Khai nig, đặc điễm hop đồng cho vay cia ỗ chức tn dung “Edi miện hợp đồng cho vay cia td chức tn dựngTheo Điều 463 BLDS 2015 quy dinh về hop đẳng vay tả sin: “Hop đồng var Tài cin asi th
MOT SỐ VAN BE CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG CHO VAY CUATO CHỨC TÍN DỤNG VÀ GIẢI QUYET TRANH CHAP PHÁT SINH TỪ.
1.1 Khai quát chung về hep đồng che vay cia tổ chức tin dung
111.1 Khai nig, đặc điễm hop đồng cho vay cia ỗ chức tn dung
“Edi miện hợp đồng cho vay cia td chức tn dựng Theo Điều 463 BLDS 2015 quy dinh về hop đẳng vay tả sin: “Hop đồng var
Tài cin asi thỗa tên giữa các bên theo đỗ bên cho vay giao tài su cho bên vay
Tôn din han tải bên vay phẩt hoàn trả cho bên vay tài sản cũng loại hoặc đăng số lượng chất lương wa chi phat rải nẫu có thôa thuận hoặc pháp lut có a ảnh:
HĐCV của TCTD là một dang cơ thé của hợp đẳng vay tải sản Tuy nhiên, trong trường hop này bên cho vay la các TCTD, trong đó chỗ yêu là các ngân hàng Điễu 4 Khoản | Luật Các tổ chức tin dụng năm 2010 quy dink: “Tổ chức tn chong là domh nghập thực nin một một số hoặc tắt cả các hoạt đồng ngân hàng Tổ chức tin chong bao gẵn ngân hing tổ chức tn ng phí ngôn hàng tổ chức tải chính vi mổ và quế tin cng nhân din Đảng thời, căn cử Điều 4 Khoản 14 Luật Các tổ chúc tin dụng năm 2010 quy dink: "Cho vay là hùnh thức cấp tin dựng theo đố bên cho vay giao hoặc cam kt giao cho khách hàng một khoản tấn để cử chang vào muc dich tác Ảnh trong một thỏi tia nhất đnh the thôn hiên với nguyên tắc có hoàn trả cổ gắc và lất
Do đó, có thể hiểu “Hop đồng cho vay của tổ cate tin đứng là thêa thiên bằng văn bản giữa tỗ chức tin chong (got là bên cho way) vát khánh hàng là tổ chức, cd nhân (got là bên vay) theo đó tỔ chức tin chong thôn thuân img trước một sễ hẳn cho khách hàng sử ng trong một thot han nhất dn với đầu luận có hoàn trả cả gốc và lất, đưa trên sự tin nhiệm "1
VÌ phương dién php luật pháp luậtthọc định cia Việt Nam định ngiấa Hop đẳng cho vay v hình thie và nối đụng các điều khoăn cơ bản đã dim bio giao dich vay được vin hành hợp pháp, an toàn, menglei lọ ích nhất định cho các chủ thé nhơ
“Thang Dai Boe Lo Hà Nội C021), Giáo nh Lud Ngân hàng Vit No NB Công an nhân din Bà Nội 161-163.
5 mong muén? Theo khoản Điều 23 Thông 39/2016/TT-NHNN đã quy đính trơng đối và Hop đồng cho vay như sau: “Thãa thiên cho vay phat được lập thành văn bản trong dé td tad có các nội ng sat.) SỐ tén cho vay ¢) Mic dich sit chong vốn vay: d) Đẳng én cho vay, đồng hẳn rã no: d) Phương thức cho vay
*Đặc đẫm cia hop đồng cho vay của tổ chức in đụng Ngoài những đặc điểm chung của mộtloạ hop đẳng HĐCV của TCTD còn, có một số đặc điểm đặc trung sau đây:
V8 chữ thể: Một bên them ga hợp đồng luôn là TCTD có đã điều liên luật ảnh với từ cách 1à bên cho vay Can bên vay có th là cá nhân hoặc tổ chúc đáp ứng đây đã những đều kiên vay vốn do pháp luật quy dink,
TẺ hình thức: HCV luôn đợc lập thành vin bản, đa phần là hợp đẳng theo mẫu Tân gọi của hợp đồng có thể là: Thôa thuận vay, Hợp đẳng tin dung (sau độ: gi tắt là HĐTD), Khê tốc vay vẫn Ngoài ta ty thuộc vào thôi hạn vay, mục dich vay, hợp đồng có thé thêm các cụm tử ngắn han, trùng han, di hạn, tiêu ding,
TẺ đối tương: Đổi tượng của HĐCV là in Vé nguyên tắc chung đối tương của HĐCV beo giờ công phải là số tiễn vay xác định được cụ thé, gh 18 vào trong hop đồng vay.
TẾ tinh ria ro: HĐCV chúa đụng nguy cơ tố ro rất lớn cho quyén lợi của bên vay Sở đ nh vây là vì theo can kết trong HBCV, bên cho vay chi có thể đôi tần của bên vay seu thời gan nhất dish Thời hạn cho vay cảng di thi nguy cơ rồi ro và tắc cũng lớn.
TẺ cơ chế thực hiện quyền và nghia vụ: Trong HĐCV, ng vụ chuyển gao tiễn vay của bên cho vay bao giờ cũng phi được thục kiện trước, làm cơ si tién để cho việc thực hién quyền và nghĩa vụ của bin vay Do đó, chỉ khi nào bản cho vay chứng mình được rằng họ di chuyển gao tiên vay theo đồng hợp đẳng cho bên vay thi khi do mới cổ quyền yêu cầu bên vay phi thục hiện các ghia vụ đối với mình (bao gằm các ngiĩa vụ chính như sở đụng tiên vay đúng mục dich, nghĩa vụ hoàn trả ăn vay đúng hạn cả gốc và l, ) ˆ Lương Khải An (2023), Hợp đồng cho vay trong tin drag ngân hang - lý luận và thee niễn áp chong,
[NB Chính tị uốc gi sự tất Ha Nội 33,
1.1.2, Đối trong, phạm vỉ và chủ thé hợp đồng cho vay cia ỗ chức tín dng thượng cia hợp đẳng cho vay Đổi tượng của HĐCV là vốn tin tô Van tên tệ bao gồm tin mất (bên Việt Nem và tiên nước ngoài, đối với khoăn vay là ngon tổ tin nước ngoài, pháp luật có quy Ảnh về điễu kiện cho vay phi dip ứng nhủ cầu sở dụng ngoại tế chính đăng
Xôi thanh toán ra nước ngoàộ và bit tệ (số đơ trên tt khoản hay tién đưới dang bit toán gh sỒ, do Nhà nước phất hành, đ sỡ dụng là công cụ thanh toán ph biển tong nền ánh
*Eham vi cia hợp đồng cho vay
TẾ tiời ha cho vay TCTD và khách hing cần cử vào ch kỳ hoạt động lạnh doanh, thời hạn thụ hồi vẫn, khả năng rã nợ côa khách hàng nguẫn vẫn cho vay và thời hạn hoạt động còn lai cia TCTD để thôn thuận thời hen cho vay Béi với Khách hàng là pháp nhân đoợc thành lập và hoạt đông tei Việt Nam, pháp luật được thành, lập & nước ngoài và host đông hop pháp tsi Việt Nam, thôi hạn cho vay không quả thời bạn hoạt động hop pháp của Khách hàng: đổi với cá nhân có quốc tích nước
"ngoài cơ trú tại Việt Nam, thời han cho vay không wot quá thời hạn được pháp cư trú còn lạ tạ Vist amt
TẾ lt suất cho vay: Theo Khoản 3, Điệu 91, Luật các TCTD năm 2010 quy dink: “Tổ chức tín chong và khách hàng cô quyằn thôa thuận về lãi sắt phí cấp tin chong theo quy dh cia pháp luật” Nhự vậy múc lãi mắt cho vay do TCTD và khách hàng thôn thuận được thục hiện theo quy Ảnh của Luật các Tổ chúc tin dụng TCTD và khách hing được thôa thuân vé múc lãi suit, phương pháp tin lõi phủ hợp với quy định của pháp luật Lãi suất cho vay được thô thuận dựa trần cũng cầu vốn thị trường nhủ cầu vay vẫn và múc dé tín nhiệm của khách hing, Mic It su cho vay" do TCTD và khách hàng thỏa thuận, trừ trường hop Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy Ảnh vi lã uất cho vay tôi dat ˆ Thuờng Đại bọc Luật Thành phố Hỗ Chí Minh (2019), Giáo mrừnh Luật Ngôn hàng, NXB Hằng isc, Hà Nộ, 158, R
+ Điện 28 Tiêng te 392016/TT-NHNN quy dink về hoại động cho vay của tổ chức tin dang, chỉ
"nhánh Ngân hàng nước ngoài đối với Khách hàng do Thông đóc Ngân hang Nhà nước ViétNamban
THY TIEN GIẢI QUYÉT TRANH CHAP TẠI TÒA ÁN VEHỢP ĐỒNG CHO VAY CỦA TO CHỨC TÍN DỤNG
3:1 Thục trạng quy định pháp Init được áp dung trong giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay của tổ chúc tin dung tai
2.LL Pháp ng tb ng được áp dung troug giải quyết ranh ¿ ny cia tổ chức tít dng
2.111, Các nguyên tắc giả quyễt ranh chấp phát anh ì hợp đẳng cho vay cũa tễ chức tin dụng tại Tôn cn
Các nguyên tắc giải quyết tranh chấp về HĐCV của TCTD được quy Ảnh, trong BLTTDS, đời hii các đoơng sơ tham ga và người tin hành tổ tung phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản sư
~ _ Nguyên tắc tổn trong quyền quyết Ảnh và tự định đoạt cia đương sự,
~ _ Nguyên tắc các đương sự có ngiĩa vụ cung cập chứng cứ và chứng mình,
~_ Nguyên tắc nh đẳng quyển và ng vụ trong tổ tạng din sự,
~ _ Nguyên tắc dim bảo quyền bảo vé và lợi ich họp pháp côn đương sx,
~ _ Nguyên tắc sắt xử vụ dn đân sự phố có Hei thim nhân din tham gi"
Bin án quyết Ảnh của TA cổ hiệu lục, bude các bên phi thọc thi và có thé kèm theo các biện pháp cưng chế thi hành Chính và vậy, giải quyết tranh chấp HĐCV của tổ chúc tin dụng phải tuân theo các nguyên tắc này đã dim bảo quá tình ii quyết ranh chip được công bing bình đẳng không xâm phạm quyền và lợi ích hop phép của các bên ranh chấp
2.1.12 Đương sự rong vụ dn tranh chấp hợp đụng cho vay của tỗ chức tin đụng
Duong sự rong vụ án din sự gồm có nguyên đơn, bi đơn và nguời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quanh” Trong vụ én tranh chấp HĐCV của TCTD, nguyên đơn thườnglã TCTD, bi đơn thường là bách hing- bên vay Trên thục tf, HĐCV thường © Kem thêm Niững ngôn tắc sơ bẩn tại Bộ Luật tổ tang dn sự 2015 do Quốc hội ban hành ngày 25 thing 11 năm 2015
“ Điền 68 Bộ Lust tang dân sự 2015 do Quốc hai ban hành ngày 25 thing 1] năm 2015.
TCTD không có tư cách tổ tung độc lập nên không ph là nguyên đơn trong vụ án tranh chấp HĐTD Nêu bên vay là hộ gia din thi bị đơnlà các cá nhân thành viên hộ ta Ảnh, nêu bin vay là doanh nghiệp bơ nhân thi bi đơn là chủ doanh nghiệp và hộ a inh và doanh nghip từ nhân không có tự cách tổ tang độc li
N gui có quyền loi, ng vụ liên quan trong vụ án tranh chip HĐTD thường chi nhánh của TCTD với khách hàng vay nhưng chỉ nhánh cite
1a bên thở ba đăng ti sin của mình lâm tai sin bảo đầm cho khoăn vay cia bên vay tei TCTD Ngoài ra, người có quyền lợi, ngiấa vụ liên quan côn là những người dong agit tà sin bio dim, người dang sinh sống ti nơi có đất tà sẵn gắn lin với đất dang la ti sin thé chấp tei TCTD, họ cũng có thể à các chỗ nợ khác cùng nhận bão đảm bing ti sin bảo dim cho khoản vay ti TCTD; bên mus; bên nhận chuyển nhương tả sin bảo đơn Sự có mất cũa ngs cổ quyển lợi, nghĩa vụ liên quan làm cho vụ án phúc tạp hơn thời gian giãi quyết vụ án bị kéo di, Việc TẢ giã quyết vụ án thiêu người có quyền lợi, ngiĩa vụ liên quan là vi pham nghiêm trọng thủ tục tổ tụng, din vụ án bị hủy Vì vậy, TA khi thụ lý cần xác định ding day di các đương sự, đặc iệt 18 ngướt có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án,
2.11.4 Thm aan gi qyễtrenh chấp phát nh từ hợp đồng cho vay tạ TA
Phip luật Việt Nam hin hành quy định về thim quyễn của Tòa án theo cấp xét nig thim quyển theo lãnh thổ và thim quyển cia Tòa án theo sự lan chon cia nguyên don
Thứ nhất thin quyền của Téa án nhân din (mi đậy got tắt là TAND) theo sắp xét ir
Căn cử quy ảnh tại diém a và b, khoán 1, Điều 35 BLTTDS nim 2015 tht TAND cấp huyện có thim quyền gi quyết ranh chấp HĐCV cite TCTD theo thủ tục sơ thim, trừ trường hợp có đương a hoặc ti sin ở nước ngoài hoặc cần phi ủy thác te pháp cho cơ quan đi diện nước Công hòa xã hồi chủ ngiễa Việt Nam, cho TA, cơ quan có thim quyền của nước ngoài Tan din ax TAND cấp huyện có quyền giã quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ việc về din sự, kinh doanh, trong đó
"Nguyễn Bich Taio C018), GetoNRB Te pháp, Ha Nộc co vụ việc về anh chấp HĐCV thuộc thim quyén của TAND cấp huyện”
“TAND cấp tỉnh có thim quyền gi quyết theo thủ tục sothim các tranh chấp HĐCV có yêu tô nước ngoi, ức à các tranh chip có đương my hoặc ti sin ð nước
"ngoái hoặc cần phải ủy thác hr pháp cho cơ quan đạ điện nước Công hôn xã hội chữ nghĩa Việt Nam, cho TA, cơ quan có thêm quyền của nước ngoài Ngoài ra, Tòa kinh, các tranh chấp HĐCV niu tranh này là ranh chấp lánh downh, thương mei thuộc thim quyén cũa
TAND cấp tinh, Khéng những thé, Tòa Kinh tf TAND cấp tinh còn có thấm quyển gai quyẾt theo thủ tue phúc thẳm những vụ việc ma bản án, quyết dinh ánh doanh, thương mai chữa có hiệu lục pháp luật cia TAND cấp huyện bi kháng cáo, kháng ngờ"
Trong trường hợp không xác Ảnh được ranh chấp HĐCV của TCTD thuộc nhiệm vụ quyển hạn của Tòa chuyên trích nào thi Chánh án TAND cấp tink, thành. tẾ TAND cấp tinh có thẩm quyển gi quyết theo thủ tue sơ phi trực thuộc trang ương quyết dinh phân công cho một tòa chuyên rách gi quyết theo thi tục chung
Thc hai tn quyền cũa Tòa án theo lãnh thể:
VÌ nguyên tic, TẢ nơi ti đơn cơ trú làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi tị đơn có trụ số, néu bị đơn là cơ quan tổ chúc có thễm quyền giải quyét ranh chấp Tuy nhiên, các đương sự có quyền tự thôn thuận với nhu bing vin bin yêu cầu TA nơi cu trú làm việc của Nguyên đơn néu Nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi Nguyén don có trụ số, nấu Nguyên đơn là cơ quan, tổ chúc gai quyết tranh chấp HĐCV cũa
TCTD. Đi với ranh chấp HĐCV có liên quan đến bất động sin, TA không ép dụng quy định "ranh chấp có đãi tượng là bắt động sản" AB xác Ảnh TA có thậm quyền gi quyất tranh chấp vi đối tương tranh chấp ở diy là HĐCV chứ không phãi bit đồng sin
Thứ bạ thẫn qyằn cia Tòa ân theo sự ưa chon cia nguyên don Nguyên don có quyền lựa chon TA git quyét tranh chấp HĐCV trong các trường hop seu đây
= Nu không biết nơi cử trú làm việc, trụ sở của bị đơn thi nguyên đơn có thé
" Điền 36 Bộ Luat tang dân sự 2015 do Quốc hộtban hành ngày 2511/2015.
" Điều 38 Bộ Lust tung dân sự 2015 do Quée hột ban hành ngày 2511/2015.
2 yêu cầu TẢ nơi bị dom curt làm viên, có trụ sỡ cuối cùng hoặc nơi bi đơn cổ tả sin giãi quyết,
~ _ Nu ranh chấp phát sinh từ hoạt động của chỉ nhánh tổ chức hì nguyên đơn có thể yêu cầu TA nơi ổ chúc cỏ trụ sở hoặc nơi tổ chúc cỏ chỉ nhánh giã quyện
= Néu bi đơn không cổ nơi cư trả làm việc ð Việt Nam thi nguyên đơn có thỄ
'yêu cầu TA nơi minh cứ trú, làm việc, có tru sở giải quyết
~_ Nẵn ranh chip phát sinh tử quan hệ hợp đồng thi nguyên đơn cổ thể yêu cầu
TẢ nơi hop đồng được thục hiện giã quyết,
KIEN NGHỊ NÂNG CAO HIEU QUA GIẢI QUYET TRANH CHAP HỢP ĐỒNG CHO VAY CUA TO CHỨC TÍN DỤNG TẠI TÒA AN3.1 Kiến nghị huàn thiện pháp Iu chấp phát sinh từ hợp đồng cho vay của tổ chúc tín dung lã suắt trong hop đồng cho vay cũa tổchức ni dung được áp dung giải quyết tranh
Thứ what, hoàn thiện pháp luật! tín dng Điều 468 BLDS 2015 quy ảnh: “ hop các bên cô thôn thuận về lãi suất th lt suất theo thêu thuân không được vượt qui 2096hon cia khoản tân vay, trừ trường hep luật khác có liền quan ay Ảnh khác Cần cứ tink hình thực tế và theo để mud của Chih phic Ủy bạn thường vc Qube hội qyất ảnh đâu chữnh mức lãi sắtnó trên và bác cáo Quốc hội la kỷ hợp gin nid Điễu 468 BLDS 2015 đã quy đính loi trừ việc áp dạng múc tần Li mất vay
20% trong “mường hợp pháp luật ác có liên quen guy đành khác ” Luật khác ð đây được hiễu là pháp loật chuyên ngành điều chỉnh mốt Tĩnh vực cụ thể, Tại quy đính tei Điễu 12 Luật Ngân hàng Nhà nước 2010 và Khoản 2,3 Điêu 91 Luật Các tổ chức tin suất vay do các bên thôa thuận Trường, dang 2010, trong điều kiện bink thường lã suất trong host động ngân hàng sé thực iện theo cơ thể ty thôa thuận, không có trên lãi mất Chỉ trong đều lận đặc biệt cần có nự ca thiệp của Nhà nước, NHNN mỗi quy định cơ chỗ xác dinh lãi mắt trong quen hệ giữa TCTD và khách hing Cơ chỗ xác nh lãi mắt này có thé bao gồm trên ất cho vay trong quan hệ cấp tin dụng Như vậy, BLDS 2015 dé loại trừ việc áp dang mức trân lãi suất vay 2096/năm đổi với hoạt động cho vay của các TCTD, pháp Init về tin đụng ngân hàng cho pháp TCTD và khách hàng ty thôn thuận
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 91 Luật Các tổ chức tin dụng 2010 quy dinky hức tin dụng và thách hằng có quyển tha Hiên về lãi suất phí cấp tn ng trong hoạt động ngân hàng cũa tổ chức tn ng theo quy dink của pháp luật” Có ngĩn là iệc xác định lãi suất trong hoạt động cấp tin dụng là theo cơ chế thie thuận nhưng phải theo quy dinh của pháp luật Quy nh nay lâm cho các tổ chức tin đụng và li
Khách hàng cũng nh các cơ quan chức năng thực thi pháp luật ing ting không tiết sỉ áp dung pháp luật vi tín đọng ngân hàng (hông áp dụng trần lấi mắt cho vay) hay theo pháp luật din ar (jp dang trần lấ suất cho vay) Do do, cần quy dinh cụ thể và 18 ring hơn về lit suit rong hop đồng cho vay của ổ chúc tin dang
Xuất phi từ quy luật cũng cit lãi mit trong hop đồng tin dụng nén do các bên do hỗ thuận (rừ nhống trường hợp N gắn hàng Nhà nước giới has) Quy định nay phù hop với chúc năng kính doanh tiễn tệ cia các TCTD Tuy nhiên trong tùng cu thé li suất théa thuân của các tổ. thời kỹ Ngân hàng Nhà nước cần có hướng chức tín dụng với khách hàng trong host động cấp tín dụng theo cơ ch “thé hun giới hơn trong pham v1" hài hòa lợi ich git tổ chức tín dang và khách hàng
Theo quy dinh tại Thông tr số 39/2016/TT-NHNN: TCTD và khách hàng được thôa thuận về việc phat vi phe, bi thường thiệt hai theo quy đính của pháp di với trường hợp TCTD hoặc khách hàng không thục hiện đúng nội dung trong. thôa thuận cho vay, trừ trường hop quy din ti khoản 4 Điều 13 của Thông tơ, TCTD vi khách hàng có thểthôa thuân về việc bên vi pham ngiĩa vụ chỉ phấi chu phat vĩ pham mà không phai bi thường thiệt hei hoặc vừa phải chị phat vi pham và vin hải bai thuing thiệt hạ, Trường hop TCTD và khách bàng cóthôa thuận vé phat vi phe nhưng không thỏa thuận vé việc vừa phải chiu phat vì phạt, vi phải bỗi thường thiệt hai thi bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chu phạt vi pham? Mức phạt vi phạm. được quy ảnh: “Trường hop khách hing không trả ding hạn tn lãi theo any đình tat điễn a Khon này, thi phẩt tc et châm bá theo mite lãi suắt do tỔ chức tin chong và khách hàng thôa thn nhhmg không vượt quá 1096 tinh trên sổ ce lấi châm tnd tương ứng với thời gian châm trả “9.
Mặc đà, đã có các quy định của pháp luật về phat vi phan; tuy nhiễn, trong thời gian quan việc giã quyết vấn cha có nhận thức thing nhất vi các quy din php luật vé lãi mắt phạt vi phạm trong HTD Nghị quyét01/2019/NQ-HBTP vin chưa hướng din rõ ring về nộ: dung phat vi pham nôn thục tn vẫn còn tình trạng ° Điền 25 Thông tr số 39/2016/TT-NHNN do Thông độc Ngân hing Nhà nước ViétNamban hành. ngày 3012/2016 quy dink về hoat đông cho vay cia chức tin dung, chỉ nhánh Ngân hing nhóc
_ngoai đột voi Khách hang.
* Điệmb Koda Diss 13 Thông te 8 392016/TT-NHNN do Thing đóc Ngàn hing Nhà nước Việt
‘Namban hành ngày 30/12/0016 quy định về hoat động cho vay cia ts chức tindung, chỉ nhánh Ngân, hàng nước ngoài đội vi Khách hang.
52 chơa thống nhất trong vie chấp nhận hay không chấp nhận yêu cầu cũa TCTD vỀ ái phat phạm,
Theo quan đm của nguời viết, cần chip nhân lã phat châm tré những tính trên ng lãi trong han chưa tr tương ứng với thời gian chân r tin lá tiên ne gốc Điễu này cũng phủ hợp với quy định về phat v pham cũng như thôa thuận cia các bên trong họp đồng nhằm nâng ceo trách nhiệm cin bên vay đối với ngiĩa vụ trả nợ gốc và nol Trong thoi gian tối Liễn nghĩ các cơ quan chuyên mén tp tục nghiên sa ban hành vin bản phép luật quy ảnh rổ rang, cụ thể vé Tv phạm,
Thứ hai các ng định về chủ thể cũa quan hệ thể chấp tà sốn cân phat sác anh ring ĐỂ việc tham gia giao dich thé chấp tai sin, nhất la thé chấp giá tr quyền sử dạng đất cổ hiệu qua, phát huy hết tác đụng côa vide dim bảo nga vụ thi pháp luật dit dei và pháp luật din sự cén có những điều chỉnh phủ hợp lin quan đến chủ thể thể chip thi tham ga hợp đẳng thé chip nhất là đãi vớ hồ gia nh, cá nhân kh thể chip Quyên sở đụng đất Do đó, pháp luật cén quy Ảnh đều tên đối với hộ gia nh ôi thé chip Quyển sỡ đụng đất, cụ thé
BLDS cin xác Ảnh các tiêu chỉ để xác lập đa vị pháp lý của hd ga định xác
“926:kcqu nh ung th ind ga dings in thay để, châm đủ) nhằm xác Ảnh tr cách thành viên hô gia nh, qua đó tao thuận lợi cho hồ gia inh kủi thục hiện các quyén của người sử dụng đất
Luật đất dai và các văn bản hướng dấn thị hành đối với trường hop thể chấp quyền sử dong đất đối với gây chúng nhận quyền sở đụng dit đã cấp trước diy là còn ghi là hô ga đính nén quy dinh rõ trong trường hợp thé chấp này thi chi cần chủ hô ga đảnh lý vào hop đẳng th chấp và ph có sự đẳng ý của những người rong hộ ga ánh đó
Hơn nữa, trong thời gian tớ, cinphii có sơ thổ
‘ban hành vin bản php luật đu chỉnh thống nhất các quy đính vé chủ thể tham gia gro dich din sợ Đẳng thời, về nối dung cần có quy định điều chinh về hiệu lực của những giao dich do hộ gla Ảnh, tổ hop tắc và tổ chúc khác không có hy cách pháp nhân đã thục hiện rude ngày BLDS năm 2015 có hiệu lục (iengiy01/01/2017) Việc quy Ảnh này lc thiết đŠ tránh trường hợp phát sinh tranh chap đổi với những giao dich do hô ga đính tổ hợp tắc và tổ chúc khác không có tư cách pháp nhân thực hiện trước đây không bị vô hiệu, trénh đuợc những réc tối và hệ luy kéo theo việc tuyên vé hiệu tri TA làm ảnh hưởng din quyển lợi ich của các bên rong quan hệ thé chấp
Thứ bạ hoàn thuận pháp luật về đồng hộ giao dich bảo don Đăng ký giao dich bio dim có ý ngia võ cùng quan trong đổi với thể chip ti sin nói iêng và các giao ch bảo dim nói chúng Tuy nhiễn, các quy phạm pháp uất vi ding ký giao dich bảo dim được quy đính tin men tại nhiễu luật và vin bản đưới uất, giy tho khin cho công tác đăng ký gao dich bảo dim, Theo quan đm cá nhân. người vi vi đăng ký giao dich bảo dim như.
Cần thiết pit pháp didn hóa thành Luật giao dich bảo dim, Luật này sẽ thống nhất các quy định ân mạn tạ các vẫn bản php Init khác nhu vé một mối, giúp thuận tiên hơn trong việc nắn bit Hơn nữa, việc ban hành Luật đăng ký Bao dich bảo dim thay vi các Nghị Ảnh hướng dẫn th hành nh hiện nay cũng phân ảnh đúng tâm quan trong của quan hệ bảo dim trong xã hồi, mốt quan hệ diy phúc tạp, liên quan đến nén có sự thay, nhiều thành phin quan trong cũng nh các ti sẵn cổ giá tỉ lớn trong nin kinh
BO TU PHAP CONG HOA XÃ HỌI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM“TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HANOI Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
PHIẾU ĐÁNH GIÁ KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP(Dành cho thành viên hội đẳng)
1 Sy cần thiết của việc nghiên cứu để tài khóa luận:
2 Sự phủ hợp với ngành, chuyên ngành; Sự.
‘qui nghiên cứu với các công trình đã được công bố: không tring lặp về để tử, nội dung, kết á Nội dang, phương php, kết quả, ý na, độ inch của các kết quả đạ được:
TRƯỜNG DAN HỌC LOAN AWTU PHAP CONG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM“TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI Đặc lập- Tự do- Hạnh phúc
PHIRU ĐÁNH GIÁ KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP(Dành cho thành viên hội đồng)
Họ và tên người nhận xe Pl.
“Chức danh ‘rong hội đồng: uf
Y kiến nhận xét pecans 77777 wind
2 Sự phù bop với ngành, chuyên ngành; Sự không tring lốp về để ti, nội dung, kết ul nghiên cứu với các công trình đã dược công bb
KHOA iiPHAP LUẬT KINH TE
10 TƯ PHAP CONG HOA XA HOI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMTRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI "Độc lip Tự do Hạnh phúc
Ho và lên người nhận xế:
“Chức danh trong hội đồng:
1 Sw cần biết của việc nghiên cu để khóa uậm
3 Sy ph bp vi sinh duy ee: Sự khô rng ip và dụ ng ông kế
‘qua nghiền cứu với các công trình đã được công bổ
4 (Noid, phong Hân tan Fm ney int bat is lhe gel
5 Thành công và han chế của khóa luận:
BỘ TƯ PHÁP. i CONG HOA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIET NAM
‘TRUONG ĐẠI HỌC LUAT HÀ NỘI Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
PHIẾU ĐÁNH GIA KHÓA LUẬNHo và tên người nhận xác | Nuun lực „3u ÿidi om vi công ác Ci PLE .#a£bz Ðf( de dt Mh lesen
“Tên dề tài khóa luận
(Đề nghị người khả năng làm việc độc lập; năng lực khai thác luận mi a ) í dam dex pl ge pe ce hi a iin thức thực tập, tinh thắn trách nhiệm: năng lực xử lý và biện te Đánh giá chung Điển bằng số ) Điễn bằng oie
Khoá luận: f yêu cầu của một khoá | 0 tắt nghiệp Dai học
Ha Nội, ngày Ý thắng S năm 1024
Xác nhận "Người nhận xết
“Của cơ quan công tác 3: ghỉrỡ lo tôn)
(dành cho người hướng dẫn ngoài tưởng) MU” iC