Khoá luận tốt nghiệp: Xử lí tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật Việt Nam

Tuy nhiễn, thực tổ vẫn xuất hiện những trường hop bin bảo dim không thục hiện hoặc thục hiệnhông đầy đủ các nghĩa vụ má họ ph thục hiện khi đốn một thời gian nhất dinh theo hư đã thôn th

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HO VÀ TÊN SINH VIÊN: LE THỊ YEN

MA SO SINH VIÊN: 452237

PHÁP LUẬT VIỆT NAM

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP.

HÀ NỘI - 2023

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HO VÀ TÊN SINH VIÊN: LÊ THỊ YEN

MA SO SINH VIÊN: 452237

XỬ LÝ TẢI SẢN BẢO DAM THEO QUY ĐỊNH CUA

PHÁP LUẬT VIỆT NAM

Chuyên ngành: Luật dân se

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HỌC:

HOÀNG THỊ LOAN

HÀ NỘI - 2023

LỜI CAM DOAN

Tôi xin eam đoạn diy là công tinh nghiễn cứu cũa riêng tố, các kết uận, sổiệu

trang khóa uận tt nghiệp là rung thục, dim bảo độ tin cây

“Xác nhân của Tác giả khỏa luận tắtnghiệp giảng viên hưởng dẫn (Ky và ghỉ rõ ho ti)

Thiết và phát triển Châu Âu năm 2004

Nghỉ dink 21/2021 ND.CP ngày 19/3021 quy định thi hành bộ luật din m về bảo dim thục hiện ngiữa vụ Nghỉ ảnh số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/0006 về

no dich bão dim Tai sin bio đâm.

Thí hành én dân ar

Tổ chức tín đụng Thông tr Lên tich 162014TTLT-BTP.BTNMT.

NENW ngày 06/06/2014 hướng dẫn một số vẫn dé về

xử lý tài sin bio dim

1 Tính cấp tiết oe đ ti 1

2 Tinh hinh nghiên ci đồ tài 2

3 Mục dich nghiên cứu 3

4 Đỗ tương và phạm vi nghiên cứu 3

5 Phương pháp nghiên cứu 4

6 Ý ngiĩa khoa học và thực tiến 4

7 Kt câu của khôn luận 4

Chương 1 MỘT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SAN BẢO BAM 6

11 Khẩ niệm và đặc đếm tai sin bảo dim 6 LLL Kh niém từ sân báo in 6

112 Đặc đẫm tn sn bio on 8

12 Kihiiniém va đặc didm wily ti sin bảo dim 10

121 Khẩtriêm xe tài sin bio đến 10

1.2.2 Đặc đẫm xir i tài sản báo đâm "

13 Ý ngấa của việc xirly tài sin bio dim 12

14 Pháp luật của một số quốc gia rên thổ giới vi xử ý ti sin bảo đăm 13

141 Quy đmhpháp lndt cia Anh Quốc về nit tà sân báo don 13

142 Quy dh cia Php về nel tà sân báo đến 14

143 Quy di cia Nhật Bee vi sit tà sân bảo đâm l6

Tiểu kết chương L sul

Chương 2 THỰC TRANG QUY ĐỊNH CUA PHAP LUAT VE XỬ LÝ TÀI

SAN BẢO ĐÂM sul

2.4 Quy din của pháp luật vé xở lý tài sân bêo dim 19

211 Ngyên tắc iri tài sân báo im 19

2.1.2 Các trường hop ntl tài sân báo in 20 2.13, Phương thức ne ti sân báo on 2

2.1.4 Trình tự thi túc xử lý tài sẵn báo đấm, 3

215 Quyển và ngiãa vụ của các bên trong việc xit tài sản bảo đấm 32 2.1.6 Kiel tải sắn báo đâm trong trường hop bên bảo don hoặc người cô

"ngiĩa vu được bảo đân là cả hân chết hoặc Téa đnra qué đnh hyên bổ là

đãichất 35

217 Quy đmhpháp tut vé xử: tài sản bảo đâm đối với một sổ tài sẵn bảo.

đêm đặc biệt 35

22, Đánh ga quy định của pháp luật về xử lý ti sin bão dim 39

221 Ttm đẫn cũa qu ảnhphúp luật về xe tài sân bảo di 40

322 TẺ hơn chễ cia guy cin pháp luật v8 xã tà sân bảo đâm AD

Tiểu kết chương 2 AB

Chương 3 THỰC TIẾN THỰC HIEN VÀ MOT SỐ KIEN NGHỊ HOÀN

‘THIEN, GIẢI PHÁP NHẰM NANG CAO HIỆU QUA ÁP DỤNG PHÁP LUẬT

VE XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM AD

3.1 Thục tif thực hiện pháp luật vỀ xởlý tài sin bảo dim “

311 Thực Hỗn thực hiện quy dh xữ ý tài sân báo đâm tạ các #6 chức in

ding ngân hing “

312 Thực Hỗn dp chong cng Anh pháp luật gids quất ranh chấp về xữ lý tn

sản báo di 4

32 Mét sổ liễn ngủ hoàn thiện pháp luật về wily ti sin bảo dim 34

33 Giải pháp nhằm ning cao hiểu quả áp dụng pháp luật véxirly tài sin bảo

đảm 38 Tiểu kết chương 3 „60

KÉT LUẬN 61DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Tính cấp thấết của đề tài

Gieo dich din sự luôn là vẫn dé

cq tình thọ hiên nó rên thục tổ ĐỂ giã quyết những khó khẩn, phức tap này cũng

hur dap ứng các nhủ cầu cde những bin tham: gjathi sự xuất hiện của các biện pháp

bio dim thục hiên nghĩa vụ nói chung để giúp cho các gao dich din sự giã quyết

một phân nào vin di, dim bio việc én định trong qu tình hoạt động Trong quan hệ

"nghĩa vụ có bảo dim, nêu bên có nghĩa vụ bơ giác thực hiện các ngiĩa vụ của họ thi tiện pháp bảo dim nghĩa vụ đỏ chim đất khí nghĩa vụ đã hoàn thành đúng, đã ar

đã thöa thuận, tuy nhiền không phải lúc nào bên có ngiễa vụ cũng thực hiện đây đủ Hoặc thực hiện đăng nghĩa vụ côn mình thi lúc này các biện pháp bảo đầm thực hiện

"nghĩa va nói chung bộc lộ rõ nhất chúc năng của nó là bảo vệ quyền lợi của bin có

qguyễn bay cũng chính 1ä bản nhận bảo dim trong quan hệ bảo dm Trong trường hop

nay thi hoạt động xử lý ti sẵn bão dim được đn ra qua đó quyển của bên nhân bão

đâm sẽ được bio vệ

Neiynay, chúng ta có thé df dang nhận thấy xử lý ti sẵn bio dim là vẫn đểXhông còn mới ty nhiên theo sự phát tiễn cũa xã hội nói chung và những vụ việc

liên quan din xử lý tải sản bảo dim nói sing thí đây vẫn la vẫn đồ cần được quan

tâm và nghién cứu nhiễu hơn Xã hội phát tiễn, nền nh té nước ta cũng dang ngày,

một & lên cùng với nyhôi nhập toàn cầu làm cho nhủ cầu sỡ lý ti sin bio dim ngày, một tăng cao i kèm với nd là tính chất phúc tạp côn các vụ việc cùng với những vẫn

để mới được phát sinh ra Ma các quy định vỀ xử lý tả sẵn báo dim tin thực t vẫn

xây ra một số bit cập và chưa du liêu hết được các trường hợp mi phát sinh này, Vai những diéu này đã gây ra những khó khăn cho các bên trong quan hệ cing nh những cá nhên, tổ chức, cơ quan áp dụng khác và ảnh hưởng lớn tới quyên, lợi ich của ho trong quá bình xử lý tài sin bảo đăm,

Chính và vậy, em lựa chọn đề tú: “Xie I tài sâm bão đâm theo qny định cña

pháp hit Việt Ni” thông qua bai viết dati diy đã làm rõ hom các vẫn đã php lýcũng như những bit câp cia xử lý tit sin bảo dim và đồng góp mốt phần nhé vào

iệc hoàn thiện pháp luật Việt Nam.

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

6 Việt Nam, nyxuất hiện lần đầu cia pháp luật về giao dich bảo dim bắt đâuđược dé cập chi với 3 biên pháp báo dim đều tiên là Cầm cổ, thể chấp và bảo lãnhtrong Pháp lành hop đẳng kink tế cia Hội đồng Nhà nước sổ 24-LCT/IĐNNS năm

1989 Từ đó, pháp luật về giao dich bão dim đã có những bước tiến quan trong để

của thực, đời sống kinks 8 - xã hội Trong thời gian qua, các vẫn đ liên quan đố

tao dich bảo đảm đặc biệtlà quá trình xử lý tài sin bảo dim đã được nhiêu người để

` và nghiên cửu tới, đ có nhiều công tinh đợc hoàn thiện, có thể kể đến nh

“Bản về quyển xử lý ti sin bảo dim của bin mua nơ trong hoat đồng mus bén

ng cit ngân hàng thương mei" trong Tap chi Nghề luật số 10 năm 2020 của tá giã

Trin Thi Thanh Thầy, Bài vi lâm rõ quyền xử lý tà sân bảo dim của bin mua netrong hoạt động mua bén nợ cia ngân hàng thương mai Tờ đó để xuất hướng hoàn,

thiên một sổ quy dinh của pháp tuật vỀ vẫn để này

~ Luận vin thee đ Luật học: "Pháp luật về xử lý tải sản bảo đầm và thục tấn

thi hành án dân sợ tả thành phô Buôn Ma Thuột, tinh Đất Lất” năm 2021 của tácgiã Nguyễn Thanh Ting Luận vin đã nêu những vẫn đồ Lý luận chung vé xờ Lý ti

sin bảo dim Phân tích và đánh giá thục trang pháp luật v xử lý ti sẵn bão dim và

thục in thi hãnh én din sự ti Chi cục Thi hành án din sơ hành phố Buôn Ma Thuột

tinh Đắt Lite Từ đó đơn ra

nhấp luật

= Luận văn thạc ấ luật hoc

én nghị hoàn thiện nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng,

rly ti sẵn bão dim trong lĩnh vục ngân hàng”

năm 2021 của tác giả Nguyễn Trần Phương Trang Bài viết đã tình bay một số ký

luân về xử ý ti sin bảo dim trong lính vục ngân hàng Phin tích thực trang pháp

luật và thụ tấn thọc hiện trong Tĩnh vực ngân hing Qua đó dua ra những bt cập vàiến nghĩ nhằm hoàn thiện pháp luật

Ngoài ra xử lý tải sân bảo dim còn được nhấc ti rong một số bài viết nh.

“Bio dim sự thuân lợi, công bằng và hop ly rong việc xử lý tài sân bảo đâm khi vỉ pham nghĩa vụ rã nơ theo các hợp đồng tin dung” ding trong Tap chỉ Khos học

ĐHOGHN: Luit hoo, tập 32, Số 30016) cũa tác giã Lê Thị Tìm Thủy, “Một s vướng

mắn, bất cập cũa các quy định về xitly tử sin bảo dim rong hoạt đông mus bén nợ

cũatỗ chúc tin dụng và liên nghĩ sa đẫ" cũa tác giã Khúc Thị Phương Nhang đăng

tên website: DHoz/ilustemcondan-mmixulyte-senebso-dwn-tronghoak-dong sus ban.no-custo-chue-tin-dng/ ngay 3/4/2031 và rất nhiễu các dé ti nghiên cửu"

Xhác, các bi viết chủ yêu tập trung vio các vẫn để liên quan din xử lý tử sẵn bão

đâm, Tuy nhiên các công hình nghiên cửa mới chỉ tập trung nghiên cứu vé xở Lý tỉ

sản bảo đâm rong một phân cu thé với mét inh tục nào đó mã chưa khai thie tổngthể những vẫn đỀ còn lạ cia xử Lý tại sân bảo dim N gota, các công trình công đãđược nghiên cửu từ hs lâu v trước, cho đến nay đã có những sựthey đổi nhất dink

3, Mục đích nghiên cứu.

TKhôa luận nhẫn hướng ti lâm rổ các vẫn để pháp ý xung quanh các quy định,

vi xử lý ti sẵn bảo dim theo pháp luật Việt Nam để người đọc cổ cá nhìn rõ hon vécác quy dinh này, hiểu và vin dụng trên thuc tổ Phân tích các quy định pháp uật vỀ

xử lý ti sẵn bão dim cite một sổ nước rên thé giới và chủ yêu tei Việt Nam, đánh

ii thực rạng áp đụng pháp luật về xử Lý ti sân báo đăm ti Việt Nam, Tờ đó dra ra

các ta nhược điển côn các quy dinh và cổ những giãi pháp hoàn thiện pháp luật

4 Đồi trợng và phạm vi nghiền cứu

-_ Đối tượng nghiên cứu: khóa luận lâm rõ các quy dinh pháp luật về xở lý ta

sản bảo dim theo pháp luật Việt Nam

= Phạm vĩ nghiên eis

Vé không gan: khỏa luận tap trung chủ yêu vào nghiên cứa hệ thống pháp luật

Việt Nam liên quan đến nội dang của đ tả a xử lý tải sin bảo đầm Bên cạnh đổ,

"nghiên cứu các quy định pháp luật cũa một số made trên thé giới liên quan đôn nổi dang để tá

VỀ thời gian: khóa luận nghién cửu tập trung vào các quy đính pháp lý liên

0 dim cing với những vẫn đồ thục tn áp đụng các quy định

trong gia đoạn Š nấm gin nhất từ năm 2019-2023

Véndi đăng nghiên cứu hệ thống phép luật Việt Nam liên quan đến nội dụng

xử lý ti sin bảo dim, Bén cạnh đó, khỏa luận âm rõ những bắt cấp, thục tn việc quan đến xử lý tai sản!

áp dang các quy ảnh rên thụ tÔ và từ đó, đưa ra định hướng và gi pháp nhằm hoàn

thiên pháp luật về arly tài sin bdo dim

5 Phương pháp nghiên cứuu

Khóa luận sử dung nhiều phương pháp nghiên cử khác nhan ty thuộc vàouục dich cia các luân đm được đồ cập din, trong đỏ có

~_ Phương pháp luận: Khóa luận vận dang các quan đểm biện chúng và duy vit

của Chi ngiĩa Mác ~L snin vào những thục tifa ở nước tạ, các quan điễm khoa học

nhấp lý tai Việt Nam

~_ Phương pháp nghiên cứu: Các phương pháp nghiễn cửa sử dạng rong bài viết

nh phân ích thống kệ, lich sử chứng mảnh, ting hop và các phương pháp khác để gai quyết vin đi dưới gốc đồ ký luận và thụ tấn

6 Ý nghĩa khea hạc và thục tiến

Voi việc nghiên cứu để tả: "Võ lý tải cân bảo dim theo quy định đính cin háp luật Việt Nam” có ý nghĩa nhờ sm:

= Ý ngiữakhon học

TKhii quất cơ bản về khá niệm xử lý tả sân bảo dim, sự cân tht và yêu cầunhấp luật và tổng quan vé các quy dinh pháp luật về xử lý tài sân bảo dim trong có

các quy định vé nguyên ti, phương thức, trường hop xở ý ti sin bảo dim, quyén

va nghĩa vụ các bên trong quá tinh xử lý tai sẵn bảo dim từ đó gop phân làm tăng

các hoạt déng nghiên cửa khoa hoạc vé xử lý tài sin bão dim

- Ý nghĩa thục

TKhôa loận có cái nhin tổng quát về thục trang hệ thống php luật vé xử l tảisản bảo di rên cơ ở lý luận và thục ti, tim ra những bắt cập trong các quy nhphip luật vi xử Lý ti sản bão dim Từ nhõng nghiên cứu cụ thể và Lý luận thục trang

vã thục tn áp đụng các quy định về xử lý ti sẵn bảo dim, từ đó dan ra dần nghịhoàn thiện và giải pháp ning cao hiệu qué áp dạng, Đóng góp mét phần vào công tác

"nghiễn cử khoa học và hoàn hiện và áp dụng pháp luật

7 Kết cấu của khéa hận

Ngoài hai phn mở đầu và kết luận, kết cầu cũa khóa luận côn được xây đụngchủ yêu trên phần nối đang Trong đó, nội đang chính cũa đổ ti có cu trúc gồm ba

chương như sa

Chương 1: Một số vẫn đề tain về sử:

Chương 2: Thực trạng quy Anh của pháp luật v xe tải sân báo im

Chương 3: Thực tin thực hiện các guy dh trên thực tổ và để it một sốTiến ngh hoàn thiện giải pháp nhằm nâng cao luận quả áp ng pháp hat vé xử lý

tài sẵn báo đâm

MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM

Ll Kháimiệm và đặc điểm taisin bão dim

LLL Khái niệu tài sảu bảo dim

Trong quả trình thục hiện các giao dich dân sơ hàng ngày không phi lúc nào

chúng cũng đến ra một cách thuân lợi, theo nhơ ý muốn của các chủ thé tham gia

go dich ĐỂ nhẫn tránh nhing bất trắc xây ra trong qua tình giao dich nhờ là việc

uộttrong hai bén có những hành vỉ không thie hiện hoặc thục hiện không đúng nga

‘va của mình theo những gì đã thôn thuận trước đó thi các bin cần nhấ có biện pháp

thích hợp dé dim bio việc thuc hiện ng]ấa vụ côn đối phương Lúc này, các bên sẽsir đăng các biện pháp bão dim thục hiện nghĩa vụ nói chung chẳng hạn nln cằm cổ

tài sản, thé chấp tải sin, dat cọc, ký cược và một số biện phép khác Trong đó vin dé

vi ti sin bio dim là didm quan trọng khi nhắc tối các biển pháp bảo đâm thục hiện

"nghĩa vụ nói chung này vi vậy chúng ta cân làm phi làm 18 được khổ niệm tà sẵn bảo dim (uất tit a TSBE)

“Theo từ đến Bich khoe Việt Nam, tá sin được hidu la “tit cã những gj có

tá tr tên tế thuộc sở hữu của một cá nhân, mốt đơn vị hoặc cin nhà nước có thểđược ding dé ti nợ, sẵn xuất ra hing ha hay tạo ra lợi nhuận bằng cách nào để”!

hi niệm vé tải sân theo các nhà học giã La Mã cỗ dei thi t sẵn bao gm vật vàquyin ti sin Đây là tư trông đã đặt nên mỏng cho sự phát tiễn và quá tình phépiin hỏa khá niệm tà sin trong pháp luật oie các nước trên thể giới Tại Việt Nam,

dđười gic độ uật hoc, khái niêm tai sẵn được dinh nghĩa là bao gỗm vật tin, giấy tờ

cổ giá và quyền tả sẵn ti sẵn bao gém bit động sin và động săn, nó có thé tài sẵnTiện cỏ và ả hành thành rong tương lú Tuy nhiên, không phi tắt o vat đâu tisin, mà vật ở diy phải nằm trong sự chiêm hifu cia con người, có đặc trung Bi tị và

tỏ thành đổi tượng của giao dich din mỹ” Vật không chỉ tổn tei một cách hiện hữu,

sa còn bao gỗm cả những vit chấc chắn sẽ có, có thể được xác dinh nh hoa lợi lợi

tic Quyén tải sin trong quy dinh này cũng được Bộ luật din sự Adễttắ là BLDS)

ˆ Hội ông Quốc gnc ho bến go bich thos Việt Na 2005), Từ đẫn bách Hơn EEN,

‘Bong to bên top từ dn bach thoa Vật Na Ba Nội dập 4,233

‘in 105 Bộ bịt Dân nuäm 2015

"hường học Luật Bà Nội C019), Giáo mn ade insu tip 3,NSB

năm 2015 đưa ra khổ niêm là quyển ti giá được bằng tiền, bao gim quyển tai sảnđối với đối tương quyên sở hữu trí tue, quyén sỡ dụng dit và các quyền ti sẵn khác

Có thể thấy, BLDS gi thích cum từ ti sẵn theo hướng liệt kê và quy ảnh ti sẵn

trong một giới hạn nhất đnh “Báo dim trong phương đin kin tổ được gi thích

li việc bất bude bảo dim cho một thé nhân hay pháp nhin được quyền sở dung một

‘vit hay một tải khoản tin dung!

TTSBD được tip cân dưới hai góc đồ khác nhau thứ nhất tp cân dưới gốc

đồ là đối tương cis hop đẳng bảo dim, đối tương của hợp đẳng bảo dim la TSBĐ,chỉ có TSBD mi đáp ứng đoợc các điều kiện cơ bản của đối tượng côn hợp đồng làtii sẵn co tinh cụ thể, tính xác đạn, có thé chuyễn giao rong các giao dich dân sơThứ ha, đưới goe đồ là phương tiên để bảo dim quyển lợi cho bản nhân bio dim,Nếu quyển rên TSBĐ được ding ký sổ là cơ sở để bên nhận bảo dim cổng khaiqguyễn của mình rên tài sin và khi cần béo dim quyén thi bên nhận bảo dim có thể

thục hiện các quyển của mình theo quy dinh pháp luật lân TSBD Mặc dù cả hai cách

ấp cân là khác nhao những chúng đều đúng với đặc dim, mục dich, vai hò cũaTSBĐ Khi dang hòn hei cách tiếp cận rên ei với nhau đã có quan điẫn cho ring

‘tt sân báo đâm là vất hoặc quyển được các chủ thể tha thiện lựa chon dé bảo

in quyền của bin nhận bảo đâm lồn có si vi pham nghĩa vụ được bảo đâm “5 Emcũng đồng tinh với quan đm này, béi 12 TSBD bên chit cia nd cũng là mét dangcủa ti sin nên nó vẫn meng bin chit của tài ấn và đoợc nhin nhận đười gúc đồ làvật hoặc quyền Bên canh đó, vì TSBD la đi hương của hop đồng bảo dim, mục địch

của chính của nó là bão về quyền Tợicũa bên nhận béo dim, néu có sev phạm ngiễa

vai được bio dim thi bin nhận bio dim cỏ thé thục hiện các quyền của mình lên

TSBD

Trong các vin bản pháp luật khá niệm TSBD clue được quy Ảnh, cách hiểu

vi TSBĐ trong các vin bản pháp lu chỉ lit kẽ những tài sẵn được coi là TSBD

chẳng hạn: rong Nghĩ ảnh 21/2021/NĐ-CP ngày 19/5/3021 quy nh thi hành Bộluật din nự về bảo dim thục hiện nghĩa vụ goi tit a Nghĩ dinh 21/2021) Liét kể các

los ti sẵn bão dim bao gi: "Tải sản hiện có hoặc tả sản hình thành rong tương

` Hội ổng thắc gh ci Gio bên som tr dln bích hoa Việt Nien (1999), Từ đến bách Họa ứt Now,

‘ng từm bên tom từ đền bichon Vet Nom, Ha Nội ủp 1,146 _.<

TS

7

Ini, rờ trường họp bộ luật din nụ luật khác có liên quan cém mua bán, cầm chuyn,nhượng hoặc cắm chuyển giao khác vé quyền sở hồu tạ thời điểm xác lập hop đồng

‘bio dim, biên pháp báo dim; Tải sẵn bán trong hợp đồng mus bán tài sân có bão lưu

quyền sở hits, Tài sân thuộc đối tượng của ngiĩa vụ trong hop đồng song vụ bị vĩ

pham đổi với biên pháp

php luậtliên quan có quy đánh”, Pháp luật không đưa cụ thé khá niêm TSBD 1a g, toy nhiên các quy dinh Lei cho người đọc biết rổ những Ios tải sân nào là TSBĐ, việc

Tiật kê cụ thể cho thấy nhà lim luật đ bố qua vai trò của TSBD ma chủ ý din sự tổn

tại của TSBDS.

giữ: Tải sân thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp,

Thờ vậy, kết hop giữa cách biểu và TSBD theo quy định ct pháp luật về tasin bảo dim cùng với các quan dim và cách cách tấp cân khác nhau vé TSBD thỉ ta

có thể hiễu TSBĐ lá tai sin được mốt bên trong quan hộ sử dụng để bảo dim thực

iện nghĩa vụ dân sự nào đó do sự thảo thuận giữa các bên, Từ những phân tí trên, fem dua ra khá niên TSBD như sau “Ta sân báo đến là tài sản ma phe luật không

sắm giao dich được bên bảo dom đừng để báo đâm thực hôn nghifa vu cia mình hoặc

cia ngời khác đỗ von bên nhận báo đâm thông qua các biện pháp bảo độn"

1.12 Đặc diém tài sin bảo dim

'VỀ nguyên tắc, TSBĐ trong các biên pháp bảo đảm thực hiện ngiĩữa vụ nóicling vin la loạ ti sin nói chúng nên ching vẫn mang meng diy đã các dic diém

của ti sẵn nói chúng nhhy Mang la lợi ich cho người chiếm hữu có giá và ảnh

giá được bing tiên là đối tương ma cơn nguội có thi sở hồu được Tuy nhiên, đểnhân bit nó với những loại tải sin khác không phi là TSBĐ và có thể được sỡ dung

để bio dim thục hiện nghĩa vụ thì TSBD vấn mang mốt số các đặc diém riêng biệt

"ngang giá trong quan hộ t săn tỉ ti sin sẽ ngang bing với các lợi ích vật chất rong

ˆ Bùi Min Đức (2021), Xí tn sốt Bảo đâu thôn qua bản đắn gá nà tục nễntri Công Bl dep

dn Tad Fong, vận văn ạc ‹ Trật học z7

quan hệ bio dim, Bởi vậy, giá trí của TSBD là vin để ma các bên quan tâm nhiều

nhất và các thôa thuận cũng đa phân hưởng ti nó Bén canh đổ, các biện phép bio

đầm phát sinh cũng đầu vi mục dich là nhẫn nông cao trách nhiệm cia bên có ngiĩa

‘vai bù dip cho nhõng tn thất ma bên có nghĩa vụ đã không thực hiện hoặc thục

iện không đúng các nghia vụ như đã thôn thuận nên việc sử dụng TSBĐ sẽ la đối

tương df ding giải quyết được những vẫn để phát sinh nay Cho nên, TSBD là én

đã để các bên trao cho nhau sợ in tông mã thôa thuận, xá lập hợp đồng bão dim

Thứ ha, TSBĐ phải thuộc quyễn sổ hữu cũa bên bảo đâm, trừ trường một sốtrường hop ĐỂ tis sân trổ thành đối ương các biện pháp bảo dim thi t sân đó phảithuộc sở hữu của bên bảo dim, đặc điểm này cho thấy được tim quan trong côn quyển

sở hữu ti sả đặc tiệt là quyển nh đoạt của chỗ sở hữu đối với tải sẵn Chủ sở hữu

có quyền dinh đoạt tải sản của mình ma không bị hạn chế, chủ sở hữu có thể mua,

"bản, tổng cho, tủy thuốc vào ý chi cit chi sở hồu trừ một s trường hop bi hạn chế theo quy dinh của pháp luật Vì vậy với TSBĐ cũng như vậy, chủ sở hữu có

quyền quyết ảnh đơa một tú săn nào do cũa mình đỗ bio dim thục hiện ngiĩa vụhay không bên cạnh do đặc đẫm này công nhằm ngăn chăn việc tr ý siding tài sincũangười khác đỂ lâm ti sẵn bảo dim cho việc thục hiện ngiĩa vụ cũa minh khi chưa

có mr cho pháp, đồng ý cin chủ sở hữu ti sẵn đó Việc xác đính tải sân thuộc quyên

sở hữu của bin bảo đầm công giúp cho bên nhân bảo dim tránh được rồi ro trong qué

tình giao dich giúp bên nhận bảo dim nắm được thể chủ động trong quan hệ và dế

dang hơn trong quá trình xở lý TSBĐ sm này nêu xảy ra Tuy nhiên, TSBD cổ thể là

st số lo tài sẵn thuộc quyền sở hữu cũa người thử ba néu bên bão dim, bên nhận

‘bo dim và người thứ ba có thôa thuận như trường hop người thứ ba sở dụng tà sin

của chính mình đỂ bio dim cho người khác

Thứ ba, giá trí của tài sân bảo don thường lớn hơn nga vụ được báo đâm Trong một quan hé nghĩa vy không phi lúc nào bên có nghĩa vụ cũng sẽ thực hiện

đăng và diy đồ nghĩa vụ và có thé gây ra tổn thất thiệt bại vậy nên để dim bão việcthục hiện ngấa vụ ci bên có nghĩa vụ công như để phòng các trường hợp cổ thiệt

hai phát sinh su này, thêm vào đó những li ích trong các ng]ễa vụ này là lọ ich vật

dim bảo quyền lợi của bên có quyển thi hi thôn thuân TSBĐ, bên bảo đầm thường sé bảo dim băng loại ti sin co giá bị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đâm, chất nên.

.

12 Kháimiem và đặc điểm xi lý tiisin bie đảm

1⁄21 Kuáimiệm xi lý tà sẵn bảo đâm.

Ngay từ kh có ng hiện điện cin các biện pháp bảo dim thục hién ngiĩa vụ thi vai to quan tong nhất của nó là để bảo dim các nghia vụ của bên nhân bio dim được thực hiện một cách nghiêm túc, đúng din từ phí bin bio dim Tuy nhiễn, thực

tổ vẫn xuất hiện những trường hop bin bảo dim không thục hiện hoặc thục hiệnhông đầy đủ các nghĩa vụ má họ ph thục hiện khi đốn một thời gian nhất dinh theo

hư đã thôn thuận th Lúc này tài sin bảo dim chính là đối tương được đưa ra đ giã

quyit vẫn dé nêu trên Khi có mri pham nghĩa vụ được bảo dim hoặc các trường hợp khác do pháp luật uy dinh th việc xử lý TSBĐ đuợc đến ra

Công giống khá niệm và TSBD thi khái niệm xy TSBD chưa được quy

cảnh củ thé trong các vin bản pháp luật nào những thông qua các quy inh vé xử lýTSBĐ có thể thấy mục dich chính ofa xirly TSBD là khắc phục phân nga vụ bi vi

pham, qua đó bio đầm quyên lợi cs bên nhận bảo đâm thông qua các biện pháp tác

đồng trực tiép lên TSBĐ Theo đó, bân nhân bio dim sé có quyển xử lý TSBĐ phápluật đã quy đính nhiều hình thức khác nhau chẳng han nhơ bén TSBD, nhận chinTSBD để thay cho việc thre hiện nghĩa và các phương thức có thé do các bên thôn

thuận từ trước hoặc cho phép bên nhân bảo dim được lựa chon cách thie xitly Hay Với trường hợp có ranh chip ma được giã quyét trị tòa án, trong t thi xily sổ thông aque các thủ tục thí hành én Với quả hình xử lý sẽ thông qua các thủ tue dinh đoạt

quyền sở hữu đối với TSBD cụ thể là chuyển giao quyển chiêm hiếu tử săn từ bên

‘bio dim hoặc nguờ thứ ba cằm gi tải sẵn cho bên nhận bão đầm, su đó sổ tiễn thụ được sẽ thanh toán cho bân nhận bảo dim tương ting với phin nga vụ được bảo đầm theo rất tự vu tiên do các bên thôn thuận hoặc do pháp luật quy dink,

"Khải niện xö1ý/TSBĐ khi được nhĩn nhận đười góc đồ kinh t tì xy TSBD

được hiểu là việc bán TSBD nhằm thu lại những lợi ích nhất inh thuộc về bản nhận

bio dim, Do dé xử lý TSBĐ còn là my hiện thục hóa quyển cia bên nhận bão dim

ôi quyên do đã không được bảo dim Gis ti ti sẵn bảo dim trongxử lý nắm vi rồ quan trọng nó ảnh hưởng đến việc quyên lợi của bên nhận bio đâm có được bảo đâm một cách toàn bộ hay không,

“Theo cách tấp cân xử ý tài sin bảo đầm đưới ý thuyết trái quyền thi xử lý TSBĐ còn được xem là một giả đoạn của quá tình bảo dim thục hiện nghĩa vụ thông

«qua hop đẳng bio dim Chủ thể co quyén xử lý TSBĐ theo thôn thuận hoặc theoaquyit Ảnh của cơ quan nhà nước có thẫm quyển Bản béo dim phii có nghĩa vụ bù

dip cho các khoăn nợ không thi hành được thông qua TSB, hay nói cách khác bên

nhận bio dim có quyễn yêu cầu bên bảo dim giao TSBD hoặc bán TSBĐ Với och

tiếp cân này thi quyền của bên hận bão dim hãi ph thuộc nhiễu vio iệc th hiện

cũa bên bảo dim vi vậy ma có thé việc xử lý TSBĐ không được thse hiện

Tử ge đô nh t,

xử lý TSBD như rên th ta có

tia sân bảo đâm là hoạt đồng ca cá nhân, tỔ clue, cơ quan thực hiện quyển của

bách tp cận trể quyên cũng nhơ mục dich và ích thúc

đua ra khái niệm về xử lý TSBĐ như sau “Xie

‘minh tác đẳng lên tài sẵn báo đâm thông qua các phương thức xit tat sản bảo đảm

“được BLDSvà các văn bản pháp luật khác về giao dich báo đảm quy định nhằm bảo đâm quyén và lợi ích hợp pháp cũa bên nhãn báo đâm”

12.2 Đặc điễm xữ lý tài sâu báo đâm

Thứ nhất xử lý TSBĐ phải được thực hận theo những nguyên tắc nhất din

“Thông qua việc xử TSBD ma qua do bio vé Øược quyền lợi ca bên nhận bảo dim

Xôi bên bảo dim không thục hiện hoặc thực hiện không đúng các nghia vụ có bio

đầm và diy được coi là một loại quyén cia bên nhân bio dim đợc huing Mặt khác,

quyền năng này của bên nhận bảo dim cing phit đơn vào các nguyên tắc nhất dinh, dic tiệlà phấi dim bio tính công bing và cho cễ quyển lợi của bin bảo dim

Thứ ha, mục dich của xữ lÿ TSBD là báo về quyễn le ich ca bên nhân bảo

.đim TSBD được ánhzalà nhắm bảo dim cho nhồng nghĩa vụ của bên bảo dim được thục hiên một cách ding và diy di nisrthôa thuân Vì lý do dy mà kh bin bio dim không làm phát sinh quyên xử lý TSBĐ cia bên nhận bảo dim thi TSBD lúc nay

được đơara đã xữlý, hanh toán cho những nghĩa vụ mà bin bảo dim vi phạm Thông

«qua đồ quyền lợi ich của bên nhận bio dim được bão vệ chỉnh đáng nhanh cheng

Thứ ba, hậu quá cña nif TSBĐ là làm chấm đút quyễn sở hữn tài sân của

"bên có TSBD Quá trình xử lý TSBD bản chất 1a bén, chuyển nhượng tài sản nên sau

ôi xử ý thì TSBĐ đã được chuyển giao cho người mua tử sẵn bảo đầm lúc ny

”

quyin sở hữu TSBĐ đã chuyén sang bên nhân bảo dim hoặc cho người mua TSBĐSau khi TSBD được xử lý thi đối tương của hop đẳng bảo dim là TSBD không nữa,đồng ngiấa quan hệ bảo đăm lúc này cũng chấm dit

Thứ tr xử: TSBD là quyẫn của bên nhận bảo đâm, Trong quá tình the hiện

"nghĩa vu có bio dim, bên bio dim đã không thực hiện hoặc thực hiện không đúng

"nghĩa vụ làm ảnh hưởng din quyển lơi ch của bên nhận bio dim hoặc có thé gây

thiệt hai cho bin nhận bão dim Tờ đỏ ma dé bio vé quyền và lợi ích hop pháp cia

minh nên bên nhận bảo dim có quyén được xử lý TSBD Đây là quyên ning hợp phip của bản nhận bảo dim

14 ¥ nghia cia

Thứ nhất đầm bio quyền loi của bin nhận bảo đầm, các bin pháp dim được

đất ra với mục đíchlà bảo dim việc thọ hiện ngiĩa vụ của bân bão dim với bên nhận

‘bio đăm thông qua một loại TSBD nào đó, Hành vi của bên bảo dim có thể gây ảnh.thưởng đến lợi ích của bên nhân bảo dim vả vậy mà cần phãi có sự xuất hiện của wir

ý TSBĐ để khắc phục những hậu quả tử hành wi vi pham của bên bio dim gây ra,qua đồ dim bio được quyển løi ích của bénnhân bão dim

xử lý tài sản bảo dim

Thứ hơi, thúc diy nx phát tiễn hoạt đông của nên kinh t, bão đăm thục hiện

"nghĩa vụ là công cụ pháp ý nhẫm bão toàn và thưc diy các chuối cũng ứng vén chonên nh té, Trong đó, xử lý TSBĐ luôn là giả pháp coỗt cùng của cả bên cung ứng

vn và bên tip nhận vẫn đâu không mong muốn, amg buộc phi thực hiện để khắc

phuc, ngắn chin những hé quả tiêu cục do hành vi vĩ pham nghĩa vụ té nợ Ngân

hàng Nhà nước và hồ thing các t8 chúc tin dụng trong thời gian qua rên cơ sở hành,

Tang pháp lý cia pháp luật về rỡ lý TSBĐ nghy cảng được hoàn thiện cũng đã không

"ngừng có chính sich điều hink tiếp cân và đáp ứng nhủ cầu về vén của nền nh té

của chuấi cũng ứng vẫn màthé các host động của nên kinh tổ cũng được phát tiển theo

Thứ ba, xã TSBD có ảnh buồng chung đến as Gn định cũa thị trường từ đó

th hút được các nh đầu h trong một số nh vực nhờ in đụng ngân hàng Việc wit

ý tài sân tốt có thé giúp thủ hỗi được nguẫn vên hiệu quả từ nguồn vốn ấy có thé

tảnh tổ Tờ đó thị trường inh

được uân chuyên, sử dụng vio các hoạt động của

tẾ sẽ din & vio én định hơn, qua đó nhận thấy được tiền năng thị trường sẽ giúp các

hà đều hư rong và ngoài nước sẵn sing đầu hư vào thi trường,

14 Pháp hậtcia

1⁄41 Ông di

Tai Ảnh, các nối dung vé xử lý TSBĐ được thể hiện rõ nhất trong Luật mẫu,

vi giao ch bảo dim của Ngân hàng Tạ Thiết và phát triển Châu Âu năm 2004 (haycòn goi la Luật miu EBRD),

Daitian, vé chủ thể cũa các giao địch bảo dim sẽ bao gim bên nhận bio dim,tiên bảo dim và có sợ xuất hiện thêm của bên thở ba ma theo Luật mẫu EBRD quy

cảnh người thử ba này có thể là bên quản ly TSBĐ, bên dei điện của bin nhân bảo

đầm hoặc bên xử lý tải sin mà không phii bên nhận bảo dim (chẳng hen thay mấttiên nhận bảo dim giải quyết viễc bán tà săn) Bén thử ba này sẽ do bên nhận bio

đầm chi định người này có quyển gián sit việc thanh toán nợ cba bên bảo dim hoặc thay mất bin nhân bão dim thực hiện các giao dich béo dim (chương không phi là

chuyển quyển cia chủ sở hồu đối với các ngiễa vụ có bảo dim và khoản phộ nhất làvới những giao dich mé có nhiễu bên nhận bảo dim, tuy nhiên người quin ải sin biođầm không có bất kỹ quyên sở hi nào đối với tú săn bão dim và không có quyénchuyển ngữa vụ cô bảo dim hoặc khoản phi’ Vì Anh theo hệ thống pháp luật

CommonLaw nên phạm vi của các biện pháp bảo dim thuing rất rồng, trong cổ bao gồm các biên pháp phổ biễn như cầm cổ, thé chấp và bên cạnh đồ là các biện pháp có tinh chất bảo dim nghĩa vụ như thôa thuận bán hàng có bảo lưu quyền sở hồn,

Thứ hai, đổi với TSBĐ thi Anh quy định để TSBD cổ hiệu lục thi TSBD nàyhãi có khả năng thể hiện bing tiễn đà đỏ là nổi tệ hay ngosi tô hoặc đơn vĩ tần tế

khác TSBĐ theo Anh có ngĩa khả rông và chủ yêu phụ thuộc vào thôa thuân cia

các bên, nổ có thổ lati sân hiện ai hoặc lương li, là bất cử thử g có khả năng được

sở hỗn, hoặc la bất động sin, bao gỗm các khoản nợ đồn hơn TSBD có thể Tá vật các

"nghĩa vụ hợp ding TSBĐ quyền như quyên chuyên nhượng hay né cũng có thể

có thể được xác dinh cut hoặc chưng chúng:

” pice 16, Model ve on secred Trmsactios 2004

1

Thirba, vìxš1ý TSBĐ, theo pháp luật Anh khi có arkié làm phát nh quyên

xử lý TSBD thi bin nhận bio dim sỡ gũi thông bảo cho bên bảo dim và có thé trsink thục hiện các quyên của mình đối với TSBĐ, trong đó có quyên sở hữu TSBDdưới dang đông sin ĐỂ có thi xử Lý dave TSBD thi trước hit bên nhận bảo dim phitthông bảo cho bên bảo dim vé việc sẽ thục hiện quyền của mình Sau kh thông báo

vi việc cuống chỗ được gi di thủ bên nhân bio dém có thé thục hiện quyễn tha giữ

tii sản nu TSBĐ không thể thu giữ được hoặc bị căn trổ từ phá bên bảo dim thi

tên nhân bio dim có thé sở dạng các biện pháp cần thiét để tìm giữ TSBĐ nhim

"ngăn chặn bên bảo dim hoặc người thử ba giữ tà sin tẫu tán tải sân Tuy nhiên, nâutiên nhận bão dim vấn không th thục hiện các quyền thu git cia mình thi bên nhận

‘bio dim có thể chỉ nh Thir phát lạ đ thay mặt thục hiện các quyền ca bên nhân

‘bio dim Việc yêu cầu thon phá lại yêu cầu did kiện phi xuất tình được bin saothông báo cuống chế đã gửi và các ngiễa vụ có bảo dim đã được đăng ký Đây là méttrong nhõng phương thúc đặc biệt giúp bên nhân bảo dim bio vệ đuợc quyén lợi cia

"mình một cách nhanh chóng, dễ dàng nhất Bến nhận bảo dim có thé được bảo quản,

duy ti TSBĐ và sở đụng các biên pháp bio vé theo thôn thuận với bin bio dim Tai

sin úc này có thể đợc bán, cho thuê, hoặc lâm ting giá tử ti sân bảo dm (heo các

điêu khoản thận trong về mặt thương maЊ hoặc được thanh toán từ bên có ngiễa va

Với khoản thụ rongtrường hợp TSBD là các khoản thụ hay các phương thúc khác do

"hai bên thöa thuận Quyên bán TSBD được thục hiện mà không cân sự can thiệp của

‘Toa án, việc bán tài sản có thể thực biên sing hoặc bằng cách đầu giá Trường hop

thấy có tranh chip vé hiệu lục, khả năng thực thí hoặc yêu cầu chim đót nga vụ thi híabên bio dim hoặc bên nhận bio dim hoặc bắt kỳ bân nào khác có yêu cầu quyển.

đỗi vũ ti sin bio dim có quyền nốp đơn lên tòa én để huyền bổ thông báo thi hành

án vô hiệu Với các quy ảnh tại Luật mẫu ERBD đã khuyên khích việc xử lý TSBD

sé không cần tới sự tham gia ofa toa án, và nộp đơn nêu đu đó là cần thiết

1⁄42 Quy định của Pháp

Phip a quốc gia theo hệ thing pháp luật Civil law, cho nên các quy định về

gto dich bdo dim có sự khác biết so với hệ thắng Common lew, các quý dink rong

ˆ Amich 33 Model ron cecmed Traeactions 2004

php luật của Pháp về giao dich bảo dim có phạm vi đều chỉnh khá hẹp, giới han đái

Với một sổ biện pháp bão dim cụ thé nhurlé cầm cổ, thể chip, bảo lãnh, báo lãnh độclập, quyền un tiên, bão lưu quyển sở hồu, trong dé phổ biển nhất là biện pháp cằm

cổ và thể chip Đi với các quy định và xử lý TSBĐ trong pháp luật Pháp cũng khácVới các nước theo hé thống Common lew nh Ảnh, Mỹ cụ thể

Đẳ hôn về hình thúc xữ lý tn sản báo đâm Cũng ging như da số các quycảnh pháp luật của các quốc gia khác theo hệ thắng Civil Law thi pháp luật của Pháp

thừa nhận 3 hinh thúc xử lý TSBĐ bao gi

(itt lạ tà sẵn nh biện pháp thanh toán Bits 2347 BLDS Pháp quy dink:

“Người có quyền cũng có thé yêu cầu tòa án ra quyết dinh cho mình giữ lạ tài sin như là biện pháp thanh toán” Theo đã trong trường hợp khoản nợ có bảo dim không, được thành oán ti người có quyin đợc ghép xử lý TSBP thông que việc yêu câu

tòa ínra quyết dink Trường hop gi ti ti săn lớn hon ngÏấa vụ có bảo dim thi số

ấn chênh lệch sẽ được rãi cho ngu có ngiấn trụ hoặc vio quỹ ký hán nêu ngiĩa

vu bảo dim có người có quyên khác thi họ cũng được bão dim luôn từ giá bị ti sẵn

air

“Nhận chyễn quyển sở lữ tà sản thay thd cho việc thực hiện nghĩa vụ, đổivới hình thúc xửý TSBĐ này chỉ có thé thục hiện trên cơ sỡ thôn thuận cia ác bên,vide thie thuận có thé được xác lập rước hoặc sau ka xác lập nghĩa vụ có bảo đản”

Đây là biện pháp giúp bên nhận bảo dim có cơ hội tr thành chủ sỡ hữu tải sản Ben canh đó, ti sả bão dim lúc này cing phi in bánh thi tue đnh giá tải sin vào ngày chuyển giao bai một chuyên gia được chỉ dinh theo thôa thuận hoặc theo quyết dish

ca Toe án và hanh toán phin giá tr chênh lệch cho bên bio dim nêu giá tr ti sản bio dim vượt quá giá tị ngiĩa vu được bảo dim Tuy nhiên, cần lưu ý rằng biện

php nhận chuyển quyền sở hữu tài săn thay thé cho việc thục hiện ngiĩn vụ khôngđược phép áp dựng với việc xử lý tải sân thé hấp là nơi ở chính của bên bảo đâm,nhầm giúp bên bảo dim có chế ð!9

ˆ Đụ av guin nhấp tại Vit Neon (2018), 36 hức Dân sự Pap vn ce) Dia 1348, 431

°Bụi sư guên pup trì Vit Nơa 2019), 86 Tu Da sự Pep (bec), Điệu 148, 421

Fry

“Bán tài sn đễ hồi ng, một đễm đặc tiệt rong hình thức xữ lý TSBĐ này,

của pháp luật Pháp khác với những quy dinh cia các quốc gia khác ở chỗ là Pháp

không cho phép tự bán ti sẵn bảo dim để thu hồi nợ Ma việc này phối có yêu cầutối Toa én để ra quyit Ảnh bán, aie bán đợc thục hiện theo các thủ te trong luật

vi thi hành án din sự Ngoài ra bên nhận bảo dim có thé yêu cầu bản ti sin bảo đảm,

tiên cơ sở mốt chúng thơ công chứng Chúng thư công chúng trong trường hop này,

đồng vai trò nh một bản án có hiệu lục pháp luật tuy nhiên, để chúng thư công

chúng v khoản nơ ti vi phạm và giao dich bảo dim đi được xác li, bên nhận bảo

đầm cin tén hành thủ tục xác thực ta thir phá ei, trên cơ số xác thực này; thừa phát

Ini sẽ cấp ching thư thi hành việc bán ti sin bảo dim, Nhơ vậy, việc bán tài sin có

thể được thực hiện thông qua hình thức bản đầu giá hoặc bán thông thường huy nhiên,

on ti sẵn này luôn phi có nợ xuất hiện của chỗ th th

pi

Thứ ha, về quyễn thu giữ TSBD Qua phân tích trăn có thể thấy điển ching

tắt bude trong quy hình.

‘be (thừa phát lại hoặc

của các hành thức xử lý ân là bên nhận bảo dém đều phải yêu cầu Toe án ra quyếtđánh thực hiện các biện pháp xử lý Tử đó có thi thấy, pháp luật nước Pháp không

quy Ảnh thi nhân quyên thu giỡ TSBD cũa bên nhấn bảo dim khi bên bảo đâm vi pham các ngiễa vụ có bão dim, Việc quy định nhơ vậy cho thấy pháp luật Pháp khá thin trong va phẫn nào chủ trong vào quyển, lợi ich cia bên bảo dim, trắnh nợ lan quyền của bên nhận bão dim.

Thứ ba, về quyển ni tiên thanh toán, Theo dé, thứ tự trụ bên thanh toán của

những người có quyền khi có cùng mốt TSBD sẽ duce xác dinh theo thờ tự đăng ký theo thi tục côn pháp luật Quy dinh này được áp đụng với cả hai Los tài ân là động sin và bit động sân.

1-43 Quy định của Nhật Ban về xứ lý tài sâu bảo đâm.

‘Doin Thị hương Diệp, Lư Mah Sung 2021), Quo de gi? ồ sất báo đâu mong ph li cia Php,

Boa IS vàmệtsổ gi mỡ cho Pin 95 uh F99220: 5021500

m St cụ lap hou Xr vị Đợt se ga B2 co vời he,

Lên X9 vi Emz1ozauazoleibgEoaiyel1gbax20ep2vxl21 5zotheztiionl1i mg cấp nấy

33nhn33

Đi với Nhật bản, quốc gla này quy dinh các biện pháp bảo dim bao gém:Cầm có, thé chip, các biện pháp bảo dim nghĩa vụ tiên cơ sở chuyển quyén, quyểnduu git theo luật định đối với bất dng sin

Daiutién các phương thức wel tài sốn bảo đâm, Tại Nhật Bin, đãi với TSBD

1a bất đông sản thị phương thúc xử lý TSBĐ được thục hiện bing hai phương pháp 1à đâu giá TSB hoặc tích in ti sẵn thể chip bằng cách nhân doanh thủ từ TSBĐ Can đổi với TSB là bất động sin thi sẽ thọc hiện thông qua thủ tue đâu giá và với TSBP là khoản thu và ti sin khác thì thông qua vide thụ héi khoản nợ phã thu tr

"người có nghĩa va Ngoài ra, theo Bộ luật din ny Nhật Bán, mỗi biện pháp đều đượccgay định phương thức xử lý một cách cụ thể, chẳng hen, đố với biện pháp cầm cổ,nguời nhận cằm cổ được ining ahing hoa lợi dư ngời cằm giữ để trừ vào việc

thục hiện ngiễa vụ bảo quản ti sin đó Nếu ngiất vụ cần cổ không được thực hiện

thi bên nhận bão dim có quyền tự do Ảnh đoạt ti sẵn cầm cổ, còn khi nga vụ đã

được hoàn thành thi phii hoàn rã lạ no cho bên cảm cổ Hay đối với iện pháp thể chấp thi phương thúc xử Lý TSBD di bên báo dim không thực hiện ngiấa vụ đúng

thời hạn sẽ 1a bán đầu giá hoặc các bin có th thôn thuận hình thúc hoặc chuyén giaogay ti sản thé chip cho bản nhân thể chip Quy bình đầu giá có thé do bén nhận

thé chấp thục hiện hoặc yêu cầu Tòa án bản đầu giávà quá tình đầu giá vớ ti sin 1à đông sân và bất động sin có nr khác nhau

Thứ ha, về quyền in hên thanh toán fi xữ TSBĐ Cũng ging như pháp

uất của các quốc gia khác theo hệ thông Civil lay th thử va tiên thanh toán theo php luật cin Nhật Ban cing được xác nh theo thứ hy thôi gian đăng Lý, tuy nhiên

các bên cũng có thé thie thuận để thay đổi thứ tự vu tiên này, Đối với một sổ biện

phip bio dim thục hiện nga vụ cia pháp luật Nhất Bản cũng đưa ra quy dink thử tru tiên một cánh cụ thé cho ting bién pháp và dự liêu trong các trường hop có thé

xây rà Ngoài ra pháp luật Nhật Bản có quy đính, việc th chấp mang lei cho chinec6 bio đầm mốt quyền tu di liên quan din giá t của ti săn thé chấp và cho pháp

hồ nợ nhân được các khoản thanh toán từ số tiền thu được từ việc xử lý tit sân thể

chấp trước các chủ nợ khác 3

Arica 369 The Cail code of Tạm ngs)

Fa

Thứ ba, về tn giữ TSBĐ, pháp loật Nhật Bản khơng cho phép bên nhân bảođầm tr minh thu giữ TSBD, mà giống như pháp luật cia Pháp thi việc thụ giữ pit

cĩ artham gia của bên thờ ba cĩ thi là Toa án hoặc cơ quan thí hành án Trường hop

nêu ngiĩa vụ cĩ bảo dim khơng được thục hiện, phía bin nhận bảo dim cĩ căn cử

hop ý thi cĩ thể yêu cầu Tơn án chiém dost ngay lập tức TSBĐ, tuy nhiên bên nhận,

‘bio dim phải thơng bảo trước cho tên bảo dim về yêu cầu này).

Tiểu kết chương 1

Xirly TSBD là một giai đoạn khĩ khẩn và phúc tạp, mục đích của việc xử lý khơng chỉ ding lạ ở việc bảo vệ được quyển lợi cia bên nhận bảo dim mà xe hon

ổn là tác đồng khơng nhé din sự phát tri của nin kính tổ, Các hiểu và xử TSBD

cũng như các quy định liên quan tới nĩ qua pháp uật của một số nước vé cơ bản cũng

cĩ sự tương đồng với nhau Sty khác biệt cơa các quốc gia xuất phát từ hệ thẳng pháp uất ma họ tuân heo, tin hình tơi của quốc gia đĩ, cích họ nhin nhận và xử lý TSBD Tương t Việt Nam cũng vây, nước ta theo hệ thống pháp luật Civil In, khi tãnh ngiĩa vi xử lý TSBĐ chúng ta cũng cĩ những diém riêng it, dic trưng riêng, cách giả thích về xử lý TSBĐ cũng được xác định dựa tiên nhiễu gúc độ ma người

"nghiên cứu muda hướng din Tuy nhiên nhìn chúng xờ lý TSBD là việc ma bên nhận,

‘bio dim thục hiện quyền cia minh khi theo hop đẳng bảo dim đã đơn hen phải thụciện ngĩa vụ mê bên bio dim khơng thục hiện hoc thục hién khơng ding dẫn din

iệc bên nhân bio dim bị thiệt ha, Tĩm lạ, xử lý TSB là mốt rong những quyển của bên nhân bio dim, quyén này đoợc pháp let bảo về thơng qua các quy ảnh tỉ

các vin bin pháp luật như BLDS, Luật dit di, luật tỉ hành đa và nhiều vin bản

liên quan khác

"ice 354 The Chi cộ of pan gs)

THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT VỀ XỬ LÝ TÀI SAN BẢO

DAM

2.1 Quy định của pháp hột về xế lý tài săn báo dim

2.LL Nguyên tắc xã lý tài sn bảo đâm:

"Mặc di bên nhân bio dim có quyền xử TSBÐ khi có syiiện làm phat sin

quyền cia bên nhân bảo dim và được pháp luật bảo vệ nhhơng quá trình xử lý vẫnhải tuân theo những nguyên tắc nhất nh đỂ bảo dim lợi ich cia cả bên bio dim,

Thứ nhất, chi được xử lý tài sân bảo đâm khi met trong bai bên có một trong

các cần cử saw đến han thục hiện nghĩa vụ được béo dim ma bên có ngiĩa vụ không thục hiện hoặc thực hiện không đúng ngiễa va chưa din thoi hen thực hiện ngiễn vụ

‘bio dim ma bên bio dim vi pham ngiữa vụ theo tha thuận hoặc theo quy dinh cia

php luật, pháp luật quy đính TSBĐ được xử lý để bên bio dim thục hiện ngĩa vụ

khác

Thứ hai, việc xử lý tải sin bio đâm được thục hiện theo thés thuận cite các bên.

‘Theo nguyên tắc này, thi TSBĐ trước hết sẽ được xử lý theo như théa thuận

cia các bên khi giao địch, nấu the thuận này là hợp pháp, Các bên có thé thôa thuậnnhững việc liên quan đẫn xử lý TSBĐ, việc thie thuận có thé được thục hiện luôn

trong hop hợp đồng bảo dim hoặc c6 thé thực hiện trước khi xử lý tài sản bão đảm.

Néu không có thé thuận thi việc xử lý sẽ phải tuân theo quy đánh của pháp luật về

phương thức (ti sin sẽ được đầu gid), tình te thủ tue xirly TSBĐ.

Thitba, Việc xử lý tài sin bão dim phải được thục hiện một cách khách quan, công khei, minh bạch, béo dém quyền và lợi ch hợp pháp của các bên tham gia giao ich bảo đâm, cá nhân, t8 chức có liên quan

Y nguyên tie này, vide xử lý TSBD phấi được xử ý một cách công kh,

Khách quan, minh bạch việc này shim bão dim được quyền lợi của các bên Hong

gto dich vi ning bên có lia quan Việc xơ lý TSBD phải được thực hiện một cách trung thục, không bị tác động tử bên ngoải.V ới việc rử lý TSB thông qua phương

Fry

thúc đấu giá ti sin thi việc đâu giá phi được thục hiện một cách công khá, thông

‘bio cho bên bio dim và bên nhân bão dim về thời gan, da điển đều giá bên canh:

đó quá hình đầu giá các điều liện đầu giá phải được trục hiện theo đúng quy Ảnh của pháp luật rổ rang, minh bạch Trường hợp bên bảo dim ding nhiÊu tải sản khác

nhu để bảo dim ngiềa vet no vay thi kh xử lý TSBD tiên vay, bên nhận bảo din

chỉ được xử lý số ti sin cân thiét tương ứng với gti cia nghĩa vụ được bảo đầu

2.1.2, Các trường hợp xit lý tài săn bảo đâm

(Qua quế tình thục ifn host động giao eit và thục hiện hop đồng thi tei BLDSnăm 2015 đã bỗ sung thêm quy đính về các trường hợp xử lý tà sin báo nhằm khắc

phục những hạn chế phát sin ei chưa có quy nh này trong BLDS năm 2005, cũng

hư hoàn toàn phù hop với nhu cầu của xã hội Tại điều 299 BLDS năm 2015 đã dự liệu các trường hop xử lý TSBD bao gầm

Thứnhất, dn hen thực hiện ng]ãnvụ ñược báo dim mà bên có nghữa vụ không

thực hiện hoặc thực kiện không ding nghĩa vụ Theo đổ, trong quan hộ ngĩa vụ có

‘bio dim giữa các bên lồi để thôa thuận về thời han cho các ngiấn vụ néu din thời

Hạn đó mà bên đầm không thục hiện hoặc thục hiện không đóng các ngiữa vụ như đã thôn thuận thi bên nhận bão dim có quyền được xửLý TSBD Tuy nhiên cần hân iệt giữa trường hợp bin bio dim chính 1à bên có ngiĩa vu trong quan hệ nghĩa

va được bảo dim với trường hop bên bảo dim là người thử ba (khng phi la người

có ngiĩa vutrong quan hộ nghĩa vụ được bảo din) để xác nh thi đn xử ý TSBD

ấn vay cho phù hợp với quy dinh của pháp luật Chẳng hạn, A thôa thuận với ngân

hàng B là ding quyền sở dang đất cia mình đã được nhà nước cấp giấy chúng nhận

a báo dim cho khoản vay 200 tiệu của A tei ngân hing với mục đích để xây nhà Tuy nhiên nếu đến han mà A chứa trẻ đồ số tiễn gốc, tần lãi như đã thôn thuận tỉ agin hing có quyền xửlý TSBĐ của A là quyền nữ dụng đất

Thứ hai, bên có nghĩa thác hn nghia vụ trước thời hạn do thôa thiên hoặc theo qnp dink chia pháp luật V oi cân cử này, quan hệ giao dịch bao dim được xác

lập giữa các bên đ bão dim cho việc thục hiện mốt hop đồng và bin có ngiễn vụ lạ

vi pham những thôn thuận cia hop đồng đó Lúc này, bên bi vũ phạm công đồng thời

la bên nhận bio dim đơn phương chấm đút hop đồng và yêu cầu bên vỉ phạm tie là

‘bén bão dim thực hiện nghĩa vụ trước thôi hen đã hỗ thuận tong hợp đẳng đó Đây,

1à một trong những nguyên tắc nhằm giúp bảo vé quyển của bên nhân bảo đảm khi

sĩ sơ vi phạm của bên bảo dim, ngăn chân thiệt hại gây re mét cách nhanh chồng

‘bao gim cả việc xử lý TSBD trước thời hen Ví da Ngân hàng M cho ơng D vay

pve wana cầu sản xuất tronglhi đĩ ơngD cĩ một sổ tần tất tiệm ti Ngân

hing X 1a 200 tiêu g những chưa đốn han, nơn éngD để cầm cổ sổ dertién git cho ngân hàng và trong hop đẳng cằm cổ tà sân gi hai bên để cĩ thốn thuận nêu bên vay s đụng si mục dich thi bên cho vay cĩ quyền đơn phương chấm đút hợp đồng Tuy nhiên sau đơ ngân hàng phát hiện ơng D đã sở đụng sử mục đích rổ tên

vay như đã thơn thuân trước đỏ nên ngân hàng di ra thơng bio chim dit hợp đồngtrước thất han, Như vậy hợp đồng cằm cổ ti sin chấm đặt LỄ từ khí bên vay nhậnđược thơng báo cin bin cho vay vé việc chim chút va bên vay phải trã nơ vay trước

thời han đã thơa thuận trong hop đồng,

Thirba, nil tài sốn do tha thun hộc pháp luật qu ảnh chẳng hạn các bên

cĩ thể thơn thuận ngay cả khi khơng cĩ vi pham, với trường hợp này ti sẵn bio dim

sẽ được xữlý ngay cả khi khơng cĩ và pham hoặc thất hạn ofa nghĩa vụ Chẳng hạn,trường hop tải sin bão dim cĩ nguy cơ bị bơ hơng din đồn bị giản nút giá tủ hoặc-mấttồn bộ giá ti thi bên nhận béo dim cso quyển xởlý ngay, đẳng thời phi thơng

"báo cho bên bảo dim và các bin nhân bảo dim khác Hay trường hợp thí hành bản

án quyết ảnh hành chính ví dụ như thể chấp đất bị tìm hải

Ngồi rụ nĩ cơng cho pháp các bên thân thuận vÌ các trường hợp airy từ sân

bio dm khác, đồng tỏi gỉ nhận các trường hop xử lý ài sin báo dim bit buộc theo

quy định phip luật

Các trường hop xử lý TSBD cơng cĩ thể được quy dinh tạ các vấn bản luậtXhác nhan, chẳng han như trường hợp doen nghiệp và hợp tác xã bị phá sẵn đượcquy định tủ đều 53 Luật Phá sản năm 2014, hay một số trường hợp xử lý theo quycánh của Luật Thi hành án din sơ (dt tt là Luật TADS) Hoặc khi xử lý TSBD

Tà ti sin hình hành trong tương lai được quy đính như sau “Trường hop tải sẵn bảo

đâm đã hình thành và bên bảo dim đã xác lập quyên sở hữu đối với tử sản thi bênnhận bio dim cĩ thé nhận chính tài sin này để thay thể cho việc thục hiện nga vụ

a

được bảo dim hoặc xử lý theo quy đính chung về xử lý tai sin bão dim đổi với tai

sản hiện eo”

2.1.3 Phương thức xã: lý tài sn bảo đâm:

“Theo khoản 1 đều 303 BLDS năm 2015 đã dua sa một sổ các phương thúc xử

ý tài sin cầm cổ thé chấp gim có: bên nhận bảo dim bơ bán ti sẵn bên nhân bio đầm nhân ti sin bảo dim để khẩu trừ ngiĩa vụ, bán đều giá tà sẵn bão dim, va các ghương thúc khác Quy đính này cho phép bên nhận bảo đầm và bin bão dim được

thedo lựa chon các phương thức xử ý đơn trần thôn thuận cia các bên Tuy nhin nâucác bên không thôa thuận về phương thức thi ti sin sẽ được bán diu giá Việc xử lý

"hay không công còn tay thuộc một phần vio thuận chỉ của bên bảo dim đối với trườnghop các bên tr théa thuận phương thức xử lý TSBĐ, nên để dim bão một số tả sin

được xử lý thi một số vẫn bản luật khác Ân dinphương thúc xở lý TSBD.

Thứ nhất bản tài sản báo dim, đầy là phương thức cho pháp bên nhân bảo đâm được quyên bán TSBD ti bên bảo đâm rơi vào các trường hợp phi xö1ý TSBD

nh đã phân tích ở trần va được hai bin théa thuận trong hợp đồng bảo dim Theo

đó, bên nhận bảo dim có thé bán TSBD kể cả khi không có sự đồng ý của bên bảo

đâm, sổ tiễn bin được rẽ thenh toán những nghĩa vụ bị vi pham cin bên bảo dim

Thứ hai, bên nhận bảo đâm nhận tà sản bảo đân để khẩu trent vụ Trongmột số trường hop, thay và phai bón TSBĐ để thục hién ngh vụ ci bin có nghĩa

hỗn thuận bên nhân bio dim có thể nhận chính ti sẵn bio

ve thi gia ha bên cot

đâm để khẩu trừ khoén no Phương thúc này sẽ dun trên sơ hô thuận côn các bên,vide thôn thuận có thể didn ra khi ha bên ký kết hop đẳng, nó được xuất hiện trongcác điễu khoản vỀ xử lý ti sin trong hợp đồng hoặc cũng có thể xuất hiện tử thôiiim xử lý TSBD Theo đỏ, TSBD sẽ được chuyỂn giao quyền sở hữu sing cho bênshin bio dim ma bén béo dim không cần thanh toán giá ti chénh Lach Trường hopkhông có thôn thuận thì bên nhân bio dim có thể được nhận chính ti sin bio dim

niu được bên bảo dim đồng ý bằng vin bản Vi phương thúc này là do các bên tr thôa thuận nên trong quá tình théa thuận bân bão nhân bảo dim phi nhân thúc được git của ti sẵn bảo dim và đồng ý với giá t tai sẵn bảo dim đó, nên nấu giá trì

ˆKhoin 3 điều $5 Nghị đính 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 về quy dash thí hành Bộ hút din sự về bảo.

——

của tài sân bảo dim lớn hơn giá ti cũa nghĩa vụ được bảo dim thi bén nhận bão dim

hải thanh tốn số tần chênh lãch đĩ cho bên bảo dim; trường hop giá bị TSBĐ nh

ơn giá tì cia ngiĩa vụ được bảo dim thi phần ngiĩa vụ chưa được thanh tốn tr

thánh nghĩa vụ khơng cĩ bão dim Vi vậy, khí thơa thuận giãn các bản cũng phải cân

nhắc đến giá tr cia tài sản và giá tr nghĩa vụ nhằm bảo về loi ích của bản thân,

Thứba, bán đẫu giá tả sốn đây là hình thúc bản Gấu giá tả sẵn thơng qua thủtục tr giá cơng khu giữa nhiêu người muốn mua và người tr giá cao nhất là ngườiđược quyền mua tài sin Quá tình đều giá được thục hiện theo quy định của phép

uất vé bên đu giá ti sin Voi quy dinh củaBLDS cho pháp đâu gá là phương thúc được tự do thơa thuận thi phương thức này được sở dụng để xử lý TSBĐ trong ba trương hợp sax ÿ Néu các bên cĩ théa thuận lựa chọn phương thúc này, i) Trường hop các bên khơng cĩ thưa thuận phương thức xử lý ti săn bio dim (thộn 2 đều

303 BLDS); ii) Bán tải sản đã ke biên 1à động sin cĩ giá từ 2000.000 đồng và bit

động sin (đều 101 Luật THADS)

Thứ tc một số phương thức xi: lý TSBĐ khác Các bên cĩ thể thio thuận cácghương thức khác sao cho phù hop với tinh chất nghĩa vụ như cho thuê tai sin sở

dng ti sin rong mét thời gian phù họp,

2.14, Trin ty, thủ tục xi: ý tài su bảo đâm:

Trình tự thủ tục xử lý tải sin bảo dim được quy dinh c th

mục 1, Mục 3 của BLDS nim 2015 và được hưởng

Nghĩ dink 21/202 Căn cứ vào các quy đính pháp luật này ta cĩ thé xác đnh quá tình

xửlý TSBĐ bao gầm các bước se

lần lượt tại tiêu

cụ thể trong chương IV của

+ ud be xcs

Sau khi bên nhận bio dim cĩ căn cử để sở lý TSBD th các bin sẽ bước vàogai dom đầu iên à thực hiện các hoạt động chuẩn bị xử lý bao gém cĩ thơng báo

về việc xử lý TSBĐ của bên nhận bảo dim cho bên bảo dim va đăng ký thơng báo

yu cầu xử lý TSBD theo quy ảnh của pháp luật về đăng ký giao dich bảo dim (rong trường hợp đã đăng kỹ giao dich bảo dim)

- _ Thơng báo về việc xử lý tai sản.

2

‘Theo đầu 300 BLDS nim 2015 quy dink "Trước khš xổ lý tải sin bảo dim,

‘bén nhận bão dim phải thông báo bing vin bản trong mt thời hạn hop lý và việc xử

ý tài sin bảo dim cho bên bảo dim và các bên cùng nhận bảo dim khác "Vi quy cảnh này thi việc thông bảo xử lý TSBD sổ là ngiấa vụ cũa bên nhận bio dim đổi với tiên bio dim và các bên khíc có liên quan Mue dich của việc thông báo này là nhằm,

giúp quá tình xử lý ti sẵn được đến ra công kh, minh bạch Việc thông báo phấi

được thực hiện trong một thôi gian họp Lý trong thời gian này phía bảo dim hoặc bên

cùng nhân bio dim khác có thời gian chuẩn bi về mét tinh thin và cễ về vật chất(chẳng han như thôi gian tim nơi ở mới, dọn, chuyển đỗ đối với wate xử tà sin

Tà nh ở của bên bảo dim) Tuy nhiên thời gian hợp lý được nhắc đến trong quy dintlàkhoăng thời gian như thể nao? Vn để này được giả thích te khoản 4 đều 5L Nghị

đảnh2U201, the đó thi gia thông báo sẽ đơn Vào hôn huận của các ên nêu các

g hoặc thô thuận khác Nếu không có thôn thuận, bên co thôn thuận trong hop

đối vớ t sin a động sin thi phải thông báo trước t nhất 10 ngày hoặc trước it nhất

15 ngày đối với bit động sản tính din thời đểm xử lý TSBĐ, với Hi sẵn là chứnghoán niém yét, hing hóa trên sản giao dich hàng hóa hoặc động sin khác cóthỄ xáccảnh được giá cụ thể, rõ răng trân thi trường thi được thông báo rước lửi bánh”

‘Tuy nhiên, không phi lúc nào việc thông báo cũng xây ra trước hoạt động xử

ý ti sin bảo dim, pháp luật vấn cho pháp xử lý ti sin được din ra ngay, đồng thời

agit thông báo trong truờng hợp TSBD có nguy cơ bị nơ hồng din én bị giêm sút giá

trì hoặc mất toàn bộ giá ti Thông báo ẽ được lập hành vin bin và giao cho bin bio

dim hoặc bên nhận bio dim khác, vì phương thức thông báo sẽ do các bên théa

thuận, nu không có ha thuận thi có thi gũi trọ tiép vn bên thông báo cho bên bio

đầm hoặc thông qua Ủy quyên, địch vụ bưu chính, pong tiên đn tổ dưới hành thúc

thông đập đỡ liêu hoặc phoơng trúc khác din dia chỉ được bên béo dim cùng cáp!“

Các phương thúc thông báo quy dinh trong luật đuợc mở rổng pham vĩ nhằm gúp

canh đồ việc cho các bên có thể thuận tiện trong quá trình xử lý tải sén bão dim, bị

thừa nhận các phương thức điện tử cũng phù hop với xu hướng xã hội hóa ngây nay,

` Ehoin3 đu 52 Nghị nh 21/0031/NĐ-CP ngủ 19/4031 vi quy dh th hành Bộ hit din seve bio

Ginter hữn nga về

"Kho 3 đều $1 Nghi Gh 212031/VĐ.CP ng 16/3031 về quý định hành Bộ hit din seve bio

đản 0e hện ngũ ve

Vin bản xử ý sẽ bao gầm các nổi dụng chủ yếu sau Lý do xitly TSBD, TSEĐ sổ bịsrry, thoi gian dia điển xõ lý TSBD Đối với những tải sin được được ding dé bio

đầm thọc kiên nhiêu nghĩa vụ hoặc được giữ bãi người khác thi vin bản thông báo hải được gửi ding thời cho bên bảo dim, các bên cũng nhận bảo dim khác (nêu cổ)

vi người gi tả sin bảo dim.

= Đăng lý thông báo yêu cầu xử lý t sin bảo dim

Ngoài những cách thức thông báo được LỄ tin, bin nhân bảo dim có thé thee

iện thông báo bing cách đăng ký văn bản thông báo xử lý TSBD cân cử vào khoăn.

3 điêu SI Ngủ Ảnh 21/2021, quy định này áp dụng trong trường hợp mốt ti sẵn

được ding để báo dim thực hiện nhiêu nghĩa vụ má có nhi bên cùng nhân bão dimhoặc đăng ý nu ngoời xử lý TSBD có yêu cầu Việc đăng ky đợc quy Ảnh ch tit

trong pháp uật vi đăng lợ tải sân bảo đền

© Thực hiện việc xử ý

- Thu giữ tải sẵn bão dim

Sault thông báo được gi din bin bio đầm hoặc các bên nhận bảo dim khác

thi bên xử lý TSBĐ có quyén tim giữ tù sin bảo dim đổ thục biện ade xở lý Ngườidang git TSBD co nghĩa vụ giao tii sin bio dim cho bin nhân bảo dim đổ xử lý,

đây la mét trong những quyên côn bên nhân bão dim trong qué tinh xử lý va cingla ghia vụ cũa bên bão dim căn cử vào diéu301 BLDS năm 3015, với quyên năng nay

thi bên nhận bảo đảm có th ty mình thục hiện việc thu giữ ti sẵn ma không cân có

say cen thiệp ofa Tòa án, Lúc này các bin có thé thôn thuên với nhau và việc giao uột phần hoặc toàn bô tủ sin bảo dim, Nhơng hoạt động này chỉ được thực hện tiện qui nu nguời dang git tả sẵn hynguyên giao tải sin bão dim mà không có sợ phản Xháng nối cách khác là phụ thuộc vào thiên chí của bân bêo đầm, Nêu người dong

tự tả sẵn hông tynguyên thi bên nhân bão dim co quyền yêu cầu Toe án can thiệp

để thực hiện quyền ofa minh, Nếu bên nhận bảo dim theo con đường kiện hang tatTòa án thi mất khá nhiễu thấi gian, nhiễu thủ tục phúc tạp trong quá tình này có thé

sẽ cơ hội cho bin bão dim tau tán ải sân, hoặ lam ảnh hướng dn host động của

tên nhận bio dim Vi vậy, vin để la cô cơ chế nào để dim bảo việc TSBĐ được dima

‘io trong thời gian này?

Fy

Theo Nghị định 21/2021 di đơn ra quy đính trường hop bên bio dim hoặc

"người dang gi tả sin vi quyên gi cũa mình ma không giao tải sin bảo di thi bận

nhân bio dim có quyễn em xt, kiỂm ra thet ti sin bão dim đổ ngăn chân việcthu tin TSBD, a võ ý hoặc yêu câu Tòa án giải quyét để bảo vệ quyền cũa minh

Nu không phối hợp và có hành vi cân rổ xem xét, Hiễm tra thực tỉ TSBD ma gậy

thiệt hi cho bên nhận đâm thi nguời giữ TSBĐ phải có trách nhiệm bồi thường,

Bén cạnh đó, trong quá trinh tién hing thủ giữ nếu bên giữ tài sén có dâu hiệu chống

đổi, căn trở, gây mat an nành trật tự nơi công công hoặc có hành vi vi pham pháp luật khác thi bén xử lý tai sẵn có quyền yêu câu UBND xã, phường thi tran và cơ quan công en sử dụng các biện pháp giữ gin an ninh, trật sự bão dim cho người xử lý thực

thức mua bén xử lý no xâu và phii có các điều kiện nhất dink!” Có thể thấy phápInit công có một sổ han ch trong quyén thu giữ TSBĐ cia một sổ chủ thể này,

~ Dinh giétai sin bảo đâm,

Sim Lâu TSBD được giao cho bên nhận ti sản, thi bin nhận bio đảm sẽ thục iện việc dinh giá TSBĐ Theo khoản] đều 306 BLDS năn 2015 quy nh các bin

co quyện thên thuận vỀ giá ti sin hoặc dinh giáthông qua tỔ chức định giá tả sẵn về

ty do lựa chọn 8 chúc thấm định giá đỂ xác Ảnh giá tị tit sân

Thứ nhất các bên thôn thuận vé giá TSBD, thông thường việc Ảnh giá sẽ chủ

ấu do các bên tha thuận vide ny công nhẫn thể hiện ¥ chi cit các chỗ thể vé

quyền lợi của minh Việc định giá TSB phải bảo dam khách quan, phù hợp với giá

thi trường!" Tuy nhiên có mốt vấn dé đất ra là nâu các bên thôn thuận giá tr tả sẵnthấp hơn giá thị trường thi có được chấp nhân hay không? Trong vẫn để này tại ddan+ khoán 3 điệu 104 Bộ luật tổ tung din sự năm 2015 quy din Tòa An sẽ ra quyếtcảnh dinh giá trong trường hop các bên thôa thuận với nhau hoặc với tổ chức thâm,cảnh giá theo mute giá thấp so với giá thi trường nơi có tải sân định ga te thin đấm,

inh giá shim trên tránh ngiấa vụ với nhà nước hoặc người thử ba có căn cứ cho thấy

ˆ Ehoön 5, đền 7 Ng dh 20/2021 ngiy 19612021 Ề quy nh thính bộ bắt din nự v bio dia xe

"dion? Dia 306 Bộ tắt Dẫn seam 3015

+i ptm pháp ult khi thẫn dink giá Niue vậy, việc tha thuận gi thấp hon thi trường

mà nhầm mục đíchla tn tránh nga vụ với nhà nước thi sợ thôa thuận này là không, roe côn theo ác gã nÊu việc thôn thuân giá thông lâm ảnh hưng tới th thôn

thuận này vẫn có thể được chip nhận nh vậy efing tô trong ý chỉ của các bén

Thử hơi, trường hop ma các bén không this thuận thi tải sân được nh ga

thông qua tổ chúc đ nh giá tả sẵn việc thm định giáthông qua tổ chúc sẽ được xácooh mét cách chính xác hơn nhưng cổng không thé tránh khối trường hợp tổ chứcthim định giá cổ tinh xác đính sai giá ti tài sẵn đ thục hiễn các hành vũ vỉ phaưn

ghép luật Với những trường hop cô hành và vĩ phem pháp luật không khánh quan

hư vậy mà gây r tiệt hạ thị phía tổ chúc đnh giá phấ bai thing thiệt hạ

Theo Thông tr 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NENN ngày 06/06/2014 và

hướng din một số vẫn để và xử lý tài sân bảo dim (vit ất1à Thông tr 16/2014) thì

vide nh giá bán TSBD được thực hiện như sau: Trong trường hop không thôn thuận,

được giá bán tài sân thì bên béo dim có quyên chỉ ảnh cơ quan, tổ chúc có chúc năngthần Ảnh ga để xác ảnh giá bản tits tong thời hạn 15 ngiy,

thôa thuận được giá bán Sau thôi bạn 15 ngày, néu bên báo đăm không chỉ Ảnh cơ

quan tổ chúc có chức năng thẩm định gi thi bên nhân bảo dim có quyền chỉ ảnh cơquen tỔ chúc có chức năng thim định giá đỂ xác nh giá bán tải sin

từ ngày không,

“Trường hợp TSBD không bản được theo định giá cia cơ quan, tổ chúc có chúcnăng thấm định giá thi bên nhấn bảo dim được quyên he giá bán tà sẵn trong thời

an 15 ngày, kể từ ngày không bản được tài sin Việc bạ giá bán ti sẵn thục hiện

Tiên tục 3 lần nhung mỗi lần hạ giá bản ti sin không dave quá 10% giá đã Ảnh vàghi cách nhau ít nhất là 30 ngày đối với bắt động sin và 15 ngày đối với đồng sin,

bên nhận bảo dim có trách nhiệm thông báo cho bên bảo dim việc ha ga bán

Su 3 lên liên tục hạ giá ma vẫn không bán được ti sẵn bio dim thi bên nhận,

‘bio dim được nhận chính ti sẵn bảo đăm để hay thể cho việc thực hiện nghĩa vụ

Gis bị tạ sẵn bảo dm trong trường hợp nay là mức giá côa lẫn hạ giá cuỗi công trừ trường hợp các bên có théa thuận khác ”

‘iota 3 đầu 306 Bộ hột Din arama 2015

”

Các quy dinh trên được cho là hợp lý bai: thứ nhất, đối với vide lưa chọn tổ

chức định giá sẽ do bên bảo dim thực hiện, quy đính này nhằm tạo sự khách quan trong quá bình dinh giá bồi trong quá bán tài sin bảo đâm thi bin bảo đâm lá chủ thé

1 đồng và chiu tác động nhiêu nhất, nêu bên nhận bio đầm chỉ dink thi sé có thé xây

xe trường hop thông ding với bên thẫm ảnh để tác động lin giá tai sin, dẫn đến

quyin lợi của bên bio đầm tinh hưởng Thứ hơi, với thoi gian Ảnh giá, gá bản và

sổ lần hen giá bản được quy định như vây bai lẽ mỗi loại bất động sân có những đặc iim rồng viết về quy mô chức năng mục đích sử đụng nên việc Ảnh giá và bán tat

sản không dễ đăng thục hiện trong lẫn duy nhất nên các nhà làm luật khi xây dmg

thải dự liệu như vậy

Quá tình dinh gá TSBD phối dim bảo trung tho, khách quan, công ti, vide này không chi bão vé được quyên lợi cũa các bin trong quan hệ bảo đâm trong

<q tỉnh xử lý ti sẵn mà côn phù hơp với nguyên tắc chung của x lý TSBD Việc

inh giá tài sân được thục hiện dhe trên các tiêu clin ký thuật, thực trang cũa tỉsản, phủ hợp với giá thi trường nơ có tai sin t thời điểm đình ga Trường hop tai

sin định giá không con thi việc xác nh giá cin cử vào ti liêu, chúng cử có trong hỗ

sơ vụ việc hoặc tham khảo giá cia tài sin cing loại hoặc tai sẵn cổ cũng tính năng,

tiêu chuẩn kỹ thuật 8 xác dint

+ - Hoàn thiện từ ƒ t sân báo đê

~ _ Thanh toán cho bên nhân bảo đầm

Đây là giá đoạn cuỗt công của quả tình xử lý TSBĐ, theo đó sd tiin ma có

được từ việc xử lý TSBĐ sẽ được thanh toán cho các chỉ phi bio quản th giữ rối

mới din các chỉ phí khác Để bio dim quyén của bên bio dim được bảo vi th theo

khoăn 2 điều 307 BLDS năm 2015 quy định thêm trường hop sổ in tử việc xử lý sen Hi thanh toán các chỉ phí nêu trên má lớn hơn giá tị ngiấa vụ được bảo đâm th

sổ tiên chênh ch này sẽ được hoàn trả cho bên bio dim Ngược Ie, nêu nhu số tên

ấy nhỗ hơn gti nga vụ bảo dim thi phân ngiĩa vụ chưa thanh toán được xác dink

là nga vụ không có bảo dim, bên nhận bảo dim có quyén yêu 'bên có ngiĩa vụ

© pila Thing ur bồn tich 022014/TTLT TAND TƠ-VESND TC: BTP-BTC ngủy 39/2014 krớng dẫn ti

“Mạ đu 92 Bộ it ts ng in sự đi doe sữa độ b sng uo it in đốn bổ sng số iu cầu hộ bật

tổ ng đìn sự vì dah ga t ăn tim dh ga isin,

hin 1 đâu 307 Bộ Mật Din sri 2015

phi thục hiện phi nghĩa vụ chu thanh toán, Nhờ vậy mất kh các bên đã thôn thuận,

chỉtõ cụ thể TSBĐ thì không thé lấy tài sân khác để rã cho mele vụ chưa thanhtoán còn lại nễu h bên không có thôa thuân bổ ung tà sân

Tiếp theo, đố với những TSBD mà ding để bio dim nhiễu nghĩa vụ âu bên,

‘bio dim sở dụng một tài sân để cam kết học hién ngiĩa vụ với nhiễu hơn mốt chữ

thể lim phát sinh các quan hệ bio dim khác nhau liên quan tới cũng một TSB thi

các chỗ thể này được gợi là các bên cùng nhận bảo dim Thử rum tiên có thể đượcTiểu là quyển cia bên nhân bão dim, quyển này cho phép bin nhận bảo dim được

thanh toán trước những chỗ thể khác khi xở lý ti sản báo dim, thử tơ ưu iên theo quy ảnh tạ đều 308 BLDS năm 2015 được xác dink nhự sa

Ti hường hợp các biện php bảo đôn đầu phát sinh hiệu lực đốt kháng vớt người thứ ba

“Theo quy định thứ tự thánh toán trong trường hop này được xác Ảnh theo thể

tờ xác lip hiệu lục đối kháng Theo khoăn 1 Điêu 297 BLDS năm 2015 và bổ sung

tạ đều 23 Nghỉ ảnh 21/2021 thi thot đễm phát anh hiệu lục đối kháng với ngườithứ ba là kể từ kh.) Ding lý tiện pháp bio dim, t) Bénnhân bio dim nắm giữhoặc chiêm giữ TSBD, o Ngrời quin lý tải sản nhận trục tấp TSBĐ của biên pháp

cầm cổ, đt co, ký cược Tring hợp TSBD cũa biên pháp cằm cổ, đặt coe, ký cược

tao cho người khác quin lý tì phát sinh tại tho: điểm: @) Bán nhân cầm cổ, bên

nhận dit cọc hoặc bên nhân ký cược nấm giữ TSBĐ; «) Người quản lý tai sin nhận

trụ tip TSBĐ; Hợp đẳng bio dim có hiệu lực trong trường họp người khác dongquân Lý true tip tải sân ma tai sin này được ding để cằm cổ, đ đặt cọc hoặc đổ kýcược, Tải sản ký quỹ được gis vào tài khoản phong tie tạ tổ chức tin đụng nơi ký

quỹ Như vây, việc thanh toán sẽ phụ thuộc vào thử từ ding ký, nắm gi, chiếm giữ

hop pháp hoặc một số trường hợp khác nh ð trén cia bên nhận bio dim Chẳng hạn,

Mvangin hàng H thôn thuận, M vay ngân hàng H khoản tên tỷ đẳng có ding ký

thé chấp căn nhà 2 tỷ đồng của M, sau đỏ M vay A khoản tiên 600 triệu đồng và thônthuận công được bảo dim bing việc đăng ký thể chấp căn nhà tiên côa M Trong

trường hop này, khi xở lý TSBĐ đồng thin cho cả hai nghĩa vụ vay có bio đăm trên, Tú: này ngân hàng Hs được wu tên thanh toán trước do việc đăng ký thé chấp cẩn

2

nhà của M 8 bảo dim thực hiện ngiĩa vụ rã tiền cho ngân hàng H được thực hiệntrước rỗi mới đến nghĩa vụ của A

Trường hợp có biện pháp bảo đâm phát th hiệu lực đối không với người thi

ba và có biển pháp báo dim không phát sinh Hậu lực dbs khẳng với người tir ba

"rong troờng hợp này thi nga vụ có bién pháp bão dim có hiệu lục đối kháng

ới người thứ ba được thanh toán trước Trong các giao dich bão dim thi không phải

10 dãch nào cũng phải đồng ký hoặc nim giấ chiếm giữ tải sin bảo dim, có những

giao dich là bắt buộc nhưng có những giao dich việc đăng ký hoặc nắ

agit tải sân bảo dim phụ thuộc vào sơ ty nguyên nên sẽ có những giao dịch bio dim không đăng ký bién pháp bio dim Vi vậy trong trường hop này thi nguyên tắc ưu

‘iin biên pháp bảo dim cổ hiệu lục đối kháng với người thứ ba sé được phat ảnh, bận

có đăng ký hoặc nắn giữ chiêm giữ tủ sin bảo dim th sẽ được thanh toán rước tồi uới dén các iên pháp không phát sinh hiệu lục đổi kháng với người thứ ba, Ví dụ -À vay B 400 triệu và có đăng ký thi chấp chiếc xe ôtô i giá 2 tỷ của A, Á lại vay

500 triệu và vẫn th chấp tà sẵn là chide 6 té trên của A nhưng không thực hiện việc

đăng ky Trong trường hợp này khi xử lý tài sản báo dim tỉ B sẽ được wo tên thanh toán trước bởi vì giữ Á và B đã đăng kỹ thể chip chiếc xe còn C sé được thanh toán sau (do không đăng ký thể chip xe ô 1ô)

i chiêm

Trường hop các biến phập bảo đâm dé không phát sin hậu lực đối kháng

với người thứ ba

“Thứ thanh toán được xác din theo thứ ty xác lập biện pháp bio đầm Theo

đổ tt cé các biện pháp bio dim đều không đoợc đăng ký, việc thanh toán sẽ được xác din theo thứ ty ác lập các bién pháp bảo dim, biện pháp nào xác lip trước thi

sẽ được thanh toán rước và ngược le, biện pháp nào xác lập su thi được thanh toán sau Xét ví dụ trên, nêu A vay B trước, sau đó A lại vay C đều không đăng ký thé chấp xe 616 của A tủ khi thanh toán sẽ được xác ảnh theo th tự trước sau của việc xác lập bin pháp bảo dim, túc B sẽ được thanh toán rước, C được thanh toán sau

‘Tuy nhiên, pháp luật vẫn tôn trong ý chí của các bên, tại khoản 2 điều 308BLDS nắn 2015 quy dinh thử bự us in thanh toán hoàn toàn có thể được nêu giữacác bên cũng nhận bảo đăm có tha thuận thay đổi thờhự tién hanh toán cho nhau

Tuy nhiên, bên thé quyển ta tiên thanh toán chỉ được tu tên thanh toán trong phem

vi bio dim của bên mà mình thể quyền

+ Chuyển quyển sở hữu,

Sau lôi xửlý TSBĐ quá tình chuyỄn quyễn sở hữu ta sin từ bên bảo đảm,seng bên nhân bão dim hoặc cho một người thứ be là hổ tue quan trong không thể

bồ qua, Theo quy dint tại khoản 4 đều 237 BLDS 2015 thì quyền sỡ hữu cũa chủ sở

hữu TSBD sở bi chim dit rong trường hợp ải sin bị xử lý để thục hiện nghĩa vụ cũachỗ sở hữu Lúc này, quyên sỡ hữu sẽ được chuyén giao cho bên nhận bảo dim hoặccho một người thứ ba Thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyển sở dụng tài sân mu th,

xửlý TSBĐ như mau:

Thứ nh, đôi vớ TSBD là los ti sân không thuộc đổi tượng đăng ký quyên

sở hữu quyén sỡ dụng thi bên mua, bin nhận chính tài cô quyên sở hữu ti sản Hop đồng bảo dim hợp pháp và biên bản sở lý TSBĐ (niu c) là gây tờ chứng minh việc

xác lập quyền sở hữu ti sin của bên nhận bảo din”?

Thứ hai, đôi với TSBĐ có đăng ký quyền rỡ hữu, quyển nữ đụng thi người

mua, người nhận chuyển nhượng người nhận chuyển giao khác về quyên sỡ hữu tisin bio dim sẽ được cơ quan có thim quyển cấp giấy ching nhân quyển sở hữu,

qguyễn sit đụng tải sân Thủ tu sẽ được thục hiện theo pháp luật vé đăng ký:

Thứ ba, kh thực hiện thủ tục chuyển quyền sở đụng đất, quyén sở hồu tá sảngin liên với dit và cóc tai sẵn khác thuộc đỗi tượng phải đăng ký quyền sở hữu, quyền

ưu hành ti sẵn theo quy định cia pháp luật thi tổ chúc, hồ gia đính, cánhân nốp hepđẳng giấy to hoặc tả liệu chúng mình vie chuyển quyên sở hữu, quyên sử dụng tàisin, trừ trường hop nhận chính ti sản bảo dim để thay thé cho việc thục hiện ngiễa

‘ya dave bio dim Trong trường hợp bên bio dim không hừnguyên ký hợp đẳng, gly

tố tả liêu chứng mình việc chuyển quyén sở hữu, quyên sử đụng tải sin thi bên nhận.bảo dim được quyên ky hop đẳng, giấy te ti liệu đó nhưng trong hỗ sơ đề nghĩchuyển quyền sỡ hữu, quyên sử dụng ti sin phải b8 ming một bản chính hợp đẳng

‘bio dim đã được công chứng, chúng thục theo quy định của pháp luật hoặc một bin sao hợp ding bio dim dive Uỷ ban nhân dân cấp xã ching thực, tổ chức hành nghề

ˆ>ĐiỀu 12 Thông tr ifn teh 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NERNN ngiy 06/06/2014 huống din một sổ vẫn.

-đề về xử ý tài săn bảo dim

2

công chủng cấp từ bản chính hoặc vin bản khác chứng min có thôa thuận vé việcbin nhận bảo dim duve quyền ky hợp đẳng, giấy tờ, tà liêu chuyển quyền sở hữu,

quyền st đụng TSBD;

Ngoài ra với trường hop TSBĐ đã được xử lý và được chuyển giao quyền sở

hha thì cơ quan có thấm quyển áp dang mốt trong các vấn bản sưu đây để thực hiệnthủ he chuyển quyển sở hie cho người nhận chuyển giao

~ Hop đồng mua bén hợp đồng chuyển nhưng, hop đẳng chuyễn giao khác vi

quyền sở hữu ti sẵn báo dim giữa chỗ sở hồu Hi sẵn hoặc người cô quyền bán ti

~ Hop đồng mua bản từ sin đầu ga

~ Hop đẳng bảo dim hoặc vin bản khác chứng minh viée chuyễn quyền sở bu

tả sẵn bio dim,

“Trường họp pháp luật quy ảnh việc chuyển giao quyễn sở Hữu phải có sự đồng

'Ý bằng văn bản của chủ sở hữu, văn bản thỏa thuận giữa chủ sở hữu tải sản, người có

quyin bin tải sin với nguội nhận chuyển giao hoặc ge người phi thi hành én với

"người nhận chuyén giao vé vide xử lý TSBD thi những vin bản rên được ding athay thé cho các loại giấy tờ do

215 Quyi

Dé dim bảo vệ quyên lợi hợp pháp của các bên trong giao dich cũng như dim

và nghĩa vụ của các bin trong việc xit lý tải sâm bảo dam

bio tinh công bing thi các bên tong quan hệ cing phải có những quyền và nghia vụ

cũ riêng mình Xử lý TSBD cũng giống như những hoạt động din sơ khác, các bên

cũng sẽ có những quyên ma minh được ining và nghĩa vụ mã mình phi thục hiện,

nu một bên có quyển th bản còn ii phải có nghĩa vụ Cu thỄ các quyền và nghĩa

và nhự sau

+ Quyễn ngiấa vụ cũa bên nhận bão dim

- _ VỀ quyên của bên nhân bão đảm,

été, trong thời gian chờ xử1ý TSBĐ bên nhân báo đâm có quyền kha thác,

sử dụng TSBĐ hoặc cho phép bên fo dim hoặc ủy quyền cho người thứ be khai

ˆ Điều 58 Ngự đnh 21/2011/NĐ-CP ngủy 19572021 vé ay đm thí hành bộ hit in a về bão đm thục

nnghõi và

thác, si dung TSBD theo ding tinh năng và công dung của tải săn, Những hos lợi,

Tới hắc được phát sinh từ quyên năng này sẽ ding để thanh tổn ngiễa vụ được biođầm cho bén nhận bảo dim tuy nhiên vấn phả trừ các chi phí cần thất cho việc

Xôi thác, sở dụng ti sẵn

‘Hea là id tiện pháp bảo dim phát sinh hiệu lục đốt kháng với ng thử ba thi bên nhận bảo dim đoợc quyền wu tiên thanh toán giữn các bên cùng nhận ti sin bio dim trong quả tình xử lý TSBD, căn cử theo khoản 2 đu 297 BLDS 2015 Với

quyin năng này, bén nhận bio dim có thể được wu iên thanh toán sổ tiền có được Eừ

vide xử lý TSBD túc là nêu một tà sin bảo dim có nhiều bên nhận bảo dim thi bin nhận bảo dim có phát ảnh kiêu lực đối kháng với người thứ ba sé được thanh toán

ẫn trước bên nhân bão dim không có phát ảnh hiệu lục đi kháng với người thứ ba

Balla, quyin thụ giữ TSBD để xử ý ti sin bảo dim khi bên bio dim thuộc

st rong các truờng hop xở lý tài sin bảo din

“Bổn là, bên nhận bảo đản có quyền xem xát idm ta thục t ti sẵn bio dim

nnễu bên bảo đâm hoặc người đang giữ tải sẵn không giao tai sẵn bão dm.

Nim Ia, bên nhận bảo dim có quyền được bán tải sản bão dim hoặc nhân chính,

tii sin bảo dim để thay thể cho việc thọ hiện nghĩa vụ cũa bên blo đâm theo thôn

thuận hoặc theo quy định pháp luật

- _ VÌ nghĩa vụ của bên nhận bảo đâm,

MGt la, thông báo cho bên bảo đâm viết việc thục hiện xử lý TSBD

Hat là, Bén nhận bảo dim có tách nhiệm bảo quản, giế gin tả sin bio dim

trong trường hợp gữ tá sin báo dim để xi

“Ba là, Thực hiện thủ tục xử 1ý TSBĐ theo quy dinh của pháp luật

+ Quyễn ngiấa vụ của bin bảo dim

+ Vi quyền của bên bi dim

‘Mota git ti sin bio dim, sử đụng tả sin bio dim a

3