Slide thuyết trình chuyên đề trung tâm thương mại – dịch vụ trong cao ốc văn phòng

MỤC LỤC2 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT BỐ TRÍ VỊ TRÍ TTTM TRONG KHỐI ĐẾ CỦA CAO ỐC SƠ ĐỒ PKCN CỦA TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI TRONG CAO ỐC VĂN PHÒNG MẶT BẰNG KHỐI TTTM – DV GIẢI PHÁP BỐ TRÍ KIỂU DI CHUY

TIỂU LUẬN CUỐI KÌ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

SVTH: NGUYỄN VÕ ĐÔNG QUÂN

MSSV: 21510101465 GVHD: VĂN TẤN HOÀNG

CHUYÊN ĐỀ: TRUNG TÂM

THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ

TRONG CAO ỐC VĂN PHÒNG

CHỦ ĐỀ: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI

TAKASHIMAYA – SAI GON CENTRE

MỤC LỤC

2

GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT

BỐ TRÍ VỊ TRÍ TTTM TRONG KHỐI ĐẾ CỦA CAO ỐC

SƠ ĐỒ PKCN CỦA TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI TRONG CAO ỐC VĂN PHÒNG

MẶT BẰNG KHỐI TTTM – DV GIẢI PHÁP BỐ TRÍ KIỂU DI CHUYỂN CỦA THANG CUỐN QUY TẮC TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG THANG CUỐN, TRƯỢT

HỆ THỐNG GIAO THÔNG TÍNH TOÁN BÃI ĐẬU XE TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI CÁC HỆ THỐNG MEP TRONG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI – DV

GIẢI PHÁP HÌNH THỨC THẨM MỸ VÀ KIẾN TRÚC CỦA SAIGON CENTRE

GIỚI THIỆU KHÁI

QUÁT

SAIGON CENTRE

Địa điểm: 92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Bến Nghé, Quận 1, tp HCM

Chủ đầu tư: Keppel Land Watco I Công ty TNHH Takashimaya Việt Nam

Đơn vị thiết kế: DCMStudio Hong Kong

Chỗ để xe: 3 hầm

Số tầng:

Tòa nhà 1: 25 tầng + 3 hầmTòa nhà 2: 46 tầng + 6 hầm

6 tầng thương mại

TTTM Takashimaya

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Takashimaya Việt Nam

• Địa chỉ: 92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

• Diện tích thương mại: 55,500m² (5 tầng nổi, 2 tầng ngầm)

• Cửa hàng chuyên dụng: 40.500m² (5 tầng nổi, 2 tầng hầm)

• Cửa hàng bán lẻ: 15.000m² (3 tầng nổi, 2 tầng trệt).

• Dung lượng bãi giữ xe: Xe hơi 500 chiếc, xe máy 5000 chiếc.

• (Từ tầng hầm 3 ~ 6 và một phần từ tầng hầm 1~3)

BỐ TRÍ VỊ TRÍ TTTM TRONG KHỐI ĐẾ CỦA CAO ỐC

TTTM KẾT HỢP VĂN PHÒNG

Không gian khối đế sử dụng cho chức năng thương mại, khách hàng có thể nhận biết được chức năng thương mại khi tiếp cận từ bên ngoài.

Cao ốc căn phòng

Khu thương mại

4

LV VP

SẢNH TÒA NHÀ

DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

VĂN PHÒNG

KỸ THUẬT PHỤ TRỢ

SƠ ĐỒ PKCN CỦA TRUNG TÂM

THƯƠNG MẠI TRONG CAO ỐC

VĂN PHÒNG

TIẾP TÂN BẢNG HIỆU TIẾP KHÁCH GIẢI KHÁT TRIỂN LÃM

DV VP

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ

NGÂN HÀNG BƯU ĐIỆN DỊCH VỤ IN ẤN

QUẢN LÝ TÒA NHÀ

SẢNH NỘI BỘ

LV NỘI BỘ

KG LÀM VIỆCNÚT GIAO THÔNG

WC CC

THANG THOÁT HIỂM THANG MÁY GAIN

TRÊN MÁITẦNG KỸ THUẬTTẦNG HẦM

PHÒNG KỸ THUẬT

THANG MÁY

THÔNG HƠI

QUẠT TẠO ÁP

BỂ NƯỚC SINH HOẠT

P BẢO TRÌ BẢO DƯỠNG CƠ ĐIỆN

HỆ THỐNG GIẢI NHIỆT

ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

SÀN ĐẬU TRỰC THĂNG

HẦM PHÂN GIẢI NHIỆT ĐHKK

BỂ NƯỚC SINH HOẠT TRÁNH THIÊN TAI

LV XE -

HÀNG

XE KHO HÀNG

LV THƯƠNG MẠI

C/n ngân hàng

LV từ các công ty trong tòa nhà

THƯƠNG MẠIHỘI NGHỊ

ĂN UỐNGGIẢI TRÍ

XE CHO 100% DIỆN TÍCH CĂN PHÒNG

+50-70% tm-dv CỬA HÀNG

SIÊU THỊ

P HỌP NHỎ

THANG HÀNG

P HỌP LỚN (KG LỚN) DỊCH VỤ CHO HỘI NGHỊ

HỌP BÁO KHO

KÝ HỢP ĐỒNG

KHO TRUNG CHUYỂN

QUẢN LÝ THƯƠNG MẠI

GIẢI KHÁT NHÀ HÀNG + BẾP + KHO (HẦM) + THANG MÁY RẠP CHIẾU PHIM

BOWLING TRÒ CHƠI ĐIỆN TỬ

VŨ TRƯỜNG SÂN TẬP THỂ DỤC

HỒ BƠI

SPA MASSAGE SAUNA (XÔNG HƠI)

KHO (HẦM) + N THANG HÀNG

P GIAO DỊCH KHO XƯỞNG KHÔNG GIAN TRIỂN LÃM

+ +

+

RAM DỐC XE OTO TIẾP CẬN CÓ MÁI CHE

MẶT BẰNG TẦNG B2 MẶT BẰNG TẦNG B1

MẶT BẰNG KHỐI TTTM - DV

6

MẶT BẰNG TẦNG L1 MẶT BẰNG TẦNG L2

MẶT BẰNG KHỐI TTTM - DV

MẶT BẰNG TẦNG L3 MẶT BẰNG TẦNG L4

MẶT BẰNG KHỐI TTTM - DV

8

MẶT BẰNG TẦNG L5 MẶT BẰNG TẦNG L6

MẶT BẰNG KHỐI TTTM - DV

GIẢI PHÁP BỐ TRÍ KIỂU DI CHUYỂN CỦA THANG CUỐN

Kiểu 1: Bố trí 1 hướng lên

 Áp dụng công trình đi chậm:

Triển lãm, thương mại-DV

Kiểu 2: Bố trí 2 hướng lên

 Áp dụng công trình đi nhanh:

Bệnh viện, hội nghị

Kiểu 3: Bố trí 1 vòng tròn

 Áp dụng công trình đi chậm: Triển lãm, thương mại-DV

10

THANG CUỐN

THANG TRƯỢT

Áp dụng: Thương mại – Triển lãm – Nhà ga – Bệnh viện để di chuyển người, hoặc kết hợp di chuyển người và xe lăn người khuyết tật, xe đẩy hàng, giường bệnh

THANG TRƯỢT NGHIÊNG:

Người khuyết tật, xe đẩy hang, người đi bộ

- Lắp đặt trong các không gian thông tầng của TTTM- Siêu thị để di

chuyển xe hàng của khách mua sắm

- Lắp đặt trong công trình: TTTM, Bệnh viện, Nhà ga để khách di

chuyển xe đẩy hang, xe lăn, giường bệnh, hành lý

CẤU TẠO THANG TRƯỢT NGHIÊNG

12

QUY TẮC TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG THANG CUỐN, TRƯỢT

Các tiêu chí lựa chọn thang cuốn, trượt

- Tùy theo kết cấu, mục đích xử dụng của tòa nhà, tính thẩm mỹ, kinh tế và yêu cầu của khách hàng hay thị trường mà chọn loại thang cuốn thích hợp

- Tính toán số lượng thang cần căn cứ vào các thông số sau:

- Một số thông số khác: chiều cao thông thủy, hệ thống chiếu sáng, hệ điều khiển

TRÌNH TỰ TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG THANG CUỐN- TRƯỢT TRONG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ

1 Lựa chọn công suất tải theo chiều rộng thông thủy (N) thang:

N=600mm, công suất vận chuyển là: 5000-6000 người/giờ

N=800mm, công suất vận chuyển là: 7000-8000 người/giờ

N=1000mm, công suất vận chuyển là: 8000-10000 người/giờ

2 Tính toán số người tại khu vực TM-DV:

- Dựa theo TCVN 9211:2012: 2,4 – 2,8m2 DT khu vực kinh doanh/người để tính số người

- Dựa theo QCVN 06:2022 – Bảng G9: Hệ số sử dụng sàn

3 Tính toán số lượng thang cuốn, trượt trong một giờ cao điểm (100% chỉ tiêu)

- Dựa vào công suất của thang/giờ

4 Chọn số lượng thang theo cặp (lên-xuống)

5 Chọn góc nghiêng của thang, tính toán L thang:

- Góc nghiêng 300: chiều dài thang dài, tốn diện tích sàn

- Góc nghiêng 350: chiều dài thang ngắn, ít tốn diện tích sàn

GIAO THÔNG NHẬP HÀNG HÓA:

- Bố trí lối nhập hàng từ trục đường thuận tiện cho hang

- Bố trí lối xuất hàng đến các tầng qua kho trung chuyển

GIAO THÔNG NỘI BỘ

KHÁCH MUA SẮM

KHÁCH DỊCH VỤ

- Thang bộ (khách hàng, nội bộ, thoát hiểm)

- Thang cuốn (khách hàng)

- Thang trượt (khách hàng, người tàn tật, xe đẩy hàng)

- Thang máy (khách hàng, người tàn tật)

- Thang phụ vụ (hàng hóa khu bán hàng – dịch vụ từ kho trung tâm đến các kho trung chuyển ở các tầng, khu phục vụ)

NHÂN VIÊN BÁN HÀNGQUẢN LÝ

14

TÍNH TOÁN BÃI ĐẬU XE TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI

- Tính toán số khách hàng trong TTTM: Theo TCVN 9211:2012 quy định: số người ở diện tích kinh doanh trong nhà tại một thời điểm theo định mức (2,4-2,8m2/người)

(Trong đó diện tích kinh doanh trong nhà: Diện tích các điểm kinh doanh của chủ nhà và diện tích giao thông mua hàng của khách hàng cho đối tượng kinh doanh thường xuyên)

- Tính toán số xe oto và xe máy trong TTTM – DV: Theo QCVN 01:2021/BXD quy định: 100m2 diện tích sàn sử dụng TM – DV/1 xe oto

- Quy ước tỉ lệ % xe oto và xe máy trong TTTM – DV: thep cấp đô thị, chỉ số GDP của mỗi đô thị, đặc điểm sử dụng, vị trí xây dựng của công trình

- Tỉ lệ số chỗ đậu xe hợp lý cho TTTM – DV (khách vãng lai):

- 50-70% đậu xe trong nhà

- 30-50% đậu xe ngoài trời

- Tiêu chuẩn diện tích số chỗ đậu xe: Theo QCVN 01:2021/BXD:

- 25m2/1 xe oto, 40m2/1 xe bus, 30m2/1 xe tải

- 3m2/1 xe máy

- 0,9m2/1 xe đạp

- Yêu cầu diện tích đậu xe oto 3mx5m/chỗ đậu xe

- Bố trí bước cột B hợp lý cho nhà đậu xe oto là: theo bội số của 3x5m

CÁC HỆ THỐNG MEP TRONG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DV

1 GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN: 2 GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN NHẸ

-> Âm thanh, IT, thông tin, camera, mạng thiết bị tính tiền, kiểm soát hàng hóa

16

CÁC HỆ THỐNG MEP TRONG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DV

2 GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN NHẸ

-> Âm thanh, IT, thông tin, camera, mạng thiết bị tính tiền, kiểm

soát hàng hóa

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

GIẢI PHÁP

ĐHKK CỤC BỘ

ĐHKK TRUNG TÂMĐHKK MULTI

Thế hệ mới, gồm:

-1 thiết bị + hệ thống gain-Phục vụ nhiều phòng

Kiểu Chiller

Thế hệ mới, gồm:

-1 hệ thống-Thiết bị lạnh

- Thiết bị giải nhiệt (nước/ gió)

18

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG BÁO CHÁY

Hệ thống báo cháy

- Thiết bị báo nhiệt

- Thiết bị báo khói

- Thiết bị báo động

Hệ thống kiểm soát báo cháy trung tâm

- Tủ kiểm soát báo cháy trung tâm

- Tủ kiểm soát báo cháy có địa chỉ(Bố trí gần phòng thường trực, bảo vệ, có kết nối với hệ thống cấp điện dự phòng, đảm bảo nguồn điện 24/24h)

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CHỮA CHÁY

Hệ thống chữa cháy

- Chữa cháy cơ (vách tường)

- Chữa cháy tự động (Sprinkler)

 Kết nối với tủ kiểm soát báo cháy trung tâm để được kích hoạt khi có tín hiệu báo cháy

- Hệ thống máy hút khói

20

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SINH HOẠT:

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI SINH HOẠT

Hệ thống thoát nước:

- Thoát nước mưa

- Thoát nước thải sinh hoạt

- Thoát phân

Các bộ phận

- Hầm phân tự hoại 3 ngăn

- Bể thu nước thải

- Phòng xử lý nước thải

- Phòng máy bơm (bơm nước thải vào cống đô thị)

22

GIẢI PHÁP HỆ THỐNG THOÁT PHÂN VÀ CÁC KHU VỆ SINH:

GIẢI PHÁP HÌNH THỨC THẨM MỸ VÀ KIẾN TRÚC CỦA SAIGON CENTRE:

Công trình được thiết kế theo xu hướng hậu hiện đại: dùng các vật liệu

nhôm, kính, công nghệ đèn led chiếu sáng, 24