Quan điểm của nhóm về phán quyết trong bản án sơ thẩm, của tòa án nhân dân quận TH và bản án phúc thẩm của tòa án nhân dân thành phố h nếu rõ căn cứ pháp lý

MỤC LỤC MỞ BÀI: TÓM TẮT TÌNH HUỐNG: .5 Câu 1: Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm, tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm tòa án nhân dân thành phố H? Nếu rõ pháp lý .6 Câu 2: Giả sử vụ án diễn thời điểm BLDS năm 2015 có hiệu lực, cho biết quan điểm giải nhóm vụ án theo quy điểm BLDS năm 2015? .9 SO SÁNH QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2005 VÀ 2015 13 KẾT LUẬN: 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO 16 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A Tình 2: Ngun đơn: Ơng Trần Xn Thành Bị đơn: Ông Đỗ Bá Hiển Nội dung vụ án: Theo tài liệu có hồ sơ vụ án lời khai đương nhận thấy, nhà ông Trần Xuân Thành nhà ông Đỗ Bá Hiển nằm đối diện ngõ nhỏ phố T, quận TH, thành phố H, trước mặt nhà ông Hiển hồ nước tự nhiên Vì vậy, để bảo đảm khoảng khơng nhìn hồ trước mặt, năm 2006 ông Trần Xuân Thành ông Đỗ Bá Hiển ký kết thỏa thuận, theo ông Đỗ Bá Hiển xây dựng công trình xây dựng đất chiều cao cơng trình khơng vượt q chiều cao 9m Đổi lại, ông Trần Xuân Thành phải trả cho ông Đỗ Bá Hiển khoản tiền 2,5 tỷ đồng Thời hạn thỏa thuận 50 năm Thực thỏa thuận trên, ông Thành chuyển cho ông Hiển đủ số tiền 2,5 tỷ đồng, ông Hiển viết giấy xác nhận nhận đủ số tiền Năm 2015, ông Hiển tiến hành tháo dỡ nhà cũ xây dựng nhà Khi biết ý định ông Hiển dự định xây dựng nhà tầng có chiều cao khoảng 20m, ơng Thành sang gặp ông Hiển nhắc thỏa thuận ơng Hiển Tuy nhiên ơng Hiển xin cấp phép xây dựng tiến hành thi công xây dựng Sau đổ xong mái tầng hai, ông Hiển tiếp tục cho tiến hành xây dựng tầng ba Thấy vậy, ông Thành làm đơn yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền dừng thi cơng ơng ơng Hiển có thỏa thuận chiều cao tối đa cơng trình mà ơng Hiển xây dựng đất Tuy nhiên, cho u cầu ơng Thành khơng có nên quan Nhà nước có thẩm quyền để ơng Hiển tiếp tục thi cơng Do đó, ơng Thành tiến hành khởi kiện tòa án nhân dân quận TH, thành phố H yêu cầu tòa án buộc ông Hiển tôn trọng thỏa thuận ký với ông năm 2006 tháo dỡ hạng mục cơng trình có chiều cao vượt q 9m Trong q trình tịa TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A án nhân dân quận TH thụ lý để giải quyết, ơng Hiển thừa nhận có ký thỏa thuận trên, ông cho thỏa thuận trái pháp luật nên ơng đề nghị tịa án hủy thỏa thuận đó, ơng đồng ý trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Bản án sơ thẩm tòa án nhân dân quận TH, thành phố H định hủy thỏa thuận với lý ơng Hiển có quyền sử dụng đất hợp pháp, theo quy định pháp luật, ông Hiển quyền sử dụng mặt đất, khoảng khơng khn viên đất Do đó, thỏa thuận hạn chế quyền sử dụng khoảng không ông Hiển ông thành không pháp luật Đồng thời, án sơ thẩm buộc ông Hiển phải trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Sau đó, ơng Thành kháng cáo, án dân phúc thẩm, tòa án nhân dân thành phố H định sửa án sơ thẩm theo hướng, hủy thỏa thuận năm 2006 ông Thành ông Hiển, buộc ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận phải trả lãi theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử sơ thẩm Câu 1: Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm, tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm tòa án nhân dân thành phố H? Nếu rõ pháp lý Câu 2: Giả sử vụ án diễn thời điểm BLDS năm 2015 có hiệu lực, cho biết quan điểm giải nhóm vụ án theo quy định BLDS năm 2015? Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A MỞ BÀI: Giao dịch dân vấn đề xảy thường xuyên hàng ngày hàng Tranh chấp giao dịch dân vấn đề rắc rối gây nhiều tranh cãi Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 có cải tiến để việc xác lập giao dịch dân vấn đề liên quan đến tranh chấp giao dịch dân dễ dàng hơn, bảo vệ quyền lợi bên vấn đề giao dịch dân liên quan đến quyền khác tài sản mà Bộ luật dân năm 2005 chưa quy định dẫn đến chưa bảo vệ quyền lợi chủ thể có quyền trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản mà quyền sở hữu thuộc chủ thể khác Việc giải việc tranh chấp ơng Thành ơng Hiển tình phần giúp chúng em hiểu rõ chế định quyền bề mặt quy định BLDS năm 2015 giải việc tranh chấp quyền chưa quy định BLDS năm 2005 Qua phần cho thấy ưu việt BDLS năm 2015 nhằm ngày tiến tới thuận lợi giao dịch dân sự, phù hợp với tiến giới vấn đề đất đai Do tầm hiểu biết chúng em cịn hạn chế nên khơng thể tránh khỏi sai sót, mong thầy góp ý để chúng em hoàn thiện Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A TĨM TẮT TÌNH HUỐNG: Ngun đơn: Ông Trần Xuân Thành Bị đơn: Ông Đỗ Bá Hiển Năm 2006, ông Trần Xuân Thành ông Đỗ Bá Hiển ký kết thỏa thuận, theo ơng Hiển xây dựng cơng trình đất khơng vượt q chiều cao 9m, đổi lại ông Thành đưa cho ông Hiển 2,5 tỷ đồng Thời hạn thỏa thuận 50 năm Ông Hiển viết giấy xác nhận nhận đủ số tiền Năm 2015, ông Hiển tiến hành tháo dỡ nhà cũ định xây dựng nhà cao tầng với chiều cao 20m, ông Thành nhắc nhở ông Hiển thỏa thuận ký hai bên, nhiên ông Hiển xin giấy phép xây dựng tiến hành xây dựng Sau đó, ơng Thành u cầu quan Nhà nước có thẩm quyền tun bố dừng thi cơng, quan cho u cầu ơng Thành khoogn có để ơng Hiển thi cơng Ơng Thành tiến hành khởi kiện tòa án nhân dân quận TH, thành phố H u cầu tịa án buộc ơng Hiển tơn trọng thỏa thuận ký với ông năm 2006 tháo dỡ hạng mục cơng trình có chiều cao vượt 9m Bản án sơ thẩm tòa án nhân dân quận TH định hủy thỏa thuận ơng Thành ơng Hiển cho khơng có pháp luật, đồng thời buộc ông Hiển trả lại cho ơng Thành khoản tiền 2,5 tỷ đồng Ơng Thành tiếp tục kháng cáo, án dân phúc thẩm tòa án nhân dân thành phố H định sửa án sơ thẩm theo hướng, hủy thỏa thuận ông Thành ông Hiển, buộc ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận, kèm theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền thời điểm xét xử sơ thẩm Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A Câu 1: Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm, tòa án nhân dân quận TH án phúc thẩm tòa án nhân dân thành phố H? Nếu rõ pháp lý  Căn pháp lý:  Điều Luật đất đai năm 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này”  Điều 13 Luật đất đai năm 2013 quy định: Quyền đại diện chủ sở hữu đất đai: “1 Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất Quyết định mục đích sử dụng đất Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất Quyết định giá đất Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Quyết định sách tài đất đai Quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất” Căn vào khoản Điều Nhà nước có quyền quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Quy định cụ thể hóa Điều 20 Bộ luật đất đai năm 2013 sau: “Nhà nước quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất nghĩa vụ tài người sử dụng đất.” Tức là, Nhà nước giao cho người sử dụng số quyền định phù hợp với hình thức giao đất cho thuê đất, người sử dụng khơng có quyền khác Nhà nước không trao cho họ Bao gồm quyền khoảng khơng gian mặt đất, mặt nước, lịng đất,… Chủ sở hữu đất có quyền Nhà nước cấp phép  Điều 128 BLDS năm 2005 quy định: Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHÓM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A “Giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội Giao dịch dân có mục đích nội dung vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội vơ hiệu Điều cấm pháp luật quy định pháp luật không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, cộng đồng thừa nhận tôn trọng”  Khoản Điều 137 BLDS 2005 quy định: “Khi giao dịch dân vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”  Quan điểm nhóm phán án sơ thẩm tòa án nhân dân quận TH: Nhóm đồng tình với phán hậu pháp lý ông Hiển phải chịu khơng đồng tình với lý hủy thỏa thuận ông Thành ông Hiển án sơ thẩm tịa án nhân dân quận TH, lý sau:  Căn Điều khoản Điều 13 Luật đất đai năm 2013 đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước có quyền quy định quyền nghĩa người sử dụng đất Quy định cụ thể Điều 20, giải thích chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Nhà nước Áp dụng vào tình huống, ơng Đỗ Bá Hiển có quyền sử dụng đất chiếm hữu đất mà chưa có quyền khoảng khơng gian phía diện tích đất ơng sử dụng Nhưng thời gian đó, ơng Đỗ Bá Hiển lại ký kết thỏa thuận ông Trần Xuân Thành việc ông Hiển không xây dựng cơng trình cao Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A 9m để đảm bảo khoảng khơng nhìn hồ nhà ông Thành, đổi lại ông Thành phải trả cho ông Hiển khoản tiền 2,5 tỷ đồng Thời hạn thỏa thuận 50 năm Trên thực tế, ông Hiển khơng có quyền với khoảng khơng chưa xin phép Nhà nước vào thời điểm ký kết thỏa thuận ơng Hiển chưa Nhà nước cấp phép xây dựng Điều đồng nghĩa với việc, thỏa thuận hai người vơ hiệu từ đầu vi phạm điều cấm luật theo Điều 128 BLDS 2005, điều cấm thỏa thuận khoảng khơng phía diện tích đất nhà ơng Hiển chưa có cấp phép Nhà nước Do đó, lý tòa án nhân dân quận TH đưa để hủy thỏa thuận chưa thỏa đáng giải thích ơng Hiển vào thời điểm chưa có cấp phép Nhà nước quyền sử dụng khoảng không khuôn viên đất nên ơng Hiển khơng có quyền Chính thế, thỏa thuận không hạn chế quyền sử dụng khoảng khơng ơng Hiển ơng Thành hai ơng khơng có quyền Và thỏa thuận không pháp luật, vô hiệu ký kết  Theo khoản Điều 137 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Như vậy, tòa án nhân dân quận TH làm đưa phán hủy thỏa thuận buộc ông Hiển phải trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng  Quan điểm nhóm phán án phúc thẩm tịa án nhân dân thành phố H:  Nhóm chưa đồng tình phán án phúc thẩm tịa án nhân dân thành phố H tòa chưa đưa để dẫn đến hậu pháp lý mà tòa định hủy thỏa thuận năm 2006 ông Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A Thành ông Hiển, buộc ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận phải trả lãi theo lãi suất ngân hàng Nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử sơ thẩm  Theo quan điểm nhóm, tịa phúc thẩm tun thêm ơng Hiển phải trả lãi cho ông Thành theo lãi suất khơng hợp lý thời điểm giao kết thỏa thuận hai bên khơng có đề cập đến vấn đề lãi suất Cộng thêm thỏa thuận vô hiệu thời điểm ký kết lý nêu trên, khơng thể phát sinh quyền nghĩa vụ bên Có thể thấy ơng Thành khơng có nghĩa vụ phải trả thêm phần lãi suất cho ông Hiển phán tòa phúc thẩm thành phố H Câu 2: Giả sử vụ án diễn thời điểm BLDS năm 2015 có hiệu lực, cho biết quan điểm giải nhóm vụ án theo quy điểm BLDS năm 2015? Quyền bề mặt khái niệm mới, quy định lần BLDS năm 2015, quen thuộc giới, quy định từ lâu Luật La Mã Ở Luật La Mã, quyền đối vật (vật quyền) bao gồm: quyền chiếm hữu, quyền sở hữu, quyền địa dịch, quyền dụng ích cá nhân, quyền bề mặt quyền cầm cố Quyền bề mặt có hai dạng đặc biệt là: quyền người thuê trường kỳ đất canh tác quyền xây dựng cơng trình đất người khác1 Các vật quyền chia thành hai loại: vật quyền yếu vật quyền phụ thuộc Trong đó, quyền bề mặt vật quyền phụ thuộc, vật quyền xác lập tài sản người khác, quyền chủ thể chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng hưởng lợi ích mà tài sản đem lại Vật quyền phụ phải phát sinh sở vật quyền (vật quyền ln có trước), tác động hạn chế lên vật, khơng xâm phạm lợi ích hợp pháp chủ sở hữu vật, nên vật quyền phụ gọi vật quyền hạn chế Quyền bề mặt pháp luật quốc gia quy định vật quyền phụ thuộc hay vật quyền hạn chế Theo cách hiểu ban đầu “quyền bề mặt” quyền sử Trường Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình luật La Mã, NXB.Công an nhân dân, Hà Nội Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A dụng bề mặt đất để tạo lập tài sản gắn liền với đất người có quyền bề mặt cách thỏa thuận với chủ sở hữu đất cho phép xây dựng cơng trình đó, cách vậy, người có quyền bề mặt Họ phải tốn chi phí hợp lý cho chủ đất theo thỏa thuận, tiền thuê đất Ngày với nhu cầu ngày cao người, quyền bề mặt khơng cịn bó hẹp bề mặt đất nguyên nhân mở rộng mục đích sử dụng người sử dụng đất Đó việc khơng tạo cơng trình đất mà tài sản gắn liền với đất Hơn cịn mở rộng phạm vi lên đến phần khơng gian phía đất phần khơng gian lòng đất Đây quyền bề mặt pháp luật Việt Nam quy định BLDS năm 2015 Quyền bề mặt quy định cách cụ thể Điều 267 Điều 267 BLDS năm 2015 - Quyền bề mặt quy định: “Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng khơng gian mặt đất, mặt nước lịng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác.” Điều 268 BLDS năm 2015 - Căn xác lập quyền bề mặt quy định: “Quyền bề mặt xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc.” Điều 269 BLDS năm 2015 - Hiệu lực quyền bề mặt quy định “Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền bề mặt có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.” Đối với BLDS năm 2015, nhà nước trao cho họ quyền sử dụng đồng thời trao cho họ quyền khác liên quan đến tài sản mà cụ thể đất đai có quyền bề mặt Chủ sử dụng đất có quyền trao cho cá nhân pháp nhân theo thỏa thuận hai bên ký kết hợp đồng chủ thể Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A có quyền bề mặt để lại di chúc theo quy định Điều 268 269 BLDS năm 2015 Đây điểm so với việc thuê đất để sử dụng đất quyền bề mặt vật quyền chuyển nhượng, tặng cho , để lại thừa kế thuê đất khơng thể khơng pháp luật thừa nhận người sử dụng đất Như vậy, việc ông Trần Xuân Thành Đỗ Bá Hiển ký thỏa thuận, theo ơng Đỗ Bá Hiển xây dựng cơng trình xây dựng đất chiều cao cơng trình xây dựng không vượt chiều cao 9m đổi lại,ông Trần Xuân Thành phải trả cho ông Đỗ Bá Hiển khoản tiền 2,5 tỉ đồng việc chuyển giao quyền bề mặt chủ sở hữu đất ông Đỗ Bá Hiển ông Trần Xuân Thành hưởng quyền bề mặt từ 9m trở lên theo thỏa thuận Trị giá hợp đồng 2,5 tỉ thời hạn chấm dứt quyền bề mặt 50 năm Điều 117 BLDS năm 2015 - Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân “1 Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hoàn toàn tự nguyện; c) Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định.” Bản thỏa thuận có đủ điều kiện để giao dịch dân có hiệu lực pháp luật theo Điều 117 BLDS năm 2015.Thứ nhất,các chủ thể ông Trần Xn Thành ơng Đỗ Bá Hiển có đầy đủ lực chủ thể với giao dịch dân xác lập tình giao dịch ông Thành ông Hiển không cần thông qua người đại diện Thứ hai,giữa ông Thành ơng Hiển giao dịch hồn tồn tự nguyện khơng có cáo buộc việc ơng Thành dùng biện pháp ép buộc ông Hiển phải chuyển nhượng quyền bề mặt lại cho 10 Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A Thứ ba, mục đích nội dung giao dịch dân hồn tồn khơng vi phạm điều cấm Luật, trái với đạo đức xã hội giao dịch dân chuyển giao quyền bề mặt pháp luật công nhận bảo hộ Thứ tư, quyền bề mặt công nhận BLDS năm 2015 có hiệu lực ngày 01/01/2017 nên Luật khác Nghị định có liên quan chưa quy định cách cụ thể trình tự thủ tục chuyển giao quyền bề mặt nên giao dịch dân ông Thành ông Hiển khơng vi phạm quy định hình thức giao dịch Vì thỏa thuận có đủ điều kiện để trở thành giao dịch có hiệu lực pháp luật Điều 11 BLDS năm 2015 - Các phương thức bảo vệ quyền dân sự: “Khi quyền dân cá nhân, pháp nhân bị xâm phạm chủ thể có quyền tự bảo vệ theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan yêu cầu quan, tổ chức có thẩm quyền: Công nhận, tôn trọng, bảo vệ bảo đảm quyền dân Buộc chấm dứt hành vi xâm phạm Buộc xin lỗi, cải cơng khai Buộc thực nghĩa vụ Buộc bồi thường thiệt hại Hủy định cá biệt trái pháp luật quan, tổ chức, người có thẩm quyền Yêu cầu khác theo quy định luật.” Việc ông Hiển xây xong mái tầng hai tiếp tục cho xây dựng tầng ba vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận ký ông Thành ông Hiển Tức xâm phạm đến quyền bề mặt mà ông Hiển chuyển giao cho ơng Thành Ơng Thành có quyền áp dụng phương thức bảo vệ quyền dân theo quy định Điều 11 BLDS năm 2015.Ơng Thành có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền rút lại giấy cấp phép xây dựng mà Ủy ban nhân dân quận TH Nếu ông Hiển tiếp tục xây dựng ơng Thành đề đơn kiện lên tòa án nhân dân quận TH để yêu cầu ông Hiển phải tôn 11 Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A trọng kí kết Đó phải ngưng thi cơng, cơng trình vượt q 9m buộc phải tháo dỡ SO SÁNH QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2005 VÀ 2015 Quyền tài sản theo quy định Quyền tài sản quy định BLDS 2005 BLDS 2015  Chỉ có quyền sở hữu  Quyền sỡ hữu Điều 164 - Quyền sở hữu Điều 158 - Quyền sở hữu “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật định luật.” Chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân,  Quyền khác tài sản chủ thể khác có đủ ba quyền quyền Điều 159 - Quyền khác tài sản chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền “1 Quyền khác tài sản định đoạt tài sản.” quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Quyền khác tài sản bao gồm: a) Quyền bất động sản liền kề; b) Quyền hưởng dụng; c) Quyền bề mặt.” Đồng thời quyền bề mặt tài sản có hiệu lực trường hợp quyền sở hữu chuyển giao trừ trường hợp pháp luật có quy định khác vật quyền pháp luật thừa nhận bảo vệ 12 Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A Điều 160 - Nguyên tắc xác lập, thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản Quyền sở hữu, quyền khác tài sản xác lập, thực trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định Quyền khác tài sản có hiệu lực trường hợp quyền sở hữu chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí tài sản không trái với quy định luật, gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Chủ thể có quyền khác tài sản thực hành vi phạm vi quyền quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu tài sản người khác.” 13 Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly BÀI TẬP NHĨM MƠN LUẬT DÂN SỰ Nhóm – Lớp K4A KẾT LUẬN: Bộ luật dân năm 2015 với chế định quyền khác tài sản bảo vệ ngày tốt chủ thể có quyền nắm giữ, chi phối tài sản quyền sở hữu thuộc chủ sở hữu khác Bên cạnh cải tiến Bộ luật Dân điểm hạn chế cịn quy định chưa rõ ràng chưa có nghị định cụ thể quy định số vấn đề làm cho việc áp dụng pháp luật nhiều điểm gây tranh cãi.Mong thời gian tới nhà làm luật ngày hoàn thiện chế định để tạo thuận lợi cho người dân 14 Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly Quan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.lyQuan.diem.cua.nhom.ve.phan.quyet.trong.ban.an.so.tham cua.toa.an.nhan.dan.quan.TH.va.ban.an.phuc.tham.cua.toa.an.nhan.dan.thanh.pho.h.neu.ro.can.cu.phap.ly