ĐÁNH GIÁ THIỆT HẠI DO QUY HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH ĐÁNH GIÁ THIỆT HẠI DO QUY HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH ĐÁNH GIÁ THIỆT HẠI DO QUY HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “ĐÁNH GIÁ THIỆT HẠI DO QUY HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM” NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH, sinh viên khóa 32, ngành KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG, bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày TS NGUYỄN VĂN NGÃI Giáo viên hướng dẫn Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm tháng năm Thư ký hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm LỜI CẢM TẠ Sau thời gian dài với cố gắng nổ lực thân để thực khóa luận Cuối cùng, tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Tuy nhiên, để hồn thành khóa luận cách thuận lợi ngày hơm nay, nhận giúp đỡ người Trước tiên, xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến Thầy TS Nguyễn Văn Ngãi, Thầy tận tình hướng dẫn, giúp đỡ đóng góp nhiều ý kiến q báu cho tơi suốt q trình thực khóa luận Tiếp theo, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành biết ơn đến bác Độ - Tổ trưởng khu phố 2, phường 28, quận Bình Thạnh nhiệt tình giúp đỡ, dẫn cho tơi q trình thu thập, điều tra lấy số liệu Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn đến bác, cô chú, anh chị phường 28, Bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh nhiệt tình đóng góp ý kiến để tơi hồn thành tốt khóa luận Hơn hết, tơi xin gửi lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình Gia đình ln tạo điều kiện tốt nhất, ln động viên tinh thần cho tơi có thêm động lực để hồn thành tốt luận văn Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn thân thương đến tất bạn bè, người ủng hộ, động viên, chia sẻ, giúp đỡ tôi, giúp vượt qua khó khăn q trình thực đề tài Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn tất người! Sinh viên Nguyễn Hùng Khánh Linh NỘI DUNG TÓM TẮT NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH Tháng 07 năm 2010 “Đánh Giá Thiệt Hại Do Quy Hoạch Treo Dự Án Khu Đơ Thị Mới Bình Quới – Thanh Đa Quận Bình Thạnh TP.HCM” NGUYEN HUNG KHANH LINH, July 2010 “Evaluating The Cost of Delaying Project The New City Binh Quoi – Thanh Da Project, Binh Thanh District, HCM City” Quy hoạch treo vấn đề nóng xã hội, đặc biệt thành phố lớn Để phát triển kinh tế - xã hội đòi hỏi phải có kế hoạch định hướng dài hạn tương lai không xem xét, theo dõi kĩ lưỡng trình thực kế hoạch, dự định gây hậu xấu cho người liên quan, đặc biệt người dân sống với Đề tài hướng đến mục tiêu đánh giá thiệt hại quy hoạch treo dự án Khu thị Bình Quới – Thanh Đa, Quận Bình Thạnh Bằng cách áp dụng giá thị trường, phương pháp CVM, thông qua điều tra số liệu sơ cấp tổng hợp số liệu thứ cấp, sau phân tích tính tốn số liệu, đồng thời ứng dụng mơ hình kinh tế lượng để từ ước tính tổng thiệt hại (hữu hình vơ hình) người dân chịu cảnh quy hoạch treo 17 năm (1992 – 2009) Khóa luận tính tốn tổng thiệt hại quy hoạch treo gây người dân khu vực từ năm 1992 – 2009 từ 1.535.165.183.000 (đồng) đến 1.539.491.956.000(đồng) MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH iix DANH MỤC PHỤ LỤC x CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề 1.2.Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3.Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi không gian 1.3.2 Phạm vi thời gian 1.3.3 Phạm vi nội dung 1.3.4 Đối tượng nghiên cứu 1.3.5 Cấu trúc luận CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1.Tổng quan tài liệu nghiên cứu 2.2 Tổng quan Bán Đảo Bình Quới – Thanh Đa 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Điều kiện kinh tế xã hội 11 2.2.3 Tiềm phát triển hoạt động du lịch – dịch vụ khu vực Bán đảo BQ – TĐ 13 2.3 Giới thiệu dự án khu thị Bình Quới – Thanh Đa 13 2.4 Nguyên nhân dẫn đến quy hoạch treo dự án 17 2.4.1 Nguyên nhân chủ quan 18 2.4.2 Nguyên nhân khách quan 18 2.5 Tổng quan tình trạng quy hoạch “treo” Tp.HCM 19 v CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 3.1.Cơ sở lý luận 21 3.1.1 Các khái niệm quy hoạch, quy hoạch đô thị, quy hoạch treo 21 3.1.2 Khái niệm mức sẵn lòng chấp nhận 23 3.1.3 Vấn đề quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất nước ta 23 3.1.4 Cách đo lường thiệt hại hữu hình thiệt hại vơ hình 25 3.2.Phương pháp nghiên cứu 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 33 4.1 Hiện trạng nhà đất khu vực dự án treo Bình Quới – Thanh Đa 33 4.1.1 Hiện trạng sử dụng đất 33 4.1.2 Hiện trạng nhà 35 4.2 Những ảnh hưởng quy hoạch treo đến đời sống người dân Bán đảo BQ – TĐ 36 4.2.1 Ảnh hưởng quy hoạch treo đến quyền người sử dụng đất 36 4.2.2 Một số ảnh hưởng khác quy hoạch treo đến người dân khu vực dự án41 4.3 Đặc điểm nhóm mẫu điều tra địa bàn nghiên cứu 42 4.4 Đánh giá thiệt hại quy hoạch treo người dân Bán đảo BQ –TĐ 45 4.4.1 Đo lường mức thiệt hại hữu hình 45 4.4.2 Đo lường mức thiệt hại vơ hình 52_Toc266482593 4.4.3 Ước tính tổng thiệt hại quy hoạch treo dự án gây người dân Bán đảo Thanh Đa 58 4.5 Một số giải pháp hạn chế ảnh hưởng quy hoạch treo đến người dân khu vực, đẩy nhanh tiến độ thực dự án 59 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 61 5.1 Kết luận 61 5.2 Kiến nghị 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 PHỤ LỤC 66 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQ - TĐ Bình Quới - Thanh Đa WTO Tổ chức Thương mại giới(World Trade Organizion) Tp.HCM Thành phố Hồ Chí Minh CVM Phương pháp đánh giá ngẫu nhiên(Contingent Valuation Method) UBND Ủy ban nhân dân DVCI Dịch vụ cơng ích TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam QĐ-UB-QLĐT Quyết đinh - Ủy ban – Quản lý đô thị TCty XDSG Tổng cơng ty Xây dựng Sài Gòn WTA Mức sẵn lòng chấp nhận WTP Mức sẵn lòng trả GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 2.1 Diện Tích, Dân Số Đơn Vị Hành Chính 12 Bảng 2.2 Dân Số Trung Bình chia theo Phường Xã qua Năm 12 Bảng 4.1 : Cơ Cấu Sử Dụng Đất Các Hộ Điều Tra 34 Bảng 4.2 : Hiện Trạng Nhà Trong Khu Vực Dự Án 35 Bảng 4.3 : Thống Kê Tình Trạng Pháp Lý Nhà, Đất Các Hộ Điều Tra 37 Bảng 4.4 : Nhu Cầu Chuyển Nhượng QSDĐ Trong Khu Vực Dự Án 38 Bảng 4.5 : Nhu Cầu Sửa Chữa, Xây Nhà Các Hộ 39 Bảng 4.6 : Nhu Cầu Thế Chấp QSDĐ Các Hộ Điều Tra 40 Bảng 4.7 : Quy mơ kích cỡ nhân 42 Hình 4.7 : Biểu Đồ Thể Hiện Nhân Khẩu Mẫu Điều Tra 43 Hình 4.8 : Biểu Đồ Thể Hiện Cơ Cấu Tuổi 43 Bảng 4.8 : Cơ Cấu Trình Độ Học Vấn 44 Bảng 4.9 : Thu Nhập Trung Bình Hộ/Tháng Mẫu Điều Tra 44 Bảng 4.10 : Thống Kê Diện Tích, Trị Giá Nhà Đất Các Hộ 47 Bảng 4.11 : Thống Kê Mục Đích Chuyển Nhượng Nhà Đất 47 Bảng 4.12 : Lãi Suất Cơ Bản Do Ngân Hàng Nhà Nước Quy Định 48 Từ Năm 2002 – 2009 48 Bảng 4.13 : Thống Kê Thu Nhập Từ Đầu Tư Các Hộ 48 Bảng 4.14 : Thống Kê Mức Chấp Nhận Bù Đắp Thiệt Hại Về Sửa Chữa, Xây Nhà 49 Bảng 4.15 : Thống Kê Mục Đích Đầu Tư Thu Nhập Các Hộ 51 Bảng 4.16 : Đo Lường Tổng Thiệt Hại Hữu Hình Do Quy Hoạch Treo 52 Bảng 4.17 : Nhận Thức Của Người Dân Trong Khu Vực Dự Án 52 Bảng 4.18 : Thống Kê Các Mức Sẵn Lòng Chấp Nhận Bù Đắp Thiệt Hại Tinh Thần Người Dân 54 Bảng 4.19 Đo Lường Tổng Thiệt Hại Vô Hình Do Quy Hoạch Treo Các Hộ 55 Bảng 4.20 : Các Thông Số Ước Lượng Mô Hình 55 Bảng 4.21 : Kiểm Tra Lại Dấu Các Thông Số Ước Lượng Mơ Hình WTA 56 Bảng 4.22 : Giá Trị Trung Bình Các Biến Mơ Hình 57 Bảng 4.23: Đo Lường Tổng Thiệt Hại Hữu Hình Vơ Hình 70 Hộ Điều Tra 58 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1: Bản Đồ Hành Chính Bán Đảo Thanh Đa – Quận Bình Thạnh Hình 2.2 : Mơ Hình Dự Án Thu Nhỏ 15 Hình 2.3 : Bản Đồ Quy Hoạch Dự Án 16 Hình 4.1: Biểu Đồ Thể Hiện Cơ Cấu Sử Dụng Đất Các Hộ Điều Tra 34 Hình 4.2 : Đất Nông Nghiệp Bỏ Hoang Trong Khu Vực Dự Án 35 Hình 4.3: Hiện Trạng Nhà Trong Khu Vực 36 Hình 4.4 : Biểu Đồ Thể Hiện Tình Trạng Pháp Lý Nhà Đất Các Hộ 37 Hình 4.5 : Biểu Đồ Thể Hiện Nhu Cầu Sửa Chữa, Xây Nhà Các Hộ 39 Hình 4.6 :Hẻm 574 – Bình Quới Đường Đất Qua Bao Nhiêu Năm 42 Hình 4.7 : Biểu Đồ Thể Hiện Nhân Khẩu Mẫu Điều Tra 43 Hình 4.9 : Biểu Đồ Thể Hiện Thời Gian Sống Bán đảo Thanh Đa 45 Hình 4.8 : Biểu Đồ Thể Hiện Cơ Cấu Tuổi 43 Hình 4.10 : Biểu Đồ Thể Hiện Nhu Cầu Chuyển Nhượng QSDĐ 46 Hình 4.11 : Dự Định Đầu Tư Kinh Doanh Các Hộ 50 Hình 4.12 : Biểu Đồ Thể Hiện Tâm Lý Người Dân Tại Khu Vực Dự Án 53 Hình 4.13 : Biểu Đồ Thể Hiện Mức Sẵn Lòng Chấp Nhận Bù Đắp Thiệt Hại Tinh Thần Người Dân 54 ix TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Đặng Minh Phương, 2009 Bài Giảng Chính Sách Quản Lý Tài Nguyên Môi Trường Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, Tp.HCM Đặng Thanh Hà, 2007 Bài Giảng Kinh Tế Môi Trường Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, Tp.HCM Lê Công Trứ, 2008 Bài Giảng môn Kinh Tế Lượng Ứng Dụng Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, TP.HCM Lê Thị Ánh Hồng, 2009 Ảnh hưởng quy hoạch “treo” đến việc thực thi quyền người sử dụng đất: Trường hợp dự án quy hoạch chỉnh trang đô thị Ấp Doi – Phường 25 – Quận Gò Vấp TP.HCM Luận văn tốt nghiệp Cử nhân Quản lý đất đai, Đại học Nông Lâm, TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Kim Hồng, 2009 Đánh giá tổn hại kinh tế xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai từ ô nhiễm song Thị Vải Luận văn tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế tài nguyên môi trường, Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, Tp.HCM Nguyễn Thị Thanh Tuyền, 2008 Đánh giá tổn hại ô nhiễm khơng khí sức khỏe trẻ em Tp.HCM Luận văn tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế tài nguyên môi trường, Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, Tp.HCM Phan Thị Thúy Anh, 2009 Đánh giá thiệt hại vô hình người dân bị thu hồi đất thuộc dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngồi Quận Gò Vấp Luận văn tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế tài nguyên môi trường, Khoa Kinh Tế, Đại Học Nông Lâm, Tp.HCM TÀI LIỆU TỪ INTERNET Đặng Vỹ, Ca Hảo, ‘Quy hoạch treo khắp nơi giăng mắc’, Báo Điện tử Việt Nam, 19/05/2009, Đình Sang, ‘Tháo gỡ quy hoạch “treo” TPHCM Bài cuối: Chỉ quy hoạch chậm’, Báo VnTrades, 31/07/2009, 64 ‘Bản đồ quận Bình Thạnh’, Báo Địa ốc, 10/06/2007, Kiều Minh, ‘Ráo riết rà, sửa quy hoạch treo toàn quốc’, Báo Vietnamnet, 17/07/2009, Lê Nguyễn, ‘Thiệt hại quy hoạch treo, kiện ai’,Việt báo, 11/05/2007, Ngọc Huân, ‘Quy hoạch "treo", dự án "treo" TPHCM: Làm khổ dân’, Báo Lao Động, 21/05/2007, Ngọc Hà, ‘Nát óc xóa quy hoạch “treo” ‘, Báo Pháp Luật Tp.HCM, 09/03/2008, Nhẫn Nam, Cẩm Tú, ‘Dân than, cán thở quy hoạch treo’, Báo Pháp luật, 14/12/2009, Minh Nam – Ngọc Khơi, ‘TP.HCM tổng rà sốt, xử lý quy hoạch “treo” ‘, Báo Mới, 06/2007, Peter_Panti, ‘Bình Quới – Thanh Đa project’, Skyscrapercity, 28/08/2007, Phương Nguyên, Thanh Xuân, ‘Khi hết quy hoạch treo’, Việt báo, 04/07/2007, Tuấn Hùng, ‘Quy hoạch treo : Mặt trái quy hoạch’, Việt báo, 17/08/2004, Vũ Lê, ‘Dự án chết phải chờ quy hoạch’, Báo Vnexpress, 07/2008, 65 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Kết xuất Eviews mơ hình mức sẵn lòng chấp nhận bù đắp thiệt hại chạy phương pháp OLS Dependent Variable: WTA Method: Least Squares Date: 05/28/10 Time: 08:45 Sample: 70 Included observations: 70 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C -43.128340 12.32067 -3.500486 0.000837 TN 3.5161345 1.064665 3.302571 0.001549 TL 58.292952 6.388961 9.124010 0.000000 TGS 0.6931940 0.304089 2.279569 0.025872 R-squared 0.6335266 Mean dependent var 39.85714 Adjusted R-squared 0.6168687 S.D dependent var 40.91322 S.E of regression 25.324305 Akaike info criterion 9.356851 Sum squared resid 42327.148 Schwarz criterion 9.485336 Log likelihood -323.48980 F-statistic 38.03165 Durbin-Watson stat 2.0025744 Prob(F-statistic) 0.000000 Phụ lục : Kiểm tra vi phạm giả thiết mơ hình Hiện tượng phương sai khơng đồng (Heteroscedasticity) Là tượng sai số ứng với giá trị biến độc lập khác nhau, muốn kiểm tra xem mơ hình có vi phạm tượng phương sai không đồng hay không ta sử dụng phần mềm eviews để kiểm định White Heteroskedasticity Test: Đặt giả thiết: Ho : khơng có tượng phương sai khơng đồng H1 : có tượng phương sai không đồng Phụ lục 2.1: Kết xuất mơ hình kiểm định White White Heteroskedasticity Test: F-statistic 16.132859 Probability 0.000000 Obs*R-squared 47.533750 Probability 0.000000 Test Equation: Dependent Variable: RESID^2 Method: Least Squares Date: 05/26/10 Time: 21:15 Sample: 70 Included observations: 70 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C - 1093.47557 -1.027764 0.308118 172.98694 -0.979145 0.331375 1123.83537 TN 169.379382 TN^2 27.9227099 5.66792 4.926447 0.045787 TN*TL 209.335919 86.50677 2.419878 0.018520 TN*TGS - 4.193448 -2.182236 0.032953 897.11111 -1.264729 0.210779 9.15109377 TL 1134.60255 TL*TGS 21.6938507 21.52695 1.007752 0.317554 TGS 119.200155 41.54884 2.868916 0.005650 TGS^2 - -1.570980 0.121360 0.62967 0.98920513 R-squared 0.67905357 Mean dependent var 604.6735 Adjusted R-squared 0.63696224 S.D dependent var 1136.712 S.E of regression 684.898756 Akaike info criterion 16.01594 Sum squared resid 28614264.7 Schwarz criterion 16.30503 Log likelihood - F-statistic 16.13285 Prob(F-statistic) 0.00000066 551.557918 Durbin-Watson stat 1.74362340 Sau chạy mơ hình tiến hành kiểm định ta có kết sau : F-statistic = 16,13 Probability = 0,000000 Obs*R-squared = 47,53 Probability = 0,000000 Với mức ý nghĩa α = 0,01 cho trước, ta có Probability(Obs*R-squared) = 0,000000 < α bác bỏ Ho, ta kết luận có tượng phương sai khơng đồng mơ hình Cách khắc phục tượng phương sai khơng đồng : Dùng kiểm định Breuch – Pagan Gõ câu lệnh hộp eviews: LS WTA C TN TL TGS GENR U1 = RESID^2 LS U1 C TN TL TGS FORECAST U1F GENR UMOI1 = (SO1*U1F)+(1-SO1)*U1 GENR WT1= 1/@SQRT(UMOI1) Sau đó, ta mơ hình kiểm định White : Phụ lục 2.2 Kết xuất mơ hình kiểm định White White Heteroskedasticity Test: F-statistic 0.6670004 Probability 0.718283 Obs*R-squared 5.6307319 Probability 0.688516 Test Equation: Dependent Variable: STD_RESID^2 Method: Least Squares Date: 05/26/10 Time: 22:16 Sample: 70 Included observations: 70 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C - 4.92617789328e -0.342808 0.732921 1.68873520121e -18 -18 TN - 7.79317348227e -0.027540 0.978118 2.14624306439e -19 -20 TN^2 9.02708608049e 2.5534345242e- 0.353527 -21 TN*TL TN*TGS 0.724912 20 3.43433830881e 3.89718582514e 0.881235 -19 -19 - 1.88917537983e -0.684579 0.381649 0.496201 1.29329138231e -20 -20 TL TL*TGS 3.78019930717e 4.04154334267e 0.093533 -19 -18 - 9.69803299832e -1.027484 0.9257862 0.3082497 9.96457379276e -20 -20 TGS 1.21272122571e 1.87180212679e 0.647889 -19 TGS^2 -19 7.60571839396e 2.83671978642e 0.268116 -22 R-squared 0.5194875 0.7895141 -21 0.080439027190 Mean dependent var 3.6166497 6436e-19 Adjusted R-squared - S.D dependent var 0.040159133177 3.0253629 7271e-18 S.E of regression 3.08551300092e Sum squared resid -18 5.8074381 9209e-34 F-statistic 0.667000449633 Prob(F-statistic) 0.71828364434 Durbin-Watson stat F-statistic = 0,667 Probability = 0,71 Obs*R-squared = 5,630 Probability = 0,68 2.085246 Với mức ý nghĩa α = 0,01, ta có Probability(Obs*R-squared) =0,68 > α, chấp nhận ho, ta kết luận không tượng phương sai khơng đồng mơ hình Hiện tượng đa cộng tuyến (Multicollinearity) Hiện tượng đa cộng tuyến tượng xảy tồn quan hệ tuyến tính hồn hảo vài hay tất biến số giải thích mơ hình hồi quy Để kiểm định tượng ta dùng phần eviews chạy ma trận tương quan cặp để kiểm tra, thông số phải nhỏ 0,8 mơ hình khơng bị tượng đa cộng tuyến Phụ lục 2.3 Kết xuất Ma Trận Tương Quan Cặp WTA TL TN TGS WTA 1.000000 0.731359024071 0.325147743136 0.289898410055 TL 0.731359024071 1.000000 0.0846705343924 0.131900797998 TN 0.325147743136 0.0846705343924 1.000000 0.108765645752 TGS 0.289898410055 0.131900797998 0.108765645752 1.000000 Sau chạy ma trận tương quan cặp eviews ta có kết sau: Dựa vào bảng ma trận tương quan cặp ta thấy thông số < 0,8 nên ta kết luận khơng có dấu hiệu vi phạm tượng đa cộng tuyến mô hình Hiện tượng tự tương quan (Autocorrelation) Hiện tượng tự tương quan tượng mà số hạng sai số mẫu quan sát cụ thể tổng thể có quan hệ tuyến tính với hay nhiều số hạng sai số mẫu quan sát khác tổng thể Hậu tượng làm cho ước lượng βi khơng tốt nhất, tức khơng có phương sai bé nhất, dự báo biến phụ thuộc khơng hiệu quả; R2 tăng lên cao cách giả tạo t-stat lớn giá trị thực Để kiểm tra tượng dùng kiểm định Durbin – Watson Phụ lục 2.4 Kiểm định tượng tự tương quan Đặt giả thiết: H0: ρ = (khơng có tự tương quan) H1: ρ ≠ (có tự tương quan) Tự tương quan dương (ρ > 0) Tự tương quan âm (ρ < 0) d ≤ dL d ≤ - dU d ≥ dU bỏ Không thể Không thể thiết bác bỏ giả bác bỏ giả Bác giả dL < d < dU H0 Có Chưa kết thiết H0 tự luận Khơng tương tự thiết H0 có tương quan quan dương dương Khơng tự - dU < d < - dL d ≥ - dL Bác bỏ giả thiết H0 Chưa kết luận có tương quan âm Có tự tương quan âm Tra bảng Durbin – Watson mức ý nghĩa α = 5%, k = 3, n = 70 ta có: dL = 1,55 dU = 1,67, Durbin – Watson = 1,99 Như ta kết luận sau: 4- dU > d hay 2,33>1,99 nên kết luận mơ hình khơng có tượng tự tương quan Phụ lục : Phiếu câu hỏi điều tra Phiếu số: ĐÁNH GIÁ THIỆT HẠI DO QUY HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH TP.HCM Xin chào Ơng/Bà! Tơi sinh viên ngành Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường, Đại Học Nông Lâm Tp.HCM Hiện thực đề tài “ Đánh giá tổn hại quy hoạch treo dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa” điều kiện để tốt nghiệp Quy hoạch “treo” vấn đề gây xúc với nhiều người dân khu vực chịu ảnh hưởng Để tìm hiểu thêm vấn đề thể phần khó khăn nguyện vọng người dân tình hình quy hoạch treo địa bàn nên tơi định thực đề tài Vì vậy, thơng tin mà Ơng/Bà cung cấp cần thiết cho q trình nghiên cứu tơi Xin chân thành cám ơn ý kiến đóng góp Ơng/Bà I/Phần 1: Thông tin chung Họ tên:………………………………………………… Giới tính:  Nam  Nữ Tuổi…………….(năm sinh:……… ) Địa chỉ:…………………………………………………… Trình độ học vấn  Mù chữ  Tiểu học  THCS  THPT  Học nghề  Cao đẳng, đại học trở lên Nghề nghiệp:……………………………………………… Số thành viên gia đình:…………………………… Thời gian sống địa phương:…………………………… Tổng thu nhập hàng tháng gia đình Ơng/Bà bao nhiêu? .VND/tháng II/Phần 2: Thông tin trạng khu vực dự án Diện tích đất gia đình: .m2 Diện tích nhà gia đình:…………… m2 Mục đích sử dụng đất gia đình:  Đất ở:…………………………………………m2  Đất nông nghiệp:…………………………….m2  Đất khác :…………………………………….m2 Nguồn gốc nhà, đất: ¾ Nguồn gốc đất:  Chuyển nhượng ( Có giấy tờ hợp pháp  ; Bằng giấy tay  )  Thừa kế  Khác ¾ Nguồn gốc nhà:  Nhà mua lại(năm…….) 1 Tự xây dựng(năm……….) Tình trạng pháp lý nhà đất  Chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(GCNQSDĐ)  Đã cấp GCNQSDĐ • Giấy đỏ • Giấy hồng(GCN quyền sở hữu nhà QSDĐ ở) • Giấy tờ khác Kết cấu nhà:  Nhà lầu  Nhà cấp  Nhà gỗ  Nhà tạm Lý chưa cấp GCNQSDĐ  Chưa có nhu cầu xin cấp giấy  Chưa cấp giấy xây dựng sai quy hoạch  Ảnh hưởng quy hoạch đến quyền(chuyển nhượng, chấp, )  Lý khác(………………………………………………………….) Thơng tin quy hoạch a/ Ơng/ Bà biết thơng tin quy hoạch từ năm nào………………? b/ Ơng/ Bà có nhà đất thuộc khu vực quy hoạch khơng?  Có  Khơng c/ Nếu có, diện tích đất Ông/Bà nằm khu vực quy hoạch bao nhiêu? m2 d/ Gia đình Ơng/ Bà có định thu hồi đất chưa?  Có(Năm:…… )  Khơng e/ Chủ đầu tư có thực bồi thường ,giải tỏa chưa?  Có  Không Ảnh hưởng quy hoạch treo A/ Ngập úng a/ Thời gian thường xảy ngập úng năm…………………… b/ Ngập úng gây thiệt hại gia đình Ơng/Bà? c/ Chi phí bỏ để khắc phục thiệt hại ngập úng bao nhiêu? B/ Giao thơng d/ Khi có quy hoạch treo, hạ tầng giao thông khu vực Ông/Bà sống nào?  Khá tốt  Bình thường  Xuống cấp e/ Hạ tầng giao thơng thời gian quy hoạch treo có nâng cấp không? f/ Số km đường bị hư hỏng………… III/ Phần 3: Đánh giá thiệt hại quy hoạch treo A/ Thiệt hại hữu hình ™ Thiệt hại nhà đất 10 Ông/Bà có bị hạn chế quyền  Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất  Quyền chấp quyền sử dụng đất  Góp vốn quyền sử dụng đất  Quyền thừa kế quyền sử dụng đất 11.Ơng/Bà có nhu cầu sửa chữa, xây dựng nhà khơng?  Có  Khơng 12 Nếu có, Ơng/Bà dự định bỏ ……………………VND 13 Nếu xin phép sửa chữa, xây dựng nhà Nhà nước có cho khơng?  Có  Khơng 14 Nếu khơng, gia đình Ơng/Bà thấy thiệt hại sống nhà xuống cấp nhiều năm? 15 Gia đình Ơng/Bà sẵn lòng chấp nhận mức bù đắp thiệt hại phải chịu cảnh sống nhà xuống cấp nhiều năm thế?…………… ……VND 16 Gia đình Ơng/Bà có nhu cầu bán nhà đất khơng?  Có  1.Khơng 17 Nếu có Nhà nước có cho phép khơng?  Có  1.Khơng 18 Bảng câu hỏi : Diện tích đất (m2) Diện tích nhà Thời điểm (m2) bán Gía (trđ/m2) Thành tiền 19 Nếu bán nhà đất, Ơng/Bà dùng số tiền đầu tư vào lĩnh vực gì? Thời điểm đầu tư ? …………… 20 Lợi nhuận thu hàng năm từ đầu tư bao nhiêu? 21 Ơng/Bà có nhu cầu chấp QSDĐ QSDNO để vay vốn khơng?  0.Có  1.Khơng 22 Ơng/Bà có giao dịch với ngân hàng khơng?  Có (số tiền :……….)  Khơng(lý do:………….) ™ Thiệt hại sản xuất, kinh doanh 23 Nếu khơng có quy hoạch, Ơng/Bà dự định đầu tư kinh doanh hay sản xuất khơng?  0.Có  1.Khơng 24 Nếu có, sản xuất hay kinh doanh gì? Thời điểm 25 Khoản thu nhập hàng năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh đó? B/Thiệt hại vơ hình 26 Tâm lý Ơng/Bà từ biết thơng tin có dự án quy hoạch?  Vui mừng , chờ đợi  Bình thường, khơng quan tâm  Lo lắng, khơng ổn định 27 Khi dự án không thực hiện, gia đình Ơng/Bà thấy ảnh hưởng đến tâm lý, sống tinh thần nào? 28 Nếu bù đắp thiệt hại tinh thần, Ông/Bà sẵn lòng chấp nhận mức bù đắp bao nhiêu? VND 29 Ơng/Bà thấy mơi trường sống khu vực ngày nào?  Tốt  Bình thường  Xấu 30 Ơng/Bà sẵn lòng chấp nhận mức bù đắp sống môi tường (ghi rõ số tiền mong muốn)………………………… VND IV/ Phần 4: Ý kiến, nguyện vọng người dân 31.Theo Ông/Bà, nguyên nhân dẫn đến quy hoạch treo do:  Chủ đầu tư không đủ điều kiện thực dự án  Giá bồi thường thấp, dân khơng đồng tình  Ngun nhân khác(……………………………) 32 Nguyện vọng Ông/Bà …………………………………………………………………… ………………………………………………………………… Xin cám ơn hợp tác gia đình Ơng/Bà!!! Phụ lục : Một số hình ảnh trạng khu vực dự án treo Nguồn : Điều tra tổng hợp Hình 4.1 Số nhà 338/23A, khu phố 2, phường 28 với vách tường che tạm bợ bạt nilon Hình 4.2 Hiện trạng nhà tạm lụp xụp phường 28 Nguồn : Điều tra tổng hợp Hình 4.3 Không sửa chữa, xây dựng nhà Nguồn: Điều tra tổng hợp Nguồn: Điều tra tổng hợp Hình 4.4 Tình trạng ngập úng, lầy lội triền mien phương 28 Nguồn: Điều tra tổng hợp Hình 4.5 Đất trống, bỏ hoang phường 28 ... Khánh Linh NỘI DUNG TÓM TẮT NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH Tháng 07 năm 2010 “Đánh Giá Thiệt Hại Do Quy Hoạch Treo Dự Án Khu Đô Thị Mới Bình Quới – Thanh Đa Quận Bình Thạnh TP.HCM” NGUYEN HUNG KHANH LINH, ... HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM” NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH, sinh viên khóa 32, ngành KINH TẾ TÀI NGUYÊN MƠI TRƯỜNG, bảo vệ thành cơng trước hội đồng vào... HOẠCH TREO DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ MỚI BÌNH QUỚI – THANH ĐA QUẬN BÌNH THẠNH – TP.HCM NGUYỄN HÙNG KHÁNH LINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG Thành phố Hồ