Dự Án khu Đô thị- www.duanviet.com.vn/0918755356

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU ĐÔ THỊ

Địa điểm:

Địa điểm:

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 5

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 6

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 7

5.1 Mục tiêu chung 7

5.2 Mục tiêu cụ thể 8

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 9

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰÁN 9

1.1 Điều kiện tự nhiên 9

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 13

2.1 Đánh giá nhu cầu thị trường bất động sản 13

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 15

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 15

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 17

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 20

4.1 Địa điểm xây dựng 20

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG

TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 21

CÔNG NGHỆ 21

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 21

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 21

2.1 Công trình công cộng 24

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 29

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 29

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 29

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 29

1.4 Các phương án xây dựng công trình 29

1.5 Các phương án kiến trúc 30

1.6 Phương án tổ chức thực hiện 31

1.7 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 32

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 33

I GIỚI THIỆU CHUNG 33

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 33

III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 34

3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 34

3.2 Các nguồn gây ô nhiễm và các tác động khi dự án đi vào hoạt động 40

IV GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ẢNH HƯỞNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN TỚIMÔI TRƯỜNG 42

4.1 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường trong giai đoạn xây dựng 424.2 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường khi dự án đi vào hoạt động.44

V KẾT LUẬN 45

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀHIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 47

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 47

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 49

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 49

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 49

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 50

2.4 Phương ánvay 50

2.5 Các thông số tài chính của dự án 51

KẾT LUẬN 54

I KẾT LUẬN 54

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 54

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 55

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 55

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 58

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 60

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 62

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 63

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 64

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 65

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 66

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 67

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Khu đô thị”

Địa điểm thực hiện dự án:

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng:,0 m2.

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án:

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản nhiều khu vựcBình Thuận hiện tại đang phản chiếu hình ảnh của Phú Quốc cách đây 6 năm.Trước khi có sân bay Phú Quốc là vùng đất hoang sơ, chỉ có đồi sim, rẫy tiêu.Năm 2013 Phú Quốc có sân bay, thị trường này đã lột xác.

với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây xuống đường ĐT719B ven biển.

Dự án đường Hàm Kiệm - Tiến Thành nối với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giâyxuống đường biển quốc gia ĐT719B chạy song song với đường ĐT719 hiện hữusẽ mở ra động lực phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh.

Tổng vốn đầu tư của đường Hàm Kiệm - Tiến Thành hơn 460 tỉ đồng.Riêng làm mới đường ĐT719B gần 1.000 tỉ đồng và nâng cấp, mở rộng 32kmđường ĐT719 hiện hữu khoảng 600 tỉ đồng Qua đó cho thấy Bình Thuận đangrất kỳ vọng về sự khởi sắc của khu vực biển Kê Gà, Tân Thành.

Các trục đường chính, kết cấu hạ tầng giao thông nối cao tốc, QL1 xuốngbiển sẽ tạo ra sức hút phát triển du lịch, chuỗi đô thị ven biển ở đây với quỹ đất,không gian mở rất lớn Các con đường này đều nối QL55 đi Bà Rịa - Vũng Tàuđến Sân bay Long Thành ở phía Nam còn ở phía Bắc sẽ kết nối với Cảng hàngkhông Phan Thiết Tỉnh đang kỳ vọng khu vực này sẽ trù phú, giàu có bởi hiệnđang có rất nhiều dự án với vốn đầu tư rất lớn đầu tư vào vùng đất này.

Tính đến cuối năm 2018, toàn tỉnh có 15 đô thị, trong đó Phan Thiết là đôthị loại II; 2 đô thị loại IV (thị xã La Gi, thị trấn Phan Rí Cửa) còn lại là 12 đôthị loại V (thị trấn Liên Hương, Chợ Lầu, Lương Sơn, Ma Lâm, Phú Long,Thuận Nam, Tân Nghĩa)… Ở các đô thị trên, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuậtđược chú trọng, trong đó nổi lên là giao thông Với một số dự án, công trìnhgiao thông quan trọng đã kết nối các đô thị trong tỉnh, tạo thuận lợi cho lưuthông hàng hóa, đi lại Đặc biệt với việc xây dựng sân bay Phan Thiết và đườngcao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, trong tương lai gần, giao thông ở Bình Thuậncàng trở nên thuận lợi Đề án phát triển giao thông nông thôn cũng đã góp phầnchỉnh trang bộ mặt đô thị Hạ tầng mạng lưới viễn thông hoạt động ổn định, thịtrường dịch vụ viễn thông và internet cạnh tranh mạnh Mạng lưới điện toàn tỉnhđược triển khai đầu tư, bảo đảm điện cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địaphương, và cho sinh hoạt Tuy nhiên hầu hết đô thị chưa có hệ thống thoát nướcvà xử lý nước thải tập trung (ngoại trừ Phan Thiết), chưa có nhà máy xử lý rácthải, chưa đảm bảo mật độ đường giao thông Việc cải tạo, nâng cấp hệ thống hạtầng kỹ thuật đô thị còn chậm, chưa đồng bộ Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầngkỹ thuật tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp còn chậm Thu hút đầu tư

vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp còn hạn chế Các dự án phát triển hạtầng thương mại triển khai chậm, một mặt là do các bất cập trong quy hoạch đôthị, thu hút đầu tư, một mặt do khó khăn trong việc xã hội hóa đầu tư trong tìnhhình ngân sách còn khó khăn.

Việc đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án“Khu đô thị Tân Thắng” sẽ góp phần giải quyết kịp thời nhu cầu về nhà ở vàđất ở cho người dân làm việc tại các Khu du lịch thương mại, Khu côngnghiệp, khu chế xuất và hệ thống cảng trên địa bàn tỉnh,… Do đó, Công tychúng tôi đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến

hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

Hộinước CHXHCN Việt Nam;

nước CHXHCN Việt Nam;

Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

đầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020;

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1 Mục tiêu chung

 Tạo ra một Khu dân cư có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hộiđồng bộ và hiện đại với các công trình nhà ở, thương mại theo quy hoạch đượcduyệt.

 Khai thác triệt để qũy đất hiện có, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng cónhu cầu về đất ở và nhà ở, góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ởcủa Huyện Hàm Tân nói riêng và tỉnh Bình Thuận nói chung.

 Huy động tối đa nguồn vốn trong và nước ngoài, đặc biệt là vốn nhàn rỗitrong nhân dân, làm tăng giá trị khu đất, thúc đẩy nền kinh tế - xã hội phát triển,đem lại lợi ích cho nhân dân địa phương, Chủ đầu tư và Nhà nước.

III.2 Mục tiêu cụ thể

Đầu tư, xây dựng Khu dân cư với quy mô 100.000,0 m2 với các công trìnhnhà liền kề, nhà trẻ, khu thể thao, siêu thị mini v.v

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

DỰ ÁN

I.1 Điều kiện tự nhiên

Dự án được thực hiện tại tỉnhBình Thuận là tỉnh duyên hải cực Nam TrungBộ, thuộc vùng kinh tế Đông Nam Bộ và nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng củađịa bàn kinh tế trọng điểm phía Nam Phía Bắc của tỉnh giáp tỉnh Lâm Đồng vàNinh Thuận, phía Tây giáp tỉnh Đồng Nai, phía Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu,phía Đông và Đông Nam giáp biển Đông với đường bờ biển dài 192 km Ngoàikhơi có đảo Phú Quy cách thành phố Phan Thiết 120 km Trung tâm tỉnh cáchthành phố Hồ Chí Minh 200 km, cách thành phố Nha Trang 250 km, có quốc lộ1A, đường sắt Bắc Nam chạy qua nối Bình Thuận với các tỉnh phía Bắc và phíaNam của cả nước, quốc lộ 28 nối liền thành phố Phan Thiết với các tỉnh NamTây Nguyên, quốc lộ 55 nối với trung tâm dịch vụ dầu khí và du lịch Vũng Tàu.

Với vị trí trên, bên cạnh mối quan hệ kinh tế truyền thống với địa bàn kinhtế trọng điểm phía Nam, Bình Thuận sẽ có điều kiện mở rộng mối quan hệ giaolưu phát triển kinh tế với các tỉnh Tây Nguyên và cả nước Sức hút của cácthành phố và trung tâm phát triển như thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, NhaTrang đã tạo điều kiện cho tỉnh đẩy mạnh sản xuất hàng hoá, tiếp thu nhanhkhoa học và kỹ thuật

Bản đồ huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận

 Đặc điểm địa hình

Đại bộ phận lãnh thổ là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp, địa hìnhhẹp ngang kéo theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, phân hoá thành 4 dạng địahình: đất cát và cồn cát ven biển chiếm 18,22% diện tích đất tự nhiên, đồng bằngphù sa chiếm 9,43% diện tích đất tự nhiên, vùng đồi gò chiếm 31,65% diện tíchđất tự nhiên, vùng núi thấp chiếm 40,7% diện tích đất tự nhiên Với địa hình nàyđã tạo điều kiện cho tỉnh phát triển kinh tế đa dạng

 Khí hậu

Tỉnh Bình Thuận nằm trong khu vực có vùng khô nhất cả nước, nhiều gió,nhiều nắng, không có mùa đông, nhiệt độ trung bình là 26,50C – 27,50C; lượngmưa trung bình là 800 - 1600 mm/năm, thấp hơn trung bình cả nước (1.900 mm/năm).

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

Thiên nhiên đã ưu đãi cho Bình Thuận nguồn tài nguyên tương đối phongphú và đa dạng để phát triển các ngành kinh tế biển, nông lâm nghiệp, côngnghiệp chế biến, khai thác và du lịch dịch vụ.

* Thủy sản:

Với vùng biển đang quản lý khai thác rộng 52.000 km2, biển Bình Thuận làmột trong 3 ngư trường lớn nhất của Việt Nam, trữ lượng hải sản từ 220 đến 240ngàn tấn, phong phú về chủng loại với nhiều loại hải đặc sản quý hiếm có giá trịkinh tế cao Toàn tỉnh có trên 8.043 tàu thuyền có động cơ với tổng công suất678.176CV, sản lượng hải sản khai thác hàng năm đạt trên 120.000 tấn Do cóđiều kiện tự nhiên thuận lợi, vùng ven biển của tỉnh rất phù hợp để nuôi trồngthủy sản, hiện nay đã có hơn 2.509 ha mặt nước nuôi trồng Huyện đảo Phú Quýtrên biển Đông rất gần đường hàng hải quốc tế, là tụ điểm giao lưu Bắc - Namvà ngư trường Trường Sa, đảo Phú Quý là tụ điểm thuận lợi cho phát triểnngành khai thác, chế biến hải sản, phát triển dịch vụ hàng hải, du lịch và ngànhdầu khí.

* Nông - Lâm nghiệp:

Toàn tỉnh có 282.902 ha đất canh tác nông nghiệp, trong đó có trên 54.700ha đất lúa Chăn nuôi gia súc, gia cầm khá phát triển Hiện nay, đang hình thànhcác vùng chuyên canh cây công nghiệp, cây ăn quả như thanh long, điều, bôngvải, cao su, tiêu, nho Đây là nguồn nguyên liệu dồi dào để phát triển các ngànhcông nghiệp chế biến Với diện tích 390.745 ha rừng và đất lâm nghiệp, thảm cỏlà tiền đề thuận lợi để lập các nhà máy chế biến gỗ và phát triển các trang trạichăn nuôi đại gia súc và lập nhà máy chế biến thịt bò, heo

* Khoáng sản:

Tài nguyên khoáng sản có nhiều loại, trữ lượng lớn, đáng chú ý là nướckhoáng thiên niên Bicarbonat, với 10 mỏ trữ lượng cao và chất lượng tốt (trongđó có cả mỏ nước khoáng nóng 700C) có thể khai thác trên 300 triệu lít/năm;Hiện có 2 mỏ đang được khai thác và kinh doanh (Vĩnh Hảo và Đa Kai) Cátthủy tinh có 4 mỏ lớn ở Hàm Thuận Bắc, Bắc Bình và La Gi trữ lượng trên 500triệu m3; chất lượng đạt tiêu chuẩn xuất khẩu, phù hợp để sản xuất thủy tinh caocấp, kính xây dựng, gạch thủy tinh Đá Granít có trữ lượng rất lớn, phân bố khắp

nơi Sét Bentonit dùng trong công nghiệp hóa chất và khai thác dầu mỏ, trữlượng khoảng 20 triệu tấn Quặng Sa khoáng nặng để sản xuất Titan, Zircon, trữlượng khoảng một triệu tấn.

* Giao thông vận tải:

- Đường bộ: Nằm trên trục giao thông trọng yếu Bắc - Nam, Bình Thuận có03 tuyến quốc lộ chạy qua đều đã được nâng cấp, mở rộng : Quốc lộ 1A, quốc lộ28 nối liền thành phố Phan Thiết với các tỉnh Nam Tây Nguyên; quốc lộ 55 nốiliền với trung tâm dịch vụ dầu khí và du lịch Vũng Tàu.

- Đường sắt: Đường sắt Bắc - Nam qua tỉnh với chiều dài 180 km, và 11 ga.- Đường biển: Là một tỉnh duyên hải có vùng biển rộng, bờ biển dài 192 km,có hải đảo và nằm cạnh đường hàng hải quốc tế.

Hiện tại cảng biển Phú Quý đã xây dựng xong, tiếp nhận tàu 10.000 tấn ravào, Cảng Phan Thiết đã được xây dựng tiếp nhận tàu 2.000 tấn.

- Đường hàng không: Nhu cầu đi lại, nhất là đối với khách du lịch, nhà đầutư ngày càng nhiều, tỉnh Bình Thuận đang kêu gọi đầu tư để xây dựng sân bayPhan Thiết.

* Thông tin liên lạc:

Hệ thống thông tin liên lạc đã được hiện đại, được nối mạng với hệ thốngthông tin quốc gia và quốc tế Các dịch vụ điện thoại di động, internet được sửdụng rộng rãi, đảm bảo các yêu cầu của khách hàng.

* Điện năng:

Với 5 nguồn điện chính có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu về điện: Từ nhàmáy thủy điện Đa Nhim, nhà máy thủy điện Bắc Bình, nhà máy thủy điện ĐạiNinh, nhà máy thủy điện Hàm Thuận - Đa Mi qua lưới truyền tải 110 KV vàtrạm phát điện diesel 3.800 KWh Ngoài ra, địa phương đang khai thác tiềmnăng điện gió với 20 turbin đã được lắp đặt và khai thác hòa mạng vào hệ thốngđiện lưới quốc gia.

* Nước:

- Nhà máy nước Phan Thiết có công suất 25.000 m3/ngày đêm, hiện đangnâng cấp, mở rộng hệ thống đường ống bằng nguồn vốn ADB, đảm bảo đáp ứngđủ các nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

- Tại các huyện đều có trạm cấp nước quy mô nhỏ 500 - 2000 m3/ngàyđêm.

* Hệ thống dịch vụ khác:

Bao gồm hệ thông ngân hàng, bảo hiểm, giáo dục, khám chữa bệnh, dịchvụ pháp lý, công chứng nhà nước, nhà đất, xây dựng, vận tải, dịch thuật, dạynghề, giới thiệu việc làm phát triển khá, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của kháchhàng.

* Một số lĩnh vực đang được Bình Thuận khuyến khích và kêu gọi đầu tư:- Nuôi trồng và chế biến nông - lâm - thủy hải sản ;

- Khai thác và chế biến các loại khoáng sản ;- Chế biến lương thực - thực phẩm ;

- Gia công và sản xuất hàng tiêu dùng ;

- Gia công, sản xuất các sản phẩm cơ khí - điện máy ;- Sản xuất vật liệu xây dựng ;

- Đóng sửa tàu thuyền ;

- Xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng ;

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh các khu du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí;- Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN, phát triển sản xuất côngnghiệp trong KCN.

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNGII.1 Đánh giá nhu cầu thị trường bất động sản

Năm 2019, thị trường Bình Thuận được nhiều nhà đầu tư hướng đến sauthông tin dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết với tổngmức đầu tư 25.000 tỷ đồng sắp được khởi công.

Với những tiềm năng du lịch sẵn có cùng hạ tầng giao thông đầu tư pháttriển đồng bộ, Bình Thuận được đánh giá là một trong những địa điểm du lịchhút khách trong tương lai gần.

Theo nhiều chuyên gia, nhờ quỹ đất dồi dào, suất đầu tư hợp lý Bình Thuậnđược xem là địa điểm mới phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân thích dồn vốncác sản phẩm nghỉ dưỡng

Đầu năm 2019, giá đất tại Bình Thuận có mức tăng mạnh,lên tới 50% đặc biệt ở khu vực thành phố và Hàm Tiến.

Tính đến thời điểm hiện tại, trong năm 2019, Bình Thuậnchưa có nguồn cung mới trên thị trường Mặc dù thanh khoảnchung giảm rõ rệt, nhưng chủ yếu là giảm ở các sản phẩm đầutư ngắn hạn Đối với các sản phẩm đầu tư trung và dài hạn, thì

thời điểm chững lại của thị trường như lúc này chính là thờiđiểm mua vào lý tưởng, trước khi thị trường tiếp tục sôi động trởlại.

Trong khi đó, các loại hình bất động sản tại Bình Thuận chưacó sự đa dạng so với các thị trường khác Chính vì vậy, đây là cơhội lớn cho các chủ đầu tư khi khai thác những loại hình bấtđộng sản mới tại đây Cụ thể, ở trung tâm Thành phố PhanThiết, loại hình căn hộ du lịch/ condotel còn hạn chế, mới chỉ có1 khu đô thị giải trí đa chức năng và 1 dự án nghỉ dưỡng lớn

“Mở cửa” đón đầu tư

Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho biết kỳ vọng có thêmnhiều nhà đầu tư đến địa phương này khi tỉnh có những chínhsách ưu đãi để giảm chi phí đầu vào, rút ngắn thủ tục hànhchính, tạo quỹ đất cho nhà đầu tư Thông tin được ông NguyễnĐức Hòa - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận chia sẻ bên lề hộithảo "Mô hình quản lý khu du lịch quốc gia" diễn ra ngày 24/10tại Phan Thiết Đây là sự kiện thuộc chuỗi hoạt động kỷ niệm 25năm du lịch Bình Thuận.

Hiện nay, vốn đầu tư tư nhân tại Bình Thuận trên hai tỷ USD,thu hút khoảng 200 dự án, trên 100 dự án đang huy động vốn.Tỉnh có những dự án đầu tư công trọng điểm giúp kết nối giaothông giữa các trung tâm kinh tế với Bình Thuận và dự kiếnhoàn thiện trong tương lai gần Chỉ hai năm nữa, người dân mấtkhoảng dưới hai giờ đồng hồ để di chuyển từ TP HCM ra PhanThiết qua cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Sân bay quốc tế Phan Thiết tái khởi động từ tháng 8 cùngsân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công một số hạng

mục trong tháng 10, sẽ "mở đường" để Phan Thiết, Bình Thuậnđón lượng lớn du khách từ khu vực lận cận cho các kỳ nghỉngắn, dịp cuối tuần Theo ông Hoà, tỉnh chú trọng đầu tư và kêugọi dòng vốn, tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược.

Thế mạnh của Bình Thuận là biển xanh, cát trắng, nắngvàng, di sản văn hóa phong phú, thiên nhiên tươi đẹp, conngười chân tình, mến khách, nên bà Nguyễn Lan Ngọc - PhóGiám đốc sở Du lịch tỉnh Bình Thuận tin tưởng tỉnh thu hútnhiều du khách, nhà đầu tư hơn nữa Bởi tỉnh tạo môi trườngđầu tư thông thoáng, quan tâm, đẩy mạnh cải cách thủ tụchành chính, hỗ trợ, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, sớmtriển khai dự án Địa phương sẵn sàng hỗ trợ, đồng hành cùng

động sớm hơn dự kiến.

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

III.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

TTNội dung Diện tích ĐVT

III.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá Thành tiền sauVAT

TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá Thành tiền sauVAT

III Chi phí quản lý dự án

2,185 (GXDtt+GTBtt) *ĐMTL%

1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi

TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá Thành tiền sauVAT

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGIV.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Khu đô thị” được thực hiệntại Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀOV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

V.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện.

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT

CÔNG NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TTNội dung Diện tích ĐVT

5 Đất giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật 27.267,1 m2

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

Khu đô thị được thiết kế xây dựng theo đúng tiêu chuẩn qui định, bao gồm:Nhà liền kề, các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đầy đủ tiệnnghi, lợi ích cho cư dân sinh sống tại đây.

Nhà liền kềsở hữu những tính năng ưu việt như sau:

Đảm bảo không gian rộng thoáng Với thiết kế độc đáo hai căn phòng liền kềvới nhau sẽ giúp cho gia chủ không có cảm giác chật chội mà các căn hộ manglại.

Các tiện ích luôn được đảm bảo Theo quy định hiện hành, tất cả các khuchung cư thương mại khi xây dựng đều phải kèm theo các tiện ích như phòngtập thể hình, hồ bơi, công viên…

Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sốnggần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư.

Khả năng sinh lời là rất cao Và gia chủ có thể sử dụng một phòng lớn vàdùng phòng nhỏ cho thuê.

Các hành lang xanh của Khu dân cư: Các tuyến đường vòng xung quanhKhu dân cư, đường dạo - có chức năng như các tuyến sinh thái - là nơi cách lyKhu dân cư với các khu vực xung quanh Những tuyến này là những tuyến câyxanh bao quanh khu vực dự án, dọc theo con kênh, các tuyến đường phía bắc,nam bao quanh dự án, đó là những ‘ngón tay’ xanh - thâm nhập vào các khuchức năng cho đến khu trung tâm của Khu dân cư.

+ Các tuyến cây xanh đường phố:

- Khu cây xanh: Khu vực này được thiết có nhiều cây cối, hoa cỏ nhiềumầu sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng, tiện ích tạo nên khu vui chơi giảitrí lý tưởng cho người dân địa phương Khu vực này được bố trí đường dạo vàtrở thành khu công viên của khu vực là điểm dừng trong Khu dân cư

- Các không gian xanh: Các bãi cỏ - thường là nơi tổ chức các hoạt độngcộng đồng như nơi giao lưu, gặp gỡ, trò truyện hoặc tổ chức các hoạt động thểthao như đánh cờ, đá bóng, đấu vật trong Khu dân cư

II.1 Công trình công cộng

Khu đô thịcó các công trình như trường mẫu giáo, công viên, khu thểthao, cửa hàng bách hóa… được xây dựng với thiết kế chuẩn Khu dân cưcaocấp Được xây dựng trên tổng diện tích hơn 2.500 m2, hệ thống công trình côngcộng sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân cũng như việc học hành củahọc sinh trong cũng như ngoài Khu dân cư

Trường mẫu giáo với sức chứa 1000 trẻ

Khu vui chơi thể dục thể thao

Sân bóng đá nhân tạo

Hồ bơi

Khu vui chơi trẻ em

Công viên đi bộ

Siêu thị mini

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ

XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1 Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

I.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.

I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.

I.4 Các phương án xây dựng công trình

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị