Dự Án khu biệt thự ven biển- www.duanviet.com.vn/ 0918755356

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU BIỆT THỰ VEN BIỂN

Địa điểm:

KHU BIỆT THỰ VEN BIỂN

Địa điểm:

ĐƠN VỊ TƯ VẤN0918755356- 0903034381

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 5

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 5

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 6

5.1 Mục tiêu chung 6

5.2 Mục tiêu cụ thể 6

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 8

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰÁN 8

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 8

1.2 Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án 12

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 14

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 17

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 17

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 19

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 22

4.1 Địa điểm xây dựng 22

4.2 Hình thức đầu tư 22

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.235.1 Nhu cầu sử dụng đất 23

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 23

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNGTRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 25

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG 25

2.1 Khu Biệt thự nghỉ dưỡng 25

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 36

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 36

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 36

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 36

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 36

1.4 Các phương án xây dựng công trình 36

1.5 Các phương án kiến trúc 37

1.6 Phương án tổ chức thực hiện 38

1.7 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 39

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 40

I GIỚI THIỆU CHUNG 40

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 40

III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 41

3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 41

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 43

IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 44

4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 44

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 45

V KẾT LUẬN 47

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ

HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 48

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 48

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 50

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 50

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 50

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 50

2.4 Phương ánvay 51

2.5 Các thông số tài chính của dự án 52

KẾT LUẬN 55

I KẾT LUẬN 55

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 55

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 56

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 56

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 60

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 64

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 70

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 71

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 72

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 75

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 78

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 81

CHƯƠNG I MỞ ĐẦUI GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Khu biệt thự ven biển”

Địa điểm thực hiện dự án:.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 16 3,2 m2.

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án:

Trong đó:

+ Vốn tự có (30%) : 86 000 đồng.+ Vốn vay - huy động (70%) : 202 426.000 đồng.

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Phan Thiết - Mũi Né là thiên đường biển nhiệt đới với bờ biển dài 192km,sở hữu nhiều thắng cảnh tự nhiên hấp dẫn như: Gành Son, Giếng Tiên, rừng dừabãi Rạng, Hòn Rơm, hòn ngọc biển Đông - Đảo Phú Quý Không chỉ sở hữucảnh sắc thiên nhiên hữu tình, Phan Thiết còn có lợi thế đặc hữu mà không thiênđường biển nào có được - cách Tp.HCM 2 tiếng chạy xe qua cao tốc.

Sở hữu nhiều lợi thế về khí hậu, địa lý, cảnh sắc nên không khó hiểu khiBình Thuận là một trong 5 địa phương hút khách du lịch đông nhất Việt Nam.

Theo Sở du lịch Bình Thuận, trong năm 2019, Phan Thiết - Mũi Né đóntổng cộng 5,1 triệu lượt khách du lịch; Trong nửa đầu năm 2020, Bình Thuậnđón khoảng 2,6 triệu lượt khách, dự kiến trong năm 2021 Bình Thuận sẽ đóntrên 6 triệu lượt khách, tương đương với Nha Trang, Đà Nẵng, Đà Lạt và gấpđôi lượng khách đến Phú Quốc.

Với lượng khách này, Bình Thuận nằm trong top 5 thành phố biển hútkhách nhất Việt Nam Tuy nhiên cơ sở hạ tầng của Phan Thiết - Mũi Né, đặcbiệt là lượng phòng khách sạn cao cấp 3-5 sao của Bình Thuận chưa đáp ứng

được nhu cầu du khách và thua xa các địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng,Phú Quốc.

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu

biệt thự ven biển”tại Xã nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình,đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiếtyếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhbất động sản của tỉnh Bình thuận.

III CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 củaBộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫnxác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020;

IV MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIV.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Khu biệt thự ven biển” theohướng chuyên nghiệp, hiện

đại cung cấp sản phẩm, chất lượng, hiệu quả kinh tế cao, đáp ứng nhu cầu thịtrường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Bình thuận.

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Bình thuận.

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

IV.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển theo mô hình“Khu biệt thự ven biển”xây dựng biệt thự ven

biển sang trọng, có giá trị, hiệu quả kinh tế cao. Dự án sản xuất với quy mô, công suất như sau:

 Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch địa phương trong mối tươngquan với vùng, cả nước trên trường quốc tế Qua đó, xác định mô hình đặctrưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bình Thuận phát triển.

 Phát triển du lịch vừa truyền thống vừa hiện đại để phát huy các giá trịvăn hoá dân gian của các dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xungquanh hệ thống tài nguyên du lịch rừng và biển.

 Tạo ra điểm vui chơi, nghỉ dưỡng thư giãn dành cho khách du lịch trongnước và quốc tế, góp phần làm phong phú thêm đời sống tinh thần của ngườidân.

 Đóng góp cho ngân sách nhà nước thông qua thuế và giải quyết công ănviệc làm cho người lao động, nâng cao thu nhập của người lao động.

 Góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước nói chung cũng như tỉnh BìnhThuận nói riêng.

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêuchuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Bìnhthuậnnói chung.

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁNI ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.

Vị trí địa lý

Bình Thuận là một tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Việt Nam.

Bình Thuận là tỉnh có dãy đất bắt đầu chuyển hướng từ Nam sang Tây củaphần còn lại của Việt Nam trên bản đồ hình chữ S, có tọa độ địa lý từ 10o33'42"đến 11 o 33'18" vĩ độ Bắc, từ 107o23'41" đến 108 o 52'18" kinh độ Ðông

+ Phía Bắc của tỉnh Bình Thuận giáp với tỉnh Lâm Đồng, + Phía Đông Bắc giáp tỉnh Ninh Thuận,

+ Phía Tây giáp tỉnh Đồng Nai,

+ Phía Tây Nam giáp Bà Rịa-Vũng Tàu,

+ Phía Đông và Nam giáp Biển Đông với đường bờ biển dài 192 km.

Địa hình

Đại bộ phận lãnh thổ là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp, địahình hẹp ngang kéo theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, phân hoá thành 4 dạngđịa hình: đất cát và cồn cát ven biển chiếm 18,22% diện tích đất tự nhiên, đồngbằng phù sa chiếm 9,43% diện tích đất tự nhiên, vùng đồi gò chiếm 31,65% diệntích đất tự nhiên, vùng núi thấp chiếm 40,7% diện tích đất tự nhiên Với địa hìnhnày đã tạo điều kiện cho tỉnh phát triển kinh tế đa dạng.

Khí hậu

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiều nắng, nhiềugió, không có mùa đông và khô hạn nhất cả nước Khí hậu nơi đây phân hóathành 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau nhưng trên thực tế mùamưa chỉ tập trung vào 3 tháng 8, 9 và tháng 10, vì vậy mùa khô thực tế thườngkéo dài.

Thủy văn

Sông ngòi tại Bình Thuận đều ngắn, lượng nước không điều hòa, mùa mưathì nước sông chảy mạnh, mùa nắng làm sông bị khô hạn Tỉnh có sáu sông lớnlà sông Lũy, sông Lòng Sông, sông Cái và Sông Cà Ty, sông La Ngà, sôngPhan,

Tài nguyên thiên nhiên Tài nguyên đất:

Với diện tích 785.462 ha, Bình Thuận có 10 loại đất với 20 tổ đất khácnhau: đất cát, cồn cát ven biển và đất mặn phân bố dọc theo bờ biển từ Nam TuyPhong đến Hàm Tân, diện tích là 146,5 nghìn ha (18,3% diện tích đất toàn tỉnh),với loại đất này có thể phát triển mô hình trồng cây ăn quả và các loại hoa mùanhư dưa, hạt đậu các loại…; trên đất lợ có thể làm muối hoặc nuôi tôm nước lợ;đất phù sa với diện tích 75.400 ha (9,43% đất toàn tỉnh) phân bố ở vùng đồngbằng ven biển và vùng thung lũng sông La Ngà, diện tích đất này trồng được lúa

nước, hoa màu và cây ăn quả…; đất xám có diện tích là 151.000 ha (19,22%diện tích đất toàn tỉnh), phân bố hầu hết trên địa bàn các huyện, thuận lợi choviệc phát triển cây điều, cao su, cây ăn quả và các loại cây có giá trị kinh tế cao.Diện tích còn lại chủ yếu là đồi núi, đất đỏ vàng, đất nâu vùng bán khô hạn…Những loại đất này sử dụng vào mục đích nông - lâm nghiệp.

Đất không có khả năng nông nghiệp 381.611 ha (chiếm 48,75% diện tích)

 Tài nguyên nước

Bình Thuận có 7 lưu vực sông chính là: sông Lòng Sông, sông Lũy, sôngCái Phan Thiết, sông Cà Ty, sông Phan, sông Dinh và sông La Ngà Tổng diệntích lưu vực 9.880 km2 với chiều dài sông suối 663 km Nguồn nước mặt hàngnăm của tỉnh khoảng 5,4 tỉ m3 nước trong đó lượng dòng chảy bên ngoài đưađến 1,25 tỉ m3, riêng sông La Ngà chiếm 2,1 tỉ m3 Nguồn nước phân bố mất cânđối theo không gian và thời gian Lưu vực sông La Ngà thừa nước thường bịngập úng nhưng vùng Tuy Phong, Bắc Bình, ven biển (lưu vực sông Phan, SôngDinh), thiếu nước trầm trọng, có những nơi như vùng Tuy Phong, Bắc Bình, dấuhiệu báo động tình trạng hoang mạc hoá đã xuất hiện.

Nguồn nước ngầm ít, bị nhiễm mặn, phèn; rất ít có khả năng phục vụ nhucầu sản xuất, chỉ đáp ứng được phần nhỏ cho sinh hoạt và sản xuất trên một sốvùng nhỏ thuộc Phan Thiết và đồng bằng sông La Ngà

Nguồn thủy năng khá lớn, tổng trữ năng lý thuyết khoảng 450.000 KW, tậptrung chủ yếu trên sông La Ngà Riêng 4 bậc thủy điện La Ngà với công suất lắpmáy 417.000 KW, sản lượng điện dự kiến khai thác 1,8 tỷ KWh Khả năng khaithác nguồn thủy năng trên các lưu vực từ sông Dinh đến sông Lòng Sông rấtnhỏ, chủ yếu là các công trình thủy điện nhỏ (15 công trình) với công suất lắpmáy 1.900KW.

 Tài nguyên biển

Với vùng biển đang quản lý khai thác rộng 52.000 km2, biển Bình Thuận làmột trong 3 ngư trường lớn nhất của Việt Nam, trữ lượng hải sản từ 220 đến 240ngàn tấn, phong phú về chủng loại với nhiều loại hải đặc sản quý hiếm có giá trịkinh tế cao Toàn tỉnh có trên 6.000 tàu thuyền có động cơ với tổng công suất230.000 HP, sản lượng hải sản khai thác hàng năm đạt trên 130.000 tấn Do cóđiều kiện tự nhiên thuận lợi, ở phía Bắc tỉnh đã quy hoạch 3.000 ha đất nuôitôm; vùng ven biển phía Nam tỉnh có gần 1.000 ha bãi triều phù hợp để nuôitrồng thủy sản Huyện đảo Phú Quý trên biển Đông rất gần đường hàng hải quốctế, là tụ điểm giao lưu Bắc - Nam và ngư trường Trường Sa, Đảo Phú Quý là tụđiểm thuận lợi cho phát triển ngành khai thác, chế biến hải sản, phát triển dịchvụ hàng hải và du lịch

 Tài nguyên khoáng sản

Bình Thuận có nhiều tích tụ khoáng sản đa dạng về chủng loại: vàng,wolfram, chì, kẽm, nước khoáng và các phi khoáng khác Trong đó, nướckhoáng, sét, đá xây dựng có giá trị thương mại và công nghiệp.

Trữ lượng sa khoáng ilmenít là 1,08 triệu tấn, zicon 193.000 tấn, đi cùngvới zicon còn có nhiều monazít và đất hiếm Nguồn khoáng sản rất lớn của BìnhThuận là thuỷ tinh với tổng trữ lượng 496 triệu m3 cấp P2, hàm lượng SiO2 Nócó thể đáp ứng được yêu cầu sản xuất thuỷ tinh cao cấp và kính dân dụng hoặcsản xuất nguyên liệu Khoáng vật liệu xây dựng có các kết vôi 3,9 triệu m3 cấpP2 phân bố ở Vĩnh Hảo và Phước Thế, đá vôi san hô (Tuy Phong), sét gạch ngói

phân bố ở nhiều nơi; đá xây dựng và trang trí ở Tà Kóu trữ lượng 45 triệu m ,núi nhọn (Hàm Tân) trữ lượng cấp P là 30 triệu m3.

Bên cạnh đó, tỉnh còn có nhiều mỏ nước khoáng có trữ lượng lớn và chấtlượng tốt, có khả năng khai thác thương mại sản xuất nước giải khát, sản xuấttảo; phục vụ dịch vụ tắm chữa bệnh và nghỉ dưỡng Riêng 3 điểm nước suốiVĩnh Hảo, Văn Lâm, Hàm Cường và Đa Kai là các mỏ nước khoáng loạicacbonat - natri được dùng sản xuất nước giải khát với khả năng khai thác hàngnăm khoảng 300 triệu lít.

 Tài nguyên du lịch

Ngày 24 tháng 10 năm 1995, hàng vạn người bao gồm các nhà khoa học,khách du lịch trong nước và quốc tế đổ về núi Tà Dôn (huyện Hàm Thuận Bắc)và Mũi Né - Phan Thiết để chiêm ngưỡng và nghiên cứu hiện tượng nhật thựctoàn phần cũng đồng thời nhận ra nơi này có nhiều cảnh quan kỳ thú và tiềmnăng du lịch phong phú Đây được coi là mốc thời gian mà Bình Thuận bắt đầucó tên trên bản đồ du lịch Việt Nam.

Là một tỉnh ven biển, khí hậu quanh năm nắng ấm, nhiều bãi biển sạch đẹp,cảnh quan tự nhiên và thơ mộng, giao thông thuận lợi, Bình Thuận đang là mộttrong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam.

Bình Thuận đã đầu tư xây dựng các quần thể du lịch nghỉ mát thể thao leo núi - du thuyền - câu cá - đánh gôn - nghỉ dưỡng - chữa bệnh tại khu vựcphường Mũi Né (thành phố Phan Thiết), Hàm Tân, Tuy Phong phục vụ dukhách Hiện nay, thành phố Phan Thiết đang có sân golf 18 lỗ: và Sealinks mangtầm vóc quốc tế; các khách sạn lớn, nhiều khu resort cao cấp, hệ thống nhà nghỉven biển sẵn sàng đáp ứng các nhu cầu ăn nghỉ, vui chơi giải trí của du kháchvà các nhà đầu tư Bình Thuận còn có nhiều di tích văn hóa - lịch sử, danh làmthắng cảnh hấp dẫn.

-Mũi Né, Phan Thiết được công nhận là khu du lịch Quốc Gia.

I.2 Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án.

Kinh tế

Tình hình kinh tế - xã hội năm 2020 của tỉnh diễn ra trong bối cảnh cónhiều bất lợi, sản xuất nông nghiệp bị ảnh hưởng bởi tình trạng thời tiết cựcđoan, đặc biệt là dịch COVID-19 đã bùng phát và ảnh hưởng trực tiếp đến đờisống kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Trước những tác động tiêu cực này, tổngsản phẩm nội tỉnh (GRDP) năm 2020 ước tăng 4,54% so với cùng kỳ năm trước,đứng thứ 19/63 cả nước Đây là mức tăng trưởng thấp nhất trong giai đoạn 2016- 2020.

Trong mức tăng chung, khu vực nông, lâm, ngư nghiệp và thủy sản tăng2,24%, đóng góp 0,67 điểm phần trăm vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm củatoàn nền kinh tế Trong đó, ngành nông nghiệp tăng 3,01%, đóng góp 0,56 điểmphần trăm vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; ngành lâmnghiệp giảm 0,7%, dẫn đến tỷ trọng đóng góp giảm 0,01%; ngành thủy sản tăng1,13%, đóng góp 0,11 điểm phần trăm vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm củatoàn nền kinh tế.

Khu vực công nghiệp - xây dựng tăng 14,36% so với cùng kỳ năm trước,đóng góp 3,82% vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế Trongđó, ngành công nghiệp đóng góp 3,31 điểm phần trăm vào mức tăng tổng giá trịtăng thêm của toàn nền kinh tế; ngành xây dựng đóng góp 0,51 điểm phần trămvào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của nền kinh tế.

Ngành dịch vụ là ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất do COVID-19, đặcbiệt là lĩnh vực du lịch Kết thúc năm 2020, dự ước lượng khách du lịch đến tỉnhgiảm 48,57% so với cùng kỳ năm 2019, riêng lượng khách quốc tế đến tỉnhgiảm 77,88% so với cùng kỳ năm trước Doanh thu từ hoạt động du lịch dự ướcđạt 9.400,4 tỷ đồng, giảm 38,16% so với cùng kỳ năm trước.

Tác động tiêu cực của dịch bệnh đã khiến khu vực dịch vụ đạt mức tăngtrưởng âm, giảm 0,81% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất so với cùng kỳ cácnăm 2016-2020 Nhóm ngành dịch vụ đóng góp giảm 0,3 điểm phần trăm vàomức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế.

Về cơ cấu nền kinh tế năm 2020 Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sảnchiếm tỷ trọng 28,96%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 32,27%; khuvực dịch vụ chiếm 32,19%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 6,58%.

GRDP bình quân đầu người năm 2020 ước đạt 66,2 triệuđồng/người/năm, tương đương 2.865 USD (tăng 123 USD so với năm 2019);năng suất lao động tiếp tục có sự cải thiện đáng kể, ước năm 2020 đạt 116,1triệu đồng/người/năm, tăng 5,2% so với năm 2019

Xã hội

Dân cư:Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số của tỉnh đạt 1.230.808

người 38,1% dân số sống ở đô thị và 61,9% dân số sống ở nông thôn.

Dân cư tỉnh phân bố không đồng đều giữa các huyện, thị xã, thành phố.Tập trung đông nhất tại Thành phố Phan Thiết dân số (2015): 272.457 chiếmgần 1/4 dân số toàn tỉnh, tiếp đến là Phan Rí Cửa, Thị xã La Gi Thưa thớt tạicác huyện Bắc Bình, Tánh Linh, Hàm Tân.

Lao động, việc làm:Trong 9 tháng năm 2020, chịu ảnh hưởng tiêu cực của

dịch Covid-19, lao động đang làm việc trong nền kinh tế giảm mạnh Trongtháng tạo việc làm cho 2.000 lao động Lũy kế 9 tháng (đến ngày 08/9/2020) sốlao động được giải quyết việc làm đạt 15.029 lao động, đạt 62,62% so với kếhoạch năm và giảm 21,76% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, cho vay vốngiải quyết việc làm 775 lao động, đạt 64,6% so với kế hoạch.

Tuyển mới và đào tạo nghề nghiệp cho 1.189 người, luỹ kế 9 tháng (đếnngày 08/9/2020) số người tuyển mới đào tạo nghề nghiệp 9.088 người, đạt82,62% so với kế hoạch năm; trong đó, đào tạo nghề cho lao động nông thôn

2.200 người, đạt 55% so với kế hoạch năm và giảm 26,12% so với cùng kỳ nămtrước..

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảongười dân các quốc gia Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành dulịch năm 2017 có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếptục tăng trưởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030 Trongđó, đáng lưu ý là các thị trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so vớitrước và chiếm hơn một nửa lượng khách du lịch - ước tính với con số kháchđến riêng các thị trường này đạt 1 tỷ lượt vào năm 2030.

Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong xuhướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới cácđiểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địanhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang đượcgọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism).

Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển cao,các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêucầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoảimái cho khách Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàngqua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc độ8,4% và còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa- 9,5-10% tronggiai đoạn 5 năm tới đây.

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một sốđiểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng:

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiềunên cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đốitượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng.

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đìnhkhiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổsung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầucủa nữ thương nhân.

+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịchvới sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặcbiệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em.

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh

thái, thân thiện với môi trường.

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là kháchđến từ các nước châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan Họ có ý thức và nhu cầu caovề an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên.Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chươngtrình, dịch vụ thân thiện với môi trường.

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để

nghỉ ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp.

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, khôngbán và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứngminh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, cácđồ uống ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với nhữngdụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm

nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịchvụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gut, tiểu đường, timmạch v.v.

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương trình du

lịch có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch.

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thămdò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi cáccơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương trình nghỉ ngơi tham quan ditích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạtđộng giải trí trên biển.

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa

chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói.

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống Vì vậy các doanhnghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trìnhchỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia ViệtNam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easychỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhucầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Nhưvậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thịtrường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cậpnhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook,Twitter…

Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơiyên tỉnh, biệt lập Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa

trung tâm đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịchcó tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợxúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vìsức khỏe, vì xu hướng này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trongcác chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩymạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triểnsản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, dulịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực.

I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

TTNội dung Diện tích Tầngcao

Diện tíchxây dựng

ĐVTIXây dựng 16.143,24 m2

Hệthống - Hệ thống thoát nước tổng thể

Hệthống - Hệ thống PCCC

Hệthống

I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

TTNội dung Diện tích Tầngcao

Diện tíchxây dựng

Hệ thống 12.000.000 12.000.000-

Hệ thống thoát nước tổng thể

Hệ thống 6.000.000 6.000.000

TTNội dung Diện tích Tầngcao

Diện tíchxây dựng

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi

0,392 (GXDtt+GTBtt)* ĐMTL%

Chi phí thiết kế kỹ thuật

1,478 GXDtt * ĐMTL%

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công

0,813 GXDtt * ĐMTL%

Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi

0,024 (GXDtt+GTBtt)* ĐMTL%

168.924

TTNội dung Diện tích Tầngcao

Diện tíchxây dựng

Chi phí thẩm tra dự toán công trình

0,117 GXDtt * ĐMTL%

Chi phí giám sát thi công xây dựng

1,648 GXDtt * ĐMTL%

Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị

0,554 GTBtt * ĐMTL%

Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường

Chi phí đền bù, GPMB

II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGII.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Khu biệt thự ven biển” được thực hiệntại

Vị trí thực hiện dự án

II.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.

III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦUVÀO

III.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TTNội dungDiện tích (m2)Tỷ lệ (%)

- Đất ở liên kế 3.448,8 21,36%- Đất ở biệt thự 1.847,0 11,44%- Đất ở kết hợp TMDV 2.349,9 14,56%2 Đất CT công cộng 2.097,2 12,99%3 Đất cây xanh - công viên 1.796,8 11,13%4 Đất giao thông 4.603,6 28,52%

Tổng cộng 16.143,2 100%III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện.

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TNội dung Diện tích

Diện tích xây

dựng (m2)ĐVTIXây dựng 16.143,24 m2

Khu biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được xây dựng trên tổng diện tích hơn 23 ha,bao gồm Khu nghỉ dưỡng loại 1 và loại 2 41 nhà biệt thự nghỉ dưỡng được bốtrí theo hướng Bắc dọc xuống phía Nam khu đất Các khu biệt thự nghỉ dưỡngnày được bố trí bám theo đường giao thông nội bộ và có các mảng xanh xenkẽ.Phòng nghỉ được thiết kế nổi bật bởi lối kiến trúc mở độc đáo rợp bóng mát,bên cảnh phong cảnh hữu tình của hồ nước Với cách thiết kế tinh tế, hài hòa,toàn bộ không gian bên trong và bên ngoài được kết nối một cách nhẹ nhàng.Tường không được sơn mà được ốp gạch tạo nên vẻ độc đáo và mang lại cảmgiác thư giãn, thoải mái, theo phong cách độc đáo và thú vị giúp khách du lịchcó thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.

III.2 Công trình nhà ở

Đặc điểm của ngôi nhà là các lô đất thường có mặt tiền hẹp để tiết kiệmcác đường ống kỹ thuật và tạo khả năng để các căn có thể tiếp cận với đườngphố buôn bán và các tiện nghi đô thị Mỗi căn nhà được khai thác sử dụng toànbộ các không gian trong phạm vi mảnh đất của mình và nhà ở chính chỉ đượctiếp xúc với thiên nhiên ở một hay hai hướng là chủ yếu vì các ngôi nhà (cáckhối căn hộ) ghép liền sát nhau vai kề vai, lưng kề lưng Hình dáng khối căn củacác ngôi nhà liên kế này rất đa dạng, có thể là hình chữ nhật, hình chữ L làmcho các dãy nhà ở trở nên sinh động và đa dạng hơn.

Khu đất quy định cho một ngôi nhà liên kế khoảng từ 40-60m2 (khu phốtrung tâm); 60-80m2 (trong thành phố); 80-100m2 (ven đô).

- Nhà khối ghép có các ưu - nhược điểm sau:

+ Chất lượng sử dụng tốt (có thể tổ chức hoạt động ngoài trời, nghỉ ngơi,phơi phóng), bố trí khai thác cây xanh tốt, dễ tổ chức thông gió, phù hợp cho lốisinh hoạt lành mạnh và hợp vệ sinh; yên tĩnh vì được cách ly và cách âm chốngồn tốt

+ Kết cấu đơn giản, dễ xây dựng công nghiệp hoá và thi công nhanh + Hình thức kiến trúc dễ xử lý với chất lượng mỹ quan cao

+ Nhà tương đối kinh tế vì nâng cao được mật độ cư trú (so với nhà vườn)

-+ Tuy nhiên, nếu số lượng dãy nhà nhiều quá thì điều kiện tiện nghi vàđiều kiện vệ sinh sẽ kém đi và việc xây dựng trở nên bất hợp lý.

Những căn nhà liên kế này có thể chia ra thành nhà một tầng, hai tầng haynhà hai tầng gồm hai gia đình hoặc nhà ba tầng.

- Nhà liên kế có sân vườn

+ Yêu cầu quy hoạch và kiến trúc nội thất

Đây là loại nhà biệt thự có sân vườn có tiêu chuẩn mức sống trên trungbình Mỗi gia đình được sử dụng độc lập một lô đất từ 80 đến 100m2 và tối đacó thể tới 150m2 Mặt tiền lô đất thường từ 5,4 đến 7m

Các căn hộ ở trong dãy nhà có thể sử dụng chung phần mái tường, hàngrào, nhưng vẫn được khai thác độc lập sân vườn, cổng ngõ, hàng rào, sân thượngthuộc phần của mình

Phần ở chính được thiết kế 1-4 tầng với kiểu sắp xếp vai kề vai và ngôinhà có khả năng tiếp xúc với thiên nhiên ở hai hướng quay ra đường trước vàsau

Công trình nhà ở, công trình công cộng thương mại và không gian xanhđảm bảo yêu cầu vật lýkiến trúc theo qui chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thốngnhất về tầng cao, từng trục đường ôphố cũng như sự thông thoáng.

III.3 Các phân khu khác

Du khách giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được ngồitrong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng vớiđồng tiền bỏ ra Dự án triển khai xây dựng quán cà phê – bar, gym, khu thểthao và hồ bơi Bên cạnh đó nhà hàng sẽ được xây dựng trên diện tích trên5.000 m2, theo đó sẽ cung cấp cho du khách nhiều món ăn đồ uống đa dạngđể khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn và thưởng thức.

Với không gian ấm cúng khu ẩm thực sẽ mang lại cho khách hàng hàngtrăm món ăn và đồ uống đa dạng của tất cả các vùng miền trên đất nước cũngnhư trên thế giới.Trong cùng một không gian, du khách có thể trải nghiệm ẩmthực đặc trưng của nhiều miền đất với đủ các món đặc trưng, các loại hương vịđa dạng từ thanh đạm tới đậm đà Nơi đây quy tụ đầy đủ mọi thứ đáp ứng nhucầu ẩm thực của tất cả khách tham quan Đặc biệt, khu vực dành riêng cho giađình với bàn ghế tiện tích phù hợp cho cả người lớn và trẻ nhỏ, giúp mọi ngườiđều thuận tiện và thoải mái nhất trong lúc thưởng thức bữa ăn Vấn đề vệ sinh antoàn thực phẩm sẽ luôn được chú trọng và kiểm tra thường xuyên để đảm bảorằng sức khỏe của khách hàng luôn luôn được bảo vệ.