảng 15 năm

Thâm định giá công trình xây dựng trên đất của tài sản so sánh 3:

Tuổi đời hiệu quả của công trình: Từ 2018 đến 2022 là 4 năm

Tỷ lệ hao mòn luỹ kế: 4/15 = 27%

Tỷ lệ phần trăm chất lượng nhà còn lại: 100% - 27% = 73%

Chi phí xây dựng nhà mới: 4.416.667 x 224 = 989.333.333 đ

Giá trị phần xây dựng: 989.333.333 x 73 %= 725.379.200 đ

Ghi bằng chữ: Báy trăm hai mươi lăm triệu ba trăm bảy mươi chín nghìn

hai trăm đồng

Thâm định giá công trình xây dựng trên đất của tài sản thâm định:

Tuổi đời hiệu quả của công trình: 10 năm (do được sửa chữa và sơn lại định

kỳ)

Tỷ lệ hao mòn lũy kế: 10/15 = 67%

Tý lệ phần trăm chất lượng nhà còn lại: 100% - 67% = 33%

Chi phí xây dựng nhà mới: 4.416.667 x 224 = 393.083.333 đ

Giá trị phần xây dựng: 393.083.333 x 33 %= 130.896.750 đ

Ngày đăng: 09/10/2024, 16:24

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w