phân tích dự án khu đô thị mới xã trung văn, thuộc huyện từ liêm, thành phố hà nội

Phân tích dự án Khu thị xã Trung Văn, thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Được tín nhiệm UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty MAGACO định thực dự án xây dựng khu đô thị xã thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Dự án thức phê duyệt bắt đầu triển khai thực từ ngày 15 tháng năm 2013 kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2020 Tổng ngân sách dự án 500 ngàn tỷ đồng Khu đất huy động vào xây dựng khu đô thị chủ yếu đất nông nghiệp, xen lẫn nhà dân cư nông nghiệp gồm 60 hộ dân phải di dời Dự án phê duyệt gồm bẩy cấu phần công việc chủ yếu sau đây: Đền bù, giải phóng mặt san lấp mặt bằng; Chuẩn bị khu nhà tạm đường tạm khu đô thị phục vụ cho triển khai dự án; Thi công xây dựng nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, sở hạ tầng trường mầm non, siêu thị; Xây dựng hệ thống truyền tải điện từ trạm điện có sẵn địa bàn Huyện vào đến chân công trinh khu đô thị mới; Lắp đặt hệ thống điện, trang thiết bị điện cho cơng trình xây dựng khu đô thị mới; Lắp đặt hệ thông cung cấp nước sạch, lắp đặt trang thiết bị vệ sinh cho hộ nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, sở mầm non, siêu thị; Xây dựng hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội khu đô thị Để triển khai thực dự án, Tổng công ty MAGACO thành lập Ban Quản lý dự án gồm 30 cán bộ, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm để tổ chức, lãnh đạo triển khai việc thực dự án Anh (chị) thành viên Ban Quản lý dự án Nhiệm vụ anh (chị) giúp Ban Quản lý dự án xây dựng chương trình, kế hoạch công tác chi tiết cho phần công việc đảm nhận theo phân công Theo danh sách lớp, anh (chị) có số thứ tự lẻ thực nhiệm vụ thứ Anh (chị) có số thứ tự chẵn thực nhiệm vụ thứ hai Bài viết anh (chị) nộp cho chương trình theo lịch trình quy định, việc nộp chậm bị trừ điểm Nhiệm vụ thứ nhất: Anh (chị) giao phụ trách đội thực cấu phần thứ dự án, cụ thể “kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng Thời gian hồn thành cơng tác ngày 20 tháng năm 2013” Anh (chị) xây dựng kế hoạch hành động để thực cấu phần dựa vào công cụ WBS biểu đồ GANTT học Bài Làm: Lời mở đầu Tổng công ty MAGACO nhiều năm qua phát triển thành thương hiệu lớn ngành xây dựng thành phố Hà nội UBND Thành phố tin tưởng giao nhiều dự án xây dựng hạ tầng quan trọng Đầu năm 2013, MAGACO vinh dự giao trọng trách xây dựng dự án “Khu đô thị xã Trung Văn, thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội”, giai đoạn 1, nhiệm vụ Ban quản lý dự án “Kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng hoàn thành trước ngày 20/06/2013” Để hoàn thành nhiệm vụ trên, Ban Quản lý dự án MAGACO áp dụng công cụ WBS biểu đồ GANTT việc xây dựng kế hoạch hành động chi tiết để thực kịp theo yêu cầu tiến độ đề dự án I TÓM TẮT NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 1.1 Tóm tắt nội dung dự án Tên dự án: Dự án xây dựng “Khu đô thị xã Trung Văn, thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội” giai đoạn Chủ đầu tư dự án: Tổng công ty MAGACO Địa điểm đầu tư: Xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, thành phố Hà nội Hình thức đầu tư: Dự án an sinh xã hội kết hợp với kinh doanh nhà thương mại Tổng vốn đầu tư: 500 ngàn tỷ đồng (giai đoạn 500 tỷ đồng) Nội dung thực giai đoạn 1: Kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt Thời gian thực hiện: Từ ngày 15/01/2013 đến ngày 20/06/2013 Hiệu kinh tế xã hội: Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, giải nhu cầu nhà khu vực huyện Từ Liêm vùng lân cận 1.2 Các sở pháp lý để thực dự án Bộ Luật đất đai Luật nhà 2011 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nạn đất đai Các định UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị xã Trung Văn, Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009 Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 Sở tài việc thong báo đơn giá làm sơ tính bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu, vật ni đất có mặt nước phục vụ cơng tác GPMB địa bàn Thành phố Hà Nội Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn Thàng phố Hà Nội Bản đồ TP Hà nội, đồ Huyện từ liêm, đồ ranh giới khu dự án Bản đồ chi tiết dự án phê duyệt 10 Các văn phê duyệt liên quan đến dự án 11 Sơ đồ quy hoạch tổng quan khu đô thị thiết kế theo tỉ lệ 1: 2000 (được phê duyệt) 12 Sơ đồ chi tiết khu đô thị thiết kế theo tỷ lệ 1: 500 (được phê duyệt) II THIẾT KẾ SƠ ĐỒ VẬN HÀNH GIAI ĐOẠN CỦA DỰ ÁN 2.1 Thiết kế sơ đồ cơng việc nhóm Với nhiệm vụ phân cơng nhóm phụ trách “Kết hợp với quyền địa phương để giải phóng mặt bằng, đền bù san lấp chuẩn bị mặt cho triển khai xây dựng”, nhóm phân thành phần cơng việc “Giải phóng mặt đền bù” “ San lấp mặt bằng” phân chia chi tiết công việc thành nhiều hạng mục công việc nhỏ lên kế hoạch thực Sơ đồ nhân điều hành kết cấu phần thứ dự án BQL DỰ ÁN TCT MAGACO (ĐỘI DỰ ÁN SỐ 1) Giải phóng mặt Đền bù Kế hoạch & Ban điều hành dự án Mục Mục Tài Mục San lấp mặt Nhân Mục Hành Mục Mục n 2.2 Triển khai cơng tác giải phóng mặt dự án Thực tế kiểm tra địa bàn triển khai dự án xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, phận khảo sát thông báo: Đất đai khu vực phằng, chủ yếu đất ruộng trồng lúa hoa màu, uy nhiên khu vực dự án triển khai có đan xen 60 hộ nơng dân cần phải di dời Vì nhóm phân công cán trực tiếp làm tham khảo tài liệu hành trực tiếp làm việc với quyền địa phương tồn hộ dân để tiến hành thủ tục bồi thường cho hộ dân xây dựng quy trình làm việc với môc thời gian (theo tuần – T) sau: Hạng mục Nội dung công việc Thời gian thực Đơn vị thực Tập hợp pháp lý để thực dự án T1/01/2013 Phòng HC Họp mắt Hội đồng Bơi thường T2/01/2013 Hội đồng BT (Bồi thường) T3/01/2013 Hội đồng BT T3/01/2013 Hội đồng BT T4/01/2013 Phòng HC Cơng ty đo đạc T4/01/2013 Hội đồng BT, UBND xã Trung Văn T1, T2/02/2013 Hội đồng BT, UBND xã Trung Văn T2/02/2013 Hội đồng BT T2/02/2013 Hội đồng BT T3/02/2013 Hội đồng BT, UBND xã Trung văn 10 + Lập, phê duyệt kế hoạch tiến độ chi tiết GPMB, thông qua Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư, trình UBND Quận phê duyệt + Lập, thẩm tra dự tốn chi phí GPMB, định phê duyệt dự toán Họp mắt Tổ công tác GPMB, niêm yết công khai văn pháp lý liên quan đến công tác GPMB, thong báo hệ thống truyền phường Tiến hành triển khai đo đồ giải – lập hồ sơ KTTĐ hộ Họp dân công khai định thu hồi đất, phát tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu… Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh nội dung kê khai cơng trình tài sản, cối, hoa màu hộ dân Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết xác nhận Lập dự thảo phương án Bồi thường chi tiết cho hộ gia đình có nhà, đất bị thu hồi Thông qua Tổ thẩm định dự thảo phương án bồi thường + Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án Bồi thường chi tiết UBND phường + Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có) 11 Giải thích thắc mắc kiến nghị Nhân dân (Nếu có) T3/02/2013 Hội đồng BT 12 Hoàn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau niêm yết công khai dự thảo phương án T3/02/2013 Hội đồng BT 13 Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất T4/02/2013 Hội đồng BT 14 Trình UBND quận định phê duyệt phương án Bồi thường chi tiết tổng hợp T4/02/2013 Hội đồng BT 15 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư T1/03/2013 UBND quận Từ Liêm 16 Niêm yết công khai phương án Bồi thường chi tiết UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt kèm theo phương án BT đến hộ dân, thông báo thời gian nhận tiền BT, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao mặt T1/03/2013 Hội đồng BT, UBND xã Trung văn 17 + Xây dựng kế hoạch chi trả tiền Bồi thường + Thực việc chi trả tiền Bồi thường T2/03/2013 Hội đồng BT 18 Bàn giao mặt T2/03/2013 Hội đồng BT, UBND xã Người bị thu hồi đất 19 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù GPMB T2/3/2013 Hội đồng BT, UBND xã, CA phường (PHẦN BIỂU ĐỒ GANTT THỰC HIỆN VIỆC GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG TẠI PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM) 2.3 Phần san lấp mặt Sơ đồ tổ chức thi cơng MAGACO NHÀ THẦU BAN QLDA PHỊNG HC-KT ĐỘI MÁY XÚC ĐỘI VẬT TƯ, TB PHÒNG KỸ THUẬT ĐỘI XE VẬN CHUYỂN BỘ PHẬN GIÁM SÁT ĐỘI XE ỦI, LU ĐẤT ĐỘI RỬA ĐƯỜNG, XE Phân tích hạng mục cơng việc: Cơng việc san Thời gian thực từ 15/3/2013 đến 20/6/2013 Hạng mục Nội dung cơng việc Chuẩn bị văn phòng, lán trại Thời gian thực T2/3/2013 Nhóm thực cơng việc Đội vật tư, thiết bị T3/3/2013 Tập kết máy móc, trang thiết bị Bốc đất hữu cơ, vận chuyển đổ 20/3 – 15/4/2013 Đào đất 12/4 – 12/5/2013 Đổ cát đen, lu lèn chặt 2/5 – 18/6/2013 Vệ sinh công trường, sửa chữa xe 12/5 – 20/6/2013 cộ Tổng cộng: 100 ngày Đội vật tư, thiết bị Đội máy xúc, Đội xe vận chuyển Đội máy xúc Đội xe lu, đội xe vận chuyển Đội vệ sinh, đội sửa chữa xe 15/3 – 20/6/2013 (PHẦN BIỂU ĐỒ GANTT THỰC HIỆN VIỆC SAN LẤP TẠI PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM) III DỰ TỐN KINH PHÍ GIAI ĐOẠN Sau tiến hành đo đạc, khảo sát giá thành thị trường khung giá đất thành phố quy định, 60 hộ dân đồng tình với việc di dời với mức bồi thường trung bình /hộ Các hạng mục khác tính tốn đưa mức dự tốn cụ thể Tổng mức đầu tư cho toàn hạng mục Giải phóng mặt bằng, đền bù, San Dự án Xây dựng khu đô thị xã Trung Văn, huyện Từ Liêm MAGACO khoảng 500 tỷ với bảng dự tốn chi tiết kinh phí sau: DỰ TỐN KINH PHÍ DỰ ÁN GIAI ĐOẠN Cơng trình : Xây dựng khu đô thị xã Trung văn, huyện Từ Liêm Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù san lấp mặt Đơn vị tính: đồng No Nội dung chi phí Cách tính Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Chi phí lập dự án đầu tư phương án GPMB 2,07%*500 tỷ Chi phí đền bù GPMB 60*2 tỷ 10,350,000,0 00 1,035,000,00 11,385,000,000 120,000,000,0 12,000,000,00 132,000,000,000 00 G1+G2+G3 402,402,685,000 40,240,268,500 G1 375,000,000,000 37,500,000,000 412,500,000,000 2,341,850,000 25,760,350,000 398,418,500 4,382,603,500 8,551,057,056 855,105,706 9,406,162,762 GQL DA 17,842,535,053 1,784,253,505 19,626,788,558 GTV 3.1 Chi phí xây dựng cơng trình San 3.2 Thốt nước G2 3.3 Chi phí xây dựng nhà tạm G3 3,984,185,0 00 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 5.1 Chi phí thiết kế 2,07%*Gxd 8,329,735,580 832,973,558 9,162,709,137 5.2 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi cơng 0,158%*Gxd 635,796,242 63,579,624 699,375,867 5.3 Chi phí thẩm tra dự toán 0,153%*Gxd 615,676,108 61,567,611 677,243,719 5.4 Chi phí giám sát xây dựng 2,053%*Gxd 8,261,327,123 826,132,712 9,087,459,835 Chi phí khác 4,104,507,387 410,450,739 4,514,958,126 6.1 Chi phí thẩm tra phê duyệt toán 0,38%*Gxd 1,529,130,203 152,913,020 1,682,043,223 6.2 Chi phí kiểm tốn 0,64%*Gxd 2,575,377,184 257,537,718 2,832,914,902 chi phí dự phòng 7.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh (1+2+3+4+5)*5 % Tổng cộng (1+2+3+4+5) Làm tròn 2.125%*Gxd 23,418,500,000 442,642,953,500 Gxd GK 23,809,543,147 21,645,039,225 2,164,503,922 23,809,543,147 GDP1 500,000,406,093 T 500,000,406,000 ... CỦA DỰ ÁN 1.1 Tóm tắt nội dung dự án Tên dự án: Dự án xây dựng Khu đô thị xã Trung Văn, thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội giai đoạn Chủ đầu tư dự án: Tổng công ty MAGACO Địa điểm đầu tư: Xã. .. phố Hà nội UBND Thành phố tin tưởng giao nhiều dự án xây dựng hạ tầng quan trọng Đầu năm 2013, MAGACO vinh dự giao trọng trách xây dựng dự án Khu đô thị xã Trung Văn, thuộc Huyện Từ Liêm, thành. .. định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nạn đất đai Các định UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị xã Trung Văn, Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội Quyết