Thuyết minh dự Án nhà máy sx bê tông thương phẩm www.duanviet.com.vn-0918755356

0918755356 Cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp: http://lapduandautu.vn/dichvu/ 1. Tư vấn lập dự án đầu tư 2. Chuẩn bị hồ sơ cho nhà đầu tư 3. Viết dự án vay vốn, xin đầu tư 4. Soạn thảo các văn bản xin đầu tư 5. Soạn thảo tờ trình xin đầu tư 6. Viết dự án kêu gọi đầu tư, 7. Thiết kế quy hoạch 1/500 8. Thiết kế mô hình đầu tư Nếu quý khách có nhu cầu hãy liên hệ 0918755356 để được tư vấn

DỰ ÁN

NHÀ MÁY SẢN XUẤT BÊ TÔNG THƯƠNG

PHẨM VÀ CẤU KIỆN ĐÚC SẴN

Địa điểm: tỉnh Quảng Bình

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG

0918755356-0936260633

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 7

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 8

5.1 Mục tiêu chung 8

5.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 10

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰÁN 10

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 10

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 13

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG 14

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 17

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 17

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 21

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 26

4.1 Địa điểm xây dựng 26

4.2 Hình thức đầu tư 26

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.265.1 Nhu cầu sử dụng đất 26

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 27

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNGTRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 28

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 28

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 29

2.1 Quy trình và kỹ thuật trộn bê tông đảm bảo chất lượng 29

2.2 Sản xuất cấu kiện bê tông khác 31

2.3 Thiết bị trạm trộn bê tông xi măng 150m3/h 34

2.4 Dây chuyền sản xuất cống bê tông và các cấu kiện khác 47

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 48

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 48

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 48

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 48

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 48

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 48

2.1 Các phương án xây dựng công trình 48

2.2 Các phương án kiến trúc 49

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 51

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 51

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 51

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 53

I GIỚI THIỆU CHUNG 53

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 53

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 54

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐIVỚI MÔI TRƯỜNG 54

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 54

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 56

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 58

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 59

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 59

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 60

VII KẾT LUẬN 62

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀHIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 63

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 63

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 65

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 65

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 65

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 65

2.4 Phương ánvay 66

2.5 Các thông số tài chính của dự án 67

KẾT LUẬN 70

I KẾT LUẬN 70

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 70

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 71

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 71

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 72

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 73

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 74

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 75

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 76

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 77

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 78

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 79

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:

Họ tên: NGUYỄN VĂN LÀNH

Chức danh: Chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Giới tính: Nam

Sinh ngày: 10/09/1974 Dân tộc: Kinh

Quốc tịch: Việt Nam Loại giấy tờ chứng thực cá nhân: Số CCCD: 044074001688 cấp ngày07/08/2018

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: TDP4, phường Bắc Lý, TP Đồng Hới, QuảngBình

Chỗ ở hiện tại: TDP4, phường Bắc Lý, TP Đồng Hới, Quảng Bình

I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Nhà máy sản xuất bê tông thương phẩm và cấu kiện đúc sẵn An Phúc”

Địa điểm thực hiện dự án: Khu công nghiệp Tây Bắc Quán Hàu, xã VĩnhNinh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 42.320,3 m2 (4,23 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án: 150.000.000.000 đồng

(Một trăm năm mươi tỷ đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (20%) : 30.000.000.000 đồng.+ Vốn vay - huy động (80%) : 120.000.000.000 đồng.Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

0

m3/nămSản xuất cọc bê tông và các sản phẩm bê

tông

202.800,0

tấn/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Cùng với sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, trong những năm qua,ngành công nghiệp Vật liệu xây dựng nước ta đã phát triển mạnh mẽ về chiềurộng cũng như chiều sâu, không những về số lượng mà cả về chất lượng, chủngloại, mẫu mã, màu sắc, đáp ứng nhu cầu xây dựng trong nước và đã xuất khẩu ranước ngoài

Vật liệu xây dựng có vai trò rất quan trọng và cần thiết trong các côngtrình xây dựng, nó quyết định chất lượng, tuổi thọ, mỹ thuật và giá thành củacông trình Chất lượng của vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng côngtrình, nên ngành vật liệu xây dựng luôn được đầu tư và chú trọng phát triển Nhờvậy, cho đến nay nhiều thiết bị sản xuất vật liệu xây dựng được cải tiến và thayđổi, công nghệ mới được đưa vào hoạt động tạo ra nhiều sản phẩm mới làm thayđổi sâu sắc bộ mặt của ngành vật liệu xây dựng

Về chi phí vật liệu xây dựng trong công trình chiếm một tỷ lệ tương đốilớn trong tổng giá thành xây dựng Cụ thể, đối với các công trình dân dụng vàcông nghiệp chi phí có thể chiếm đến 80%, đối với các công trình giao thôngđến 75%, đối với các công trình thủy lợi có thể chiếm đến 55%

Về việc sản xuất các sản phẩm vật liệu xây dựng: tiếp thu khoa học côngnghệ tiên tiến, kỹ thuật hiện đại của thế giới, chúng ta đã đầu tư xây dựng nhiềunhà máy xi măng hiện đại, hàng loạt dây chuyền sản xuất gạch ceramic, granite,gốm cotto, gạch chịu lửa, sứ vệ sinh, kính xây dựng, chế biến đá ốp lát thiênnhiên và nhân tạo với công nghệ hiện đại, đưa sản lượng xi măng từ 2,9 triệu tấnlên 25 triệu tấn, trở thành nước có sức tiêu thụ xi măng đứng thứ 25 trên thế

giới; sứ vệ sinh từ 30.000 lên 8 triệu sản phẩm; gạch ceramic, granite từ 200.000m2 lên 169,5 triệu m2 (trong đó có 25 triệu m2 gạch ốp lát ceramic), đứng hàngthứ 9 trên thế giới; kính xây dựng từ 2,3 triệu m2 lên 80 triệu m2, phát triểnnhiều loại vật liệu mới như vật liệu composite, cửa sổ nhựa có thép gia cường,vật tư, thiết bị trang trí nội thất, vật liệu cách âm, cách nhiệt,…

Vật liệu xây dựng đã góp phần quan trọng vào việc xây dựng cơ sở vật chất,phát triển kinh tế xã hội của đất nước, xây dựng các khu công nghiệp, các đô thịmới, làm thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị Có thể nói, ngày nay thị trường vậtliệu xây dựng và thiết bị nội thất rất phong phú và đa dạng, là thị trường sôiđộng nhất trong thời kì đổi mới

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Nhàmáy sản xuất bê tông thương phẩm và cấu kiện đúc sẵn An Phúc”tại Khucông nghiệp Tây Bắc Quán Hàu, xã Vĩnh Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh QuảngBìnhnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phầnphát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phụcvụ cho ngànhvật liệu xây dựngcủa tỉnh Quảng Bình

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánhgiá sơ bộ tác động môi trường;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 củaBộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 vềCông bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phậnkết cấu công trình năm 2021

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Nhà máy sản xuất bê tông thương phẩm và cấu kiệnđúc sẵn An Phúc” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, chất

lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩmngành sản xuất vật liệu xây dựng phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu, đápứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như củacả nước

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Quảng Bình

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Quảng Bình

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá

môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hình nhà máy sản xuất vật liệu xây dựngchuyên nghiệp,hiện đại, cung cấp sản phẩm bê tông tươi và các loại cọcbê tông chất lượng, giátrị, hiệu quả kinh tế cao

 Đầu tư dây chuyền trạm trộn bê tông chất lượng sử dụng công nghệ tiêntiến, công nghệ hiện đại, chuyên nghiệp, tự động hóa và thân thiện với môitrường có quy mô công suất lớn đáp ứng nhu cầu trong nước, đạt tiêu chuẩn kỹthuật theo quy định hiện hành

 Thiết lập các điều kiện cần thiết về cơ sở hạ tầng, tài chính và nguồn nhânlực cho ngành sản xuất vật liệu xây dựng, nâng cao năng lực, sản xuất

 Không ngừng đào tạo nâng cao năng lực quản lý, vận hành sản xuất, ứngdụng tiến bộ khoa học công nghệ trong sản xuất kinh doanh

 Phát triển dự án phải bảo đảm tính bền vững, góp phần phát triển kinh tế,tạo sự ổn định xã hội và bảo vệ môi trường, phù hợp với các quy hoạch khácliên quan

 Cung cấp sản phẩmvật liệu xây dựngcho thị trường khu vực tỉnh QuảngBình và khu vực lân cận

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

0

m3/nămSản xuất cọc bê tông và các sản phẩm bê

tông

202.800,0

tấn/năm

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhQuảng Bìnhnói chung

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN

II.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Tỉnh Quảng Bình nằm ở Bắc Trung Bộ, Việt Nam, với diện tích tự nhiên8.000 km2, dân số năm 2019 có 896.601 người

Vị trí địa lý

Toạ độ địa lý ở phần đất liền là:+ Điểm cực Bắc: 18005’ 12" vĩ độ Bắc + Điểm cực Nam: 17005’ 02" vĩ độ Bắc + Điểm cực Đông: 106059’ 37" kinh độ Đông + Điểm cực Tây: 105036’ 55" kinh độ ĐôngTỉnh có bờ biển dài 116,04 km ở phía Đông và có chung biên giới với Lào201,87 km ở phía Tây, có cảng Hòn La, cảng Hàng không Đồng Hơi, Quốc lộ

1A và đường Hồ Chí Minh, đường sắt Bắc Nam, quốc lộ 12 và tỉnh lộ 20, 16chạy từ Đông sang Tây qua cửa khẩu Quốc tế Cha Lo và một số cửa khẩu phụkhác nối liền với Nước CHDCND Lào.

Địa hình

Địa hình Quảng Bình hẹp và dốc từ phía Tây sang phía Đông 85% Tổngdiện tích tự nhiên là đồi núi Toàn bộ diện tích được chia thành vùng sinh thái cơbản: Vùng núi cao, vùng đồi và trung du, vùng đồng bằng, vùng cát ven biển

Tài nguyên động, thực vật

Quảng Bình nằm trong khu vực đa dạng sinh học Bắc Trường Sơn - nơi cókhu hệ thực vật, động vật đa dạng, độc đáo với nhiều nguồn gen quý hiếm Đặctrưng cho đa dạng sinh học ở Quảng Bình là vùng Karst Phong Nha - Kẻ Bàng

Về động vật có: 493 loài, 67 loài thú, 48 loài bò sát, 297 loài chim, 61 loàicá có nhiều loài quý hiếm như Voọc Hà Tĩnh, Gấu, Hổ, Sao La, Mang Lớn,Gà Lôi lam đuôi trắng, Gà Lôi lam mào đen, Trĩ

Về đa dạng thực vật: Với diện tích rừng 486.688 ha, trong đó rừng tự nhiên447.837 ha, rừng trồng 38.851ha, trong đó có 17.397 ha rừng thông, diện tíchkhông có rừng 146.386 ha Thực vật ở Quảng Bình đa dạng về giống loài: có138 họ, 401 chi, 640 loài khác nhau Rừng Quảng Bình có nhiều loại gỗ quý nhưlim, gụ, mun, huỵnh, thông và nhiều loại mây tre, lâm sản quý khác QuảngBình là một trong những tỉnh có trữ lượng gỗ cao trong toàn quốc Hiện nay trữlượng gỗ là 31triệu m3.

Tài nguyên biển và ven biển

Quảng Bình có bờ biển dài 116,04 km với 5 cửa sông, trong đó có hai cửasông lớn, có cảng Nhật Lệ, cảng Gianh, cảng Hòn La, Vịnh Hòn La có diện tíchmặt nước 4 km2, có độ sâu trên 15 mét và xung quanh có các đảo che chắn: HònLa, Hòn Cọ, Hòn Chùa có thể cho phép tàu 3-5 vạn tấn vào cảng mà không cầnnạo vét Trên đất liền có diện tích khá rộng (trên 400 ha) thuận lợi cho việc xâydựng khu công nghiệp gắn với cảng biển nước sâu

Bờ biển có nhiều thắng cảnh đẹp, cùng với thềm lục địa rộng gấp 2,6 lầndiện tích đất liền tạo cho Quảng Bình có một ngư trường rộng lớn với trữ lượngkhoảng 10 vạn tấn và phong phú về loài (1650 loài), trong đó có những loại quýhiếm như tôm hùm, tôm sú, mực ống, mực nang, san hô Phía Bắc Quảng Bìnhcó bãi san hô trắng với diện tích hàng chục ha, đó là nguồn nguyên liệu quý chosản xuất hàng mỹ nghệ và tạo ra vùng sinh thái của hệ san hô Điều đó cho phépphát triển nền kinh tế tổng hợp vùng ven biển

Mặt nước nuôi trồng thuỷ sản:

Với 5 cửa sông, Quảng Bình có vùng mặt nước có khả năng nuôi trồngthuỷ sản khá lớn Tổng diện tích 15.000 ha Độ mặn ở vùng mặt nước từ cửasông vào sâu khoảng 10-15km giao động từ 8-30%o và độ pH từ 6,5- 8 rất thuậnlợi cho nuôi tôm cua xuất khẩu Chế độ bán nhật triều vùng ven biển thuận lợicho việc cấp thoát nước cho các ao nuôi tôm cua

Tài nguyên nước

Quảng Bình có hệ thống sông suối khá lớn với mật độ 0,8 - 1,1 km/km2.Có năm sông chính là sông Roòn, sông Gianh, sông Lý Hoà, sông Dinh và sôngNhật Lệ Có khoảng 160 hồ tự nhiên và nhân tạo với dung tích ước tính 243,3triệu m3.

Tài nguyên khoáng sản

Quảng Bình có nhiều loại khoáng sản như vàng, sắt, titan, pyrit, chì, kẽm và một số khoáng sản phi kim loại như cao lanh, cát thạch anh, đá vôi, đá mable,đá granit Trong đó, đá vôi và cao lanh có trữ lượng lớn, đủ điều kiện để pháttriển công nghiệp xi măng và vật liệu xây dựng với quy mô lớn Có suối nướckhoáng nóng 105oC Trữ lượng vàng tại Quảng Bình có khả năng để phát triểncông nghiệp khai thác và chế tác vàng

Văn hoá và tiềm năng du lịch

Dãi đất Quảng Bình như một bức tranh hoành tráng, có rừng, có biển vớinhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp, thắng cảnh nổi tiếng: đèo Ngang, đèo Lý Hoà,cửa biển Nhật Lệ, phá Hạc Hải, Cổng Trời… và Vườn quốc gia Phong Nha - KẻBàng được công nhận là Di sản Thiên nhiên thế giới

Quảng Bình là vùng đất văn vật, có di chỉ văn hoá Bàu Tró, các di chỉthuộc nền văn hoá Hoà Bình và Đông Sơn, nhiều di tích lịch sử như: QuảngBình Quan, Luỹ Thầy, Rào Sen, Thành Nhà Ngo, thành quách của thời Trịnh -Nguyễn, nhiều địa danh nổi tiếng trong hai cuộc kháng chiến chống xâm lượccủa dân tộc như Cự Nẫm, Cảnh Dương, Cha Lo, Cổng Trời, Xuân Sơn, LongĐại, đường Hồ Chí Minh v.v Trong quá trình lịch sử, đã hình thành nhiều làngvăn hoá nổi tiếng và được truyền tụng từ đời này sang đời khác như “Bát danhhương”: “Sơn- Hà- Cảnh - Thổ- Văn- Võ- Cổ - Kim” Nhiều danh nhân tiền bốihọc rộng, đỗ cao và nổi tiếng xưa và nay trên nhiều lĩnh vực quân sự, văn hoă -xã hội như Dương Văn An, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Hàm Ninh, Hoàng KếViêm, Võ Nguyên Giáp

II.2 Điều kiện kinh tế - xã hộivùng thực hiện dự án

Kinh tế

Theo công bố mới nhất của Tổng cục Thống kê, tháng 3 và 3 tháng đầunăm 2023 ước tính tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) quý I/2023 tăng6,64%, cao hơn mức bình quân chung của cả nước Hầu hết các ngành, lĩnh vựcđều phục hồi và tăng trưởng so với cùng kỳ

Nổi bật, về sản xuất nông nghiệp, toàn tỉnh đã hoàn thành gieo trồng gần55.300 ha cây trồng vụ đông-xuân; sản lượng khai thác thuỷ sản đạt hơn 12.900tấn, tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước; có thêm 44 xã đạt chuẩn nông thômmới Về công nghiệp, chỉ số sản xuất toàn ngành tháng 3 tăng 12,8%; tính chung3 tháng tăng 13,7% so với cùng kỳ

Về thương mại, tổng mức bán lẻ hàng hóa tháng 3 đạt hơn 3.873 tỷ đồng,tính chung 3 tháng ước đạt hơn 11.600 tỷ đồng, tăng 9,2% Thu ngân sách trênđịa bàn cơ bản đạt dự toán Trung ương và địa phương giao

Dân số và lao động

Dân số Quảng Bình năm 2022 có 896.601 người Phần lớn cư dân địaphương là người Kinh Dân tộc ít người thuộc hai nhóm chính là Chứt và Bru-Vân Kiều gồm những tộc người chính là: Khùa, Mã Liềng, Rục, Sách, VânKiều, Mày, Arem, v.v sống tập trung ở hai huyện miền núi Tuyên Hoá vàMinh Hoá và một số xã miền Tây Bố Trạch, Quảng Ninh, Lệ Thuỷ Dân cưphân bố không đều, 79,01% sống ở vùng nông thôn và 20,99% sống ở thành thị

III ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Thị trường vật liệu xây dựng của Việt Nam trong thời gian vừa qua đãchứng kiến nhiều thay đổi gay gắt trong thời gian trở lại đây Các doanh nghiệpsản xuất vật liệu xây dựng vào năm 2023 đã phải đối mặt với khá nhiều tháchthức lớn bởi những tác động của nền kinh tế thị trường Bước sang năm 2024,thị trường vật liệu xây dựng mong rằng sẽ có những tín hiệu quả quan hơn nhằmthúc đẩy sự hồi phục trở lại bền vững

Các yếu tố tác động đến thị trường vật liệu xây dựng 2024

Kinh tế: Do ảnh hưởng của dịch bệnh năm 2021, nhiều ngành sản xuất bịtác động mạnh mẽ và thị trường vật liệu xây dựng không nằm trong quy luật đó.Tuy sản lượng giảm nhưng vẫn được đánh giá là sẽ phát triển trở lại trong năm2024

Xã hội: Nhu cầu mua sắm vật liệu xây dựng qua từng năm sẽ được chiatheo giai đoạn đầu năm, cuối năm và giữa năm Cũng chính về đó nhu cầu củangười dùng, xã hội cũng sẽ tiếp diễn vào cuối năm 2023 như vậy

Đô thị hóa: Quá trình đô thị hóa làm tăng nhu cầu xây dựng dân dụng Ởcác thành phố lớn, tình trạng đô thị hóa ngày càng phát triển Đây được đánh giálà một trong những tín hiệu khả quan cho ngành vật liệu xây dựng tương lai nóichung và năm 2024 nói riêng

Công nghệ: Mỗi năm, thị trường vật liệu xây dựng sẽ có những sự thay đổiliên tục, xu hướng sẽ thay đổi từ 2 đến 3 năm một lần Những công nghệ mới sẽđược ứng dụng giúp tạo ra những sản phẩm mới cao cấp hơn, chất lượng tốt hơnđể đáp ứng được tối đa nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng

Dự báo xu hướng vật liệu xây dựng vào năm 2022

Nhận định thị trường vật liệu xây dựng năm 2024 sẽ tập trung chủ yếu vàophân khúc chất lượng cao với các sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng Do đó, xuhướng lựa chọn vật liệu xây dựng của người tiêu dùng theo thị hiếu thị trường

Nắm bắt được xu thế của thị trường, các doanh nghiệp trong nước cũng dầnthay đổi mô hình và ứng dụng nhiều hơn các công nghệ mới vào sản phẩm củamình Tuy nhiên, giá thành sản phẩm cũng sẽ được đánh giá là phù hợp với nhucầu và phân khúc người tiêu dùng Xu hướng tiêu dùng thị trường vật liệu xâydựng sẽ thay đổi tương đối nhanh Các mẫu mã sản phẩm sẽ thay đổi linh hoạtvà xoay vòng trong khoảng 5 – 10 năm trở lại

Tiềm năng thị trường vật liệu xây dựng năm 2024

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, tiềm năng thị trường ngành vật liệuxây dựng năm 2024 sẽ tiếp tục được điều hướng theo nhu cầu của người dùng.Khi nền kinh tế thị trường đã ổn định, nhu cầu của người tiêu dùng sẽ dần tănglên Do đó, lợi nhuận doanh thu của các doanh nghiệp sẽ tăng lên nhằm thúc đẩynền kinh tế phát triển

Tuy nhiên, để làm được điều này, yếu tố then chốt là phải tạo ra được sựkhác biệt trong sản phẩm Đa dạng hơn nguồn hàng, thêm nhiều sự lựa chọn chongười tiêu dùng để thúc đẩy hành vi mua sắm của khách hàng tăng tính cạnhtranh và thúc đẩy phát triển lợi nhuận cho ngành

Có thể thấy rằng thị trường vật liệu xây dựng 2024 sẽ có nhiều sự thay đổi.Để tạo được sự khác biệt, các doanh nghiệp phải học cách thích nghi và theo xuthế của người tiêu dùng

Giá vật liệu xây dựng vẫn tăng dù thị trường ảm đạm

Dù tình hình tiêu thụ hết sức ảm đạm nhưng thị trường vật liệu xây dựngvẫn chịu nhiều áp lực tăng giá trong năm 2023.Bức tranh về thị trường vật liệuxây dựng được nhìn nhận rõ nét hơn trong báo cáo do Vietnam Report công bốngày 24-3, nhân dịp tổ chức này công bố danh sách Top 10 công ty vật liệu xâydựng năm 2023 Điểm nổi bật của thị trường vật liệu xây dựng trong năm 2022là làn sóng tăng giá, trong đó có những mặt hàng ghi nhận mức tăng vượt đỉnh.Biến động mạnh nhất của thị trường vật liệu xây dựng là mặt hàng thép xâydựng, có thời điểm giá thép lên đến gần 21 triệu đồng/tấn, vượt xa đỉnh cũ củanăm 2021

Năm 2022, giá mặt hàng này trải qua gần 30 lần điều chỉnh, trong đó có 7lần tăng giá liên tiếp vào đầu năm, sau đó giảm liên tiếp 15 lần từ tháng 4 đếntháng 8 xuống xung quanh 14 triệu đồng/tấn Tính chung năm 2022, chỉ số giánguyên nhiên vật liệu dùng cho xây dựng tăng 6,96% Còn tính từ đầu năm tới

nay, giá thép có tới 5 lần tăng liên tiếp, tương tự giá các mặt hàng xăng dầu, ximăng, cát… cũng không ngừng tăng lên.

Giá tăng trong bối cảnh sản lượng tiêu thụ nội địa mặt hàng này sụt giảmnghiêm trọng Theo Hiệp hội Thép Việt Nam, tổng tiêu thụ sản phẩm thép năm2022 toàn ngành đạt 27,3 triệu tấn, giảm 7,2% so với năm 2021, tổng xuất khẩulà 6,28 triệu tấn, giảm gần 20%

Với gạch ốp lát, các nhà máy cũng phải giảm sản lượng từ 30 - 50%.

Tuy nhiên, giá các mặt hàng vật liệu xây dựng leo thang không phải do cầuthị trường tăng mà do tác động của giá nguyên liệu đầu vào từ quốc tế như xăng,dầu, than, giá cước vận tải tăng cao và khan hiếm dẫn đến chi phí khai thác vàsản xuất đều tăng, đặt gánh nặng lớn cho các doanh nghiệp

Dự kiến giá báo vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục tăng khoảng 3,2% trong cáctháng cuối năm 2023, do tăng theo giá nguyên vật liệu đầu vào

Khảo sát của Vietnam Report chỉ ra rằng mức độ ảnh hưởng của sự biếnđộng giá nguyên liệu và phụ gia đến chiến lược phát triển và nâng cao uy tín củadoanh nghiệp vật liệu xây dựng trong năm 2023 Bên cạnh đó, sự bất cân xứngcung cầu do tình trạng dư thừa nguồn cung sẽ gây nên sự cạnh tranh ngày càngkhốc liệt giữa các doanh nghiệp

Dự báo về triển vọng kinh doanh, đa số các doanh nghiệp đều giữ thái độthận trọng Theo khảo sát, 60% số doanh nghiệp ghi nhận tổng chi phí tăng lênso với năm trước, cao hơn so với tỉ lệ tăng lên của chi phí giai đoạn 2020 - 2021(50%), tương đương tăng 10% Triển vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu khôngtích cực kéo theo sức cầu của vật liệu xây dựng toàn cầu yếu So với cùng kỳnăm trước, sản lượng xuất khẩu các sản phẩm từ sắt thép hai tháng đầu năm2023 đạt 92,2%, trong khi clinker và xi măng chỉ đạt 69,6%

Các chuyên gia nhận định ngành bất động sản chưa có dấu hiệu hồi phụctrong nửa đầu năm nay, kéo theo sự hồi phục chậm của các doanh nghiệp ngànhvật liệu xây dựng.

I QUY MÔ CỦA DỰ ÁNI.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

TTNội dung Diện tích xây dựng ĐVT

Hệthống - Hệ thống thoát nước tổng thể

Hệthống - Hệ thống PCCC

Hệthống

II Thiết bị

1 Thiết bị văn phòng 1,0

TrọnBộ 2

Thiết bị trạm trộn bê tông 150m3/h+ Silo

TrọnBộ 4 Xe bồn (9 - 12 m3) 8,0 Chiếc

TrọnBộ

TrọnBộ 7

Dây chuyền sản xuất cống bê tông và cáccấu kiện khác (GĐ3) 1,0

TrọnBộ 8 Cầu trục cẩu 10 tấn 2,0 cái 9 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật 1,0

TrọnBộ

TTNội dung Diện tích xây dựng ĐVT

Bộ

I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

T

Thành tiềnsau VAT

Thành tiềnsau VAT

Thành tiềnsau VAT

2Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả

Thành tiềnsau VAT

5Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu

6Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu

11Chi phí báo cáo đánh giá tác động

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021,Thông tưsố 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGII.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Nhà máy sản xuất bê tông thương phẩm và cấu kiện đúc sẵn AnPhúc” được thực hiệntại Khu công nghiệp Tây Bắc Quán Hàu, xã Vĩnh Ninh,

huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình

II.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦUVÀO

III.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TTNội dungDiện tích (m2)Tỷ lệ (%)

15 Bãi đổ bê tông ngoài trời 1.650,0 3,90%

III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆI PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TTNội dungDiện tích xây dựng ĐVT

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆIII.1 Quy trình và kỹ thuật trộn bê tông đảm bảo chất lượng

Hiện nay với sự phát triển của khoa học công nghệ và ứng dụng khoa họctrong đời sống sinh hoạt và sản xuất tạo ra những sản phẩm chất lượng tốt, tiếtkiệm thời gian, chi phí và sức lực Trong lĩnh vực xây dựng, bê tông tươi haycòn gọi là bê tông thương phẩm cũng là một trong những sản phẩm của khoahọc công nghệ tiên tiến

Bê tông

Bê tông là bê tông trộn sẵn, hay còn gọi là bê tông thương phẩm Đây làmột hỗn hợp gồm cốt liệu cát, đá, xi măng, nước và phụ gia theo những tỷ lệ tiêuchuẩn để có sản phẩm bê tông với từng đặc tính, cường độ khác nhau

Bê tông được sản xuất tự động bằng máy móc và được kiểm soát cốt liệutừ khâu đầu vào luôn đảm bảo chất lượng, rút ngắn thời gian thi công và mặtbằng tập trung

Quy trình trộn bê tông

Bê tông thường được sản xuất ở các trạm trộn với quy trình 3 bước sau:

Bước 1: Các cốt liệu được tập trung và đưa vào máng chứa cốt liệu, trướckhi trộn, cốt liệu được cân đong phù hợp để đảm bảo đúng cấp phối cho từngmác bê tông.

Bước 2: Sau khi cân cốt liệu, hệ thống băng truyền tự động đưa thànhphần cốt liệu vào trong thùng trộn của máy trộn bê tông, đồng thời những silochứa nước, chất phụ gia cũng tự động bơm vào thành phần cốt liệu và trộn

Bước 3: Bê tông được xả lên các thùng xe và di chuyển đến các công trìnhnhư yêu cầu Để đảm bảo bê tông luôn tươi và không bị đông kết, phân táchtrong quá trình di chuyển, các chủ thầu thường sử dụng xe gắn bồn trộn bê tôngđể chuyên chở bê tông đến nơi thi công cách xa trạm trộn

3 Kỹ thuật trộn bê tông đảm bảo chất lượngĐể trộn được những mẻ bê tông đảm bảo chất lượng, trong quá trình làmviệc cần chú ý những vấn đề kỹ thuật sau:

- Cho máy chạy thử không tải trước khi trộnĐể tránh hiện tượng mất nước ở ngay mẻ trộn đầu tiên, nên cho máy chạykhông tải vài vòng, đồng thời, đổ một ít nước cho ướt vỏ thùng và bàn gạt

- Kỹ thuật thêm nước vào khi trộnĐổ 15-20% lượng nước định mức vào thùng trộn trước rồi mới đổ đồngthời xi măng, cốt liệu và phần nước còn lại vào, trộn đến khi đều.

- Kỹ thuật tránh hiện tượng cốt liệu bám dính vào thành thùng trộnĐể tránh hiện tượng bê tông bám dính vào thùng trộn trong quá trình trộnbê tông, cứ sau 2 giờ làm việc, cần đổ toàn bộ cốt liệu lớn và nước của mẻ tiếptheo cho máy quay khoảng 5 phút rồi cho xi măng và cát vào trộn theo quy định

III.2 Sản xuất cấu kiện bê tông khác

Bước 1- Chuẩn bị nguyên vật liệu

Kiểm tra thiết kế: Chuẩn bị đầu vào nguyên vật liệu có sự kiểm soát tốtnhư: Xi măng, Phụ Gia, Cát có các mudule theo tiêu chuẩn thí nghiệm sạch vàray sàn cho phép, Thép

– Riêng cát phải đúng theo module làm cọc, sạch và được giữ ẩm.– Đá 1×2 được sàn ra theo tiêu chuẩn và cũng được rửa sạch để làm tăngmác bê tông

– Tạo lồng thép thông qua hàn tại nhà máySong song với khâu chuẩn bị vật liệu là làm rõ các thiết kế cọc, cấp phốisử dụng để bước sang bước khâu nạp liệu

Đưa khuôn lên giàn quyay ly tâm

Bước 3 – Tháo khuôn và kiểm tra sản phẩm

Đây là bước cuối liên quan đến chứa hàng tại nhà máy Trong bước nàychúng ta sẽ kiểm tra và phân loại các loại cống đúng chất lượng hoặc cần lưu ýkhác

Bước 4 – Hấp qua lò cao áp – tập kết ra sân phơi

Tại các nhà máy có các đơn hàng cần cung cấp nhanh hoặc muốn làmtăng thêm mác bê tông, và ngay sau khi lấy cống ra khỏi lò cao áp thì chúng tacó thể đưa cọc ra bãi thành phẩm

Thông số kỹ thuật sản phẩm tham khảo

II.1 Thiết bị trạm trộn bê tông xi măng 150m3/h

Cấu hình trạm trộn:

STTNỘI DUNGXUẤT XỨSL

1NỒI TRỘN 2 trục ngang UEROLONCông Nghệ Ý 1

2HỆ THỐNG PHỄU CHỨA LIỆU:

- Silo chứa xi măng 80 tấn THIÊN LONG2

- Phễu chứa cát đá 60m3(4 ngăn chứa)THIÊN LONG1- Phễu chờ cát đá (trên cối trộn): 3.500 lítTHIÊN LONG1- Phễu xả bê tông: 2.500 lítTHIÊN LONG1

3HỆ THỐNG CÂN LIỆU:

- Phễu cân cát đá: 4x2300kg (4 cân rời) THIÊN LONG1

- Cân nước: 1000kg – nhúng kẽm nóng THIÊN LONG1- Cân phụ gia: 40kg – nhúng kẽm nóngTHIÊN LONG1

4HỆ THỐNG TRUYỀN TẢI LIỆU:

STTNỘI DUNGXUẤT XỨSL

- Băng tải chuyển cát đá B800 – 10mmCHINA2

- Valve cánh bướm cân xi măngWAM (ITALY)1

7HỆ THỐNG BÁO TRÌ:

- Sàn thao tác trạm chính, tầng 2: 4.5x6.0m, dễ

bảo trì, sửa chữa.

- Cầu thang góc 45 độ: dễ di chuyển

- Phễu cát đá: có cầu thang, sàn thao tác

- Mỗi phễu cát đá có 1 tủ điện trung gian riêng

- Các cân xi măng, cân nước, cân phụ gia có tủ điện riêng: thuận lợi bảo trì, sửa chữa

8Phần mềm điều khiển tự động ISS – Concrete THIÊN LONG1 - Giao diện trực quan, đơn giản, dễ sử dụng

- Quản lý chặt chẽ vật tư tiêu hao - chống gian lận

- Quản lý dữ liệu trung tâm (không dùng TeamViewer)

- Báo cáo tổng khối lượng và vật tư tiêu thụ hàng ngày qua email cho quản lý, giám đốc

Thông số chung