Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản

Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản Chương 3 pháp luật kinh doanh hàng hóa bất Động sản

Trang 1

Chương 3 Kinh doanh dịch

Trang 2

1 Khái niệm

Dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ cho các chủ thể thực hiện kinh doanh bất động sản

Sàn giao dịch BĐS Sàn giao dịch BĐS

Tư vấn bất động sản Tư vấn bất động sảnQuản lý bất động sản Quản lý bất động sảnĐịnh giá bất động sản

Quảng cáo BĐS

Trang 4

3 HỢP ĐỒNG TRONG KINH DOANH DỊCH VỤ BĐS

- HĐ phải bằng văn bản - Việc công chứng, chứng

thực theo nhu cầu

- Thời điểm có hiệu lực của HĐ: + có CC,CT: thời điểm CC, CT + Không CC,CT: ký hợp đồng

Trang 5

3 Hợp đồng trong kinh doanh dịch vụ bđs

NỘI DUNG

Tên, địa chỉ

Thanh toán

Thời hạn thực hiện

Phí, thù lao, hoa hồng

Đ tượng,

ND dịch vụ

Yêu cầu,

KQ dvụ

Trang 7

4.1 Môi giới bất động sản

4.1.1 Khái niệm 4.1.2 Điều kiện kinh doanh 4.1.3 Nội dung môi giới 4.1.4 Thù lao và hoa hồng 4.1.5 Quyền và nghĩa vụ của chủ thể môi giới

Trang 8

4.1.1 Khái niệm

môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong các giao dịch về bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (K2 Đ 3 LKDBĐS 2014)

Trang 9

4.1.2 ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH

Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đăng

ký nộp thuế

Trang 10

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

bất động sản (Chương 2 TT 11/2015/TT-BXD được sửa đổi, bs bởi TT 28/2016/

Các cơ sở đào tạo được BXD công nhận có chức năng đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS

Trang 11

- Sở XD có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch: Đ 3

Mỗi năm tổ chức ít nhất 1 kỳ thi, mỗi kỳ thi tối thiểu

10 thí sinh

- Thí sinh đăng ký dự thi trên phạm vi toàn quốc (Đ 11)

TT-BXD)

Trang 12

- Đối tượng dự thi sát hạch: Điều 8 Công dân VN, người VN định cư ở NN, cá nhân NN

- Điều kiện dự thi sát hạch: Điều 9

Có NLHVDS đầy đủ, không đang bị truy cứu TNHS, chấp hành án phạt tùTốt nghiệp THPT trở lên

Đã nộp HS và kinh phí dự thi

TT-BXD)

Trang 13

- Người dự thi sát hạch đạt điểm (70/100) và có đủ HS theo quy

Chỉ thi phần kiến thức cơ sở (K2 Đ 6)

TT-BXD)

Trang 14

- Chứng chỉ hành nghề có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước,

thời hạn là 5 năm kể từ ngày được cấp (Đ 15)

- Chứng chỉ hành nghề có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước,

thời hạn là 5 năm kể từ ngày được cấp (Đ 15)

- Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày

1/7/2015 có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày

1/7/2015; hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ môi giới

bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật

KDBĐS 2014 (K3 Đ 80 LKDBĐS 2014)

TT-BXD)

Trang 15

Cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất

động sản (Điều 16 TT 11/2015/TT-BXD)

- Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị

hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ

- Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị

hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ

Trang 16

- Thi sát hạch lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất

động sản => chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở

- Thi sát hạch lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất

động sản => chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở

+ Thi tại địa phương đã cấp chứng chỉ: được cấp chứng chỉ, số

chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần

thứ hai, lần thứ ba

+ Thi tại địa phương khác: cấp chứng chỉ mới

Trang 17

Thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất

động sản

(Điều 18 TT 11/2015/TT-BXD)

- Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;

e) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật

- Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;

e) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật

Trang 18

Thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất

động sản

(Điều 18 TT 11/2015/TT-BXD)

- Chứng chỉ do Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng

đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải

thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết

- Chứng chỉ do Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng

đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải

thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết

- Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong

thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ

Trang 19

Phụ lục 4a Thông tư 11/2015/TT-BXD

Trang 21

Khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS

- Học tại các

cơ sở có chức năng đào tạo

- Nội dung theo chương trình khung do BXD ban hành (PL 6

TT 15/2015/BXD)

Kiến thức

cơ sở

Kiến thức chuyên môn

Thực hành

và kiểm tra cuối khóa

Trang 22

Tên cơ sở đào

-ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

(Tên cơ sở đào tạo) Cấp cho ông/bà: ………

Xếp loại: ………

… , ngày … tháng … năm … Thủ trưởng cơ sở đào tạo (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

PHỤ LỤC 10a

MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Trang 24

4.1.3.Nội dung môi giới bất động sản

Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng

Điều 63 LKDBĐS 2014

Trang 25

4.1.4 Thù lao và hoa

hồng trong môi giới bđs

Hoa hồng môi giới bất động sản là

khoản tiền mà người môi giới bất động

sản được hưởng khi khách hàng ký

được hợp đồng giao dịch bất động sản

Thù lao là khoản tiền mà người môi giới được nhận từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch giữa hai bên

Trang 26

Điều 66-67 LKDBĐS 2014

4.1.5 Quyền và nghĩa vụ của chủ thể

kinh doanh môi giới bđs

Được thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng

về kết quả môi giới

Được thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng

về kết quả môi giới

Trang 27

4.2 KINH DOANH DV SÀN GIAO DỊCH BĐS

4.2.3 Nội dung hoạt động sàn

giao dịch bất động sản

4.2.4 Quyền và nghĩa vụ của

doanh nghiệp kinh doanh dịch

vụ sàn giao dịch bất động sản

chủ thể tham gia sàn giao dịch

bất động sản

4.2.3 Nội dung hoạt động sàn

giao dịch bất động sản

doanh nghiệp kinh doanh dịch

vụ sàn giao dịch bất động sản

chủ thể tham gia sàn giao dịch

bất động sản

4.2.1 Khái niệm, vai trò của sàn giao dịch bất động sản 4.2.2 Điều kiện kinh doanh và cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản

Trang 28

4.2.1 Khái niệm, vai trò SGDBĐS

Sàn giao dịch bất động sản là nơi

diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (K6 Đ 3 LKDBDS 2014)

Sàn giao dịch bất động sản là nơi

diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (K6 Đ 3 LKDBDS 2014)

Trang 29

Cung cấp DV

Ngân hàng,

tư vấn, môi giới…

Trang 30

4.2.2 Điều kiện kinh doanh và cơ cấu tổ

chức của sàn GDBĐS

Điều kiện kinh doanh

Là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn

vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu

sự chỉ đạo của doanh nghiệp

Ít nhất có 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Người quản lý, điều hành phải cóChứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Đ 69 LKDBĐS, Đ 24 TT 11/2015/TT-BXD

được sđ, bs bởi TT 28/2016/TT-BXD

Trang 31

- Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản:

phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất,

điều kiện kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Diện tích

tối thiểu

50 m2

Là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp

phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch

Trang 32

Thực hiện việc

giao dịch mua bán,

chuyển nhượng,

cho thuê, cho thuê

lại, cho thuê mua

bất động sản

2

Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

4.2.3 Nội dung hoạt động của SGDBĐS

3Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất

động sản; kiểm tra giấy tờ về bất động sản; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng

Đ 70 LKDBĐS 2014

Trang 33

4.2.3 Nội dung hoạt động của SGDBĐS

Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất

động sản phải được thực hiện thông qua hợp

đồng

Trang 34

4.2.4 Quyền và nghĩa vụ của chủ thể

Trang 35

- Phải thành lập doanh nghiệp.

4.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS

Trang 36

Nội dung kinh doanh

tư vấn BĐS

Giá

Đầu tư, tạo lập BĐS

Đ 74 LKDBĐS 2014

Trang 37

4.4 Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS

Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc

tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt

bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công

trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất (K5 Đ

3 LKDBDS 2014)

Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc

tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt

bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công

trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất (K5 Đ

3 LKDBDS 2014)

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động

sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động

sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Nội dung, thời gian, phạm vi

quản lý bất động sản, quyền và

nghĩa vụ của các bên và giá dịch

vụ quản lý bất động sản do các

bên thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nội dung, thời gian, phạm vi

Trang 38

vấn đề quản lý, vận hành và

sử dụng nhà chung cư

vấn đề quản lý, vận hành và

sử dụng nhà chung cư

 Hội nghị nhà chung cư

 Ban quản trị nhà chung cư

 Ban quản lý nhà chung cư

Trang 39

Hội nghị nhà chung cư Thành phần tham dự

Đ16 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo TT

02/2016/TT-BXD được sửa đổi bổ sung bởi TT 28/2016 và TT 06/2019

Quyền biểu quyết được tính theo diện tích sở hữu riêng theo

nguyên tắc 1 m2 tương đương với 01 phiếu biểu quyết

có một chủ

sở hữu đại diện CSH, người sử dụng, đại diện UBND cấp xã

đại diện CSH đã nhận bàn giao, CĐT(nếu còn sở hữu), đơn vị quản lý vận hành (nếu có) và đại diện UBND cấp xã

đại diện CĐT, CSH đã nhận bàn giao, đơn vị quản lý vận hành (nếu có) và đại diện của UBND cấp xã

HNNCC bất thường và thường niên

Trang 40

Ban quản trị nhà chung cư

hoặc không thành lập Ban quản trị

Điều 17, 18 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo TT 02/2016/TT-BXD được sửa

đổi bổ sung bởi TT 28/2016 và TT 06/2019

Trang 41

Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có

tư cách pháp nhân, có con dấu; Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần

Điều 17, 18 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư

ban hành kèm theo TT 02/2016/TT-BXD được sửa đổi

bổ sung bởi TT 28/2016 và TT 06/2019

Trang 42

Điều 20 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban

hành kèm theo TT 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bổ

sung bởi TT 28/2016 và TT 06/2019

Số lượng, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà

chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc

Trang 43

BQT

tòa nhà

chung

cư

+01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các TV khác

do hội nghị nhà chung cư quyết định

+ chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện CĐT có thể được bầu làm Trưởng ban; nếu không được bầu làm Trưởng ban thì làm Phó ban

+ 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp

để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định+CĐT còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện CĐT có thể bầu làm Trưởng BQT Mỗi tòa

nhà mà CĐT còn sở hữu diện tích thì đại diện tham gia làm Phó Ban, trừ trường hợp đại diện CĐT của tòa nhà

đó được bầu làm Trưởng BQT

Điều 20 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo

TT 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bổ sung bởi TT 28/2016 và TT

06/2019

Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Trang 44

- Quản lý, vận hành nhà chung cư

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư

hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực

dụng nhà chung cư ban hành kèm theo TT

02/2016/TT-BXD được sửa đổi bổ sung bởi TT 28/2016 và TT 06/2019)

a) là DN/HTX và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận

hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước,

phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung

cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư

(K2 Đ 105 LNO 2014)

Trang 45

CĐT có đủ điều kiện và có nhu cầu thì BQT

và CĐT thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành

CĐT không có chức năng, năng lực hoặc có nhưng không tham gia hoặc CĐT tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng yêu cầu theo thỏa thuận thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác

CC có thang máy

Định dạng
Số trang	45
Dung lượng	3,53 MB