Thuyết minh dự Án trung tâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi trẻ em www.duanviet.com.vn /0918755356

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Dịch vụ lập báo cáo đầu tư - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

DỰ ÁN

TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

VÀ VUI CHƠI TRẺ EM

Địa điểm:, Tỉnh Quảng Trị

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠIVÀ DỊCH VỤ BÌNH HIỀN

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 7

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 9

5.1 Mục tiêu chung 9

5.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 11

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰÁN 11

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 11

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 13

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 15

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 16

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 16

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: 1000 đồng) 17

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 20

4.1 Địa điểm xây dựng 20

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 23

2.1 Khu vực kinh doanh văn phòng phẩm 23

2.2 Khu vực kinh doanh đồ chơi trẻ em 26

2.3 Khu vui chơi trẻ em 28

2.4 Quán cà phê ngoài trời 31

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 34

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 34

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 34

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 34

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 34

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 34

2.1 Các phương án xây dựng công trình 34

2.2 Các phương án kiến trúc 35

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 36

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 36

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 36

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 38

I GIỚI THIỆU CHUNG 38

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 38

III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐIVỚI MÔI TRƯỜNG 39

3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 39

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 41

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 44

V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 45

5.1 Giai đoạn xây dựng dự án 45

5.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 50

VI KẾT LUẬN 53

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀHIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 54

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 54

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 56

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 56

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 56

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 56

2.4 Phương ánvay 57

2.5 Các thông số tài chính của dự án 57

KẾT LUẬN 60

I KẾT LUẬN 60

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 60

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 61

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 61

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 62

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 63

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 64

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 65

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 66

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 67

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 68

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 69

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:

Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁNTên dự án:

“Trung tâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi trẻ em”

Địa điểm thực hiện dự án:, Tỉnh Quảng Trị.Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1.507,0 m2 (,15 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án: 7.109.576.000 đồng

(Bảy tỷ, một trăm linh chín triệu, năm trăm bảy mươi sáu nghìn đồng)

Trong đó:+ Vốn tự có (20%) : 1.421.915.000 đồng.+ Vốn vay - huy động (80%) : 5.687.661.000 đồng.Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Khu vui chơi trẻ em32.850,0lượt khách/nămDịch vụ quán cà phê29.565,0lượt khách/nămKinh doanh văn phòng

lượt khách/nămKinh doanh đồ chơi trẻ em34.490,0lượt khách/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Hiện nay, các tiềm năng, lợi thế của tỉnh Quảng Trị đang từng bước đượckhai thác, đóng góp ngày càng nhiều hơn vào tăng trường kinh tế Trên địa bàntỉnh có nhiều nguồn năng lượng được khai thác với tổng công suất phát điện965,6 MW, trong đó có 19 dự án điện gió với tổng công suất 671,1 MW đi vàohoạt động góp phần tăng thu ngân sách nhà nước, là cơ sở để phấn đấu xây dựngQuảng Trị trở thành Trung tâm năng lượng mới của miền Trung

Đáng chú ý, cuối năm 2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết địnhchủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Cảnh hàng không Quảng Trị theophương thức đối tác công tư (PPP) với tổng mức đầu tư 5.822,9 tỷ đồng, tạođiều kiện cho kinh tế - xã hội Quảng Trị “cất cánh trong tương lai.

Đầu năm 2022, Dự án Trung tâm Điện khí LNG Hải Lăng giai đoạn Iđược khởi công xây dựng tại 2 xã Hải An và Hải Ba (huyện Hải Lăng), nằmtrong khu phức hợp năng lượng của Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị có côngsuất phát điện 1.500 MW

Đặc biệt, vào dịp kỷ niệm 50 năm Ngày giải phóng tỉnh Quảng Trị, côngtrình đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông – Tây được khởi công xâydựng

Cùng với lĩnh vực kinh tế, các nhiệm vụ phát triển văn hóa – xã hội, y tế,giáo dục – đào tạo, khoa học công nghệ, an sinh xã hội, giảm nghèo bền vững…luôn được tỉnh Quảng Trị quan tâm Đời sống Nhân dân trong tỉnh ngày đượcnâng cao Diện mạo từ đô thị đến vùng nông thôn đổi thay rõ rệt nhất là chươngtrình xây dựng nông thôn mới đã hình thành nên nhiều vùng quê đáng sống

Công tác cải cách hành chính, xây dựng chính quyền có nhiều chuyểnbiến tích cực theo hướng phục vụ tốt nhất cho người dân và DN Quốc phòng –an ninh được củng cố và tăng cường An ninh chính trị và trật tự an toàn xã hộiđược đảm bảo…

Đưa ra những giải pháp chiến lược phát triển toàn diện, Nguyên Bí thưTỉnh ủy Quảng Trị Nguyễn Viết Nên cho rằng, tỉnh phải đẩy mạnh thu hút cácnhà đầu tư trong nước và các tập đoàn kinh tế nước ngoài đầu tư vào Quảng Trị.Để làm được việc này, Quảng Trị cần đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính,giảm các thủ tục rườm rà và khâu trung gian dễ gây ra nhũng nhiễu, tiêucực.Bên cạnh đó, tiếp tục đề xuất Trung ương hình thành các cơ chế ưu đãi, cởimở thông thoáng nhưng đúng với thông lệ quốc tế để hỗ trợ tối đa cho các doanhnghiệp trong và ngoài nước đến hợp tác đầu tư

Đề cập về một số giải pháp phát triển kinh tế, Giám đốc Sở Công Thươngtỉnh Quảng Trị Lê Tiến Dũng cho rằng, các huyên, thị xã trên địa bàn tỉnh cầntập trung phát triển các Trung tâm thương mại, điểm thương mại dịch vụ dọctruyến Quốc lộ 1 và các tuyến tránh Quốc lộ 1, tuyến đường Hồ Chí Minh, tuyến

thị đông dân cư, gắn với du lịch của địa phương Đối với khu vực nông thôn, cầnquan tâm phát triển hạ tầng thương mại nông thôn, tăng cường xã hội hóa trongđầu tư xây dựng và nâng cao hiệu quả quản lý, kinh doanh khai thác chợ.

Về lâu dài, tỉnh cần thu hút đầu tư các trung tâm dịch vụ logistics, cáctổng kho hàng hóa trên tuyến Hành lang kinh tế Đông – Tây để thúc đẩy xâydựng Quảng Trị trở thành điểm trung chuyển hàng hóa của các nước trong khuvực vào năm 2030 Cùng với đó, thúc đẩy hoạt động thương mại biên giới, hiệuquả Hiệp định Thương mại biên giới Việt – Lào Ngoài ra, tỉnh cần nghiên cứuđể đề xuất Chính phủ 2 nước Việt – Lào hình thành Khu kinh tế thương mạixuyên biên giới để thúc đẩy phát triển kinh tế

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Trungtâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi trẻ em”tại Phường 2, Thành phố ĐôngHà, Tỉnh Quảng Trịnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồngthời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu đểđảm bảo phục vụ cho ngànhthương mại dịch vụcủatỉnh Quảng Trị

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ

sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 củaBộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộphận kết cấu công trình năm 2022

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Trung tâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi trẻem” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất

lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩmngànhthương mại dịch vụ, đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn vệ sinh thực phẩm, phụcvụ nhu cầu của người dân trong và ngoài tỉnh, đáp ứng nhu cầu thị trường gópphần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Quảng Trị

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Quảng Trị

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển khu vui chơi trẻ em và văn phòng phẩm chuyên nghiệp, hiệnđại,góp phần cung cấp sản phẩm về văn phòng phẩm, dịch vụ ăn uống, giải tríchất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao, đảm bảo vấn đề vệ sinh an toàn thựcphẩm

 Tạo ra khu vực mua sắm, vui chơi giải trí cho người dân trong địa bàntỉnh, đặc biệt là trẻ em

 Xây dựng một Trung tâm thương mại hoạt động đa chức năng cả về kinhdoanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm:

+ Khu vực cửa hàng kinh doanh văn phòng phẩm;+ Khu vực cửa hàng kinh doanh đồ chơi trẻ em;+ Khu vực vui chơi cho trẻ em;

+ Khu vực ăn uống, quán cà phê. Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Khu vui chơi trẻ em32.850,0lượt khách/nămDịch vụ quán cà phê29.565,0lượt khách/nămKinh doanh văn phòng

lượt khách/nămKinh doanh đồ chơi trẻ em34.490,0lượt khách/năm

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêuchuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhQuảng Trịnói chung

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

DỰ ÁNI.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý

Bản đồhành chính tỉnh Quảng Trị

Tỉnh Quảng Trị nằm trên tọa độ địa lý từ 16o18 đến 17o10 vĩ độ Bắc,106o32 đến 107o34 kinh độ Đông

- Phía Bắc giáp huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình.- Phía Nam giáp huyện Phong Điền và A Lưới, tỉnh Thừa Thiên Huế

- Phía Đông giáp Biển Đông.- Phía Tây giáp tỉnh Savanakhet và Salavan, Cộng hòa Dân chủ Nhân dânLào.

Quảng Trị nằm ở trung điểm đất nước, là điểm đầu trên tuyến đườnghuyết mạch chính của hành lang kinh tế Đông - Tây nối với Lào - Thái Lan -Mianmar qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo đến các cảng biển Miền Trung như:Cửa Việt, Chân Mây, Đà Nẵng, Vũng Áng Đây là điều kiện rất thuận lợi đểQuảng Trị mở rộng hợp tác kinh tế trong khu vực, giao thương hàng hóa, vận tảiquốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch

Tỉnh Quảng Trị có diện tích là 473.744 ha, có 10 huyện, thị xã, thành phốgồm: Cam Lộ, Đakrông, Gio Linh, Hải Lăng, Hướng Hóa, Triệu Phong, VĩnhLinh, đảo Cồn Cỏ và thành phố Đông Hà, thị xã Quảng Trị

Địa hình

Địa hình Quảng Trị thấp dần từ Tây sang Đông, Đông Nam và chia thànhcác dạng địa hình: Vùng núi cao phân bố ở phía Tây từ đỉnh dãy Trường Sơnđến miền đồi bát úp; Vùng trung du và đồng bằng nhỏ hẹp chạy dọc tỉnh; Kếđến là vùng cát nội đồng và ven biển Do địa hình phía Tây núi cao, chiều ngangnhỏ hẹp nên hệ thống sông suối đều ngắn và dốc

Nhìn chung với địa hình đa dạng, phân hoá thành các tiểu khu vực, nhiềuvùng sinh thái khác nhau tạo cho Quảng Trị có thể phát triển toàn diện cácngành kinh tế, đặc biệt là tạo nên các vùng tiểu khí hậu rất thuận lợi cho đa dạnghóa các loại cây trồng vật nuôi trong sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp

Khí hậu

Điều kiện khí hậu mang đậm tính chất nhiệt đới gió mùa của tỉnh QuảngTrị, chịu ảnh hưởng của gió phơn Tây Nam và gió mùa Đông Bắc Khí hậu phânthành 2 mùa: Mùa khô từ tháng 3 đến tháng 9, có sự xuất hiện của gió Tây Namkhô nóng làm cho mức nhiệt tăng, độ ẩm giảm thấp Mùa mưa từ tháng 10 đếntháng 2 năm sau, chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc làm cho nhiệt độ giảmkèm theo mưa bão và lũ lụt

Nhìn chung điều kiện tự nhiên của Quảng Trị có những thuận lợi khá cơ

vật nuôi có nguồn gốc nhiệt đới, á nhiệt và cận ôn đới, có giá trị kinh tế cao.Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh trong phát triển nông nghiệp hàng hóa.Tiểu vùng khí hậu đỉnh Trường Sơn với tính ôn hoà là tài nguyên quý mang lạisức hấp dẫn cho sự phát triển các hoạt động dịch vụ, du lịch, tạo không gian mátmẻ cho tham quan, nghỉ dưỡng, đặc biệt là trong mùa hè nóng gay gắt của vùngBắc Trung Bộ Đây là điểm độc đáo của khí hậu Quảng Trị.

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi cơ bản, điều kiện khí hậu, thời tiết củaQuảng Trị cũng như ở các tỉnh miền Trung mang tính chất khắc nghiệt: thườngxảy ra hạn hán về mùa khô và lũ lụt vào mùa mưa Do đó việc khắc phục thiêntai, xây dựng các công trình thuỷ lợi, trồng rừng đầu nguồn để giữ nước chốnglũ lụt nhằm ổn định sản xuất và đời sống có ý nghĩa to lớn cần được quan tâm

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Kinh tế

Theo cục thống kê tỉnh Quảng Trị, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh trong6 tháng đầu năm 2023 ước tính tăng 6,52% so với cùng kỳ năm 2022 Đây làmức tăng trưởng cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 4 năm trở lại đây Về cơcấu kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2023, khu vực nông - lâm nghiệp và thủy sảnchiếm tỉ trọng 22,81%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 25,81%; khuvực dịch vụ chiếm 47,17%

Sản xuất nông - lâm nghiệp và thủy sản đạt được những kết quả quantrọng Từ đầu năm 2023 đến ngày 15/6/2023, toàn tỉnh có 252 doanh nghiệpđăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký 2.273,6 tỉ đồng Tổng mức bán lẻhàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt15.433,26 tỉ đồng Huy động vốn trên địa bàn tỉnh đến ngày 31/5/2023 đạt33.008 tỉ đồng

Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn (giá hiện hành) ước tính đạt 10.962,3 tỷđồng, giảm 9,56% so với cùng kỳ và đạt 40,6% kế hoạch năm Tổng thu ngânsách trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt 1.770 tỷ đồng, đạt 44% dự toánđịa phương và 45% dự toán Trung ương, bằng 62% cùng kỳ năm 2022 Tổngsản lượng lương thực có hạt ước tính đạt 17,27 vạn tấn, tăng 47,52% (tăng 5,56vạn tấn) so với vụ Đông Xuân năm trước và đạt 66% kế hoạch năm

Tổng dư nợ cho vay đối với nền kinh tế tính đến ngày 31/5/2023 đạt49.966 tỉ đồng, giảm 1,53% so với cuối năm 2022 Nợ xấu đến ngày 31/5/2023là 351 tỉ đồng, chiếm 0,7% tổng dư nợ Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa

bàn tỉnh từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt 1.593,17 tỉ đồng, bằng39,34% dự toán địa phương.

Tổng chi ngân sách địa phương từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt4.825,97 tỉ đồng, bằng 50,69% dự toán địa phương Vốn đầu tư thực hiện trênđịa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính đạt 8.773,48 tỉ đồng Tính từđầu năm 2023 đến ngày 31/5/2023, đã giải quyết việc làm cho 6.905 lượt laođộng

Chỉ số sản xuất công nghiệp ước tính tăng 10,68% so với cùng kỳ nămtrước (8,88%) và tăng cao hơn chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 (tăng 10%) Tổngmức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tính đạt 15.511,96 tỷđồng, tăng 18,03% so với cùng kỳ và đạt 48% kế hoạch năm Số lao động đượctạo việc làm mới ước đạt 10.756 lao động, đạt 89,63% kế hoạch năm

Riêng về lĩnh vực 4 Tài nguyên - Môi trường, UBND tỉnh cho biết, tỉnhđã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho 9/10 đơn vị cấp huyện Tổchức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 và đợt 2 năm 2023 đối với các khu đất doTrung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với số tiền trúng đấu giá là 26,5 tỷđồng Đang tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2023

Dân cư

Tính đến ngày 1/4/2019, dân số của tỉnh là 632.375 người Toàn tỉnh có136.743 hộ gia đình, bình quân 4,4 nhân khẩu/hộ Dân số thành thị có 195.413người, chiếm 30,9% Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên tăng 0,55; dân số cơ học tăngkhông đáng kể Bình quân mỗi năm dân số trung bình toàn tỉnh tăng thêmkhoảng 5.000-6.000 người Đây cũng là tỉnh ít dân nhất vùng Bắc Trung Bộ vớigần 700.000 dân Tỷ lệ đô thị hóa tính đến năm 2022 đạt 33%

Trong cơ cấu dân số phân theo giới tính, nữ chiếm 50,4%, nam chiếm49,6%; phân theo độ tuổi, từ 0-59 tuổi chiếm khoảng 90,9%, chỉ tiêu này chothấy đây là cơ cấu dân số trẻ, riêng dân số dưới 15 tuổi chiếm 37,9%, đây là lựclượng lao động dự trữ dồi dào của tỉnh

Mật độ dân số toàn tỉnh là 126,7 người/km2,thuộc loại thấp so với cáctỉnh, thành khác trong cả nước Dân cư phân bố không đều giữa các vùng lãnhthổ, tập trung đông ở các thành phố, thị xã, các huyện đồng bằng như thị xãQuảng Trị: 308 người/km2, thành phố Đông Hà: 1.157 người/km2, trong khi đó

dựng các công trình hạ tầng giao thông, điện, nước, thủy lợi, trường học, trạm ytế phục vụ sản xuất và dân sinh ở những vùng có địa hình núi cao, chia cắt,thưa dân.

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

Theo báo cáo từ McKinsey, mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, ngườitiêu dùng Việt Nam vẫn duy trì sự lạc quan về tình hình kinh tế và tiếp tục tăngcường việc mua sắm các sản phẩm cao cấp Đồng thời, nhóm người tiêu dùngnày cũng đặt nhiều quan tâm vào việc tìm kiếm giá trị ở các sản phẩm

Trong những năm gần đây, những người thuộc tầng lớp trung lưu ở ViệtNam đã tăng lên về số lượng và cũng đa dạng ở nhiều nhóm ngành nghề khácnhau, từ đó dẫn đến việc họ trở nên khó tính hơn và có yêu cầu cao hơn khi lựachọn một sản phẩm hoặc dịch vụ cụ thể Ước tính cho thấy vào năm 2035, hơnmột nửa dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu toàn cầu với thu nhậptốt hơn, từ đó tăng khả năng thúc đẩy tiêu dùng

Theo phân tích của McKinsey, triển vọng của Việt Nam vẫn tiếp tục códấu hiệu lạc quan trong thập kỷ tới, với tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến từ 2%đến 7% hàng năm trong giai đoạn từ 2023 đến 2030 Tuy nhiên, trong bối cảnhđó, Việt Nam đang phải đối mặt với những trở ngại vào đầu năm 2023 có khảnăng ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu của người dân Ví dụ, nhu cầu từ các thịtrường trọng điểm như Hoa Kỳ và Liên minh châu Âu giảm dẫn đến dự báo tăngtrưởng giá trị hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam năm 2023 thấp hơn (9% đến10%, so với 14% năm 2022) Đồng thời, lạm phát được dự đoán sẽ dao độngquanh mức 3,8% vào năm 2023

Vào năm 2022, hơn 60% người Việt Nam được hỏi trong Khảo sát vềngười tiêu dùng tại Việt Nam của McKinsey năm 2022 chỉ ra rằng người tiêudùng lạc quan rằng nền kinh tế của đất nước sẽ phục hồi trong vòng hai đến batháng và tăng trưởng ngang bằng hoặc thậm chí mạnh mẽ hơn trước khi xảy rađại dịch COVID-19 Điều này vẫn đúng vào năm 2023 với 70% người tiêu dùngViệt Nam dự định chi tiêu bằng hoặc nhiều hơn cho việc đón Tết so với năm2022 Người tiêu dùng cũng có ý định sẽ chi tiêu và tự thưởng cho mình nhiềuhơn, với hơn 70% người được hỏi nói rằng họ có ý định tăng chi tiêu cho cácloại sản phẩm hoặc dịch vụ mà họ đã chi tiêu ít hơn trong hơn một năm rưỡiqua

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁNIII.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

III.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tưsố 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGIV.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Trung tâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi trẻ em” được thực

hiệntại Tỉnh Quảng Trị

Vị trí thực hiện dự án

IV.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀOV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

T

Diện tích(m2)Tỷ lệ (%)

1 Trung tâm thương mại và khu vui chơi trẻ em 200,0 13,27%

V.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

Vị trí thực hiện dự án

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

STTHạng mục xây dựng

Diệntích

đất(m2)

Diệntích xây

dựng(m2)

Tầngcao

Diệntích sàn

xâydựng

(m2)

Mậtđộxâydựng

(%)

Tỷ lệchiếm

đất(%)

1 Trung tâm thương mại vàkhu vui chơi trẻ em 200,0200,03600,013,2713,27

3Quán café ngoài trời150,0150,01150,09,959,95

5 Trạm biến áp, máy phát

TỔNG CỘNG1.507,0380,0780,025,22100

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

I.3 Khu vực kinh doanh văn phòng phẩm

Theo thống kê thì các sản phẩm văn phòng tại Việt Nam mỗi năm đềutăng trưởng rất mạnh mẽ Bởi các thiết bị này không chỉ được sử dụng riêng biệttrong ngành giao dục mà còn được sử dụng rất nhiều trong các công ty, doanhnghiệp Có thể nói nếu như ngành giáo dục là nhu cầu các sản phẩm văn phòngổn định thì các doanh nghiệp, công ty là nhu cầu biến chuyển chủ yếu và luôn ởmức tăng lên

Một con số cũng nói lên nhu cầu sử dụng các sản phẩm văn phòng tạinước ta có xu hướng tăng lên đó là thị trường này mỗi năm đều tăng giá trungbình 15%/ năm, đặc biệt như các đồ dùng thiết yếu như sổ, sách, vở, bút tăngđến 20% Chỉ có sách giáo khoa là tăng 10%/ năm

Nhiều năm về trước, cửa hàng văn phòng phẩm chỉ đơn giản là nơi bán,cung cấp các sản phẩm đồ dùng học tập cho các đối tượng khách hàng chủ yếunhư học sinh, sinh viên, giáo viên, nhân viên văn phòng Tuy nhiên, vài nămtrở lại đây, nhu cầu thiết kế cửa hàng văn phòng phẩm tăng nhanh bởi yêu cầucủa khách hàng có phần thay đổi Không chỉ bài trí sản phẩm hợp lý, cửa hàngcần phải có không gian ấn tượng, đẹp và thu hút bởi nhiều khách hàng trẻ tuổithường có nhu cầu ghé đến nơi đây để check - in cuối tuần Bởi lẽ, đối tượngkhách hàng chủ yếu của mô hình kinh doanh này đó là học sinh, sinh viên,những người trẻ tuổi.

Xã hội ngày càng phát triển, người dân bị ảnh hưởng nhiều bởi lối sốngphương tây và nhiều nền văn hóa khác Nên sở thích và thị hiếu với sản phẩmcũng thay đổi nhiều Ngày càng yêu cầu mẫu mã hiện đại và và kiểu dáng thíchhợp với nhiều văn hóa khác nhau Vì vậy, cửa hàng cung cấp đa dạng sản phẩm,mẫu mã đẹp, với nguồn gốc rõ ràng, đáp ứng được nhu cầu thị hiếu của ngườitiêu dùng.

II.1 Khu vực kinh doanh đồ chơi trẻ em

Kinh doanh đồ chơi trẻ em chính là một trong các thiên hướng kinh doanhtiềm năng nhất ngày nay bởi chúng không chỉ có tác dụng giải trí mà còn giúpbé vững mạnh trí tuệ, tạo thành lên tính cách sau này nên nhu cầu tìm tìm đồchơi cho con của những bậc phụ huynh thường là rất lớn Với nguyên nhân trên,việc đầu tư kinh doanh cửa hàng đồ chơi trẻ em luôn là lĩnh vực vô cùng tiềmnăng và hấp dẫn ở mọi thời điểm

Đồ chơi là thứ mà mọi trẻ em đều thích, vẫn chưa có bé nào lớn lên màkhông gắn liền với vài món đồ chơi cả Hơn nữa, các bậc cha mẹ luôn mongmuốn những điều tốt nhất cho con cái, vì vậy sẽ có sự cân nhắc lựa chọn nhữngnhững loại đồ chơi bằng gỗ có tính an toàn cao và trí tuệ để giúp con thông minhvà phát triển tư duy

Một trong những dấu hiệu quan trọng của shop đồ chơi sáng tạo là tạođược màu sắc riêng cho cửa hàng Bày trí những hàng hóa hấp dẫn, dễ nhìn, ởtrong tầm với của trẻ

Đặc điểm của các phụ huynh khi tìm đồ cho trẻ con là luôn chọn các sảnphẩm sở hữu tên tuổi và nguồn gốc rõ ràng, chất lượng rẻ Cho nên, cần làmthay đổi tâm lý người mua bằng uy tín của mình Chọn lọc những công ty ViệtNam như: Xưởng đồ chơi thông minh, Antona,… thay vì hàng giá tốt TrungQuốc Lựa chọn lượng hàng hoá thích hợp: đồ chơi gỗ sáng tạo, đồ chơi trí tuệcho bé một tuổi, đồ chơi giáo dục Nhật Bản, đồ chơi lắp ghép,…

Trẻ em là các thiên thần bé nhỏ, là mầm xanh tương lai của quốc gia, gópphần vun đắp xã hội tăng trưởng phồn vinh vậy nên chúng cần được phụ huynhquan tâm, chăm nom, nuôi dưỡng vững mạnh tư cách, rèn luyện thể lực, trí lựcngay từ nhỏ

II.2 Khu vui chơi trẻ em

Khu vui chơi giải trí cho trẻ em là nơi không thể thiếu của bất kỳ một khutrung tâm thương mại nào nói chung và khu dân cư nói riêng Khu vui chơi giảitrí giúp thu hút tốt hơn lượng khách hàng đến với trung tâm thương mại

Nơi đây không chỉ có đa dạng các trò chơi truyền thống như khu nhúnnhảy, nhà banh hay đổ banh mà còn nhiều trò chơi được ứng dụng công nghệcao như: hồ câu cá, đua xe cùng nhiều trò chơi hướng nghiệp thú vị khác

Đến đây bé sẽ tạm quên đi các chương trình ti vi, các ứng dụng gâynghiện trên điện thoại để sẵn sàng chạy nhảy, khám phá bản thân Khu vui chơiđược phân thành nhiều khu vực phù hợp với độ tuổi và sở thích của trẻ.

Đối với các bé gái sẽ được hóa thân thành những nàng công chúa xinhđẹp, học cách chăm sóc và chơi đùa cùng các bé búp bê nhỏ

Hoặc với các bé thích vận động, hiếu động thì có những trò chơi vận độngnhẹ nhàng nhiều môn kết hợp như trượt ống, nhà bóng,…

Bên cạnh đó, dự án cũng có khu vực vui chơi ngoài trời với các trò chơi:bập bênh, xích đu, đu dây, nhà phao,

Dự án với đa dạng các trò chơi, giúp các bé thỏa thích vui chơi, năngđộng và sáng tạo

II.3 Quán cà phê ngoài trời

hàng Giúp các bậc phụ huynh khi đưa con em mình đi chơi cũng có khu vực đểbản thân thư giãn, nghỉ ngơi.

Khách hàng đi uống cafe thông thường sẽ lựa chọn một không gian ngoàitrời thay vì trong nhà bởi nơi này thường có một không gian rộng lớn và kháthoáng mát Đây chính là ưu điểm lớn nhất mà khó có mô hình nào sở hữu được.Đến một quán cafe ngoài trời, khách hàng sẽ có cảm giác thoải mái hơn bởi đaphần khu vực này thường khá là thoáng mát bởi những làn gió, bầu không khí tựnhiên Xu hướng khách hàng thường có thiện cảm hơn cho những khu vực nàyđể thưởng thức ly cafe

Khu vực ngoài trời thu hút với khoảng sân được trang trí nhiều cây xanhxung quanhđem đến cảm giác nhẹ nhàng và thoải mái cho khách hàng

Dự án sử dụng các vật liệu tự nhiên, thân thiện với môi trường để xâydựng và làm nội thất của quán cà phê như: Nhà lắp ghép, bàn ghế gỗ, ván, trenứa, Màu sắc trầm ấm của gỗ làm quán cà phê trở nên thơ mộng, dễ chịu hơn.

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ

XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1 Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định

I.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

KhuvựclậpDựánkhôngcódâncưsinhsốngnênkhôngthựchiệnviệctái định cư

I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHII.1 Các phương án xây dựng công trình

Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quychuẩn và quy định về thiết kế xây dựng Chi tiết được thể hiện trong giai đoạnthiết kế cơ sở xin phép xây dựng

II.2 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiếtkế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

1 Phương án tổ chức tổng mặt bằng.2 Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.3 Thiết kế các hạng mục hạ tầng

Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuậtcủa dự án với các thông số như sau:

 Hệ thống giao thông

Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phươngán kết cấu nền và mặt đường.

 Hệ thống cấp nước

Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạchtuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo

 Hệ thống thoát nước

Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyếnthoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối Thiết kế tuyến thu và thoátnước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆNIII.1 Phương án tổ chức thực hiện

Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng vàkhai thác khi đi vào hoạt động

Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương Đối với lao động chuyênmôn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồidưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trìnhhoạt động sau này

Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến(ĐVT: 1000 đồng)