...- 1 Câu 2: Vì sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa Câu 3: Trong điểu kiện nào người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có trách Câu 4
Trang 1
1 Phan Thi Bao Nhi 2253801090066 2 Lê Quỳnh Như 2253801090069
4 Võ Thị Thẻ Phụng 2253801090072
5 Nguyễn Cao Hoàng Quân| 225380109007
Trang 2MỤC LỤC
VAN DE 1: BUQC LOI VE TAI SAN KHONG CO CAN CU PHAP LUAT 1
* Tóm tắt Bản án số 19/2017/DS-ST ngéay 03/5/2017 ctia Tod én nhaén dan huyén Long HO tirh Virth LONG coccccceccscccscscsescsssesssssesesessssasesasussssssasisasusssnesasasasissasscssesiesesacaseececateceees 1 Câu 1: Thế nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật? .- 1 Câu 2: Vì sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa
Câu 3: Trong điểu kiện nào người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có trách
Câu 4: 7rong vụ việc được bình luận, đây có là trường hợp được lợi vỀ tài sản không
có căn cứ pháp luật không? IÌ §ŒÓ”? TH KT KT Tà 3 Câu 5: Nếu Ngân hàng không rút yêu cẩu tính lãi chậm trả thì phải xử lý như thế nào?
Cu thé, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời
VẤN ĐÈ 2: GIAO KÉT HỢP ĐÔNG CÓ ĐIÊU KIỆN PHÁT SINH 5 * Tóm tắt Quyết định số 09/2022/DS-GĐT ngày 30/3/2022 của Hội đồng thâm phán Tòa
án nhân dân tỗi cao Câu 1: BLDS có cho biết thể nào là hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh không? 5 Câu 2: Trong trường hợp bên chuyền nhượng tài sản chưa có quyên sở hữu tại thời điềm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện không? sá cc St TS Hee 6 Câu 3: Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tôi cao có coi hợp đồng trên là hợp dong giao kết có điều kiện không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lòi? 6 Câu 4: Ngoài Quyết định số 09, còn có bản án/quyết định nào khác đề cập đến vấn đề này không? Nêu một bản án/quyết định mà anh/Chị ĐÍẾL c sec Sentesrrsrrexeee 7 Câu 5: Theo Hội đồng thẩm phán, cho đến khi bà Lan được cấp Giáy chứng nhận quyên sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp đã tôn tại chưa? Họp đồng đó có
Câu 6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết nêu trên của Hội đông thẩm phán 8
Trang 3Câu 7: Suy nghĩ của anh/chị về việc vận dụng các quy định liên quan đến giao kết hợp AOng cb Gieu kién phat Sink RRERRREREERRRAẽee« 8
VAN DE 3: HOP DONG CHINH/PHU VO HIEU .0.000.c.cccccccccccccscscsesesestseseseeeteeeneees 9
Câu 1: Thế nào là hợp đông chính và hợp đồng phụ? Cho ví đụ mình họa đối với mỗi loại hợp đỒng - 5c T TH HH TH 1H H TH HH Hà Tang HH HH nu 9 Câu 2: Trong vụ việc trên, ai là người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? 9 Câu 3: Bà Quế tham gia quan hệ trên với tư cách gì? Vì sao? .ò.cccccccccssse2 9 Câu 4: Việc Tòa án tuyên bố hợp đông thế chấp trên vô hiệu có thuyết phục không? Vì
=1 .A¡¡:::a› 9
Câu 5: Theo Tòa án, bà Quế có còn trách nhiệm gì đối với Ngân hàng không? 10 Câu 6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án trong vụ việc trên liên quan 08g12 51.8.0900 << 10
VAN DE 4: PHAN BIET THOL HIEU KHOI KIEN TRANH CHAP VE TAI SAN \Z.À/00:0)0 ng o)4:4ỢỘỢỘớỘẠA 11
* 7óm tắt Quyết định số 14/2017/QD-PT ngày 14/7/2017 cua Tod án nhân tỉnh Hưng
Câu 1: Những điểm khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đông và thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sở hiữfU tồi SẲH Q ST ST TH HH TH ryt 11 Câu 2: Theo anh/chị, tranh chấp về số tiền 45 triệu đồng là tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp về quyên sở hữu tài sản? WÌ §q0O'2 ST St ST HH HH HH na 12 Câu 3: Theo anh/chị, tranh chấp về số tiền 25 triệu đồng là tranh chấp họp đông hay tranh chấp về quyên sở hữu tài sản? VÌ sAO? ST HS SH HH Hệ 12 Câu 4: Đường lỗi giải quyết của Toà án về 2 khoản tiền trên có thuyết phục không? Vì
Cau 5: Đường lỗi giải quyết cho hoàn cảnh như trên có thay đổi không khi áp dụng BLDS năm 20157 ỨÌ §ŒO? nn ki ti HH nh kh 13
Trang 4VAN DE 1: DUOC LOI VE TAI SAN KHONG CO CAN CU PHAP LUAT * Tóm tắt Bản án số 19/2017/DS-ST ngay 03/5/2017 cia Toa an nhan dan huyén Long
Hồ tỉnh Vĩnh Long - Nguyên đơn: Ngân hàng NN & PTNT VN
- BỊ đơn: Anh Đặng Trường T
- Nội dung: Chị T chuyên cho anh T 5 triệu đồng nhưng do nhân viên ngân hàng bất cần đã chuyền nhằm số tiền là 50 triệu đồng Ngay sau đó anh T rút tiền và sử dụng, cùng ngày ngân hàng thông báo và yêu cầu anh T trả lại Anh T cam kết trả hết đúng hạn, nhưng đến
ngày anh T vẫn không thực hiện
- Hướng giải quyết: Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng NN & PTNT VN buộc anh T trả lại ngân hàng 40 triệu đồng
Câu 1: Thế nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật?
Theo khoản 4 Điều 275 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015
Được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là sự phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của một chủ thê đôi với một tài sản nhưng không dựa trên căn cứ pháp luật quy
định Người được lợi về tài sản không biết tài sản đó là của người khác mà coi tài sản đó
là của mình Câu 2: Vì sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa vụ?
- Được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật quy định tại khoản 4 Điều 275 BLDS năm 2015:
“Nghia vu phat sinh từ căn cứ sau đây: 1 Hợp đồng
2 Hành vi pháp lý đơn phương 3 Thực hiện công việc không có ủy quyên
4 Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi vé tai san không có căn cứ pháp luật
3 Gây thiệt hại do hành vì trái pháp luật 6 Căn cứ khác do pháp luật quy định
Trang 5Đây là một trong những căn cứ phát sinh nghĩa vụ vì điều này đảm bảo tính công bằng cho chủ thê được hưởng lợi về tài sản khi pháp luật chưa thừa nhận quyền được hưởng lợi ích này
- Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 581 BLDS năm 2015 quy định: “2 Người chiếm hiữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản mà không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình
thì phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức thu được từ thời điềm người đó biết hoặc phải biết việc
chiếm hữu, sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật, trừ trường hợp
quy định tại Điều 236 của Bộ luật nay.” Có thể nói sẽ phát sinh các trách nhiệm như trách nhiệm giữ gìn tài sản, trách nhiệm hoàn
trả, thanh toán các khoản lợi cho chủ sở hữu tải sản khi biết về khoản lợi đó là không có
căn cứ pháp luật Đồng thời có thê phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho chủ sở
hữu tài sản nếu như người được lợi về tài sản làm hư hại, mất mát tài sản, và nhất định phải
bồi thường bằng tiền với giá trị tương đương tài sản được hưởng (trừ trường hợp hai bên
- Theo khoản 2 Điều 579 BLDS năm 2015 quy định về nghĩa vụ hoàn trả của người được
lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật: “Người được lợi về tài sản mà không có căn cứ
pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại thì phải hoàn trả khoản lợi đó cho người bị thiệt hại, trừ trường họp quy định tại Điều 236 của Bộ luật này” Như vậy, trừ trường hợp quy
định về Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có
căn cứ pháp luật, cụ thể: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30
1 Trường Đại học Luật Thành phé Hé Chí Minh, Sách tinh huéng Hop déng và bỗi thường thiệt hại ngoài hợp đẳng,
Trang 6năm đối với bắt động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kế từ thời điểm bắt đầu chiễm
hữu, trừ trường hợp BLDS, luật khác có liên quan quy định khác `
Điều kiện phát sinh nghĩa vụ hoàn trả do được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật:
Thứ nhất, phải có thiệt hại về tài sản cho chủ sở hữu: Thiệt hại trong trường hợp này
được hiểu là sự mất mát tài sản, thiếu hụt một phần trong khối tài sản thuộc quyền sở hữu
của người khác, chủ sở hữu không còn tài sản để sử dụng Do vậy, tài sản của chủ sở hữu
không gia tăng hoặc chủ sở hữu không thu được hoa lợi từ việc khai thác công dụng của
tải sản Thư hai, được lợi tài sản không dựa trên căn cử pháp luật: Pháp luật quy định một sô căn cứ làm phát sinh quyền sở hữu, chiếm hữu tài sản như: thông qua hợp đồng dân sự,
được thừa kế, Việc được lợi tài sản bắt đầu ngay từ thời điểm chiếm hữu tài sản không
dựa trên căn cứ cụ thể do luật định Một số trường hợp, khi chiếm hữu tài sản có căn cứ
như thông qua các hợp đồng hoặc bán án dân sự có hiệu lực nhưng sau đó hợp đồng bị vô
hiệu hoặc bản án bị hủy theo thủ tục giám đốc thâm, tái thâm, việc chiếm hữu của một
người từ việc có căn cứ pháp luật chuyển thành chiếm hữu không có căn cứ pháp luật Tùy
trường hợp cụ thê mà xác định đó là hành vi chiếm hữu không có căn cứ pháp luật hay
được lợi về tải sản Thứ ba, người được lợi về tài sản không có lỗi: Khi được lợi tài sản, người được lợi không biết mà coi tài sản đó là của mình Nếu người được lợi tài sản biết được tài sản đó không phải của mình thì phải trả lại cho chủ sở hữu hoặc giao nộp cho ủy ban nhân dân xã,
phường theo quy định về Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác
định được chủ sở hữu Nếu người được lợi có ý chiếm hữu tài sản thì phải chịu trách nhiệm
về hành vi chiếm hữu tài sản do được lợi của mình Trong trường hợp này, họ trở thành người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật, không ngay tình
Câu 4: Trong vụ việc được bình luận, đây có là trường hợp được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật không? Vì sao?
- Sau khi Ngân hàng nhằm lẫn chuyền quá số tiền vào tài khoán của anh T khoảng 8g ngày 07/11/2016 thì liền sau đó anh T sử dụng 45 triệu đồng lúc này Ngân hàng vẫn chưa có động thái đòi lại, thông báo cho anh T về việc chuyển nhằm số tiền và anh T cũng không biết mình được chuyên quá sô tiền cho đến khoảng 9g ngày 07/11/2016 khi được Ngân
hàng thông báo Ta thay rang trong vụ việc được bình luận, số tiền nêu trên không thuộc
Trang 7về anh T mà chỉ do sự nhằm lẫn của Ngân hàng mà anh T đã nhận được số tiền đó nên đây
được coi là trường hợp được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Câu 5: Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì phải xử lý nh thé nao?
Cụ thể, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm nào, đến
thời điểm nào và mức lãi là bao nhiêu ? - Nếu Ngân hàng không rút lại yêu câầu tính lãi chậm trả thì xử lý theo hướng anh T sẽ trả
cho Ngân hàng 40.000.000 đồng, trả dần mỗi tháng 4.000.000 đồng như anh T đã xin Ngân
hàng
- Anh T phải chịu lãi suất 10%/năm như Ngân hàng yêu cầu anh T
- Anh T sẽ phái chịu lãi từ ngày 22/11/2016 vì anh T đã cam kết ngày 14/11/2016 trả
20.000.000 đồng và ngày 21/11/2016 trả 20.000.000 đồng còn lại nhưng đến hạn thì anh T
không thực hiện Do đó, Ngân hàng sẽ tính lãi suất từ ngày 22/11/2016 do chậm trả Anh
T xin trả mỗi tháng 4.000.000 đồng nên mắt 10 tháng mới trả hết Vì vậy, anh T sẽ chịu lãi
suất đến ngày 22/9/2017 với mức lãi 10%/năm tức là 0.833%/tháng.
Trang 8VAN DE 2: GIAO KET HOP DONG CO DIEU KIEN PHAT SINH
* Tóm tắt Quyết định số 09/2022/DS-GĐT ngày 30/3/2022 của Hội đồng thấm phan
Tòa án nhân dân tôi cao
- Nguyên đơn: Ông Trần Thế Nhân, bà Lê Thị Hồng Lan, ông Trần Nhật Minh, bà Đặng
Ngọc Diễm
- Bị đơn: Bà Phan Minh Yến
- Nội dung: “Tranh chấp Văn bản thỏa thuận về việc chuyên nhượng quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng ủy quyền” Ông Nhân và bà Lan tạo lập được một khối tài sản, đến năm
2007 tài sản trên bị thu hồi để thực hiện dự án tái định cư Ngày 21/11/2013, vợ chồng ông Nhân ký kết Văn bản thỏa thuận với bà Yến là sẽ chuyển nhượng lô đất cho bà Yến với giá
520.000.000 đồng Do có nhu cầu về nhà ở nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy văn bản vừa rỒi
Câu 1: BLDS có cho biết thế nào là hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh không?
- Khoán 6 Điều 402 BLDS năm 2015 có quy định về hợp đồng có điều kiện như sau: “#øp
đồng có điều kiện là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc vào việc phái sinh, thay đổi hoặc chẳm dứt một sự kiện nhất định”
- Điều 120 BLDS năm 2015 quy định về giao dịch dân sự có điều kiện như sau:
*1 Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân
sự thì khi điểu kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phái sinh hoặc hủy bỏ
2 Trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vì cố ý cản trỏ trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên thì coi như điều kiện đó đã
Trang 9xáy ra; trường hợp có sự tác động trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên cố ý thúc đầy cho điều kiện xáy ra thì coi như điểu kiện đó không xảy ra.”
BLDS năm 2015 có quy định về hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh nhưng chưa cho
biết đó là loại hợp đồng như thế nào Thực chất, đây là hợp đồng có điều kiện phát sinh do các bên thỏa thuận, thông nhất với nhau Đề hợp đồng phát sinh hiệu lực thì điều kiện phát
sinh hiệu lực đã thỏa thuận trước đó phải xảy ra, nếu điều kiện đó chưa xáy ra thì hợp đồng
thành Và hợp đồng dân sự có điều kiện phát sinh là khi các bên đã thông nhất với nhau về
hợp đồng nhưng sự hình thành của hợp đồng con phụ thuộc vào một điều kiện nào đó có
thé xảy ra trong tương lai, nếu điều kiện đó xảy ra thì hợp đồng được hình thành còn nêu không xảy ra thì hợp đồng không được hình thành Vậy nên trường hợp bên chuyên nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu thì đây vẫn chưa được BLDS coi là một hợp đồng giao kết có điều kiện, chi khi nào bên chuyên nhượng tài sản được công nhận quyền sở hữu, hoàn thành xong thủ tục
hợp thức hóa quyền sở hữu thì mới trở thành hợp đồng giao kết có điều kiện
Câu 3: Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tôi cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao hết có điều kiện không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lời? - Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao
kết có điều kiện, tại phần Nhận định của Toà án:
“J6J Xét thấy tại khoản 1 Điều 3 của “Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng lô đất
nên” giữa hai bên có nội dung quy định: “Bên A có trách nhiệm phải ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo yêu cầu bên B sau khi có giấy chứng nhận QSD đất mà không kèm
Trang 10theo bất cứ điều kiện gì, nếu không thực hiện hoặc đổi ý không bán, bên A phải bồi thường gap ba lan so tiền đã nhận của bên B và tất cả các chỉ phí, các khoản tiền khác mà bên B
đã nộp cho Nhà nước ” Tại phiên tòa sơ thâm, các bên đều xác nhận có thỏa thuận này [7]Can cw vao nội dụng thỏa thuận nêu trên giữa các bên thì “Văn bản thỏa thuận về việc
,
chuyền nhượng lô nền" là giao địch dân sự có điều kiện
Câu 4: Ngoài Quyết định số 09, còn có bản ản/quyết định nào khác đề cập đến vấn đề này không? Nêu một bản án/quyết định mà anh/chị biết
- Ngoài Quyết định số 09, còn có các quyết định đề cập đến vấn đề hợp đồng giao kết có
điều kiện như Quyết định số 403/201 1/DS-GĐT của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao,
Tòa án cũng đã xác định hợp đồng trên là hợp đồng có điều kiện: “7heo nội dưng hợp đồng thì bên A (bà Ngọc) hứa sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bên B (bà Thu) với giá 400.000.000Đ Bên B nhận chuyên nhượng đất sau khi bên A làm xong thủ tục chuyển nhượng Như vậy, đây là hợp đồng có điều kiện khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ chuyển nhượng ”
- Ngoài ra còn có Quyết định số 192/2006/DS-GĐT của Tòa án dân sự Tòa án nhân dân
tối cao tuy không trực tiếp nói đến hợp đồng có điều kiện nhưng đã đề cập đến vấn đề điều kiện trong hợp đồng: “Ngày 6-11-2000 ông Dũng, bà Huyền lập “Hợp đồng mua bán hoặc sang nhượng căn nhà trên cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua đặt 50 lượng vàng SJC, sau đó giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán; bên bán giao giấy to liên quan đến căn nhà cho bên mua, đề bên mua liên hệ với cơ quan nhà nước có thâm quyền làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; khi bên bán đứng tên chủ quyền nhà thì bên mua phải giao đủ vàng, bên bán đứng tên chủ quyền nhà thì bên mua phải giao đủ vàng, bên
,
bán sẽ giao giấy tờ nhà và ký các giấy tờ để sang tên nhà cho bên mua ` Câu 5: Theo Hội đồng thẩm phán, cho đến khi bà Lan được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyến nhượng có tranh chấp đã tần tại chưa? Hợp đồng đó có bị vô hiệu không? Vì sao?
- Cho đến khi bà Lan được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyên
nhượng có tranh chấp đã tồn tại và không bị vô hiệu Bởi vì “văn bản thỏa thuận chuyên
nhượng lô nền” giữa vợ chồng ông Nhân bà Lan với bà Yến không bị vô hiệu nhưng chưa
phát sinh hiệu lực do tại thời điểm ông Nhân, bà Lan khởi kiện vào ngày 20/07/2018 thì điều kiện làm phát sinh hiệu lực của giao dịch chưa xảy ra vì đến ngày 04/9/2018, bà Lan