Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” Hhìn từ khái HIỆM lÀi SỈH.... Suy của anh/c
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HÒ CHÍ MINH
Khoa Luật Hình sự Lớp Hình sự 47B2
Trang 2DANH MUC TU VIET TAT
Quyết định số 06 ngày 11/7/2017 cia Tòa án
nhân dân tỉnh Khánh Hòa
Bản án số 39 28/8/2018 của Tòa án nhân dân
huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long
Bản án số 22 ngày 21/9/2017 của Tòa án
nhân dân tỉnh Bến Tre
Quyet định số đồng thẩm phán Tòa án nhân
dân tôi cao về vụ ân “ Đòi nhà”
Trang 3MỤC LỤC
Tóm tắt Quyết định số 06
Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và
Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án
Câu 1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” Hhìn từ khái HIỆM lÀi SỈH co H3 1 T00 0 000 066 6e 3 Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyển sử dụng dat, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? IÌ §ŒO, e«ce««eesssesessees 6 Câm 1.6 Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” 7
Câu 1.8 Theo Toa an, Bitcoin co la tai san theo phap ludt Viet Nam
Câu 1.9 Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có,
Trang 4Câu 1.10 Suy nghĩ của anh/chị về quan điêm của Tòa án đối với Biteoin
trong moi quan hệ với khải niệm tài sản ở Việt Nam ọ
Cau 1.12 Có quy định nào cho phép khăng định quyền thuê, quyền mua
Câu 1.13 Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyên thuê, quyên mua là tài sản? 10 Câm 1.14 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tôi cao trong Quyết định số 05 về quyên thuê, quyên mua (trong mối quan hệ với
VN ĐÈ 2 CĂN CỨ XÁC LẬP QUYẺN SỞ HỮU 11
Câu 2.1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biẾt suy
nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa án” 12
Câu 2.2 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của TÒa đH” -cccscs<scs++ 13 Câu 2.3 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của TÒa đH” -cccscs<scs++ 14 Câu 2.4 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của TÒa đH” -cccscs<scs++ 15 Câu 2.5 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của
Câu 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyên sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyên không?
Trang 5VAN DE 3 QUYEN RỦI RO ĐÓI VỚI TÀI SẢN 5-5-5cs5 17
Câu 3.1 Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu
Cẩm 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở
Câu 3.3 Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì
DANH MỤC TAI LIEU THAM KHAO ccccccccccsccseesesersesseeeeeeees 19
Trang 6VAN DE 1 KHAI NIEM TAI SAN
Tóm tắt Án lệ số 31/⁄2020/AL
Cá nhân thuộc diện được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước theo Nghị
định số 6 1/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở mà
khi còn sống, người đó chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật Trường hợp này, phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước là quyên tài sản và được chuyên giao cho những người thừa kê của người đó
Tóm tắt Quyết định số 06 Nguyên đơn: Ông Phan Hai Bị đơn: Ông Phan Quốc Thái Tại nội dung yêu cầu khởi kiện của ông Phan Hải được gửi với Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, nguyên đơn đã yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 0926009 cấp ngày 23/07/1999 của Ủy
ban nhân dân huyện Diên Khánh mang tên Lương Thị Nam Tại đơn kháng cáo đề ngày 15/05/2017, nguyên đơn Phan hai đã quyết định định chỉ giải quyết nêu trên với lý đo: Tòa án sơ thâm cho rằng nguyên đơn không cung cấp được Giấy ủy quyên của ông Phan Trọng Nguyên Ngoài ra, Tòa án cũng cho rằng ông Hai không cung cấp giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản như đã nêu là không thỏa đáng Tuy nhiên Tòa án phúc thâm khi xét thâm quyền giải quyết vụ án đã căn cứ
Điều 105, 115 BLDS năm 2015 và khoản 16 Điều 3 Luật dat đai năm 2013 để xác
nhận rằng Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tai san Vi vay, vu kiện của ông Phan Hai đã không thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án
Quyết định Tòa ăn: Không chấp nhận kháng nghị 01 QĐKN/VKS-DS ngày 12/05/2017 của Viện kiêm sát nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa, không chấp nhận kháng cáo của ông Phan Hai
Trang 7Sửa Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 17⁄2017QĐÐST-DS ngày
04/05/2017 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa
Tém tắt Quyết định số 39 Nguyên đơn: ông Võ Văn B, bà Bủi Thị H Bị đơn : bà Nguyễn Thị Thủy T
Năm 2012, ông B và bà H trong quá trình sửa nhà thì phát hiện bị mất giấy chứng nhận quyên sử dụng đất.Ông đã làm đơn xin cấp lại và đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Hỗ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ ông B mang số hiệu BM 904331 Nhưng ông B không được nhận vì bà T tranh chấp và đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902 cho thấy giấy này không bị mất nên Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ đã hủy bỏ quyết
định 3643/QĐ.UBND và thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 904331 Ông B đã khởi kiện đòi bà T trả giấy chứng nhận quyên sử dụng đất số AM
090902 Trong biên bản hòa giải ngày 11/7/2018 bà T chỉ đồng ý trao trả giấy khi
phía ông B trả số tiền 120.000.000 đồng Nhưng đến nay phía bà T đã rút lại yêu
cầu đòi nợ Và việc bà T đang chiếm giữ giấy chứng nhận quyên sử dung dat s6 AM 090902 của hộ ông Võ Văn B là trái pháp luật
Quyết định Tòa ăn: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B và bà H Buộc bà T giao trả cho ông
B và bà H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902,
Tém tat Ban an sé 22 Nguyên đơn: ông Nguyễn Việt Cường Bị đơn: Chi cục trưởng Chỉ cục thuế thành phố Bến Tre, Cục trưởng Cục thuế Bến Tre
Ngày 15/06/2017, Ông Cường gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Quyết
định số “14/QĐÐ-CCT” ngày 12/05/2016 của Chi cục trưởng Chí cục thuế thành phố Bến Tre và Quyết định số 1002/QĐ-CT ngày 18/05/2017 của Cục trưởng Cục thuế
tỉnh Bến Tre.Quyết định số 12/QĐÐ-CCT của Chỉ cục trưởng Chỉ cục thuế thành phố Bến Tre mặc nhiên công nhận tiền kỹ thuật số ( tiền ảo) là hàng hóa nên được mua bán và xếp vào loại hình hoạt động kinh doanh thương mại và phải chịu thuế là không đúng Hơn nữa khung pháp lý về tiền kỹ thuật số (tiền ảo) cũng như hành vi
Trang 8mua bán tiền ảo qua mạng Internet đang được hoàn thiện, hiện chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào xác định tiền kỹ thuật số, tiền ảo là hàng hóa và mua bán tiền kỹ thuật số (tiền ảo) là kinh doanh hàng hóa được pháp luật cho phép và phải chịu
thuế.Do đó Quyết định số 12/QD-CCT cua Chỉ cục trưởng Chi cục thuế thành phố
Bến Tre đã xâm phạm đến quyên và lợi ích hợp pháp của ông Cường Quyết định Tòa ăn:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Việt Cường
Hủúy quyết định số 714/QĐ-CCT ngày 12/05/2016 của Chỉ cục trưởng Chỉ
cục thuế thành phố Bến Tre về việc áp đụng các biện pháp khắc phục và Quyết định
số 1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 của Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre về việc giải
quyết khiếu nại của ông Nguyễn Văn Cường Tóm tắt Quyết định số 05
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim Loan Đầu năm I98I, cụ T được Quân đội cấp phép sở hữu, sử đụng căn nhà số 63 (tầng 2) đường V, phường X, quận I.Nhưng sau khi chết „ cụ T không để lại di chúc nhưng có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải quyết những việc có liên quan đến quyên lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm đối với căn nhà trên Bà L đã mua hóa giá căn nhà trên sau khi có sự đồng ý của tòan bộ các con cụ Tuy nhiên sau đó bà L đã cho thuê mà không bàn bạc với con cụ T Bà H khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung là ngôi nhà trên theo biên bản thoả thuận của Thanh tra Bộ Quốc phòng Tại Bản án phúc thâm, Tòa án xác định căn nhà trên thuộc quyền sở hữu của bà L và chồng Bà H đề nghị giám đốc thâm bản án Tòa án nhân đân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh nhận định Tòa án cấp sơ thâm và phúc thâm chưa làm rõ chế độ mua nhà của bà L và nhận định sai giấy ủy quyền của cụ T quyết định hủy Bản án phúc thâm và Bản án sơ thấm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh xét xứ sơ thâm lại
Trang 9Câu 1.1 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho
ví dụ mình họa về giấy tờ có giá Trong BLDS 2015 không định nghĩa về giấy tờ có giá nhưng có ghi nhận
giấy tờ có giá là một trong những loại tài sản được quy định tại Điều 105 “Tai san
là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản ` Giấy tờ có giá được hiểu là giấy tờ trị giá được băng tiền và chuyển giao được trong giao lưu dân sự “Giấy tờ có giá bao gốm cô phiếu, trái phiếu, hồi phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giấy tò có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch ”.!
Giấy tờ có giá có thế do rất nhiều cơ quan ban hành như Chính phủ, ngân hàng, kho bạc, các công t¡ cô phần, Giấy tờ có giá có thể có mệnh giá hoặc không có mệnh giá, có thể có thời hạn sử dụng hoặc không có thời hạn sử dụng ˆ
Theo khoản 8 Điều 6 Luật ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010, thi “Gidy to
có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi vờ các điểu kiện khác ”
Ví dụ minh họa về giấy tờ có giá: - _ Cô phiếu ngân hàng
- _ Ngân phiếu nhà nước
Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và
Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá Điều này được thê hiện rõ qua khoản 2, Công văn số 141/TANDTC-KHXX: “Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất Giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô ) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005”
1 Khoản I Điều 1, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP (sửa đổi, bố sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP
Trang 10Trong quyết định số 06 có câu trả lời , cụ thê : “ Như vậy, Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền không thê xem là loại giấy tờ có giá ”
Bản án số 39 không có câu trả lời
Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án
số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là tai sản Vì nó không phải là tiền , vật, giấy tờ có giá hay quyên tài sản được quy định tại Điều 105, BLDS 2005 Mà nó chỉ đơn thuần là văn bản chứng quyền của các cơ quan có thâm quyền ban hành nhằm bao vệ quyên và tài sản của chủ thể Trường hợp nếu chủ thê bị mắt giấy chứng nhận thi có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thâm quyên cấp lại? do không làm ảnh hưởng øì đến quyền của chủ sở hữu
Quyết định số 06, có cho câu trả lời: “ Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá ”
Bản án số 39 thì không chỉ ra rằng đây có phải là tài sản hay không mà tòa lập luận răng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có “ hàm chứa một số quyên tài san gan liên với đât nên thuộc phạm vi điêu chỉnh của pháp luật dân sự ”
Câu 1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản
Trong quyết định số 06/2017/QĐ-PT về vụ án “đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tòa án lập luận: “Theo Điều 105, BLDS 2015 quy định về tài sản như sau: “1 7ài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản ” giây chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thê xem là loại giấy tờ có
»
giả”
3 Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/04/2014
Trang 11Hướng giải quyết của thực tiễn xét xử liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” chưa thỏa đáng nếu nhìn từ khái niệm tải san do:
co
Thứ nhất, có thể coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “vật”, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn tại dưới một hình thức vật chất nhất định, thậm chí có hình đạng cụ thể (là tờ giấy), nằm trong khả năng chiếm hữu của con người (có thê thực hiện việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất), có giá trị sử dụng (dùng đề chứng minh quyền sử đụng đất hợp pháp của người sử dụng đất) Việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thê tham gia vào giao địch trao đổi mua bán không làm mất đi bản chất tài sản của nó
Thứ hai, việc coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản dẫn tới nhiều hệ quả không giải thích được về mặt lý luận và thực té, đồng thời nhận thức này làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất Cụ thê, theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu và từng nội đung riêng lẻ của quyền sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử đụng và quyền định đoạt chỉ có thé thực hiện trên các đối tượng là tài sản Việc coi Giấy chứng nhận quyền str dung dat không phải là tài sản đã tước bỏ quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất đối với loại giấy tờ này
Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Nếu áp dụng Bộ Luật dân sự 2015 thì khó có thê khẳng định được ngay giấy chứng nhận quyên sử đụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản hay không mà còn phải căn cứ vào góc độ thực tiễn đời sống với từng trường hợp cụ thê đề đưa ra những phán quyết đúng đắn trong xét xử và phủ hợp với bản chất từng sự việc
Theo Diéu 105, BLDS 2015 thi “sai san là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản ”.Vì đây không phải là tiền, không năm trong danh mục các loại giấy tờ có giá, cũng không phải quyền tài sản thì ta có thê xem nó là “vật” Điều này là có căn cứ hợp lý, bởi lẽ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tồn tại đưới một hình thức vật chất nhất định, có hình dạng cụ thê (tờ giấy), năm trong khả năng chiếm hữu của con người (có thê thực hiện đc việc năm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với giấy chứng nhận quyền sử đụng đất)
4 Đỗ Thành Công, “Vai trò của Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất va van dé kiện đòi giấy chứng
Trang 12Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử như Bản án số 39, nếu bị mắt các loại giấy tờ liên quan về quyên sở hữu thì phải làm đơn trình báo lên cơ quan có thâm quyền yêu cầu cấp lại Nếu xem đây là tài sản và với các thủ tục như trên đã có thể cấp lại tài sản bị mất thì hoàn toàn vô lý.Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà chỉ là tờ công chứng của các cơ quan có thâm quyền đề bảo vệ quyền lợi của chủ hữu.Nó không làm ảnh hưởng gì đến quyên lợi của chủ sở hữu
Câu 1.6 Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”
Hướng giải quyết của Tòa án trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là thỏa đáng và hợp lý Bởi qua hướng giải quyết này, Tòa án đã bảo vệ được một phần quyền lợi của chủ sỡ
hữu đất, sở hữu nha 6 Cu thé:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng, là thê hiện sự công nhận của nhà nước đối với người sử dụng đất hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là một trong những căn cứ cho phép xác định thâm quyên của các cơ quan nhà nước có liên quan trong việc giải quyết tranh chấp về quyên sử dụng đất
Trong Bản án số 39, tuy rằng Tòa án đã không xác định rõ rằng giấy chứng nhận sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là giấy tờ có giá hay là tài sản không Tòa án nhận định : “Bộ luật tố tụng dân sự không quy định rõ thâm quyên giải quyết tranh chấp “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử đụng” Tuy nhiên về nguyên tắc Tòa án không được từ chối giải quyết vụ án dân sự vì lí do chưa có điều luật áp dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gan liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự Căn cử
Khoản 2 Điều 4; Khoản 14 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác
định yêu cầu đòi trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B và bà H thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án”