LẬP kế HOẠCH THỰC HIỆN các HOẠT ĐỘNG dự án KHU đô THỊ mới tại từ LIÊM

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỪ LIÊM LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN Được tín nhiệm UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty MAGACO định thực dự án xây dựng khu đô thị xã thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Theo tài liệu dự án, dự án thức phê duyệt bắt đầu triển khai thực từ ngày 15 tháng năm 2013 kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2020 Tổng ngân sách dự án 500 ngàn tỷ đồng.Khu đất huy động vào xây dựng khu đô thị chủ yếu đất nông nghiệp, xen lẫn nhà dân cư nông nghiệp gồm 60 hộ dân phải di dời Dự án phê duyệt gồm bẩy cấu phần công việc chủ yếu sau đây: Đền bù, giải phóng mặt san lấp mặt bằng; Chuẩn bị khu nhà tạm đường tạm khu đô thị phục vụ cho triển khai dự án; Thi công xây dựng nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, sở hạ tầng trường mầm non, siêu thị; Xây dựng hệ thống truyền tải điện từ trạm điện có sẵn địa bàn Huyện vào đến chân cơng trinh khu đô thị mới; Lắp đặt hệ thống điện, trang thiết bị điện cho cơng trình xây dựng khu đô thị mới; Lắp đặt hệ thông cung cấp nước sạch, lắp đặt trang thiết bị vệ sinh cho hộ nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, sở mầm non, siêu thị; Xây dựng hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội khu đô thị Để triển khai thực dự án, Tổng công ty MAGACO thành lập Ban Quản lý dự án gồm 30 cán bộ, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm để tổ chức, lãnh đạo triển khai việc thực dự án Anh (chị) thành viên Ban Quản lý dự án Nhiệm vụ anh (chị) giúp Ban Quản lý dự án xây dựng chương trình, kế hoạch cơng tác chi tiết cho phần công việc đảm nhận theo phân công Theo danh sách lớp, anh (chị) có số thứ tự lẻ thực nhiệm vụ thứ Anh (chị) có số thứ tự chẵn thực nhiệm vụ thứ hai.Bài viết anh (chị) nộp cho chương trình theo lịch trình quy định, việc nộp chậm bị trừ điểm Nhiệm vụ thứ nhất: Anh (chị) giao phụ trách đội thực cấu phần thứ dự án, cụ thể “kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng Thời gian hồn thành cơng tác ngày 20 tháng năm 2013” Anh (chị) xây dựng kế hoạch hành động để thực cấu phần dựa vào công cụ WBS biểu đồ GANTT học Nhiệm vụ thứ hai: Anh (chị) giao nhiệm vụ phụ trách đội thực dự án thực cấu phần bốn dự án “xây dựng hệ thống truyền tải điện từ trạm điện có sẵn địa bàn huyện vào đến chân cơng trình thị Thời hạn hoàn thành hoạt động phải bàn giao tồn cơng trình cho Ban Quản lý dự án trước ngày 15 tháng năm 2015” Anh (chị) có nhiệm vụ lập kế hoạch chi tiết hoạt động để thực nhiệm vụ dựa vào công cụ WBS biểu đồ GANTT học Với công việc giao phụ trách đội thực cấu phần thứ dự án, cụ thể “kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng.Thời gian hồn thành cơng tác ngày 20 tháng năm 2013” Sau kế hoạch hành động để thực công tác này: Phần I: Sơ điều hành cấu phần thứ dự án Với cơng việc cấu phần thứ dự án thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt bằng, ta chia cơng việc phần cơng việc “Giải phóng mặt đền bù” “ San lấp mặt bằng”  Giải phóng mặt đền bù bao gồm 20 công việc thể bảng  San lấp mặt bao gồm 09 công việc bảng Sơ đồ tổng thể việc điều hành cấu phần thứ dự án Dự án xây dựng khu Đô thị Tổng cơng ty MAGACO Giải phóng mặt Đền bù Kế hoạch & Ban điều hành dự án Mục Mục Tài Mục ÷17 San lấp mặt Nhân Mục 18 Hành Mục 19 Mục 20 Qua thực tế kiểm tra địa bàn khu vực huyện từ Liêm nơi Dự án đô thị triển khai cho thấy rõ đất đai chủ yếu đất ruộng trồng lúa hoa màu có địa hình tương đối phẳng khơng có ao hồ lớn 200 m Tuy nhiên khu vực dự án triển khai có đan xen 60 hộ nông dân cần phải di dời Phần II: Triển khai thực GPMB-ĐB khu đô thị Từ Liêm, HN A- Nội dung cần thực GPMB-ĐB khu đô thị Bảng Hạng mục Nội dung công việc Tập hợp pháp lý để thực dự án Thời gian thực 15-18/01/2013 Đơn vị thực Phòng HC & Ban điều hành DA Thành lập Hội đồng đền bù giải phóng mặt 15/01/2013 Họp mắt Hội đồng BT-HT & TĐC 16/01/2013 Hội đồng BT-HT& TĐC Hội đồng BT-HT & TĐC Chuẩn bị hố sơ địa cho khu đất bị thu hồi : + Cắm mốc xác định ranh giới cụ thể hộ + Chuẩn bị hồ sơ địa cho khu đất bị thu hồi  Chỉnh lý đồ địa cho phù hợp với trạng trích đồ địa khu vực giải tỏa  Lập danh sách đất bị thu hồi với nội dung : Hội đồng BT-HT & 17-28/01/2013 số hiệu tờ đồ, số hiệu đất, tên người sử dụng TĐC, phòng DA, UBNP phường, Chủ đầu tư đất, diện tích phần đất có mục đích sử dung đất + Niêm yết cơng khai danh sách hộ có đất bị thu hồi UBND xã , thị trấn nhà sinh hoạt cộng đồng + Lập, thẩm định phương án tổng thể GPMB thơng qua Hội đồng Hội đồng BT-HT & BT-HT-TĐC trình UBND Quận phê duyệt + Lập phương án tổng thể dự án kinh phí bồi thường, giải 29-13/02/2012 phóng mặt trình TĐC, phịng TC-KH quận, UBNP phường, Chủ đầu tư + Thông báo việc thu hồi đất sau phương án tổng thể phê duyệt Hội đồng BT-HT & + Thông báo cho người sử dụng đất biết lý bị thu hồi đất + Thông báo mức dự kiến bồi thường, hỗ trợ tái định cư, biện pháp chuyển đổi ngành nghề, giái việc làm, thời gian di 14/02/2013 TĐC Tổ cơng tác, UBND phường Đồn thể phường chuyển bàn giao đất bị thu hồi nêu phương án tổng thể Họp dân công khai định thu hồi đất, phát tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu tự kê khai Tổ công tác, UBND 15-18/02/2013 đất, tài sản đất, nhân khẩu… Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh nội dung kê khai cơng trình tài sản, cối, hoa màu hộ dân Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết xác nhận thể phường Tổ công tác, UBND 19-21/02/2013 có nhà, đất bị thu hồi Thơng qua Tổ thẩm định dự thảo phương phường Đoàn thể phường 22/02/2013 Lập dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho hộ gia đình 10 phường Đồn 23-25/02/2013 án bồi thường Tổ cơng tác, Chủ đầu tư Tổ công tác, Chủ đầu tư + Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án BT- 11 HT&TĐC chi tiết UBND phường 26-28/02/2013 Tổ công tác, UBND phường Chủ đầu tư + Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có) 12 13 14 15 16 Giải thích thắc mắc kiến nghị Nhân dân (Nếu có) Hồn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau niêm yết công khai dự thảo phương án Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất Trình UBND quận định phê duyệt phương án BTHT&TĐC chi tiết tổng hợp Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư 01/03/2013 02/03/2013 4-6/03/2013 7-10/02/2013 11-13/03/2013 Tổ công tác, UBND phường Chủ đầu tư Hội đồng BT, HT&TĐC Hội đồng BT, HT&TĐC Hội đồng BT, HT&TĐC UBND quận Từ Liêm Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt kèm theo 17 phương án BT-HT&TĐC đến hộ dân, thông báo thời gian 14-19/03/2013 nhận tiền BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao Tổ công tác, UBND phường mặt + Xây dựng kế hoạch chi trả tiền BT-HT&TĐC 18 20-21/03/2013 + Thực việc chi trả tiền BT-HT&TĐC 19 Bàn giao mặt (Sau toán xong tiền BT-HT&TĐC tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư 22-23/03/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư Hội đồng BT, HT&TĐC, UBND phường, Tổ công tác, Chủ đầu tư, Người bị thu hồi đất Tổ công tác, UBND 20 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù GPMB 24/3/2013 phường, Chủ đầu tư, CA phường Ghi chú: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư viết tắt Hội đồng BT-HT & TĐC B- Biểu đồ Gantt thực GPMB-ĐB khu đô thị Được biểu thị qua biểu đồ gantt Phần III: San lấp mặt 1) Sơ đồ tổ chức thi công Chủ Đầu Tư Đại Diện Nhà Thầu Ban Chỉ Huy Công Trường Bộ Phận An Tồn Lao Động Đội Thi Cơng Tổ Trắc Địa Bộ Phận Kế Hoạch – Vật Tư – Thiết Bị Đội Thi Công Điện Nước Bộ Phận Quản Lý Kỹ Thuật - Tiến Độ Đội Nề Hoàn Thiện Đội Vệ Sinh Cơng Trường 2) Phân tích hạng mục cơng việc: Cơng việc san Thời gian thực từ 24/3/2013 đến 20/6/2013 Bảng Hạng Nội dung công việc mục Thời gian thực Thời gian Số ngày Người phụ thực thực trách Trưởng phòng Chuẩn bị văn phòng, lán trại 24 3.2013 29.3.2013 05 KH-VT-Thiết bị Tập kết máy móc, trang thiết bị Bốc đất hữu cơ, vận chuyển đổ Đào đất Trưởng phòng 30.3.2013 04.4.2013 05 KH-VT-Thiết bị Các T Phòng 04.3.2013 24.4.013 20 AT LĐ &QL KT TĐ 24.4.2013 13.5.2013 19 Các T Phòng AT LĐ &QL KT TĐ Đổ cát đen, lu lèn chặt 14.5.2013 22.6.2013 40 Các T Phòng AT LĐ &QL KT TĐ Hồn thiện cơng tác khác, làm vệ sinh Các T Phòng 12.5.2013 20.6.2013 KH-VT-TB, AT LĐ &QL KT TĐ Tổng cộng: 98 ngày 24/3 – 20/6/2013 98 3) Biểu đồ GANTT Căn công việc hoạch định phần trên, ta lập biểu đồ GANTT (bảng tiến độ thi công) biểu thị qua biểu đồ gantt Phần IV: Dự tốn kinh phí thực DỰ TỐN KINH PHÍ DỰ ÁN Cơng trình : Khu Đơ Thị Mới Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù San Đơn vị tính : đ Nội dung chi Giá trị trước Giá trị sau No phí Cách tính thuế Thuế GTGT thuế Ký hiệu -1 -2 -3 -4 -5 -6 -7 Chi phí lập dự án đầu tư phương án GPMB %*500 tỷ 10,000,000,000 1,00,000,000 11,000,000,000 60*1.7tỷ 102,000,000,000 10,200,000,000 112,200,000,000 G1+G2+G3 318,337,000,000 31,833,700,000 350,170,700,000 G1 296,939,000,000 29,693,900,000 326,632,900,000 G2 17,600,000,000 1,760,000,000 19,360,000,000 G3 3,798,000,000 379,800,000 4,177,800,000 2%*Gxd 6,366,740,000 636,674,000 7,003,414,000 GQLDA 13,698,041,110 1,784,253,505 19,626,788,558 GTV Chi phí đền bù GPMB Chi phí xây dựng 3.1 3.2 cơng trình San Thốt nước Gxd Chi phí xây dựng 3.3 nhà tạm Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 10 cơng trình 5.1 Chi phí thiết kế 2%*Gxd 6,366,740,000 636,674,000 7,003,414,000 0,15%*Gxd 477,505,500 47,750,550 525,256,050 0,153%*Gxd 487,055,610 48,705,561 535,761,171 6,366,740,000 636,674,000 7,003,414,000 2,865,033,000 410,450,739 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi 5.2 cơng Chi phí thẩm tra dự 5.3 tốn Chi phí giám sát 5.4 xây dựng Chi phí khác 2%*Gxd GK Chi phí thẩm tra phê duyệt 6.1 toán 0,3%*Gxd 955,011,000 95,501,100 1,050,512,100 6.2 Chi phí kiểm tốn 0,6%*Gxd 1,910,022,000 191,002,200 2,101,024,200 chi phí dự phịng 22,520,089,056 2,164,503,922 24,684,592,978 22,520,089,056 2,164,503,922 23,809,543,147 GDP1 500,000,902,558 T Chi phí dự phịng cho yếu tố khối 7.1 lượng phát sinh (1+2+3+4+5)*5% Tổng cộng (1+2+3+4+5) Làm trịn 500,000,902,558 Ghi chú: + Kinh phí cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt san lấp mặt bằng) tính 10% Tổng kinh phí tồn dự án + Dự tính chi phí đền bù trung bình để di dời hộ dân 1.7 tỷ đồng Phụ luc I: Các pháp lý để thực dự án 11 (Chi tiết Hạng mục 1) Các luật đất đai năm 2003 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nạn đất đai Các định UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009 Thơng báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 Sở tài việc thong báo đơn giá làm sơ tính bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu, vật nuôi đất có mặt nước phục vụ cơng tác GPMB địa bàn Thành phố Hà Nội Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn Thàng phố Hà Nội Bản đồ TP Hà nội, đồ Huyện từ liêm, đồ ranh giới khu dự án 12 Bản đồ chi tiết dự án phê duyệt 10 Các văn phê duyệt liên quan đến dự án 13 ... Triển khai thực GPMB-ĐB khu đô thị Từ Liêm, HN A- Nội dung cần thực GPMB-ĐB khu đô thị Bảng Hạng mục Nội dung công việc Tập hợp pháp lý để thực dự án Thời gian thực 15-18/01/2013 Đơn vị thực Phòng... phần thứ dự án Dự án xây dựng khu Đô thị Tổng công ty MAGACO Giải phóng mặt Đền bù Kế hoạch & Ban điều hành dự án Mục Mục Tài Mục ÷17 San lấp mặt Nhân Mục 18 Hành Mục 19 Mục 20 Qua thực tế kiểm...7 Xây dựng hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội khu đô thị Để triển khai thực dự án, Tổng công ty MAGACO thành lập Ban Quản lý dự án gồm 30 cán bộ, kỹ sư có nhiều kinh