Chương 1 môn pháp luật về bất động sản

Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản Chương 1 môn pháp luật về bất động sản

Pháp luật kinh doanh bất động sản

ThS Hoàng Thị Biên Thùy

DANH MỤC VĂN BẢN PHÁP LUẬT

1 Luật kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi bởi Luật Đầu tư 2020

2 Nghị định 02/2022 hướng dẫn thi hành Luật KDBĐS

3 Thông tư 07/2015/TT-NHNN về bão lãnh ngân hàng được sửa đổi bởi Thông

tư 13/2017/TT-NHNN.

4 Thông tư 11/2015/TT-BXD về môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất

động sản được hủy bỏ 1 phần, sửa đổi, bổ sung bởi các Thông tư BXD và Thông tư 28/2016/TT-BXD.

12.Thông tư 02/2016/TT-BXD về quản lý và sử dụng nhà chung cư được sửa đổi,

bổ sung bởi Thông tư 28/2016/TT-BXD

CHƯƠNG 1

NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

1.Tổng quan về bất động sản

- Khái niệm bất động sản:

Điều 174 Bộ Luật dân sự 2005

Điều 107 BLDS 2015

1.Tổng quan về bất động sản

ổn định về diện tích đất đai

1.Tổng quan về bất động sản

1.Tổng quan về bất động sản

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

là tổng hòa các quan hệ xã hội và các yếu tố giúp cho hoạt động giao dịch bất động sản được hình thành, tồn tại và hoạt động (như quan hệ giữa các chủ thể trong việc tạo lập, giao dịch đối với bất động sản; hỗ trợ giao dịch bất động sản; các

quan hệ tài chính, định hướng sự phát triển của thị trường v.v) mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động

kinh doanh trên thị trường bất động sản

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản:

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản

mang tính khu vực và địa phương

1

là thị trường không hoàn hảo2

là thị trường khó xâm nhập3

thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản thông qua các loại giấy

tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sử dụng bất động sản

4

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản

chịu ảnh hưởng bởi sự chi phối của pháp luật, sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của Nhà nước

7

2.3 Phân loại thị

trường bất động sản

- Căn cứ vào công dụng của bất động sản

THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THỊ TRƯỜNG

NHÀ Ở

TT CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC, KCHT

2.3 Phân loại thị

trường bất động sản

- Căn cứ vào tính chất quan hệ trao đổi

CHO THUÊ MUA

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

lớn tại chỗ được huy động:

sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu

3

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng

5

Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS

sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng

về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn

1

4

là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS

6

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

học- công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ môi trường

8

góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt

động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các

cơ sở kinh tế khác

1

7

2.5 Các yếu tố của thị trường bất động sản

2.5.1 Chủ thể của thị trường bất động sản

- Chủ thể quản lý

thống nhất quản lý nhà nước về

kinh doanh bất động sản

chịu trách nhiệm trước CP

thực hiện chức năng quản lý

NN trên phạm vi cả nước

Quy định các vấn

đề liên quan về quyền sử dụng đất trong thị trường bất

động sản

2.5.1 Chủ thể của thị trường bất động sản

các giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi

chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình

có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ

chức quản lý, kiểm tra, thanh tra trong lĩnh

vực kinh doanh bất động sản.

1 quản lý nhà nước trên địa bàn.

2 Bố trí quỹ đất để phát triển các dự án trong

Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản

6 Phổ biến, giáo dục pháp luật Phổ biến, giáo dục pháp luật

7 Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản.

8 Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý

vi phạm pháp luật theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn để thực hiện công việc theo thẩm quyền

Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý

vi phạm pháp luật theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn để thực hiện công việc theo thẩm quyền

9

Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn.

2.5.3 Cung, cầu và giá cả của thị trường bất động sản

2.5.3.1 Cung bất động sản2.5.3.2 Cầu bất động sản2.5.3.4 Giá cả bất động sản

2.5.3.1 Cung bất động sản

Cung BĐS là toàn bộ khối lượng hàng hoá BĐS được sẵn sàng đưa ra thị trường BĐS trong một thời gian nhất định với một mức giá giới hạn nhất định

2.5.3.1 Cung bất động sản

Giá cả phù hợp với khả năng thanh toán và chấp nhận của thị trường

Phải có thị trường BĐS xuất hiện và lượng BĐS tham gia vào giao dịch trên thị trường là được thừa nhận

mà có nhu cầu chuyển giao BĐS

đó cho người khác

Cung bất động sản có các đặc điểm sau

Cung quỹ đất cho phát

triển BĐS

Sự phát triển của kết cấu

hạ tầng

Nguồn nguyên vật liệu phục vụ

cho việc đầu tư, xây dựng BĐS

- Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung BĐS

- Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung BĐS

2.5.3.1 Cung bất động sản

nhu cầu

Phải có thị trường BĐS

để cung, cầu gặp nhau

và cầu thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường

2.5.3.3 Giá cả bất động

sản

Giá cả BĐS là sự biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng hoá BĐS được thừa nhận trên thị trường

Môi trường xung quanh

2.6 Khái quát quá trình hình thành và phát triển của pháp

luật điều chỉnh thị trường bất động sản

- Giai đoạn từ HP 1980 – trước 15/10/1993

- Giai đoạn từ 01/01/2007 - nay

- Giai đoạn từ 15/10/1993 – trước 01/01/2007

3 Tổng quan về kinh doanh bất

động sản

3.4 Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về KDBĐS

3.1 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bất động sản

Kinh doanh là việc thực

hiện liên tục một, một

số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình, đầu

tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị

trường nhằm mục đích sinh lợi

3.1 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bất động sản

- Khái niệm kinh doanh bất động sản: K1 Đ 3 LKDBĐS 2014

là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch

vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi

3.1 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bất động sản

các chủ thể kinh doanh thường vay được vốn của các tổ chức tín dụng dễ dàng hơn

kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhu cầu

về vốn rất lớn

đối tượng kinh doanh là một loại hàng hóa đặc biệt

là ngành nghề kinh doanh có điều kiện

- Đặc

điểm

3.1 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bất động sản

phụ thuộc nhiều vào sự can thiệp của nhà nước

là loại hình kinh doanh mạo hiểm, lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng rất nhiều

- Đặc

điểm

Bất động sản đưa

vào kinh doanh

phải có đủ điều

kiện

Kinh doanh BĐS phải trung thực, công khai, minh bạch.

Hình thức công

khai:

+ Tại trang thông

tin điện tử của DN

h) Các hạn chế của chủ

sở hữu i) Giá giao dịch.

Công khai thông tin bđs

Điều 6 LKDBĐS 2014

3.2 Nguyên tắc kinh

doanh bất động sản

Đ 4 LKDBĐS 2014

+ Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy

hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có

thẩm quyền phê duyệt

3.2 Nguyên tắc kinh

doanh bất động sản

Đ 4 LKDBĐS 2014

3.3 Xử phạt VPHC

trong kinh doanh BĐS

Hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả

Cảnh cáo Phạt tiền Tước…

Các biện pháp khắc phục hậu quả

01 năm

Thời hiệu

xử phạt vi phạm

hành chính

mức phạt tối đa 1

tỷ đồng

Mức phạt tiền

Nghị định 16/2022

3.4 Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về KDBĐS